บ้านเดี่ยวหรู ทำเลปิ่นเกล้า
โซนปิ่นเกล้า เป็นทำเลที่มีโครงการบ้านเดี่ยวอยู่หลายโครงการ ซึ่งส่วนมากจะเป็นระดับ luxury เนื่องจากทำเลนี้มีการคมนาคมที่สะดวกมีทั้งถนนเชื่อมต่อสู่ใจกลางเมืองได้อย่างง่ายดาย สำหรับบทความนี้จะพูดถึงโครงการบ้านเดี่ยวหรูที่ยังขายอยู่ซึ่งมีทั้งหมด 13 โครงการ (คัดเฉพาะโครงการจากบริษัทมหาชน) โดยโครงการเปิดใหม่ในปี 2559 มีเพียง 3 โครงการได้แก่ 1.โครงการเศรษฐสิริ ปิ่นเกล้า-กาญจนาฯ เริ่มต้น 13.9 ลบ. ใกล้รถไฟฟ้าสายสีแดงและทางด่วนศรีรัช 2.โครงการปริญญ์ สาทร-ราชพฤกษ์ เริ่มต้น 12.9 ลบ. 3.โครงการเนอวานา ไอคอน ปิ่นเกล้า เริ่มต้น 18.5 ลบ.
จากการสำรวจตลาดบ้านเดี่ยวหรูราคาประมาณ 10 ลบ. ขึ้นไป ย่านทำเลปิ่นเกล้า-กาญจนาภิเษก พบว่ามีโครงการใหม่ล่าสุดอยู่ 13 โครงการ จาก 7 บริษัท
• Sansiri
• 3 โครงการ 423 ยูนิต
• Q. House
• 2 โครงการ 87 ยูนิต
• SC Asset
• 3 โครงการ 176 ยูนิต
• Land & House
• 2 โครงการ 615 ยูนิต
• และอื่นๆ Prinsiri, Nirvana, AP บริษัทละ 1 โครงการ รวม 241 ยูนิต
ภาพรวมโครงการจะเกาะตัวอยู่ตามถนนใหญ่ที่เข้า-ออกสะดวกในย่านปิ่นเกล้า-กาญจนาฯ เช่น ถ.เพชรเกษม, ถ.ราชพฤกษ์, ถ.พุทธมณฑล และถ.พระเทพ ที่เปิดใช้งานใหม่ล่าสุด เพื่อใช้เดินทางเชื่อมต่อถนนเส้นอื่นได้อย่างดี
และเจ้าใหญ่อย่าง Sansiri และ SC Asset มีโครงการในพื้นที่มากที่สุดเป็นอันดับ 1 Sansiri คือ โครงการ เศรษฐสิริ จรัญฯ-ปิ่นเกล้า, เศรษฐสิริ ปิ่นเกล้า-กาญจนาฯ และนาราสิริ ปื่นเกล้า-สาย 1 ทั้ง 3 โครงการราคาเฉลี่ยอยู่ที่ 15.3 ลบ. ในส่วน ของ SC Asset มี 3 โครงการ คือ กรานาดา ปิ่นเกล้า-เพชรเกษม, แกรนด์ บางกอก บูเลอวาร์ด ปิ่นเกล้า และ ราชพฤกษ์-จรัญฯ 3 โครงการราคาเฉลี่ยอยู่ที่ 33.2 ลบ.
อันดับ 2 เป็นของ Land & House และ Q. House มีบริษัทละ 2 โครงการ ในส่วนของ Q. House มีโครงการ คิว ทเวลฟ์ ราชพฤกษ์-สาทร ราคา 124 ลบ. ที่ตอนนี้น่าจะเหลือขายอีกเพียง 2 หลัง จาก 12 หลังเท่านั้น และอันดับที่ 3 เป็นของ 3 บริษัท Prinsiri, Nirvana, AP มีเจ้าละ 1 โครงการ ตามลำดับ คือ ปริญญ์ สาทร-ราชพฤกษ์, เนอวานา ไอคอน ปิ่นเกล้า และ เดอะ พาลาซโซ่ จรัญฯ-ราชพฤกษ์ 3 โครงการราคาเฉลี่ย 19.1 ลบ.รายละเอียดแต่ละโครงการ (เฉพาะบริษัทพัฒนาอสังหาฯรายใหญ่ที่เป็นมหาชน) ข้อมูล ณ วันที่ 30 พ.ย. 59 ในส่วนของเส้นทางคมนาคมภายในย่านมีโครงการที่เพิ่งเปิดปี 2559 ใช้ 1. โครงการทางด่วนศรีรัชวงแหวนรอบนอก 2. ถนนพระเทพ ราคาที่ดินที่เพิ่มสูงขึ้นอย่างต่อเนื่อง โดยปัจจุบันมีราคาประเมินที่ดิน รอบปี 2559-2562 อยู่ที่ 30,000-100,000 บ./ตร.วา และเฉลี่ยราคาขายที่ดิน 50,000 -160,000 บ./ตร.วา และสำหรับเส้นทางคมนาคมในอนาคตข้างหน้า ซึ่งคาดว่าสามารถเปิดใช้บริการในปี 2560-2564 1. อุโมงค์ข้ามแยกไฟฉาย บริเวณแยกไฟฉายจะมีโครงการก่อสร้างสะพานข้ามแยกตามแนวถนนพรานนก ตัดใหม่ ยกข้ามแยกไฟฉายไปลงถนนพรานนก มุ่งหน้าศิริราช ขณะนี้กรุงเทพมหานครอยู่ระหว่างจัดหาผู้รับเหมาก่อสร้าง คาดสามารถเปิดใช้บริการในปี 2560
2. รถไฟฟ้า 3 สาย สายสีน้ำเงิน ช่วงบางซื่อ-ท่าพระ และช่วงหัวลำโพง-บางแค คาดเปิดใช้ 2562สายสีแดง ช่วงบางซื่อ-ตลิ่งชัน-ศาลายา คาดเปิดใช้ 2562 และ สายสีส้ม ช่วงศูนย์วัฒนธรรม-ตลิ่งชัน คาดเปิดใช้ 2564
โครงการก่อสร้างถนนศรีรัชวงแหวนรอบนอก
ทางพิเศษยกระดับขนาด 6 ช่องจราจร โดยก่อสร้างบนเขตทางรถไฟสายใต้ที่มีอยู่เดิมเป็นส่วนใหญ่ มีจุดเริ่มต้นจากถนนกาญจนาภิเษก บริเวณใกล้กับโรงกรองน้ำมหาสวัสดิ์ แนวเส้นทางโครงการฯ จะวางตัวจากด้านทิศตะวันตกไปทางทิศตะวันออก ขนานกับทางรถไฟชานเมืองสายสีแดง (บางซื่อ – ตลิ่งชัน) และมีจุดปลายทางที่ชุมทางรถไฟบางซื่อ บริเวณใกล้สถานีขนส่งหมอชิต 2 ระยะทางรวมประมาณ 16.7 กม. คลิกเพื่ออ่านข้อมูลเพิ่มเติม
โครงการก่อสร้างถนนตัดใหม่ ถนนพระเทพ ถนนพรานนก-พุทธมณฑล สาย 4 เป็นโครงการก่อสร้างถนนตัดใหม่ โดยต่อขยายถนนพรานนก จากสามแยกไฟฉาย ไปบรรจบถนนพุทธมณฑลสาย 4 ระยะทาง 16.4 กิโลเมตร เป็นถนน 6-8 ช่องจราจร ปัจจุบันช่วงราชพฤกษ์ – กาญจนาภิเษก เปิดใช้บริการแล้วทุกช่องทางจราจร แนวเส้นทางแบ่งเป็น 2 ช่วง ช่วงแรกระยะทาง 8 กิโลเมตร ตัดผ่านถนนราชพฤกษ์ ไปบรรจบถนนกาญจนาภิเษก ช่วงหลังระยะทาง 8.4 กม. จากถนนกาญจนาภิเษกไปบรรจบถนนพุทธมณฑล สาย 4 จังหวัดนครปฐม คลิกเพื่ออ่านข้อมูลเพิ่มเติม
อุโมงค์ลอดแยกไฟฉาย
ความคืบหน้าโครงการก่อสร้างอุโมงค์ทางลอดแยกไฟฉาย ถ.จรัญสนิทวงศ์ เพื่อระบายการจราจรบริเวณแยกไฟฉาย ในแนวถ.จรัญสนิทวงศ์ ถ.พรานนกและถ.ตัดใหม่จากพรานนกไปถ.กาญจนาภิเษกให้คล่องตัวมากยิ่งขึ้นล่าสุด บริษัทผู้รับเหมาได้ก่อสร้างหลังคาอุโมงค์ทางลอดเสร็จแล้ว และจะมีการก่อสร้างต่อไป ซึ่งหลังจากนี้จะมีปรับการจราจร โดยเปิดเป็นสี่แยก สามารถเลี้ยวซ้าย-ขวาได้ปกติตามจังหวะสัญญาณไฟจราจร โดยคาดว่าจะสามารถเปิดใช้ได้ในปี 2560
โครงการรถไฟฟ้าสายสีน้ำเงิน
การรถไฟฟ้าขนส่งมวลชนแห่งประเทศไทย (รฟม.) เปิดเผยว่า การดำเนินงานก่อสร้างงานโยธา โครงการรถไฟฟ้าสายสีน้ำเงินส่วนต่อขยาย ช่วงหัวลำโพง-บางแค และช่วงบางซื่อ-ท่าพระ ในภาพรวม ณ สิ้นก.ค.59 มีความก้าวหน้าเท่ากับ 80.86% ส่วนกำหนดการเปิดเดินรถโครงการรถไฟฟ้าสายสีน้ำเงิน ส่วนต่อขยาย ช่วงหัวลำโพง-บางแค และ ช่วงบางซื่อ-ท่าพระ วางแผนการเปิดเดินรถเป็น 2 ระยะ โดยระยะที่ 1 เปิดเดินรถสายใต้ ช่วง หัวลำโพง-ท่าพระ-หลักสอง ในเดือนก.พ. 62 และระยะที่ 2 เปิดเดินรถสายเหนือ ช่วง เตาปูน-ท่าพระ ซึ่งจะเป็นการเปิดให้บริการทั้งโครงการ ตลอดเส้นทางทุกสถานีในเดือน ต.ค. 62 คลิกเพื่ออ่านข้อมูลเพิ่มเติม
โครงการรถไฟฟ้าสายสีแดง
ร.ฟ.ท.เผยการก่อสร้างรถไฟสีแดงคืบหน้า 60% ยันเปิดเดินรถในเดือน มิ.ย. 63 ตามแผน สำหรับโครงการรถไฟชานเมือง (สายสีแดง) ช่วงบางซื่อ-รังสิต มีจุดเริ่มต้นโครงการที่สถานีบางซื่อ ไปตามแนวเขตทางรถไฟในเส้นทางรถไฟสายเหนือ ผ่านเขตจตุจักร บางเขน หลักสี่ ดอนเมือง และไปสิ้นสุดที่สถานีรังสิต จังหวัดปทุมธานี ระยะทางรวมประมาณ 26.3 กิโลเมตร ประกอบด้วย 10 สถานี และมีแผนจะต่อขยายไปยังมหาวิทยาลัยธรรมศาสตร์ ศูนย์รังสิตในอนาคตอันใกล้ คลิกเพื่ออ่านข้อมูลเพิ่มเติม
โครงการรถไฟฟ้าสายสีส้ม
รายงานข่าวจากการรถไฟฟ้าขนส่งมวลชนแห่งประเทศไทย(รฟม.) แจ้งว่า วันนี้ (24 พฤศจิกายน) รฟม.ได้เปิดซองเอกสารข้อเสนอซองที่ 2 (ด้านเทคนิค) การประกวดราคาจ้างก่อสร้างงานโยธา โครงการรถไฟฟ้าสายสีส้ม ช่วงศูนย์วัฒนธรรมแห่งประเทศไทย – มีนบุรี(สุวินทวงศ์) ทั้งนี้โครงการรถไฟฟ้าสายสีส้ม เป็นโครงสร้างทางวิ่งใต้ดินและยกระดับ (สถานีใต้ดิน 10 สถานี สถานียกระดับ 7 สถานี รวม 17 สถานี) ระยะทางประมาณ 23 กม. มีมูลค่าการลงทุนทั้งหมด 80,118 ลบ. คลิกเพื่ออ่านข้อมูลเพิ่มเติม
คมนาคมปัจจุบัน ในส่วนของเส้นทางปัจจุบันเองก็มีประสิทธิภาพไม่แพ้กับโครงการในอนาคต ซึ่งส่วนใหญ่เป็นถนนสายหลักที่เชื่อมเข้าสู่ตัวเมืองในระยะเวลาสั้นๆสร้างกาจราจรให้มีสภาพคล่องตัว โดยมีถนนหลักๆอยู่ 4 สาย โดยถนนส่วนใหญ่จะเป็นที่ตั้งของสิ่งอำนวยความสะดวกต่างๆ ทั้งห้างสรรพสินค้า, โรงพยาบาล และสถานศึกษา รวมถึงเป็นที่ตั้งที่อยู่อาศัยทั้งประเภทคอนโดมิเนียมและบ้าน
• ถนนบรมราชชนนี
• ถนนเพชรเกษม, ถนนราชพฤกษ์
• ถนนจรัญสนิทวงศ์ เป็นถนนสายยาวที่เส้นทางทิศเหนือวิ่งไปถึงบางซื่อ และทิศใต้วิ่งไปฝั่งพระราม 3 โดยถนนสายนี้ ในอนาคตจะเป็นเส้นทางของสถานีรถไฟฟ้าสายสีน้ำเงิน ช่วงบางซื่อ-ท่าพระ
POINT OF INTEREST SHOP & RETAIL
เซ็นทรัลพลาซ่า
ปิ่นเกล้า
เดอะเซอร์เคิล
ราชพฤกษ์
เดอะมอลล์
ท่าพระ
เดอะมอลล์
บางแค SCHOOL
มหาวิทยาลัยศิลปากร
วังท่าพระ
โรงเรียนอัสสัมชัญ
ธนบุรี
อนุบาลเด่นหล้า
เพชรเกษม
มหาวิทยาลัยสยาม
เพชรเกษม HOSPITAL
รพ.เจ้าพระยา
รพ.ศิริราช SiPH
รพ.ศิริราช
รพ.พญาไท 3 ในส่วนของโครงการบ้านเดี่ยวหรูจากแสนสิริที่ยังเปิดขายอยู่ในโซนปิ่นเกล้ามี 3 โครงการ คือ เศรษฐสิริ จรัญฯ-ปิ่นเกล้า, เศรษฐสิริ ปิ่นเกล้า-กาญจนาฯ และนาราสิริ ปิ่นเกล้า-สาย1 ราคาเฉลี่ยทั้ง 3 โครงการอยู่ที่ 15.3 ลบ. ซึ่งโครงการเหล่านี้ถือว่าเป็นโครงการที่เดินทางสะดวก เนื่องจากทุกโครงการมีทางเข้า-ออกที่ติดถนนใหญ่ เช่น ถนนกาญจนาภิเษก และถนนพระเทพ นอกจากนั้นยังมีโครงการที่ปิดการขายไปแล้วในระดับบ้านเดี่ยวหรู มีอีก 2 โครงการ คือ เศรษฐสิริ ราชพฤกษ์-จรัญฯ และ เศรษฐสิริ ราชพฤกษ์-จรัญฯ 2 เราไปดูรายละเอียดกันต่อด้านล่างเลยครับ
โครงการบ้านเดี่ยวของแสนสิริที่ยังเปิดขายอยู่ ในโซนปิ่นเกล้า
เศรษฐสิริ จรัญฯ-ปิ่นเกล้า Timeless Treasure : ความภาคภูมิที่คงอยู่ เศรษฐสิริ จรัญฯ–ปิ่นเกล้า บ้านเดี่ยวสไตล์โมเดิร์น ใจกลางจรัญสนิทวงศ์ ดีไซน์ที่ได้แรงบันดาลใจมาจากยุคปฏิวัติอุตสาหกรรม (Industrial Revolution) ทำให้การออกแบบบ้านในโครงการ นำเอกลักษณ์ของวัตถุดิบต่างๆ มาใช้กับตัวบ้าน สง่างาม ทันสมัย สมกับการเป็นจุดเชื่อมต่อของชีวิตคุณสิ่งอำนวยความสะดวก - คลับเฮ้าส์ขนาดใหญ่ ครบครันด้วยฟิตเนส สระว่ายน้ำระบบเกลือพร้อมสระเด็ก และสวนส่วนกลางขนาดใหญ่ 3 จุดทั้งโครงการ
- ปลอดภัยสูงสุดด้วยประตูโครงการ 2 ชั้น เปิด-ปิดอัตโนมัติด้วยระบบ RFID
- ระบบรักษาความปลอดภัยตลอด 24 ชม.
- ไฟถนนและไฟสวนในโครงการ
ทำเลที่ตั้ง : ถนนเลียบทางรถไฟ แขวงบางขุนนนท์ เขตบางกอกน้อยพื้นที่โครงการ : 83-1-74.9 ไร่ลักษณะโครงการ : บ้านเดี่ยว 2 ชั้น สไตล์โมเดิร์นจำนวนบ้าน : 292 หลังขนาดที่ดิน : 50–150 ตร.วาพื้นที่ใช้สอย : 175–294 ตร.ม.ราคา : 9 – 20 ลบ.แบบบ้าน : 4 แบบ
เศรษฐสิริ ปิ่นเกล้า-กาญจนาฯ หลุดจากทุกความวุ่นวาย แล้วก้าวสู่ธรรมชาติเรียบง่ายในวิถี ZEN
เศรษฐสิริ ปิ่นเกล้า – กาญจนาฯ ความสุขบนพื้นที่ 100 ตร.ว.ขึ้นไป ตอบสนองไลฟ์สไตล์ของผู้นำที่ชื่นชอบการใช้ชีวิตที่สงบเรียบง่ายท่ามกลางธรรมชาติแต่ก็ยังต้องการความสะดวกสบาย เพราะโครงการตั้งอยู่บนทำเลพื้นที่สีเขียวรอบด้านจึงไม่มีอาคารสูง และโรงงาน
อีกทั้งภายในโครงการยังเต็มไปด้วยธรรมชาติร่มรื่น ในสังคมส่วนตัว 74 ยูนิต (ในบางซอยมีเพียง 2 ยูนิต) ให้คุณหายใจเต็มปอดได้ทุกวัน
จุดเด่นในการออกแบบ
- Facade Design เพิ่มการบังแดด บังฝนให้กับเฉลียงด้านล่างด้วยบัวคาดสีขาวตลอดแนวหน้าบ้าน
- Self Cleaning Material ผนังด้านนอกของตัวบ้าน เป็นกระเบื้องเซรามิคเคลือบของ Cotto รุ่นพรมศิลา ดูแลรักษาง่ายในระยะยาว
- Tempered Glass Handrail ราวระเบียงกระจกสั่งทำพิเศษ เปิดมุมมองจากภายในสู่ภายนอกโดยไม่มีจุดบังสายตา
- Eco Printing สีทาบ้าน เลือกใช้ Nippon Painting Vinilex Acrylic ที่ผลิตจากวัตถุดิบธรรมชาติ ย่อยสลายได้ด้วยตัวเอง ไม่มีสารตะกั่วและปรอท และได้ฉลากเขียว
- Good Ventilation ออกแบบประตู หน้าต่างขนาดใหญ่ในพื้นที่นั่งเล่นและทานอาหารเพื่อเป็นทางลมผ่าน ให้ใช้งานตอนกลางวันแบบไม่ต้องเปิดแอร์ รวมถึงมีช่องแสงในห้องครัวเพื่อให้บ้านโปร่งโล่ง ทั้งยังช่วยฆ่าเชื้อราอีกด้วย
ทำเลที่ตั้ง : ซอยพุทธมณฑลสาย 2 ซ.24 บนถ.กาญจนาภิเษก เขต ทวีวัฒนาพื้นที่โครงการ : 32-3-76.4 ไร่ลักษณะโครงการ : บ้านเดี่ยว 2 ชั้น สไตล์โมเดิร์นจำนวนบ้าน : 74 หลังขนาดที่ดิน : 101-105 ตร.วา.พื้นที่ใช้สอย : 248-278 ตร.ม.ราคา : 13.9-20 ลบ.แบบบ้าน : 2 แบบ
นาราสิริ ปิ่นเกล้า-สาย1 บ้านพร้อมอยู่ ที่งดงามทุกรายละเอียด บนทำเลปิ่นเกล้า - สาย1 RICH IN DETAILS เหนือกว่าในทุกระดับ งดงามทุกรายละเอียด
สิ่งอำนวยความสะดวก - คลับเฮ้าส์ขนาดใหญ่ ครบครันด้วยฟิตเนส สระว่ายน้ำระบบเกลือพร้อมสระเด็ก และสวนส่วนกลางขนาดใหญ่
- ปลอดภัยสูงสุดด้วยประตูโครงการ 2 ชั้น เปิด-ปิดอัตโนมัติด้วยระบบ RFID
- ระบบรักษาความปลอดภัยตลอด 24 ชม. และ VDO. Phone
- ไฟถนนและไฟสวนในโครงการ พร้อมระบบสายไฟฟ้าใต้ดิน
ทำเลที่ตั้ง : ถ.พุทธมณฑลสาย 1 เขตตลิ่งชันพื้นที่โครงการ : 37 ไร่ลักษณะโครงการ : บ้านเดี่ยว 2 ชั้น สไตล์ Organic Architectureจำนวนบ้าน : 57 หลังขนาดที่ดิน : 105-161 ตร.วา.พื้นที่ใช้สอย : 294-380 ตร.ม.ราคา : 23-50 ลบ.แบบบ้าน : 5 แบบ
โครงการบ้านเดี่ยวของแสนสิริที่ SOLD OUT ภายใน 2 ปี ในโซนปิ่นเกล้า
เศรษฐสิริ ราชพฤกษ์-จรัญฯ 1
เศรษฐสิริ ราชพฤกษ์-จรัญฯ 2 ทั้ง 2 โครงการด้านบนอยู่ในทำเลต้นถ.ราชพฤกษ์ ใกล้ The Circle มีจำนวน 234 และ 84 ยูนิต ตามลำดับ โดยโครงการสุดท้ายที่เพิ่ง sold out ไปคื ตอนปี 2557 นอกจาก 2 โครงการนี้แล้ว ยังมี นาราสิริ สาทร-วงแหวน และ The Emperor นาราสิริ ที่ตั้งอยู่บน ถ.กาญจนาภิเษก ก็ sold out ไปแล้วเช่นกัน
