"ราชเทวี" ทำเลคอนโด Rare Item
ติด Shopping District สยาม
เพียงแค่จินตนาการว่าการอยู่อาศัยอยู่ใกล้ Shopping District สยาม ที่โด่งดังและมีขนาดใหญ่สุดในประเทศไทย จะสะดวกสบายแค่ไหน ใกล้ MBK, Siam Discovery, Siam One, Siam Center, Siam Paragon และ Central Block A จาก CPN ที่เป็นโครงการ Mixed - use ใหม่บนทำเล รวมถึงเป็นทำเล Interchange Station สำคัญ ใจกลางกรุงเทพ
คอนโดมิเนียม ใกล้ Shopping District สยาม คงเป็นพื้นที่ในฝันของหลายคน และมีอยู่หลายโซนด้วยกัน โดยแต่ละโซนก็มีเอกลักษณ์ของทำเลและรูปแบบของคอนโดมิเนียมที่แตกต่างกัน อย่างทำเลจุฬา - สามย่าน - หลังสวน - ต้นสน ส่วนมากจะเป็นพื้นที่ทรัพย์สินของพระมหากษัตริย์ ทำให้คอนโดส่วนใหญ่เป็น Leasehold
ถัดมาโซนชิดลม - วิทยุ ที่ขึ้นชื่อว่าเป็นทำเลราคาที่ดินสูง ถึงแม้จะเป็นทำเลที่อยู่ใกล้สยามมาก แต่คอนโดมิเนียมในโซนนี้ก็จะเป็นคอนโดหรู ราคาเริ่มต้นมากกว่า 10 ลบ. ในขณะที่โซนประตูน้ำที่มีคอนโดมิเนียมเยอะ แต่ไม่มีคอนโดเปิดใหม่มานานกว่า 5 ปีแล้ว
ในขณะที่คอนโดทำเลราชเทวี ที่นอกจากจะเด่นในเรื่องการเดินทาง เป็นทำเล Interchange Station ของ BTS และ MRT สายสีส้ม สถานีราชเทวี ซึ่งเป็นโครงการ รฟฟ. ในอนาคต เดินทางเชื่อมทุกทิศของกรุงเทพแล้ว ยังมีโครงการคอนโดเปิดใหม่ที่ยังเปิดขายอยู่ ในราคาเฉลี่ยที่ 270,000 บ./ตร.ม. ผลตอบแทนการลงทุนก็ดีด้วย แล้วโครงการคอนโดไหนน่าสนใจ รายละเอียดเป็นอย่างไร ติดตามอ่านต่อกันได้เลย
ราชเทวี ทำเลศักยภาพ คอนโดใกล้สยาม
จุฬา - สามย่าน
เป็นพื้นที่ทรัพย์สินพระมหากษัตริย์ที่เป็นของส่วนราชการ ทำให้มีโครงการคอนโดมิเนียมไม่มากนัก คอนโด Freehold ที่เปิดขายมีเพียงโครงการเดียวอยู่บริเวณรองเมือง ตั้งอยู่ในซอย ไม่ได้อยู่ติด รฟฟ. แต่ก็เดินทางได้ไม่ยากนัก จำนวนยูนิตรวม 188 ยูนิต ขายไปได้แล้ว 90% ราคาเฉลี่ย 250,000 บ./ตร.ม.หลังสวน - ต้นสน
ส่วนมากเป็นพื้นที่ทรัพย์สินพระมหากษัตริย์ และเป็นทำเลที่ตั้งของสถานทูตหลายแห่ง คอนโดส่วนใหญ่จึงเป็นคอนโด Leasehold ที่ซื้อสิทธิ์การเช่าระยะยาวบนทำเลและคอนโดแบบ Freehold มีไม่มากนัก ที่ตั้งคอนโดอยู่ติด ถ.หลังสวน และ วิทยุ ที่เดินทางได้สะดวกสบาย และมีตรงบริเวณ ถ.สารสิน เป็นคอนโดรับวิวสวนลุมพินี ราคาเฉลี่ยบนทำเลอยู่ที่ 380,000 บ./ตร.ม. เป็นราคาที่สูงที่สุดเมื่อเทียบกับทำเลใกล้เคียง ปัจจุบันมีจำนวนยูนิตของคอนโด Freehold ที่เปิดขายอยู่รวม 458 ยูนิต ขายไปแล้ว 76%ชิดลม - วิทยุ
เป็นทำเลที่มีราคาที่ดินสูง ส่วนมากจึงมักพัฒนาที่ดินบนทำเลเป็นโครงการเชิงพาณิชย์อย่างห้างและสำนักงาน ทำให้เมื่อพัฒนาเป็นโครงการคอนโดมิเนียมจึงเป็นคอนโดหรูที่มีราคาเริ่มต้นสูงกว่า 10 ลบ. มักอยู่ติด ซ.ชิดลม และ ถ.เพชรบุรี จำนวนยูนิตคอนโดที่ยังเปิดขายอยู่รวม 425 ยูนิต ขายไปได้แล้ว 90% ราคาเฉลี่ยของทำเลอยู่ที่ 320,000 บ./ตร.ม.ประตูน้ำ
เป็นทำเลที่ตั้งของห้างขนาดใหญ่หลายแห่ง และเป็นทำเลอยู่อาศัยที่มีคอนโดมิเนียมอยู่หลายโครงการอยู่บริเวณเส้นเพชรบุรี แต่ไม่มีการพัฒนาคอนโดใหม่อย่างต่อเนื่อง คอนโดใหม่สุดบนทำเลมีอายุมากกว่า 5 ปี จำนวนยูนิตคอนโดที่เปิดขายอยู่รวม 956 ยูนิต ขายไปแล้ว 90% ราคาเฉลี่ย 285,000 บ./ตร.ม.ราชเทวี
ด้วยตัวทำเลที่เป็นจุดเชื่อมต่อ รฟฟ. 3 สายทั้ง BTS, Airport Rail Link และ MRT สายสีส้ม ซึ่งเป็นโครงการในอนาคต รวมถึงใกล้ Shopping District สยาม เพียง 1 สถานี จึงเป็นทำเลที่มีคอนโดหลายแห่งและอยู่ติดถนนใหญ่ทั้งพระราม 1 และ เพชรบุรี ปัจจุบันมีคอนโดใหม่เปิดขายอยู่จำนวน 1,438 ยูนิต ขายไปแล้ว 70% ราคาเฉลี่ยอยู่ที่ 270,000 บ./ตร.ม. ดังนั้น ราชเทวี เป็นทำเลที่อยู่ใกล้กับ Shopping District ที่มีคอนโด Freehold เปิดใหม่ขายอยู่ รวมถึงสามารถเดินทางได้สะดวก คอนโดอยู่ติดถนนใหญ่ และ ใกล้ รฟฟ.ถึง 3 สายราชเทวี ใกล้สยาม - พญาไท เพียง 1 สถานี
ราชเทวี เป็นทำเลที่อยู่อาศัยน่าอยู่ สามารถเดินทางไปโซนอื่นๆ ได้ง่าย สะดวกสบาย
เชื่อมต่อ Shopping District สยาม ที่เป็นแหล่งรวมของศูนย์การค้าชั้นนำขนาดใหญ่ใจกลางเมือง และ Medical District พญาไท ที่เป็นทำเลโรงพยาบาลชั้นนำหลายแห่ง เป็นศูนย์รวมเทคโนโลยีและการแพทย์ โดยราชเทวีอยู่ใกล้ทั้งสยามและพญาไทเพียง 1 สถานี
รวมถึงสามารถเดินทางเชื่อมต่อไปยัง Office District สีลม ศูนย์กลางธุรกิจทั้งไทยและต่างชาติ ได้อีกด้วย
นอกจากนั้นด้วยตัวทำเลราชเทวีเอง เป็นจุด Interchange Station ของ BTS สายสีเขียวที่เชื่อมกรุงเทพฝั่งเหนือ - ใต้ และ MRT สายสีส้ม ซึ่งเป็นโครงการในอนาคต เชื่อมกรุงเทพตะวันออก - ตะวันตก ทำให้เดินทางไปได้ทั่วทุกทิศของกรุงเทพฯ ใกล้ Airport Rail Link ไปสนามบินสุวรรณภูมิได้ และใกล้ทางพิเศษศรีรัชและเฉลิมมหานคร
ใช้ชีวิตสะดวกสบาย ครบครัน บนราชเทวี
ห้าง / แหล่งไลฟ์สไตล์
MBK, Siam Discovery, Siam One, Siam Center, Siam Paragon และ Central Block A จาก CPN ที่เป็นโครงการ Mixed - use ใหม่บนทำเลร้านอาหาร / Hangout
Piccolo Vicolo Café, Fishmonger, Everyday Handcraft Coffee, Kobe Steakhouse, Hungry Nerd Steak & Pasta, B - Story Cafe และ Chilling House Cafeสถานศึกษา
จุฬาลงกรณ์มหาวิทยาลัย, เตรียมอุดมศึกษา, สาธิต จุฬาฯ, สาธิต มศว. ปทุมวัน และ อาคารวรรณสรณ์โรงพยาบาล
รพ.สถาบันโรคไตภูมิราชนครินทร์, รพ.พญาไท 1, ศูนย์การแพทย์รามาธิบดี ศรีอยุธยา, รพ.ราชเวช, รพ.รามาธิบดี และ ศูนย์การแพทย์โยธีสำนักงาน
Spring Tower, Phayathai Plaza และ CP Tower 3สวน
สวนปทุมวนารักษ์ และ สวนลุมพินี
โอกาสถือครองคอนโดบนทำเลมูลค่าเติบโตต่อเนื่อง
จากการสำรวจราคาประเมินที่ดินของทำเลราชเทวี ตั้งแต่ ถ.เพชรบุรี ช่วงแยกราชเทวี - แยกยมราช และ ถ.พญาไท
- รอบปี 2551 - 2554 เฉลี่ย 181,000 บ./ตร.ว.
- รอบปี 2555 - 2558 เฉลี่ย 245,000 บ./ตร.ว. เพิ่มขึ้น 39%
- รอบปี 2559 - 2562 เฉลี่ย 405,000 บ./ตร.ว. เพิ่มขึ้น 74%
- รอบปี 2566 - 2569 เฉลี่ย 440,000 บ./ตร.ว. เพิ่มขึ้น 11%
ลงทุนคอนโดราชเทวี ผลตอบแทนดี
การลงทุนคอนโดทำเลราชเทวีก็เป็นตัวเลือกที่น่าสนใจด้วย Capital Gain คอนโดบนทำเลเฉลี่ย 4.8% ต่อปี และ Gross Rental Yield เฉลี่ย 4.1% ต่อปี สามารถปล่อยเช่าได้ 15,000 - 55,000 บ./เดือน
รวมถึงเป็นทำเลใจกลางเมือง ที่มีความต้องการซื้อและเช่าสูงเหมาะลงทุน อย่างบริเวณโดยรอบทั้งสยาม ราชเทวี และพญาไท ที่มีจำนวนพนักงานเอกชนรวม 76,000 คน และมีจำนวนบุคลากรทางการแพทย์ รวม 20,000 คน ถือเป็นตัวเลขโอกาสในการปล่อยเช่าและขายต่อให้คนกลุ่มนี้ได้นั่นเอง
ถึงแม้ว่าคอนโดบนราชเทวีจะมีอยู่หลายโครงการ แต่คอนโดส่วนมากเป็นคอนโดเก่าที่ Sold out ไปแล้ว และก็สร้างเสร็จมานานกว่า 6 ปีแล้วด้วย ซึ่งคอนโดใหม่ที่ยังเปิดขายอยู่มีเพียง 3 โครงการเท่านั้น
Park Origin ราชเทวี ติด MRT ราชเทวี
ห้อง Duo Space ทั้งโครงการ เริ่ม 8.99 ลบ.
ชื่อโครงการ: Park Origin ราชเทวี
ที่ตั้งโครงการ: ถ.เพชรบุรี แขวงทุ่งพญาไท เขตราชเทวี กทม.
พื้นที่โครงการ: 1-2-34.5 ไร่
ลักษณะโครงการ: อาคารพักอาศัยสูง 41 ชั้น จำนวน 1 อาคาร
จำนวนยูนิต: 264 ยูนิต + ร้านค้า 1 ยูนิต
เจ้าของโครงการ: Origin Property
จำนวนที่จอดรถ: ที่จอดรถ 100% แบบ Auto - Parking
- ที่จอดรถชั้นใต้ดิน 3 ชั้น
- ที่จอดรถบนอาคาร 17 ชั้น
- รถ Sedan สูงได้ 1.80 ม.
- รถ SUV สูงได้ 2.20 ม.
ราคาเริ่มต้น: 8.99 ลบ.
รูปแบบห้อง
- 1 Bedroom 33.9 – 34 ตร.ม.
- 1 Bedroom Plus 34.8 – 58.6 ตร.ม.
- Penthouse 70.9 – 114.8 ตร.ม.
สิ่งอำนวยความสะดวก
- ชั้น 1 - The Grand Lobby, Waiting Lounge for automatic parking, Gin Cafe, Smart Mailbox, Smart Locker และ Garden Yard Pavilion
- ชั้น 2 - Business Lounge, Private Meeting Room และ Co - Creating Area
- ชั้น 39 - Starry Lounge, Wine Bar, Private Dining Lounge, Social Club, Sky Private Theater และ Spa Room
- ชั้น 40 - Panoramic Sky Fitness, Yoga Studio, Virtual Bike, Lava Onsen, Jacuzzi, Endless Pool ว่ายทวนกระแสน้ำ ระบบเกลือ และ Sunset Amphitheater
- ชั้น Rooftop - Sky Communal, Walking Trail, The Bridge, Sunset View Point และ The Cliff Panorama
Park Origin ราชเทวี ติด MRT & BTS ราชเทวี
Park Origin ราชเทวี ตั้งอยู่ติดถนนใหญ่เพชรบุรี ที่สามารถเดินทางเชื่อมต่อไป ถ.พญาไท, ถ.พระราม 1, ถ.พระราม 4, ถ.ศรีอยุธยา และ ถ.พระราม 6 ใกล้ทางพิเศษศรีรัชและเฉลิมมหานคร
รวมถึงเป็นคอนโดที่อยู่ติดกับ MRT สถานีราชเทวี ที่เป็นโครงการ รฟฟ.สายอนาคต และเป็น Interchange Station เชื่อมกับ BTS สถานีราชเทวี
ทำให้ที่ตั้งโครงการเป็นจุดที่สามารถเดินทางเชื่อมต่อทั้งเหนือ - ใต้ - ตะวันออก - ตะวันตก ของกรุงเทพ
นอกจากนั้นยังเป็นสถานีรถไฟฟ้าที่ใกล้สยามเพียง 1 สถานี ทำให้ไปเดินเล่น ช้อปปิ้งได้ง่ายๆ หรือนั่งไป พญาไท เชื่อมต่อ Airport Rail Link เดินทางไปสนามบินสุวรรณภูมิได้ด้วย
Park Origin ราชเทวี กับจุดเด่น 4 อย่าง
Park Origin ราชเทวี เป็นคอนโดหรู ออกแบบโดดเด่น ในราคาเริ่ม 8.99 ลบ. โดยมีจุดเด่นอยู่ 4 ข้อ
- การอออกแบบห้อง Duo Space (Loft) 100% สูง 4.25 ม. ได้พื้นที่ใช้สอยเยอะ รับวิวเมือง ห้องของโครงการนี้จะเน้นเป็นห้องแบบ 1 Bedroom ซึ่งมีพื้นที่ใช้สอย 33.9 – 34 ตร.ม. และ 1 Bedroom Plus พื้นที่ 34.8 – 58.6 ตร.ม. รวมถึงมีห้องแบบ Penthouse พื้นที่ 70.9 – 114.8 ตร.ม. ด้วย
- ที่จอดรถ 100% เป็นแบบ Auto - Parking
- ส่วนกลางหลากหลายมากสุดบนทำเลถึง 27 รายการ
- การบริการระดับมาตรฐานโรงแรม ที่ช่วยอำนวยความสะดวกแก่ลูกบ้านของโครงการ อย่างการจองเข้าใช้บริการในห้องส่วนกลางต่างๆ ทั้ง Spa Room, Private Dining Lounge, Lava Onsen เป็นต้น รวมถึงการจองตั๋วเครื่องบิน โรงแรม และร้านอาหารต่างๆ
ส่วนกลางจัดเต็มสุดบนทำเล
ชั้น 1
เป็นพื้นที่ต้อนรับเมื่อเข้าสู่โครงการ ได้แก่ The Grand Lobby, Waiting Lounge for automatic parking, Gin Cafe, Smart Mailbox, Smart Locker และ Garden Yard Pavilionชั้น 2
เป็นส่วนกลางที่รองรับการทำงานและพูดคุยประชุมต่างๆ ได้แก่ Business Lounge, Private Meeting Room และ Co - Creating Areaชั้น 39
ในชั้นนี้จะเป็นส่วนกลางแบบ Passive ที่เน้นการพักผ่อน ชมวิวเมือง ได้แก่ Starry Lounge, Wine Bar, Private Dining Lounge, Social Club, Sky Private Theater และ Spa Roomชั้น 40
จะเป็นส่วนกลางแบบ Active เน้นการออกกำลังกาย ได้แก่ Panoramic Sky Fitness, Yoga Studio, Virtual Bike, Lava Onsen, Jacuzzi, Endless Pool ว่ายทวนกระแสน้ำ ระบบเกลือ และ Sunset Amphitheaterชั้น Rooftop
พื้นที่สวนสีเขียวบนชั้นดาดฟ้า พร้อมมุมชมวิวหลายจุด ได้แก่ Sky Communal, Walking Trail, The Bridge, Sunset View Point และ The Cliff Panorama
Park Origin ราชเทวี ติด MRT ราชเทวี
ห้อง Duo Space ทั้งโครงการ เริ่ม 8.99 ลบ.
สอบถามรายละเอียดเพิ่มเติม
