สรุปข้อกำหนดการทำโครงการจัดสรร "ผังเมืองใหม่นนทบุรี" 2566
ประกาศใช้ผังใหม่ >>CLICK<<
จากประกาศกระทรวงมหาดไทยล่าสุดที่มีการบังคับใช้ผังเมืองใหม่ของนนทบุรี มีข้อบังคับการขึ้นโครงการจัดสรรเพิ่มขึ้นจากของเดิม
โดยในผังเมืองนนทบุรีฉบับเดิม (พ.ศ.2548) มีเพียงการกำหนดบริเวณที่อนุญาตให้ก่อสร้างเท่านั้น ส่วนฉบับใหม่นี้มีเพิ่มเงื่อนไขเรื่องความกว้างถนนสาธารณะติดโครงการและขนาดโครงการเข้าไปด้วย มาลองดูเงื่อนไขของโครงการแต่ละประเภทกันครับ
เริ่มจากโครงการประเภทคอนโด ที่ดินที่อนุญาตให้ก่อสร้างแบบไม่มีเงื่อนไขเรื่องความกว้างถนนคือโซนสีน้ำตาล (โซนที่อยู่อาศัยหนาแน่น) ส่วนพื้นที่อื่น ๆ ยังมีข้อจำกัดเรื่องความกว้างถนนสาธารณะติดโครงการ โดยมีข้อกำหนดตั้งแต่ 10 - 30 ม. ตามขนาดของโครงการ ส่วนที่ไม่อนุญาตให้ก่อสร้าง เป็นคอนโดขนาด 5,000 ตร.ม. ขึ้นไปบนโซนสีเหลือง และ 10,000 ตร.ม. บนโซนสีส้ม
ส่วนทาวน์โฮมจัดสรร อนุญาตให้ก่อสร้างได้ทั้งโซนสีเหลือง ส้ม น้ำตาล แดง มีเงื่อนไขเรื่องความกว้างถนนเพียงแค่บนโซนสีเหลืองเท่านั้น
หากต้องการทำโครงการจัดสรรบ้านเดี่ยว/บ้านแฝดบนโซนสีเหลือง อนุญาติให้ทำได้บนที่ดินติดถนนสาธารณะกว้าง 10 ม.ขึ้นไปเท่านั้น ส่วนโครงการทาวน์โฮม อนุญาติให้สร้างบนที่ดินติดถนนสาธารณะกว้าง 12 ม.ขึ้นไป
ทั้งนี้ในที่ดินแต่ละสี มีการกำหนด FAR เพิ่มเติมดังนี้
- ผังสีเหลือง (ที่ดินอยู่อาศัยหนาแน่นน้อย) = 1.5 - 3
- ผังสีส้ม (ที่ดินอยู่อาศัยหนาแน่นปานกลาง) = 3.5 - 5
- ผังสีน้ำตาล (ที่ดินอยู่อาศัยหนาแน่นมาก) = 6 - 7.5
- ผังสีแดง (ที่ดินพาณิชยกรรม) = 4 - 8
แนวเขตผังเมือง และความกว้างถนน
เปรียบเทียบผังเมืองเก่า - ใหม่
ที่ดินที่เปลี่ยนสีในผังใหม่นี้ หลัก ๆ จะเป็นที่แนวถนนรัตนาธิเบศร์ตามแนวรถไฟฟ้า ที่เปลี่ยนจากที่อยู่อาศัยหนาแน่นน้อยเป็นหนาแน่นมาก เพื่อให้คอนโดขึ้นตามแนวรถไฟฟ้าได้ ส่วนโซนพาณิชย์กรรมจะอยู่ตามโซนเซ็นทรัล เวสเกต โซนถ.งามวงศ์วาน ที่รอการมาของรถไฟฟ้าสายสีน้ำตาล
โซนราชพฤกษ์ - ชัยพฤกษ์ ก็เปลี่ยนจากโซนที่ดินอยู่อาศัยหนาแน่นน้อยเป็นหนาแน่นปานกลาง รองรับการอยู่อาศัยมากขึ้น ฝั่งตะวันตกมีที่ดินอุตสาหกรรมเพิ่มขึ้น เตรียมเป็นอนาคตศูนย์กลางโลจิสติกส์เชื่อมต่อไปยังกาญจนบุรี
