ทิศทางของสุขุมวิทตอนกลางปัจจุบัน เรียกได้ว่าเติบโตไม่แพ้สุขุมวิทตอนต้นเลย หากเทียบเฉพาะโครงการ Mixed-use เด่น ๆ ตอนนี้มีหลายโครงการ ทั้ง True Digital Park ที่เป็นทั้ง ออฟฟิศ / รีเทล / ฮอลล์จัดแสดง-ประชุม, BITEC BURI ศูนย์จัดแสดง - ประชุม - คอนเสิร์ต
โครงการที่กำลังพัฒนา มี Cloud 11 ออฟฟิศสำหรับครีเอเตอร์, Bangkok Mall ที่รวมทั้งห้าง / Hall / Arena / โรงแรม / ออฟฟิศ ทั้งหมดรวมแล้วมากถึง 1,500,000 ตร.ม. นอกจากนี้ยังมีพื้นที่ออฟฟิศในทำเลรวมถึง 270,000 ตร.ม.
ด้านการลงทุนปล่อยเช่าคอนโด โซนสุขุมวิทตอนกลางจะได้ Yield สูงกว่าที่ 4.8% ขณะที่ตอนต้นเป็น 4.4%
ส่วนราคาเฉลี่ย สุขุมวิทตอนกลางจะอยู่ที่ 122,000 บ./ตร.ม. ต่ำกว่าสุขุมวิทตอนต้นที่สูงถึง 138,000 บ./ตร.ม.
ซึ่งทั้ง 2 ทำเลมี Supply คอนโดใหม่ที่น้อยมากทั้งคู่ แต่ฝั่งสุขุมวิทตอนกลางมีอัตรายอดขายที่สูงกว่า แสดงว่ามีความต้องการมากกว่า คงเพราะขยับจากตัวเมืองออกมาอีกนิด ก็ได้ราคาที่ถูกกว่า ในไลฟ์สไตล์ที่เทียบเท่ากัน
ถ้าใครสนใจคอนโดสุขุมวิทตอนกลาง ยังมีคอนโดใหม่ที่เริ่มต้นเพียง 3.99 ลบ. จาก AP อย่าง “Life อุดมสุข สเตชั่น” ใกล้ BTS สถานีอุดมสุขเพียง 100 ม. รายละเอียดอื่น ๆ ติดตามในบทความได้เลยครับ
ทิศทางการเติบโตของสุขุมวิท
ทำเลสุขุมวิทช่วง นานา - เอกมัย มีการพัฒนามาโดยตลอด เป็นพื้นที่ที่เจริญที่สุดของเส้นสุขุมวิท ตั้งแต่ก่อนที่มีรถไฟฟ้าด้วยซ้ำ
หลังจากที่โครงการสายสีเขียวพัฒนาขึ้นเรื่อยๆ ก็ทำให้มีการพัฒนาโครงการต่างๆ ตามแนวรถไฟฟ้า หากเทียบกันระหว่างช่วงที่ส่วนต่อขยายยังสร้างไม่เสร็จ จนถึงสร้างเสร็จ Area ก็มีการเปลี่ยนแปลงตามบริบท โดยแบ่งได้ดังนี้
ก่อนส่วนต่อขยายอ่อนนุช - แบริ่ง เปิดให้บริการ
- สุขุมวิทตอนต้น นานา - อโศก
- สุขุมวิทตอนกลาง พร้อมพงษ์ - เอกมัย
- สุขุมวิทตอนปลาย พระโขนง - อุดมสุข
- สุขุมวิทตอนต้น นานา - เอกมัย
- สุขุมวิทตอนกลาง พระโขนง - บางนา
การเดินทาง
การเดินทางในแนวเส้นสุขุมวิท มีทั้งรถไฟฟ้าและทางพิเศษ ตลอดแนวทั้งสุขุมวิทตอนต้น - ตอนกลาง
การเดินทางผ่าน “สุขุมวิทตอนต้น” และ “สุขุมวิทตอนกลาง” การเดินทางง่ายด้วยรถไฟฟ้าสายสีเขียว ที่วิ่งต่อเดียวเข้าเมือง ในเวลาประมาณ 20 นาที รถไฟฟ้าต่อเดียวเข้าเมืองได้สบาย
ในอีกมุมหนึ่งก็มีเส้นทางพิเศษเฉลิมมหานคร หากเข้าเมือง จุดเริ่มจะเป็นบริเวณแยกบางนา สามารถวิ่งมาลงแถวนานาได้ หรือถ้าไป CBD ก็ลงพระราม 4 ได้ จึงเป็นเส้นทางที่สะดวกหากต้องการเลี่ยงเส้นทางหลัก
Mixed-use บนสุขุมวิท
โซนสุขุมวิท มี Mixed-use หลายโครงการที่น่าสนใจ หากเปรียบเทียบ ปัจจุบันจะเห็นว่า ทั้ง 2 โซนก็มีโครงการขนาดใหญ่ทั้งคู่ แต่ถ้าดูจากประเภทโครงการแล้ว แตกต่างกันอย่างเห็นได้ชัด โดยฝั่งสุขุมวิทตอนกลาง ที่มีทั้ง สำนักงาน, ศูนย์การค้า, โรงแรม และศูนย์แสดงสินค้า ส่วนในอนาคตก็จะเพิ่มพวกสวนน้ำ หรือ สวนสนุกเข้ามาอีก
Mixed-use สุขุมวิทตอนต้น - พื้นที่รวม 795,000 ตร.ม.
Terminal 21 Asoke
- พื้นที่รวม 145,000 ตร.ม.
- ห้าง ออฟฟิศ
- พื้นที่รวม 250,000 ตร.ม.
- ห้าง ออฟฟิศ
- พื้นที่รวม 200,000 ตร.ม.
- ห้าง ออฟฟิศ
- พื้นที่รวม 200,000 ตร.ม.
- ห้าง ออฟฟิศ คอนเสิร์ตฮอลล์
- ข้อมูลเพิ่มเติม ที่นี่
- พื้นที่รวม 234,000 ตร.ม.
- ออฟฟิศ รีเทล ฮอลล์จัดแสดง-ประชุม
- พื้นที่รวม 254,000 ตร.ม.
- ออฟฟิศ ฮอลล์จัดแสดง ห้างฯ โรงละคร
- ข้อมูลเพิ่มเติม ที่นี่
- พื้นที่รวม 900,000 ตร.ม.
- ห้าง ฮอลล์จัดแสดง สวนสนุก สวนน้ำ ออฟฟิศ โรงแรม
- ข้อมูลเพิ่มเติม ที่นี่
- พื้นที่รวม 54,000 ตร.ม.
- ออฟฟิศ ศูนย์จัดแสดง-ประชุม
พื้นที่ออฟฟิศ 2 โซน
เทียบพื้นที่ออฟฟิศ 2 โซน ก็ต้องยอมรับว่า ฝั่งสุขุมวิทตอนต้นพัฒนามาก่อนนานแล้ว จึงทำให้มีปริมาณออฟฟิศจำนวนมาก โดยเฉพาะบริเวณอโศก หรือบริเวณริมถนนสุขุมวิท แต่สุขุมวิทตอนกลาง ในช่วงไม่กี่ปีที่ผ่านมา เริ่มมีหลายโครงการสร้างเสร็จ และในอนาคตก็จะมาเพิ่มอีก ทำให้คาดเดาได้ว่า อนาคตก็จะเริ่มเป็นย่านธุรกิจมากขึ้น
ฝั่งสุขุมวิทตอนต้น (นานา - เอกมัย)
- มีพื้นที่ออฟฟิศรวม 818,000 ตร.ม.
- มีพื้นที่ออฟฟิศรวม 270,000 ตร.ม.
- True Digital Park
- Bhiraj tower
- 66 Tower
- Sukhumvit Hill
- Cloud 11
- One Origin Sukhumvit 68
- ONE ORIGIN SUKHUMVIT 79 (Park Onnut)
- Project O
- The Bangkok Mall Office
ตลาดคอนโดสุขุมวิท
เทียบตลาดคอนโด 2 ฝั่ง โดยประมาณฝั่งสุขุมวิทตอนกลางถูกกว่า แต่ได้ไลฟ์สไตล์ที่เทียบเท่ากัน
ราคาคอนโด
- กลุ่มโครงการสุขุมวิทตอนต้น มีราคาสูง การกระจุกมีความหนาแน่น เมื่อเทียบกับสุขุมวิทตอนกลาง
- สุขุมวิทตอนกลางมีราคาเฉลี่ย/ยูนิตที่ต่ำกว่า รวมถึง ราคาเฉลี่ย/ตร.ม. ที่ต่ำกว่าเช่นกัน ซึ่งดึงดูดกลุ่ม Real Demand คนไทยได้ดี
- การปล่อยเช่าได้รับผลตอบแทนใกล้เคียงกันที่ประมาณ 4 - 5 % ซึ่งฝั่งสุขุมวิทตอนกลางได้เปรียบในเรื่องของต้นทุนราคา และ ค่าเช่าที่น้อยกว่า ก็สามารถหาผู้เช่าได้ง่ายกว่า
- ทั้ง 2 ทำเลมี Supply คอนโดใหม่ที่น้อยทั้งคู่ แต่ฝั่งสุขุมวิทตอนกลางมีอัตรายอดขายที่สูงกว่า แสดงว่ามีความต้องการมากกว่า
มูลค่าที่ดิน
จากการสำรวจพบว่า ราคาประเมินที่ดินของสุขุมวิทตอนกลาง และ สุขุมวิทตอนต้น มีการเติบโตอย่างต่อเนื่อง โดยสรุปคือ
ราคาประเมินที่ดินย้อนหลังตั้งแต่ปี 51 - 54 มาจนถึงปัจจุบัน 66 - 69
- ทำเลสุขุมวิทตอนต้น เพิ่มขึ้น 118% เป็นเวลา 17 ปี โดยถ้าคิดต่อปีจะเพิ่มขึ้นปีละ 7%
- ทำเลสุขุมวิทตอนกลาง เพิ่มขึ้น 91% เป็นเวลา 17 ปี โดยถ้าคิดต่อปีจะเพิ่มขึ้นปีละ 5.3%
สุขุมวิทตอนกลาง
- มีโครงการคอนโดมิเนียมที่ตอบโจทย์ Urban life คนยุคใหม่ ในราคาที่เอื้อมถึงได้ง่าย
- เป็นพื้นที่ Business Area ที่กำลังจะเกิดขึ้นใหม่ เชื่อมต่อทั้ง CBD และ EBD (ฝั่งตะวันออก)
- แหล่งรวม Lifestyle ใหม่ ด้วยศูนย์การค้าและคอมมูนิตี้มอลล์หลายแห่ง
Life Udomsuk Station - เริ่มต้น 3.99 ลบ.
ภาพรวมโครงการ
Highlight ส่วนกลาง
ส่วนกลางพื้นที่กว้างขวาง พร้อมด้วยวิวสวยงามจากบางกระเจ้า
Resort World
- พื้นที่กว่า 3,500 ตร.ม.
- พื้นที่กว่า 4,400 ตร.ม.
- พื้นที่กว่า 1,400 ตร.ม.
- เห็นวิวบางกระเจ้า
Garden on 3 levels - มีทั้งสวน สระว่ายน้ำ สนามกีฬา
Rest Work Play - พื้นที่ต้อนรับ พักผ่อน สร้างสรรค์
Life Udomsuk Station
- 1 ห้องนอน Extra เริ่ม 3.99 ลบ.
- 1 ห้องนอน Plus เริ่ม 4.29 ลบ.
- โปรโมชั่นส่วนลดสูงสุด 400,000.- บาท
