หากพูดถึง Lifestyle ของคนในเมืองชั้นในนั้นมีความต้องการหลายอย่าง เช่น การเดินทางง่ายด้วยรถไฟฟ้า มีสิ่งอำนวยความสะดวกครบทั้ง โรงเรียน โรงพยาบาล และห้างสรรพสินค้า เป็น Lifestyle ที่ไม่เน้นการใช้รถเป็นหลัก
ซึ่งความสะดวกสบายของชีวิตในเมืองนั้นก็ต้องแลกด้วยราคาที่มากกว่าซื้อที่อยู่อาศัยแถวชานเมือง โดยโครงการรูปแบบคอนโดจึงตอบโจทย์ครอบครัวรุ่นใหม่มากที่สุด
สุขุมวิท - พระราม 4 เป็นหนึ่งในทำเลบนโซน “สุขุมวิทตอนกลาง” ที่อยู่ใจกลางเมือง ที่ตอบโจทย์ทุกเรื่องที่กล่าวมาข้างต้นที่สุดใน Mid-Sukhumvit
IDEO Sukhumvit – Rama 4 โครงการใหม่บนทำเลสุขุมวิท- พระราม4 เดินเพียง 350 ม. ก็ถึง BTS พระโขนง ราคาเริ่ม 139,000 บ./ตร.ม. รายล้อมด้วยสิ่งอำนวยความสะดวกที่ตอบโจทย์ Lifestyle ของคนเมือง เดินทางสะดวก ใกล้ทางด่วน ใกล้ Daily Lifestyle และใกล้ Em District เพียง 3 สถานีเท่านั้น
นอกจากนี้ยังให้ Facilities มาแบบจัดเต็ม ตอบโจทย์การใช้งานทุก Gen ไม่ว่าจะเป็นพื้นที่ผ่อนคลายและพื้นที่กิจกรรม หากใครไหนกำลังมองหาคอนโดโซนสุขุมวิทตอนกลาง สามารถอ่านรายละเอียดของโครงการนี้ต่อได้ในบทความนี้เลยนะคะ
“สุขุมวิท - พระราม 4” คุ้มสุดในโซนสุขุมวิทตอนกลาง
อโศก
ทำเลที่มีไลฟ์สไตล์ครบครันที่สุดในกรุงเทพฯ ทั้งออฟฟิศเกรด A โรงแรม และแหล่งช้อปอีกหลากหลาย ถือว่าเป็นย่านธุรกิจที่เหมาะกับการพักอาศัยและมีสีสันมากที่สุด และยังเป็น Interchange ที่สำคัญ เชื่อมโยงรถไฟฟ้าทุกชนิดเข้าไว้ด้วยกันไม่ว่าจะเป็น MRT, BTS หรือ Airport Rail Link
- ราคาเฉลี่ย 276,000 บ./ตร.ม.
- ราคาเฉลี่ย 317,000 บ./ตร.ม.
- ราคาเฉลี่ย 317,000 บ./ตร.ม.
- ราคาเฉลี่ย 230,000 บ./ตร.ม.
- ราคาเฉลี่ย 170,000 บ./ตร.ม.
4 Highlights “IDEO Sukhumvit Rama 4”
ความสะดวกสบายในระยะเดิน ใกล้สถานีพระโขนงเพียง 350 ม. และใกล้ Daily Lifestyle อย่าง Summer Hill 380 ม. และ W District 500 ม.
ที่จอดรถ 53% เยอะสุดในโซน
High ceiling สูงถึง 2.9 เมตร ทำให้ห้องดูโปร่งโล่งสบาย (ปกติห้องในโซนนี้เพดานห้องสูง 2.6 ม.)
ส่วนกลางครบครัน มีทั้งพื้นที่ผ่อนคลายและกิจกรรมหลากหลาย พร้อมพื้นที่สวนขนาดใหญ่
ใกล้ Em district เชื่อมต่อ Lifestyle Day to Night
โครงการตั้งอยู่บนทำเลศักยภาพใจกลางเมือง ติดกับถนนพระราม 4 และสุขุมวิทช่วงก่อนถึงแยกพระโขนง เป็นทำเลที่เดินทางสะดวกทั้งคนใช้รถและไม่ใช้รถ เนื่องจากใกล้ถนนสำคัญ ใกล้ทางด่วน ใกล้รฟฟ. และใกล้แหล่ง Lifestyle รวมถึงย่านสำคัญๆใจกลางเมืองอีกด้วย
เชื่อมต่อถนนเส้นสำคัญหลายเส้น
- ถนนสุขุมวิท ถนนพระราม4 ถนนรัชดาภิเษก และถนนสาทร
- ทางพิเศษฉลองรัช ด่านพระโขนง 1 กม.
- ทางพิเศษเฉลิมมหานคร ด่านอาจณรงค์ 2.3 กม.
- ทองหล่อ - พร้อมพงษ์ 5 นาที
- อโศก 10 นาที
- สีลม - สาทร 15 นาที
- Em District 7 นาที
สุขุมวิท - พระราม 4 เหมาะกับ Lifestyle คนเมืองยังไง?
ใกล้ CBD
- เชื่อมต่อย่านสำคัญและใกล้แหล่งงานใหญ่ๆใจกลางเมือง
-
- ทองหล่อ - พร้อมพงษ์ 5 นาที
- อโศก 10 นาที
- สีลม - สาทร 15 นาที
- ใกล้รถไฟฟ้าสถานีพระโขนงเพียง 350 ม.
- 2 สถานีถึง BTS ทองหล่อ และ 4 สถานีถึง MRT สุขุมวิท-อโศก
- เชื่อมต่อถนนสำคัญอย่าง ถนนสุขุมวิท ถนนพระราม 4 ถนนรัชดาภิเษก ถนนสาทร
- Shopping mall ขนาดใหญ่อย่าง Gateway Ekamai Emporium Emquartier และ Emsphere
- Community Space อย่าง Summer Hill, W District และ K-Village
- แหล่งรวมร้านอาหารและคาเฟ่ชื่อดัง
- โรงเรียนนานาชาติ ( St.Andrews, Wells, Bangkok Prep, Trinity )
- โรงพยาบาล ( รพ.กล้วยน้ำไท, รพ.สุขุมวิท, รพ.สมิติเวช สุขุมวิท )
ชื่อโครงการ : IDEO Sukhumvit – Rama 4 (ไอดีโอ สุขุมวิท – พระราม 4)
เจ้าของโครงการ : บริษัท อนันดา ดีเวลลอปเม้นท์ จํากัด (มหาชน)
ที่ตั้งโครงการ : ถนนพระราม 4 เขต คลองเตย
พื้นที่โครงการ : 3-2-50.9 ไร่
ที่จอดรถ : 53%
จำนวนชั้น : 32 ชั้น
จำนวนยูนิต : 645 ยูนิต
รูปแบบห้อง : Fully Fitted
- Studio 29.5 ตร.ม.
- 1 Bedroom 34.5 ตร.ม.
- 1 Bedroom Plus 44 ตร.ม.
- 2 Bedroom 4.29 ลบ.
ราคาเฉลี่ย : 145,000 บ./ตร.ม
สิ่งอำนวยความสะดวก :
ชั้น G
- Urban Courtyard
- Juristic
- Shop 3 ยูนิต
- Private Lobby
- Digital Mailbox Room
- Co-Creative Space
- Meeting Room
- 24-HR Fitness Center
- Semi-Outdoor Playtivity
- Swimming Pool ยาว 25 m.
- Aqua Exercise Equipment
- Garden & Floating Pavilion
ชั้น 32
- Sky Lounge
- Semi-Outdoor Sky Deck
- Garden
ส่วนกลางครบครัน พร้อมตอบโจทย์ไลฟ์สไตล์ทุก GEN
ส่วนกลางชั้น 6
เหมือนห้องนั่งเล่นของโครงการ ตอบโจทย์การใช้งานที่หลากหลาย ทั้งอ่านหนังสือทำงาน ออกกำลังกาย พักผ่อน ทั้งยังมี พื้นที่ทำกิจกรรมสำหรับครอบครัว
พื้นที่ผ่อนคลาย
- Private Lobby โถงล็อบบี้ส่วนตัวที่ต้อนรับด้วยลมธรรมชาติ พร้อมห้องจดหมายแบบ Digital Mailbox
- Co-Creative Space & Meeting Room โซนทำงานพร้อมห้องประชุมส่วนตัว
- Floating Pavilion ศาลากระจกกลางอากาศ ให้ความรู้สึกเหมือนลอยอยู่เหนือยอดต้นไม้ เป็นจุดเชื่อมระหว่าง Urban Courtyard ชั้น G และสวนส่วนกลางชั้น 6
- Semi-Outdoor Playtivity ลานเอนกประสงค์ภายนอกที่รองรับกิจกรรมทุกช่วงวัย ตั้งแต่พื้นที่เด็กเล่น จุดสำหรับ Body Weight หรือส่วนสำหรับเล่นกีฬาแบบ TRX
- Fitness 24 Hr. ฟิตเนส 24 ชั่วโมง รองรับการออกกำลังกายหลากรูปแบบทั้ง Cardio และ Weight Training พร้อมห้อง Golf Simulator
- Swimming Pool & Aqua Exercise Equipment สระว่ายน้ำยาว 25 ม. พร้อม Jacuzzi และ Aqua Exercise Equiptment ที่เหมาะสำหรับการบริหารร่างกายของผู้สูงอายุในน้ำ
1 Bedroom ห้องกว้างเพดานสูงอยู่ได้สบาย
ห้องนั่งเล่น
ห้องนั่งเล่นกว้าง แบ่งสัดส่วนส่วนชัดเจน เคาน์เตอร์กว้างวาง TV ได้ 40-50 นิ้ว นั่งดู TV ได้สบายๆเลย
ห้องครัว
ครัวปิด Built in มาให้ครบ Sink Hob&Hood และเคาน์เตอร์พร้อมตู้เก็บของ (soft pull down) ตอบโจทย์คนรักการทำอาหาร
ห้องนอน
ห้องกว้าง สามารถวางเตียงขนาด 5 ฟุตได้พอดีเลย มาพร้อมตู้-โต๊ะเครื่องแป้งที่ทางโครงการให้มา
ห้องน้ำ
พื้นที่แบ่งฟังก์ชันส่วนเปียก-แห้ง พร้อมพื้นที่สำหรับวางเครื่องซักผ้า สุขภัณฑ์ในห้องน้ำของ American Standard พร้อม Built ตู้แบบมีหน้าบานไว้เก็บของด้านล่าง รวมถึงยังติดตั้ง Hand Shower และ Rain Shower มาให้อีกด้วย
โครงการให้ High ceiling ที่สูงถึง 2.9 เมตร ทำให้ห้องดูโปร่งโล่งสบาย และทางโครงการเพิ่มพื้นที่การเก็บของที่กว้างกว่า ทั้งตู้เสื้อผ้า และ ตู้เก็บของในครัว
โครงการขายแบบ Fully Fitted
- เฟอร์นิเจอร์บิวท์อิน อาทิ ตู้เก็บของ, ตู้เสื้อผ้า
- เคาน์เตอร์ครัวท็อปหินสังเคราะห์ พร้อม Hob-Hood-Sink By Teka
- สุขภัณฑ์ในห้องน้ำของ American Standard
- ฉากกั้นอาบน้ำ Tempered Glass
- ไฟดาวน์ไลท์ทั้งห้อง
- เครื่องปรับอากาศ Daikin 1-3 ตัว (แล้วแต่ขนาดห้องพัก)
- ประตูห้องพัก Digital Door Lock แบบ 2 ระบบ By SecuOn
1 Bedroom Plus ห้องกว้างครอบครัวอยู่ได้สบาย
ห้องนั่งเล่น
ห้องนั่งเล่นกว้าง ตอบโจทย์การใช้สอยที่หลากหลาย เคาน์เตอร์กว้างวาง TV ได้ 40-50 นิ้ว นั่งดู TV ได้สบายๆเลย สามารถวางโต๊ะทำงานเพิ่มได้
ห้องครัว
ครัวปิดรูปตัว L พื้นที่กว้าง Built in มาให้ครบ Sink Hob & Hood และเคาน์เตอร์พร้อมตู้เก็บของ (soft pull down) ตอบโจทย์คนรักการทำอาหาร สามารถวางโต๊ะรับประทานอาหารสำหรับ 2 คนได้
ห้องนอน 1 (Master Bedroom)
ห้องกว้าง สามารถวางเตียงขนาด 5 ฟุตได้พอดีเลย มาพร้อมตู้-โต๊ะเครื่องแป้งที่ทางโครงการให้มา สามารถเดินเชื่อมเข้าห้องน้ำได้สะดวกมากๆ
ห้องนอน 2
ห้องนอน 2 วางเตียง 3.5 ฟุตได้สบายเหมาะกับเป็นห้องนอนลูก หรือปรับเป็นฟังก์ชันตามการใช้งานได้อื่นๆได้
ห้องน้ำ
ห้องน้ำเข้า-ออกได้ 2 ทางจากทางครัวและห้องนอน 1 พื้นที่แบ่งฟังก์ชันส่วนเปียก-แห้ง พร้อมพื้นที่สำหรับวางเครื่องซักผ้า สุขภัณฑ์ในห้องน้ำของ American Standard พร้อม Built ตู้แบบมีหน้าบานไว้เก็บของด้านล่าง รวมถึงยังติดตั้ง Hand Shower และ Rain Shower มาให้อีกด้วย
โครงการให้ High ceiling ที่สูงถึง 2.9 เมตร ทำให้ห้องดูโปร่งโล่งสบาย และทางโครงการเพิ่มพื้นที่การเก็บของที่กว้างกว่า ทั้งตู้เสื้อผ้า และ ตู้เก็บของในครัว
โครงการขายแบบ Fully Fitted
- เฟอร์นิเจอร์บิวท์อิน อาทิ ตู้เก็บของ, ตู้เสื้อผ้า
- เคาน์เตอร์ครัวท็อปหินสังเคราะห์ พร้อม Hob-Hood-Sink By Teka
- สุขภัณฑ์ในห้องน้ำของ American Standard
- ฉากกั้นอาบน้ำ Tempered Glass
- ไฟดาวน์ไลท์ทั้งห้อง
- เครื่องปรับอากาศ Daikin 1-3 ตัว (แล้วแต่ขนาดห้องพัก)
- ประตูห้องพัก Digital Door Lock แบบ 2 ระบบ By SecuOn
Lifestyle สุด POP ย่านสุขุมวิท - พระราม 4
ใกล้แหล้ง lifestyle
- Summer Hill 350 ม.
- W District 400 ม.
- Gateway Ekamai 1 กม.
- Habito Mall 2.2 กม.
- People Park 2.3 กม.
- The Phyll 2.6 กม.
- K Village 3 กม.
- Rain Hill 3.2 กม.
- Emporium 3.4 กม.
- Emquartier 3.4 กม.
- Emsphere 3.5 กม.
- The PARQ 3.5 กม.
- Terminal 21 4.5 กม.
- Parmi Bkk
- Vivarium Revive
- Azzurro Fortysix
- Eak Hideya Ramen
- Kinjo Okinawa
- Neua.Neur. BKK
- Nidhra Bangkok
- Goose
- Caper by Dan Bark
- RAWR Cafe
- Polli’s Cafe
- Teammies Cafe
- Holey Mothership
ใกล้โรงเรียนนานาชาติและโรงพยาบาลหลายแห่ง
ใกล้โรงเรียนนานาชาติ
- St.Andrews 750 ม.
- Wells 2.2 กม.
- Bangkok Prep 2.2 กม.
- Trinity 2.8 กม.
- นานาชาติเอกมัย (EIS) 2.9 กม.
- นานาชาติ ดิ อเมริกัน (ASB) 3.6 กม.
- มศว.ประสานมิตร (SWU) 5 กม.
- โรงพยาบาลกล้วยน้ำไท 300 ม.
- โรงพยาบาลเทพธารินทร์ 1.5 กม.
- โรงพยาบาลสุขุมวิท 2.3 กม.
- Bangkok Mediplex 2.6 กม.
- โรงพยาบาลสมิติเวช สุขุมวิท 3.7 กม.
- โรงพยาบาลคามิลเลียน 4.1 กม.
โอกาสในการลงทุน ซื้ออยู่เองก็ดี ปล่อยเช่าก็คุ้ม
IDEO Sukhumvit - Rama 4 โครงการใหม่บนทำเลสุขุมวิท- พระราม4 เดินเพียง 350 ม. ก็ถึง BTS พระโขนง ราคาเฉลี่ย 145,000 บาท/ตร.ม. เป็นโครงการที่มีราคาเฉลี่ยและราคาเฉลี่ยห้องขนาด 40 ตร.ม. ขึ้นไป ถูกที่สุดในสุขุมวิทตอนกลางด้วย ทำให้คาดการณ์ผลตอบแทนของคอนโดนี้ ซื้ออยู่เองก็ดีหรือซื้อปล่อยเช่าก็คุ้ม เพราะเดินทางสะดวก ใกล้รถไฟฟ้า ใกล้ Daily Lifestyle และใกล้ Em District เพียง 3 สถานีเท่านั้น ถือว่าเป็นโครงการที่ครบจบ รองรับทุกไลฟ์สไตล์ของสำหรับครอบครัวเลย
โดยคาดการณ์ผลตอบแทนคอนโดในทำเลนี้ คิดจากโครงการคอนโด High rise ที่เปิดขายในช่วง 10 ปีที่ผ่านมา
- อัตราผลตอบแทนการปล่อยขาย คิดเป็น 4% ต่อปี
- อัตราผลตอบแทนการปล่อยเช่า คิดเป็น 5% ต่อปี
- ราคาค่าเช่าเฉลี่ย 680 บ./ตร.ม./เดือน
- คาดการณ์ราคาสำหรับลงทุนปล่อยเช่า
- 1 ห้องนอน ราคาปล่อยเช่าคาดการณ์อยู่ที่ 20,000 บ./เดือน
- 2 ห้องนอน ราคาปล่อยเช่าคาดการณ์อยู่ที่ 30,000 บ./เดือน
