"กรุงเทพกรีฑา" เป็นย่านที่อยู่อาศัยที่เต็มไปด้วยเรื่องราวและการพัฒนาอย่างรวดเร็วของพื้นที่ โดยทำเลที่ตั้งที่มีความสะดวกสบายในการเดินทาง สามารถเชื่อมต่อไปยัง พระราม9 หรือ CBD ได้ง่ายด้วยถนนสายสำคัญที่อยู่รอบย่านนี้ เรื่องของสิ่งอำนวยความสะดวกก็มีครบครันทั้ง ห้างสรรพสินค้าที่อยู่ใจกลางย่านอย่าง Market Place และย่านนี้ยังเป็นศูนย์รวมของโรงเรียนนานาชาติชื่อดัง เช่น Brighton College Bangkok และ Wellington College International School Bangkok เป็นต้น
หากใครที่กำลังมองหาที่อยู่อาศัย ลองศึกษาย่านนี้จะพบว่าราคาบ้านเดี่ยวของ กรุงเทพกรีฑา จะมีราคาเฉลี่ยอยู่ที่ 27 ลบ. ส่วนใหญ่เป็นบ้านระดับ Luxury พื้นที่ใช้สอยขนาดใหญ่ ที่รองรับการอยู่อาศัยของครอบครัวขนาดกลาง-ขนาดใหญ่ โดยสาเหตุที่ทำให้ย่านนี้เป็นย่านที่รวมบ้านระดับ Luxury ไว้ เป็นเพราะการพัฒนาของย่านและทำเล ที่ราคาที่ดินมีการพุ่งขึ้นสูง 150% ใน 10 ปี ปัจจัยที่สำคัญคือการตัด ถ.ศรีนครินทร์-ร่มเกล้า ที่ทำให้ย่านนี้มีการพัฒนาอย่างก้าวกระโดด
ความเป็นมาของย่านกรุงเทพกรีฑา
ทำเล "กรุงเทพกรีฑา" เป็นทำเลที่อยู่อาศัยที่เริ่มต้นมาจากการเป็นสถานที่ทำกิจกรรมของคนมีฐานะด้วย สนามกอล์ฟกรุงเทพกรีฑา ที่ดึงคนให้เข้ามารู้จักพื้นที่มากขึ้น ถัดมาก็มีการพัฒนาสิ่งอำนวยความสะดวกและสาธารณูปโภคอย่างต่อเนื่อง เมื่อถนนหนทางมีการพัฒนาขึ้นก็ทำให้คนเข้ามาอยู่อาศัยในพื้นที่มากขึ้น
โดยสถานที่ที่ทำให้ย่านนี้มีการพัฒนาขึ้นอย่างมากคือ สนามบินสุวรรณภูมิ และถนนที่พัฒนาขึ้นมาเพื่อรองรับสนามบิน ทำให้พื้นที่นี้มีการพัฒนาขึ้นตามสนามบิน ดึงคนที่ต้องการที่อยู่อาศัยใกล้สนามบินไว้เดินทางไปทำธุรกิจ
โดยในทำเล กรุงเทพกรีฑา เมื่อมีการตัดถนนศรีนครินทร์-ร่มเกล้า ก็ทำให้การเดินทางในทำเลสะดวกขึ้นอย่างมาก Developer จึงเข้ามาพัฒนาโครงการที่อยู่อาศัยมากขึ้น สิ่งอำนวยความสะดวกก็ตามเข้ามาอย่างต่อเนื่อง และในอนาคตการเดินทางก็จะสะดวกขึ้นไปอีกกับรถไฟฟ้า 2 สาย และ 1 รถไฟความเร็วสูง
ความเป็นมาของย่านกรุงเทพกรีฑา
จุดเริ่มต้นของ "กรุงเทพกรีฑา" เริ่มมาตั้งแต่ปี พ.ศ.2512 ที่มีการก่อตั้ง สมาคมกรุงเทพกรีฑา เป็นสมาคมที่พัฒนาสนามกอล์ฟ สระว่ายน้ำ ฟิตเนส ระดับ Luxury
โดยการพัฒนาสมาคมในสมัยนั้นจะเป็นการร่วมทุน ระดมเงินมาเป็นการก่อสร้าง ผู้ที่ลงเงินก็จะได้รับแต่งตั้งเป็นสมาชิกระดับสามัญ ที่สามารถเข้ามาใช้บริการได้ตลอดชีวิต และสมาชิกจะเป็นมรดกที่สามารถส่งต่อกันได้ ทำให้ค่าสมัครสมาชิกสูงถึง 4-5 ลบ. ทำให้สมาคมนี้เป็นการรวมตัวกันของคนมีฐานะ
พอมีการสร้างสนามกอล์ฟขึ้นก็เป็นการดึงคนให้เข้ามาในพื้นที่มากขึ้น และทำให้ทำเลกรุงเทพกรีฑาเป็นที่รู้จักในวงกว้างมากขึ้นเรื่อยๆ
ที่มาของพื้นที่อยู่อาศัยแรกเริ่มในทำเล
ต่อมาในช่วงการแข่งขันกีฬาแหลมทองครั้งที่ 8 หรือที่รู้จักกันในชื่อ SEA Games ทำเลกรุงเทพกรีฑาถูกเลือกเป็นสถานที่ในการทำบ้านพักนักกีฬาจำนวนกว่า 3,200 หลัง เมื่อจบการแข่งขันก็ประกาศขายให้กับผู้ที่สนใจ มาจับจองเป็นเจ้าของ
โดยกลุ่มคนที่ให้ความสนใจก็เป็นกลุ่มคนที่มองเห็นโอกาสของพื้นที่ว่าจะมีการพัฒนาขึ้น ทั้งซื้ออยู่เอง และซื้อไว้ทำกำไร ทำให้เป็นจุดเริ่มต้นให้ย่านนี้เป็นย่านที่อยู่อาศัย มีคนเข้ามาอาศัยในพื้นที่มากขึ้นก็มีสิ่งอำนวยความสะดวกเกิดขึ้นเพื่อรองรับการใช้งาน
การเดินทางสะดวกด้วยทางพิเศษ
ต่อมาได้มีแผนการก่อสร้างถนนเชื่อมไปยังกรุงเทพตะวันออก ทำให้ย่านนี้มีการพัฒนาขึ้นอย่างมาก มีการทำถนนมอเตอร์เวย์เพื่อเชื่อมกรุงเทพชั้นในกับสนามบิน พอมีการเปิดถนน มอเตอร์เวย์ ในปี 2541 ทำให้การเดินทางเข้า-ออกเมืองสะดวก ไปทางฉะเชิงเทรา ชลบุรี ก็ง่าย
และยังมีการพัฒนาถนนวงแหวนรอบนอกกาญจนาภิเษก ที่วิ่งรอบกรุงเทพ ทำให้ทำเล กรุงเทพกรีฑา สามารถเชื่อมไป รามอินทรา รามคำแหง และบางนา ได้ง่ายและรวดเร็วมากขึ้น
สุวรรณภูมิ สถานที่ดึงคนเข้ามาในพื้นที่
สนามบินสุวรรณภูมิเป็นสนามบินหลักของกรุงเทพ โดยการพัฒนาโครงการสนามบินสุวรรณภูมิทำให้พื้นที่โดยรอบมีการพัฒนาขึ้นอย่างมาก ภาครัฐเร่งในการพัฒนาโครงการสร้างพื้นฐานเพื่อส่งเสริมสนามบิน หนึ่งในนั้นคือรถไฟฟ้า Airport Rail Link รถไฟฟ้าเข้าเมือง ที่ส่งผลกับความสะดวกในการเดินทางอย่างมากกับพื้นที่นี้
โดยทำเล กรุงเทพกรีฑา เป็นทำเลที่สามารถเดินทางไปสนามบินสุวรรณภูมิได้ใน 20-25 นาที เดินทางสะดวกด้วย ถ.กาญจนาภิเษก และ ถ.มอเตอร์เวย์ ทำให้พื้นที่ กรุงเทพกรีฑา เป็นทำเลบ้านที่เหมาะสำหรับคนที่ต้องเดินทางด้วยเครื่องบินบ่อยๆเช่น นักธุรกิจที่ต้องเดินทางไปติดต่องาน หรือ คนที่ชอบท่องเที่ยว เวลามีแขกไปมา ก็สามารถมารับรองแขกได้อย่างรวดเร็ว และยังมีพื้นที่รอบสนามบินให้ได้ทำกิจกรรมต่างๆ เช่นการปั่นจักรยานรอบสนามบิน เป็นต้น
ถนนที่มาเปลี่ยนย่านกรุงเทพกรีฑา
โดยจุดเปลี่ยนสำคัญของ "กรุงเทพกรีฑา" คือการตัดถนนศรีนครินทร์-ร่มเกล้า ที่เป็นถนน 6-8 เลน พร้อมสะพานข้ามแยก ที่เชื่อมจาก ถ.เจ้าคุณทหาร มา ถ.ศรีนครินทร์ เป็นถนนที่ตัดผ่านถนนสำคัญ 3 เส้นคือ ถ.กรุงเทพกรีฑา ถ.กาญจนาภิเษก และ ถ.ร่มเกล้า ที่เป็นถนนสายสำคัญของไทย
การตัดถนนย่อมส่งผลดีต่อการเดินทาง นอกจากนั้นยังเปลี่ยนที่ดินที่เคยเป็นที่ดินตาบอดราคาไม่สูงเป็นที่ดินติดถนนใหญ่ที่ราคาพุ่งขึ้นอย่างรวดเร็วจากการพัฒนาของพื้นที่
โครงการในอนาคต
ในอนาคตก็จะมีอีก 3 โครงการใหม่ที่จะส่งเสริมให้ "กรุงเทพกรีฑา" เป็นย่านที่น่าสนใจมากขึ้น ได้แก่ โครงการรถไฟฟ้า 2 สาย คือ สายสีเหลือง ลาดพร้าว-สำโรง ที่มีกำหนดการเปิดให้ใช้บริการช่วง Q1/66 อีกสายหนึ่งคือสายสีส้ม ช่วงบางขุนนนท์-มีนบุรี(สุวินทวงศ์) ที่อยู่ระหว่างการก่อสร้าง คาดว่าแล้วเสร็จ 2568 และอีกโครงการที่สำคัญคือรถไฟความเร็วสูงเชื่อม 3 สนามบิน ที่จะทำให้การเดินทางสะดวกขึ้น คาดว่าแล้วเสร็จ 2572
ซึ่งถ้าทั้ง 3 โครงการสร้างแล้วเสร็จจะทำให้กรุงเทพกรีฑาเป็นย่านที่น่าสนใจมากขึ้นและมูลค่าที่ดินก็จะสูงขึ้นไปอีกด้วย
ทำเลบ้าน Luxury พื้นที่ใช้สอยขนาดใหญ่
เมื่อมาดูโครงการที่อยู่อาศัย กรุงเทพกรีฑา เป็นย่านที่รวมบ้านราคาแพงระดับ Luxury เอาไว้ จากการสำรวจโครงการที่เปิดขายอยู่ในทำเลมีราคาเฉลี่ยอยู่ที่ 27 ลบ. โดยมีบ้านที่พัฒนาขึ้นมาในช่วงปี 2560-2565 มีกว่า 780 ยูนิต บ้านเป็นบ้านเดี่ยวพื้นที่ใช้สอยขนาดใหญ่กว่า 360 ตร.ม. ซึ่งใหญ่กว่าบ้านขนาดปกติกว่า 2 เท่า บนที่ดินขนาดเริ่มต้นเฉลี่ย 77 ตร.ว.
โดยทำเลนี้เหมาะกับทุกครอบครัวที่ต้องการบ้านในทำเลที่สะดวกและเพียบพร้อมทั้งการเดินทางและสิ่งอำนวยความสะดวกครบครัน
Developer เร่งพัฒนาโครงการรับการเติบโตของย่าน
ในทำเล กรุงเทพกรีฑา เป็นเป้าหมายของ Developer ในการเข้ามาพัฒนาโครงการทั้งโครงการที่อยู่อาศัย และสิ่งอำนวยความสะดวกที่ส่งเสริมการอยู่อาศัย โดยถ้าดูในพื้นที่ก็ยังมีที่ดินที่รอการพัฒนาอยู่หลายที่ โดยผู้ที่เคยถือครองที่ดินมากที่สุดในทำเลนี้คือ บางกอกแลนด์ ผู้พัฒนาที่ดินย่านชานเมือง มีโครงการดังอย่าง เมืองทองธานี ก่อนจะทยอยขายให้กับ Developer เจ้าต่างๆ ไปพัฒนาโครงการ
โดย Developer หลายเจ้าก็เลือกที่จะซื้อที่รวมกันเป็นที่ดินขนาดใหญ่เพื่อพัฒนาโครงการให้เป็นคอมมูนิตี้บ้านจัดสรรของ Developer เจ้านั้นๆ หนึ่งในนั้นคือ แสนสิริ ที่มีที่ดินกว่า 500 ไร่ ซึ่งมีที่ดินใหญ่เป็นอั
แสนสิริเปิด 3 โครงการบ้านใหม่ 161 ไร่
แสนสิริได้มีการเปิดตัว Krungthep Kreetha Community ที่รวมเอาแบรนด์บ้
- 2 โครงการที่ปิดการขายไปแล้วได้แก่ เศรษฐสิริ กรุงเทพกรีฑา และ เศรษฐสิริ กรุงเทพกรีฑา 2
- 3 โครงการใหม่ที่กำลังจะเปิดตั
วได้แก่ นาราสิริ กรุงเทพกรีฑา, บูก้าน กรุงเทพกรีฑา และ บุราสิริ กรุงเทพกรีฑา - 2 โครงการในอนาคต ที่ทางแสนสิริจะพัฒนาเป็นอะไรก็ต้องรอติดตาม
3 โครงการใหม่ใน Krungthep Kreetha Community
บ้าน 3 โครงการที่จะเปิดตัวใหม่ได้แก่
1.บุราสิริ กรุงเทพกรีฑา
- บ้านท่ามกลางธรรมชาติสไตล์รีสอร์ต
- Swamp forest นำพันธุ์ไม้หลากหลายมาเพิ่มความร่มรื่น
- ราคาเริ่มต้น 14.99-40 ลบ.
- พื้นที่ 85 ไร่
- มูลค่าโครงการ 4,500 ลบ.
- บ้านเดี่ยวสไตล์โมเดิร์นเอาใจคนรุ่นใหม่
- เน้นฟังก์ชันที่ตอบโจทย์ไลฟ์สไตล์คนใช้ชีวิตสุดในทุกทาง
- ราคา 30-50 ลบ.
- พื้นที่ 19 ไร่
- มูลค่าโครงการ 1,300 ลบ.
- แบรนด์ระดับ Super Luxury
- บ้านสไตล์ Renaissance Revival
- ราคา 50-95 ลบ.
- พื้นที่โครงการ 57 ไร่
- มูลค่าโครงการ 4,000 ลบ.
สะดวกรวดเร็วในการเดินทางด้วยทางเข้า-ออก เชื่อม 2 ถนน
โครงการมีการให้ความสำคัญกับสิ่งแวดล้อมโดยรอบโครงการ อาทิ “The Greenery Line” หรือ ถนนสีเขียวที่ขนาบด้วยต้นไม้ 2 ข้างทางพร้อมเสาไฟให้แสงสว่างด้วยพลังงานแสงอาทิตย์ และการวางระบบสายไฟฟ้าลงใต้ดิน เพื่อปล่อยให้ต้นไม้ตลอดเส้นทางเติบโตได้อย่างเต็มที่ กลายเป็นถนนอุโมงค์สีเขียวชอุ่มตลอดแนวระยะทางกว่า 1.7 ก.ม. ที่ตัดผ่านพื้นที่ 500 ไร่ ทะลุสู่ถนนกรุงเทพกรีฑาตัดใหม่ (ศรีนครินทร์ – ร่มเกล้า) และถนนรามคำแหง กลายเป็นถนนเชื่อมต่อเส้นใหม่ เพื่อความสะดวกสบายของลูกบ้
สิ่งอำนวยความสะดวกในพื้นที่
ในปัจจุบันทำเล "กรุงเทพกรีฑา" เป็นทำเลที่มีสิ่งอำนวยความสะดวกครบถ้วน ส่งเสริมการเป็นย่านที่อยู่อาศัยระดับ Luxury โดยในทำเลก็จะมีห้างสรรพสินค้าในทำเลอย่าง Market Place, The Park และยังสามารถเดินทางทะลุไปรามคำแหงที่มีห้าง The Paseo
ในทำเลนี้ยังเป็นแหล่งการศึกษาที่มีโรงเรียนนานาชาติอยู่หลายแห่งในพื้นที่ เช่น Brighton College Bangkok, Wellington College International School Bangkok, Shrewsbury International School Bangkok และ Mandarin International School
ในเรื่องของสุขภาพก็มีโรงพยาบาลชื่อดังอยู่ใกล้ๆอย่าง รพ.สมิติเวช (ศรีนครินทร์), รพ.เวชธานี และ รพ.วิภาราม พัฒนาการ
นอกจากนี้ในทำเลยังมีสนามกอล์ฟที่มีชื่อเสียงอย่าง สนามกอล์ฟกรุงเทพกรีฑา และ สนามกอล์ฟยูนิโก้แกรนด์
