ใครบอกว่าตลาดอสังหาฯ เดินมาแบบชิล ๆ บอกเลยว่าไม่จริง! ถ้าลองมองย้อนกลับไปในช่วง 20 ปีที่ผ่านมานี่เรียกได้ว่าผ่านวิกฤตใหญ่มากแล้วหลายรอบ ไม่ว่าจะเป็น น้ำท่วมใหญ่ปี 2554 ที่ทำให้ Demand เปลี่ยนไปเป็นแนวสูงอยู่ช่วงนึง ก่อนที่จะเจอโรคระบาด ในปี 2562 ที่ไลฟ์สไตล์เปลี่ยนมา Work from Home กันมากขึ้นจนหันมาหาแนวราบกันอีกรอบ เพราะอยากอยู่บ้านแบบไม่ต้องแชร์ลิฟต์หรือพื้นที่ส่วนกลางกับใคร
หลังโรคระบาดเริ่มซาลง ก็ยังมีปัญหาด้านเศรษฐกิจตามมา จากการที่แบงก์เริ่มทยอยขึ้นดอกเบี้ยเพื่อให้ตลาดคืนสู่สภาวะปกติ แต่คนซื้อยังไม่พร้อมจ่าย หนี้เดิมก็ยังสูงอยู่ ทำให้หลายคนไม่กล้าตัดสินใจซื้อ ล่าสุดปี 2568 เจอแผ่นดินไหวเข้าไปอีก ความมั่นใจของคนที่เล็งคอนโดตึกสูงก็เริ่มสั่นคลอนกันเลยทีเดียว
แม้จะผ่านวิกฤตมามากมาย แต่ตลาดอสังหาฯ ก็ยังคงเดินหน้าต่อ เพราะนอกจากระบบเศรษฐกิจและความต้องการของผู้บริโภคที่เปลี่ยนแปลงไปตามวิกฤติแต่ละช่วง ผู้พัฒนาโครงการเองก็พยายามปรับตัวให้ตอบโจทย์ชีวิตในแต่ละช่วงด้วย
ไม่ว่าจะเป็นการใช้ระบบ Touchless ในช่วงโควิด การออกมาสื่อสารถึงมาตรฐานอาคารรองรับแผ่นดินไหว รวมถึงโปรแรง ๆ ที่ช่วยให้คนซื้อบ้านฝ่าช่วงเศรษฐกิจยาก ๆ ได้ง่ายขึ้น
แน่นอนว่าทางผู้พัฒนาฯ อย่าง Ananda ก็เป็นอีกหนึ่งเจ้าที่มีการปรับตัวเข้ากับแต่เหตุการณ์มาทุกยุค เพิ่มตัวเลือกโครงการที่ตอบสนองไลฟ์สไตล์คนเมืองมาตลอด เช่น
- มุ่งมั่นต่อเนื่องในการพัฒนาคอนโดติด-ใกล้รถไฟฟ้า
- มีตัวเลือกห้องที่ราคาเข้าถึงง่ายในช่วงที่ Demand สูง
- นำเสนอห้องดีไซน์แบบ Double Volume เพิ่มความโปร่งและเพิ่มพื้นที่ใช้สอย
- เปิดแบรนด์บ้านหรู Luxury Pool Villa ใจกลางเมือง
- เพิ่มตลาด Segment สูง ด้วยโครงการ Branded Residences
ในช่วง 20 ปี ตลาดอสังหาฯ ผ่านศึกหนักอะไรมาบ้าง?
2554 - น้ำท่วมใหญ่
- น้ำท่วมครั้งประวัติศาสตร์ส่งผลกระทบครอบคลุมหลายจังหวัดในภาคกลาง โครงการอสังหาฯ ได้รับความเสียหายจำนวนมาก ส่งผลต่อทั้งเศรษฐกิจและชีวิตประชาชน
- การเกิดโรคระบาด ทำให้รัฐบาลประกาศสถานการณ์ฉุกเฉิน ปิดเมือง ควบคุมการเดินทาง และส่งผลให้คนออกจากบ้านน้อยลงอย่างมาก
- ภาวะเงินเฟ้อ ค่าครองชีพที่สูงขึ้น และการฟื้นตัวของภาคธุรกิจที่ยังไม่ทั่วถึง ส่งผลให้ผู้บริโภคชะลอการตัดสินใจลงทุนในอสังหาฯ
- เกิดเหตุแผ่นดินไหวในบางจังหวัดของประเทศไทย ส่งผลต่อโครงสร้างพื้นฐาน และสร้างความกังวลในตลาดคอนโดมิเนียมสูงในเขตเมือง
- “IDEO” คอนโดติดรถไฟฟ้า พื้นที่ Compact ราคาจับต้องได้ เข้ากับไลฟ์สไตล์การอยู่อาศัย
- “IDEO Morph” เพิ่มตัวเลือกโครงการที่เน้นห้อง Double Volume เพื่อตอบสนองความต้องการในการอยู่อาศัยที่หลากหลายมากขึ้น
- “IDEO MOBI” เพิ่มตัวเลือกห้องแบบ Compact 21 ตร.ม. ที่อยู่ได้จริง
- “ELIO” แบรนด์ที่เพิ่มทางเลือกของคอนโดราคาย่อมเยา
หลังการพัฒนาคอนโดหลายแบรนด์ ช่วงปี 2558–2560 Ananda ก็เริ่มพัฒนาแบรนด์ที่อยู่อาศัยแนวราบในเมืองเพิ่มขึ้น ไม่ว่าจะเป็น
- “ARDEN” ทาวน์โฮมดีไซน์เรียบหรู บนทำเลศักยภาพ เชื่อมต่อโซนธุรกิจ
- “Artale” บ้านเดี่ยว Luxury Pool Villa ที่ช่วยเพิ่มฐานลูกค้ากลุ่มบ้านเดี่ยวให้กับอนันดา
ตั้งแต่เริ่มเข้าชมโครงการจนถึงวันที่ย้ายเข้ามาอยู่อาศัย พร้อมบริการหลังการขายและดูแลความปลอดภัย
หลังจากพัฒนาโครงการในเมืองมาแล้วหลายรูปแบบ ตั้งแต่ช่วงปี 2564 เป็นต้นไป จึงเป็นช่วงที่ Ananda เริ่มพัฒนาโครงการในเซ็กเมนต์ใหม่ ๆ เพิ่มเติม เพื่อตอบสนองความต้องการที่หลากหลายมากขึ้น
- “COCO PARQ” คอนโด Branded Residences แห่งแรกของ Ananda
- “Culture” คอนโดวิถีใหม่เพื่อคนเมือง ที่คำนึงถึงการให้บริการที่สะดวกสบาย และการอยู่อาศัยร่วมกับธรรมชาติ
น้ำท่วม 2554
ผลกระทบด้านเศรษฐกิจ
- โครงการอสังหาฯ เสียหายหลายแห่ง หลายประเภท ทั้งบ้าน โรงงาน
- ภาคการเกษตรได้รับผลกระทบค่อนข้างมาก
- การคมนาคมมีปัญหา ถนนท่วม ทำให้การเดินทางลำบาก
- อาคารสูง คอนโดสูง ได้รับผลกระทบน้อย
- ในเมือง คนซื้อคอนโดตึกสูงเพิ่มขึ้น มองว่าไว้สำหรับการอยู่อาศัยระหว่างน้ำท่วม หรือ อาจเจอปัญหาแบบนี้อีกในอนาคต
- โครงการที่เปิดขายใหม่ในช่วง 2555 - 2556 คอนโดขายได้มากกว่าบ้านจัดสรรประมาณ 60-65%
- การก่อสร้างโครงการใหม่ คำนึงเรื่องการเลือกทำเลที่ปลอดภัยจากน้ำท่วม รวมถึงการก่อสร้าง ที่ใช้วัสดุก่อสร้างคุณภาพดี ทำให้ที่อยู่อาศัยมีความทนทาน
- IDEO MOBI Sukhumvit
- IDEO MOBI Sathorn
- IDEO MOBI Phayathai
- IDEO MOBI Rama 9
Covid-19 - 2562
ผลกระทบด้านเศรษฐกิจ
- คอนโด ห้างฯ ออฟฟิศ กลายเป็น Cluster ในการแพร่เชื้อ
- ในคอนโด จุดแพร่กระจายเชื้อหลัก ๆ คือ ลิฟต์ และ ส่วนกลาง ที่มีผู้คนรวมตัวกัน
- ผู้พัฒนาโครงการอสังหาฯ หลายราย มีการชะลอการเปิดขายคอนโดหลายโครงการ เนื่องจากความต้องการของผู้บริโภคที่เปลี่ยนไป เศรษฐกิจได้รับผลกระทบ นักท่องเที่ยวลดลง นักลงทุนไม่กล้าลงทุน
- การซื้ออสังหาฯ ผู้มีรายได้ประจำยังเข้าถึงสินเชื่อได้
- พฤติกรรมช่วง Lockdown รักษาระยะห่าง
- กลับมาสนใจโครงการแนวราบมากขึ้น เนื่องจากต้อง WFH และเป็นห่วงเรื่องสุขอนามัยถ้าต้องใช้ส่วนกลางร่วมกัน
- แน่นอนว่าในช่วงโรคระบาด ทาง Ananda ก็มีมาตรการด้านสุขอนามัยสำหรับลูกบ้าน โดยเฉพาะคอนโด ไม่ว่าจะเป็นการเพิ่มจุดบริการแอลกอฮอล์ พ่นยาฆ่าเชื้อสม่ำเสมอในพื้นที่ส่วนกลาง ตรวจวัดอุณหภูมิของเจ้าหน้าที่ทุกคนก่อนเริ่มงาน และสวมหน้ากากอนามัยตลอดเวลาทำงาน
- รวมถึงใช้เทคโนโลยีเพื่อลดการสัมผัสในโครงการ อย่างการสแกน QR Code เข้า-ออกอาคาร มีพนักงานบริการกดลิฟต์และเปิดประตูให้
นอกจากนี้ยังมี “The Game Changer” ปรับตัวตามสถานการณ์ ผ่านแพลตฟอร์มทางออนไลน์ให้เข้าถึงง่ายขึ้น คุ้มค่า และตอบโจทย์ลูกค้าที่ต้องการความสะดวกสบาย โดยมี 3 ส่วนสำคัญ คือ
1) ANANDA iSTORE - บริการซื้อ-ขาย 24 ชม. ผ่านช่องทางออนไลน์ 3 ช่องทาง ได้แก่ Ananda Online Booking, Facebook Ananda Development และ Line OA Chat & Shop
2) CEO GO LIVE - เอา CEO ลงมาเป็น Youtuber เฉพาะกิจ! เพิ่มความใกล้ชิดกับลูกบ้าน บอกเล่ามุมมองต่าง ๆ ทำกิจกรรมร่วมกัน
3) REAL - TERTAINMENT - “Real Estate + Entertainment” เพิ่มช่องทางการเข้าถึงลูกค้าทั้งการพูดคุยผ่าน Zoom, Line หรือแม้กระทั่งใน Tiktok
ส่วนการแก้ปัญหาระยะยาว มี “Ananda Sure” ที่คอยดูแลใส่ใจลูกบ้านในทุกเรื่อง ไม่ว่าจะเป็นบริการ 24 ชม. ตรวจสอบความปลอดภัยในทุกด้าน รวมทั้งอบรมพัฒนาบุคลากรอย่างต่อเนื่อง
ปัญหาเศรษฐกิจหลังโรคระบาด - 256x
ผลกระทบด้านเศรษฐกิจ
- หลังลดดอกเบี้ยเพื่อกระตุ้นเศรษฐกิจ เมื่อโรคระบาดเบาบางลง แบงก์จึงทยอยขึ้นดอกเบี้ย ทำให้หนี้ครัวเรือนสูง ปล่อยกู้ยากขึ้น
- กระทบการใช้ชีวิตในแง่การเงิน ซื้อบ้าน/คอนโดได้ยากขึ้น
- เนื่องจากคนซื้อบ้านยากขึ้น จึงจัดให้มีโปรโมชั่นที่เหมาะสม
- ดอกเบี้ยพิเศษ 3 ปีแรก เพียง 1.69%
- ผ่อนชำระล้านละ 1,000 บาท/เดือน สูงสุด 2 ปี หรือไม่ต้องผ่อน 2 ปี
- ฟรีค่าใช้จ่ายวันโอนฯ รวม 6 รายการ เช่น ค่าส่วนกลาง ค่าจดจำนอง ค่ามิเตอร์น้ำ-ไฟฟ้า
- กู้ไม่ผ่าน ยินดีคืนเงิน
- อยู่ฟรี 2 ปี
- กู้เกิน 100%
- แต่งครบ พร้อมอยู่
- ขยายเวลารับประกันเพิ่ม 12 เดือนสำหรับคอนโด และ 6 เดือนสำหรับบ้านและทาวน์โฮม
- ไม่ต้องผ่อนชำระเป็นระยะเวลา 2 ปี เพื่อช่วยลดภาระทางการเงินของลูกค้าในช่วงวิกฤตโควิด-19
แผ่นดินไหว - 2568
ผลกระทบด้านเศรษฐกิจ
- แม้เหตุการณ์แผ่นดินไหวจะไม่ได้ส่งผลกระทบทางเศรษฐกิจโดยตรง แต่กลับส่งผลอย่างมากต่อความเชื่อมั่นของผู้บริโภค โดยเฉพาะในเรื่องความปลอดภัยของโครงการที่อยู่อาศัย
- เหตุการณ์ดังกล่าวส่งผลกระทบต่อความเชื่อมั่นของผู้บริโภค โดยเฉพาะต่อโครงการอาคารสูง ทำให้ผู้บริโภคบางส่วนมีความกังวล และหันมาให้ความสนใจในโครงการแนวราบเพิ่มมากขึ้น
- ผู้บริโภค “บางส่วน” เปลี่ยนจากการดูคอนโดมาสนใจแนวราบแทน
- มีการตรวจสอบโครงสร้างอาคาร
- โดยทั่วไปโครงการส่วนใหญ่มีมาตรฐานการก่อสร้างและออกแบบที่มั่นคงและปลอดภัยอยู่แล้ว จึงมีการสื่อสารเพื่อให้ผู้บริโภคมั่นใจและเชื่อมั่นในโครงการมากขึ้น
ทำไมปี 2568 จึงเป็น “โอกาสทอง” สำหรับการซื้ออสังหาฯ?
หลังจากประเทศไทยเผชิญทั้งวิกฤตโรคระบาด ปัญหาเศรษฐกิจ และภัยธรรมชาติตลอด 14 ปีที่ผ่านมา ปีนี้กลับกลายเป็นช่วงเวลาที่หลายคนมองว่าเหมาะกับการตัดสินใจซื้อบ้านหรือคอนโด ด้วยเหตุผลสำคัญดังต่อไปนี้
1) แนวโน้มตลาดอสังหาฯ
ตลาดยังมี Supply ให้เลือกหลากหลาย ราคาในหลายพื้นที่ยังไม่ปรับขึ้นมากจากปีก่อน ส่วนโครงการ Segemnt ระดับล่างมีการปรับราคาลง ทำให้ผู้ซื้อมีอำนาจในการต่อรองสูง
2) มาตรการ LTV ปลดล็อก
ธนาคารสามารถปล่อยกู้ได้ 100% สำหรับผู้ซื้อบ้านหรือคอนโดบางประเภท ช่วยให้ไม่ต้องมีเงินดาวน์สูงเท่าแต่ก่อน
3) ลดภาระภาษีแบบเต็มสูบ
รัฐบาลยังคงนโยบายลดค่าธรรมเนียมการโอนและจดจำนองจาก 2% เหลือ 0.01% (เฉพาะบ้านและคอนโดราคาไม่เกิน 7 ล้านบาท) ถึงสิ้นปี 2568
4) ดอกเบี้ยมีแนวโน้มปรับลด
หลังจากหลายปีที่ดอกเบี้ยอยู่ในระดับสูง ธนาคารแห่งประเทศไทยเริ่มส่งสัญญาณลดอัตราดอกเบี้ยนโยบาย เพื่อกระตุ้นเศรษฐกิจ คาดว่าในปีนี้อาจมีการลดอีก 1–2 ครั้ง ซึ่งจะช่วยลดภาระดอกเบี้ยเงินกู้ของผู้กู้รายย่อยลงได้ในระยะยาว
ในภาพรวม ปี 2568 จึงเป็นจังหวะที่ดีทั้งในแง่ของราคาซื้อ ภาษีที่ลดลง และต้นทุนทางการเงินที่เริ่มผ่อนคลาย หากคุณกำลังวางแผนจะซื้ออสังหาฯ เพื่ออยู่เองหรือลงทุน นี่อาจเป็นช่วงเวลาที่เหมาะสมที่สุด
Ananda พร้อมทุกสถานการณ์
มีโครงการพร้อมอยู่ ครบทุก Segment
- รองรับความต้องการอยู่อาศัยที่เปลี่ยนแปลงตลอดเวลา
- ความปลอดภัยของโครงสร้างอาคาร
- การดูแลลูกบ้านบริการหลังการขายต่อเนื่อง
- ทุกอย่างอยู่บนระบบที่ลูกค้าสามารถ ตรวจสอบได้ พิสูจน์ได้ และไว้วางใจได้ เพื่อให้ลูกค้า- - ใช้ชีวิตในเมืองได้อย่างมั่นใจ
- การก่อสร้างและออกแบบด้านวิศวกรรมที่รองรับแผ่นดินไหวอยู่แล้ว ทำให้ไม่มีโครงการไหนได้รับความเสียหายรุนแรง
- อยู่ฟรี 24 เดือน*
- ฟรี ค่าส่วนกลางสูงสุด 5 ปี*
- ปลดล็อค LTV กู้ 110%*
- ฟรี โอน*
- คอนโด คืนเงินสูงสุด 500,000 บาท*
- บ้านและทาวน์โฮม คืนเงินสูงสุด 1,000,000 บาท*
- ฟรีจดจำนอง 0.01%
Ananda นำเสนอ Urban Living Solution ให้คนเมือง
ตลอด 20 ปีที่ผ่านมา ไม่ว่าจะเป้นปีที่มีเหตุภัยพิบัติหรือสงบ Ananda ก็ปรับตัวเข้ากับยุคสมัยตลอดเวลา เรียกได้ว่ามี Product / Promotion ใหม่ แทบทุกปี
2550 - IDEO
- คอนโดพื้นที่ใช้สอย 35 ตร.ม. ที่เน้นการใช้ประโยชน์พื้นที่ทุกจุดอย่างคุ้มค่า พร้อมฟังก์ชันอย่าง Semi Outdoor Balcony ที่จะเพิ่มชีวิตชีวาให้ผู้อยู่อาศัย พร้อมแนวคิด Live-Work-Play ที่ให้ผู้อยู่อาศัยได้ใช้ชีวิตอย่างสมดุล
- คอนโด “Vertical living” ที่ใช้พื้นที่อย่างคุ้มค่า ได้ห้อง Double Volume กับแนวคิด 6-D Living
- คอนโดพร้อมห้องแบบใหม่ “Urban Pod” ห้อง 21 ตร.ม. Compact แต่อยู่ได้จริง! มาพร้อม “Community Third Place” ส่วนกลางที่มีทั้งร้านค้า ร้านสะดวกซื้อ ร้านกาแฟ โดยเปิดขายในช่วง 2555-2556 ถึง 4 โครงการ
- Ananda เปิดแบรนด์คอนโดใหม่ในแนวคิด Easy Living ตอบโจทย์ไลฟ์สไตล์คนเมือง ได้ส่วนกลางที่ครบครัน ราคาคุ้มค่าและจับต้องได้ง่ายขึ้น
- ทาวน์โฮมดีไซน์เรียบหรู ตอบโจทย์ไลฟ์สไตล์คนเมืองด้วยทำเลศักยภาพ เชื่อมต่อโซนธุรกิจ ผ่านแนวคิด “The Imaginative Living”
- บ้านเดี่ยว Luxury Pool Villa ที่ต่อยอดจากแบรนด์ Flagship อย่าง Arden ได้ความเป็นอยู่แบบ “Penthouse on Ground”
2563 - มาตรฐาน Ananda Sure
- จัดตั้งหน่วยงานเพื่อรองรับการใช้ชีวิตหลังโรคระบาด ดูแลลูกค้าอย่างทั่วถึงตั้งแต่เยี่ยมชมโครงการจนถึงวันที่เป็นลูกบ้าน
- Branded Residences แห่งแรกของ Ananda ที่ร่วมมือกับทางดุสิตที่เด่นเรื่องบริการจากโรงแรม เพื่อสร้างไลฟ์สไตล์ที่สะดวกสบายที่สุดให้กับคนเมือง
- ยกระดับการอยู่อาศัยในเมืองไปอีกขั้น ด้วย 3 ปัจจัย คือ บริการจาก Ascott ให้ความสะดวกสบาย, การมี Community แนวคิดเดียวกัน, การอยู่อาศัยแบบ Sustainability ยั่งยันและคำนึงถึงการอยู่ร่วมกับธรรมชาติ
นอกจากนี้ Ananda ยังทำ Marketing Activity หรือ Marketing Campaign ที่ช่วยสร้างพลังบวกให้กับคนเมืองมาอย่างต่อเนื่อง เช่น
- “ANANDA URBAN PULSE” - อีเวนต์ใหญ่ของอนันดา ที่จะมีโครงการใหม่ แนวคิดใหม่ มาเสิร์ฟให้คนเมือง
- “URBAN CARAVAN” - อีเวนต์ที่จัดในงาน HOME & CONDO อนันดานำเสนอที่อยู่อาศัย เพื่อเป็น Solution ใช้ชีวิตให้คนเมือง สร้างกิจกรรมในงานเน้น Vibe และ Good Energy ที่ทำให้คนเมืองได้สะท้อนตัวตน
คอนโด 12 โครงการ
- แอชตัน สีลม เริ่ม 10.9 ลบ.
- แอชตัน อโศก พระราม 9 เริ่ม 9.99 ลบ.*
- ไอดีโอ คิว สุขุมวิท 36 เริ่ม 6.99 ลบ.*
- โคโค่ พาร์ค เริ่ม 8.99 ลบ.*
- ไอดีโอ โมบิ รางน้ำ เริ่ม 5.99 ลบ.*
- ไอดีโอ โมบิ สุขุมวิท 40 เริ่ม 4.89 ลบ.*
- ไอดีโอ โมบิ สุขุมวิท-อีสต์พอยท์ เริ่ม 5.59 ลบ.*
- ไอดีโอ สุขุมวิท - พระราม 4 เริ่ม 4.59 ลบ.*
- เอลลิโอ สาทร-วุฒากาศ ราคาเดียว 3.99 ลบ.*
- ไอดีโอ รามคำแหง - ลำสาลี สเตชั่น เริ่ม 1.99 ลบ.*
- CULTURE CHULA เริ่ม7.59 ลบ.*
- CULTURE THONGLOR เริ่ม 6.19 ลบ.*
บ้านและทาวน์โฮม 10 โครงการ
- ยูนิโอทาวน์ ลำลูกกา คลอง 4 ราคาเริ่ม 2.99 – 4 ลบ.*
- ยูนิโอทาวน์ ศรีนครินทร์ – บางนา ราคาพิเศษ 3.99 ลบ.
- ยูนิโอทาวน์ สุขสวัสดิ์ 30 ราคาพิเศษ 3.99 ลบ.*
- ยูนิโอทาวน์ ประชาอุทิศ 76 เริ่ม 2.99 ลบ.*
- เออร์บานิโอ เมซ วิภาวดี – แจ้งวัฒนะ เริ่ม 5.99 – 8 ลบ.*
- อันดา ราชพฤษ์ – แจ้งวัฒนะ ทาวน์โฮม เริ่ม 2.69 ลบ.* บ้านแฝด ราคาเริ่ม 4.99 ลบ.*
- เอโทล บาหลีบีช มอเตอร์เวย์ – ลาดกระบัง เริ่ม 2.39 ลบ.*
- แอริ พระราม 2 เริ่ม 9.8 ลบ.
- แอริ แจ้งวัฒนะ เริ่ม 12.9 ลบ.
- แอริ สุขุมวิท-บางนา กม.5 ราคาพิเศษ 18 ลบ.
