ทำเลศูนย์การค้าสู่ย่านหลัก ที่ตอบโจทย์การใช้ชีวิตยุคใหม่
ในหลายๆจังหวัด ศูนย์การค้าไม่ได้เป็นแค่ปลายทางของการจับจ่ายอีกต่อไป แต่กลายเป็นศูนย์กลางการใช้ชีวิตที่รวม ที่อยู่อาศัย โรงพยาบาล แหล่งงาน ซึ่งส่งผลให้กิจกรรมทางเศรษฐกิจค่อยๆ กระจุกตัวเข้าหากัน
โครงการที่อยู่อาศัยในทำเลโดยรอบศูนย์การค้า มีการใช้ชีวิต การเดินทาง ที่ดีขึ้นอย่างเห็นได้ชัด ซึ่งสิ่งเหล่านี้ส่งผลให้ผู้คนสนใจและมีความต้องการเช่าหรือซื้อมากขึ้น
Developer หลายรายจึงหันมาโฟกัสการพัฒนาโครงการใกล้ศูนย์การค้า
ยิ่งเกิดการพัฒนาอย่างต่อเนื่อง ก็ยิ่งยกระดับพื้นที่ให้กลายเป็นย่านอยู่อาศัยหลักของเมืองและทำให้ทำเลรอบศูนย์การค้ามีศักยภาพเติบโตเหนือกว่าทำเลทั่วไปในย่านเดียวกันอย่างชัดเจน
หนึ่งใน Developer ที่มีบทบาทสำคัญในการขับเคลื่อนภาพนี้ คือ Central Pattana Residence ซึ่งแม้ในหลายจังหวัดจะไม่ได้เป็นเจ้าตลาดอันดับ 1 ในเชิงจำนวนยูนิตหรือมูลค่าโครงการรวม แต่การครอง “ทำเลเชิงกลยุทธ์” ที่มูลค่าเพิ่มระยะยาวได้อย่างชัดเจน ทั้งราคาทรัพย์สินที่เติบโตสูงกว่าทำเลทั่วไป
ทำเลใกล้ศูนย์กลางค้า ดียังไง? ทำไมผู้คนมักเลือกมาอยู่อาศัย
เหตุผลที่ใครๆ ก็อยากขยับขยายที่อยู่อาศัยมาไว้ใกล้ศูนย์การค้า เพราะศูนย์การค้าเปรียบเสมือน "ศูนย์กลางของความสะดวกสบาย" ที่ดึงดูดเอาความเจริญทุกอย่างมาไว้ในที่เดียว ไม่ว่าจะเป็นร้านค้า ร้านอาหาร หรือบริการต่างๆ ทำให้พื้นที่รอบศูนย์การค้ากลายเป็นทำเลที่คนมองหาเป็นอันดับต้นๆ
จุดเด่นที่ทำให้ทำเลใกล้ศูนย์การค้า
- สร้างความสะดวกสบาย (Convenience): เพราะเป็นพื้นที่ที่ตอบโจทย์ไลฟ์สไตล์การใช้ชีวิต (Lifestyle Solutions) ได้ครบวงจร ช่วยลดเวลาการเดินทางและทำให้การใช้ชีวิตประจำวันง่ายขึ้นอย่างเห็นได้ชัด
- อสังหาริมทรัพย์ เติบโตสูง (High Growth): เมื่อความต้องการอยู่อาศัยกระจุกตัวใกล้ศูนย์การค้า (Residential Clustering) จะส่งผลให้ราคาที่ดินและมูลค่าอสังหาริมทรัพย์รอบศูนย์การค้ามีแนวโน้มเพิ่มขึ้นต่อเนื่องและสูงกว่าทำเลทั่วไป
- ผลตอบแทนการลงทุนที่ดี (Investment Returns): ทำเลใกล้ศูนย์การค้ามักมี Demand สูง ทำให้เป็นที่ต้องการอย่างมากในตลาดเช่าและตลาดซื้อขาย จึงเป็นทางเลือกที่คุ้มค่าสำหรับนักลงทุน
- การคมนาคมที่เข้าถึงง่าย (Accessibility): ศูนย์การค้าใหญ่ส่วนใหญ่มักตั้งอยู่บนจุดตัดถนนสายหลัก (Strategic Infrastructure) ทำให้การเดินทางเชื่อมต่อไปยังส่วนต่างๆ ของเมืองทำได้สะดวกและรวดเร็ว
- Community ขนาดใหญ่ (Social Space): เป็นแหล่งรวมพื้นที่สำหรับพบปะ พักผ่อน และทำงาน (Working & Leisure Space) ทำให้เกิดการปฏิสัมพันธ์และสร้างสังคมที่คึกคักมีชีวิตชีวา
Developer ภูเก็ต ในรัศมี 5 กม. จากศูนย์การค้าในหัวเมือง
ปัจจุบันพื้นที่รัศมี 5 กิโลเมตรรอบ Central Phuket เป็นอีกหนึ่งทำเลหลักสำหรับการพัฒนาโครงการที่อยู่อาศัยในภูเก็ต เนื่องจากเป็นจุดศูนย์กลางทางเศรษฐกิจและไลฟ์สไตล์ของจังหวัด มีการเติบโตของโครงสร้างพื้นฐาน ส่งผลให้ผู้พัฒนาอสังหาริมทรัพย์รายใหญ่ เข้ามาปักหมุดลงทุนพัฒนาโครงการในทำเลนี้อย่างคึกคัก
Developer รายใหญ่ในพื้นที่รัศมี ได้แก่
- Sansiri
- จำนวนโครงการ: 7 โครงการ
- จำนวนยูนิต: 3,474 ยูนิต
- มูลค่าโครงการ: 9,531 ลบ.
- Central Pattana Residence
- จำนวนโครงการ: 3 โครงการ
- จำนวนยูนิต: 1,345 ยูนิต
- มูลค่าโครงการ: 4,793 ลบ.
- Origin Property & Britania
- จำนวนโครงการ: 2 โครงการ
- จำนวนยูนิต: 1,286 ยูนิต
- มูลค่าโครงการ: 3,100 ลบ.
- Land & Houses
- จำนวนโครงการ: 1 โครงการ
- จำนวนยูนิต: 192 ยูนิต
- มูลค่าโครงการ: 2,730 ลบ.
- Supalai
- จำนวนโครงการ: 4 โครงการ
- จำนวนยูนิต: 798 ยูนิต
- มูลค่าโครงการ: 2,556 ลบ.
สร้าง Traffic ให้ภูเก็ตเป็นเมืองท่องเที่ยวที่ตอบโจทย์นักลงทุน
เป็นเมืองท่องเที่ยวหลัก ส่งผลให้ที่อยู่อาศัยใกล้ศูนย์การค้ามีบทบาททั้งเพื่ออยู่อาศัยจริงและการลงทุนจากดีมานด์ที่หลากหลาย
- ศูนย์การค้าตั้งอยู่บนทำเลที่เชื่อมโซนเมืองและโซนท่องเที่ยว ทำให้มี Traffic ต่อเนื่องและช่วยเสริมความต้องการที่อยู่อาศัยโดยรอบ
- โครงการมีมูลค่าต่อยูนิตในระดับสูง แต่ยังสอดคล้องกับศักยภาพกำลังซื้อของตลาดในพื้นที่
- แบรนด์หลักที่เป็นแม่เหล็กหลักของทำเล ช่วยดึงดีมานด์ทั้งจากลูกค้าคนไทยและชาวต่างชาติ
- จำนวนยูนิตอยู่ในระดับสูงเป็นอันดับต้นของพื้นที่ ตอบโจทย์กลุ่มนักลงทุนและช่วยสร้างสภาพคล่องในตลาดระยะยาว
โครงการ CPN ในจังหวัดภูเก็ต
Developer ระยอง ในรัศมี 5 กม. จากศูนย์การค้าในหัวเมือง
ระยองยังคงเป็นสมรภูมิหลักของ Developer รายใหญ่ โดยเฉพาะในรัศมีใกล้ศูนย์กลางไลฟ์สไตล์ ซึ่งมีการแข่งขันกันอย่างเข้มข้นเพื่อรองรับความต้องการที่อยู่อาศัยที่เติบโตอย่างต่อเนื่อง
Developer รายใหญ่ในพื้นที่รัศมี ได้แก่
Central Pattana Residence
- จำนวนโครงการ: 3 โครงการ
- จำนวนยูนิต: 903 ยูนิต
- มูลค่าโครงการรวม: 2,322 ลบ.
- จำนวนโครงการ: 1 โครงการ
- จำนวนยูนิต: 481 ยูนิต
- มูลค่าโครงการรวม: 880 ลบ.
- จำนวนโครงการ: 6 โครงการ
- จำนวนยูนิต: 1,789 ยูนิต มูลค่าโครงการรวม: 5,770 ลบ.
- จำนวนโครงการ: 1 โครงการ
- จำนวนยูนิต: 177 ยูนิต
- มูลค่าโครงการรวม: 950 ลบ.
- จำนวนโครงการ: 1 โครงการ
- จำนวนยูนิต: 674 ยูนิต
- มูลค่าโครงการรวม: 1,250 ลบ.
สร้างดีมานด์ที่อยู่อาศัย รองรับกลุ่มเป้าหมายในพื้นที่
พื้นที่เป็นเมืองอุตสาหกรรมและอยู่ในเขต EEC ส่งผลให้ดีมานด์ที่อยู่อาศัยเติบโตต่อเนื่อง จากการขยายตัวของภาคอุตสาหกรรม การลงทุน และการจ้างงาน โดยเฉพาะกลุ่มแรงงานคุณภาพและผู้บริหารที่ต้องการที่อยู่อาศัยใกล้แหล่งงานและสิ่งอำนวยความสะดวกครบถ้วน
- ศูนย์การค้าตั้งอยู่บนแนวขยายเมืองหลัก ทำเลดังกล่าวรองรับการเติบโตของเมืองในระยะยาว และสนับสนุนการใช้ชีวิตแบบครบวงจรในพื้นที่เดียว ทั้งการอยู่อาศัย การทำงาน และการใช้เวลาว่าง
- โครงการตอบโจทย์กลุ่มคนทำงานในนิคมอุตสาหกรรม ซึ่งเป็นกลุ่มดีมานด์หลักของพื้นที่ ด้วยความสะดวกในการเดินทางและไลฟ์สไตล์ที่เชื่อมต่อศูนย์การค้าโดยตรง
- คู่แข่งรายใหญ่ในพื้นที่มีจำนวนจำกัด ทำให้ Central Pattana Residence สามารถสร้างการรับรู้แบรนด์และขึ้นเป็นผู้นำตลาดได้รวดเร็ว พร้อมสะสม Market Share ได้ในระยะเวลาไม่นาน
- มูลค่าโครงการอยู่ในระดับสูงเป็นอันดับ 2 ของพื้นที่ สะท้อนความเชื่อมั่นของตลาดต่อศักยภาพทำเล การพัฒนาโครงการ และแนวโน้มการเติบโตในอนาคต
โครงการ CPN ในจังหวัดระยอง
Developer เชียงใหม่ ในรัศมี 5 กม. จากศูนย์การค้าในหัวเมือง
"เชียงใหม่" ยังคงเป็นยุทธศาสตร์สำคัญของอสังหาริมทรัพย์ในภาคเหนือ ด้วยความเป็นศูนย์กลางด้านการศึกษา การแพทย์ และการท่องเที่ยว การขยายตัวของโครงสร้างพื้นฐานรอบศูนย์การค้าหลักดึงดูดให้ผู้พัฒนาโครงการรายใหญ่เข้ามาปักหมุด เพื่อตอบรับกับ Demand ของกลุ่ม Real Demand และนักลงทุนในทำเลศักยภาพนี้
Developer รายใหญ่ในพื้นที่รัศมี ได้แก่
- Sansiri
- จำนวนโครงการ: 8 โครงการ
- จำนวนยูนิต: 3,910 ยูนิต
- มูลค่าโครงการ: 9,288 ลบ.
- Land & Houses
- จำนวนโครงการ: 5 โครงการ
- จำนวนยูนิต: 639 ยูนิต
- มูลค่าโครงการ: 7,495 ลบ.
- Central Pattana Residence
- จำนวนโครงการ: 3 โครงการ
- จำนวนยูนิต: 1,030 ยูนิต
- มูลค่าโครงการ: 3,496 ลบ.
- Quality Houses
- จำนวนโครงการ: 5 โครงการ
- จำนวนยูนิต: 540 ยูนิต
- มูลค่าโครงการ: 3,566 ลบ.
- Supalai
- จำนวนโครงการ: 6 โครงการ
- จำนวนยูนิต: 712 ยูนิต
- มูลค่าโครงการ: 2,853 ลบ.
- Pruksa Holding
- จำนวนโครงการ: 2 โครงการ
- จำนวนยูนิต: 562 ยูนิต
- มูลค่าโครงการ: 1,213 ลบ.
- Frasers Property
- จำนวนโครงการ: 2 โครงการ
- จำนวนยูนิต: 529 ยูนิต
- มูลค่าโครงการรวม: 571 ลบ.
ศูนย์กลางเมืองเชียงใหม่ ที่คู่แข่งใหม่เข้าตลาดได้ยาก
เมืองมีบทบาททั้งด้านการท่องเที่ยว การศึกษา และการอยู่อาศัยในระยะยาว ส่งผลให้โครงสร้างดีมานด์มีความหลากหลายและต่อเนื่อง ไม่พึ่งพาเฉพาะภาคการท่องเที่ยวเพียงอย่างเดียว
- ศูนย์การค้าตั้งอยู่บนทำเลที่อยู่อาศัยเป็นหลัก ทำให้ฐานลูกค้าหลักมาจากคนในพื้นที่และผู้อยู่อาศัยระยะยาว ไม่จำกัดเฉพาะกลุ่มนักท่องเที่ยว
- การถือครองที่ดินบนทำเลเดิม ช่วยเปิดโอกาสให้สามารถต่อยอดการพัฒนาโครงการในพื้นที่เดียวกันได้ในอนาคต เพิ่มความยืดหยุ่นด้านกลยุทธ์และการใช้ประโยชน์ที่ดิน
- คู่แข่งรายใหม่เข้าสู่ตลาดได้ยาก เนื่องจากข้อจำกัดด้านที่ดินในทำเลศักยภาพ ส่งผลให้การแข่งขันในระยะยาวอยู่ในระดับจำกัด
- แบรนด์เซ็นทรัลช่วยสร้างดีมานด์ที่มั่นคง สนับสนุน Traffic และความเชื่อมั่นของผู้บริโภค แม้ในช่วงที่ตลาดโดยรวมชะลอตัว
โครงการ CPN ในจังหวัดเชียงใหม่
Developer ขอนแก่น ในรัศมี 5 กม. จากศูนย์การค้าในหัวเมือง
ขอนแก่นคือศูนย์กลางทางการแพทย์ การศึกษา และโลจิสติกส์ของภาคอีสานที่ดึงดูดการลงทุนอย่างต่อเนื่อง โดยเฉพาะพื้นที่รอบศูนย์การค้าที่เป็นเสมือนหัวใจของเมือง ทำให้ดีเวลลอปเปอร์ชั้นนำเลือกปักหมุดโครงการเพื่อรองรับความต้องการที่อยู่อาศัยที่เพิ่มขึ้นตามการขยายตัวของความเป็นเมือง
Developer รายใหญ่ในพื้นที่รัศมี ได้แก่
- Sansiri
- จำนวนโครงการ: 3 โครงการ
- จำนวนยูนิต: 1,416 ยูนิต
- มูลค่าโครงการ: 3,738 ลบ.
- Supalai
- จำนวนโครงการ: 7 โครงการ
- จำนวนยูนิต: 1,351 ยูนิต
- มูลค่าโครงการ: 4,005 ลบ.
- Central Pattana Residence
- จำนวนโครงการ: 2 โครงการ
- จำนวนยูนิต: 992 ยูนิต
- มูลค่าโครงการ: 2,556 ลบ.
- Origin Property & Britania
- จำนวนโครงการ: 2 โครงการ
- จำนวนยูนิต: 932 ยูนิต
- มูลค่าโครงการ: 1,600 ลบ.
- Land & Houses
- จำนวนโครงการ: 2 โครงการ
- จำนวนยูนิต: 825 ยูนิต
- มูลค่าโครงการ: 1,936 ลบ.
- Frasers Property
- จำนวนโครงการ: 2 โครงการ
- จำนวนยูนิต: 462 ยูนิต
- มูลค่าโครงการ: 2,247 ลบ.
- Pruksa Real Estate
- จำนวนโครงการ: 1 โครงการ
- จำนวนยูนิต: 410 ยูนิต
- มูลค่าโครงการ: 1,275 ลบ.
- AP Thailand
- จำนวนโครงการ: 1 โครงการ
- จำนวนยูนิต: 137 ยูนิต
- มูลค่าโครงการ: 980 ลบ.
ทำเลศักยภาพสูง ศูนย์กลางเศรษฐกิจจังหวัดขอนแก่น
พื้นที่เป็นศูนย์กลางเศรษฐกิจและบริการของภาคอีสาน ส่งผลให้ดีมานด์ที่อยู่อาศัย โดยเฉพาะโครงการที่ตั้งอยู่ใกล้ศูนย์การค้า มีการกระจุกตัวสูงจากทั้งคนทำงานและผู้อยู่อาศัยระยะยาว
- โครงการตั้งอยู่ใกล้หรือเชื่อมต่อกับศูนย์การค้าโดยตรง ช่วยเสริมความสะดวกในการใช้ชีวิตและเพิ่มความน่าสนใจของทำเลทั้งในมิติอยู่อาศัยและการลงทุน
- มีการพัฒนาโครงการใหม่อย่างต่อเนื่อง ทำให้สามารถสะสม Market Share และสร้างการรับรู้ของตลาดได้อย่างเป็นระบบในระยะยาว
- ทำเลโครงการอยู่บนพื้นที่ที่มี Traffic สูงและการเข้าถึงสะดวก รองรับการเดินทางจากหลายทิศทางและช่วยสนับสนุนการใช้งานพื้นที่อย่างต่อเนื่องตลอดวัน
- พื้นที่โดยรอบสามารถรองรับดีมานด์ได้อย่างครบถ้วน ทั้งที่อยู่อาศัย ศูนย์การค้า และโรงพยาบาล สะท้อนศักยภาพการพัฒนาแบบครบวงจรของทำเล
โครงการ CPN ในจังหวัดขอนแก่น
