ถ.พระราม 2 เป็นถนนที่เมื่อพูดถึงแล้ว หลายๆ คนคงจะอดบ่นไม่ได้ว่าเมื่อไหร่จะสร้างเสร็จ หรือเมื่อไหร่ รถจะหายติด จนเด็กๆ บางคนตั้งแต่เกิดมายังไม่เคยเห็นถนนเส้นนี้ไม่มีส่วนงานก่อสร้างเลย แต่อย่าลืมกันนะครับว่าที่มีการก่อสร้างอยู่ตลอดเวลานั้นก็เพราะว่าเป็นถนนสายสำคัญ ที่กำลังก่อสร้างพัฒนาอยู่ ยังดีกว่าถนนอีกหลายๆ สาย ที่มีแต่แผนงานพัฒนา แต่ไม่รู้จะเริ่มก่อสร้างเมื่อไหร่

การพัฒนาของถนนพระราม 2 เกิดขึ้นก็เนื่องจากการขยายตัวของเมือง ทำให้ปัจุบันที่อยู่อาศัยก็เริ่มกระจายตัวออกมาทางโซนนี้เยอะ เพราะเมื่อการก่อสร้างพัฒนาโครงสร้างพื้นฐานเสร็จสมบูรณ์ ทำเลนี้ก็จะเป็นอีกหนึ่งทำเลที่ศักยภาพสูง เหมาะกับการอยู่อาศัยมากๆ จน Developer อย่าง แสนสิริ ก็เข้ามาพัฒนาโครงการบ้านเดี่ยว และทาวน์โฮมหลายโครงการเลยครับ ซึ่งบทความนี้ Realist ได้รวบรวมโครงการที่น่าสนใจจากแสนสิริในทำเลพระราม 2 มาวิเคราะห์ให้ดูกันครับ

       

• บอกก่อนไว้เลยว่าเป็นอีกหนึ่งทำเลที่มีความน่าสนใจมากๆ จน Developer หลายๆ เจ้ารวมทั้งแสนสิริด้วยที่ได้เข้ามาพัฒนาโครงการในทำเลนี้มาซักระยะหนึ่งแล้ว โดยโครงการของแสนสิริจะครอบคลุมทุกระดับราคามีทั้งโครงการบ้านเดี่ยว และโครงการทาวน์โฮมเพื่อให้เหมาะกับทุกครอบครัว ไม่ว่าจะเป็นโสดอยู่คนเดียว ไปจนถึงครอบครัวขนาดใหญ่ที่อยู่กันหลาย Generations
• นาราสิริ แบรนด์บ้านใหญ่สุด ฟังก์ชัน 4-5 ห้องนอน ที่มีแนวคิดของโครงการคือ Luxury in detail ความพิถีพิถัน ให้ร้อยเรียงเป็นหนึ่งกับทุกรายละเอียดของการใช้ชีวิตในโครงการบ้านนาราสิริ
• ที่ให้คุณสัมผัสได้ถึงความงดงามทุกรายละเอียดบุราสิริ แนวคิดโครงการ THIS IS PEACE บ้านในบรรยากาศรีสอร์ท ที่ให้ความรู้สึกผ่อนคลาย ไปกับการพักผ่อนในทุกๆ วัน ฟังก์ชันเริ่มต้น 4 ห้องนอน
• สราญสิริ WHERE THE LOVE EXPANDS​ ให้ความสำคัญกับการเพิ่มพื้นที่ใช้สอยเพื่อให้เกิดกิจกรรมตอบโจทย์สมาชิกภายในบ้าน โดยมีฟังก์ชันเริ่มที่ 3 – 4 ห้องนอน
• คณาสิริ PLENTY OF HAPPINESS บ้านเดี่ยวขนาดเริ่มต้น ด้วยฟังก์ชัน 3-4 ห้องนอน เพื่อการเติมเต็มทุกมุมของการใช้ชีวิต ให้คุณมีสุขภาพใจสุขภาพกายที่ดี และมีความสุขตลอดการอยู่อาศัย
• สิริ เพลส บ้านทาวน์โฮมในซีรี่ย์ Dream Destination ให้รู้สึกเหมือนอยู่ท่ามกลางเมืองในฝัน พร้อมต่อยอดความสุขได้ทุกวัน ทำสิ่งที่ชอบได้อย่างเต็มที่

     

• โครงการของแสนสิริบนทำเลพระราม 2 มีทั้งหมด 7 โครงการ โดยเป็นโครงการที่ยังเปิดขายอยู่ในปัจจุบันซึ่งสามารถแบ่งเป็นกลุ่มทำเลย่อยได้อีกได้แก่
• กลุ่มประชาอุทิศ 90 - มีทั้งโครงการบ้านเดี่ยว และทาวน์โฮม คือโครงการ สราญสิริ ประชาอุทิศ 90 ราคาเริ่มต้นที่ 6.00-8.00 ลบ. และ บ้านทาวน์โฮม สิริ เพลส ประชาอุทิศ 90 ราคาเริ่มต้นที่ 2.39-3 ลบ.
• กลุ่มบางขุนเทียนชายทะเล - ซ.พันท้ายนรสิงห์ - มีทั้งโครงการบ้านเดี่ยว และทาวน์โฮม โดยบริเวณถ.บางขุนเทียนชายทะเล จะเป็นโครงการ สราญสิริ เทียนทะเล 30 ซึ่งเป็นโครงการใหม่ ราคาเริ่มต้นอยู่ที่ 9-15 ลบ. ส่วนอีก 2 โครงการใหม่จะอยู่ใกล้กับ ซ.พันท้ายนรสิงห์ มีทั้งบ้านเดี่ยว และบ้านแฝด คือโครงการคณาสิริ พระราม 2 - วงแหวน และโครงการทาวน์โฮม สิริ เพลส พระราม 2 - วงแหวน ซึ่งพื้นที่บริเวณนี้เองมีแผนจะเปิดตัวโครงการใหม่อีกหนึ่งโครงการในอนาคตด้วยเช่นกัน
• กลุ่มพระราม 2 ด้านในวงแหวน - เดิมพื้นที่บริเวณนี้มีหลายโครงการจากแสนสิริ แต่ปัจจุบันโครงการขายหมดปิดโครงการไปแล้ว มีโครงการใหม่ก็คือ สราญสิริ พระราม 2 ราคาเริ่มต้น 8 ลบ. เทียบกับทำเลที่ได้แล้วก็ถือว่าคุ้มมากๆ ครับ

สิ่งอำนวยความสะดวกครบ

   

ด้วยความเป็นถนนเส้นหลักที่มีโครงข่ายเชื่อมต่อกับถนนเส้นรองที่เป็นโซนที่อยู่อาศัยอยู่แล้ว ทำให้มีสิ่งอำนวยความสะดวกต่างๆ มารองรับกลุ่มที่อยู่อาศัย

• โรงพยาบาล – โรงพยาบาลที่อยู่บนถนนพระราม 2 จะมีโรงพยาบาลนครธน โรงพยาบาลบางมด และโรงพยาบาลบางปะกอก9 ซึ่งมีการเข้าถึงที่ง่ายสะดวกอยู่ติดถนนใหญ่ และยังเป็นโรงพยาบาลตามแบบมาตรฐานสากล
• สถานศึกษา – มีครบทุกระดับชั้นตั้งแต่ อนุบาล ไปจนถึง ระดับอุดมศึกษา อย่างม.เทคโนโลยีพระจอมเกล้าธนบุรี หรือม.บางมด นอกจากนั้นยังมีหลากหลายรูปแบบการเรียนการสอน เช่นรูปแบบปกติอย่างโรงเรียนสวนกุหลาบฯ และ รร.สารสาสน์ โรงเรียนนานาชาติอย่างโรงเรียนนานาชาตินอร์ริช หรือโรงเรียนทางเลือกอย่างโรงเรียนรุ่งอรุณ เป็นต้น
• ศูนย์การค้า – อีกหนึ่งปัจจัยของการอยู่อาศัย ในทำเลจะมีทั้งส่วนที่เป็น Hyper Market อย่าง Big C และ Lotus’s ส่วนที่เป็นศูนย์การค้าเลยจะเป็น Central พระราม 2 และ Central พระราม 3

โครงการพัฒนาในอนาคต

     

โครงการสำคัญที่จะทำให้ทำเลนี้มีการเข้าถึงที่สะดวกมายิ่งขึ้น และแก้ปัญหาการจราจรติดขัดจะแบ่งได้ออกเป็น 2 กลุ่ม คือ ทางด่วน และ ระบบราง ได้แก่

• ทางด่วนพระราม 3 - ดาวคะนอง - วงแหวน – อยู่ในระหว่างการก่อสร้าง (2565) เป็นทางยกระดับ 6 ช่องจราจร อยู่บนแนวกึ่งกลางถนนพระราม 2 เชื่อมโยงตั้งแต่ถนนพระราม 3 (บางโคล่) ไปจนถึง ถนนพระราม 2 บริเวณวงแหวนกาญจนาภิเษก
• มอเตอร์เวย์บางขุนเทียน-บ้านแพ้ว – เป็นโครงการที่เชื่อมต่อกับทางด่วนพระราม 3 - ดาวคะนอง – วงแหวน เป็นทางยกระดับอยู่บนถนนพระราม 2 รองรับการเดินทางและขนส่งสินค้าระหว่างกรุงเทพฯ และปริมณฑล ลงสู่พื้นที่ภาคใต้ของประเทศ
• รถไฟฟ้าสายสีม่วงใต้ - รูปแบบโครงการเป็นทั้งใต้ดินและบนดิน โดยช่วงสถานีดาวคะนอง-ครุใน จะเป็นทางยกระดับ ซึ่งในบริเวณนี้จะมีอาคารจอดรถไฟฟ้า (stabling yard) และอาคารจอดแล้วจร (park & ride) อยู่ด้วย
• รถไฟฟ้าสายสีแดงเข้ม หัวลำโพง-มหาชัย – โครงการยังอยู่ในขั้นตอนการศึกษา และเตรียมการก่อสร้าง และรอเริ่มโครงการในปี 2572 ระยะทางรวมจากหัวลำโพงถึงมหาชัย 38 กม.
• ถ.สุขสวัสดิ์ - เพชรเกษม - วงแหวนใต้ - โครงการผ่านครม.อนุมัติการเวนคืนแล้ว แต่ยังไม่มีกำหนดการก่อสร้างหรือเปิดใช้งาน ระยะทางรวมทั้งเส้นทางอยู่ที่ 20 กม.

     

เมื่อจัดกลุ่มโครงการตามประเภทของบ้าน เป็น บ้านเดี่ยว / บ้านแฝด / ทาวน์โฮม จะพบว่ามีบ้านเดี่ยว ทั้งหมด 4 แบรนด์ ทั้งหมด 7 โครงการ ซึ่งโครงการที่ Sold Out ไปแล้วก็คือโครงการสุดหรูอย่าง NARASIRI พระราม 2 และอีกโครงการที่ Sold Out ไปแล้วก็คือ สราญสิริ ท่าข้าม พระราม 2 โดยโครงการที่ยังเปิดขายอยู่ แบรนด์ สราญสิริ เริ่มต้นที่ 8 - 15 ลบ. จำนวน 2 โครงการใหม่คือ สราญสิริ พระราม 2 และสราญสิริ เทียนทะเล 30 ส่วนบ้านแฝดจะมีที่โครงการคณาสิริ พระราม 2 วงแหวน โครงการเดียวเท่านั้น ในส่วนของทาวน์โฮม มีอยู่ 2 โครงการ คือ สิริ เพลส ประชาอุทิศ 90 และโครงการใหม่อย่าง สิริ เพลส พระราม 2 - วงแหวนมีราคาเริ่มต้นที่ 2.89 - 4 ลบ.

• พื้นที่โครงการ : 35-0-71.2 ไร่
• พื้นที่ดินเริ่มต้น : 50 ตร.วา
• จำนวน : 135 ยูนิต
• Living in the Love-Destination ปักหมุดรัก.. ให้รายล้อมชีวิต โดดเด่นเรื่อง การเดินทางที่สะดวก ด้วยความที่อยู่ใกล้กับถนนพระราม 2 แลยังอยู่ในโซนด้านในของวงแหวนกาญจนาภิเษก ทำให้ทำเลโดยรอบโครงการเต็มไปด้วยสิ่งอำนวยความสะดวก เช่น Central พระราม 2 ระยะทาง 3.5 กม. โรงเรียนรุ่งอรุณที่ดินเริ่มต้นระยะทาง 1.7 กม.เป็นต้น โดยมีแบบบ้านดังนี้

• รายละเอียดโครงการเพิ่มเติม Click

• COSMOS พื้นที่ใช้สอย 162 ตร.ม. 3 ห้องนอน 3 ห้องน้ำ 1 ห้องรับแขก 2 ที่จอดรถ แบบบ้าน COSMOS จะเป็นแบบบ้านหน้ากว้างขนาดเริ่มต้นของโครงการ ฟังก์ชันการใช้งานลงตัวและเป็นสัดส่วน แยกส่วน Living Area และ ส่วน Service (ครัว-ซักล้าง) รวมทั้ง ส่วน Living Room และ Dining Area ยังเชื่อมต่อกันตลอดแนวหน้ากว้างบ้าน ทำให้บ้านดูโปร่งสบาย ที่ชั้น 2 ห้องนอน แต่ละห้องมีความเป็นส่วนตัวสูงเพราะผนังห้องนอนไม่ติดกัน ไม่เกิดเสียงรบกวนระหว่างกัน
• ASTER พื้นที่ใช้สอย 184 ตร.ม. 4 ห้องนอน 3 ห้องน้ำ 1 ห้องรับแขก 2 ที่จอดรถ ฟังก์ชันการใช้งานแบ่งเป็นสัดส่วน ห้องนอนชั้นบนมีความเป็นส่วนตัวเพราะผนังห้องนอนแต่ละห้องไม่ติดกัน 50 ตร.วา เหมาะกับ ครอบครัว 2-6 คน
• LILAC พื้นที่ใช้สอย 197 ตร.ม. 4 ห้องนอน 3 ห้องน้ำ 1 ห้องรับแขก 2 ที่จอดรถ จัดเรียงฟังก์ชันภายในบ้านให้เชื่อมกันด้วยโถงกลางบ้าน ทำให้เกิดการเชื่อมต่อพื้นที่ทุกกิจกรรมภายในบ้าน

   

• MUGUET พื้นที่ใช้สอย 203 ตร.ม. 4 ห้องนอน 4 ห้องน้ำ 1 ห้องรับแขก 2 ที่จอดรถ แบบบ้านใหญ่สุดของโครงการ ขนาดของแต่ละห้องภายในบ้านจะใหญ่กว่ารูปแบบบ้านแบบอื่นๆ รวมทั้งห้องนอนชั้น 2 ทั้งหมดมีห้องน้ำในตัว นอกจากนั้นพื้นที่ชั้น 2 ยังมีพื้นที่พักคอยที่เชื่อมต่อโถงพักผ่อนทำให้บรรยากาศภายในบ้านดูโปร่ง กว้างขวาง

• พื้นที่โครงการ : 42-1-7.22 ไร่
• พื้นที่ดินเริ่มต้น : 100 ตร.วา
• จำนวน : 87 ยูนิต
• More Space, Seamless Love พื้นที่มากกว่า เชื่อมความรักได้มากขึ้น โดดเด่นเนื้อที่ดินในตัวบ้านที่มีขนาด 100 ตารางวาขึ้นไป รูปแบบบ้านในโครงการจะแยกส่วนของที่จอดรถออกมาจากตัวบ้านเป็นอาคารจอดรถและมีทางเชื่อมเข้าสู่ตัวบ้าน ซึ่งทำให้พื้นที่ส่วนของตัวบ้านมีพื้นที่มากขึ้น เหมาะกับครอบครัวใหญ่ 4-6 คน จอดรถหลายคัน พื้นที่ Outdoor กิจกรรมเยอะใช้พื้นที่ได้เต็มตัวบ้าน

• รายละเอียดโครงการเพิ่มเติม Click

•  ASTER พื้นที่ใช้สอย 184 ตร.ม. 4 ห้องนอน 3 ห้องน้ำ 1 ห้องรับแขก 3 ที่จอดรถ เป็นแบบบ้านขนาดเริ่มต้น ส่วน Living และ Dining เป็น Open Plan เปิดโล่งทำให้ดูโปร่ง และมีความต่อเนื่องกัน
• YARROW พื้นที่ใช้สอย 237 ตร.ม. 4 ห้องนอน 3 ห้องน้ำ 1 ห้องรับแขก 3 ที่จอดรถ จัดเรียงฟังก์ชันภายในบ้านให้มีการแยกส่วนระหว่างส่วนอยู่อาศัย และส่วน Service มีความเป็นสัดส่วน
• LUPIN พื้นที่ใช้สอย 257 ตร.ม. 3 ห้องนอน 4 ห้องน้ำ 1 ห้องรับแขก 3 ที่จอดรถ ฟังก์ชันบ้านลงตัว ใช้พื้นที่ Living เป็นพื้นที่เชื่อมฟังก์ชันอื่นๆ ของบ้าน รวมทั้งที่ MASTER BEDROOM มีส่วน Enclosed Balcony เป็นพื้นที่ Multi-Function เพิ่มพื้นที่ใช้สอยภายในบ้าน

   

MARGARET พื้นที่ใช้สอย 264 ตร.ม. 4 ห้องนอน 4 ห้องน้ำ 1 ห้องรับแขก 3 ที่จอดรถ แบบบ้านขนาดใหญ่สุด ฟังก์ชันครบห้องนอนชั้น 2 มีห้องน้ำในตัวทุกห้อง พื้นที่ชั้น 1 Living Room และ Dining Area เป็นส่วนเชื่อมพื้นที่ฟังก์ชันอื่นๆ ของตัวบ้าน รวมทั้งแบบบ้านในโครงการสราญสิริ เทียนทะเล 30 ยังมีขนาดที่ดินที่ใหญ่ โดยเริ่มต้นที่ 100 ตร.วา ซึ่งทำให้สามารถนำที่จอดรถแยกออกจากตัวบ้านได้ ทำให้พื้นที่ภายในบ้านสามารถใช้งานได้เต็มพื้นที่

• พื้นที่โครงการ : 24-0-53.37 ไร่
• จำนวน : 252 ยูนิต
• สิริ เพลส พระราม 2 - วงแหวน เป็นโครงการบ้านทาวน์โฮม จากแนวคิดของแบรนด์ที่จะเป็น Dream Destination ที่ทำเลพระราม 2 ได้ออกแบบเป็น สไตล์ Amsterdam รูปแบบ Façade ของตัวบ้านสะท้อนมาจากอาคารบ้านเรือนในเมือง Amsterdam นอกจากความสวยงานของตัวบ้าน และบรรยากาศในโครงการแล้ว ทำเลที่นี่นับว่าน่าสนใจมากๆ เพราะเป็นโครงการที่อยู่ติดกับโครงการเดิมของแสนสิริ คือ คณาสิริพระราม 2 – วงแหวน และในอนาคตที่นี่เองก็จะมีโครงการ อณาสิริเพิ่มขึ้นมา ทำให้พื้นที่บริเวณนี้จะมีความน่าอยู่อาศัยขึ้นไปอีก มีความเป็น Community ของแสนสิริ

• รายละเอียดโครงการเพิ่มเติม Click

• SINGEL พื้นที่ใช้สอย 99 ตร.ม. 3 ห้องนอน 3 ห้องน้ำ 1 ที่จอดรถ จุดเด่นของแบบบ้านนี้คือ ห้องนอนชั้นบนจะเป็นห้องนอนใหญ่ทั้ง 2 ห้อง และมีห้องน้ำในตัว
• ROKIN พื้นที่ใช้สอย 111 ตร.ม. 3 ห้องนอน 3 ห้องน้ำ 2 ที่จอดรถ แบบบ้านสำหรับคนที่ไม่ได้ต้องการจำนวนฟังก์ชันมากจนเกินไป แล้วชอบให้บ้านมีความโปร่งโล่ง เพราะส่วนของ Living Room จะโปร่งโล่งไปจนถึงหลังบ้าน

   

AMSTEL พื้นที่ใช้สอย 128 ตร.ม. 4 ห้องนอน 3 ห้องน้ำ 2 ที่จอดรถ จุดเด่นของแบบบ้านนี้คือ เป็นแบบบ้านที่ฟังก์ชันเยอะที่สุดในทั้ง 3 แบบ คือมีห้องนอนถึง 4 ห้องนอน (รวมชั้นล่าง) และยังจอดรถได้ถึง 2 คัน พื้นที่ชั้น 1 จังวางฟังก์ชันลงตัว Dining Area เชื่อมต่อกับ Living Area นอกจากนั้นที่ชั้น 2 MASTER BEDROOM ยังมีตำแหน่งที่อยู่ด้านหน้าบ้าน และมีหน้ากว้างเต็มตัวบ้านเลย