เชียงใหม่ เมืองท่องเที่ยว และน่าอยู่ เป็นที่นิยมของนักท่องเที่ยวทั้งชาวไทยหรือชาวต่างชาติ มีทั้งธรรมชาติที่สวยงาม อีกทั้งเรื่องความเจริญ ด้วยสิ่งอำนวยความสะดวกต่างๆ ที่มีครบครัน ดังนั้น จ.เชียงใหม่ จึงเป็นอีกหนึ่งตัวเลือกที่หลายๆ คนเลือกที่จะมาเที่ยวหรือตั้งถิ่นฐานที่นี่
นักท่องเที่ยวของเชียงใหม่นั้นมีอัตราเพิ่มขึ้นตลอดทุกปีและมีแนวโน้มที่จะเพิ่มขึ้นเรื่อยๆ รวมถึงมีกลุ่มคนที่มาด้วยจุดประสงค์อื่นๆ เช่น ชาวต่างชาติที่เข้ามาทำงานระดับ High Skill ชาวต่างชาติวัยเกษียณและกลุ่มที่เที่ยวระยะยาว + ทำงานก็มีเช่นกัน การลงทุนอสังหาริมทรัพย์เพื่อปล่อยเช่ากำลังเป็นที่นิยม ทำให้ทำเลบ้านที่อยู่รอบนอกในราคาที่จับต้องได้ กำลังได้รับความสนใจเป็นพิเศษ
โครงการที่พักอาศัยแนวราบของเชียงใหม่ก็มีให้เลือกหลากหลาย ตั้งแต่ระดับ Budget, Middle Class, High Class ไปจนถึง Elite เลยทีเดียว ตอบโจทย์ทุกไลฟ์สไตล์ สามารถเลือกได้ตามความชอบ โดยหลักๆแล้ว จะแบ่งออกเป็น 3 โซน คือ โซนหางดง โซนสันกำแพง และโซนสันผีเสื้อ (ถนนวงแหวนรอบนอก)
โดยทำเลเส้นวงแหวนรอบนอก ก็มีโครงการที่น่าสนใจหลายโครงการและถือว่าเป็นอีกโซนที่ได้รับความสนใจเป็นอย่างมาก เนื่องจากอยู่ไม่ไกลจากตัวเมืองมากเกินไป เข้า - ออก เมืองสะดวก ใกล้แหล่งช้อปปิ้ง เดินทางเพียง 10 -15 นาที ที่สำคัญ สงบ เป็นส่วนตัว แถมยังได้ใกล้ชิดธรรมชาติอีกด้วย รายละเอียดต่างๆ ของเชียงใหม่มีอะไรอัพเดตบ้าง และโครงการที่น่าสนใจเป็นที่ไหน ติดตามในบทความนี้กันได้เลย
เชียงใหม่ติดหลายโผ จากระดับ International
ยกตัวอย่าง โผระดับ International ที่ยกให้เชียงใหม่ติดอันดับทั้งเมืองท่องเที่ยวและเมืองน่าอยู่ ทำให้ใครหลายๆ คน ก็อยากมาตั้งถิ่นฐานที่นี่ทั้งชาวไทยและชาวต่างชาติ
เมืองท่องเที่ยว
- อันดับ 7 เมืองท่องเที่ยวที่ดีที่สุดในโลกปี 2022 Travel + Leisure
- อันดับ 2 จาก Top 10 Best Small Cities จาก Condé Nast Traveler ประจำปี 2020
- จาก International Living : Top 5 Best Places for Expats to Live in Thailand
- 1st Chiang Mai: Mountain Views and a Slower Place of Life
- Top 5 Locations to Retire in Thailand
จำนวนประชากร และชาวต่างชาติ ในเชียงใหม่เพิ่มขึ้นทุกปี
จำนวนประชากรและบ้านในเชียงใหม่ ปี 2563 - 2566 เพิ่มขึ้นทุกปี (Ref : คลิก)
ปี 2564
- บ้าน 852,520 หลัง
- ประชากร 1,787,295 คน
- บ้าน 866,675 หลัง
- ประชากร 1,790,045 คน
- บ้าน 879,970 หลัง
- ประชากร 1,795,486 คน
- ทำงานชั่วคราว 4,463 คน
- Expat 647 คน
- ทำงานชั่วคราว 5,056 คน
- Expat 320 คน
- ทำงานชั่วคราว 4,683 คน
- Expat 679 คน
ปัจจัยหลักที่ทำให้คนอยากมาเที่ยวหรือมาอยู่ที่เชียงใหม่
มีหลายปัจจัยที่ส่งเสริมเชียงใหม่ และทำให้ผู้คนอยากเข้ามาอยู่อาศัยเมืองนี้
- วัฒนธรรมและประวัติศาสตร์ : เชียงใหม่มีวัฒนธรรมและประวัติศาสตร์ที่ยาวนานกว่า 731 ปี ทำให้นักท่องเที่ยวทั้งชาวไทยและชาวต่างชาติสนใจที่จะเข้ามาศึกษา เยี่ยมชมสถาปัตยกรรมต่างๆ ที่สวยงามและเกี่ยวกับประวัติศาสตร์มากมายทั่วจังหวัดเชียงใหม่
- ธรรมชาติและทิวทัศน์ : เชียงใหม่มีธรรมชาติที่งดงาม เช่น ป่าไม้, น้ำตก และภูเขา ซึ่งเชียงใหม่มีพื้นที่ภูเขาประมาณร้อยละ 80 ของจังหวัด ทำให้บรรยากาศดีมากๆ และนักท่องเที่ยวชาวต่างชาติบางคนมองหาประสบการณ์การเดินป่า การปีนเขา หรือการสัมผัสกับธรรมชาติ
- อาหาร : อาหารเชียงใหม่มีชื่อเสียงในระดับโลก เป็นเมืองที่มีร้านอาหารทั้งไทยและอาหารนานาชาติที่อร่อยมาก ชาวต่างชาติบางคนมาที่นี่เพื่อสัมผัสประสบการณ์ทานอาหารไทยแท้ และอาหารที่ทำจากส่วนผสมสดใหม่
- คอมมูนิตี้นานาชาติ : เชียงใหม่มีชุมชนชาวต่างชาติที่ใหญ่และหลากหลาย นักท่องเที่ยวสามารถมีส่วนร่วมในกิจกรรมและงานสังสรรค์ที่จัดขึ้นในชุมชนนี้
- ค่าครองชีพที่ไม่สูงจนเกินไป : ค่าครองชีพเชียงใหม่ถูกกว่าในกรุงเทพ ประมาณ 21.5% *Ref : คลิก
- อาชีพและกิจการ : ครอบครัวของชาวต่างชาติบางคนมาที่นี่เพื่อศึกษาหรือพัฒนาอาชีพ
โครงการพัฒนาใหม่ ๆ ในตัวเมืองเชียงใหม่
ในอนาคตเชียงใหม่มีแผนพัฒนาโครงการใหญ่ๆ หลายโครงการ เพื่อส่งเสริมเรื่องการท่องเที่ยวและเพื่อเพิ่มศักยภาพให้เชียงใหม่ดียิ่งขึ้นไปอีก
สนามบินล้านนา
- งบ 7 หมื่นล้านบาท
- พื้นที่ 7,000 ไร่
- รับนักท่องเที่ยว 20 ล้านคน/ปี
- งบ 4.44 แสนล้านบาท
- แบ่ง 2 ระยะ 1) กรุงเทพ - พิษณุโลก และ 2) พิษณุโลก - เชียงใหม่
- รวม 669 กม.
- ใช้เวลาเดินทางตลอดสาย 3.16 ชม.
โรงเรียนนานาชาติมีการขยายตัวและเติบโต
นอกจากโครงการ New Development แล้ว โรงเรียนนานาชาติในเชียงใหม่ก็ถือเป็นอีกหนึ่งปัจจัยที่จะเพิ่มศักยภาพให้กับทำเล เนื่องจากช่วง 10 ปีที่ผ่านมาได้มีการเติบโตอย่างรวดเร็ว ซึ่งปัจจุบันมีโรงเรียนนานาชาติในจังหวัดเชียงใหม่มากกว่า 20 แห่ง ตามการขยายตัวของชาวต่างชาติที่เข้ามาอยู่อาศัยในลักษณะของ Long Stay ที่มีมากขึ้น เพื่อต้องการให้ลูกได้เรียนโรงเรียนนานาชาติตั้งแต่ระดับชั้นอนุบาล ประกอบกับเชียงใหม่ มีความสะดวกสบาย ค่าใช้จ่ายไม่สูง และยังส่งผลให้มีความต้องการด้านอสังหาริมทรัพย์เพิ่มมากขึ้นด้วย
ประเทศไทยมีจำนวนโรงเรียนนานาชาติทั้งสิ้นประมาณ 234 แห่ง โดยจังหวัดที่มีมากที่สุด ได้แก่ กรุงเทพฯ จำนวน 122 แห่ง ตามมาด้วยเชียงใหม่ 21 แห่ง, ชลบุรี 13 แห่ง, ภูเก็ต 12 แห่ง, สมุทรปราการ 10 แห่ง, นนทบุรี 8 แห่ง, สุราษฎร์ธานี 7 แห่ง เป็นต้น
และมีแนวโน้มที่จะเติบโตอย่างต่อเนื่อง เนื่องจากในช่วงปี 2563 - 2566 มีโรงเรียนนานาชาติที่เปิดใหม่ทั้งหมดถึง 33 แห่ง
- ปี 2564 จำนวน 10 แห่ง
- ปี 2565 จำนวน 7 แห่ง
- ปี 2566 จำนวน 3 แห่ง
ภาพรวมราคาโครงการจัดสรรแนวราบในเชียงใหม่
บ้านแนวราบในเชียงใหม่มีอยู่หลายโซน แต่ละโซนก็จะมีคาแรกเตอร์ที่ต่างกันออกไป หลักแล้วตลาดโครงการจัดสรรในเชียงใหม่ จะแบ่งเป็นประมาณ 3 โซน ดังนี้
โซนสันผีเสื้อ
- ใกล้ห้าง แหล่งช้อป หลายแห่ง ใกล้วงแหวนรอบ 3 เดินทางได้ทั่วเชียงใหม่ เดินทางเข้าเมืองได้สะดวก
- เหมาะกับคนชอบพื้นที่ไลฟ์สไตล์ และธรรมชาติ
- ส่วนใหญ่เป็นบ้านระดับ High Class ราคาจับต้องได้
- ส่วนใหญ่บ้านโซนนี้ Sold Out ไปแล้ว
- ใกล้สนามบิน ใกล้วงแหวนรอบ 3 เดินทางได้ทั่วเชียงใหม่
- เหมาะกับคนที่เดินทางบ่อย
- บ้านโซนนี้มีหลายระดับราคา บ้านใกล้สนามบินเป็นระดับ Luxury ส่วนไกลจากวงแหวนรอบ 3 ไป เป็นระดับ Middle Class
3 โครงการแนวราบ เชียงใหม่ จากแสนสิริ
แสนสิริได้เล็งเห็นถึงศักยภาพของทำเลจึงได้เลือกเข้ามาพัฒนาโครงการแนวราบในจังหวัดเชียงใหม่
ปัจจุบันโครงการบุราสิริสันผีเสื้อ ได้รับการตอบรับเป็นอย่างดี จึงมีแผนที่จะเปิดโครงการใหม่อีก 2 โครงการ ได้แก่
โครงการอณาสิริ พายัพ
- ใกล้ถนนซุปเปอร์ไฮเวย์ ถ.เชียงใหม่ - ลำปาง
- ติดกับมหาวิทยาลัยพายัพ
- ใกล้ห้างเซ็นทรัล เฟสติวัล เชียงใหม่
- เข้าออกได้ 2 เส้นทาง ทั้งจากถนนซุปเปอร์ไฮเวย์ และถนนวงแหวนรอบ 2
- ใกล้สถานกงสุลสหรัฐอเมริกา แห่งใหม่
- ติดกับถนนวงแหวนรอบ 2
- ใกล้โรงเรียนนานาชาตินครพายัพ
- ได้วิวภูเขา
- CCIS (Chiang Mai Chinese International School)
- Tonkla School Chiang Mai
- นานาชาตินครพายัพ
- Napa Chiang Mai School
- นานาชาติเชียงใหม่
- นานาชาติสิงคโปร์เชียงใหม่
- Siriaunda School (St Andrew’s Anglican School)
สิ่งอำนวยความสะดวกครบครัน เข้าเมืองสะดวก
ทั้ง 3 โครงการ อยู่ใกล้ตัวเมือง เดินทางง่าย ใช้เวลาไม่เกิน 20 นาที สิ่งอำนวยความสะดวกครบครันรอบโครงการ
การเดินทางจากโครงการ - เซ็นทรัล เฟสติวัล
- โครงการอณาสิริ พายัพ ประมาณ 5 นาที
- โครงการเศรษฐสิริ รวมโชค ประมาณ 10 นาที
- โครงการบุราสิริ สันผีเสื้อ ประมาณ 15 นาที
- เซ็นทรัล เฟสติวัล
- MAYA
- โฮมโปร สันทราย
- ตลาดรวมโชค
- ตลาดวโรรส
- ศูนย์ราชการ
- รพ.ลานนา
- รพ.เทพปัญญา
- รพ.นครพิงค์
- ม.พายัพ
- ม.เชียงใหม่
- ม.ราชภัฏ เชียงใหม่
- ศูนย์ราชการจังหวัดเชียงใหม่
- สนามบินเชียงใหม่
โอกาสในการลงทุนโครงการบ้านแนวราบในเชียงใหม่
การลงทุนบ้านในเชียงใหม่ ทำได้ทั้งการปล่อยเช่าชาวต่างชาติ หรือสามารถขายเป็นบ้านพักตากอากาศ
ตัวอย่างการลงทุนบ้านเดี่ยวในเชียงใหม่ “บุราสิริ สันผีเสื้อ”
- ราคาขาย 6 - 12 ลบ. (พิเศษ เริ่ม 4.99 ลบ.*)
- ราคาปล่อยเช่า เริ่มต้น 30,000 บ./เดือน* (128 ตร.ม.)
- ปล่อยเช่าให้ผลตอบแทน (Gross Rental Yield) 7.2% ต่อปี*
'บุราสิริ สันผีเสื้อ' เชียงใหม่ เริ่ม 4.99 ลบ.*
Factsheet
- ชื่อโครงการ : Burasiri Sanphi-suea (บุราสิริ สันผีเสื้อ)
- เจ้าของโครงการ : แสนสิริ
- ที่ตั้งโครงการ : ถ.วงแหวนรอบนอก ต.สันผีเสื้อ อ.เมือง จ.เชียงใหม่
- พื้นที่โครงการ : ประมาณ 66 ไร่
- จำนวนยูนิต : 238 หลัง
- ลักษณะโครงการ : บ้านเดี่ยว 2 ชั้น
- พื้นที่ดิน : ประมาณ 50 - 130 ตร.ว.
- พื้นที่ใช้สอย : ประมาณ 128 - 247 ตร.ม.
- ราคาเริ่มต้น : 4.99 ล้าน*
- เฮือนนารา 128 ตร.ม.
- เฮือนนรินทร์ 159 ตร.ม.
- เฮือนธาริต 166 ตร.ม.
- เฮือนธารินทร์ 190 ตร.ม.
- เฮือนธานินทร์ 247 ตร.ม.
Facilities
- สวนส่วนกลาง
- สระว่ายน้ำ
- ห้องออกกำลังกาย
- คลับเฮ้าส์
- อินเตอร์เน็ตไร้สาย
- กล้องวงจรปิดตลอด 24 ชั่วโมง
โครงการบุราสิริ สันผีเสื้อ อยู่ไม่ไกลจากตัวเมืองมาก บรรยากาศรอบๆ เป็นธรรมชาติสวยงาม ภายในโครงการก็มีการตกแต่งบรรยากาศร่มรื่น ส่วนกลางครบครัน ที่สำคัญมีแบบบ้านให้เลือกหลายหลาย ทั้งขนาด ฟังก์ชัน ราคาก็แตกต่างกันออกไป สามารถเลือกได้ตามความต้องการและการใช้งาน มีบ้านให้เลือกทั้งหมด 5 แบบ พื้นที่ใช้สอยตั้งแต่ 128 - 247 ตร.ม. ราคาเริ่ม 4.99 - 12 ลบ.*
ตัวอย่างภาพบรรยากาศโครงการ
