หนึ่งในย่านที่อยู่อาศัยที่สามารถเดินทางเข้าเมืองได้ง่าย คือ สุขสวัสดิ์-พุทธบูชาค่ะ เนื่องจากมีทางด่วนเฉลิมมหานคร และสะพานภูมิพลฯ ที่เป็นเส้นทาง Short Cut ทำให้การเดินทางของคนในย่านนี้เข้าเมืองไปฝั่งพระราม 3 และสาทรได้ง่ายขึ้น ในอนาคตย่านนี้จะมีทางเลือกในการเดินทางและมีเส้นทางที่ช่วยให้การเดินทางคล่องตัวขึ้น ลดการจราจรติดขัดด้วยนะคะ โดยมีการพัฒนาโครงการคมนาคมถึง 3 โครงการ คือ รถไฟฟ้าสายสีม่วงใต้, ทางด่วนพระราม 3 - สุขสวัสดิ์ และถนนตัดใหม่ สุขสวัสดิ์-เพชรเกษม รวมถึงการเป็นที่ตั้งของม.เทคโนโลยีพระจอมเกล้าธนบุรี สร้างความคึกคักให้กับทำเลนี้ เป็นที่ตั้งของตลาดและแหล่งของกินมากมาย ทำให้ผู้อยู่อาศัยในย่านนี้พลอยได้รับความสะดวกสบายจากการมีตลาดและแหล่งของกินใกล้บ้านไปด้วยค่ะ จะสั่งมาทานหรือแวะซื้อก่อนกลับบ้านก็ง่าย ในบทความนี้ Realist เลยมีบ้านทาวน์โฮม 2 ชั้นพร้อมอยู่ ราคา 3-4 ล้านบาทต้นๆ ขนาด 3 ห้องนอน มาแนะนำให้กับทุกท่านที่สนใจมีบ้านซักหลังในทำเลสุขสวัสดิ์นี้ด้วยค่ะ ไปดูกันเลย!

สุขสวัสดิ์ถือเป็นทำเลที่เดินทางเข้าเมืองไปยังฝั่งสาทร พระราม3 ได้สะดวกมากๆ โดยใช้เส้นทางสะพานภูมิพลฯ เพียงไม่กี่นาทีก็ข้ามแม่น้ำเจ้าพระเข้าสู่ฝั่งสาทร-พระราม3 แล้ว หรือจะขึ้นทางด่วนเฉลิมมหานครก็สามารถไปยังหลากหลายย่านของเมืองได้ อย่างเช่น ย่านพระราม4 ย่านพระราม9-เพชรบุรี และย่านวิภาวดี เป็นต้น

นอกจากนั้นในอนาคตยังมีการพัฒนาโครงการทางด้านคมนาคมถึง 3 โครงการในฝั่งกรุงเทพฯทางตอนใต้นี้ คือ รถไฟฟ้าสายสีม่วงใต้ ช่วงเตาปูน-ราษฎร์บูรณะ เป็นเส้นทางที่วิ่งบนไปตามแนวถนนสุขสวัสดิ์ ซึ่งปัจจุบันอยู่ในช่วงประกวดราคาก่อสร้าง คาดว่าจะเปิดให้บริการได้ปลายปี 2570 โดยรถไฟฟ้าสายนี้จะทำให้มีทางเลือกในการเดินทาง สำหรับคนที่ไม่ใช้รถ สามารถเชื่อมพื้นที่ในย่านสุขสวัสดิ์กับย่านอื่นๆ เช่น สะพานพุทธ, ผ่านฟ้า, หอสมุดแห่งชาติ, เตาปูน และไปจนถึงนนทบุรีได้ในเวลาอันรวดเร็ว โครงการต่อมา คือ ทางด่วนพระราม3-สุขสวัสดิ์ ปัจจุบันอยู่ในระหว่างการก่อสร้าง สามารถเปิดให้ใช้บริการ 2567 โดยเส้นทางนี้จะช่วยลดปัญหารถติดบนถนนพระราม2 ในช่วงเวลาเร่งด่วนได้เป็นอย่างดีค่ะ ทำให้พื้นที่ถนนรอบๆที่เชื่อมกับถนนพระราม2 นี้ เดินทางได้คล่องตัวมากยิ่งขึ้น และมีทางเลือกในการเดินทางเข้าสู่ย่านพระราม3 อีกเส้นทางหนึ่ง และโครงการสุดท้าย ถนนตัดใหม่จากถนนสุขสวัสดิ์ไปยังถนนเพชรเกษมค่ะ เป็นการเชื่อมกรุงเทพฯแนวเหนือใต้ ลดการเป็นพื้นที่ปิดย่านฝั่งกรุงเทพฯทางตอนใต้ โดยเป็นถนน 6 ช่องการจราจร เริ่มจากถนนเพชรเกษมช่วงพุทธมณฑลสาย1 ผ่านถนนกัลปพฤกษ์ ถนนเอกชัย ถนนพระราม2 ถนนพุทธบูชา ถนนประชาอุทิศ และเข้าสู่ถนนสุขสวัสดิ์บริเวณแยกขึ้นสะพานภูมิพลค่ะ ทั้งนี้ถนนเส้นนี้ยังต้องติดตามกันต่อไปค่ะว่าจะมีความคืบหน้าอย่างไรบ้าง เนื่องจากตอนนี้ยังอยู่ในช่วงศึกษาโครงการค่ะ

มา Zoom In ในโซนสุขสวัสดิ์กันต่อค่ะ ในเรื่องการเป็นแหล่งของกิน แหล่งช้อปในย่านสุขสวัสดิ์นี้ก็มีเยอะมากๆ เนื่องจากเป็นโซนที่อยู่อาศัย โดยเฉพาะเส้นถนนประชาอุทิศ ถนนพุทธบูชา ที่เชื่อมต่อมาจากถนนสายหลักสุขสวัสดิ์ ไม่ว่าจะเป็นซุปเปอร์มาเก็ตขนาดใหญ่อย่าง Big C สุขสวัสดิ์ หรือคอมมูนิตี้ มอลล์อย่าง Market Place ประชาอุทิศ, Forest พุทธบูชา ก็สามารถแวะซื้อของก่อนกลับบ้านได้ และด้วยการเป็นย่านที่อยู่อาศัยทำให้มีศูนย์อาหารและตลาดรายล้อมมากมาย เช่น ตลาดสวนหมาก เป็นแหล่งรวมร้านอาหารที่ไม่ว่าจะเป็นแนวสตรีทฟู๊ด หรือร้านกาแฟขนมหวานก็มีค่ะ, ตลาดลานปูน ตลาดตรงข้าม ม.เทคโนพระจอมเกล้าฯธนบุรี ก็จะมีร้านอาหารที่รู้จักกัน เช่น The Pizza Company, Bonchon และ Burger King ให้ได้เลือกทาน และตลาดขึ้นชื่อเรื่องของเยอะของถูก ก็คือตลาดทุ่งครุพลาซ่า เป็นตลาดขนาดใหญ่ที่มีทั้งโซนตลาดสด ตลาดขายอาหารปรุงสุกพร้อมทาน ที่ไม่ว่าจะแวะมากี่โมงก็มีร้านเปิดขายให้ได้เลือกซื้อ รวมถึงยังมีโซนตลาดเย็นที่มีแม่ค้าพ่อค้าสลับเปลี่ยนกันมาขายของค่ะ เรียกได้ว่าครบจบจริงๆ สำหรับการกิน ช้อป ชิลในทำเลนี้

นอกจากนั้นในย่านนี้ยังเป็นที่ตั้งของม.เทคโนพระจอมเกล้าฯธนบุรี เป็นมหาวิทยาลัยขนาดใหญ่วิทยาเขตหลัก มีคณะวิศวกรรม, คณะวิทยาศาสตร์ และคณะอื่นๆ รวมถึงมีแหล่งออกกำลังกายขนาดใหญ่อยู่ในทำเลสุขสวัสดิ์นี้ถึง 2 แห่งด้วยกัน คือ ศูนย์กีฬาบางมด ที่เราสามารถเข้าไปทำกิจกรรมออกกำลังกายได้หลายอย่างมาก ไม่ว่าจะเป็นไปวิ่ง ไปเล่นบาสที่สนาม ไปชกมวย ไปโยคะ ไปเรียนว่ายน้ำ ไปเรียนเทนนิสได้โดยไม่เสียค่าใช้จ่ายเลยค่ะ และอีกแห่ง คือ สวนธนบุรีรมย์ เปรียบเสมือนแหล่งโอโซนของทำเลนี้ก็ว่าได้ค่ะ สามารถไปวิ่งออกกำลังกายท่ามกลางสวนสีเขียว ได้ทั้งช่วงเช้าและช่วงเย็นเลย ร่มรื่นมากๆ ค่ะ

สุขสวัสดิ์-พุทธบูชา ยังเป็นโซนที่มีบ้านทาวน์โฮมราคา 3 ล้านต้นๆ อยู่ค่ะ ทำให้เป็นโซนที่เหมาะกับการมีบ้านหลังแรก เนื่องจากการผ่อนบ้านแต่ละเดือนจะได้ไม่หนักเกินไป รวมถึงการเดินทางเข้าเมืองที่สะดวก โดยเฉพาะฝั่งสาทร-พระราม3 เพียงแค่ข้ามสะพานภูมิพล หรือขึ้นทางด่วนเฉลิมมหานคร ไม่กี่นาทีก็ถึงแล้วค่ะ ไม่ต้องเสียเวลารถติดบนท้องถนนนานๆ และในอนาคตยังมีทางเลือกการเดินทางจากโครงการรถไฟฟ้าสายสีม่วงใต้ ช่วงเตาปูน-ราษฎร์บูรณะ สำหรับคนที่ไม่ใช้รถอีกด้วย อย่างที่เห็นว่าในย่านนี้เป็นที่ตั้งของมหาวิทยาลัยเทคโนพระจอมเกล้าธนบุรี และเป็นย่านที่อยู่อาศัย ทำให้มีซุปเปอร์มาเก็ต ตลาดนัดที่มีร้านค้า ร้านอาหารมากมาย จะหาซื้อของกินของใช้ก็ง่ายมากๆ หรือจะสั่งให้มาส่งแบบเดลิเวอลี่ค่าส่งก็ถูกมาก ไม่ต้องกังวลเรื่องค่าส่งเลยค่ะ นอกจากนั้นยังมีสวนสาธารณะขนาดใหญ่อย่างสวนธนบุรีรมย์ และสนามกีฬาขนาดใหญ่ รองรับกีฬาได้หลายประเภทไว้ให้คนในย่านนี้ได้แวะมาสูดอากาศบริสุทธิ์ และออกกำลังกายได้อีกด้วย

จะเห็นได้ว่าทำเลในโซนสุขสวัสดิ์ตอนต้น หรือ สุขสวัสดิ์-พุทธบูชา มีความโดนเด่นในเรื่องความเป็นแหล่ง Lifestyle ใหม่ที่เติบโตไปพร้อมกับความเป็นย่านที่อยู่อาศัย ทำให้มีสิ่งอำนวยความสะดวกทีเหมาะกับการอยู่อาศัยอยู่มาก เมื่อลองมาดูในบริเวณนี้จะพบว่าโครงการโดยส่วนใหญ่จะเป็นโครงการทาวน์โฮมเป็นหลัก เพราะว่าที่ดินแถบนี้เริ่มเหลือน้อยลง และราคาเริ่มสูงมากขึ้นจนไม่สามารถพัฒนาโครงการบ้านเดี่ยว หรือ บ้านแฝดได้ โดยราคาเริ่มต้นของทาวน์โฮมในทำเลจะอยู่ที่ 2.99 – 3.79 ล้านบาท

เปรียบเทียบแบบเจาะลึกกันให้มากยิ่งขึ้น จะพบว่าทาวน์โฮมในทำเลจะมีรูปแบบฟังก์ชันตั้งแต่ 2 - 4 ห้องนอน ขนาดที่ดินเริ่มต้นที่ 16.00 – 18.10 ตารางวา และราคาเริ่มต้นอยู่ที่ 2.99 – 3.79 ลบ. ซึ่งเปรียบเทียบความคุ้มค่าของราคาแล้วโครงการที่มีความคุ้มค่าที่สุดคือ  เฌอ สุขสวัสดิ์-พุทธบูชา ด้วยราคาเริ่มต้น 2.99 ลบ. มีฟังก์ชัน 3 ห้องนอน 2 ห้องน้ำ 1 ที่จอดรถ ก็เพียงพอสำหรับการมีบ้านหลังแรก และไม่มีภาระการผ่อนบ้านที่หนักเกินไปด้วยค่ะ

ลองมาดูที่ตั้งของแต่ละโครงการกันบ้างค่ะ ซึ่งที่ตั้งบางโครงการจะอยู่ในซอยเข้าไปอีก อย่างโครงการที่นำมาวิเคราะห์นี้ก็จะอยู่ในซอยสุขสวัสดิ์ 30 สามารถใช้เส้นทางในการเข้าออกโครงการจากถนนสายหลักได้หลายเส้นทาง ไม่ว่าจะเป็น ถ.พุทธบูชา ถ.ประชาอุทิศ และ ถ.สุขสวัสดิ์ และมีบางโครงการที่ตั้งอยู่ใกล้ถนนสายหลักมากๆ สามารถเดินออกมาปากซอยได้เลย ไม่ต้องเสียเวลารถติดในซอยกว่าจะมาถึงถนนสายหลักอีก เช่น Cher สุขสวัสดิ์-พุทธบูชา ที่อยู่ในซอยพุทธบูชา 40 ห่างจากปากซอยถ.พุทธบูชาเพียง 400 ม. เท่านั้นค่ะ

ในส่วนของการออกแบบและโครงสร้างนั้น โครงการทาวน์โฮมทั้งหมดนี้มีการลงเสาเข็มบริเวณหน้าบ้าน ลานจอดรถ และบริเวณพื้นที่ครัว พื้นที่ซักล้าง ทางด้านหลังบ้านมาให้แล้ว เพื่อให้ผู้อยู่อาศัยสามารถต่อเติมได้ในอนาคตค่ะ และหากวิเคราะห์ในจุดเด่นของรูปแบบบ้าน (เฉพาะขนาดเริ่มต้นเท่านั้นค่ะ) ก็จะแตกต่างกันไปแต่ละโครงการ เพื่อให้ตอบโจทย์กับผู้อยู่อาศัยแต่ละกลุ่มมากที่สุด ไม่ว่าจะเป็นการมีห้องอเนกประสงค์บริเวณชั้น 1 ซึ่งปรับเปลี่ยนการใช้งานตามความต้องการได้ เป็นห้องทำงาน Work from home, ห้องนอนผู้สูงอายุ หรือ ห้องออกกำลังกายก็ได้ รวมถึงมีจุดเด่นเป็น Home Automation สำหรับคนที่ชอบเทคโนโลยี, มีห้องนอนใหญ่ทั้ง 2 ห้องบนชั้น 2 สำหรับครอบครัวขนาดเล็ก 2-3 คน และมีผนังหลังบ้านสูง สำหรับคนที่ชอบความเป็นส่วนตัวหรือต้องการต่อเติมเป็นอีก 1 ห้องบริเวณหลังบ้านค่ะ

รายละเอียดโครงการ

• ชื่อโครงการ: เฌอ สุขสวัสดิ์-พุทธบูชา
• เจ้าของโครงการ: บริษัท พีซแอนด์ลีฟวิ่ง จำกัด (มหาชน)
• ที่ตั้ง: ซ.พุทธบูชา 40 แขวงบางมด เขตทุ่งครุ กทม. 10140
• พื้นที่โครงการ: 20 - 2 - 9.6 ไร่
• ลักษณะโครงการ: ทาวน์โฮม 2 ชั้น
• จำนวนยูนิต: 240 ยูนิต
• รูปแบบบ้าน:
• แบบที่ 1 MONO
  • 3 ห้องนอน 2 ห้องน้ำ 1 ที่จอดรถ
  • พื้นที่ใช้สอย 97 ตร.ม.
  • ที่ดิน 16.9 ตร.วา
  • หน้ากว้าง 5.2 เมตร
• แบบที่ 2 DUO
  • 4 ห้องนอน 2 ห้องน้ำ 2 ที่จอดรถ
  • พื้นที่ใช้สอย 125 ตร.ม.
  • ที่ดิน 19.2 ตร.วา
  • หน้ากว้าง 5.7 เมตร
• สิ่งอำนวยความสะดวก:
  • สวนสาธารณะ
  • ฟิตเนสวิวพาโนราม่า
  • สระว่ายน้ำ
  • สนามเด็กเล่น
  • Jogging Track
  • ระบบรักษาความปลอดภัยตลอด 24 ชั่วโมง
  • ควบคุมการเข้าออกด้วยระบบ Easy Pass
  • My Mooban หนึ่งเดียวของ Application ที่ครบครัน สำหรับผู้อาศัย