เกาะรัตนโกสินทร์ ทำเลที่หลายๆ คนรู้จักในความเป็นย่านเมืองเก่า อนุรักษ์ศิลปะและวัฒนธรรม โดยเป็นย่านที่ภาครัฐให้ความสำคัญในการพัฒนาสู่การเป็นพื้นที่ท่องเที่ยวเชิงวัฒนธรรม และมีแผนในการพัฒนาพื้นที่ทั้งการปรับภูมิทัศน์ และฟื้นฟูย่านสำคัญๆ และยังมีรถไฟฟ้า 2 สายที่เตรียมพัฒนาเพื่อรอบรับการเดินทางในทำเลนี้ด้วย
โดยในพื้นที่มีสถานที่สำคัญๆ ไม่ว่าจะเป็นวัดสำคัญอย่าง วัดพระแก้ว และ วัดโพธิ์ มีสถานที่ราชการสำคัญๆ รวมไปถึงโครงการที่พัฒนาจากภาคเอกชนเพื่อส่งเสริมการท่องเที่ยว ทำให้ย่านนี้มีผู้คนเข้ามาภายในพื้นที่มากมายและหลากหลาย ทั้งเข้ามาทำงานและศึกษา โดยแหล่งที่อยู่อาศัยที่ติดกับ เกาะรัตนโกสินทร์ อย่างทำเลปิ่นเกล้า จึงเป็นทางเลือกที่น่าสนใจสำหรับคนที่จะเข้ามาใช้ชีวิตอยู่ในทำเลนี้ โดยแค่ข้ามสะพาน ปิ่นเกล้า ก็เข้าสู่ เกาะรัตนโกสินทร์ได้เลย
จุดเด่น "เกาะรัตนโกสินทร์"
เกาะรัตนโกสินทร์ เป็นทำเล Landmark สำคัญของกรุงเทพโดยมี 4 เหตุผลที่ทำให้ทำเลนี้น่าอยู่อาศัย
- ย่านอนุรักษ์ ที่รวมสถาปัตยกรรมเก่าแก่ และวิธีชีวิตของคนไว้มากมาย
- รวมสถานที่ท่องเที่ยว ทั้งสถานที่ท่องเที่ยวเชิงวัฒนธรรม และแหล่งไลฟ์สไตล์
- ศูนย์รวมผู้คนหลากหลาย ที่เข้ามาในพื้นที่ รวมทั้งแหล่งงานและสถานศึกษา
- การเดินทางสะดวก ด้วย รถไฟฟ้า MRT เรือด่วนเจ้าพระยา และรถยนต์เชื่อมย่านต่างๆ ได้อย่างรวดเร็ว
ปรับเขตอนุรักษ์ใหม่!!
กรุงเทพมีแผนในการพัฒนาย่าน "เกาะรัตนโกสินทร์" โดยพัฒนาให้เป็นพื้นที่อนุรักษ์วัฒนธรรม
โดยหนึ่งในแผนคือการขยายพื้นที่เกาะรัตนโกสิทร์ จากเดิมกินพื้นที่ 5.8 ตร.กม. ขยายเป็น 12.8 ตร.กม. ครอบคลุมชุมชนกว่า 77 ชุมชน
ซึ่งขอบเขตที่ขยายออกไปก็จะมีการควบคุมในเรื่องของการพัฒนาเมืองให้สอดคล้องกับการอนุรักษ์วัฒนธรรม ควบคุมหน้าตาอาคารและความสูงตามพื้นที่เดิมของเกาะรัตนโกสินทร์
ปรับผังสีใหม่!!
จากผังการใช้ประโชยน์ที่ดินของกรุงเทพ พ.ศ.2566 ที่ออกมาใหม่ มีการปรับผังสีของเกาะรัตนโกสินทร์ใหม่ ให้สอดคล้องกับศักยภาพของที่ดิน
โดยมีการปรับจากเดิมที่เป็นพื้นที่อนุรักษ์ศิลปะวัฒนธรรม ให้เป็นพื้นที่พาณิชยกรรมและสถานที่ราชการ เพื่อส่งเสริมการพัฒนาเมือง และการท่องเที่ยวภายในเกาะรัตนโกสินทร์
ซึ่งการพัฒนาก็จะอยู่ภายในกฎหมายควบคุมของพื้นที่ เกาะรัตนโกสินทร์ เพื่อให้ภาพรวมของย่านยังเป็นเมืองเก่า ที่ต้องอนุรักษ์ไว้
ปรับปรุงพื้นที่ใหม่!!
กรุงเทพยังมีแผนในการพัฒนา เกาะรัตนโกสินทร์ เพิ่มเติมอีก
- แผนปรับภูมิทัศน์รอบเกาะรัตนโกสินทร์ เป็นการบูรณะอาคารภายในพื้นที่ เก็บกวาดสายไฟลงใต้ดิน โดยใช้เงินลงทุนกว่า 500 ลบ.
- แผนพัฒนาย่านบางลำพู สู่พิพิธภัณฑ์เรียนรู้วิธีชีวิตชุมชน โดยการร่วมมือกับชุมชนในการทำแผนท่องเที่ยว และพัฒนาศักยภาพในการรองรับนักท่องเที่ยว
- แผนพัฒนาฟื้นฟูย่านตลาดน้อย ที่เป็นชุมชนเก่าแก่ มีวัฒนธรรม สินค้า และอาหารที่มีศักยภาพในการส่งเสริมให้นักท่องเที่ยวได้รับรู้
- รถไฟฟ้าสายสีม่วงใต้ ที่เชื่อมมาจากเตาปูนผ่านโซนที่เป็นเป็นแหล่งรวมของแหล่งงาน มีการเริ่มต้นก่อสร้างไปแล้วบางส่วน และคาดว่าจะแล้วเสร็จในปี 2570
- รถไฟฟ้าสายสีส้ม ฝั่งตะวันตก ที่จะเป็นรถไฟฟ้าใต้ดิน วิ่งผ่านเกาะรัตนโกสินทร์ เชื่อมต่อรถไฟฟ้าสายอื่นๆ ได้อย่างสะดวก โดยคาดว่าจะสามารถเปิดบริการได้ราวปี 2572
สิ่งอำนวยความสะดวกครบ
นอกจากโครงการส่งเสริมต่างๆ ของภาครัฐแล้ว ภายในย่านเกาะรัตนโกสินทร์ ยังเป็นแหล่งรวมของโครงการสำคัญๆ รวมสิ่งอำนวยความสะดวกครบครัน
ศูนย์การค้าหลายแห่งที่รวมร้านค้าร้านอาหารมากมาย อย่าง เซ็นทรัล ปิ่นเกล้า, พาต้า ปิ่นเกล้า, Major Cineplex Pinklao, The Sense, ดิโอลด์สยามพลาซ่า, ท่ามหาราช, Whizdom COEX, ปรับปรุง พาต้า, ปรับปรุง เซ็นทรัล ปิ่นเกล้า
ทำเลนี้ยังเป็นแหล่งรวมของโรงพยาบาล ที่มีศักยภาพในการเป็น medical hub อย่าง รพ.ศิริราช, รพ.ธนบุรี, รพ.วิชัยเวช, คณะพยาบาลศาสตร์ มหาวิทยาลัยมหิดล และคณะเทคนิคการแพทย์ มหาวิทยาลัยมหิดล
นอกจากนี้ในทำเลนี้ยังมีการเตรียมพัฒนาโครงการใหม่ๆ และปรับปรุงโครงการเดิมให้ทันสมัยมากขึ้น ได้แก่
- ปรับปรุง The Old Siam โครงการ mixed use ขนาดใหญ่ในเกาะรัตนโกสินทร์ โดยมีจุดเด่นที่สินค้าที่โดดเด่นอย่าง เพชร ทองส่ง ผ้าไหม ผ้าลูกไม้นำเข้า เครื่องประดับ และอัญมณี
- อาคารศิริราช ปิยมหาราชการุณย์ โรงพยาบาลที่มีเครื่องมือทางการแพทย์ที่ทันสมัยและมีประสิทธิภาพสูง ศูนย์รวมการรักษาและดูแลสุขภาพ
- Whizdom coex โครงการ mixed use ใหม่ล่าสุดในทำเล ปิ่นเกล้า พื้นที่ใช้ชีวิตแบบคนเจนใหม่ พื้นที่ร้านค้าร้านอาหารกว่า 4,000 ตร.ม.
- พาต้าปิ่นเกล้า ที่มีแผนในการปรับปรุงครั้งใหญ่ ปรับเปลี่ยนพื้นที่ ส่งเสริมการเป็นสวนสัตว์ลอยฟ้า และเพิ่มร้านค้าร้านอาหารให้ทันสมัย
- เซ็นทรัล ปิ่นเกล้า ที่เตรียมปรับปรุงครั้งใหญ่เช่นเดียวกัน ปรับปรุงภาพลักษณ์ และร้านค้าร้านอาหาร ภายใต้งบกว่า 1,700 ล้านบาท
ศูนย์รวมผู้คนหลากหลาย
โดยใน เกาะรัตนโกสินทร์ เป็นทำเลรวมของสถานที่ท่องเที่ยวและผู้คนที่หลากหลาย
- โรงพยาบาล ที่มีศักยภาพในการเป็น medical hub ที่สำคัญของกรุงเทพ มีศักยภาพในการรับผู้ป่วยได้ กว่า 3,000 เตียง และมีบุคลากรทางการแพทย์กว่า 17,000 คน
- สถานที่ราชการ ที่อยู่ภายในเกาะรัตนโกสินทร์ ที่มีทั้งกระทรวง และกรมที่สำคัญในการพัฒนาประเทศ โดยมีข้าราชการและบุคลากรรวมกันกว่า 10,000 คน จาก 5 กรมสำคัญในพื้นที่
- มหาวิทยาลัย โดยในเกาะรัตนโกสินทร์ มีมหาวิทยาลัยขนาดใหญ่อยู่ 4 แห่ง ที่รวมนักศึกษากว่า 32,000 คน
- นักท่องเที่ยว ที่เข้ามาท่องเที่ยวในพื้นที่เฉลี่ย 30,000 คนต่อที่ ที่ผลัดเปลี่ยนกันเข้ามาชมบรรยากาศความเป็นเมืองเก่าของย่านนี้
ใช้ชีวิตใกล้ "เกาะรัตนโกสินทร์"
หลังจากเห็นศักยภาพของเกาะรัตนโกสินทร์ แล้วการอยู่อาศัยในทำเลนี้ก็จะได้ความสะดวกสบาย ใกล้สถานที่สำคัญ ซึ่งทำเลที่ติดกับเกาะรัตนโกสินทร์ แค่ข้ามสะพาน ก็คือ ปิ่นเกล้า
โดยคอนโดในทำเล ปิ่นเกล้า ตั้งแต่ปี 2550 เป็นต้นมาก็มีการเปิดขายคอนโดมาตลอด จนมาถึงปีนี้ 2567 มีโครงการคอนโดที่ขายอยู่ 5 โครงการ ที่ได้รับความนิยม
นอกจากการซื้ออยู่เองแล้ว คอนโดในทำเลนี้ยังมีศักยภาพในการลงทุน ปล่อยเช่าในกับคนที่เข้ามาทำงานหรือศึกษาภายในพื้นที่ด้วย ผลตอบแทนการปล่อยเช่าให้ผลตอบแทน Gross Rental Yield 4.3% ต่อปี และ Capital Gain เฉลี่ยอยู่ที่ 4.2%
คอนโดพร้อมอยู่ สุดคุ้มค่า
มีโครงการคอนโดพร้อมอยู่ที่น่าสนใจและอยากจะแนะนำอย่าง Chateau In Town Pinklao จาก CMC ด้วยทำเลศักยภาพ 200 ม. ถึงถนนใหญ่ สามารถข้ามสะพานเชื่อมเข้าเกาะรัตนโกสินทร์ได้ภายใน 5-10 นาที
ซึ่ง Chateau In Town Pinklao มีบริการปล่อยเช่าโครงการ 2 ปีแรก การันตีผลตอบแทนจากการลงทุนก็อยู่ที่ประมาณ 5% ต่อปี ปีที่ 3-10 เป็นต้นไปรับผลตอบแทนตามผลประกอบการ บริหารการปล่อยเช่าจาก บ. C2H1 ที่มีประสบการณ์บริหารโรงแรมชั้นนำ ซึ่งเป็น บ. ในเครือ CMC
เลือกห้องได้ตามการใช้งาน
Chateau In Town Pinklao คอนโดพร้อมอยู่ พร้อมห้องให้เลือก 2 แบบ
Exclusive 1 Bedroom ขนาด 28.7-35.34 ตร.ม.
- ห้องมีการแบ่งพื้นที่โซนพักอาศัยและโซนครัวออกชัดเจน
- มีประตูกั้นพื้นที่ ป้องกันกลิ่นรบกวนเวลาทำอาหาร
- ภายในโซนพักอาศัยพื้นที่กว้าง สามารถจัดเป็นมุมอ่านหนังสือหรือทำงานได้
- มุมพักผ่อนริมหน้าต่าง นั่งเล่นชิวๆ
Grand 1 Bedroom ขนาด 39.58 ตร.ม.
- โซน Living พื้นที่กว้าง จัดเป็นห้องนั่งเล่นแบบเต็มพื้นที่ หรือตั้งโต๊ะรับประทานอาหารก็ได้
- ห้องน้ำเข้าได้ 2 ทางเพื่อความสะดวกในการใช้งาน
- ครัวติดระเบียง ระบายอากาศได้ดี
- พื้นที่ห้องนอนขนาดใหญ่ วางเตียง 6 ฟุตได้สบายๆ หรือจะปรับเป็นเตียงคู่ก็มีพื้นที่เพียงพอ
