realist-blog-logo
facebook-logo youtube-logo instagram-logo line-logo tiktok-logo
thelist-logo
 (220)
 (317)
 (380)
 (28)
 (11)
 (4)
 (19)
 (199)
 (54)
 (29)
 (6)
 (5)
 (9)
 (51)
 (9)
 (34)
 (27)
 (9)
 (8)
 (181)
 (85)
 (109)
 (106)
 (40)
 (17)
 (44)
 (24)
 (41)
 (19)
 (18)
 (13)
 (36)
 (13)
youtube-icon instagram-icon line-icon tiktok-icon
realist-blog-logo
 (220)
 (317)
 (380)
 (28)
 (11)
 (4)
 (19)
 (199)
 (54)
 (29)
 (6)
 (5)
 (9)
 (51)
 (9)
 (34)
 (27)
 (9)
 (8)
 (181)
 (85)
 (109)
 (106)
 (40)
 (17)
 (44)
 (24)
 (41)
 (19)
 (18)
 (13)
 (36)
 (13)
youtube-icon instagram-icon line-icon tiktok-icon

Ananda Knockout Deals ผ่อน 999 บ./ด. นาน 2 ปี**

06 Sep 2018 2.4K

Ananda Knockout Deals ผ่อน 999 บ./ด. นาน 2 ปี**

06 Sep 2018 2.4K
 

ANANDA KNOCKOUT DEALS

เปิดโปรโมชั่นใหม่จาก Ananda ภายใต้ชื่อ Ananda Knockout Deals กับ 10 โครงการศักยภาพของอนันดา 4 ทำเล ได้แก่ หมอชิต – ประชาชื่น, สยาม – สุขุมวิทตอนต้น, สุขุมวิทตอนปลาย และ ท่าพระ โดยเป็นโครงการตามแนวรถไฟฟ้าบีทีเอส กับราคาเริ่มต้นอยู่ระหว่าง 2.19 - 8.99 ล้านบาท 
สำหรับเงื่อนไขตื่นเต้นที่ทางอนันดา จับมือกับธนาคารไทยพาณิชย์ มอบให้ลูกค้าที่ซื้อโครงการระหว่างวันที่ 16/8/61 - 30/9/61 ตามรายการนี้ สามารถผ่อนต่อเดือนเหลือเพียง 999 บาท/เดือน เป็นระยะเวลา 2 ปีด้วยกัน โดยภายในบทความนี้เรา จะพาไปดูกันว่า ทำเลศักยภาพมีที่ไหนบ้าง โครงการอะไรบ้าง พร้อมกับ รูปแบบการลงทุนที่คุ้มค่าของโปรโมชั่นนี้ มาให้ดูกันครับ
โดยโครงการ IDEO ที่เข้ารวมแคมเปญนี้ มีทั้งหมด 4 ทำเล 10 โครงการ ที่ติดบีทีเอสอย่างต่ำ 1 สาย ได้แก่ 
คอนโดที่ตกแต่งครบ และพร้อมอยู่ ได้แก่
  • 1. โครงการ Ideo Q สยาม - ราชเทวี
  • 2. โครงการ Q ชิดลม - เพชรบุรี
  • 3. โครงการ Ideo โอทู
  • 4. โครงการ Ideo ท่าพระ อินเตอร์เชนจ์
  • 5. โครงการ Ideo พหลโยธิน - จตุจักร
  • 6. โครงการ Ideo สุขุมวิท 93
คอนโดพร้อมอยู่ ได้แก่
  • 7. โครงการ Ideo Mobi อโศก
  • 8. โครงการ Ideo Mobi สุขุมวิท 66
  • 9. โครงการ Ideo Mobi วงศ์สว่าง - อินเตอร์เชนจ์
  • 10. โครงการ Ideo Mobi บางซื่อ แกรนด์ อินเตอร์เชนจ์
 

Ideo Mobi วงศ์สว่าง - อินเตอร์เชนจ์ พร้อมเข้าอยู่ เริ่ม 2.19 ลบ.

Ideo Mobi บางซื่อ แกรนด์ อินเตอร์เชนจ์ พร้อมเข้าอยู่ เริ่ม 2.69 ลบ.

Ideo พหลโยธิน - จตุจักร แต่งครบ พร้อมอยู่ 2 ห้องนอน เริ่ม 8.99 ลบ.

 

Ideo Q สยาม - ราชเทวี แต่งครบ พร้อมอยู่ เริ่ม 5.99 ลบ.

Q ชิดลม - เพชรบุรี แต่งครบ พร้อมอยู่ เริ่ม 6.99 ลบ.

Ideo Mobi อโศก พร้อมเข้าอยู่ เริ่ม 5.5 ลบ.

 

Ideo สุขุมวิท 93 พร้อมอยู่ 2 ห้องนอน เริ่ม 7.99 ลบ.

Ideo Mobi สขุมวิท 66 พร้อมเข้าอยู่ เริ่ม 5.19 ลบ.

Ideo O2 แต่งครบ พร้อมอยู่ เริ่ม 2.39 ลบ.

 

Ideo ท่าพระ อินเตอร์เชนจ์ แต่งครบ พร้อมอยู่ เริ่ม 2.69 ลบ.

 
 

วิเคราะห์ 4 ทำเล 10 โครงการ

► หมอชิต - ประชาชื่น

ในส่วนของทำเลหมอชิต - ประชาชื่น จะเป็นทำเลที่มีสายรถไฟฟ้าผ่านหลักๆ 2 สาย ได้แก่ สายสีเขียว และสายสีน้ำเงิน ซึ่งกำลังมีโครงการรถไฟฟ้าสายอื่นๆ ที่ก่อสร้างอยู่อีกหลายสาย ซึ่งจะมาเชื่อมกับสายหลักสีเขียวและสีน้ำเงิน ทำให้ครอบคลุมพื้นที่มากขึ้น ได้แก่ รถไฟฟ้าสายสีม่วง, สายสีเขียวส่วนต่อขยาย, สายสีน้ำเงินส่วนต่อขยาย และสายสีแดง  พื้นที่โดยรอบก็มีสิ่งอำนวยความสะดวกครบครัน ทั้งห้างสรรพสินค้า, โรงเรียน, ซุปเปอร์มาร์เก็ต, โรงพยาบาล, สวนสาธารณะ และตลาดนัดอีกมากมาย
โครงการที่ร่วมทำเลอยู่ในทำเลนี้ถึง 3 โครงการ ได้แก่ คอนโดพร้อมอยู่ ได้แก่ โครงการ Ideo Mobi วงศ์สว่าง - อินเตอร์เชนจ์ และ โครงการ Ideo Mobi บางซื่อ แกรนด์ อินเตอร์เชนจ์  ส่วนคอนโดที่ตกแต่งครบ และพร้อมอยู่ ได้แก่ โครงการ Ideo พหลโยธิน - จตุจักร ซึ่งแต่ละโครงการจะใกล้สายรถไฟฟ้าอย่างต่ำ 1 สาย 
อย่างโครงการ Ideo Mobi วงศ์สว่าง - อินเตอร์เชนจ์ และ โครงการ Ideo Mobi บางซื่อ แกรนด์ อินเตอร์เชนจ์ จะใกล้จุด Interchange ระหว่าง 2 สาย ทำให้นับว่าเป็นทำเลที่ดี มีเส้นทางในการเดินทางให้เลือกได้ อย่างไรก็ตามหากอาศัยอยู่ในหนึ่งในสามโครงการนี้ ก็สามารถใช้สายรถไฟฟ้าหลัก นั่งตรงเข้าใจกลางเมืองได้เลย

► สยาม - สุขุมวิทตอนต้น

ทำเลใจกลางเมืองสุดๆ อย่างสยาม-สุขุมวิทตอนต้น จะมีความเจริญในด้านสิ่งอำนวยความสะดวกมากๆ รวมถึงสายรถไฟฟ้าหลักๆ ที่ผ่าน มีอยู่หลายสาย ได้แก่สายสีเขียวเข้ม, สายสีเขียวอ่อน, สายสีแดง และสายสีน้ำเงิน และยังมีสายอื่นๆ ที่กำลังก่อสร้างอยู่ ทำให้ทั้ง 3 โครงการในทำเลนี้ ราคาอาจจะสูงกว่าทำเลอื่นๆ ได้แก่ คอนโดที่ตกแต่งครบ และพร้อมอยู่ ได้แก่ โครงการ Ideo Q สยาม – ราชเทวี, โครงการ Q ชิดลม – เพชรบุรี และคอนโดพร้อมอยู่ ได้แก่ โครงการ Ideo Mobi อโศก 
 

► สุขุมวิทตอนปลาย

ทำเลสุขุมวิทตอนปลายมีทั้งหมด 3 โครงการ ตามแนวรถไฟฟ้าสายสีเขียว (สุขุมวิท) ซึ่งเป้นเส้นรถไฟฟ้าส่วนต่อขยายที่สร้างเสร็จแล้ว และกำลังจะมีการขยายออกไปอีก ปู่เจ้าสมิงพราย-ตำหรุ ส่วนรถไฟฟ้า Light Rail อีกสายที่จะอยู่ในแผนแม่บท M-MAP 2 จะต่อขยายจากสถานีบางนาไปถึงสถานีสุวรรณภูมิ (ใต้) และยังมีรถไฟฟ้าสายสีเหลืองกำลังก่อสร้างอยู่ ทำให้เครือข่ายเรียกได้ว่าจากที่เดินทางเข้าเมืองง่ายอยู่แล้ว สายเดียวตรงเข้าเมือง จะทำให้มีตัวเลือกในการเดินทางมากขึ้นในอนาคตอันใกล้ เมื่อสายรถไฟฟ้าอื่นๆ สร้างเสร็จ 
ส่วนเรื่องสิ่งอำนวยความสะดวกนับว่าเริ่มเจริญมาตามแนวรถไฟฟ้าสายสีเขียว หรือถ.สุขุมวิทนั่นเอง และตามเส้นถ.บางนา-ตราด, ถ.ศรีนครินทร์ ก็มีห้างสรรพสินค้าใหญ่ๆ หลายแห่ง รวมถึงเมกกะโปรเจคอีกหลายแห่งทั้ง BITEC เฟส 2, Bangkok Mall และ เมกา ซิตี้ เป็นต้น
โครงการทั้ง 3 ในทำเลนี้ที่เกาะแนวรถไฟฟ้ามาเลย ได้แก่ คอนโดที่ตกแต่งครบ และพร้อมอยู่ ได้แก่ โครงการ Ideo โอทู, โครงการ Ideo สุขุมวิท 93 และ คอนโดพร้อมอยู่ โครงการ Ideo Mobi สุขุมวิท 66

► ท่าพระ

นับว่าเป็นทำเลที่น่าสนใจเช่นกัน ถึงจะห่างออกจากเมืองมากกว่าย่านอื่นๆ และสายรถไฟฟ้ายังไม่เข้าถึง แต่สายรถไฟฟ้าสีน้ำเงินกำลังจะเปิดใช้เร็วๆ นี้ ที่ได้ตั้งใจสร้างให้เป็น Loop บรรจบกับสายรถไฟฟ้าสีเทาที่มีแผนจะก่อสร้าง ที่สถานีท่าพระพอดี ซึ่งเป็นสถานีที่ใกล้โครงการ Ideo ท่าพระ - อินเตอร์เชนจ์ ที่สุด ซึ่งราคาเริ่มอยู่ที่ 2.69 ลบ. เป็นราคาที่รวมตกแต่งไปด้วย และสร้างเสร็จพร้อมเข้าอยู่ สิ่งอำนวยความสะดวกภายในทำเลก็จะมีพวกตลาด ร้านอาหาร อยู่ค่อนข้างมาก เนื่องจากเป็นทำเลที่อยู่อาศัย แนวอาคารพาณิชย์ และตึกแถว ตลาดใกล้ๆ สถานีรถไฟตลาดพลูก็ค่อนข้างมีอาหารอุดมสมบูรณ์ ส่วนห้างในทำเลนี้ก็จะมี The MAll ท่าพระ และ Big C เป็นต้น
 
 
 

ลองคำนวณผลตอบแทนระยะสั้น 2 ปี จากดีลของ Ananda

จาก Deal ของอนันดา ที่มีโครงการเข้าร่วมแคมเปญถึง 10 โครงการด้วยกัน ผ่อนเพียง 999 บาท/เดือน ทุกยูนิต นาน ปี และฟรี ค่าใช้จ่ายวันโอนฯ ได้แก่ ค่าส่วนกลาง ปี ค่ากองทุนแรกเข้า (ตามอัตราที่บริษัทกำหนด) และค่าโอนกรรมสิทธิ์ (ตามอัตราที่กรมที่ดินกำหนด) เรามีการยกตัวอย่างการคำนวณผลตอบแทนจากการเข้าร่วมแคมเปญนี้ โดยยกตัวอย่างราคาเริ่มต้นของโครงการ Ideo วงศ์สว่าง อินเตอร์เชนจ์ ที่เริ่มต้นที่ 2.19 ลบ. ดีลนี้ต้องกู้กับธนาคาร SCB เท่านั้น ซึ่งจ่ายเดือนละ 999 บ. เป็นเวลา 2 ปี และหลังจาก 2 ปี ก็จะเป็นการผ่อนกับธนาคาร SCB โดยเป็นรูปแบบดอกเบี้ยลอยตัว  ซึ่งโครงการทั้งหมดในแคมเปญนี้สร้างเสร็จพร้อมอยู่ หากกู้กับธนาคารผ่าน เราก็ผ่อนจ่ายธนาคารและเข้าอยู่อาศัยได้ทันที เราได้ลองคำนวณการเก็งกำไรระยะสั้นหรือปล่อยเช่า ในระยะเวลาดีลที่กำหนดไว้ 2 ปีมาให้ดูกัน

○ เก็งกำไรระยะสั้น 1-2 ปี

ผ่อนจ่ายต่อเดือนเป็นระยะเวลา 1-2 ปี และปล่อยขายเก็งกำไร โดยทำเลวงศ์สว่างมีค่าเฉลี่ย Capital Gain 3.9 % ต่อปี ดังนั้นหากขายคอนโด เปลี่ยนกรรมสิทธิ์ สมมุติว่าถือครองเพียง 1 ปี จะได้กำไรประมาณ 85,410 บ. (กำไรหลังหักเงินดาวน์ระยะ 1 ปีจะได้ 63,422 บ.) และหากถือไว้ 2 ปี และขายได้ จะได้กำไร 174,151 บ. (กำไรหลังหักเงินดาวน์ระยะ 2 ปีจะได้ 140,175 บ.) ซึ่ง Capital Gain เฉลี่ยก็ขึ้นอยู่กับทำเล, ความต้องการในตลาดอสังหา ค่าเฉลี่ยอาจมีการปรับขึ้น-ลง แล้วแต่เศรษฐกิจของประเทศ ดังนั้นมีความเป็นไปได้ว่าจะได้กำไรทั้งมากกว่าที่เราคาดการณ์ไว้ และน้อยกว่าเช่นเดียวกัน 

○ ปล่อยเช่าระยะสั้น 2 ปี

ในการผ่อนจ่ายกับ SCB ระยะ 1-2 ปี ก็สามารถมาปล่อยเช่าได้ เพราะโครงการเสร็จแล้ว ซึ่งในราคาห้องที่ยกตัวอย่างคือของโครงการ Ideo วงศ์สว่างเริ่มต้นที่ 2.19 ลบ. แบบห้อง Studio ค่าเฉลี่ย Gross Rental Yield ของย่านวงศ์สว่างนั้นอยู่ 4.3 % มีค่าเช่าประมาณ 7,800 บ. ต่อเดือน เมื่อครบ 1 ปีจะได้กำไรจากการปล่อยเช่า 93,610 บ. (กำไรหลังหักเงินผ่อนระยะ 1 ปีจะได้ 71,622 บ.) หากเมื่อครบ 2 ปี จะได้กำไร 187,200  บ. (กำไรหลังหักเงินผ่อนระยะ 2 ปีจะได้ 153,224 บ.) ซึ่งค่าเฉลี่ย Gross Rental Yield ของแต่ละทำเลก็ขึ้นอยู่กับทำเล, ความต้องการในตลาดอสังหา ค่าเฉลี่ยอาจมีการปรับขึ้น-ลง แล้วแต่เศรษฐกิจของประเทศ ดังนั้นมีความเป็นไปได้ว่าจะได้กำไรทั้งมากกว่าที่เราคาดการณ์ไว้ และน้อยกว่าเช่นเดียวกัน ซึ่งหากจะหา Net Rental Yield นั้น จะเป็นการหากำไรสุทธิจากการเช่า ต้องมีการหักลบค่าตกแต่ง, ค่าส่วนกลาง, ค่า Maintenance เป็นต้น  สำหรับผู้ที่ตั้งใจซื้อเพื่ออยู่อาศัยก็นับเป็นดีลที่น่าสนใจ แทนที่จะลงเงินก้อน หรือเริ่มผ่อนทันทีกับทางธนาคารเลยนั้น เราสามารถยืดเวลาออกไป 2 ปี มีเวลาหาเงินเพิ่ม หรือเอาเงินไปหมุน ก่อนที่จะเริ่มผ่อนตามอัตราปกติของทางธนาคาร หรือหากเราจะถือครองกรรมสิทธิ์แค่เพียง 2 ปี และขายต่อเลยก็ทำได้ แต่การลงทุนมีความเสี่ยง เนื่องจากในอนาคตอีก 2 ปี เราอาจจะขายไม่ได้ และจำเป็นต้องจ่ายเงินก้อน หรือผ่อนจ่ายแต่ละเดือน (ตามเงื่อนไขกับทางธนาคาร) ดังนั้นหากคนที่ต้องการลงทุนควรพิจารณาให้รอบคอบนะคะ
 

รายละเอียดเพิ่มเติม คลิ้ก!

http://bit.ly/2NQzhUn

 
Content Creator
ให้เราช่วยคุณหาคอนโดที่ใช่
REAL DATA รวบรวมคอนโดฯ ในกรุงเทพ นำเสนอข้อมูลอย่างเป็นระบบครบถ้วน แผนที่ที่ง่ายต่อการค้นหา รวมถึงมีราคาตลาด ยอดขายที่น่าเชื่อถือและบทความวิเคราะห์เชิงลึก ทั้งในเรื่องความน่าอยู่และน่าลงทุน

Condo Database  

Image Shortcut
Image Shortcut
ให้เราช่วยคุณหาคอนโดที่ใช่
REAL DATA รวบรวมคอนโดฯ ในกรุงเทพ นำเสนอข้อมูลอย่างเป็นระบบครบถ้วน แผนที่ที่ง่ายต่อการค้นหา รวมถึงมีราคาตลาด ยอดขายที่น่าเชื่อถือและบทความวิเคราะห์เชิงลึก ทั้งในเรื่องความน่าอยู่และน่าลงทุน

REAL DATA  

 (220)
 (317)
 (380)
 (28)
 (11)
 (4)
 (19)
 (199)
 (54)
 (29)
 (6)
 (5)
 (9)
 (51)
 (9)
 (34)
 (27)
 (9)
 (8)
 (181)
 (85)
 (109)
 (106)
 (40)
 (17)
 (44)
 (24)
 (41)
 (19)
 (18)
 (13)
 (36)
 (13)
youtube-icon instagram-icon line-icon tiktok-icon