เปิดความลับ 25 ปี AP THAILAND
เมื่อเอ่ยชื่อบริษัท เอพี ไทยแลนด์ จำกัด (มหาชน) คงไม่มีใครไม่รู้จัก ยิ่งถ้าพูดชื่อโครงการ บ้านกลางเมือง คอนโดมิเนียม Life, Rhythm หรือ The Address ขึ้นมาทุกคนต้องร้องอ๋ออย่างแน่นอน
25 ปี บนเส้นทางธุรกิจพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ มีรายได้เติบโตขึ้นอย่างต่อเนื่อง ตั้งแต่ผ่านวิกฤติเศรษฐกิจปี 2540 มาได้
จากรายได้เพียง 680 ลบ. พุ่งทะยานขึ้นเป็นกว่า 22,000 ลบ. รวมกว่า 180 โครงการ มูลค่ารวมเกือบ 112,000 ลบ. ทว่า AP ก็ไม่ยอมหยุดที่จะก้าวเดินต่อไป ภายใต้พันธกิจสำคัญในการมุ่งพัฒนานวัตกรรมการอยู่อาศัยสำหรับคนเมือง เรามาดูกันว่ากว่าจะเป็น AP อย่างทุกวันนี้ ต้องผ่านอะไรมาบ้าง
ปรัชญาในการออกแบบของเอพี
18 แบรนด์ ของ เอพี
อสังหาริมทรัพย์ภายใต้การพัฒนาของ AP แบ่งเป็น 3 กลุ่มใหญ่ ๆ ภายใต้ 18 แบรนด์ ได้แก่ บ้านเดี่ยว คอนโดมิเนียม และทาวน์โฮม ครอบคลุมกลุ่มเป้าหมายตั้งแต่อายุ 20 ปี พื้นที่ใช้สอยเริ่มต้นเล็กสุดที่ 24 ตรม. ราคาสินค้าก็เริ่มต้นที่ล้านต้น ๆ ไปจนถึง 50-60 ลบ. สินค้าส่วนใหญ่โฟกัสพื้นที่ในเมือง เชื่อมต่อกับเส้นทางคมนาคมหลากหลายรูปแบบ AP ถือเป็นบริษัทพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ที่มีสินค้าครอบคลุม ครบทุกความต้องการของคนเมือง
เปิดกล่องความลับ 25 ปี เอพี อะไรคือสิ่งที่ทำให้แตกต่าง
ถ้าเจาะลึกไปที่สินค้าของ AP เมื่อเทียบกับคู่แข่ง สิ่งหนึ่งที่ดูเหมือนจะเป็นเสน่ห์และจุดต่างของ AP เลยก็ว่าได้ คือ เรื่องการออกแบบ space ที่ค่อนข้างคุ้มค่าในทุกตารางนิ้ว มีนวัตกรรมฟังก์ชั่นดีไซน์ใหม่ ๆ เกิดขึ้น สร้างความตื่นเต้นให้ผู้บริโภคเรื่อย ๆ อาทิ เช่น
- Sky Kitchen เคาน์เตอร์บาร์ติดหน้าต่างบานกว้าง เพิ่มมุมมองให้กับผู้อยู่อาศัยแบบ 180 องศา
- Double Access Bathroom การจัดวางห้องน้ำอย่างชาญฉลาด เข้าถึงการใช้งานได้จากหลากหลายพื้นที่และไม่เสียพื้นที่ใช้สอย
- Interlock Layout สร้างสรรค์แนวคิดใหม่ ในการจัดวางพื้นที่ให้ประโยชน์ใช้สอยมากขึ้น บนพื้นที่เท่าเดิม
- Inside out,Outside in เชื่อมโยงพื้นที่ภายนอกและภายในให้ผู้อาศัยสัมผัสความรู้สึกโปร่งสบายใกล้ชิดธรรมชาติ
ขึ้น Time Machine ย้อนดูความเป็นมาของ AP
บริษัท เอพี (ไทยแลนด์) จำกัด (มหาชน) ก่อตั้งขึ้นเมื่อปี พ.ศ. 2534 โดย 2 เพื่อนสนิทอย่าง "อนุพงษ์ อัศวโภคิน" และ "พิเชษฐ วิภวศุภกร" กับพันธกิจสำคัญในการมุ่งพัฒนานวัตกรรมการอยู่อาศัยสำหรับคนเมือง ภายใต้ Core Brand Value คือ การสร้างพื้นที่ชีวิตที่เข้าถึงทุกไลฟ์สไตล์ปี 1991
จุดเริ่มต้นของวันนี้ โดยเริ่มจากการสร้างวิธีคิดใหม่ในการใช้ พื้นที่ กับการเปิดตัวทาวน์โฮมโครงการแรกภายใต้ชื่อ "พิชาดา" ที่เปลี่ยนวิถีชีวิตการอยู่อาศัยในอดีตไปอย่างสิ้นเชิง “การที่เราจะแตกต่างจากคู่แข่งได้ เราก็ต้องทำสินค้าที่ตอบโจทย์ลูกค้า การพัฒนาคอนโดมิเนียม และ ทาวน์เฮ้าส์ในเมือง เป็นแนวคิดตั้งแต่วันแรกที่เริ่มธุรกิจ และเราก็ต้องเป็นเจ้าแรก ๆ ในตลาดที่พัฒนา โครงการในเมืองก่อนผู้ประกอบการรายอื่น ๆ" นี่คือวิสัยทัศน์ที่ผู้บริหารทั้ง 2 ท่านวางไว้ ณ วันแรกของ การทำธุรกิจร่วมกัน เมื่อปี 1991
ปี 1994
รายแรกที่จุดพลุให้ตลาดคอนโดติดรถไฟฟ้า ณ ขณะนั้นที่รถไฟฟ้าเพิ่งเริ่มวางแผนก่อสร้าง และการอยู่คอนโดมิเนียมถือเป็นเรื่องใหม่อย่างมากในตอนนั้น แต่สัญชาติญาณของผู้บริหารทั้ง 2 สองบอกว่าใช่! การมาของรถไฟฟ้าจะเป็นจุดเปลี่ยนครั้งยิ่งใหญ่ ต่อวงการอสังหาริมทรัพย์ไทย “โครงการปทุมวัน รีสอร์ท" คอนโดมิเนียมตึกแรกที่อยู่ติดสถานีรถไฟฟ้า จึงเกิดขึ้น เปิดตัวด้วยมูลค่าสูงถึง 1,900 ลบ. ราคาขายที่ 45,000 บ./ตร.ม. ซึ่งถือว่าสูงมาก ณ ขณะนั้น โครงการนี้ถือเป็นจุดเปลี่ยนสำคัญของบริษัทในการกล้าคิดต่างอย่างก้าวกระโดดปี 1997
รายแรกที่ฟื้นตัวจากวิกฤตเศรษฐกิจ วิกฤตการเงินครั้งใหญ่ในปี 1997 หรือที่เรียกว่า เศรษฐกิจต้มยำกุ้ง ส่งผลกระทบต่อ AP โดยตรง ตอนนั้นมีโครงการที่ยังขายไม่หมดอยู่ทั้งสิ้น 3 โครงการคือ บ้านมนวดี บ้านเงาไม้ และปทุมวัน รีสอร์ท เมื่อเกิดปัญหาสภาพคล่องทางการเงิน จึงตัดสินใจยอมปรับลดราคาบ้านลงมา 20% และลดราคาขาย โครงการปทุมวัน รีสอร์ท จาก 45,000 มาอยู่ที่ 35,000 บาท/ตร.ม. ขายแล้วยังเหลือกำไรนิดหน่อย ดีกว่าแบกภาระดอกเบี้ยไว้ โครงการก็ขายไม่ได้
ปี 2000
ฟื้นตัวก่อนใคร เดินหน้าเป็นบริษัทมหาชน จากวิกฤตทำให้ราคาที่ดินตกอย่างมาก อนุพงษ์และพิเชษฐ ตัดสินใจเปิดไพ่ใบสุดท้าย ด้วยการใช้เงินที่เหลือซื้อที่ดิน มาทำโครงการใหม่ ภายใต้ชื่อ "บ้านกลางกรุง" และ "บ้านกลางเมือง" พร้อมเปลี่ยนวิธีคิดใหม่ในการพัฒนาโครงการ จนทำให้ AP เป็นบริษัทอสังหาฯ ที่น่าจับตามองมากที่สุดรายหนึ่ง และขยับตัวเข้าสู่การเป็นบริษัทมหาชนในที่สุด บ้านกลางกรุง ทาวน์เฮ้าส์ใจกลางเมือง ใกล้ทางด่วนและรถไฟฟ้า ปีที่เริ่มโครงการ : ปี 1995 โปรเจคแรก : บ้านกลางกรุง พระราม9 จำนวน : 16 โครงการ ยูนิต : 1,909 ยูนิต มูลค่าโครงการ : 14,000 ลบ. ระดับราคา : 8-15 ลบ. บ้านกลางเมือง ทาวน์เฮ้าส์สำหรับครอบครัวคนเมือง ครบทุกฟังก์ชัน ปีที่เริ่มโครงการ : ปี 2000 โปรเจคแรก : บ้านกลางเมือง เหม่งจ๋าย จำนวน : 60 โครงการ ยูนิต : 11,952 ยูนิต มูลค่าโครงการ : 55,000 ลบ. ระดับราคา : 4-8 ลบ.ปี 2004
คิดจะเป็นผู้นำต้องกล้าที่จะต่าง วิสัยทัศน์ที่ต้องการสร้างบ้านสำหรับคนเมืองเริ่มเป็นจริง ด้วยการยกระดับการพัฒนาทาวน์เฮ้าส์ สู่การเป็น HI-END Townhome จากการออกแบบโครงการบ้านกลางกรุง British Town ทองหล่อ สร้าง Talk of the town ให้กับวงการอสังหาฯ ในปี 2002 และในปี 2004 ได้เกิดโครงการบ้านเดี่ยวสำหรับคนเมืองขึ้น ภายใต้ชื่อ "The City" ซึ่งถือว่า AP เป็น developer เจ้าแรกที่มีสินค้าครบทุกความต้องการให้ลูกค้า ทั้งบ้านเดี่ยว คอนโด ทาวน์โฮม The City บ้านเดี่ยวหรู 2 ชั้น สไตล์โมเดิร์นในทำเลคุณภาพ ปีที่เริ่มโครงการ : ปี 2004 โปรเจคแรก : The City Pinklao จำนวน : 14 โครงการ ยูนิต : 1,757 ยูนิต มูลค่าโครงการ : 14,000 ลบ. ระดับราคา : 8-15 ลบ.
ปี 2007
AP Next Chapter บทพิสูจน์ต่อไปคือ การรุกตลาดคอนโดมิเนียม เพื่อครองภาพการเป็นรายแรกที่พัฒนาคอนโดมิเนียม แนวรถไฟฟ้า ขณะที่ตอนนั้นหลายบริษัทฯ ไม่มีใครสนใจสินค้านี้ "LIFE CONDO" ถือเป็นคอนโดมิเนียมที่สร้างชื่อเสียงให้ AP อีกครั้ง จุดเด่นของแบรนด์ที่เข้าใจถึงความต้องการของคนรุ่นใหม่ ความเจ๋งของตัวสินค้าคือไม่กี่ก้าวถึงรถไฟฟ้าจริง ๆ LIFE Condominium คอนโดมิเนียมที่ให้สนุกกับทุกรูปแบบการใช้ชีวิต ใกล้รถไฟฟ้า ปีที่เริ่มโครงการ : ปี 2007 โปรเจคแรก : Life @BTS Thaphra จำนวน : 14 โครงการ ยูนิต : 7,767 ยูนิต มูลค่าโครงการ : 25,000 ลบ. ระดับราคา : 3-5 ลบ. The Address Condominium คอนโดมิเนียมหรู พร้อมสไตล์ที่โดดเด่นเป็นเอกลักษณ์ ปีที่เริ่มโครงการ : ปี 2007 โปรเจคแรก : The Address สุขุมวิท42 จำนวน : 10 โครงการ ยูนิต : 2,824 ยูนิต มูลค่าโครงการ : 18,000 ลบ. ระดับราคา : 8-15 ลบ.ปี 2008
เปิดตัวคอนโดมิเนียมแบรนด์ใหม่ ภายใต้ชื่อ "Rhythm" และโครงการบ้านเดี่ยว โครงการบ้านเดี่ยว “Centro” ที่ตอบสนองต่อเอกลักษณ์การดีไซน์แบบ Aesthetic ในราคาที่เข้าถึงได้ Rhythm Condominium คอนโดมิเนียมในเมือง ที่มีนวัตกรรมการออกแบบ ปีที่เริ่มโครงการ : ปี 2008 โปรเจคแรก : Rhythm รัชดา จำนวน : 13 โครงการ ยูนิต : 7,443 ยูนิต มูลค่าโครงการ : 39,000 ลบ. ระดับราคา : 5-10 ลบ. Centro บ้านเดี่ยว 2 ชั้น บนทำเลคุณภาพ ปีที่เริ่มโครงการ : ปี 2008 โปรเจคแรก : Centro สุขุมวิท113 จำนวน : 7 โครงการ ยูนิต : 1,786 ยูนิต มูลค่าโครงการ : 11,000 ลบ. ระดับราคา : 5-8 ลบ.
ปี 2010
ขยายฐานผู้บริโภคตอบโจทย์คนรุ่นใหม่ ด้วยการเปิดตัวคอนโดมิเนียมแบรนด์น้องใหม่อย่าง "Aspire" ราคาเพียงล้านต้น ๆ "The Palazzo" คฤหาสน์หรูที่มีเอกลักษณ์เฉพาะตัว และหลังจากที่โครงการบ้านกลางเมืองและบ้านกลางกรุง ประสบความสำเร็จและสร้างชื่อให้ AP ในปี 2011 AP ก็ได้คลอดทาวน์โฮมแบรนด์ใหม่ ภายใต้ชื่อ "Pleno" ทาวน์โฮม 2 ชั้น ที่เข้ามารองรับการขยายตัวของเมือง เจาะกลุ่มครอบครัวรุ่นใหม่ที่ต้องการมีบ้านหลังแรกเป็นของตัวเอง Aspire คอนโดมิเนียมสำหรับคนรุ่นใหม่ เริ่มเพียงล้านต้นๆ ปีที่เริ่มโครงการ : ปี 2010 โปรเจคแรก : Aspire พระราม4 จำนวน : 15 โครงการ ยูนิต : 11,868 ยูนิต มูลค่าโครงการ : 27,000 ลบ. ระดับราคา : 1-3 ลบ. The Palazzo คฤหาสน์หรูที่มีเอกลักษณ์เฉพาะตัว Uniqueness ปีที่เริ่มโครงการ : ปี 2010 โปรเจคแรก : The Palzzo สาทร จำนวน : 4 โครงการ ยูนิต : 319 ยูนิต มูลค่าโครงการ : 6,500 ลบ. ระดับราคา : 30-40 ลบ. Pleno ทาวน์โฮม 2 ชั้น ทำเลใกล้ทางด่วนและรถไฟฟ้า ปีที่เริ่มโครงการ : ปี 2011 โปรเจคแรก : Pleno เอกชัย-กาญจนาภิเษก จำนวน : 17 โครงการ ยูนิต : 5,088 ยูนิต มูลค่าโครงการ : 13,000 ลบ. ระดับราคา : 2-5 ลบ.ปี 2013
AP เปิดตัว "Soul" บ้านเดี่ยว 3 ชั้น เหนือกว่าด้วยนวัตกรรมดีไซน์และทำเลใจกลางเมือง พร้อม Positioning ของการเป็น Private Residences ที่ให้ความสำคัญกับความเป็นส่วนตัวสูงสุด ในทั้งการออกแบบภายใน ภายนอกจนคว้ารางวัล Best Housing Development (Bangkok) จาก Thailand Property Awards ในปี 2014 มาครอง Soul บ้านเดี่ยว 3 ชั้น ใจกลางเมือง ปีที่เริ่มโครงการ : ปี 2013 โปรเจคแรก : Soul เอกมัย-ลาดพร้าว จำนวน : 3 โครงการ ยูนิต : 143 ยูนิต มูลค่าโครงการ : 3,100 ลบ. ระดับราคา : 20-30 ลบ.
ปี 2014
ก้าวเข้าสู่ระดับสากล กับการร่วมทุนพัฒนาคอนโดมิเนียมกับกลุ่มมิตซูบิชิ เอสเตท บริษัทพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ที่มีมูลค่าสินทรัพย์เป็นอันดับหนึ่งของประเทศญี่ปุ่น เพื่อนำปรัชญาแนวคิด ในการออกแบบ space จากทางญี่ปุ่นมาผสมผสานกับไลฟ์สไตล์การอยู่อาศัยของคนไทย เพื่อนำมาซึ่งนวัตกรรมดีไซน์ที่ยกระดับธุรกิจพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ไทยเทียบเท่าสากล และในปี 2014 APเปิดตัวแบรนด์ใหม่อีก 2 แบรนด์คือ "District" โฮมออฟฟิศในรูปแบบทาวน์โฮม 4 ชั้น และอีกแบรนด์คือ "Mind" บ้านเดี่ยว 3 ชั้น บนทำเลคุณภาพ District โฮมออฟฟิศ 4 ชั้น ก้าวใหม่เพื่อธุรกิจสร้างสรรค์ ปีที่เริ่มโครงการ : ปี 2014 โปรเจคแรก : District ศรีวรา จำนวน : 3 โครงการ ยูนิต : 53 ยูนิต มูลค่าโครงการ : 1,200 ลบ. ระดับราคา : 15-20 ลบ. Mind บ้านเดี่ยว 3 ชั้น บนทำเลคุณภาพ ปีที่เริ่มโครงการ : ปี 2014 โปรเจคแรก : Mind ติวานนท์ จำนวน : 3 โครงการ ยูนิต : 193 ยูนิต มูลค่าโครงการ : 2,000 ลบ. ระดับราคา : 8-15 ลบ.ปี 2015
AP ACADEMY ทุ่มทุนกว่า 300 ลบ. ผลักดัน AP ACADEMY สถาบันเพื่อการเรียนรู้ครบวงจร ด้านอสังหาริมทรัพย์แห่งแรกในประเทศไทย เกิดขึ้นโดยมีจุดมุ่งหมายในการสร้างคนคุณภาพ ที่นำมาสู่การพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ที่มีคุณภาพออกสู่สังคม และในปีนี้มีการแตกแบรนด์ทาวน์โฮม Pleno เป็น "Grande Pleno" ซึ่งต่างจาก Pleno เดิมคือ Grande Pleno เป็นบ้านแฝดสไตล์บ้านเดี่ยว Grande Pleno บ้านซีรี่ย์ใหม่ บ้านแฝดสไตล์บ้านเดี่ยว ปีที่เริ่มโครงการ : ปี 2015 โปรเจคแรก : Grande Pleno สุขสวัสดิ์ จำนวน : 2 โครงการ ยูนิต : 122 ยูนิต มูลค่าโครงการ : 600 ลบ. ระดับราคา : 4-5 ลบ.
ปี 2016
