สำรวจคอนโด Low-Rise ใกล้แหล่งครีเอทีฟ โซนลาดพร้าว
ลาดพร้าว ทำเลยอดฮิต ออฟฟิศสายอาร์ต
ทำไมต้องลาดพร้าว?
จากการขยับขยายของกลุ่มครีเอทีฟในบริษัทใหญ่ใจกลางเมือง อย่างโซนสาทร-สุขุมวิท-พระราม 4 ที่แยกตัวออกมาเปิด Production House เล็กๆ เพื่อรับงานเฉพาะทาง ซึ่งต้องการพื้นที่และเวลาที่ยืดหยุ่นกว่างาน Routine ในเมืองทั่วๆ ไป โฮมออฟฟิศรุ่นบุกเบิกอย่าง Town in Town ในย่านลาดพร้าว จึงกลายเป็นทำเลที่ตอบโจทย์ไลฟ์สไตล์ของครีเอทีฟได้เป็นอย่างดี และยังเชื่อมต่อกับสุขุมวิทได้ด้วยถนนเอกมัย-รามอินทรา หรือชื่ออย่างเป็นทางการว่าถนนประดิษฐ์มนูธรรม โดยเฉพาะช่วงที่ตัดกับถนนลาดพร้าว ซึ่งพบว่ามีProduction House และ Studio ต่างๆ กระจุกตัวอยู่หนาแน่น และกระจายไปจนถึงเกษตร-นวมินทร์เลยทีเดียวรวมออฟฟิศสายอาร์ต ย่านลาดพร้าว
โซนลาดพร้าวเป็นเสมือนศูนย์รวมกลุ่มอาชีพสร้างสรรค์หลากหลายแขนงที่น่าสนใจ อย่างเช่น บริษัทด้านสื่อบันเทิงชื่อดังอย่าง RS ดาราเดลี่ และสำนักพิมพ์ของนิตยสารเปรียว นอกจากนี้ยังพบว่ามี Production House ชื่อดังซ่อนตัวอยู่ในโซนลาดพร้าวอีกเป็นจำนวนมาก โดยจะเป็นออฟฟิศขนาดเล็ก จนถึงกลางที่มีพนักงานไม่เกิน 30 คน รองลงมาเป็นสายครีเอทีฟ และโฆษณา รวมถึงบริษัทออกแบบกราฟิกหลากหลายรูปแบบ ทั้งภาพนิ่ง ภาพเคลื่อนไหว ไปจนถึงสตูดิโอที่รับทำด้าน Special Effect โดยเฉพาะ*สามารถกด Tab ด้านข้างเพื่อ เปิด-ปิด Layer ต่างๆ รวมถึงดูตำแหน่งคอนโด Low-Rise ในย่านนี้ได้
สิ่งอำนวยความสะดวกที่ตอบโจทย์ชาวครีเอทีฟ ย่านลาดพร้าว
Low-Rise ย่านลาดพร้าว ราคาเบาๆ Gross Rental Yield สูง
ราคาเฉลี่ย
หากพิจารณาเฉพาะโครงการที่เปิดตัวตั้งแต่ปี 2555-2561 ซึ่งมีจำนวน 13 โครงการ พบว่าคอนโด Low-Rise ในย่านนี้มีราคาเฉลี่ยอยู่ที่ 75,000 บ./ตร.ม. หรืออยู่ในช่วง 52,000 - 91,000 บ./ตร.ม. ขึ้นอยู่กับทำเลและอายุของโครงการ อย่าง 4 โครงการที่เพิ่งเปิดตัวไปเมื่อปี 2561 และกระจุกอยู่ในโซนสุทธิสาร-รัชดา มีราคาเฉลี่ยต่อตารางเมตรอยู่ที่ 80,000 - 90,000 บ./ตร.ม. นับว่าเป็นราคาที่ยังอยู่ในเกณฑ์จับต้องได้Capital Gain
Capital Gain ของคอนโด Low-Rise ในย่านลาดพร้าวอยู่ที่ 3.6% ต่อปี อาจจะไม่สูงมากนักหากเทียบกับคอนโดในเมือง แต่ก็ถือว่าเป็นตลาดที่น่าจับตามองด้วยทำเลที่รายล้อมด้วยรถไฟฟ้าหลากหลายเส้นทางในอนาคต โดยกลุ่มที่มีผลตอบแทนสูงที่สุดคือโซนลาดพร้าว-โชคชัย 4 อยู่ที่ 4.2% ต่อปี ซึ่งสูงกว่าค่าเฉลี่ย และเป็นทำเลที่ผู้คนนิยมอยู่อาศัย ด้วยสิ่งอำนวยความสะดวกที่ครบรอบด้านGross Rental Yield
สำหรับ Gross Rental Yield ของย่านนี้ถือว่าเป็นตัวเลขที่น่าสนใจเลยทีเดียว ด้วยผลตอบแทนถึง 6% ต่อปี และทำราคาค่าเช่าเฉลี่ยได้ที่ 13,000 บาท/เดือน โดยโซนลาดพร้าว-ประดิษฐ์มนูธรรมมีอัตราผลตอบแทนจากการเช่าสูงที่สุดในกลุ่ม ด้วยตัวโครงการที่ตั้งอยู่กระจายกัน ทำให้ไม่ค่อยมีคู่แข่งมากนัก ส่วนในโซนลาดพร้าว-โชคชัย 4 และสุทธิสาร-รัชดา ที่ค่อนข้างกระจุกตัว ก็ยังทำกำไรได้สูง เพราะเป็นหนึ่งในทำเลยอดนิยมโครงการใหม่ที่เตรียมเปิด Pre-Sales เร็วๆนี้
The Excel ลาดพร้าว-สุทธิสาร
- ที่ตั้งโครงการ: ซ.ลาดพร้าว 62 แขวงวังทองหลาง เขตบางกะปิ กรุงเทพฯ
- ประเภทโครงการ: คอนโด Low-Rise 8 ชั้น 2 อาคาร
- จำนวนยูนิต: 420 ยูนิต
- ขนาดห้องเริ่มต้น: 24.5 ตร.ม.
- สิ่งอำนวยความสะดวก: Double Gate, Co - Working Space, Fitness & Boxing, Swimming Pool, Lobby, Access Card Control (RFID), CCTV