“อ่อนนุช” หรือสุขุมวิท77 ทำเลสุขุมวิทตอนปลายที่ในปัจจุบันได้รับความนิยมในการอยู่อาศัยและลงทุนเป็นอย่างมาก เนื่องจากเดินทางเข้า-ออกเมืองได้อย่างสะดวก ไม่ว่าจะเป็นรถไฟฟ้าสายสีเขียวสุขุมวิทหรือถนนเชื่อมต่อเส้นทางหลายสาย
ทำเลนี้ถือเป็นทำเลที่เหมาะกับการอยู่อาศัย เพราะค่าครองชีพและค่าที่อยู่อาศัยถูกกว่าในเมืองหลายเท่าแต่พื้นที่นั้นมีราคาประเมินเพิ่มสูงขึ้นทุกปี โดยมี Capital Gain 5.5% ต่อปี และการปล่อยเช่าคอนโดมีอัตราผลตอบแทนการปล่อยเช่าเฉลี่ย 4-5% ต่อปี ทำให้คอนโดที่อยู่ในพื้นที่จะซื้ออยู่เองหรือปล่อยเช่าก็คุ้ม
ปัจจุบันอ่อนนุชกำลังจะกลายเป็นหมุดหมายสำคัญของกรุงเทพฯ เพราะเป็นแหล่งรวมสิ่งอำนวยความสะดวกทั้งไลฟ์สไตล์และการทำงาน Aspire Onnut Station คอนโด High rise ที่ใหม่สุดบนทำเลอ่อนนุช โดยเริ่มต้นเพิ่ม 130,000 บาท/ตร.ม เท่านั้น จะซื้อเองหรือปล่อยเช่าก็คุ้ม หากใครที่กำลังมองหาคอนโดใหม่ที่ใกล้แหล่งงาน ใกล้สิ่งอำนวยความสะดวก Aspire Onnut Station เป็นตัวเลือกที่น่าสนใจ ซึ่งความน่าสนใจของโครงการนี้จะเป็นอย่างไร สามารถติดตามต่อในบทความได้เลยค่ะ
Onnut Station จาก Residential Area สู่ Mixed Use Hub
“อ่อนนุช” ทำเลสุขุมวิทตอนปลายที่มีการพัฒนาอย่างต่อเนื่อง เนื่องจากอ่อนนุชเป็นทำเลที่สามารถเชื่อมต่อเข้ากับถนนได้หลายสาย ไม่ว่าจะเป็นฝั่งสุขุมวิทและศรีนครินทร์ โดยปี 1999 สถานีรถไฟฟ้าอ่อนนุชได้เปิดให้บริการ ซึ่งในช่วงแรกสถานีนี้เป็นสถานีสุดท้ายของ BTS สายสีเขียว ซึ่งหลังจากที่เปิดใช้งานสถานีทำให้มีผู้คนสัญจรผ่านไปมามากมาย อีกทั้งยังเกิดการพัฒนารอบสถานีจึงเกิดขึ้นอย่างต่อเนื่องโดยเริ่มมีโรงเรียนนานาชาติ Well และ Lotus เข้ามาเปิดในพื้นที่
ในช่วงปี 2010 - 2014 เกิดการพัฒนาที่อยู่อาศัยในพื้นที่ ผู้ประกอบการหรือ Developer ต่างๆได้เริ่มจับจองพื้นที่เพื่อสร้างคอนโดมิเนียมมากขึ้น จึงทำให้อ่อนนุชกลายเป็นพื้นที่อยู่อาศัยแนวสูงอย่างรวดเร็ว ส่งผลให้ผู้คนขยับขยายมาจากทำเลทองหล่อ-เอกมัย มายังที่อ่อนนุชมากขึ้น เนื่องจากค่าครองชีพและค่าที่อยู่อาศัยถูกกว่าในเมืองหลายเท่า
เมื่อมีการพัฒนาที่อยู่อาสัยก็ย่อมมีการพัฒนาห้างสรรพสินค้าเข้ามารองรับการใช้งาน
- ปี 2015 เปิดห้าง The Phyll ที่เป็น Community Mall
- ปี 2017 เปิดห้าง Century the movie plaza ห้างสรรพสินค้าที่รวมร้านค้าร้านอาหารไว้หลายอย่าง และรวมถึงมีโรงแรม Avani ที่เปิดตามมาในปี 2019
- Project O, Whizdom Craft S50 และ Lotus’s Onnut
- One Origin Onnut
- Intanin Mansion และ Intanin Tower
ราคาคุ้มสุดในสุขุมวิทตอนปลาย Capital gain สูงถึง 5.5% ต่อปี
ทองหล่อ - เอกมัย - พระโขนง
ทำเลที่รวมแหล่งไลฟ์สไตล์การใช้ใช้ชีวิตระดับ Hi-End ของคนกรุงเทพฯ เป็นทำเลที่สามารถเดินทางได้สะดวกหลากหลายเส้นทางจากรถไฟฟ้าและรถยนต์ มีสิ่งอำนวยความสะดวกครบครัน ทั้งแหล่งที่อยู่อาศัยระดับ Luxury อาคารสำนักงาน ร้านค้า แหล่งช้อปปิ้งและร้านอาหารชื่อดังมากมาย
ราคาเฉลี่ยห้องพักอาศัยของทำเล ทองหล่อ-เอกมัย -พระโขนง
- ทองหล่อ 262,000 บ./ตร.ม Capital Gain 4.2% ต่อปี
- เอกมัย 218,000 บ./ตร.ม Capital Gain 4.6% ต่อปี
- พระโขนง 158,000 บ./ตร.ม Capital Gain 4.0% ต่อปี
- อ่อนนุช 152,000 บ./ตร.ม Capital Gain 5.5% ต่อปี
- บางจาก 146,000 บ./ตร.ม Capital Gain 2.2% ต่อปี
- ปุณณวิถี 147,000 บ./ตร.ม Capital Gain 5.1% ต่อปี
อนาคตของทำเลอ่อนนุช 3 Project กว่า 60,000 ตร.ม.
อ่อนนุชทำเลที่กำลังจะกลายเป็นหมุดหมายสำคัญของกรุงเทพฯ เนื่องจากในอนาคตทำเลนี้กำลังจะมีโครงการ Mixed - use ขนาดใหญ่หลายโครงการที่รอการเปิดตัว ทั้งพื้นที่สำนักงาน โรงแรม พื้นที่พาณิชย์ การที่ทำเลนี้มีโครงการ Mixed - use ต่าง ๆ ทำให้ทำเลนี้มีแหล่งงานมากขึ้นและดึงดูดให้คนมาอาศัยมากขึ้น นอกจากนี้แล้วยังสามารถดึงดูดการลงทุนจากต่างประเทศให้เพิ่มขึ้นอีกด้วย
โครงการ Mixed - use ที่มีแผนในการพัฒนาบริเวณอ่อนนุชในอนาคตนั้นมีอยู่ 3 โครงการใหญ่ๆ มีพื้นที่การใช้สอยกว่า 60,000+ ตร.ม
- Project O, Whizdom Craft S50 และ Lotus’s Onnut ที่ดินข้างโลตัส โครงการจาก MQDC
- One Origin Onnut ที่ดินฝั่งโรงงานวิเศษนิยมเก่า โครงการจาก ONE ORIGIN
- Intanin Mansion และ Intanin Tower โครงการจาก ภิรัช
Mixed-use Project ปลุกกระแสลงทุนบนอ่อนนุช
Project O, Lotus’s Onnut (Renovate), Whizdom Craft S50 และ Lotus’s Onnut (Renovate)
- โครงการประเภท Retail, Office, Restaurant, Lifestyle Mall และ Condominium
- พัฒนาโดย CP + MQDC
- ที่ตั้งโครงการ ปัจจุบันเป็นที่ดินของ Lotus's อ่อนนุช และเป็นพื้นที่จอดรถติดกับ BTS สถานีอ่อนนุช ที่ดินมีขนาดประมาณ 20 ไร่
- สถานะโครงการ อยู่ระหว่างศึกษาและจัดทำ EIA
- โครงการประเภท Retail, Office และ Hotel
- พัฒนาโดย ONE ORIGIN Development
- ที่ตั้งโครงการ ที่ดินของโรงงานวิเศษนิยมเก่า
- สถานะโครงการ อยู่ระหว่างการพัฒนาแบบโครงการ
- โครงการประเภท Retail, Office และ Hotel
- พัฒนาโดย ภิรัช มาสเตอร์แปลน
- ที่ตั้งโครงการ ที่ดินร้านหมูกระทะเก่าริมถนนสขุมวิท ใกล้ BTS อ่อนนุช ติดกันที่ดินของโรงแรม Innside ที่ดินมีขนาดประมาณ 5-3-6 ไร่ หน้ากว้างเกือบ 50 เมตร
- สถานะโครงการ อยู่ระหว่างศึกษาและจัดทำ EIA
กลุ่ม Office Building ที่เติบโตอย่างรวดเร็วในสุขุมวิทตอนปลาย
จากการขยายตัวของรถไฟฟ้าทำให้ทำเลสุขุมวิทตอนปลายตั้งแต่แยกอ่อนนุชยาวไปจนถึงแยกบางนา ทำให้มีคอนโดและอาคารสำนักงานให้เช่าและสำนักงานใหญ่ของหลายบริษัทขยายตัวตามมา โดยปัจจุบันมีพื้นที่สำนักงานมากถึง 112,000 ตร.ม. ซึ่งยังไม่นับรวมโครงการ Mixed-Use ขนาดใหญ่ที่กำลังเกิดขึ้นในอนาคตอีกหลายโครงการ เช่น
- Intanin Tower
- Nailert Bangchak
- Cloud 11
- Project O Office
- One Origin Onnut
- One Origin Sukhumvit 96
- Chatrium Bangkok Mall
Supply จะหมดแล้ว เหลือเพียง 15% ในทำเล
อ่อนนุช ทำเลที่คึกคักอีกย่านนึงของคนวัยทำงาน นอกจากจะใกล้ใจกลางเมืองและเดินทางสะดวกแล้วยังมีสิ่งอำนวยความสะดวกที่ครบครันอีกด้วย คอนโดในทำเลรอบสถานีรถไฟฟ้าอ่อนนุชเริ่มพัฒนามาตั้งแต่ปี 2550 โดยมีโครงการคอนโดพัฒนาขึ้นอย่างมากในช่วงปี 56-57 ก่อนจะคงที่ในช่วงๆปีต่อมา ปัจจุบันคอนโดบริเวณรอบๆสถานีอ่อนนุชทั้งหมด 4,500 ยูนิต และขายไปแล้วทั้งสิ้น 95% ซึ่งโครงการใหม่ๆในทำเลอ่อนนุชนั้นเหลือให้เลือกไม่มากแล้ว ส่วนใหญ่จะเป็นโครงการที่ Resale เท่านั้น
คอนโดใหม่สุดในทำเล ใกล้ถสานีอ่อนนุชเพียง 200 ม.
การปล่อยเช่าในทำเลอ่อนนุช
อ่อนนุช ทำเลที่คึกคักอีกย่านนึงของคนวัยทำงาน นอกจากจะใกล้ใจกลางเมืองและเดินทางสะดวกแล้วยังมีสิ่งอำนวยความสะดวกที่ครบครันอีกด้วย คอนโดในทำเลรอบสถานีรถไฟฟ้าอ่อนนุชเริ่มพัฒนามาตั้งแต่ปี 2550 โดยมีโครงการคอนโดพัฒนาขึ้นอย่างมากในช่วงปี 56-57 ก่อนจะคงที่ในช่วงๆปีต่อมา ปัจจุบันคอนโดบริเวณรอบๆสถานีอ่อนนุชทั้งหมด 4,500 ยูนิต และขายไปแล้วทั้งสิ้น 95% ซึ่งโครงการใหม่ๆในทำเลอ่อนนุชนั้นเหลือให้เลือกไม่มากแล้ว ส่วนใหญ่จะเป็นโครงการที่ Resale เท่านั้น
Aspire Onnut Station โครงการใหม่ที่กำลังเปิดตัวในทำเล ติดถนนสุขุมวิทเดินเพียง 200 ม. ก็ถึง BTS อ่อนนุช มาในราคา 130,000 บาท/ตร.ม. ทำให้คอนโดนี้ซื้ออยู่เองหรือซื้อปล่อยเช่าก็คุ้ม เพราะใกล้รถไฟฟ้า ทำเลศักยภาพมี Yield สูง นอกจากนี้ทางโครงการยังมีส่วนกลางที่จัดเต็มมาให้ถึง 5 ชั้น รองรับทุกไลฟ์สไตล์ของคนเมืองทำให้ปัจจุบันทางโครงการมียอดขายถึง 85% ภายใน 2 ปี
โดยคอนโดที่ปล่อยเช่าในทำเลนี้ คิดจากโครงการคอนโด High rise ที่เปิดขายในช่วง 10 ปีที่ผ่านมา
- ราคาปล่อยเช่าอยู่ที่ 10,000 - 27,000 บ./เดือน (คิดจากห้อง Stoudio และ 1 Bedroom ซึ่งเป็นขนาดที่เหมาะแก่การปล่อยเช่า)
- ราคาค่าเช่าเฉลี่ย 600-700 บ./ตร.ม./เดือน
- อัตราการผลตอบแทนปล่อยเช่า คิดเป็น 4-5% ต่อปี
Aspire Onnut Station ใหม่สุดในทำเล
ชื่อโครงการ : Aspire Onnut Station (แอสปาย อ่อนนุช สเตชั่น)
เจ้าของโครงการ : บริษัท เอพี (ไทยแลนด์) จำกัด
ที่ตั้งโครงการ : ถนนสุขุมวิท เขตคลองเตย 200 ม. จาก BTS อ่อนนุช
พื้นที่โครงการ : ประมาณ 2-3-79.5 ไร่
ประเภทคอนโด : High Rise
จำนวนชั้น : 37 ชั้น
จำนวนยูนิต : 697 ยูนิต
- ห้องชุดพักอาศัย 696 ยูนิต
- ร้านค้า 1 ยูนิต
- 1 Bedroom 27.0 – 32 ตร.ม.
- 1 Bedroom Plus 35 ตร.ม.
- 2 Bedroom 53 ตร.ม.
ราคาเริ่มต้น : 3.59 ลบ.*
ราคาเฉลี่ย : 130,000 บ./ตร.ม.
สิ่งอำนวยความสะดวก :
ชั้น G
- The Oasis
- The Drop Off
- The Pick Up
- The Aspire Common
- Lobby Lounge
- Waiting Lounge
- The Mail Room
- The Parlour
- The Co-Op Society
- The Desk Rooftop
- The Deck Garden
ชั้น 36
- The Productive Hub
- The Meeting
- The Cloud
- The Breathing Hub
- Sky Lounge
- The Aqua
- The Jacuzzi
- The Gym
- The Peak Rooftop
- The Sky River
- The Sky City
5 จุดเด่นที่ทำให้มียอดขาย 85% ใน 2 ปี
สรุป 5 จุดเด่นของโครงการ Aspire Onnut Station
ใหม่สุดในทำเล ในราคา 130,000 บ./ตร.ม.
Aspire Onnut Station โครงการใหม่ที่กำลังเปิดตัว มาในราคาเพียง 130,000 บาท/ตร.ม. ราคา Pre-Sale เริ่มต้น 3.59 ลบ. ในขณะที่คอนโดอื่นๆที่ยังมีขายอยู่ ทั้งที่ติดถนนสุขุมวิทหรือเข้าซอยไม่ไกลจากรถไฟฟ้าก็จะมีราคาสูงขึ้นถึง 140,000 – 170,000 บาท/ตร.ม.
200 เมตร จากรถไฟฟ้าอ่อนนุช เชื่อมต่อถนนหลายสาย
ตัวโครงการตั้งอยู่ห่างจากสถานีBTS อ่อนนุชเพียง 200 ม. อยู่ติดถนนสุขุมวิท และยังเชื่อมต่อกับถนนและทางด่วนหลายสาย สามารถเดินทางเข้าสู่ CBD และแหล่งงานต่างๆได้สะดวก
ส่วนกลาง 5 ชั้น เห็นวิวโค้งบางกะเจ้า
- โครงการมาพร้อมพื้นที่ส่วนกลางมากกว่า 4,700 ตร.ม. โดยจะเน้นไปที่ส่วนกลางชั้นสูงได้วิวดี เห็นวิวโค้งน้ำบางกระเจ้า และมีพื้นที่สีเขียวรายล้อมรอบโครงการ
- Triple Rooftop Facilities เชื่อมต่อ 3 ชั้น และ Rooftop Swimming Pool พร้อมประสบการณ์สุดพิเศษกับวิวโค้งน้ำบางกระเจ้าแบบ 180 องศา
- พื้นที่ทำงานที่ออกแบบมาเพื่อการทำงานร่วมกันของทุกสายงาน
- นอกจากนี้ส่วนกลางอย่าง Fitness และ ห้องประชุมต่างๆ สามารถจองใช้งานได้ตลอด 24 ชั่วโมง
3 Room Types ซื้ออยู่เองหรือปล่อยเช่าก็คุ้มค่า
รูปแบบห้องที่มีในโครงการ
Aspire Onnut Station มีแบบห้องให้เลือกหลักๆ อยู่ 3 แบบโดยที่ทุกแบบได้ครัวปิด กั้นแยกเป็นสัดส่วนสามารถทำอาหารได้จริงจัง โดยมีขนาดตั้งแต่ 27 -35 ตารางเมตรเลย
- 1 Bedroom 27 ตร.ม. ห้องขนาดเริ่มต้นของโครงการ เทควิวทางทิศใต้ทั้งหมด
- 1 Bedroom 30.5-32 ตร.ม. เทควิวทางด้านทิศเหนือทั้งหมด
- 1 Bedroom Plus 35 ตร.ม ห้องมุมได้ช่องเปิด 2 ด้าน รับแสงได้เยอะระบายอากาศได้ดี อยู่ในตำแหน่งเทควิวทางด้านทิศตะวันออกทั้งหมดได้ City View
- 2 Bedroom 2 Bathroom 53 ตร.ม. เทควิวทางทิศตะวันตกทำให้สามารถเห็นวิวโค้งน้ำบางกระเจ้าได้ อีกทั้งเป็นห้องมุมได้ช่องเปิด 2 ด้าน รับแสงได้เยอะระบายอากาศได้ดี
1 Bedroom ห้องกว้างเหมาะกับไลฟ์สไตล์คนทำงาน
ห้องนั่งเล่น
พื้นที่หน้ากว้างถึง 3.9 ม.รวมกับส่วนทานอาหารสามารถเพิ่มโต๊ะทำงานได้สบาย
ห้องครัว
ครัวปิดติดระเบียง ทำอาหารได้เต็มที่ ระบายอากาศได้ดีไม่ต้องกลัวกลิ่นรบกวน
ห้องนอน
แยกกับห้องนั่งเล่น มีประตูบานเลื่อนกั้นเป็นสัดส่วน สามารถใช้ 2 ฟังก์ชันพร้อมกันได้โดยไม่รบกวนกัน
ห้องน้ำ
แยกส่วนเปียกส่วนแห้งมาพร้อมฉากกั้นอาบน้ำและ Rain Shower ฟังก์ชันเป็นแนวยาวเรียงลำดับการใช้งาน
ทางโครงการขายแบบ Fully Fitted
- Built-in ครัว ท็อปหินสังเคราะห์
- Hob & Hood ยี่ห้อ Teka
- สุขภัณฑ์ยี่ห้อ Cotto + ฉากกั้นอาบน้ำกระจก
- เครื่องปรับอากาศแบบติดผนัง (1-3 ตัว แล้วแต่ Type ห้อง)
