แบบไหนที่เรียก... CONDO DUPLEX
ในตลาดคอนโดปัจจุบันมี Product ของคอนโดที่ผลิตออกมาให้กับผู้ซื้ออยู่ 2 ประเภทหลักๆ คือ
• แบบ Simplex เป็นคอนโดหน้าตาปกติ ไม่มีชั้นลอยอยู่ในห้อง ซึ่งเป็นรูปแบบที่โครงการคอนโดส่วนใหญ่ผลิตออกมา ทั้ง 1 Bedroom, 2 Bedroom จนถึง Penthouse
• แบบ Duplex (Loft) เป็นคอนโดแบบมีชั้นลอยอยู่ในห้อง หรือมี 2 ชั้นเหมือนบ้าน ซึ่งเดี๋ยวนี้มียูนิตแบบนี้ออกมาให้เห็นกันมากขึ้น เป็นห้องแบบที่มีบันไดเดินขึ้นไปใช้งานในส่วนของด้านบน เรียกได้ว่าให้ความรู้สึกเหมือนอยู่บ้านเลยทีเดียว
แต่จริงๆแล้วคอนโดแบบนี้มีความต่างอยู่ที่จะเดินขึ้นบันไดไปเป็น "ชั้น 2/ชั้นลอย" ที่เรียก Duplex หรือ "ชั้นลอย" ที่เรียกว่า Loft กัน เดี๋ยวมาหาคำตอบพร้อมกันได้จากเนื้อหาข้างล่างนี้ได้เลยครับ
นอกจากแบบ Simplex และ Duplex แล้ว ยังมีแบบ Triplex คือแบบ 3 ชั้นอยู่ด้วย แต่แบบนี้ค่อนข้างหายากในตลาดคอนโด อาจจะมีบ้างตาม Super Luxury Segment เช่น The Pano, Sukhothai Residences
PRODUCT TYPE
1. SIMPLEX
หรือยูนิตแบบชั้นเดียว รูปแบบนี้เห็นได้ทั่วไปตามคอนโดโครงการต่างๆ มีความสูง floor to ceiling ตามมาตรฐาน คือ 2.4 ม. หรือสูงกว่านี้ก็ได้ตามดีไซน์แต่ละโครงการ ภายในห้องมีการใช้งานทั้งห้องนั่งเล่น ห้องครัว ห้องนอน และห้องน้ำ ซึ่งถือเป็นคอนเซปหลักของ Simplex ที่มีการใช้งานครบครันรวมอยู่ภายในชั้นเดียว
2. LOFT
ยูนิตแบบ Loft เป็นห้องฝ้าเพดานสูง ส่วนใหญ่ออกแบบเป็น Double High Space ที่ดูเหมือนว่ามีการใช้งาน 2 ชั้น จริงๆแล้วมีชั้น 1 และชั้นลอยอยู่ในชั้นเดียวกันครับ หมายถึง สมมติห้องนั้นๆ อยู่ชั้น 7 เพียงชั้นเดียว ถ้าเรากดลิฟต์ไปชั้น 8 ก็จะไม่เจอชั้นลอยนั้นๆ เพียงแต่ชั้น 7 นั้นเพดานสูงเป็นพิเศษ ในเรื่องของประตูที่เป็นจุดสังเกตง่ายที่สุด ขอให้เข้าใจกันว่า ถึงจะมี 2 ชั้น ก็จะมีประตูที่เข้า-ออก Corridor ออกจากห้องพักเพียงทางเดียว ตั้งอยู่ที่ชั้น 1 ส่วนบนชั้นลอยจะไม่มีประตูทางออก มีการแบ่งพื้นที่ใช้งานออกเป็น 2 ชั้น แต่ชั้น 1 จะมี floor to ceiling ที่สูงกว่าเรียกได้ว่าเป็นชั้นหลักของการใช้งาน แบบเดินแล้วไม่ต้องก้มหัว และเป็นชั้นที่มีประตูเข้า-ออก Corridor จึงมีความสูง 2.1-2.4 ม. ซึ่งมักจะสูงกว่าชั้นลอยอยู่แล้ว แล้วความสูงที่เหลือจึงค่อยแบ่งไปเป็นการใช้งานของชั้นลอย ซึ่งบางที่เดินขึ้นไป ถึงกับเดินก้มหัวแล้วล้มตัวลงนอนเลย เนื่องจากความสูง floor to ceiling เหลือน้อยมาก ประมาณ 1.5-1.6 ม.ตัวอย่างโครงการที่มี LOFT TYPE
- Area : 2-3-69 ไร่
- Location : ถ.นราธิวาสฯ
- Total Floors : 43 ชั้น
- Total Units : 726 ยูนิต
- Starting Price : 176,000 บ./ตร.ม.
- Floor to Ceiling Height : 4.4 ม.
- Area : 1-2-66 ไร่
- Location : ถ.อโศก-ดินแดง
- Total Floors : 29 ชั้น
- Total Units : 315 ยูนิต
- Starting Price : 166,000 บ./ตร.ม
- Floor to Ceiling Height : 3.6 ม.
3. DUPLEX
ยูนิตแบบ Duplex เป็นยูนิตแบบ 2 ชั้น มีประตูที่สามารถเข้า-ออก Corridor ได้ทั้ง 2 ชั้น ต่างจากแบบ Loft ที่มีทางเดียว โดยประตูชั้น 1 จะใช้เป็นทางเข้า-ออกหลัก ส่วนประตูชั้น 2 นั้นเป็นประตูที่ต้องมีตามกฎหมาย ไม่ต้องใช้เป็นทางเข้า-ออกก็ได้ครับ ซึ่งในที่นี้มีไว้เพื่อความปลอดภัยของเวลาเกิดเหตุไฟไหม้จะได้วิ่งหนีออกได้ทันท่วงที ในเรื่องของความสูงทั้ง 2 ชั้นจะมี floor to ceiling ที่มีความสูงเท่ากัน คืออย่างต่ำชั้นละ 2.4 ม.เพราะยูนิตนี้จะต้องมีประตูทั้ง 2 ชั้นที่ต้องเข้า-ออก Corridor การมีความสูงต่างกันจะทำให้เกิดความยุ่งยากในการก่อสร้าง อีกทั้งพื้นที่ void ไม่สามารถเอามาคิดกับลูกค้าได้ จึงทำให้ต้นทุนพื้นที่ ตร.ม.สูงขึ้น ดังนั้นเรามักเห็น Duplex มักจะมีเฉพาะคอนโดที่ราคาสูง ซึ่งโครงการ Beyond สุขุมวิทจึงนำมาเป็นจุดขาย และเพื่อให้คนที่ชื่นชอบสไตล์ Duplex ได้มีโอกาสครอบครองได้ในราคาเริ่ม 3 ลบ. ยูนิตแบบ Duplex จะสามารถวางร่วมกับยูนิตแบบ Simplex ได้เพราะ Duplex จะเท่ากับความสูงของ 2 ชั้น (ชั้น 1 และชั้น 2 นับเป็นคนละชั้นกัน) แต่ยูนิตแบบ Loft ที่เป็นห้องฝ้าเพดานสูง มีชั้น 1 และชั้นลอยจะอยู่ในชั้นเดียวกัน จึงไม่เอามารวมกับยูนิตแบบ Simplex หรือ Duplex ครับตัวอย่างโครงการ DUPLEX TYPE
- Area : 7-0-0 ไร่
- Location : ถ.สาธร (ซ.สวนพลู)
- Total Floors : 41 ชั้น
- Total Units : 350 ยูนิต
- Starting Price : 430,000 บ./ตร.ม
- Duplex Floor to Ceiling Height : 3 + 3 = 6 ม.
- Area : 2-1-65 ไร่
- Location : ซ.สุขุมวิท 57
- Total Floors : 33 ชั้น
- Total Units : 235 ยูนิต
- Starting Price : 240,000 บ./ตร.ม
- Duplex Floor to Ceiling Height : 3 + 3 = 6 ม.
- Area : 1-2-600 ไร่
- Location : ถ.สรรพาวุธ 2 (บางนา)
- Total Floors : 8 ชั้น
- Total Units : 180 ยูนิต
- Starting Price : 76,500 บ./ตร.ม
- Duplex Floor to Ceiling Height : 2.5 + 2.5 + ความหนาพื้นและฝ้า (0.3) = 5.3 ม.
เป็นคอนโด Low-rise ที่ไม่เหมือนใคร โดยออกแบบให้ยูนิตส่วนใหญ่เป็นแบบ Duplex ราคาเริ่มต้น เพียง 2.9 ลบ. ทางโครงการขายแบบ Fully Furnished ทำให้ลูกบ้านสามารถยกกระเป๋าเข้าอยู่ได้ทันที
ตั้งอยู่ใกล้ทางขึ้นทางด่วนบางนาเพียง 100 ม. ทำให้เดินทางเข้าเมืองได้ง่าย รวมถึงใกล้ BTS อุดมสุข 800 ม. ทางโครงการจะมีรถ Shuttle service รับ-ส่งให้ อำนวยความสะดวกให้กับลูกบ้าน
โปรโมชั่นตอนนี้ ฟรีจอง+ทำสัญญา มูลค่า 50,000 บาท และลุ้นรับ Iphone 7 พร้อมส่วนลดสูงสุด 300,000 บาท
คลิกลงทะเบียน ที่นี่
มาสรุปความเข้าใจกันครับ อย่างที่บอกไปว่าข้อสังเกตง่ายๆ คือ ให้ดูจากประตูก่อน
ถ้าอยากรู้ว่าโครงการออกแบบเป็น Duplex หรือไม่ ให้เอาแปลนชั้น 2 มาดูเลยครับ ถ้ามีประตูเข้า-ออก Corridor ที่แปลนชั้น 2 อยู่ด้วย บอกได้เลยครับว่าเป็น Duplex (ถ้าไม่มีเราเรียก Loft นะครับ)
ทีนี้เราก็รู้แล้วครับว่า ถ้าเราซื้อยูนิตนี้ เราจะได้โฉนดยูนิตของทั้ง 2 ชั้น
หวังว่าทุกคนสามารถสังเกตยูนิตคอนโดที่เป็น Loft หรือ Duplex กันได้แล้วนะครับทีนี้
(ตัวอย่างแปลน
โครงการ Beyond Sukhumvit
Duplex Type ขนาด 39 sq.m.)
สรุปความแตกต่างแต่ละประเภท
