ทองหล่อ
โอกาสปล่อยเช่าคอนโดอย่างมั่นคงให้ชาวญี่ปุ่น
ทองหล่อ หรือเป็นอันที่รู้ดีว่าเป็นย่าน Japanese Town ที่มี Expat ชาวญี่ปุ่นอยู่อาศัยจำนวนมาก ด้วยตัวทำเลที่มีสิ่งอำนวยความสะดวกชาวญี่ปุ่นอยู่หลากหลาย อีกทั้งยังเดินทางไปทำงานในเมืองหรือเขตนิคมอุตสาหกรรมได้ง่าย
ทำให้ทองหล่อเป็นทำเลอันดับต้นในการปล่อยเช่าชาวญี่ปุ่น ด้วยการเติบโตของธุรกิจญี่ปุ่นในไทย ทำให้มีจำนวนชาวญี่ปุ่นย้ายมาทำงานในไทยมากขึ้น ถือเป็นโอกาสการปล่อยเช่าชาวญี่ปุ่นที่มีสวัสดิการและรายได้สูง สามารถปล่อยเช่าได้ราคาดีและระยะยาว
แต่การปล่อยเช่าชาวญี่ปุ่นก็ไม่ได้ง่ายอย่างที่คิด การเลือกรูปแบบห้องพัก การปล่อยเช่าและการบริการดูแลต่างๆ ก็ต้องตรงตามความต้องการของผู้เช่าชาวญี่ปุ่นด้วย แล้วการปล่อยเช่าคอนโดทองหล่อให้ชาวญี่ปุ่นที่มั่นคงและได้รับผลตอบแทนดี ต้องทำยังไง ติดตามอ่านกันต่อได้เลย
จำนวนชาวญี่ปุ่นและธุรกิจในไทยยังเติบโตต่อเนื่อง
สถานฑูตญี่ปุ่นประจำประเทศไทยได้รวบรวมข้อมูลชาวญี่ปุ่นที่อาศัยในไทยในทุกๆปี ซึ่งจากการเก็บข้อมูลพบว่าชาวญี่ปุ่นที่อาศัยอยู่ใน กทม. และเป็นกลุ่ม Long stay ที่อยู่อาศัยในไทยมากกว่า 1 ปี โดยในปี 2563 มีจำนวนถึง 58,783 คน และมีแนวโน้มเพิ่มสูงขึ้นต่อเนื่อง
สัดส่วนอาชีพของชาวญี่ปุ่นในไทย ปี 2560 มีจำนวนรวม 77,125 คน แบ่งออกเป็น 6 กลุ่ม ได้แก่
- พนักงานบริษัทและครอบครัว จำนวน 54,230 คน คิดเป็น 70.31%
- นักเรียน - นักศึกษา / นักวิจัยและครอบครัว จำนวน 3,204 คน หรือ 4.15%
- อาชีพอิสระและครอบครัว จำนวน 2,826 คน หรือ 3.66%
- นักการฑูตและครอบครัว จำนวน 797 คน หรือ 1.03%
- นักข่าวและครอบครัว จำนวน 284 คน หรือ 0.37%
- อื่นๆ จำนวน 9,914 คน หรือ 12.85%
สวัสดิการดึงดูดชาวญี่ปุ่นทำงานในไทย
ชาวญี่ปุ่นที่ได้รับการย้ายไปทำงานต่างประเทศ ไทยถือเป็นประเทศตัวเลือกในอันดับต้นๆของชาวญี่ปุ่นในการอยู่อาศัยและทำงาน เนื่องด้วยค่าครองชีพในไทยที่ถูกกว่าประเทศญี่ปุ่น อาหารไทยอร่อย อาหารญี่ปุ่นหาซื้อง่าย และยังมีเรื่องการได้รับสวัสดิการที่ดีจากบริษัทในการเข้ามาทำงานในไทยอีกด้วย
- ชาวญี่ปุ่นในไทยจะได้รับเงินเดือนที่สูงกว่าปกติที่ญี่ปุ่น โดยเงินเดือนในไทย 95,000 - 120,000 บ./เดือน ซึ่งมากกว่าเงินเดือนที่ญี่ปุ่นถึง 40 - 50% ของรายได้รวม อีกทั้งค่าครองชีพในไทย ไม่รวมค่าเช่าอยู่ที่ 15 - 19% ของเงินเดือน ส่วนค่าครองชีพที่ญี่ปุ่น 27 - 33% ของเงินเดือน ทำให้มีค่าใช้จ่ายในชีวิตประจำวันในไทยที่ถูกกว่า
- บริษัทญี่ปุ่นจะจัดหาที่พักอาศัยให้หรือออกค่าเช่าคอนโดให้สำหรับอยู่อาศัยคนเดียวและทั้งครอบครัวอยู่ที่ 50,000 - 100,000 บ./เดือน
- ให้ค่าเดินทางขั้นต่ำ 1,000 - 2,000 บ./เดือน หรือมีพนักงานขับรถรับ-ส่งอีกด้วย
คอนโดตอบโจทย์การอยู่อาศัยชาวญี่ปุ่น
การเลือกรูปแบบคอนโดมิเนียมของชาวญี่ปุ่นมีความแตกต่างจากคนไทย ด้วยไลฟ์สไตล์การใช้ชีวิตที่แตกต่างกัน
- ขนาดห้องพักไม่ใหญ่เกินไป ห้องขนาดเพียง 35 ตร.ม. ก็เพียงพอต่อการอยู่อาศัยคนเดียวแล้ว
- ห้องแต่งครบพร้อมอยู่ มีเฟอร์นิเจอร์และเครื่องใช้ไฟฟ้าครบ สามารถปล่อยเช่าให้ชาวญี่ปุ่นได้ง่าย และยิ่งห้องพักมีอ่างอาบน้ำและเครื่องทำน้ำอุ่นเพื่อแช่น้ำร้อนด้วยจะดีมาก
- Serviced Apartment เป็นที่นิยมของชาวญี่ปุ่น ด้วยบริการต่างๆที่สะดวกสบายต่อการอยู่อาศัย โดยเฉพาะบริการรักษาความสะอาดห้องพัก
- ส่วนกลางรองรับการทำกิจกรรมของคนในครอบครัว เช่น สนามเด็กเล่นของเด็ก หรือ Golf Simulator เพื่อซ้อมตีกอล์ฟกับเจ้านายหรือลูกค้าในการกระชับมิตร เป็นต้น
ชาวญี่ปุ่นเลือกหาคอนโดกับ Agent พูดญี่ปุ่นได้
การหาคอนโดเพื่อเช่าพักมีทั้งติดต่อกับเจ้าของห้องพักโดยตรงและการติดต่อผ่าน Agent
ซึ่งชาวญี่ปุ่นเชื่อใจในการเช่าที่พักผ่านทาง Agent มากกว่าการติดต่อหาเจ้าของห้องพักโดยตรง
นอกจากนั้นชาวญี่ปุ่นรู้สึกอุ่นใจและสบายใจกับการหาคอนโดผ่าน Agent ที่พูดภาษาญี่ปุ่นได้ ถึงแม้ชาวญี่ปุ่นที่ได้ย้ายทำงานมาไทยจะสามารถพูดภาษาอังกฤษได้ แต่การสื่อสารด้วยภาษาญี่ปุ่นจะสะดวกและเข้าใจที่ตรงกันในการเจรจาในการทำสัญญา เซ็นเอกสารสำคัญและแจ้งปัญหาต่างๆ
มากกว่านั้น Agent มีความชำนาญในการดูแลชาวญี่ปุ่น สามารถหาห้องพักได้หลากหลายถูกใจชาวญี่ปุ่น ด้วยความเข้าใจในไลฟ์สไตล์ของชาวญี่ปุ่นเป็นอย่างดี
3 ปัจจัยการเลือกทำเลที่อยู่ของชาวญี่ปุ่น
นอกจากการเลือกรูปแบบคอนโดที่พักอาศัยและส่วนกลางตอบโจทย์การใช้ชีวิตของชาวญี่ปุ่นแล้ว การเลือกทำเลของคอนโดเป็นสิ่งที่สำคัญมาก หากเลือกทำเลที่ไม่เหมาะแก่ไลฟ์สไตล์ชาวญี่ปุ่นทำให้เสียเงิน เสียเวลาและอาจจะรู้สึกไม่ปลอดภัยในการอยู่อาศัยด้วย ดังนั้นการเลือกทำเลคอนโดของชาวญี่ปุ่นมีอยู่ 3 ปัจจัย ได้แก่
- ชอบทำเลชาวญี่ปุ่นอาศัยอยู่เยอะ การอยู่ร่วมกับชาวญี่ปุ่นด้วยกันจะรู้สึกอุ่นใจและปลอดภัย อีกทั้งได้สังคมชาวญี่ปุ่นด้วยกัน ในขณะที่สามีออกไปทำงาน ส่วนภรรยาหลังจากเสร็จงานบ้านแล้ว ได้มีเวลาว่างระหว่างวันในการนั่งพูดคุยกับแม่บ้านชาวญี่ปุ่นในทำเล
- คอนโดที่พักอาศัยจะต้องเดินทางได้ง่าย ใกล้รฟฟ. เดินทางเข้าเมืองหรือไปเขตนิคมอุตสาหกรรมได้สะดวก เพราะชาวญี่ปุ่นไม่ได้มีความชำนาญเส้นทางในไทยมากนัก การเดินทางที่ง่ายจะช่วยได้มาก
- ใกล้สิ่งอำนวยความสะดวกและแหล่งไลฟ์สไตล์ญี่ปุ่น สามารถรับประทานอาหารและซื้อสิ่งของเครื่องใช้ญี่ปุ่นได้ง่าย โดยเฉพาะเหล่าแม่บ้านชาวญี่ปุ่นที่ต้องคอยดูแลเรื่องงานบ้านและอาหารการกินของครอบครัวในทุกๆวัน
ทองหล่อ ทำเลที่สุดไลฟ์สไตล์ชาวญี่ปุ่น
ทองหล่อ หรือ ถ.สุขุมวิท 55 เดินทางเชื่อมถนนหลายเส้นทั้ง ถ.สุขุมวิท ที่เดินทางเข้าเมืองไปสยามหรือออกเมืองไปบางนา, ถ.เพชรบุรี ไปพญาไทหรือออกเมืองไปถึง EEC, ถ.อโศกมนตรี และ ถ.พระราม 4 รวมถึงใกล้ทางพิเศษศรีรัชและฉลองรัช นอกจากนั้นบริเวณต้น ถ.ทองหล่อมี BTS สถานีทองหล่อ และโครงการ รฟฟ. ในอนาคต อย่างสายสีเทาที่มีแนวเส้นทางเดียวกับ ถ.ทองหล่อ ซึ่งยังคงอยู่ในระหว่างการปรับปรุง EIA อยู่
ทองหล่อ ถูกเรียกว่า Japanese Town ใกล้ห้างและ Super Market ญี่ปุ่นหลายแห่ง เช่น The Commons ทองหล่อ, J Avenue, Nihonmura Mall, UFM Fuji Super, Fifty Fifth Thonglor, Eight Thonglor, Park Lane, Donki Mall, 72 Courtyard, Rain Hill, EmQuartier, Emporium และ Terminal 21
ใกล้โรงพยาบาลที่มีล่ามภาษาญี่ปุ่นอย่าง รพ.สมิติเวช รวมถึงยังมี รพ.ชั้นนำอย่าง รพ.สุขุมวิท, รพ.คามิลเลี่ยน และ รพ.กรุงเทพ
ใกล้สถานศึกษานานาชาติ ส่งลูกเรียนได้สะดวก เช่น Bangkok Prep International School, Wells International School Thonglor Campus, St. Andrews International School และ Trinity International School เป็นต้น
นอกจากนั้นยังมีแหล่งไลฟ์สไตล์ญี่ปุ่นอื่นๆ ทั้ง Drive & Swing Golf Academy, Ken's Golf, The Racquet Club, Karate Shinkyokushin Thailand และแช่น้ำร้อนในบรรยากาศผ่อนคลายที่ Kashikiri Onsen & Spa
ด้วยบรรยากาศความเป็นญี่ปุ่นในทองหล่อ สามารถคลายความคิดถึงญี่ปุ่นของชาวญี่ปุ่นได้เป็นอย่างดี
เหตุผลดีๆที่ควรปล่อยเช่าคอนโดให้ชาวญี่ปุ่น
การปล่อยเช่าคอนโดให้ชาวญี่ปุ่นยังคงน่าสนใจและมั่นคงด้วยปัจจัย ดังนี้
- การเติบโตของธุรกิจญี่ปุ่นในไทย ทำให้มีพนักงานชาวญี่ปุ่นเข้ามาในไทยจำนวนมากขึ้นต่อเนื่อง ซึ่งเป็นกลุ่ม Long stay ที่อยู่อาศัยในไทยมากกว่า 1 ปี
- ลงทุนปล่อยเช่าได้ราคาดี ด้วยรายได้และสวัสดิการที่ชาวญี่ปุ่นได้รับจากบริษัท ทำให้เจ้าของห้องได้รายได้สม่ำเสมอในระยะยาว
- Agent มีความเชี่ยวชาญในการดูแลและบริการชาวญี่ปุ่นโดยเฉพาะ สามารถสื่อสารภาษาญี่ปุ่นได้เป็นอย่างดี รวมถึงการบริการดูแลเรื่องการปล่อยเช่าชาวญี่ปุ่นได้เป็นมืออาชีพ
- ทำเลที่ชาวญี่ปุ่นอยู่อาศัยจำนวนมากอย่างทองหล่อ อยู่อาศัยอย่างอุ่นใจ รวมถึงการเดินทางเข้าเมืองง่าย มีสิ่งอำนวยความสะดวกตอบโจทย์การอยู่อาศัยชาวญี่ปุ่น
Serviced Apartment บริการระดับโรงแรม 5 ดาว โอกาสปล่อยเช่า ผลตอบแทนดี
Serviced Apartment พร้อมบริการอำนวยความสะดวกต่างๆ ยังคงเป็นที่นิยมของชาวญี่ปุ่นในการเลือกพักอาศัย เป็นรูปแบบที่พักอาศัยที่มีอยู่อย่างจำกัด แต่ความต้องการสูง ถือเป็นโอกาสการลงทุนปล่อยเช่าแก่ชาวญี่ปุ่น
ซึ่ง Serviced Apartment พร้อมบริการระดับมาตรฐานโรงแรม 5 ดาวบนทำเลทองหล่อมีอยู่ 6 แห่งด้วยกัน ราคาค่าเช่าต่อเดือนของห้อง 1 Bedroom อยู่ที่ 45,000 - 120,000 บ. และ ห้อง 2 Bedroom อยู่ที่ 80,000 - 160,000 บ.
Hampton Residence Thonglor เป็น Serviced Apartment ที่มีการบริการระดับมาตรฐานโรงแรม 5 ดาว แห่งใหม่บนทำเลทองหล่อ ซึ่งมีจำนวนห้องพักมากถึง 1,182 ยูนิต เป็นการขยายตลาดการปล่อยเช่าคอนโดให้ชาวญี่ปุ่นบนทำเลทองหล่อนี้
Hampton Residence Thonglor
โปรแกรมการลงทุนรวมข้อดีการลงทุนอสังหาฯ
กับศักยภาพปล่อยเช่าให้ชาวญี่ปุ่น
Hampton Residence Thonglor เป็นโปรแกรมการลงทุนรูปแบบใหม่ล่าสุดจากทางออริจิ้น รวมข้อดีการลงทุนอสังหาฯ กับศักยภาพในการปล่อยเช่าให้ชาวญี่ปุ่น โดยมีทีมมืออาชีพ Hampton Hotel & Residence Management (HHR) ภายใต้ ORIGIN ที่บริหารงานโรงแรมในเครือ Intercontinental hotel group ในการบริหารจัดการการลงทุนปล่อยเช่าและรับความเสี่ยงจากการลงทุนเอง
Hampton Residence Thonglor เป็นการลงทุนในสินทรัพย์ที่มั่นคง มีมูลค่าเพิ่มขึ้นในระยะยาว ซึ่งเจ้าของได้ผลตอบแทนแบบ Mutual Benefit ที่เฉลี่ยรายได้และค่าใช้จ่ายแบบร่วมกัน ถึงแม้จะหาผู้เช่าไม่ได้และห้องว่างนาน เจ้าของก็ได้ผลตอบแทนสม่ำเสมอ ช่วยลดภาระในการหาหรือขาดผู้เช่า แต่ได้ผลตอบแทนที่มั่นคง แตกต่างจากการปล่อยเช่าปกติที่หากช่วงที่หาผู้เช่าไม่ได้จะเสียโอกาสสร้างผลตอบแทน มากกว่านั้นด้วยทำเลทองหล่อและชาวญี่ปุ่นในไทยที่มีศักยภาพเอื้อต่อการปล่อยเช่าสูง
จุดเด่น Investment Property Program ของ Hampton Residence Thonglor
- รับเงินปันผล Mutual Benefit ในทุกไตรมาสนานถึง 20 ปี แม้ห้องที่ลงทุนจะไม่มีผู้เช่าก็ได้ผลตอบแทนสม่ำเสมอ
- ได้เงินปันผลเป็นเปอร์เซ็นต์ที่เท่ากันทุกห้อง คิดตามขนาดพื้นที่ห้อง โดยนำพื้นที่มาคำนวณกับเปอร์เซ็นต์ปันผลแล้ว ผู้ที่ลงทุนในห้องขนาดใหญ่จะเห็นเงินปันผลเป็นเงินก้อนมากกว่าผู้ลงทุนในห้องที่เล็กกว่า
- ไม่มีความเสี่ยงในการลงทุน ทางทีม HHR จะเป็นผู้ลงทุนในการบริหารจัดการต่างๆ ทั้งการแต่งห้องหรือจ่ายค่าซ่อมบำรุงรักษาต่างๆ
ดูแลลูกบ้านด้วยบริการระดับโรงแรม 5 ดาว
รูปแบบ Serviced Apartment ของ Hampton Residence Thonglor เป็นการปล่อยเช่าคอนโดแบบรายเดือนที่ดูแลผู้เช่าด้วยมาตรฐานการบริการระดับโรงแรม 5 ดาว จาก Hampton Hotel & Residence Management (HHR)
ซึ่งการบริการที่ทางผู้เช่าจะได้รับ เช่น Concierge Service, Personal Assistant, Room service, Bell boy, Door Man, 24-hr Reception, Lady in red Exclusive service เป็นต้น
รวมถึงการออกแบบโครงการเป็น Business Serviced Apartment ที่มีพื้นที่ส่วนกลางในโครงการตอบโจทย์ชาวญี่ปุ่นที่จะมาเข้าพักและยังรองรับการใช้งานด้านธุรกิจอีกด้วย
