ทาวน์โฮม 2 ชั้น คงเป็นจุดเริ่มต้นของใครหลายๆ คนที่ต้องการมีบ้านหลังแรก ในบทความนี้ Realist จึงรวมทาวน์โฮม 2 ชั้นในราคาไม่เกิน 3 ลบ. มาให้ดูครับ โดยแนะนำในทำเลใกล้สนามบินสุวรรณภูมิมาให้ เนื่องจากเป็นทำเลที่เดินทางเข้าเมืองสะดวกทั้งทางถ.ลาดกระบัง จากทางมอเตอร์เวย์ และมีทางเลือกในการเดินทางเป็นรฟฟ.Airport Rail Link รวมถึงโดยรอบยังมีสิ่งอำนวยความสะดวกมากมายทั้งศูนย์การค้า โรงเรียน และโรงพยาบาล นอกจากนั้นยังเป็นทำเลที่มีการพัฒนาโครงการใหญ่ Mega Project ถึง 7 โครงการ หากถึงเวลาเปิดให้บริการแล้วจะเป็นการเพิ่มศักยภาพในทำเลนี้ให้มีความเป็นเมืองและส่งเสริมการเดินทางให้สะดวกมากขึ้นไปอีก โดยแบ่งเป็นโครงการ Mixed-use จากภาคเอกชน คือ The Forestias, Bangkok Mall และ Mega City Bangna และการพัฒนาทางด้านคมนาคม คือ รฟฟ.สายสีเหลือง ช่วงลาดพร้าว-สำโรง, รฟฟ.ช่วงบางนา-สุวรรณภูมิ, รฟฟ.ความเร็วสูงเชื่อม 3 สนามบิน และการพัฒนาส่วนต่อขยายสนามบินสุวรรณภูมิ เอาหละครับ จะมีทาวน์โฮม 2 ชั้นในราคาไม่เกิน 3 ลบ.อยู่ตรงไหน และ Mega Project แต่ละโครงการจะเปิดให้บริการเมื่อไหร่ ไปดูรายละเอียดกันต่อเลย!

• Mega Project
• Perspective

7 MEGA PROJECTS

เป็นทำเลที่มีการพัฒนาโครงการขนาดใหญ่เพื่อเพิ่มศักยภาพทางด้านการเดินทาง และรองรับการเติบโตของเมืองอย่างต่อเนื่องเลยทีเดียวครับ มีทั้งการพัฒนาในรูปแบบของโครงการคมนาคมจำนวน 4 โครงการ และโครงการมิกซ์ยูส 3 โครงการ

• THE FORESTIAS  ภายในประกอบไปด้วยโรงพยาบาล, ออฟฟิศ, ห้างสรรพสินค้า, คอมมูนิตี้มอลล์, Service Apartment, โรงแรม, คอนโด High Rise, คอนโด Low Rise, คอนโดผู้สูงอายุ และพื้นที่สวนป่า Forest Pavilion(ศูนย์การเรียนรู้) ซึ่งเป็นจุดเด่นของโครงการ โดยในส่วนที่เป็น คาดว่าจะใช้บริการได้ในปี 2022 (2565)
• BANGKOK MALL ต้องอยู่บริเวณสีแยกบางนา ตรงข้ามกับไบเทคบางนาเลยครับ นอกจากจะเป็นศูนย์การค้าจากทาง The Mall Group แล้ว ยังมีสวนน้ำ สวนสนุก รวมถึงฮอลล์แสดงคอนเสิร์ตในโครงการอีกด้วย ปัจจุบันกำลังก่อสร้าง คาดว่าจะใช้บริการได้ในปี 2025 (2568)
• MEGA CITY BANGNA เป็นโครงการที่ต่อเนื่องในบริเวณเดียวกับ Mega Bangna และ IKEA ในปัจจุบัน โดยในอนาคตโครงการนี้เรียกได้ว่าเป็นเมืองขนาดย่อมๆ เลยทีเดียว จะมีการพัฒนาไปทีละโซน ซึ่งคาดว่าจะเสร็จสมบูรณ์ทั้งโครงการประมาณ ปี 2030 (2573) โดยจะประกอบไปด้วยส่วนต่อขยายของศูนย์การค้า โรงเรียนนานาชาติ ออฟฟิศ โรงแรม ศูนย์การประชุม ไปจนถึงที่พักอาศัยครับ

เข้าเมืองสุดสะดวก

เชื่อมต่อเข้าสู่ใจกลางเมืองไปยังโซนสุขุมวิทตอนกลาง และโซนบางนาตอนต้นได้สะดวก จากทั้งทางถ.ลาดกระบัง, ถ.วงแหวนรอบนอก, ทางพิเศษมอเตอร์เวย์ (พระราม 9) และถ.บางนา-ตราด นอกจากการเดินทางด้วยรถแล้ว ยังสามารถเดินทางด้วยรฟฟ. โดยสถานีในปัจจุบันที่อยู่ใกล้ที่สุด คือ Airport Rail Link สถานีลาดกระบัง เพียง 4 สถานีถึงมักกะสัน-พระราม 9 หรือ 6 สถานีก็จะถึงพญาไทและสามารถเชื่อมต่อกับรฟฟ.สายสีเขียวเพื่อไปสยามต่อได้เลย และในอนาคตอันใกล้เมื่อรฟฟ.สายสีเหลืองเปิดใช้บริการ จะมีจุดเชื่อมต่อกับรฟฟ.สาย Airport Rail Link ที่สถานีหัวหมาก (สายสีเหลือง คือ สถานีพัฒนาการ) เพื่อเดินทางไปยังโซนศรีนครินทร์ หรือลาดพร้าวได้ด้วยนะครับ

มีครบ! ไม่ต้องไปไหนไกล

ใกล้กับแหล่งชุมชนธุรกิจและสิ่งอำนวยความสะดวกต่างๆ เช่น ศูนย์การค้าเดอะ พาซิโอ ลาดกระบัง, โรบินสัน ไลฟ์สไตล์ ลาดกระบัง และ แมคโคร ลาดกระบัง ถ้าขยับมาเส้นบางนาก็มี เมกะ บางนา และเซ็นทรัลบางนา หรือเส้นศรีนครินทร์ก็มีซีคอน สแควร์ ศรีนครินทร์ และพาราไดซ์ พาร์ค ให้เดินชอปปิ้งกันได้ นอกจากนั้นยังใกล้กับสถาบันการศึกษาขนาดใหญ่อย่าง มหาวิทยาลัยเทคโนโลยีพระจอมเกล้าเจ้าคุณทหารลาดกระบัง และโรงเรียนเตรียมพัฒน์ รวมถึงใกล้กับโรงพยาบาลที่สร้างความอุ่นใจใกล้หมอ เช่น โรงพยาบาลสิรินธร, โรงพยาบาลสมิติเวช ศรีนครินทร์ และโรงพยาบาลจุฬารัตน์ 9

ราคาที่ดินเพิ่มขึ้นเฉลี่ย 42%*

ในส่วนของราคาประเมินที่ดินโดยรอบสนามบินสุวรรณภูมินั้นพบว่ามีการปรับขึ้นอย่างต่อเนื่อง โดยเฉลี่ยของทั้ง 3 รอบ อ้างอิงจากถนนโดยรอบสนามบิน คือ ถ.คู่ขนานมอเตอร์เวย์  (เริ่มต้นบริเวณวงแหวนพระราม 9 และสิ้นสุดที่ถนนฉลองกรุง) , ถ.ลาดกระบัง (เริ่มต้นบริเวณซอยลาดกระบัง 1 และสิ้นสุดที่ซอยลาดกระบัง 17) และถ.กิ่งแก้ว เพิ่มขึ้นอยู่ที่ 42%* ทั้งนี้ ถ.ลาดกระบังมีราคาประเมินที่ดินในรอบปี 2559-2562 อยู่ที่ 65,000 บาท/ตร.วา ราคาสูงที่สุดเมื่อเทียบกับถนนอีก 2 เส้น เนื่องจากเป็นถนนสายหลักในการเดินทางเข้าเมืองของคนในพื้นที่ สามารถเชื่อมต่อสู่อ่อนนุช และสุขุมวิทได้โดยง่าย

ยังมีทาวน์โฮม ราคาดีอยู่นะ

เป็นโซนที่อยู่อาศัยใกล้เมืองที่เดินทางไปทำงานได้สะดวกทั้งรถไฟฟ้า ถนน และมอเตอร์เวย์ ไม่แปลกเลยที่จะมีโครงการบ้านหลากหลายประเภทพัฒนาขึ้นในทำเลโดยรอบสนามบินสุวรรณภูมินี้ ทาง Realist จึงรวบรวมราคาที่อยู่อาศัยในทำเลนี้มาให้ดูกันครับ ซึ่งมีทั้งทาวน์โฮม บ้านแฝด และบ้านเดี่ยว ไว้สำหรับคนที่สนใจจะได้เลือกประเภทบ้านในราคาที่ตัวเองต้องการ โดยมีตั้งแต่ราคาไม่ถึง 3 ลบ. ในรูปแบบทาวน์โฮม ไปจนถึงเกิน 10 ลบ.ในรูปแบบบ้านเดี่ยว และสำหรับใครที่อยากมีบ้านหลังแรกในทำเลนี้ โครงการทาวน์โฮมดูจะเป็นโครงการที่ตอบโจทย์สำหรับคุณครับ เพราะมีราคาเริ่มต้นไม่เกิน 3 ลบ. เหมาะกับครอบครัวขนาดเล็ก มีสมาชิก 2-4 คน สามารถผ่อนเบาๆ มีพื้นที่ใช้สอยที่ครบครัน และประหยัดค่าใช้จ่ายในการตกแต่งบ้านเพิ่มเติมด้วย

ในบทความนี้ Realist รวมทาวน์โฮม 2 ชั้น ราคาไม่เกิน 3 ลบ.ในทำเลใกล้สนามบินสุวรรณภูมิมาให้ดูครับ โดยคัดเฉพาะทาวน์โฮมที่มีขนาดพื้นที่ใช้สอยมากกว่า 100 ตร.ม. มาพร้อมฟังก์ชั่นการใช้งานเริ่มต้น 3 ห้องนอน 2 ห้องน้ำ และ 1 ที่จอดรถ ซึ่งถือว่าเป็นฟังก์ชั่นที่เพียงพอกับการอยู่อาศัยของคนรุ่นใหม่ หรือการเริ่มต้นของการมีครอบครัว (บางโครงการมีแบบฟังก์ชั่น 3 ห้องนอน 2 ห้องน้ำ และ 2 ที่จอดรถด้วยนะ) ซึ่งมีอยู่ทั้งหมด 5 โครงการครับ โดยโครงการที่เปิดตัวใหม่ล่าสุด ณ ตอนนี้คือ The Thamm Iconic อ่อนนุช-มอเตอร์เวย์ ราคาเริ่มต้น 2.59 ลบ. ใกล้ทั้งสถานีรถไฟฟ้า Airport Link ลาดกระบัง, ใกล้สนามบินสุวรรณภูมิ และใกล้จุดขึ้น-ลงถนนมอเตอร์เวย์ ไปดูรายละเอียดเพิ่มเติมสำหรับโครงการนี้กันเลย

FACTSHEET

• โครงการ : เดอะ ธาม ไอคอนิค (อ่อนนุช-มอเตอร์เวย์)
• ผู้พัฒนาโครงการ : บริษัท อินนิเชียล เอสเตท จำกัด
• ที่ตั้ง : ซอยประชาทร ถ.ลาดกระบัง
• ประเภทโครงการ : ทาวน์โฮม 2 ชั้น
• เนื้อที่โครงการ : 11-0-43 ไร่
• จำนวนยูนิต : 138 ยูนิต
• สิ่งอำนวยความสะดวกในโครงการ :
• สวนสาธารณะ + สนามเด็กเล่น
• ระบบรักษาความปลอดภัยตลอด 24 ชั่วโมง
• ควบคุมการเข้าออกด้วยระบบ Easy Pass

การเดินทาง

ในเรื่องของการเดินทางก็เชื่อมต่อเข้าสู่ใจกลางเมืองได้สะดวก โดยโครงการตั้งอยู่บนถนนประชาทร สามารถเดินทางเข้า-ออกได้จากทั้ง ลาดกระบังซอย 1 และลาดกระบังซอย 3 ใช้เวลาเดินทางเพียง 3 นาที จากถนนอ่อนนุช-ลาดกระบัง และมีทางเลือกในการเดินทางด้วยรฟฟ. Airport Rail Link สถานีลาดกระบังได้อีกด้วย

การออกแบบ

การออกแบบเป็นทาวน์โฮมสไตล์ Mid-Century Modern ที่ช่วยให้บ้านดูดีแถมยังอยู่ได้ทุกยุคทุกสมัย ฟีลของโทนบ้านมีความ Cozy สไตล์คาเฟ่ฮิปๆ แม้จะอยู่ที่บ้านก็สบายตาและสบายใจเมื่อได้มาพักผ่อนหย่อนใจที่นี่ โดยทางโครงการมีรูปแบบบ้านให้เลือก 2 แบบ

• BAUHAUS
• METRIS

รูปแบบบ้าน

BAUHUAS (เบาเฮ้าส์)

• ทาวน์โฮม 2 ชั้น หน้ากว้าง 5.2 เมตร
• ที่ดิน เริ่มต้น 18 ตร.ว.
• พื้นที่ใช้สอย 118 ตร.ม.
• 3 ห้องนอน 1 ห้องอเนกประสงค์
• 2 ห้องน้ำ 2 ที่จอดรถ
• จุดเด่น :
• ห้องอเนกประสงค์ที่ชั้น 1 สามารถปรับเป็นห้องนอนที่ 4 หรือ พื้นที่ทำงานในช่วง Work from Home ได้ตามความต้องการครับ

METRIS (เมทริส)

• ทาวน์โฮม 2 ชั้น หน้ากว้าง 5.2 เมตร
• ที่ดิน เริ่มต้น 16.6 ตร.ว.
• พื้นที่ใช้สอย 107 ตร.ม.
• 3 ห้องนอน 2 ห้องน้ำ 1 ที่จอดรถ
• จุดเด่น :
• ห้องนอนที่ 3 บริเวณชั้น 1 รองรับการอยู่อาศัยของผู้สูงอายุ ไม่ต้องเดินขึ้นบันได หากไม่ใช้งานเป็นห้องนอนก็ปรับฟังก์ชั่นการใช้งานตามความพอใจของผู้อยู่อาศัยได้เลย

INITIAL ESTATE ทาวน์โฮมที่เข้าใจคนรุ่นใหม่

Initial Estate เป็น Developer คนรุ่นใหม่ ที่เข้าใจคนรุ่นใหม่ด้วยกัน นอกจากโครงการ เดอะ ธาม ไอคอนิค อ่อนนุช-มอเตอร์เวย์ แล้ว ก่อนหน้านี้ทาง Initial Estate ยังพัฒนาโครงการทาวน์โฮมในทำเลเดียวกันนี้มาแล้วถึง 3 โครงการ ซึ่งทั้งหมดได้รับกระแสตอบรับที่ดี มีราคาเริ่มต้นไม่เกิน 3 ลบ. เป็นทาวน์โฮมในราคาที่คนรุ่นใหม่จับต้องได้ คือ เดอะ ธาม อ่อนนุช-มอเตอร์เวย์, เดอะ ธาม อ่อนนุช-มอเตอร์เวย์ 2 และ เดอะ ธาม ซิกเนเจอร์ ถ้าทำเลนี้ไม่ดีจริง คงไม่พัฒนามาถึงโครงการที่ 4 ใช่ไหมหละครับ