“อ่อนนุช” หรือสุขุมวิท77 ทำเลสุขุมวิทตอนปลายที่ในปัจจุบันได้รับความนิยมในการอยู่อาศัยและลงทุนเป็นอย่างมาก เนื่องจากเดินทางเข้า-ออกเมืองได้อย่างสะดวก ไม่ว่าจะเป็นรถไฟฟ้าสายสีเขียวสุขุมวิทหรือถนนเชื่อมต่อเส้นทางหลายสาย
ทำเลนี้ถือเป็นทำเลที่เหมาะกับการอยู่อาศัย เพราะค่าครองชีพและค่าที่อยู่อาศัยถูกกว่าในเมืองหลายเท่าแต่พื้นที่นั้นมีราคาประเมินเพิ่มสูงขึ้นทุกปี โดยมี Capital Gain 5.5% ต่อปี และการปล่อยเช่าคอนโดมีอัตราผลตอบแทนการปล่อยเช่าเฉลี่ย 4-5% ต่อปี ทำให้คอนโดที่อยู่ในพื้นที่จะซื้ออยู่เองหรือปล่อยเช่าก็คุ้ม
ปัจจุบันอ่อนนุชกำลังจะกลายเป็นหมุดหมายสำคัญของกรุงเทพฯ เพราะเป็นแหล่งรวมสิ่งอำนวยความสะดวกทั้งไลฟ์สไตล์และการทำงาน Aspire Onnut Station คอนโด High rise ที่ใหม่สุดบนทำเลอ่อนนุช โดยเริ่มต้นเพิ่ม 128,000 บาท/ตร.ม เท่านั้น จะซื้อเองหรือปล่อยเช่าก็คุ้ม หากใครที่กำลังมองหาคอนโดใหม่ที่ใกล้แหล่งงาน ใกล้สิ่งอำนวยความสะดวก Aspire Onnut Station เป็นตัวเลือกที่น่าสนใจ ซึ่งความน่าสนใจของโครงการนี้จะเป็นอย่างไร สามารถติดตามต่อในบทความได้เลยค่ะ
Onnut Station จาก Residential Area สู่ Mixed Use Hub
“อ่อนนุช” ทำเลสุขุมวิทตอนปลาย ที่มีการพัฒนาอย่างต่อเนื่อง เนื่องจากอ่อนนุชเป็นทำเล ที่สามารถเชื่อมต่อเข้ากับถนนได้หลายสาย ไม่ว่าจะเป็นฝั่งสุขุมวิทและศรีนครินทร์ โดย ปี 1999 สถานีรถไฟฟ้าอ่อนนุชได้เปิดให้บริการ ซึ่งในช่วงแรกสถานีนี้เป็นสถานีสุดท้ายของ BTS สายสีเขียว ซึ่งหลังจากที่เปิดใช้งานสถานีทำให้มีผู้คนสัญจรผ่านไปมามากมาย อีกทั้งยังเกิดการพัฒนารอบสถานีจึงเกิดขึ้นอย่างต่อเนื่องโดยเริ่มมีโรงเรียนนานาชาติ Well และ Lotus เข้ามาเปิดในพื้นที่
ในช่วงปี 2010 - 2014 เกิดการพัฒนาที่อยู่อาศัยในพื้นที่ ผู้ประกอบการหรือ Developer ต่างๆได้เริ่มจับจองพื้นที่เพื่อสร้างคอนโดมิเนียมมากขึ้น จึงทำให้อ่อนนุชกลายเป็นพื้นที่อยู่อาศัยแนวสูงอย่างรวดเร็ว ส่งผลให้ผู้คนขยับขยายมาจากทำเลทองหล่อ-เอกมัย มายังที่อ่อนนุชมากขึ้น เนื่องจากค่าครองชีพและค่าที่อยู่อาศัยถูกกว่าในเมืองหลายเท่า
เมื่อมีการพัฒนาที่อยู่อาสัยก็ย่อมมีการพัฒนาห้างสรรพสินค้าเข้ามารองรับการใช้งาน
ปี 2015 เปิดห้าง The Phyll ที่เป็น Community Mall
ปี 2017 เปิดห้าง Century the movie plaza ห้างสรรพสินค้าที่รวมร้านค้าร้านอาหารไว้หลายอย่าง และรวมถึงมีโรงแรม Avani ที่เปิดตามมาในปี 2019
ปัจจุบันอ่อนนุชมีโครงการ Mixed Use หลายโครงการทีกำลังจะพัฒนาในพื้นที่ ทำให้เป็นย่านเศรษฐกิจใหม่ที่ดึงดูดผู้คนให้เข้ามาในพื้นที่เยอะขึ้นอีก โดยโครงการที่กำลังจะเปิดตัวปี 2023 นี้คือโครงการ Sukhumvit Hills อาคารสำนักงานให้เช่าและโรงแรม The Quarter Onnut และ ในอนาคตที่มีแผนในการพัฒนาอีก 3 โครงการใหญ่ๆ คือ
Project O, Whizdom Craft S50 และ Lotus’s Onnut
One Origin Onnut
Intanin Mansion และ Intanin Tower
ราคาคุ้มสุดในสุขุมวิทตอนปลาย Capital gain สูงถึง 5.5% ต่อปี
ทองหล่อ - เอกมัย - พระโขนง
ทำเลที่รวมแหล่งไลฟ์สไตล์การใช้ใช้ชีวิตระดับ Hi-End ของคนกรุงเทพฯ เป็นทำเลที่สามารถเดินทางได้สะดวกหลากหลายเส้นทางจากรถไฟฟ้าและรถยนต์ มีสิ่งอำนวยความสะดวกครบครัน ทั้งแหล่งที่อยู่อาศัยระดับ Luxury อาคารสำนักงาน ร้านค้า แหล่งช้อปปิ้งและร้านอาหารชื่อดังมากมาย
ราคาเฉลี่ยห้องพักอาศัยของทำเล ทองหล่อ-เอกมัย -พระโขนง
ทองหล่อ 262,000 บ./ตร.ม Capital Gain 4.2% ต่อปี
เอกมัย 218,000 บ./ตร.ม Capital Gain 4.6% ต่อปี
พระโขนง 158,000 บ./ตร.ม Capital Gain 4.0% ต่อปี
อ่อนนุช - บางจาก - ปุณณวิถี
ทำเลที่รวมสิ่งอำนวยความสะดวกไว้อย่างครบครัน เป็นทำเลยอดนิยมของผู้ซื้อและผู้เช่าคอนโดมิเนียม เนื่องจากราคาที่สมเหตุสมผล ใกล้รถไฟฟ้า ใกล้เมือง เดินทางสะดวก
ราคาเฉลี่ยห้องพักอาศัยของทำเล ทองหล่อ-เอกมัย -พระโขนง
อ่อนนุช 152,000 บ./ตร.ม Capital Gain 5.5% ต่อปี
บางจาก 146,000 บ./ตร.ม Capital Gain 2.2% ต่อปี
ปุณณวิถี 147,000 บ./ตร.ม Capital Gain 5.1% ต่อปี
เมื่อเปรียบเทียบ 6 ทำเลแล้ว จะเห็นได้ว่าทำเลอ่อนนุชเป็นทำเลที่ใช้เงินในการลงทุนน้อยกว่าทำเลอื่นๆ แต่ได้ผลตอบแทนสูงกว่าทำเลอื่นๆ โดยได้กำไรถึง 5.5% ต่อปี ทำให้อ่อนนุชเป็นทำเลที่น่าสนใจในการลงทุนซื้อคอนโดเพื่อปล่อยเช่าให้แก่คนที่เข้ามาทำงานในพื้นที่ ซึ่ง Aspire Onnut Station ถือเป็นตัวเลือกที่คุ้มค่าที่สุดในทำเลในการลงทุน เพราะมีราคาต่อตร.ม.เริ่มต้นเพียง 128,000 บ./ตร.ม
อนาคตของทำเลอ่อนนุช 3 Project กว่า 60,000 ตร.ม.
อ่อนนุชทำเลที่กำลังจะกลายเป็นหมุดหมายสำคัญของกรุงเทพฯ เนื่องจากในอนาคตทำเลนี้กำลังจะมีโครงการ Mixed - use ขนาดใหญ่หลายโครงการที่รอการเปิดตัว ทั้งพื้นที่สำนักงาน โรงแรม พื้นที่พาณิชย์ การที่ทำเลนี้มีโครงการ Mixed - use ต่าง ๆ ทำให้ทำเลนี้มีแหล่งงานมากขึ้นและดึงดูดให้คนมาอาศัยมากขึ้น นอกจากนี้แล้วยังสามารถดึงดูดการลงทุนจากต่างประเทศให้เพิ่มขึ้นอีกด้วย
โครงการ Mixed - use ที่มีแผนในการพัฒนาบริเวณอ่อนนุชในอนาคตนั้นมีอยู่ 3 โครงการใหญ่ๆ มีพื้นที่การใช้สอยกว่า 60,000+ ตร.ม
Project O, Whizdom Craft S50 และ Lotus’s Onnut ที่ดินข้างโลตัส โครงการจาก MQDC
One Origin Onnut ที่ดินฝั่งโรงงานวิเศษนิยมเก่า โครงการจาก ONE ORIGIN
Intanin Mansion และ Intanin Tower โครงการจาก ภิรัช
Mixed-use Project ปลุกกระแสลงทุนบนอ่อนนุช
Project O, Lotus’s Onnut (Renovate), Whizdom Craft S50 และ Lotus’s Onnut (Renovate)
โครงการประเภท Retail, Office, Restaurant, Lifestyle Mall และ Condominium
พัฒนาโดย CP + MQDC
ที่ตั้งโครงการ ปัจจุบันเป็นที่ดินของ Lotus's อ่อนนุช และเป็นพื้นที่จอดรถติดกับ BTS สถานีอ่อนนุช ที่ดินมีขนาดประมาณ 20 ไร่
สถานะโครงการ อยู่ระหว่างศึกษาและจัดทำ EIA
One Origin Onnut
โครงการประเภท Retail, Office และ Hotel
พัฒนาโดย ONE ORIGIN Development
ที่ตั้งโครงการ ที่ดินของโรงงานวิเศษนิยมเก่า
สถานะโครงการ อยู่ระหว่างการพัฒนาแบบโครงการ
Intanin Mansion และ Intanin Tower
โครงการประเภท Retail, Office และ Hotel
พัฒนาโดย ภิรัช มาสเตอร์แปลน
ที่ตั้งโครงการ ที่ดินร้านหมูกระทะเก่าริมถนนสขุมวิท ใกล้ BTS อ่อนนุช ติดกันที่ดินของโรงแรม Innside ที่ดินมีขนาดประมาณ 5-3-6 ไร่ หน้ากว้างเกือบ 50 เมตร
สถานะโครงการ อยู่ระหว่างศึกษาและจัดทำ EIA