THE EM DISTRICT CONDOMINIUM คอนโดหรูในย่าน "ดิ เอ็มดิสทริค"
ทำไมต้องเป็นพร้อมพงษ์
ต้องขอท้าวความกับอีกสักรอบกับทำเลทองบนถนนสุขุมวิท คือ ย่านพร้อมพงษ์ ทำไมถึงเป็นทำเลที่ถูกจับตามอง เพราะว่า เป็นย่าน Luxury และมีราคาแพงติดอันดับต้นๆของกรุงเทพมหานคร ในเวลาไม่กี่ปีที่ผ่านมา ซึ่งหัวใจหลักที่ทำให้ย่านนี้เป็นย่าน Luxury ศูนย์รวมของ Lifestyle ที่ฉูดฉาดแบบ Mix-cultures และความนำสมัยของ
ศูนย์การค้าระดับโลกภายใต้ชื่อ The Em District ที่ประกอบไปด้วยศูนย์การค้า 3 แห่งที่เชื่อมต่อกันเป็น คือ ดิ เอ็มโพเรียม, ดิ เอ็มควอเทียร์ ที่มีการเชื่อมต่อด้วย Skywalk กับสถานีรถไฟฟ้าพร้อมพงษ์ และศูนย์การค้าสุดท้ายที่ใกล้เปิดตัวคือ ดิ เอ็มสเฟียร์ ซึ่งเป็นเสน่ห์ของการใช้ชีวิต วิถีดั้งเดิมของผู้ดีย่านพร้อมพงษ์
The EmSphere
เป็นหนึ่งในโครงการ The EM District จะเปิดตัวเป็นอันดับสุดท้าย มีพื้นที่โครงการ 200,000 ตร.ม.
คาดว่าจะเป็นแหล่ง Shopping สไตล์ Hip ต่างจาก The EmQuartier และ The Emporium ที่รวมรวมสินค้าระดับ High end ไว้มากมาย
แหล่งรวมคอนโดระดับ Luxury บนถนนสุขุมวิท
จากที่กล่าวไปข้างต้นแล้วว่า พื้นที่ย่านพร้อมพงษ์ เป็นแหล่งที่พักอาศัยระดับ Luxury ระดับต้นๆของกรุงเทพ โดยในช่วงระยะเวลา 10 ปีที่ผ่านมี โครงการที่เปิดตัวขึ้นมาหลากหลายโครงการอย่างรวดเร็ว โครงการแรกที่เปิดตัวในช่วงก่อนปี 50 มีเพียง Le Raffine 39 และ 39 by Sansiri หลังจากนั้น โครงการอื่น ๆ เริ่มเปิดตัวตามมาในปี 52 - 55 ดังนี้ Noble Refine, The Address 28, The xxxix ซึ่งทั้ง 5 โครงการข้างต้น
ได้ก่อสร้างเสร็จแล้ว ในส่วนโครงการที่ทยอยใกล้สร้างเสร็จตามมา ในปี 2560 มีดังนี้ The Marque Sukhumvit และ Vittorio ที่รีแบรนด์มาก่อนหน้านั้นจากชื่อโครงการ Galerie rue de 39 ที่เคยเปิดตัวไปเมื่อประมาณปี 2557 โครงการที่อยู่ในระหว่างการก่อสร้างและคาดว่าจะสร้างเสร็จในปี 2562 ได้แก่ The Diplomat 39 และ Noble BE33 สามารถทราบรายละเอียดข้อมูลโครงการเพิ่มเติมดังนี้
ที่ดิน : 1-3-50 ไร่
จำนวนชั้น : 34 ชั้น
จำนวนยูนิต : 59 ยูนิต
ขนาดห้อง : 350-750 ตร.ม.
เปิดโครงการประมาณ: 2548
สร้างเสร็จประมาณ : 2552
ที่ดิน : 1-0-70 ไร่
จำนวนชั้น : 31 ชั้น
จำนวนยูนิต : 163 ยูนิต
ขนาดห้อง : 52-284 ตร.ม.
เปิดโครงการประมาณ : 2549
สร้างเสร็จประมาณ : 2553
ที่ดิน : 1-2-88 ไร่
จำนวนชั้น : 25 ชั้น
จำนวนยูนิต : 243 ยูนิต
ขนาดห้อง : 29.5-69.5 ตร.ม.
เปิดโครงการประมาณ : 2552
สร้างเสร็จประมาณ : 2555
ที่ดิน : 2-0-19 ไร่
จำนวนชั้น : 31 ชั้น
จำนวนยูนิต : 246 ยูนิต
ขนาดห้อง : 44-119 ตร.ม.
เปิดโครงการประมาณ : 2552
สร้างเสร็จประมาณ : 2555
ที่ดิน : 1-3-74 ไร่
จำนวนชั้น : 32 ชั้น
จำนวนยูนิต : 178 ยูนิต
ขนาดห้อง : 50-323 ตร.ม.
เปิดโครงการประมาณ : 2555
สร้างเสร็จประมาณ : 2558
ที่ดิน : 3 ไร่
จำนวนชั้น : 50 ชั้น
จำนวนยูนิต : 149 ยูนิต
ขนาดห้อง : 124-615 ตร.ม.
เปิดโครงการประมาณ : 2556
สร้างเสร็จประมาณ : 2560
ที่ดิน : 1-3-37 ไร่
จำนวนชั้น : 31 ชั้น
จำนวนยูนิต : 160 ยูนิต
ขนาดห้อง : 54-450 ตร.ม.
เปิดโครงการประมาณ : 2558
สร้างเสร็จประมาณ : 2562
ที่ดิน : 1-2-93 ไร่
จำนวนชั้น : 28 ชั้น
จำนวนยูนิต : 88 ยูนิต
ขนาดห้อง : 100-300 ตร.ม.
เปิดโครงการประมาณ : 2560 (NEW)
สร้างเสร็จประมาณ : 2560
การเติบโตของราคาขายคอนโดสูงถึง 123 %
ความเปลี่ยนแปลงในเชิงของราคาและจำนวนยูนิตขายที่เพิ่มขึ้นในย่านพร้อมพงษ์ตลอดระยะเวลา 10 ปี ระหว่างปี พ.ศ. 2550 - พ.ศ. 2560 จากกราฟด้านล่างจะเห็นได้ว่า มีการเติบโตอย่างต่อเนื่องของคอนโดมิเนี่ยมพักอาศัย แต่เนื่องจากราคาขายที่ดินในพื้นที่มีราคาที่สูง ทำให้รูปแบบโครงการถูกออกแบบเพื่อกลุ่มผู้มีกำลังซื้อสูง ทำจำนวนยูนิตได้ไม่มากเหมือนโซนพื้นที่นอกเมืองอื่นๆ ซึ่งมียูนิตเปิดขายโดยเฉลี่ยอยู่ที่ 300 - 400 ยูนิตทุกๆ 2 ปี แต่กลับกันใน ด้านของราคานั้น ยังสามารถขยับขึ้นได้
อย่างต่อเนื่อง โดยเฉลี่ยแล้วมีพื้นที่มี Capital Gain โดยประมาณที่ 16% ทุกปี ตลอด 10 ปีที่ผ่านมาเพิ่มขึ้น 123% โดยเฉลี่ย มีการลงทุนกันต่อเนื่องทั้งระยะสั้นและระยะยาว จากเดิมที่ขยับจาก 117,000 บาท/ตร.ม. มาเป็นราคาขายปัจจุบันเฉลี่ยอยู่ที่ 260,000 บาท/ตร.ม. ซึ่งมองแนวโน้มว่า ในอนาคตจะมีโครงการเปิดขายเพิ่มเติมขึ้นอีกและมูลค่าโครงการ และราคาขายที่เพิ่มสูงขึ้นตามไปด้วยเช่นเดียวกันครับ
รีเทิร์นสูง 5.7% ตลาดปล่อยเช่า
นอกเหนือจากด้านคอนโดที่เปิดขายในแต่ละปีและราคาที่เพิ่มขึ้นแล้ว หากลองดูในแง่ของตลาดเช่าพักอาศัย โดยในพื้นที่มีคอนโดปล่อยเช่าอยู่หลายแห่ง ค่าตอบแทนการปล่อยเช่าคอนโดอยู่ระหว่าง 4 - 6.6% มีค่าเฉลี่ยอยู่ที่ 5.7% โดยประมาณ คอนโดที่ได้ทำการสำรวจจะอยู่ในรัศมีระยะ 500 เมตรจากสถานี BTS พร้อมพงษ์ หรือบริเวณกลางของ The Em District ผลสำรวจพบว่าค่าเช่าตกอยู่ที่ 540 - 1208 บาท/ตร.ม./เดือน ในกลุ่มผู้ที่มีกำลังในการเช่าสูงเป็นกลุ่ม Expat ซึ่งอาศัยอยู่ในพื้นที่ย่านสุขุมวิท
เป็นจำนวนมากในปัจจุบัน ทำให้มีโอกาสในการลงทุนสูง นอกจากนี้จากการสำรวจแล้วพบว่า โครงการ Noble Refine มีความคุ้มค่าในด้านการปล่อยเช่ามากที่สุด เพราะเนื่องจาก ราคาค่าเช่าไม่สูงมาก แต่ในขณะที่ราคา Resale อยู่ที่ 6.2 ล้านบาท ซึ่งถูกที่สุด มองว่ามีโอกาสในการลงทุนมากกว่าโครงการอื่นๆ
Noble Development เตรียมเปิดโครงการใหม่
การเปิดตัว Noble Development ในครั้งนี้ไม่ใช่โครงการแรกในย่านพร้อมพงษ์ เพราะก่อนหน้านี้มีโครงการ Noble Refine, Noble BE33 จะเห็นได้ว่ามีราคาที่ถูกกว่าโครงการอื่น ทำให้หาผู้มีกำลังซื้อได้ง่าย รวมไปถึง Capital Gain ของโครงการ Noble มีค่าเฉลี่ยการเติบโตใกล้เคียงกับโครงการอื่นๆที่ 4 - 7% ต่อปี การกลับมาครั้งนี้ของ Noble ได้วางตำแหน่งทางด้านราคาใหม่ของโครงการนี้ที่เปิดตัว 200,000 บาท/ตร.ม. เน้นจับกลุ่มตลาดใหม่สำหรับกลุ่มลูกค้าที่มีกำลังซื้อสูงแต่ ไม่สามารถเอื้อมถึงโครงการอื่นๆ โดยรอบที่มีราคาต่อตารางเมตรเฉลี่ย
ที่ 260,000 บาท/ตร.ม. ขึ้นไป (ข้อมูลจากภาพ Em District Fact) ทั้งราคา Resale และราคาปัจจุบันของโครงการอื่นๆ จะเห็นได้ว่าระดับราคาของโครงการ Noble Around Sukhumvit 33 ถูกกว่าโครงการอื่นๆเสียด้วยซ้ำ นี่คือจุดแข็งและจุดขายหลักของโครงการนี้เลยก็ว่าได้ครับ เปรียบเทียบกันโครงการที่เตรียมเปิดตัวใกล้เคียงกันคือ Vittorio ที่ราคากระโดดสูงไปถึง 350,000 บาท/ตร.ม. หลังจากรีแบรนด์จากโครงการชื่อ Galerie rue de 39 ที่เคยเปิดตัวไปเมื่อประมาณปี 2557 ซึ่งมองว่าเป็นคนละกลุ่มลูกค้าได้เลยครับ
ตามมาดู มีอะไรดีในโครงการ Noble Around Sukhumvit 33
FACT
- ทำเล : สุขุมวิท 33
- ที่ดิน : 1-2-95.8 ไร่
- จำนวนชั้น : 25 ชั้น
- จำนวนยูนิต : 268 ยูนิต
- ประเภทห้อง : 1 ห้องนอน 27-51 ตร.ม. 2 ห้องนอน 54-65 ตร.ม.
- ราคาเริ่มต้น/ตร.ม. : 200,000 บาท/ตร.ม. (ณ วันเปิดตัวโครงการ)
- ราคาเริ่มต้น : 5,500,000 บาท (ณ วันเปิดตัว)
- สิ่งอำนวยความสะดวก : Escape Garden (ชั้น G), Forrest Valley (ชั้น 4), Party Hill & Party Lounge (ชั้น 14), Napping Valley (ชั้น 21-22), Sky Pool & Maroon Gym (ชั้น 25), Parking (53%) (ไม่รวมจอดแบบซ้อนคัน พร้อมที่ชาร์จรถระบบไฟฟ้า)
- เปิดโครงการประมาณ : 2560
- สร้างเสร็จประมาณ : 2563
ความน่าสนใจของโครงการ
นอกจากการออกแบบโครงการภายใต้แนวคิด
“Contrast is the New Exquisiteness”
ที่ผสานชีวิตเมืองกับธรรมชาติได้อย่างลงตัว ยังมีจุดเด่นอื่น ๆ ของโครงการที่น่าสนใจ ดังนี้
1. การออกแบบอาคารโดยการใช้ประโยชน์ความขัดแย้งของวัสดุและเฉดสีผสมผสานเพื่อขับความโดดเด่น โดยการใช้สีน้ำตาลเข้ม อ่อน ตัดกับผนังสีขาว และวัสดุหินอ่อนสีแดง ตัดกับขอบทอง เพื่อสร้างสรรค์งานดีไซน์ที่มีจังหวะและมิติเป็นเอกลักษณ์
2. การทำพื้นที่สวนภายใต้แนวคิด Forest on the Hill ที่ทำให้พื้นที่สวนรอบโครงการเป็นเสมือนป่าทำให้มุมมองของเมืองแตกต่างออกไป
3. พื้นที่อเนกประสงค์ (Party Lounge) ที่สามารถใช้งานได้หลายฟังค์ชั่น เช่น ห้องนั่งเล่น ห้องทานอาหาร ห้องสมุด
4. สระว่ายน้ำบนดาดฟ้า (Sky Pool) ที่ออกแบบตึกกับขอบอาคารโดยไม่มีจุดบังวิวขณะว่ายน้ำ (Infinity Edged Pool) ความยาว 21 ม. พร้อมพื้นที่ Gym และสวนพักผ่อน
5. การจัดวางผังของห้องชุดพักอาศัย ที่เหมาะสมแก่การใช้งาน และปรับเปลี่ยนฟังค์ชั่นได้ง่าย
6. วัสดุกระจกภายนอกอาคารเป็น Low-E Glass ที่สามารถช่วยลดความร้อนจากภายนอกและได้แสงธรรมชาติด้วย
7. ระยะทางที่ตั้งโครงการใกล้สถานีรถไฟฟ้าพร้อมพงษ์ เพียง 530 ม. จากสถานีเท่านั้นครับ
8. สิ่งที่แถมมากับห้องชุด เป็นแบบ Fully Fitted ประกอบไปด้วย ชุดครัวพร้อม Sink, Hood, Hob, ตู้เสื้อผ้าพร้อมกระจกหน้าบานขนาดใหญ่ และ Home Automation
ลงทะเบียนรับสิทธิ์จองที่สำนักงานขาย (ซอยสุขุมวิท 33) ตั้งแต่วันนี้ – 3 สิงหาคม 2560 พร้อมรับส่วนลดสูงสุด 800,000 บ.
ในวันเปิดจองในวันที่ 6 ส.ค. ที่โรงแรมดิ โอกุระ เพรสทีจ ติด BTS เพลินจิต (เงื่อนไขโปรโมชั่นเป็นไปตามที่บริษัท Noble Development กำหนด)
ลงทะเบียนรับส่วนลดออนไลน์ 50,000 บาท และอ่านรายละเอียดข้อมูล
โครงการ Noble Around Sukhumvit 33 เพิ่มเติมได้ที่ https://goo.gl/es6xEQ
