ย่านธุรกิจโซนต่างๆ ในกรุงเทพมีการเติบโตขึ้นทุกๆปี เนื่องจากศักยภาพทำเล และความพร้อมทางด้านโครงสร้างพื้นฐาน เช่น รถไฟฟ้า หรือถนนสายหลัก ที่กระจายไปสู่ย่านต่างๆ มากขึ้น ซึ่งหนึ่งในย่านที่น่าจับมองสำหรับในอนาคตเร็วๆ นี้ คือทำเล "พระราม 9 - รามคำแหง" เนื่องจากโครงสร้างพื้นฐานที่มีความพร้อมทั้งถนนสายหลักหลายสายที่ตัดผ่าน ทางด่วน และรถไฟฟ้าแอร์พอร์ตลิงค์เอง อีกทั้งในอนาคตจะมีรถไฟฟ้าสายสีส้ม สายสีเหลือง และสายสีน้ำตาล ที่ตัดผ่านในย่านจนมีศักยภาพของการเป็นจุด Interchange อีกแห่งหนึ่งในเมือง นอกจากนี้ยังมีโครงการ Mixed-Use พัฒนาใหม่หลายโครงการที่จะเกิดขึ้นในย่านนี้ ซึ่งแต่ละโครงการน่าจับตามองทั้งในแง่ของแหล่งงานและกิจกรรมต่างๆ ที่จะเพิ่มขึ้นในย่านแบบก้าวกระโดด
ซึ่งในบทความนี้ เราจะมีกล่าวถึงย่านธุรกิจเดิมสู่การขยายตัวเป็นย่านธุรกิจใหม่ที่น่าจับตามองในอนาคต รวมถึงศักยภาพของย่านธุรกิจใหม่ที่เป็น Extended Business District ในอีก 3 ปีข้างหน้า ทั้งในแง่ของการสัญจร สิ่งอำนวยความสะดวก โครงการพัฒนาใหม่ และในแง่ของการอยู่อาศัยในทำเลอีกด้วย
ส่วนจะมีรายละเอียดอื่นๆ อะไรบ้าง สามารถอ่านได้ในบทความนี้เลยครับ
จากย่าน CBD เดิม สู่การขยายตัวทางทิศเหนือและทิศตะวันออก
จากย่านใจกลางธุรกิจเดิม หรือ CBD มีอยู่ทั้งหมด 7 พื้นที่ ได้แก่ เพลินจิต-พระราม 1, วิทยุ-หลังสวน, สุขุมวิทตอนต้น, สีลม, สาทร, พระราม 4 และอโศก-รัชดา ซึ่งปัจจุบันมีคนเข้ามาทำงานในพื้นที่ดังกล่าวเป็นจำนวนมาก และเกิดการขยายตัวอย่างรวดเร็วจนมีย่าน Secondary Business District หรือย่านธุรกิจที่ขยายตัวออกมาได้อีกทั้งหมดถึง 4 พื้นที่หลักๆ ได้แก่ รัชดา-พระราม 9, เพชรบุรีตัดใหม่ - ประตูน้ำ, สุขุมวิทตอนกลาง และพหลฯ-วิภาวดี โดยปัจจัยของการขยายตัวย่านธุรกิจ เกิดจากความต้องการของแหล่งงาน และทิศทางการขยายตัวของโครงสร้างพื้นฐาน ซึ่งส่วนใหญ่จะขยายตัวไปทางทิศเหนือและทิศตะวันออกของย่าน CBD เดิม
ในอนาคต กับโครงสร้างพื้นฐานที่ขยายตัวไปทางพื้นที่ พระราม 9 - รามคำแหง ทำให้พื้นที่ดังกล่าวมีศักยภาพเป็นย่านธุรกิจใหม่ หรือที่เรียกว่า Extended Business District โดยในอนาคตพื้นที่สามารถพัฒนา เพื่อรองรับการมีแหล่งงานหรือรวมไปถึงแหล่งที่อยู่อาศัยที่เพิ่มขึ้นในอนาคต
พื้นที่สำนักงานที่มีการเติบโตในทุกพื้นที่
ปัจจุบันย่านธุรกิจโซนต่างๆ มีการเติบโตอย่างรวดเร็ว สังเกตได้จากขนาดของพื้นที่สำนักงานให้เช่าในแต่ละย่าน โดยย่านที่เป็น CBD หรือย่านใจกลางธุรกิจหลัก จากเดิมที่มีพื้นที่สำนักงานให้เช่าอยู่ที่ 1,587,000 ตร.ม. ในอนาคตจะมีพื้นที่สำนักงานใหม่เพิ่มขึ้น 611,000 ตร.ม. หรือร้อยละ 38 ซึ่งถือว่าเป็นสัดส่วนที่เยอะเลยทีเดียว
ต่อมาย่าน Secondary Business District หรือย่านใจกลางธุรกิจส่วนขยาย ที่มีพื้นที่สำนักงานให้เช่าในปัจจุบันมีพื้นที่รวม 2,962,000 ตร.ม. โดยในอนาคตจะมีพื้นที่เพิ่มขึ้นอีก 431,000 ตร.ม. หรือร้อยละ 14 ซึ่งถือว่าเพิ่มขึ้นในระดับปานกลาง ซึ่งจากการขยายตัวของพื้นที่สำนักงาน ในพื้นที่ทั้ง CBD และ SBD ทำให้มีผลต่อเนื่องไปยังย่านใกล้เคียงอย่าง พระราม9 - รามคำแหง ที่กำลังจะมีศักยภาพของการเป็นย่านธุรกิจในอนาคต หรือ Extended BD โดยเราจะมาสรุปประเด็นให้อ่านกันว่าทำไม ทำเลนี้จะพัฒนาไปอีกไกลกันครับ
พระราม9 - รามคำแหง Extended Business District ที่น่าจับตามอง
จากที่กล่าวไป ย่าน "พระราม 9 - รามคำแหง" ที่มีศักยภาพเป็น Extended Business District หรือย่านใจกลางธุรกิจในอนาคต โดยอยู่ตามแนวเส้นถนนของพระราม 9 และถนนรามคำแหง ซึ่งเป็นหนึ่งในถนนสายหลักของเมืองอีกด้วย อีกทั้งในบริเวณนั้นยังมีโครงสร้างพื้นฐานด้านต่างๆ ที่มีความพร้อมเช่นเดียวกัน โดยในทำเลสามารถแบ่งออกได้เป็น 4 โซนหลักๆ ตามลักษณะทางภายภาพที่แตกต่างกัน อันได้แก่
- 1. พระราม 9 บริเวณที่อยู่ใกล้กับโซนอโศก-สุขุมวิท ซึ่งเป็นโซนที่อยู่ใกล้พื้นที่ Secondary Business District อย่างย่านรัชดา - พระราม 9
- 2. รามคำแหงตอนต้น บริเวณใกล้แยกรามคำแหง เป็นโซนที่มีโครงการพัฒนาใหม่ และใกล้แหล่งงานอย่างย่านสุขุมวิทตอนกลาง อย่างเอกมัย, พระโขนง เป็นต้น
- 3. รามคำแหงตอนกลาง บริเวณตามแนวถนนรามคำแหง เป็นโซนที่มีสิ่งอำนวยความสะดวกหลากหลายตอบโจทย์ทั้งความเป็นแหล่งงานและที่อยู่อาศัย
- 4. รามคำแหงตอนปลาย บริเวณใกล้แยกลำสาลี ซึ่งเป็น Hub ของแหล่งการค้า และจะเป็นจุด Interchange ในอนาคต
พระราม9 - รามคำแหง สัญจรสะดวกหลากหลายเส้นทาง
ในโซนพระราม 9 หากสัญจรด้วยรถยนต์สามารถเดินทางเข้าเมืองโซนอโศก-สุขุมวิท ได้ในระยะใกล้ ส่วนรถไฟฟ้า มีรถไฟฟ้าสายสีส้ม และสีน้ำเงินที่ตัดผ่าน ซึ่งทำให้การเดินทางเข้าเมืองสะดวกมากเลยทีเดียว
ต่อมาโซนรามคำแหงตอนต้น สามารถสัญจรด้วยรถยนต์ รถไฟฟ้า และเรือได้หลายทิศทาง ทั้งเดินทางไปยังโซนสุขุมวิท รามคำแหง หรือเดินทางไปยังสุวรรณภูมิก็สะดวกเช่นเดียวกัน
ต่อเนื่องกันที่โซนรามคำแหงตอนกลาง ซึ่งการสัญจรด้วยรถยนต์สามารถเดินทางไปยังทำเลอื่นๆ เช่น ทาวน์อินทาวน์, เลียบทางด่วน และลาดพร้าว อีกทั้งยังสามารถสัญจรด้วยรถไฟฟ้าสายสีส้ม หรือเรือด่วนคลองแสนแสบ
และโซนสุดท้าย รามคำแหงตอนปลาย บริเวณเป็นมีจุดตัดถนนหลายเส้นทาง ทั้งถ.รามคำแหง, ถ.ลาดพร้าว และถ.เสรีไทย ทำให้เดินทางไปยังโซนอื่นๆ ได้สะดวก เพราะเป็นจุด Interchange ที่มีรถไฟฟ้าทั้งหมด 3 สาย ได้แก่ สายสีส้ม, สีเหลือง และสีน้ำตาล รวมถึงสัญจรทางเรือได้เช่นเดียวกัน
สิ่งอำนวยความสะดวกครบครัน
- ศูนย์การค้า
- ศูนย์การค้าส่วนใหญ่จะกระจุกตัวอยู่บริเวณรามคำแหงตอนกลาง และตอนปลาย มีศูนย์การค้าขนาดใหญ่อย่างเดอะมอลล์บางกะปิ และอีกที่คือ เดอะมอลล์รามคำแหง ซึ่งเป็นโครงการมิกซ์ยูสขนาดใหญ่ บนที่ดินแปลง 30 ไร่ โดยจะสร้างเป็นอาคารมิกซ์ยูสสูง 10 ชั้น พื้นที่ใช้สอยรวม 206,800 ตร.ม. ซึ่งมีทั้งห้างสรรพสินค้า, สวนสนุก, โรงหนัง, ร้านอาหาร, ฟิตเนส คาดว่าจะสร้างเสร็จในปี 2021
- สถานศีกษา
- มีสถานศึกษาชั้นนำตั้งแต่ระดับประถมจนถึงระดับอุดมศึกษาอย่าง รร.อุดมศึกษา, รร.บดินทรเดชา, ม.รามคำแหง และ ม.อัสสัมชัญ (หัวหมาก) ซึ่งมีกลุ่มนักเรียน นักศึกษา มาศึกษาในสถาบันดังกล่าวเป็นจำนวนมาก
- สนามกีฬา
- ในทำเลนี้มีสนามกีฬาขนาดใหญ่อย่างสนามกีฬาราชมังคลาฯ ซึ่งในปัจจุบันยังมีการใช้งานในกิจกรรมต่างๆ และยังเป็นพื้นที่ออกกำลังกายอีกด้วย
- โรงพยาบาล
- ในทำเลนี้มีโรงพยาบาลกระจายไปเกือบทุกโซน ซึ่งการเดินทางเพื่อไปรักษาพยาบาลอยู่ในระยะใกล้ อีกทั้งยังเป็นกลุ่มโรงพยาบาลที่อยู่ในระดับมาตรฐานชั้นนำ
New Development ใหม่หลายโครงการ หนึ่งในศักยภาพ Extended Business District
ด้วยความที่ทำเล "พระราม 9 - รามคำแหง" เป็น Extended Business District เนื่องจากมีโครงการ New Development พัฒนาใหม่หลายโครงการ อันได้แก่
- 1. New World Grand Rama 9 โรงแรมระดับ 5 ดาว พัฒนาใหม่ในกลุ่มโครงการของจีแลนด์
- 2. Siamese Rama 9 โครงการมิกซ์ยูส คอนโด ช้อปปิ้งมอลล์ อาคารสำนักงาน บนเนื้อที่ 13 ไร่ เปิดตัวเมื่อปี 2019 และคาดว่าจะเสร็จในปี 2022
- 3. Major Tower Ramkamheang และ Metris Rama 9 - Ramkamheang โครงการมิกซ์ยูส คอนโด สำนักงาน ร้านค้า บนพื้นที่ 2 ไร่ คาดว่าจะเสร็จในช่วงปลายปี 2020
- 4. The Mall Ramkamheang โครงการมิกซ์ยูสขนาดใหญ่ บนที่ดินแปลง 30 ไร่ โดยจะสร้างเป็นอาคารมิกซ์ยูสสูง 10 ชั้น พื้นที่ใช้สอยรวม 206,800 ตร.ม. ซึ่งมีทั้งห้างสรรพสินค้า, สวนสนุก, โรงหนัง, ร้านอาหาร, ฟิตเนส คาดว่าจะเสร็จปี 2021
High Rise รามคำแหงตอนกลาง กับราคาที่จับต้องได้
คอนโด High Rise ในแต่ละโซนมี Supply และราคาที่แตกต่างกันอย่างเห็นได้ชัด ซึ่งแน่นอนว่า โซนพระราม 9 มีราคาเฉลี่ยมากที่สุด อยู่ที่ 170,000 บ./ตร.ม. เนื่องจากอยู่ใกล้ทำเลพระราม 9 - รัชดา ซึ่งเป็น Secondary Business District แต่หากมองในโซนที่มีราคาคอนโดถูกที่สุด มี 2 โซนที่ราคาใกล้เคียงกัน นั่นคือโซนรามคำแหงตอนกลาง และ รามคำแหงตอนปลาย มีราคาเฉลี่ยอยู่ที่ 90,000 บ./ตร.ม. และ 89,000 บ./ตร.ม. ตามลำดับ เมื่อพูดถึง Supply ในทำเลพระราม9 - รามคำแหง โซนที่หนาแน่นน้อยที่สุด คือรามคำแหงตอนกลาง มีจำนวนของยูนิตอยู่ที่ 2,600 ยูนิต และโซนที่หนาแน่นมากที่สุด คือรามคำแหงตอนปลาย มีจำนวนของยูนิตอยู่ที่ 6,600 ยูนิต
โครงการล่าสุดใน รามคำแหงตอนกลาง ใจกลางรถไฟฟ้าใต้ดิน สถานีรามคำแหง
Modiz Rhyme Ramkhamheang โครการใหม่ล่าสุดในโซนรามคำแหงตอนกลาง มีจุดเด่นที่ทำเลคือ อยู่ใกล้รถไฟฟ้าสายสีส้ม สถานีรามคำแหงเพียง 80 ม. และยังอยู่ในตำแหน่งติดกับถนนใหญ่ จึงทำให้การสัญจรไปทำเลอื่นๆ สะดวกเช่นเดียวกัน อีกทั้งยังแวดล้อมไปด้วยสิ่งอำความสะดวกที่มีความหลากหลาย และมีหลายๆ แห่งที่เป็นแลนมาร์คสำคัญของเมือง รวมถึงอยู่ในระยะที่สามารถเดินไปได้อีกด้วย
modiz rhyme ramkhamhaeng
- โครงการ : โมดิซ ไรม์ รามคำแหง
- ผู้พัฒนาโครงการ : บริษัท แอสเซทไวส์ จำกัด (มหาชน)
- ที่ตั้ง : ติดถนนรามคำแหง แขวงหัวหมาก เขตบางกะปิ กทม.
- ขนาดโครงการ : 2 – 3 – 0 ไร่*
- ประเภทโครงการ : คอนโด High Rise 30 ชั้น
- จำนวนยูนิต : 546 ยูนิต
- ประเภทและขนาดห้อง :
- Simplex
- 1 Bedroom : 23.38 - 23.68 ตร.ม.
- 1 Bedroom Exclusive : 25.20 - 26.55 ตร.ม.
- 1 Bedroom Extra : 29.92 ตร.ม.
- 1 Bedroom Plus : 34.67 - 34.82 ตร.ม.
- 1 Bedroom Exclusive VS : 23.28 - 42.71 ตร.ม.
- 1 Bedroom Plus VS : 34.88 - 46.99 ตร.ม.
- ราคาเริ่มต้น : 1.89 ลบ.*
- สิ่งอำนวยความสะดวก :
- G floor : The Rhyme Lobby, Smart Laundry Lounge, Harmonic Seating Space, Sunken Seat
- 8th floor : Shade Garden, Radiant Seating
- 29th floor : Infinite Horizon Pool, Sky Hot Pool, Kid's Pool, Symphony Jacuzzi, Cabana, Haven Lounge, Long Table Dining Room, Savory Cooking Lab, Recreation Space, Kiz Club
- 30th floor : The Cloud Gym, Cinematic Room, Co-working Common, Health Station
- Rooftop : Panoramic Bar, Sky Pavilion, Moonlight Party Balcony, Cloud Deck, Sky Garden Deck
สัญจรทะลุได้หลายเส้นทางจากพื้นที่โครงการ
จากพื้นที่ของโครงการสามารถสัญจรไปยังย่านอื่นๆ ผ่านเส้นทางซอยลัดได้ทั้งหมด 4 เส้นทางหลักๆ ได้แก่
- 1. ซอยรามคำแหง 24 สามารถเดินทางจากถนนรามคำแหง ลัดไปยังถนนกรุงเทพกรีฑา และถนนพระราม 9 ได้โดยตรง ซึ่งประหยัดเวลาสำหรับการสัญจรออกเมือง หรือไปสนามบินสุวรรณภูมิได้อีกด้วย
- 2. ซอยรามคำแหง 39 สามารถลัดไปยังถนนประชาอุทิศ และถนนประดิษฐ์มนูธรรม สามารถเชื่อมไปยังย่านรัชดา และลาดพร้าวได้สะดวกยิ่งขึ้น
- 3. ซอยรามคำแหง 43/1 สามารถเดินทางไปยังถนนประดิษฐ์มนูธรรม เพื่อขึ้นทางด่วนเข้าเมืองได้สะดวก และสามารถเดินทางออกไปยังถนนลาดพร้าวผ่านซอยลาดพร้าว 112 และลาดพร้าว 94
- 4. ซอยรามคำแหง 65 สามารถเชื่อมไปยังถนนลาดพร้าวโดยออกทางซอยลาดพร้าว 122 (ซอยมหาดไทย) ได้โดยตรง
ส่วนกลางหลากหลายโซน ตอบโจทย์ทุกไลฟ์สไตล์
พื้นที่ส่วนกลางมีทั้งหมดสองส่วนหลักๆ โดยส่วนแรกอยู่บริเวณชั้น G และ ชั้น 8 ซึ่งประกอบไปด้วยส่วนพื้นที่นั่งพักผ่อน สวนพืชออแกนิค และ Lifestyle Retails เหมาะกับไลฟ์สไตล์สายช้อปและสายการพักผ่อนในโครงการได้อย่างเต็มอิ่ม ต่อมาส่วนที่ 2 คือบริเวณชั้น 29, 30 และชั้น Rooftop หรือเรียกบริเวณส่วนนี้ว่า Triple Cloud Facilities เนื่องจากมีฟังก์และกิจกรรมส่วนกลางที่สามารถเดินต่อเนื่องได้จนถึงชั้นบนสุดของตัวอาคาร แบบชมวิวได้แบบ 360 องศา
5 จุดเด่นโครงการของแนวคิดทุกการเชื่อมต่อ
ด้วยแนวคิดของตัวโครงการกับความน่าสนใจที่ตอบโจทย์ไลฟ์สไตล์ และสามารถแบ่งออกมาได้เป็น 5 ประเด็นหลักๆ อันได้แก่
- 1. Connectivity การเดินทางที่เชื่อมต่อได้ทั้งรถ-เรือ-ราง-เดิน ไปตามจุดหมายสำคัญอย่างรัชดาฯ, อโศก, ลำสาลี, สุวรรณภูมิ และแลนมาร์คสำคัญที่อยู่ในระยะใกล้
- 2. Facilities ในพื้นที่โครงการที่มีส่วนกลางที่หลากหลายตอบโจทย์ความเป็น Live-Work-Play ได้อย่างลงตัว
- 3. Well-Being แนวคิดที่ใส่ใจในสุขภาพของลูกบ้านทั้งสภาพแวดล้อมที่ดีของโครงการและการเข้าถึงมือหมอด้วยนวัตกรรมของแพลตฟอร์มออนไลน์
- 4. Investment สำหรับการลงทุนเพื่อการฝากขาย/ฝากเช่า ได้ผ่านช่องทางออนไลน์ของ Assetwise ทำให้การลงทุนสะดวกมากยิ่งขึ้น
- 5. Smart-Living เทคโนโลยีที่เพิ่มความปลอดภัย และความสะดวกสบายให้กับลูกบ้าน ทั้งบริเวณพื้นที่ส่วนกลางและพื้นที่ส่วนตัวของลูกบ้านเอง
Exterior & Facilities
Interior
