สำหรับคนที่ต้องการอยู่อาศัยทำเลใกล้เมือง โซนพหลโยธิน-รามอินทรา เป็นทำเลที่น่าสนใจค่ะ เพราะเข้าเมืองได้อย่างรวดเร็วด้วยทางด่วน หรือจะนั่งรถไฟฟ้าไม่กี่สถานีก็ถึงลาดพร้าว สยามและสีลมแล้วค่ะ แถมในอนาคตยังมีรถไฟฟ้าหลายสายรอเปิดให้บริการทั้งสายสีชมพูและสายสีน้ำตาล
ซึ่งในทำเลนี้มีบ้านอยู่หลายแบบเลย แต่รูปแบบที่ดูจะมีความคล้ายกันนั่นก็คือทาวน์โฮมและโฮมออฟฟิศ เราจะเลือกอะไรดีระหว่างทาวน์โฮม หรือ โฮมออฟฟิศ? บทความนี้มีคำตอบมาให้ค่ะ
ในปัจจุบันหลายโครงการเริ่มออกแบบให้ทาวน์โฮมมีรูปแบบ 3 ชั้นมากขึ้น เพื่อเพิ่มฟังก์ชั่นการใช้งาน ให้เทียบเท่าบ้านเดียวได้เลย แต่ราคาจะไม่สูงเท่าบ้านเดี่ยว ทำให้ผู้ซื้อได้รับความคุ้มค่าเกินราคามากๆ ค่ะ
แต่ถ้าคุณเป็นเจ้าของธุรกิจที่ต้องการมีสำนักงานเป็นของตัวเอง โฮมออฟฟิศก็ดูเป็นคำตอบที่คุ้มค่าค่ะ เพราะสามารถอยู่อาศัยก็ได้ เป็นสำนักงานก็ได้ ไม่ต้องเสียค่าเช่าสำนักงานในเมือง เพราะทำเลนี้ก็เป็นอีกหนึ่งทำเลที่ใกล้เมือง มีรถไฟฟ้า เดินทางติดต่อธุรกิจได้ง่ายไม่แพ้กันค่ะ และคุณเองก็ไม่ต้องเสียเวลาเดินทางจากบ้านไปออฟฟิศของคุณด้วย ทำให้มีเวลาทำอย่างอื่นได้อีกหลายอย่าง
3 ข้อดี อยู่อาศัย-ทำงานโซนพหลโยธิน-รามอินทรา
อนาคต HOME CBD ของกรุงเทพฯตอนเหนือ
โซนพหลโยธิน-อินทรา เป็นทำเลที่โดดเด่นทางฝั่งตอนเหนือของกรุงเทพฯ เนื่องจากมีการพัฒนารถไฟฟ้าหลายสาย เช่นสายสีเขียวเหนือ ช่วงสะพานใหม่-คูคต ที่ปัจจุบันเปิดให้บริการไปแล้ว ทำให้การเดินทางของคนในย่านเข้าสู่เมืองได้ง่าย ไปที่ทำงานย่านลาดพร้าว-สยาม-สีลม นั่งไม่กี่สถานีก็ถึงแล้วค่ะ รวมถึงสายสีชมพูและสายสีน้ำตาลที่รอเปิดให้บริการ ส่งผลให้มีทางเลือกในการเดินทางที่มากขึ้น ในส่วนของการใช้รถยนต์ นอกจากจะใช้เส้นทางหลักอย่างถนนพหลโยธิน, ถนนรามอินทรา หรือถนนประเสริฐมนูกิจแล้ว ยังสามารถใช้ทางด่วนฉลองรัช หรือวงแหวนกาญจนาภิเษก ช่วยให้การเดินทางไปย่านต่างๆ ของเมือง เช่น บางนา,พระราม 9 ได้อย่างสะดวกและรวดเร็ว
สิ่งอำนวยความสะดวก ครบ จบ ในที่เดียว ไม่ต้องไปไหนไกล
เป็นทำเลที่มีทุกอย่างสำหรับการอยู่อาศัยหรือสำหรับการทำงานที่เพรียบพร้อมจริงๆ ค่ะ สำหรับทำเลพหลโยธิน-รามอินทรานี้ ไม่ว่าจะเป็นรีเทลทั้งขนาดเล็กขนาดใหญ่ที่ไว้ให้เดินช้อปปิ้งในช่วงเวลาพักผ่อน เช่น Central รามอินทรา, Central ลาดพร้าว, แฟชั่น ไอแลนด์, The Walk เกษตร-นวมินทร์ และ The Promenade หรือจะซื้อของเข้าบ้านทำครัวก็มีทั้ง Foodland, Big C, Lotus’s และ Makro ให้ใช้บริการ รวมถึงเป็นที่ตั้งของสถาบันการศึกษาชั้นนำ เช่น มหาวิทยาลัยเกษตรศาตร์, มหาวิทยาลัยศรีปทุมฯ, โรงเรียนสตรีวิทยา 2 และโรงเรียนบดินทรเดชา 2 เป็นต้น และที่ตั้งของโรงพยาบาลที่ทำให้ผู้อยู่อาศัยรู้สึกอุ่นใจเมื่ออยู่ใกล้หมอค่ะ เช่น โรงพยาบาลเปาโล โชคชัย 4, โรงพยาบาลเปาโล เกษตร, โรงพยาบาลพญาไท นวมินทร์, โรงพยาบาลสินแพทย์ รามอินทรา, โรงพยาบาลซีจีเอช พหลโยธิน และโรงพยาบาลภูมิพลอดุลยเดช กรมแพทย์ทหารอากาศค่ะ
เสมือนการลงทุนระยะยาว ทำเลเติบโต ราคาประเมินที่ดินสูงขึ้น
ในส่วนของราคาประเมินที่ดินมีราคาเติบโตขึ้นโดยเฉลี่ย 22%* ต่อรอบการประเมินที่ดิน โดยอ้างอิงมาจากราคาประเมินที่ดินรอบปี 2555 - 2558 และ รอบปี 2559 – 2562 ของถนนสายหลักบริเวณโดยรอบทำเลพหลโยธิน-รามอินทรา ทั้งหมด 4 เส้น คือ ถนนพหลโยธิน ช่วงวัชรพล, ถนนพหลโยธิน ช่วงลาดพร้าว, ถนนรามอินทรา และถนนประเสริฐมนูกิจค่ะ เมื่อมองดูจากการเติบโตของราคาที่ดินนี้เป็นเหมือนการลงทุนในระยะยาว เป็นการลงทุนซื้ออสังหาริมทรัพย์ในทำเลที่มีการเติบโตทั้งด้านการเดินทาง ราคาที่ดิน และสิ่งอำนวยความสะดวกต่างๆความต่างของ TOWNHOME และ HOME OFFICE โซนพหลโยธิน-รามอินทรา
ทำเลนี้ก็มีบ้าน 2 รูปแบบที่ดูเหมือนจะคล้ายกันแต่ก็มีข้อแตกต่างกันในบางจุด นั่นก็คือ ”ทาวน์โฮม” และ “โฮมออฟฟิศ” แล้วทั้ง 2 แบบนี้จะเหมาะกับใคร? ไปดูกันต่อเลยค่ะ
"TOWNHOME"
ลักษณะของที่อยู่อาศัยแบบทาวน์โฮมนั้นส่วนใหญ่มีความสูง 2-4 ชั้นค่ะ และในปัจจุบันหลายโครงการเริ่มออกแบบให้มีรูปแบบ 3 ชั้นมากขึ้น เพื่อเพิ่มฟังก์ชั่นการใช้งานให้ครบครัน เทียบเท่าบ้านเดียวเลยทีเดียว แต่ราคาจะไม่สูงเท่าบ้านเดี่ยว ทำให้ผู้ซื้อได้รับความคุ้มค่าเกินราคามากๆ ค่ะ ลักษณะภายในบ้านทาวน์โฮมจะกั้นพื้นที่ภายในให้มีการใช้งานเป็นฟังก์ชั่นต่างๆที่ชัดเจน มีห้องนอน ห้องครัว ห้องน้ำ และส่วนมากจะออกแบบให้ด้านบนสุดของบ้านเป็นห้องนอน Master Bedroom ขนาดใหญ่เต็มทั้งชั้น มี Walkin-closet และห้องน้ำในตัว ให้ความเป็นส่วนตัวได้อย่างดี และมีพื้นที่จอดรถอยู่ภายในรั้วบ้าน โดยส่วนใหญ่จะจำกัดอยู่ที่ 2 ที่จอดรถ ซึ่งก็เพียงพอต่อการใช้งานค่ะ เพราะหากเรามีรถคันที่ 3 หรือมีแขกมาเยี่ยมบ้านก็สามารถจอดรถหน้าบ้านได้อีก 1 คัน เพราะในปัจจุบันทาวน์โฮมได้ออกแบบมาให้มีหน้าบ้านกว้างขึ้น ประมาณ 5 เมตรขึ้นไป เพื่อเพิ่มพื้นที่การใช้งานหน้าบ้าน สร้างความโปร่ง และรับแสงรับลมได้อย่างดีเลยด้วย
"HOME OFFICE"
แต่ถ้าคุณเป็นเจ้าของธุรกิจที่ต้องการมีสำนักงานเป็นของตัวเอง โฮมออฟฟิศก็ดูเป็นคำตอบที่คุ้มค่าค่ะ เพราะสามารถอยู่อาศัยก็ได้ เป็นสำนักงานก็ได้ ไม่ต้องเสียค่าเช่าสำหรับการเช่าสำนักงานกลางเมือง เพราะทำเลนี้ก็เป็นอีกหนึ่งทำเลที่ใกล้เมือง มีรถไฟฟ้า เดินทางติดต่อธุรกิจได้ง่ายไม่แพ้กันค่ะ และคุณเองก็ไม่ต้องเสียเวลาเดินทางจากบ้านไปออฟฟิศของคุณด้วย ทำให้มีเวลาทำอย่างอื่นมากขึ้นอีก รวมถึงการอยู่ร่วมกันในโครงการ Home Office ดูจะเป็นการสร้าง Community ย่อมๆ ของนักธุรกิจรุ่นใหม่ ทำให้เราโอกาสสร้าง Connection เพื่อเพิ่มโอกาสทางธุรกิจหรือประสบการณ์ทางการทำธุรกิจใหม่ๆ ได้ด้วยค่ะ โดยส่วนมากโฮมออฟฟิศจะมีการออกแบบให้เป็นอาคารสูง 3 ชั้นขึ้นไป เพื่อรองรับการใช้งานของคนที่มากกว่าการอยู่อาศัย มีฟังก์ชั่นสำหรับการเป็นสำนักงานโดยเฉพาะ เช่น Reception, Meeting Room และ Pantry สำหรับพนักงาน ในรายละเอียดเล็กๆ ของรูปแบบบ้านโฮมออฟฟิศก็จะมีจำนวนปลั๊กไฟมากกว่า หรือเป็นพื้นที่โล่งทั้งชั้น ไม่กั้นเป็นห้องๆ แบบบ้านทาวน์โฮมค่ะ เพื่อให้สามารถจัดเป็นโซนทำงานวางคอมพิวเตอร์ได้หลายเครื่อง หรือปรับพื้นที่โล่งนี้เป็นสตูดิโอถ่ายงานหรือจัดงานเลี้ยงสังสรรค์ภายในโฮมออฟฟิศได้ค่ะ ในส่วนของพื้นที่จอดรถสามารถจอดภายในรั้วโฮมออฟฟิศของตัวเองได้ และส่วนใหญ่ทางโครงการจะมีพื้นที่จอดรถส่วนกลางภายในโครงการมาให้เพิ่มเติม ไว้สำหรับลูกค้าหรือคนมาติดต่อค่ะ
Townhome และ Home Office มีที่ไหนบ้าง?
โดยทาวน์โฮมในทำเลพหลโยธิน-รามอินทรา ที่เปิดขายอยู่ในปัจจุบันนับเฉพาะความสูง 3-4 ชั้นนั้น มีอยู่ 7 โครงการ ส่วนใหญ่ตั้งอยู่บนถนนเทพรัตน์ วัชรพล และสุขาภิบาล5 ราคาเริ่มต้นเฉลี่ยอยู่ที่ 4.5 ลบ. ขนาดเริ่มต้น 141 - 190 ตร.ม. ฟังก์ชั่นการใช้งานจะไม่ต่างกันมากในแต่ละโครงการ มี 3-4 ห้องนอน 3-4 ห้องน้ำ และ 2 ที่จอดรถค่ะ ซึ่งถือว่าเพียงพอกับการอยู่อาศัยเป็นครอบครัวขนาดกลาง 2-5 คนแล้วค่ะ ส่วนโฮมออฟฟิศนั้นนับเฉพาะที่มีความสูง 4 ชั้นขึ้นไป มีอยู่ 7 โครงการเช่นกันค่ะ ราคาเริ่มต้นจะสูงกว่าแบบทาวน์โฮม ราคาเริ่มต้นเฉลี่ยอยู่ที่ 12.4 ลบ. เนื่องจากขนาดการใช้งานมากกว่าแบบทาวน์โฮม โดยมีขนาดเริ่มต้นอยู่ที่ 224 - 363 ตร.ม. ฟังก์ชั่นของโฮมออฟฟิศในทำเลนี้นอกจากพื้นที่ที่แบ่งไว้เพื่อใช้เป็นส่วนสำนักงานแล้ว บริเวณด้านบนของอาคารที่ออกแบบไว้เพื่ออยู่อาศัยนั้นพบว่าค่อนข้างหลากหลาย มีตั้งแต่ 1-4 ห้องนอน 4-5 ห้องน้ำ และ 2-6 ที่จอดรถค่ะพบกับ 2 โครงการใหม่จาก Premium Place "Premium Place Mix พหลโยธิน-เอกมัย" และ "Premium Place พหลโยธิน-รามอินทรา"
PREMIUM PLACE พหลโยธิน-รามอินทรา
เป็นทาวน์โฮมที่ตั้งอยู่บนถ.เทพรัตน์ ใกล้กับสถานีสายหยุด รถไฟฟ้าสายสีเขียวมากที่สุดค่ะ ออกแบบด้วยแนวคิด Tropical Luxury Resort Style ให้ความหรูหรา สไตล์รีสอร์ท เหมาะแก่อยู่อาศัยและการพักผ่อนกันทั้งครอบครัว โดยมีการผสมผสานฟังก์ชั่นการใช้งาน Smart Home Innovation อย่างลงตัว เช่น Digital Door Lock, USB plug sockets, Solar cell rooftop (เฉพาะแบบบ้าน 3.5 ชั้น) , Monitor senser และ CCTV มีพื้นที่ส่วนกลางไว้สำหรับให้ลูกบ้านทั้ง 105 ยูนิตได้พักผ่อน ประกอบไปด้วย Luxurious Pool สระว่ายน้ำระบบเกลือท่ามกลางพื้นที่สีเขียว, Natural Relaxing Garden พื้นที่สวนขนาดใหญ่รองรับกิจกรรมสำหรับทุกไลฟ์สไตล์ และ Private Clubhouse ที่ภายในมีฟิตเนสให้ออกกำลัง พร้อมด้วยอุปกรณ์ครบครัน มีแบบบ้านทั้งหมดให้เลือก 3 แบบ คือ ทาวน์โฮมสูง 3 ชั้น หน้ากว้าง 5 เมตร , 3.5 ชั้น หน้ากว้าง 5 เมตร และ 5.4 เมตร
รูปแบบบ้าน
TOWNHOME 3-STOREY
- หน้ากว้าง 5 ม.
- ขนาดพื้นที่ใช้สอย 170 ตร.ม.
- 4 ห้องนอน 3 ห้องน้ำ 2 ที่จอดรถ
TOWNHOME 3.5-STOREY
- หน้ากว้าง 5 ม.
- ขนาดพื้นที่ใช้สอย 205 ตร.ม.
- 4 ห้องนอน 3 ห้องน้ำ 2 ที่จอดรถ
TOWNHOME 3.5-STOREY
- หน้ากว้าง 5.4 ม.
- ขนาดพื้นที่ใช้สอย 220 ตร.ม.
- 4 ห้องนอน 3 ห้องน้ำ 2 ที่จอดรถ
PREMIUM PLACE MIX EKKAMAI-RAMINTRA
เป็นโฮมออฟฟิศที่ตั้งอยู่บนถนนนวลจันทร์ ใกล้สถานีนวลจันทร์ รถไฟฟ้าสายสีน้ำตาลมากที่สุด และพร้อมเชื่อมต่อศูนย์กลางย่านธุรกิจ CBD เพียงอึดใจ มีจุดเด่นของโครงการอยู่ที่นวัตกรรม เพิ่มความสะดวกสบายในการใช้งาน เช่น EV Charging station, Solar cell rooftop, Auto sliding door, Air virus killer และ senser faucet toilet rooms รวมถึงมีการออกแบบให้ทุกยูนิตทั้งหมด 34 ยูนิต ติดถนนใหญ่ภายในโครงการ เพื่อให้สามารถใช้พื้นที่หน้าอาคารได้อย่างเต็มที่ ไร้กังวลกับปัญหาเรื่องที่จอดรถ ด้วยที่จอดรถส่วนตัวและพื้นที่จอดรถส่วนกลางจำนวน 6 ช่องจอด นอกจากนี้ยังมี Common Facility & Premium Place Co-Working space ทั้งใน Clubhouse และในสวน เติมเต็ม Lifestyle ธุรกิจรุ่นใหม่ ส่งเสริมให้เกิดเป็น Community ของธุรกิจรุ่นใหม่ โดยมีแบบบ้านทั้งหมดให้เลือก 2 แบบ คือ โฮมออฟฟิศสูง 4 ชั้น และ 5 ชั้น
รูปแบบบ้าน
HOME OFFICE 4-STOREY
- หน้ากว้าง 5 และ 5.5 ม.
- ขนาดพื้นที่ใช้สอย 240 – 260 ตร.ม.
- 3 ห้องนอน 4 ห้องน้ำ 2 ที่จอดรถ
HOME OFFICE 5-STOREY
- หน้ากว้าง 9 ม.
- ขนาดพื้นที่ใช้สอย 420 ตร.ม.
- 3 ห้องนอน 7 ห้องน้ำ 6 ที่จอดรถ 1 ลิฟต์
