พื้นที่ “จุฬาฯ-สามย่าน” เป็นย่านที่อยู่ระหว่าง CBD สำคัญ ของกรุงเทพฯ 2 แห่ง ทั้ง ย่านสยาม และ ย่าน CBD(สีลม-สาทร) ซึ่งการที่อยู่ตรงกลางระหว่าง 2 ย่านนี้ ทำให้ “จุฬาฯ-สามย่าน” เป็นย่านที่มีความผสมผสานของไลฟ์สไตล์ และยังเป็นย่านที่กระจุกตัวของกลุ่มนักศึกษา นักเรียน และพนักงานออฟฟิศ จำนวนมาก
ซึ่ง ดีมานด์ของกลุ่ม จุฬาฯ เป็นอะไรที่ไม่มีวันหมด กลุ่มผู้ปกครองยอมที่จะให้ลูก ๆ ได้อยู่ในทำเลที่เดินทางไปมหาลัยได้สะดวก ได้พักผ่อนอย่างเต็มที่แทนที่จะต้องเสียเวลาในการเดินทาง
จุดเด่นสำคัญของคอนโดนี้ แม้ว่าจะอยู่ถัดออกมาจากใจกลางจุฬา - สามย่าน แต่การเดินทางใช้เวลาไม่นาน เพียง 3 สถานี ซึ่งสถานีคลองเตยอยู่ติดโครงการเพียง 0 ม.
อีกทั้งโซนรอบ COCO PARC อยู่ใกล้กับ Mega Mixed-use, Office Grade A และศูนย์การค้าขนาดใหญ่หลายแห่ง จึงมีความต้องการเช่าสูง และสามารถปล่อยเช่าได้ง่าย ผลตอบแทนดี สามารถปล่อยเช่าได้ทั้งนักเรียนและนักศึกษา หรือหากปิดเทอมแล้วก็ยังสามารถปล่อยให้อาจารย์ พนักงานบริษัทและผู้บริหารที่ทำงานในเมืองได้ด้วย
ซึ่งในบทความนี้ เราจะพาไปดู COCO PARC 1 ใน 5 โครงการ บนทำเลพระราม 4 จาก อนันดา รายละเอียดโครงการจะมีอะไรบ้าง อ่านต่อในบทความนี้ได้เลย
COCO PARC 1 ใน 5 โครงการ บนทำเลพระราม 4 ของอนันดา ที่ติด 2สวนใหญ่
ความสำเร็จของอนันดาสู่ความเป็นเจ้าตลาดคอนโดบนทำเลจุฬา - สามย่าน ซึ่ง ทางอนันดาฯ ได้พัฒนาโครงการมาแล้วรวม 5 โครงการ ล้วนได้รับผลตอบรับที่ดี ตอกย้ำความสำเร็จความเป็นเจ้าตลาด
Ideo Q จุฬา – สามย่าน → แนวคิด ที่เน้นความสวยงามของเส้นสาย มีความลื่นไหล สอดคล้องกับการใช้ชีวิตที่ต้องมีการเคลื่อนไหวเพื่อความสำเร็จ
- Segment High - end
- รวม 1,598 ยูนิต
- SOLD OUT
- Segment Super Luxury
- รวม 1,180 ยูนิต
- SOLD OUT
- Segment High - end
- รวม 773 ยูนิต
- SOLD OUT
- Segment Luxury
- รวม 444 ยูนิต
- ขายไปกว่า 40%
- Segment Luxury
- รวม 612 ยูนิต
- ยอดขาย 70%
จุฬาฯ - สามย่าน ทำเล Ultra CBD ที่มอบสีสันและความหลากหลายของการใช้ชีวิต
เป็นย่านที่อยู่ระหว่าง CBD สำคัญ ของกรุงเทพฯ 2 แห่ง
ย่านสยาม
- แหล่งช้อปปิ้งที่ใหญ่ที่สุดของกรุงเทพฯ
- ย่าน CBD ที่อุดมไปด้วยอาคารสำนักงานหลายแห่ง
- เป็นทำเลที่ผสมผสานระหว่างชุมชนดั้งเดิม, สถานศึกษา พื้นที่พาณิชยกรรม และสำนักงานต่างๆ
- Good Walk District → Lifestyle & Recreation Park & Street Food Attraction ที่ช่วยให้ชีวิตง่ายขึ้น สุขภาพดีขึ้น
จุฬาฯ - สามย่าน Demand การอยู่อาศัยจาก นักศึกษา / คนทำงาน
ทำเลจุฬา – สามย่าน เป็นทำเลที่อยู่ใจกลางเมือง CBD อยู่ใกล้ทั้งสยาม สาทร และสีลม เป็นทำเลที่มีผู้คนหลากหลายกลุ่มใช้ชีวิตในทำเลตั้งแต่นักเรียน นักศึกษา อาจารย์ พนักงานบริษัทและผู้บริหารที่ทำงานในเมือง ซึ่งล้วนเป็นกลุ่มที่มีความต้องการอาศัยในทำเลนี้สูง
คนทำงานบนอาคารสำนักงานสมัยใหม่ ทั้งบนถนนพระราม 4, สีลม, สาทร
- จำนวนพื้นที่สำนักงาน กว่า 870,000 ตร.ม.
- คนทำงานมากถึง 87,000 คน
- นักศึกษาและนักเรียนในพื้นที่ประมาณ 46,700 คน
ความเป็น Prime Area ทำให้ได้ Capital Gain สูง
Ideo Q จุฬา – สามย่าน
- Capital Gain เฉลี่ย 4.4% /ปี
- Gross Rental Yield เฉลี่ย 4.0% /ปี
- ค่าเช่าเฉลี่ย 696 บ./ตร.ม./เดือน
- Capital Gain เฉลี่ย 4.1% /ปี
- Gross Rental Yield เฉลี่ย 4.1% /ปี
- ค่าเช่าเฉลี่ย 859 บ./ตร.ม./เดือน
- Capital Gain เฉลี่ย 4.0% /ปี
- Gross Rental Yield เฉลี่ย 5.5%/ปี
- ค่าเช่าเฉลี่ย 750-800 บ./ตร.ม./เดือน
- ราคาเฉลี่ย 230,000 บ./ตร.ม.
- Capital Gain เฉลี่ย 4.25% /ปี
- Gross Rental yield ประมาณ 5% /ปี
- ค่าเช่าเฉลี่ย 900-1,000 บ./ตร.ม./เดือน
- ราคาเฉลี่ย 310,000 บ./ตร.ม.
- Capital Gain เฉลี่ย 4-5.5% /ปี
คอนโด Freehold ดีกว่าคอนโด Leasehold ในย่านนี้ยังไง
คอนโด Freehold ราคาเฉลี่ย 230,600 บ./ตร.ม.
- ถือครองได้ตลอดกาล
- ส่งต่อให้กับลูกหลานโดยไม่จำกัดอายุคอนโด
- ขายต่อ มีโอกาสได้มูลค่าที่สูงขึ้น ทำกำไรได้
- มีกำหนดถือครองกรรมสิทธิ์เป็นเจ้าของสินทรัพย์ 30 ปี
- ต้องจ่ายค่าธรรมเนียมสำหรับบำรุงรักษา ค่าบริการรายปี รวมทั้งค่าประกันตึก
- ต้องจ่ายค่าเช่าตามกำหนดสัญญา
- ไม่สามารถส่งต่อเป็นมรดกได้
COCO PARC โครงการบนทำเลพระราม 4
จากอนันดา
ชื่อโครงการ: COCO PARC
เจ้าของโครงการ: บริษัท อนันดา ดีเวลลอปเม้นท์ จำกัด (มหาชน)
ที่ตั้งโครงการ: ถนนพระราม 4 เขตคลองเตย
พื้นที่โครงการ: 2 – 3 – 60.7 ไร่
ลักษณะโครงการ: คอนโดมิเนียม
จำนวนยูนิต: 444 ยูนิต
ที่จอดรถ: n/a คัน
ราคาเริ่มต้น: 6.99 – 29.9 ลบ.*
รูปแบบบ้าน:
- Studio ขนาด 25.5 – 27 ตร.ม.
- 1 Bedroom ขนาด 34.5 – 48 ตร.ม.
- 1 Bedroom Plus ขนาด 49.5 ตร.ม.
- 2 Bedroom ขนาด 64.5 – 66.5 ตร.ม.
- 3 Bedroom ขนาด 101.05 – 113.5 ตร.ม.
- Penthouse ขนาด 134 – 234 ตร.ม.
สิ่งอำนวยความสะดวก:
- Basement : Parking
- Floor 1 : COCO LOBBY, Mailbox, Juristic Office, Delivery Room, Toilets, Parking, Garden
- Floor 2-4 : Parking
- Floor 5-6 : Parking, Residential units
- Floor 7 : Residential units
- Floor 8 : COCO FIT, COCO LAP POOL, COCO Studio, COCO Yard, COCO Spa&Salon, Toilets , Garden, Residential units
- Floor 9 – 29 : Residential units
- Floor 30 : Garden, Residential units
- Floor 31 : Residential units
- Floor 32 : Garden, Residential units
- Floor 33 : COCO Plant, Residential units
- Floor 34 : Residential units
- Floor 35 : Garden, Residential units
- Floor 36 : Residential units
- Floor 37 : COCO LOUNGE, Residential units
COCO PARC อยู่ใจกลางเมือง ล้อมรอบด้วย New Development ที่มีโครงการพัฒนาหลายแห่ง เดินทางสะดวก ติดรฟฟ. เพียง 0 ม.
โรงพยาบาล
- รพ.เมดพาร์ค
- รพ.บีเอ็นเอช
- รพ.จุฬาลงกรณ์
- รพ.กรุงเทพคริสเตียน
- รพ.สมิติเวช สุขุมวิท
- รพ.บำรุงราษฎร์
- จุฬาลงกรณ์มหาวิทยาลัย
- มหาวิทยาลัยกรุงเทพ กล้วยน้ำไท
- มหาวิทยาลัยศรีนครินทรวิโรฒ
- รร.กรุงเทพคริสเตียนวิทยาลัย
- รร.สาธิตมหาวิทยาลัยศรีนครินทรวิโรฒ ปทุมวัน
- รร.สาธิตมหาวิทยาลัยศรีนครินทรวิโรฒ ประสานมิตร
- รร.วัฒนาวิทยาลัย
- รร.พระหฤทัยคอนแวนต์
- รร.นานาชาตินิสท์
- Silom Complex
- Silom Edge
- Terminal 21
- The Parq
- Samyan Mitrtown
- Chamchuri Square
- Siam Paragon
- Siam Discovery
- Siam Center
- Central World
บริการระดับ 5 ดาวที่มาพร้อม Serviced Residence โดยดุสิต
- ความปลอดภัย 24 ชม. พร้อมระบบ Face Scan
- Standard Service : บริการ Concierge Service เป็นผู้ช่วยให้กับลูกบ้าน Personal Trainer และ House Keeping Service
- On Demand Service : Chef on Demand,Event/Private Party Catering และ Limousine Service
7 Highlights ที่ทำให้ COCO PARC น่าสนใจ
COCO PARC เป็นโครงการที่ซื้อตั้งแต่เรียนมัธยม - มหาลัย ไปจนทำงานได้ เพราะ ทำเลที่ติด รฟฟ. หรือ ถ้าอนาคตไม่ได้อยู่เอง ก็ปล่อยเช่าได้สบาย
- เหมาะกับ แพทย์/นักศึกษา จุฬาฯ/พนักงานเอกชน/นักลงทุน
- สามารถขายต่อ/ปล่อยเช่า ได้ Capital Gain สูง
- น.ศ จุฬาฯ เรียนจบและทำงานต่อบนทำเลนี้
- ติด MRT สถานีคลองเตยเพียง 0 ม.
- บริการระดับ 5 ดาว พร้อม ผู้ช่วย Concierge Service
- Units น้อย ได้รับความ Privacy
- ใกล้สวนสาธารณะ 2 แห่ง คือ สวนลุมพินี สวนเบญจกิติ และใกล้กับ ร.พ.เกรด A
- Prompt Pack เฟอร์นิเจอร์ที่ให้ยกเซ็ต ไม่ต้องเสียเวลาตกแต่งห้อง
