สำรวจคอนโด ย่านทาวน์ อิน ทาวน์
ทาวน์ อิน ทาวน์ เป็นย่านหนึ่งที่ตั้งอยู่บนถนนศรีวรา ใกล้ๆ กับเลียบด่วนรามอินทราหรือถนนประดิษฐ์มนูธรรมรายล้อมด้วยย่านสำคัญหลายแห่ง เช่น ลาดพร้าว ห้วยขวาง พระราม 9 และบางกะปิ
นอกจากการเดินทางเชื่อมต่อกับโซนอื่นแล้ว ภายในทาวน์ อิน ทาวน์เองก็มีความอุดมสมบูรณ์ในหลายๆ ด้าน ทั้งอาหารการกิน แหล่งท่องเที่ยวแนวไลฟ์สไตล์อย่างพวกคอมมูนิตี้มอลล์ และยังเป็นศูนย์รวมโปรดักชั่นเฮ้าส์ที่น่าจะมากที่สุดในประเทศไทย รวมถึงธุรกิจ SME มากมาย
ทาวน์ อิน ทาวน์ จึงนับเป็นแหล่งที่มีคนอยู่อาศัยหนาแน่น และนำมาซึ่งความต้องการที่อยู่อาศัยหลากหลายรูปแบบ นอกจากโฮมออฟฟิศ และอาคารพาณิชย์ที่พบเห็นได้บ่อยในย่านนี้ เพราะค่อนข้างตอบโจทย์กลุ่มเจ้าของกิจการ
ส่วนคนที่ต้องการความเป็นส่วนตัวมากขึ้น หรือพนักงานที่มองหาที่อยู่อาศัยใกล้ที่ทำงาน และมีสิ่งอำนวยความสะดวกครบครัน "คอนโด" ก็ถือเป็นทางเลือกที่น่าสนใจ
ทาวน์ อิน ทาวน์ ย่านดังเลียบด่วน เชื่อมต่อถนนหลายสาย
ถนน
ถนนศรีวรา ที่เป็นถนนเส้นหลักของย่านทาวน์อินทาวน์ เชื่อมระหว่างถนนอินทราภรณ์ ที่สามารถลัดไปออกซอยรามคำแหง 43/1 และลาดพร้าว 112 ได้ ส่วนอีกด้านทางทิศใต้ คือ ถนนประชาอุทิศ ที่ต่อเนื่องยาวมาจากถนนรัชดาภิเษก ผ่านถนนประดิษฐ์มนูธรรม มาจนถึงถนนรามคำแหงทางด่วน
ความได้เปรียบอีกอย่างของทำเลนี้ คือ อยู่ไม่ไกลจากจุดขึ้นลงทางด่วนฉลองรัช เพียงเลี้ยวออกมาจากถนนอินทราภรณ์ เข้าสู้เส้นประดิษฐ์มนูธรรมประมาณ 600 ม. ก็ถึงด่านเก็บค่าผ่านทางประชาอุทิศซึ่งเป็นขาเข้าเมือง และสามารถเชื่อมต่อกับทางด่วนสายอื่นๆ ได้อีกด้วยรถไฟฟ้า
รถไฟฟ้าที่ใกล้ที่สุดตอนนี้ คือ MRT สถานีศูนย์วัฒนธรรม และ สถานีห้วยขวาง ที่ตั้งอยู่บนถนนรัชดาภิเษก และที่กำลังจะตามมาในปี 2564 คือ รถไฟฟ้าสายสีเหลืองบริเวณถนนลาดพร้าว และรถไฟฟ้าสายสีส้ม สถานีรามคำแหง ที่อยู่บริเวณจุดตัดถนนประชาอุทิศกับถนนรามคำแหง ส่วนรถไฟฟ้าสายสีเทาที่อยู่ใกล้ย่านทาวน์ อิน ทาวน์มากที่สุด คาดว่าจเริ่มก่อสร้างได้ในปี 2564คอมมูนิตี้มอลล์ใจกลางย่าน และสิ่งอำนวยความสะดวกในละแวกใกล้เคียง
ด้วยเส้นทางที่เชื่อมต่อได้กับถนนหลายสาย การมีคอมมูนิตี้มอลล์อย่าง The Scene ทาวน์ อิน ทาวน์ Makro Food Service และกลุ่มร้านค้า ร้านอาหารมากมายในย่าน ก็แสดงให้เห็นถึงความพลุกพล่านของทำเลนี้ได้เป็นอย่างดี
ในขณะที่ศูนย์การค้าใหญ่เองก็ไม่ไกลจากย่านนี้มากนัก มีทั้ง Central Eastville, The Mall บางกะปิ และ The Mall รามคำแหง รวมถึง Hypermarket อย่าง Big C
สำหรับสถานีศึกษาในละแวกนี้ ได้แก่ รร.บดินทรเดชา (สิงห์ สิงหเสนี) ม.รามคำแหง และสถาบันบัณฑิตพัฒนบริหารศาสตร์ (NIDA) ส่วนโรงเรียนนานาชาติต่างๆ จะกระจุกตัวอยู่ในโซนห้วยขวาง
เช่นเดียวกับสถานพยาบาลที่กระจายอยู่ในโซนลาดพร้าว บางกะปิ ไปจนถึงศรีนครินทร์ และพระราม 9 โดยมีโรงพยาบาลชั้นนำอย่าง รพ.กรุงเทพ และ รพ.สมิติเวช ศรีนครินทร์
แหล่งรวมโปรดักชั่นเฮ้าส์ และธุรกิจ SME มากมาย
ความคึกคักของทำเลทาวน์ อิน ทาวน์ นอกจากเส้นทางสัญจร ร้านค้าและคอมมูนิตี้มอลล์ต่างๆ ยังเป็นแหล่งงานที่สำคัญของสายอาชีพครีเอทีฟ และได้ชื่อว่าเป็นศูนย์รวมโปรดักชั่นเฮ้าส์ที่ใหญ่ที่สุดในประเทศไทย รวมถึงธุรกิจ SME หลายประเภทที่นิยมตั้งสำนักงานในย่านทาวน์อินทาวน์ ที่สะดวกสบายในด้านการเดินทาง และลักษณะอาคารที่เอื้อต่อการทำการค้าเป็นอย่างดี
รูปแบบอาคารฝั่งถนนอินทราภรณ์ ส่วนใหญ่เป็นตึกแถวสูง 4 ชั้น ในขณะที่ฝั่งถนนศรีวราจะเป็นลักษณะของโฮมออฟฟิศที่ดัดแปลงพื้นที่ชั้นล่างเป็นร้านอาหาร พอช่วงปลายๆ ถนนฝั่งที่เชื่อมกับถนนประชาอุทิศจึงเริ่มเป็นตึกแถว และร้านค้า 1 – 2 ชั้น มีตึกออฟฟิศขนาดกลางบ้างประปราย
ส่วนโฮมออฟฟิศ และสำนักงานที่ไม่ได้ต้องการหน้าร้านแบบธุรกิจร้านค้า ก็จะกระจุกตัวอยู่ตามโครงการหมู่บ้าน และซอยย่อยต่างๆ
ด้วยความหนาแน่นของแหล่งงาน นำมาซึ่งความต้องการที่อยู่อาศัย สำหรับเจ้าของกิจการที่เป็นโฮมออฟฟิศ หรืออาคารพาณิชย์ ก็อาจจะดัดแปลงชั้นบนสุดให้เป็นส่วนของที่พักอาศัย แต่ถ้ามีพื้นที่ไม่เพียงพอหรือต้องการความเป็นส่วนตัวมากขึ้น และกลุ่มพนักงานที่ต้องการหาที่พักใกล้ที่ทำงาน พร้อมสิ่งอำนวยความสะดวกครบครัน คอนโดก็ดูจะเป็นทางเลือกที่น่าสนใจ
สำรวจตลาดคอนโดย่านทาวน์อินทาวน์
แม้ว่าจะเป็นทำเลที่มีคนอาศัยอยู่หนาแน่น และน่าจะมีคอนโดให้เลือกอยู่ไม่น้อย แต่ถ้านับเฉพาะในโซนทาวน์ อิน ทาวน์ กลับมีอยู่เพียง 5 โครงการ เป็นคอนโดที่สร้างเสร็จพร้อมอยู่จำนวน 4 โครงการ รวม 2,287 ยูนิต ได้แก่
- 1. ศรีวรา การ์เด้น คอนโดมิเนียม Low-Rise 7 ชั้น 5 อาคาร ที่สร้างเสร็จตั้งแต่ปี พ.ศ. 2536 หรือเกือบ 30 ปีที่แล้ว
- 2. เทพลีลา คอนโด ทาวน์ Low-Rise 8 ชั้น 5 อาคาร สร้างเสร็จในปี 2539
- 3. บดินทร์ สวีทโฮม Low-Rise 7 ชั้น 6 อาคาร สร้างเสร็จในปี 2550 ห่างจากโครงการก่อนหน้าถึง 10 ปี
- 4. J.W. Boulevard คอนโด Low-Rise 8 ชั้น 2 อาคาร สร้างเสร็จเมื่อปี 2551
คอนโดใหม่ในรอบ 10 ปี บนย่านทาวน์ อิน ทาวน์
Takka Sriwara
Fact Sheet
- ชื่อโครงการ: ตรรกะ ศรีวรา
- เจ้าของโครงการ: บริษัท พันนาลิฟวิ่ง จำกัด
- ที่ตั้งโครงการ: ถ.ศรีวรา แขวงพลับพลา เขตวังทองหลาง กทม.
- พื้นที่โครงการ: 2 - 1 - 20 ไร่
- ลักษณะโครงการ: คอนโด Low Rise 7 ชั้น 2 อาคาร พร้อมที่จอดรถใต้ดิน 1 ชั้น
- ที่จอดรถ: 40% (ไม่รวมจอดซ้อนคัน)
- จำนวนยูนิต: 208 ยูนิต
- แบบห้อง:
- - 1 Bedroom ขนาด 34.72 - 41.60 ตร.ม.
- - 2 Bedroom ขนาด 50.00 - 58.50 ตร.ม.
- สิ่งอำนวยความสะดวก:
- - สระว่ายน้ำ
- - ฟิตเนส
- - Co-Working Space
- ราคาเริ่มต้น: 3.35 ลบ.
- ราคาเฉลี่ยทั้งโครงการ: 98,000 บ./ตร.ม.
- ค่าส่วนกลาง: 45 บ./ตร.ม./ด.
- ค่ากองทุน: 500 บ./ตร.ม.
- เริ่มก่อสร้าง: ต.ค. 2562
- คาดว่าแล้วเสร็จ: ต้นปี 2564
