realist-blog-logo
facebook-logo youtube-logo instagram-logo line-logo tiktok-logo
thelist-logo
 (222)
 (318)
 (386)
 (29)
 (11)
 (4)
 (19)
 (199)
 (54)
 (29)
 (6)
 (5)
 (9)
 (51)
 (9)
 (34)
 (27)
 (9)
 (9)
 (181)
 (85)
 (110)
 (106)
 (41)
 (17)
 (45)
 (24)
 (41)
 (19)
 (18)
 (13)
 (36)
 (13)
youtube-icon instagram-icon line-icon tiktok-icon
realist-blog-logo
 (222)
 (318)
 (386)
 (29)
 (11)
 (4)
 (19)
 (199)
 (54)
 (29)
 (6)
 (5)
 (9)
 (51)
 (9)
 (34)
 (27)
 (9)
 (9)
 (181)
 (85)
 (110)
 (106)
 (41)
 (17)
 (45)
 (24)
 (41)
 (19)
 (18)
 (13)
 (36)
 (13)
youtube-icon instagram-icon line-icon tiktok-icon

เหตุผลทำไม กรุงเทพฯตอนเหนือ น่าอยู่มากที่สุด

04 Mar 2021 1.8K

เหตุผลทำไม กรุงเทพฯตอนเหนือ น่าอยู่มากที่สุด

04 Mar 2021 1.8K
 

ดอนเมือง - รังสิต ทำเลที่น่าอยู่มากที่สุด?

ทำเลดอนเมือง - รังสิต เป็นอีกหนึ่งทำเลในโซนดอนเมือง - รังสิต ที่ขึ้นชื่อว่า มีสิ่งอำนวยความสะดวกที่ครบครัน ทั้งสนามบิน, ศูนย์การค้า, สถานศึกษา และศูนย์ราชการ ถือได้ว่าเป็นทำเลที่มีทุกอย่างในที่เดียว นอกจากนี้ยังมี รฟฟ. ที่ตัดผ่านถึงสามสายด้วยกัน ทั้งสายสีเขียว สายสีแดง และ สายสีชมพู  อีกทั้งยังมีการพัฒนาโครงข่ายทางพิเศษถึง 2 โครงการ คือ ส่วนต่อขยายโทลล์เวย์ รังสิต-บางปะอิน และ โครงการทางพิเศษสายฉลองรัช– นครนายก – สระบุรี  
ด้วยเหตุผลข้างต้น ที่ทำให้ทำเลย่านดอนเมือง - รังสิตน่าอยู่มากขึ้น และตอบโจทย์ทุกไลฟ์สไตล์ อีกทั้งยังมีโครงการแนวราบมากมายในราคาเฉลี่ยทาวน์โฮมอยู่ที่ 2.24 ลบ. และ บ้านแฝดอยู่ที่ 3.41 ลบ. ซึ่งเป็นราคาที่จับต้องได้ และ สะดวกสำหรับ First Jobber 
สำหรับบทความนี้จะพาคุณผู้อ่านทุกท่าน ไปดูว่าเหตุผลอะไรที่ทำให้ย่านดอนเมือง - รังสิตพร้อมอยู่ อีกทั้งเราจะพาไปทำความรู้จักทำเลนี้ จะเป็นอย่างไร ติดตามในบทความด้านล่างได้เลยครับ

1. เหตุผลด้านการเดินทาง

ถ้าจะบอกว่า ทำเลนี้เจริญขึ้นเพราะรฟฟ. ก็คงไม่ผิดนัก ซึ่งตอนนี้สามารถตัดผ่านได้ถึง 3 สายด้วยกัน ได้แก่
  • - สายสีเขียว
  • เปิดให้บริการในส่วนต่อขยาย ลาดพร้าว - คูคต ไปเมื่อปี 2563 สำหรับช่วง คูคต-ลำลูกกา นั้นกำลังอยู่ในช่วงศึกษารายละเอียดการก่อสร้าง
  • - สายสีแดง
  • โดยสายนี้จะวิ่งจาก Bangsue Grand Station เลียบ ถ.วิภาวดีรังสิต ขึ้นเหนือไปจบที่ ฟิวเจอร์ปาร์ค ปลายปีนี้ ซึ่งสถานี ม.ธรรมศาสตร์ ถือเป็นสถานีสุดท้าย ซึ่งยังไม่สรุปเวลาเปิดใช้บริการ
  • - สายสีชมพู
  • วิ่งบน ถ.แจ้งวัฒนะ - ถ.รามอินทรา ซึ่งเป็นสายที่มี Interchange ตัดกับทั้ง 2 สาย (สายสีเขียว, สายสีแดง) เป็นตัวเลือกให้สามารถเดินทางไปยังสถานที่สำคัญ เช่น แฟชั่นไอส์แลนด์, สวนสยาม, เดอะพรอมานาด และอีกมากมาย 
นอกจากนี้ ในอนาคตยังมีการพัฒนาโครงข่ายทางพิเศษในทำเลด้วยกัน 2 โครงการ ได้แก่
  • - ส่วนต่อขยายโทลล์เวย์ รังสิต-บางปะอิน
  • โดยจะเป็นการเชื่อมจากจุดสิ้นสุดโทลล์เวย์บริเวณทางแยกต่างระดับรังสิต ไปจนถึง ทางพิเศษระหว่างเมืองสายบางปะอิน – นครราชสีมา ซึ่งขณะนี้กำลังศึกษารูปแบบเอกชนร่วมทุน (PPP)
  • - โครงการทางพิเศษสายฉลองรัช– นครนายก – สระบุรี
  • จะเป็นทางพิเศษ ส่วนต่อขยายจาก ทางพิเศษฉลองรัช วิ่งผ่านนครนายก ไปจบที่ จ.สระบุรี ซึ่งเพิ่มความสะดวก ปลอดภัย และประหยัดเวลา และปัญหาการจราจรติดขัดของ ถ.รังสิต-นครนายก และ ถ.พหลโยธิน

2. สิ่งอำนวยความสะดวกครบครัน ทั้งปัจจุบัน-อนาคต

ทำเลดอนเมือง - รังสิต ขึ้นชื่อว่าเป็นทำเลที่มีสิ่งอำนวยความสะดวกที่หลากหลาย ครบครัน  โดยโซนดอนเมือง - ติวานนท์ เป็นที่โซนที่มีศูนย์ราชการ สถานศึกษา ออฟฟิศเอกชนอยู่มาก ทำให้ผู้อยู่อาศัยในบริเวณนี้ทำงานรับราชการ พนักงานออฟฟิศ เป็นส่วนใหญ่
โดยโซนต่อมาคือ ดอนเมือง – สายไหม ถือเป็นโซน Residential มากกว่าโซนอื่นๆ มีสนามบินดอนเมือง และใกล้กับทางพิเศษ ซึ่งโซนนี้เหมาะกับคนที่ทำงานในเขตดอนเมือง หรือใช้ทางพิเศษบ่อย
โซนสุดท้าย คือโซน ติวานนท์-รังสิต-วงแหวน โซนนี้มีความเจริญกว่าโซนอื่นๆ มีทั้งมหาวิทยาลัยชื่อดัง อีกทั้งยังมีศูนย์การค้า Future Park Rangsit และ Zpell  ซึ่งแน่นอนว่าโซนนี้เหมาะกับคนที่ใช้ชีวิตในพื้นที่ปทุม หรือ เข้ากรุงเทพฯ เป็นบางโอกาส
นอกจากนี้ยังมีการลงทุนจากภาคเอกชนในพื้นที่ทำเล รังสิต - วงแหวน ถึง 2 โครงการ ได้แก่
  • - Central M (ห้างสรรพสินค้าจากเครือเซ็นทรัล ใกล้ รฟฟ.สายสีแดง ติด ถ.พหลโยธิน)
  • - MEGA Rangsit (ห้างสรรพสินค้า โดยสยามฟิวเจอร์ฯถือหุ้นในบริษัทร่วมค้ากับ IKEA  รวมทั้งหมดถึง 900 ไร่) 
  • * ล่าสุดผังเมืองรวม จ.ปทุมธานี ไม่สอดคล้องกับการพัฒนาทั้งสองโครงการ ต้องรออัพเดทอีกที
อีกทั้งยังมีการพัฒนาในส่วนของรัฐบาล ในพื้นที่ทำเล ดอนเมือง - ติวานนท์ ได้แก่
  • - Government Complex Phase 2 (อาคารสำนักงานและอาคารจอดรถ ความสูง 11 ชั้น ชั้นใต้ดิน 2 ชั้น  รวมทั้งหมด 81 ไร่)

3. ทำเล 3 โซน สำหรับคนอยากมีบ้าน ในราคาไม่แพง

หากแบ่งช่วงราคาของทาวน์โฮม และบ้านแฝด (2 ชั้น) แต่ละโซน ของดอนเมือง - รังสิต จะเห็นได้ว่าแต่ละโซนจะมีราคาเฉลี่ยที่แตกต่างกัน  โดยที่โซนดอนเมือง - ติวานนท์ เป็นโซนที่ส่วนมากจะเป็นข้าราชการและพนักงานออฟฟิศ ซึ่งราคาเฉลี่ยทาวน์โฮมอยู่ที่ 2.86 ลบ. และบ้านแฝดอยู่ที่ 4.56 ลบ. ในขณะที่โซน ดอนเมือง - สายไหม ถือเป็นโซนเดินทางสะดวกเนื่องจากมีสนามบินและเส้นทางพิเศษ โดยราคาในทำเลนี้จะสูงกว่าทำเลอื่นๆ โดย ราคาเฉลี่ยทาวน์โฮมอยู่ที่ 2.88 ลบ. และบ้านแฝดอยู่ที่ 5.11 ลบ.
ในขณะที่โซนติวานนท์ - รังสิต - วงแหวน อยู่ในทำเลที่ห่างจากใจกลางเมืองกว่า 2 ทำเลข้างต้น แต่เป็นโซนที่มีความเจริญ มีมหาวิทยาลัย ศูนย์การค้า โรงพยาบาล  เมื่อเปรียบเทียบกันแล้วจะเห็นได้ว่า โซนนี้มีราคาเฉลี่ยที่ถูกที่สุด ราคาเฉลี่ยทาวน์โฮมอยู่ที่ 2.24 ลบ. และบ้านแฝดอยู่ที่ 3.41 ลบ.  ถือว่าเป็นทำเลที่น่าสนใจไม่น้อยเลยทีเดียว

6 โครงการ 2 ทำเลของ AP  (Pleno & Grande Pleno)

สำหรับทำเล ดอนเมือง - ติวานนท์ มีด้วยกัน 3 โครงการได้แก่ Pleno ดอนเมือง - สรงประภา (ทาวน์โฮม), Pleno ติวานนท์ (ทาวน์โฮม/บ้านแฝด), และ Pleno รังสิต (ทาวน์โฮม) ที่ต้องบอกว่าเข้าเมืองง่าย เดินทางสะดวก เชื่อมต่อถนนหลัก และทางพิเศษได้ 2 โครงข่าย (อุดรรัถยา, โทลล์เวย์) อีกทั้งรายล้อมไปด้วยสิ่งอำนวยความสะดวกที่ครบครัน ไม่ว่าจะเป็น สนามบินดอนเมือง, เซ็นทรัล แจ้งวัฒนะ, โรบินสัน ศรีสมาน, อิมเเพ็ค อารีนา เมืองทองธานี, ศูนย์ราชการ และโรงเรียนชื่อดังหลายแห่ง 
ในส่วนของทำเล รังสิต - วงแหวน มีด้วยกัน 3 โครงการ ได้แก่ Pleno พหลฯ - รังสิต (ทาวน์โฮม), Grande Pleno พหลฯ - รังสิต (ทาวน์โฮม/บ้านแฝด), Pleno รังสิตคลอง 4 - วงแหวน (ทาวน์โฮม) บนทำเลที่ต้องบอกว่าเป็นแลนด์มาร์คของรังสิต ใกล้ห้างสรรพสินค้าชั้นนำอย่าง Future Park และ Zpell แล้ว ยังมีโครงการในอนาคตทั้ง 2 โครงการอย่าง Central M และ MEGA Rangsit อีกทั้งยังมี 2 มหาวิทยาลัยชื่อดังอย่าง ม.รังสิต และ ม.กรุงเทพ อีกด้วย

เลือก Pleno ที่ใช่ ตามไลฟ์สไตล์ที่ชอบ

โครงการ Pleno ในทำเลดอนเมือง – รังสิต มีทั้งหมด 6 โครงการ ซึ่งมีทั้งโครงการบ้านแฝดและทาวน์โฮม สำหรับโซน ดอนเมือง - ติวานนท์ จะเห็นได้ว่า ราคาบ้านเริ่มต้นที่ 1.79 - 4.69 ลบ. ตามพื้นที่ใช้สอยและฟังก์ชั่นของบ้าน โดยโครงการ Pleno รังสิตจะมีราคาต่ำที่สุดในประเภททาวน์โฮม อีกทั้งยังมีขนาดพื้นที่ใช้สอยน้อยที่สุด ส่วน Pleno ดอนเมือง - สรงประภามีราคาที่สูงที่สุด มีพื้นที่ใช้สอยถึง 106.85 ตร.ม.เรียกได้ว่าเป็น Compact ไซส์เลยทีเดียว ในส่วนของบ้านแฝด ราคาจะอยู่ที่ 4.69 ลบ.
 
สำหรับ Pleno โซนรังสิต - วงแหวน ราคาเริ่มต้นอยู่ที่ 1.59 - 4.59 ลบ. โดย Pleno รังสิตคลอง 4 - วงแหวนมีราคาทาวน์โฮมที่ต่ำที่สุด ในขณะที่โครงการ Grande Pleno พหลโยธิน - รังสิต มีราคาทาวน์โฮมสูงที่สุด โดยมีพื้นที่ใช้สอยมากถึง 130 ตร.ม. อีกทั้งโครงการดังกล่าวยังมีบ้านแฝดที่มีราคาถึง 4.59 ลบ. โดยโครงการนี้เหมาะสำหรับครอบครัวที่ต้องการพื้นที่ใช้สอยมากๆ และชอบบ้านสไตล์ Luxury ในละแวกเดียวกันเอง มีโครงการ Pleno พหลโยธิน-รังสิต ที่ห่างกันเพียง 1 กม.เท่านั้น

เปรียบเทียบ Pleno Type

เมื่อเปรียบเทียบแล้วจะเห็นได้ว่า โครงการที่มีราคาอยู่ที่ 1.59 - 1.79 ลบ. เหมาะสำหรับ First Jobber ที่ต้องการบ้านฟังก์ชั่นครบครัน มีพื้นที่ใช้สอยขนาดปานกลาง ซึ่งบ้านลักษณะนี้เหมาะกับคนที่เพิ่งทำงานหรือเพิ่งจะแต่งงานที่ต้องการประหยัดงบ แต่ยังได้ฟังก์ชั่นที่ครบครัน
 
สำหรับ Premium Townhome บ้านที่มีราคาตั้งแต่ 2.49 – 2.89 ลบ. เป็นบ้านที่มีดีไซน์ใหม่ มีพื้นที่ใช้สอยมากขึ้น มีฟังก์ชั่นของบ้านที่สามารถปรับเปลี่ยนได้ โดยบ้านประเภท Espace กับ Rise จะมีลักษณะฟังก์ชั่นและดีไซน์ที่เหมือนกัน แต่จะต่างกันที่โลเคชั่นของตัวโครงการเอง ส่วนบ้านประเภท Zara จะเหมาะสำหรับคนที่ชอบพื้นที่ใช้สอยมาก บ้าน 3 ประเภทนี้เป็นทาวน์โฮมที่มีคุณภาพมากกว่าโครงการทั่วไป เหมาะสำหรับคนที่อยากได้ทาวน์โฮมที่มีความ Premium มากขึ้น
 
สำหรับประเภทสุดท้าย Luxury Duplex Home ราคาเริ่มต้นที่ 4.59 - 4.69 ลบ. เป็นบ้านที่มีขนาดพื้นที่ใช้สอยมากถึง 149 ตร.ม. มีพื้นที่สีเขียวรอบบ้าน มีห้องต่างๆ ที่ใหญ่กว่าปกติ โดยบ้านประเภทนี้เหมาะสำหรับครอบครัวที่ต้องการความเป็นส่วนตัว ชอบบ้านที่หรูหรา และมีพื้นที่กว้างๆ โดยรูปแบบบ้าน Olivia จะเป็นตัวใหม่ล่าสุดที่เด่นในเรื่องหน้าบ้านกว้าง และดีไซน์แบบ Timeless อีกด้วย
 

ดูข้อมูลโครงการเพิ่มเติมได้ที่

       

Pleno ดอนเมือง - สรงประภา

 
 

Pleno ติวานนท์

 
  

Pleno รังสิต

 
  

Pleno พหลโยธิน - รังสิต

 
  

Grande Pleno พหลโยธิน - รังสิต

 

Pleno รังสิตคลอง 4 - วงแหวน

 
Content Creator
ให้เราช่วยคุณหาคอนโดที่ใช่
REAL DATA รวบรวมคอนโดฯ ในกรุงเทพ นำเสนอข้อมูลอย่างเป็นระบบครบถ้วน แผนที่ที่ง่ายต่อการค้นหา รวมถึงมีราคาตลาด ยอดขายที่น่าเชื่อถือและบทความวิเคราะห์เชิงลึก ทั้งในเรื่องความน่าอยู่และน่าลงทุน

Condo Database  

Image Shortcut
Image Shortcut
ให้เราช่วยคุณหาคอนโดที่ใช่
REAL DATA รวบรวมคอนโดฯ ในกรุงเทพ นำเสนอข้อมูลอย่างเป็นระบบครบถ้วน แผนที่ที่ง่ายต่อการค้นหา รวมถึงมีราคาตลาด ยอดขายที่น่าเชื่อถือและบทความวิเคราะห์เชิงลึก ทั้งในเรื่องความน่าอยู่และน่าลงทุน

REAL DATA  

 (222)
 (318)
 (386)
 (29)
 (11)
 (4)
 (19)
 (199)
 (54)
 (29)
 (6)
 (5)
 (9)
 (51)
 (9)
 (34)
 (27)
 (9)
 (9)
 (181)
 (85)
 (110)
 (106)
 (41)
 (17)
 (45)
 (24)
 (41)
 (19)
 (18)
 (13)
 (36)
 (13)
youtube-icon instagram-icon line-icon tiktok-icon