รวมจำนวนอุปทานที่อยู่อาศัยเหลือขายสูงสุด 5 ทำเล ทั่วกรุงเทพฯและปริมณฑล จากข้อมูลช่วง Q1/2024 โดยศูนย์ข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ REIC พบว่า ยอดขายใหม่ลดลงต่อเนื่องมาตั้งแต่ Q3/2023 ทั้งบ้านแนวราบและอาคารชุด โดยมีอัตราดูดซับที่ 2.3% ซึ่งอาจต้องใช้เวลาถึง 40 เดือน เพื่อขายให้หมด
เมื่อรวมกับจำนวนหน่วยจากโครงการที่เปิดตัวใหม่ ส่งผลให้มีจำนวนที่อยู่อาศัยเหลือขายเพิ่มขึ้น โดยจำนวนเหลือขายของแนวราบมีทั้งหมด 137,483 หน่วย ซึ่งเพิ่มขึ้น 10.1% จากปีก่อนหน้า
ขณะที่จำนวนอาคาชุดเหลือขายมีทั้งหมด 91,565 หน่วย เพิ่มขึ้นจากปีก่อนหน้า 14.9% ในเขต กทม. และ 25.9% ในเขตปริมณฑล
โดยกลุ่มบ้านเหลือขายสูง มักอยู่ในกลุ่มที่ระดับราคาไม่เกิน 7 ล้านบาท จากฐานข้อมูลราคาบ้านและคอนโดย้อนหลัง 5 ปีของ REAL DATA พบว่า มักเป็นบ้านราคาเฉลี่ย 3 - 5 ล้านบาท ในเป็นกลุ่ม segment ระดับ Economy และ Main Class ซึ่งจากทั้ง 5 ทำเล ยังพบว่าทั้งหมดเป็นทำเลชานเมืองในเขตปริมณฑลรอบกรุงเทพฯ โดยเฉพาะชานเมืองโซนเหนือในพื้นที่จังหวัดปทุมธานี ซึ่งมีถึง 3 อันดับ
ในด้านทำเลคอนโดเหลือขายสูงสุด มักเป็นพื้นที่ตามเส้นทางรถไฟฟ้าและมักเป็นโครงการในกลุ่ม segment ในระดับราคา 68,000 - 120,000 บาท/ตร.ม. หรือเฉลี่ยยูนิตละไม่เกิน 4 ล้านบาท ซึ่งจัดอยู่ในกลุ่ม Economy Class และ Main Class ที่มักเป็นโครงการมีจำนวนยูนิตมาก จึงเกิดการแข่งขันกันเองในทำเลอย่างเลี่ยงไม่ได้
และเมื่อเทียบกับสถิติการปฏิเสธสินเชื่อในกลุ่มราคาไม่เกิน 3 ล้านบาท มักเป็นโครงการระดับ segment ล่าง ซึ่งเน้นกลุ่มผู้ซื้อรายได้ไม่สูง มียอดการปฏิเสธสูงถึง 70% จากช่วงต้นปีที่ผ่านมา ทำให้น่าสังเกตว่าจำนวนที่อยู่อาศัยเหลือขายส่วนมาก เป็นผลมาจากธนาคารยังไม่มั่นใจพอที่จะอนุมัติสินเชื่อให้กับผู้ซื้อในกลุ่ม segment นี้
แม้ว่าผู้ประกอบการจะปรับกลยุทธ์การขายเพื่อกระตุ้นการซื้อ ทั้งการเพิ่มโปรโมชั่น การให้ส่วนลด รวมถึงการจับมือกับธนาคารเพื่อช่วยประเมินโดยตรงและลดยอดการถูกปฏิเสธสินเชื่อ คาดว่าจะช่วยเพิ่มยอดขายให้กับโครงการจากผู้ซื้อหน้าใหม่ได้ และอาจเลี่ยงเปิดตัวโครงการใหม่ในทำเลเหล่านี้ โดยเลือกทำเลอื่นที่มีสัดส่วนยูนิตเหลือขายน้อยกว่าหรือเน้นพัฒนาโครงการในกลุ่ม segment อื่นก่อน
ส่วนฝั่งผู้ซื้อที่มีความพร้อมมากกว่า อาจได้โอกาสในการเลือกและพิจารณาเปรียบเทียบคุณสมบัติของแต่ละโครงการและทำเลต่าง ๆ ก่อนตัดสินใจซื้อได้ละเอียดถี่ถ้วนมากขึ้น จากตัวเลือกที่อยู่อาศัยที่ยังมีอยู่มากมายในตลาดตอนนี้
