คอนโดวิวแม่น้ำ สุดคุ้ม !! ทำเลใกล้ สถานีกลางบางซื่อ !
ถ้าจะให้เล่าถึงคอนโดในฝันของใครหลาย ๆ คน เชื่อว่า คอนโดวิวแม่น้ำ เป็นหนึ่งในตัวเลือกอันดับต้น ๆ อย่างแน่นอน เพราะนอกจากจะมีวิวสายน้ำให้ทอดสายตา เสมือนกับทุกวันเป็นวันพักผ่อนแล้ว ยังเป็นสิ่งสำคัญที่ช่วยเพิ่มมูลค่าให้กับโครงการในอนาคตอีกด้วย ซึ่งคอนโดวิวแม่น้ำเองอาจมีหลายโครงการ แต่ถ้าให้เกริ่นว่า ทำเลวิวแม่น้ำทำเลไหนที่คุ้มที่สุดในกรุงเทพฯ ประจำปี 2564 อยากให้ทุกคนลองมา Focus ที่ทำเลบางโพ
ทำเลนี้เป็นอีกหนึ่งทำเลศักยภาพที่รายล้อมด้วยระบบโครงข่ายรถไฟฟ้า และโครงการขนาดใหญ่มากมาย ทั้งสถานีกลางบางซื่อ ศูนย์กลางคมนาคมทางรางที่เรียกได้ว่าใหญ่ที่สุดในประเทศไทย และสัปปายะสภาสถาน รัฐสภาแห่งใหม่ริมแม่น้ำเจ้าพระยาที่มีขนาดใหญ่เป็นอันดับสองของโลก ซึ่งจะกลายเป็น Landmark แห่งใหม่ในย่านบางโพ
ในบทความนี้เราจะมาเล่าให้ฟังกันว่า หลังจากเริ่มเป็นที่รู้จักมาหลายปี ปัจจุบันการเปลี่ยนแปลงของทำเลนี้ และโครงการอยู่อาศัย มีที่ไหนน่าสนใจ
เทียบราคาคอนโดวิวแม่น้ำ 3 โซน ในกรุงเทพฯ
สำหรับคอนโดวิวแม่น้ำในกรุงเทพฯ มี 3 ทำเลหลัก ๆ ที่คุ้นเคยกัน ซึ่งแต่ละที่ค่อนข้างต่างกันทั้งลักษณะทำเล สิ่งอำนวยความสะดวก และราคาโครงการ ดังนี้
“บางโพ-จรัญสนิทวงศ์”
คอนโด High Rise ย่านนี้ ก็ถือว่าน่าจับตามองสำหรับทำเลใกล้เมือง และยังพอเข้าถึงได้ ด้วยราคาเฉลี่ยปัจจุบันที่ 107.5K บ./ตร.ม. (Q3 / 2564) มี Mega Project มากมายที่จะเกิดขึ้นในย่านนี้ เช่น สัปปายะสภาสถาน หรือรัฐสภาแห่งใหม่ที่ตั้งอยู่ริมน้ำ สถานีกลางบางซื่อ ส่วนต่อขยายรถไฟฟ้าสายสีน้ำเงินบนถนนจรัญสนิทวงศ์ และสายสีม่วงใต้บนโครงการถนนตัดใหม่ขนานกับถนนสามเสนเดิม“เจริญกรุง – เจริญนคร – คลองสาน”
ถือว่าเป็น Prime Area ริมเจ้าพระยา ที่ปัจจุบันราคาเฉลี่ยของคอนโดที่ขายอยู่สูงถึง 267K บ./ตร.ม. (Q3 / 2564) ซึ่งสูงสุดใน 3 โซน เนื่องจากเป็นทำเลเก่าแก่ที่มีเอกลักษณ์ มีโรงแรม 5 ดาวหลายแห่ง, Mega Project หลายโครงการ ซึ่งตอกย้ำความ Luxury ได้อย่างดี สำหรับ Character ของทำเล มีความผสมผสานระหว่างชุมชนริมน้ำดั้งเดิมแบบโซนเจริญกรุง – เจริญนคร – คลองสาน“พระราม 3 – ราษฎร์บูรณะ”
คอนโด High Rise ย่านนี้มีราคาเฉลี่ยต่อตร.ม. ปัจจุบันอยู่ที่ 144K บ./ตร.ม (Q3 / 2564) ทำเลมีความเป็นย่านพาณิชยกรรม เพราะต่อขยายมาจากโซนสาทร มีออฟฟิศ โรงงาน และเป็นที่ตั้งของสำนักงานใหญ่ธนาคาร รายล้อมด้วยศูนย์การค้าและคอมมูนิตี้มอลล์ รวมถึงโชว์รูมรถหรูหลากหลายแบรนด์บางโพ-จรัญ ทำเล รถไฟฟ้า 5 สาย
หากใครที่เป็น Geek หรืออยู่ในทำเลนี้อยู่แล้ว อาจจะทราบว่า ทำเลนี้ใกล้รถไฟฟ้าสายหลักด้วยกันถึง 5 สาย ได้แก่ สายสีน้ำเงิน, สายสีม่วง, สายสีแดงอ่อน, สายสีแดงเข้ม และ Airport Rail Link
สายสีน้ำเงิน เปิดให้บริการอยู่แล้วในปัจจุบัน เดินทางเข้าเมืองสะดวก เป็น Loopline ไปถึง สาทร - สีลมได้โดยตรงเลย รวมถึงไปสถานีกลางบางซื่อได้ง่าย ๆ อีกทั้งยังเชื่อมกับรถไฟฟ้าสายอื่น ๆ ได้เกือบทั้งระบบ เพราะเป็นสายหลักของการเชื่อมต่อในกรุงเทพฯ
สายสีแดงเข้ม - สีแดงอ่อน เป็น 2 สายที่ปัจจุบันอยู่ในระหว่างการทดลองใช้ พึ่งเริ่มในปี 2564 โดยเดินทางไปยังสนามบินดอนเมืองง่าย ๆ หรือไปทำเลอื่น ๆ เช่น รังสิต และ ศาลายา ก็ได้เช่นกัน
ในอนาคตจะพัฒนาต่อเนื่องให้ลงใต้ไปจนถึงจังหวัดสมุทรสาคร หรือ มหาชัยได้เลยครับ มีเกริ่นแผนมาแล้วว่าจะเสร็จในปี 2570
สายสีม่วง ปัจจุบันเปิดให้บริการแล้ว เดินทางไปบางใหญ่ได้ ซึ่งมีแผนการพัฒนาสายสีม่วงใต้ กำหนดเส้นทางเรียบร้อย คาดว่าหากเป็นไปตามแผนจะแล้วเสร็จในปี 2570
AIRPORT RAIL LINK ปัจจุบันเปิดให้บริการโดยสุดสายถึงสถานพญาไท ในเฟสถัดไป จะเปิดให้บริการส่วนของ พญาไท-ดอนเมือง โดยยังไม่มีกำหนดการเปิดตัวที่ชัดเจนเมื่อโครงการรฟฟ.ในอนาคตทั้ง 5 สายนี้เปิดให้บริการครบ จะทำให้เกิดการเชื่อมต่อการเดินทางของโครงข่ายของรฟฟ. เกิดศักยภาพการเดินทางอย่างสมบูรณ์ในทำเลนี้นั่นเอง
สิ่งแวดล้อมที่พัฒนากว่าเดิม ทำเล บางโพ - จรัญฯ !!!
สำหรับทำเลนี้มีการพัฒนาอย่างต่อเนื่องมาตลอดหลายปี โดยจะเห็นได้ว่า จากพื้นที่ Residential กำลังจะกลายเป็นพื้นที่ Commercial มากกว่าเมื่อก่อน จากแผนที่เราจะเห็นสำนักงานขนาดใหญ่หลายแห่ง โดยหากรวม North Business District บริเวณ ลาดพร้าว - วิภาวดี จะถือว่าทำเลนี้พัฒนาก้าวกระโดดมาก ๆ ครับ
ในขณะเดียวกัน Surrounding ในบริเวณนี้มีสิ่งอำนวยความสะดวกหลากหลายอยู่แล้วเดิม เพิ่มเติมล่าสุดคือ Gateway Bangsue ถือว่าเป็น Landmark หรือห้างใหญ่ในทำเลนี้ รองรับไลฟ์ไตล์คนรุ่นใหม่ได้ดี ในขณะเดียวกันสำหรับครอบครัวแล้ว ทำเลนี้ยังมี โรงเรียน โรงพยาบาล และมหาวิทยาลัยชื่อดังด้วย
คอนโด บางโพ จรัญฯ เตาปูน อะไร ดีกว่ากัน ?
มาถึงประเด็นที่ว่าคอนโดในทำเลพี่น้องกันอย่าง บางโพ กับ จรัญฯ จะเลือกดูตรงไหนดี เราจะขอแบ่งเป็น 2 ประเด็นหลัก ๆ คือเรื่อง ราคา และ ลักษณะของทำเล และเผื่อให้เห็นภาพรวมของทำเล เราจึงของเล่าในส่วนของเตาปูนที่อยู่ใกล้เคียงกันด้วย
ทำเล
หากสังเกตที่ตั้งของกลุ่มโครงการทั้ง 2 ทำเลจะเห็นว่า บริเวณบางโพ จะใกล้กับ Surrounding ที่หลากหลายกว่า หรือเรียกว่ามีความเจริญมากกว่า ทั้งการเดินทางและสิ่งอำนวยความสะดวก แต่ในขณะที่ฝั่งจรัญฯ ก็ถือว่าพัฒนาขึ้นมาก หลังจากมีรถไฟฟ้าสายสีน้ำเงินตัดเข้ามา แต่ลักษณะพื้นที่ยังเป็น Residential มากกว่า รวมถึงมีร้านค้า ร้านอาหารขนาดเล็กให้เลือกหลากหลายด้วย ส่วนเตาปูน จะเน้นการเดินทาง เชื่อมต่อด้วยรถไฟฟ้า ใล้กับสถานีกลางบางซื่อ
ราคา
แน่นอนว่าลักษณะทำเลมีผลต่อราคา โดยแสดงออกมาชัดเจนผ่านราคา ซึ่งฝั่ง คอนโดจรัญฯ (85K บาท/ตร.ม.) จะมีราคาถูกกว่าฝั่งบางโพ (130K บาท/ตร.ม.) แต่ทั้งนี้ทั้งนั้น การเลือกที่อยู่อาศัยเป็นการลงทุนอย่างหนึ่ง ซึ่งเราคงต้องเลือกให้เหมาะสมกับ Lifestyle ของผู้อยู่อาศัยเป็นหลักด้วยครับ
เทียบจุดเด่นแล้ว ที่ไหนคุ้มที่สุด ?
เมื่อเทียบจุดเด่นเรื่องที่ตั้งและราคาแล้ว ในทั้ง 3 ทำเล จรัญฯ มีวิวแม่น้ำ ใกล้รถไฟฟ้าสายสีน้ำเงิน มีร้านค้าร้านอาหาร, เตาปูน อยู่ใกล้สถานีกลางบางซื่อ โดยห่างเพียงสถานีเดียว ใกล้จตุจักร ใกล้กับรถไฟฟ้า 5 สาย ได้แก่ สายสีน้ำเงิน, สายสีม่วง และในอนาคตมีสายสีแดงอ่อน สายสีแดงเข้ม และ Airport Rail Link ส่วนบางโพ มีวิวแม่น้ำ ห่างจากสถานีกลางบางซื่อ 2 สถานี ใกล้รถไฟฟ้า 3 สาย ได้แก่ สายสีน้ำเงิน สายสีม่วง และสายสีแดง
ถ้าอยากได้วิวแม่น้ำ surrounding ที่ดี และการเดินทางที่สะดวก บางโพก็นับว่าเป็นตัวเลือกที่เหมาะสมที่สุด
2 คอนโดบางโพ โครงการไหนน่าสนใจ ?
คอนโดวิวแม่น้ำที่ยังเปิดขายปัจจุบันทำเล บางโพ มี 2 โครงการด้วยกัน เราจะมาแจกแจงให้อ่านกันครับว่า มีจุดไหนที่น่าสนใจ
เริ่มจากเรื่องสถานะของโครงการกันก่อน ซึ่งเป็นจุดตัดสินได้เลย ถ้าต้องการคอนโดพร้อมอยู่จะเป็น CHAPTER ONE FLOW BANGPO ในขณะที่ Modiz Collection Bangpo ยังอยู่ในระหว่างการก่อสร้าง ก็ต้องดูว่าความต้องการของเราเป็นแบบไหนกันครับ
มาเจาะกันที่โครงการ ทั้ง 2 โครงการ จะเห็นได้ว่าราคาเริ่มต้นที่ค่อนข้างต่างกัน แต่หากเทียบเป็นราคาต่อตร.ม. แบบห้อง 1 BEDROOM ของโครงการ Modiz Collection Bangpo มีขนาดพื้นที่ใช้สอยเริ่ม 25 ตร.ม. ในราคาเริ่มต้น 3.29 ล้าน ซึ่งถ้าหากเทียบกันจริงด้วยราคาและทำเลที่ใกล้เคียงแล้ว จะเห็นได้ว่าโครงการ Chapter One Flow Bangpo เป็นโครงการที่ดูคุ้มค่า รวมไปถึงพื้นที่ใช้สอยเมื่อประกอบกับราคาเริ่มต้น 2.59 ล้าน ในขณะเดียวกันทั้ง 2 โครงการพร้อมให้ Fully Furnished กับลูกค้าทั้งคู่ ทำให้นับได้ว่า Chapter One Flow Bangpo เป็นโครงการคอนโด วิวแม่น้ำเจ้าพระยา ที่คุ้มค่าที่สุดในโซนบางโพ
ราคาคอนโดทำเล "บางโพ" เติบโตขนาดไหน
จากสถิติราคาเฉลี่ยต่อตารางเมตรของคอนโด High Rise ในย่านนี้นับตั้งแต่ปี 2561 จนถึงปัจจุบัน (2564) ที่ 130,000 บาทต่อตารางเมตร พบว่า ภายในเวลา 4 ปีที่ผ่านมา ราคาปรับเพิ่มขึ้นถึง 7.6% หรือคิดเป็น 2.5% ต่อปี ซึ่งเพิ่มขึ้นต่อเนื่องมาตลอดทุกปี
ซึ่งถ้าเราลองคาดการณ์ต่อไปอีก 5 ปี เป็นช่วงที่โครงการก่อสร้างรถไฟฟ้า ระบบคมนาคม รวมถึง Mega Project ต่าง ๆ ในย่านนี้เสร็จเรียบร้อยดีแล้ว และน่าจะมีคอนโด High Rise อีกหลายโครงการเข้ามาจับจองทำเลศักยภาพแห่งนี้ ทำให้ Capital Gain ของย่านนี้คาดว่าจะเพิ่มขึ้นอีก 12.5% หรือเป็นราคาเฉลี่ยประมาณ 146,000 บาทต่อตารางเมตร
CHAPTER ONE FLOW BANGPO
คอนโดวิวโค้งน้ำเจ้าพระยา ตอบโจทย์ความคุ้มค่าที่สุดใน "บางโพ"
ชื่อโครงการ: Chapter One Flow Bangpo (แชปเตอร์ วัน โฟลว์ บางโพ)
เจ้าของโครงการ: Pruksa Real Estate Public Company Limited
ที่ตั้งโครงการ: ถนนประชาราษฎร์ สาย 1 เขตบางซื่อ, 600 ม.จาก MRT บางโพ
พื้นที่โครงการ: 3-1–4.9 ไร่
ประเภทโครงการ: คอนโด High Rise สูง 41 ชั้น, อาคารที่จอดรถ สูง 4 ชั้น
จำนวนที่จอดรถ: คิดเป็น 63%
จำนวนยูนิต: 385 ยูนิต
รูปแบบห้อง:
1 Bedroom (City View) ขนาด 31.80-32.80 ตร.ม.
1 Bedroom Plus (Riverfront) ขนาด 43.20-43.85 ตร.ม.
2 Bedroom 1 Bath (Riverfront) ขนาด 49.35 ตร.ม.
2 Bedroom 2 Bath (Riverfront) ขนาด 64.50 ตร.ม.
ราคาเริ่มต้น: 2.59 ล้านบาท
ค่าส่วนกลาง: 55 บ./ตร.ม./เดือน
สิ่งอำนวยความสะดวก:
LOBBY : MAILBOX, MEETING ROOM, RENTAL STORAGE, LAUNDRY ROOM
GARDEN : RECREATION GARDEN, STUDY ROOM, PLAY YARD, PARTY ROOM
SKY : INFINITE EDGE POOL, LEISURE POOL, SKY LOUNGE, FITNESS & STEAM ROOM
River View หรือ City View ก็เลือกได้ตามสไตล์ที่ชอบ
สำหรับโครงการนี้รูปแบบห้องจะมีให้เลือกอยู่ 2 ฝั่งคือ RIVER VIEW และ CITY VIEW ถ้าหากให้แนะนำล่ะก็ ใครชอบดูวิวแม่น้ำ พระอาทิตย์ตกแล้วล่ะก็ ให้จิ้มเป็นห้องฝั่งทิศตะวันตก แต่ถ้าใครชอบวิวเมือง ชมแสงสีกรุงเทพฯ เวลากลางคืน ก็เชียร์ฝั่งทิศตะวันออกครับผม แต่ความพิเศษของห้อง CITY VIEW นั้นมีอีกอย่างคือเราไม่ต้องแชร์ผนังห้องกับใครเลยด้วย โดยปัจจุบันราคาเฉลี่ยของโครงการแบ่งเป็น City view เฉลี่ย 88,000 บาท/ตร.ม. | River view เฉลี่ย 98,000 บาท/ตร.ม.
ส่วนกลางตอบโจทย์การพักผ่อนและชมวิว !!!
Chapter One Flow บางโพ เป็นโครงการ High Rise สูง 41 ชั้น ที่มีส่วนกลางจำนวนประมาณ 13 รูปแบบ บริเวณชั้น 1st floor จะเป็นชั้น Lobby และ Meeting Room ที่สามารถพาเพื่อนหรือประชุมงานได้
บริเวณอาคารจอดรถจะมีส่วนกลางขนาดใหญ่ หรือ Leisure Garden พื้นที่สวนแบบเล่นระดับพร้อมให้คุณได้พักผ่อนเต็มที่ ประกอบไปด้วย STUDY ROOM/ PLAY YARD/ PARTY ROOM ที่พาเพื่อน ๆ มา Hang out กันได้สบาย ๆ
ในขณะที่ไฮไลต์ของอาคารนี้จะอยู่ที่ชั้น 40 และ 41 ซึ่งเป็น Sky Facilities จะมีทั้งสระว่ายน้ำ, ห้องฟิสเนส และ Sky Lounge ที่สามารถรับวิวโค้งแม่น้ำเจ้าพระยาได้เต็มที่ ไม่ว่าจะเกาะขอบสระหรือนั่งตากแอร์ในอาคารดูวิวพระอาทิตย์ตกก็สวยไม่แพ้กัน
ภาพบรรยากาศโครงการ
FACILITIES
1 BEDROOM
1 BEDROOM PLUS
