realist-blog-logo
facebook-logo youtube-logo instagram-logo line-logo tiktok-logo
thelist-logo
 (219)
 (317)
 (381)
 (28)
 (11)
 (4)
 (19)
 (199)
 (54)
 (29)
 (6)
 (5)
 (9)
 (51)
 (9)
 (34)
 (27)
 (9)
 (8)
 (181)
 (85)
 (109)
 (106)
 (41)
 (17)
 (44)
 (24)
 (41)
 (19)
 (18)
 (13)
 (36)
 (13)
youtube-icon instagram-icon line-icon tiktok-icon
realist-blog-logo
 (219)
 (317)
 (381)
 (28)
 (11)
 (4)
 (19)
 (199)
 (54)
 (29)
 (6)
 (5)
 (9)
 (51)
 (9)
 (34)
 (27)
 (9)
 (8)
 (181)
 (85)
 (109)
 (106)
 (41)
 (17)
 (44)
 (24)
 (41)
 (19)
 (18)
 (13)
 (36)
 (13)
youtube-icon instagram-icon line-icon tiktok-icon

งบ 3-4 ลบ. คอนโด หรือ ทาวน์โฮม ดีนะ? ทำเลลาดพร้าว-บางกะปิ

02 Jul 2019 2.4K

งบ 3-4 ลบ. คอนโด หรือ ทาวน์โฮม ดีนะ? ทำเลลาดพร้าว-บางกะปิ

02 Jul 2019 2.4K
 

งบ 3-4 ลบ. คอนโดหรือทาวน์โฮม ดีนะ? ทำเลลาดพร้าว-บางกะปิ

อยากได้บ้านใหม่ย่านลาดพร้าว บางกะปิ ถ้ามีงบอยู่ 3-4 ล้าน จะเลือกอะไรดี? ระหว่างคอนโดกับทาวน์โฮม
ถ้าลองไปถามคนที่บ้าน โดยเฉพาะคุณพ่อคุณแม่ หรือญาติผู้ใหญ่หน่อยท่านก็อาจจะบอกว่า ต้อง Townhome สิ ดูมีพื้นที่กว้างขวางกว่าเห็นๆ ให้ความรู้สึกของความเป็นบ้าน ที่เหมาะสำหรับการอยู่อาศัยแบบครอบครัว แถมยังได้กรรมสิทธิ์บนที่ดินแบบที่เป็นพื้นดินจริงๆ สามารถขยับขยายต่อเติมในอนาคตได้ด้วย
แต่ถ้าไปถามเพื่อนก็จะแนะนำว่า Condo สิ ถึงขนาดจะเล็กกว่า แต่ก็กะทัดรัดเหมาะกับชีวิตคนเมืองดีนะ ยิ่งโครงการไหนที่ตั้งอยู่ใกล้รถไฟฟ้าด้วยแล้ว ก็ยิ่งเดินทางเข้ามาทำงานในเมืองง่ายกว่า ประหยัดค่าเดินทางไปได้เยอะ หรือบางโครงการที่ขายแบบ Fully-Fitted หรือ Fully-Furnished ก็ยิ่งประหยัดค่าตกแต่ง ซื้อปุ๊บเข้าอยู่ได้ปั๊บ
อันนั้นก็ดี อันนี้ก็น่าสนใจ แล้วจะเลือกแบบไหน ให้เหมาะกับความต้องการของเรา โดยบทความนี้เราจะเปรียบเทียบห้องชุดพักอาศัยประเภท 2 ห้องนอน กับทาวน์โฮม 2 ชั้นในทำเลลาดพร้าว-บางกะปิมาให้อ่านกันค่ะ
 

กู้ซื้อบ้าน 3-4 ล้านบาท ต้องมีฐานเงินเดือนเท่าไหร่?

สำหรับมนุษย์เงินเดือนที่ฝันอยากเป็นเจ้าของบ้านซักหลัง และต้องการกู้ซื้อบ้านในวงเงิน 3-4 ล้านบาท หากคิดจากอัตราดอกเบี้ยโดยเฉลี่ยที่ 6% ต่อปี และระยะเวลากู้สูงสุด 30 ปี จะมียอดผ่อนชำระต่อเดือนอยู่ที่ประมาณ 20,000 - 26,000 บาทต่อเดือน
ซึ่งโดยทั่วไปแล้วทางธนาคาร จะประเมินความสามารถในการผ่อนชำระได้สูงสุดจะอยู่ที่ 60% ของรายได้ต่อเดือน ดังนั้นคุณควรมีรายได้อย่างน้อย 35,000 บาทต่อเดือนขึ้นไปสำหรับการกู้เพียงคนเดียว หรือถ้าเป็นการกู้ร่วมกับครอบครัว หรือสามีหรือภรรยา ก็จะทำให้คุณสามารถเป็นเจ้าของบ้านในฝันได้ง่ายขึ้น
 

2 Beds CONDO vs TOWNHOME เลือกอะไรดี?

ถ้าตั้งงบประมาณไว้ที่ 3-4 ล้านบาท สำหรับทำเลลาดพร้าว-บางกะปิ จะมีโครงการให้เลือกหลักๆ อยู่ 2 ประเภท ได้แก่ คอนโดกับทาวน์โฮม 
ถ้าเป็นคอนโดก็จะสามารถซื้อห้องใหญ่แบบ 2 ห้องนอน 2 ห้องน้ำได้สบายๆ
ในขณะเดียวกัน งบเท่านี้ก็สามารถซื้อทาวน์โฮมได้ทั้งหลังเช่นเดียวกัน โดยจะได้เป็นทาวน์โฮม 2 ชั้น 3 ห้องนอน 2 ห้องน้ำ ในขนาดพื้นที่ใช้สอยตั้งแต่ 107 - 119 ตร.ม.
หรือในเรื่องของพื้นที่ส่วนกลาง ถ้าเป็นคอนโด Low-Rise ส่วนใหญ่จะถูกรวมไว้ที่ชั้น 1-2 และมีสวนดาดฟ้าให้ในบางโครงการ แต่ก็จะมีข้อจำกัดด้วยลักษณะโครงการที่เป็นแนวตั้ง
ต่างจากทาวน์โฮมที่เป็นโครงการแนวราบ ทำให้มีพื้นที่สำหรับคลับเฮ้าส์ และสิ่งอำนวยความสะดวกส่วนกลางที่กว้างขวาง และมีฟังก์ชั่นที่มากกว่า
 

ข้อเปรียบเทียบระหว่าง CONDO และ TOWNHOME

พื้นที่ส่วนกลาง

พื้นที่ส่วนกลางของโครงการ Condo และโครงการทาวน์โฮม นั้นจะมีจำนวนพอๆ กันในทำเลนี้ ทั้งสระว่ายน้ำ สวน และฟิตเนสครบครัน แต่หากดูกันลึกๆ แล้วในโครงการ Townhome จะรวมไว้ในคลับเฮ้าส์ ให้ทุกคนในโครงการได้ใช้ พื้นที่ส่วนกลางจะใหญ่กว่าโครงการคอนโดในทำเลนี้พอสมควร รวมถึงมีส่วนเพิ่มเติมมาคือสนามเด็กเล่นให้ด้วย
 

ที่จอดรถ

Townhome ดูจะเด่นกว่า Condo เพราะ มีที่จอดรถส่วนตัวบริเวณหน้าบ้านให้ถึง 2 คัน ต่างกับคอนโดที่ไม่ได้ให้ที่จอดรถมาพอดีกับจำนวนยูนิต ส่วนมากจะให้มาน้อยกว่าอาจมีบ้างที่ต้องแย่งกันจอด
ถ้าเป็นคนทำงานที่ต้องเดินทางด้วยรถส่วนตัวบ่อยๆ โดยเฉพาะเดินทางออกต่างจังหวัด ก็น่าจะเหมาะกับทาวน์โฮมมากกว่า เพราะมั่นใจได้ว่าพอกลับมาถึงบ้านปุ๊บเราจะมีที่จอดรถแน่ๆ ส่วนคอนโดถ้าเป็นทำเลที่อยู่ใกล้รถไฟฟ้าหน่อย ก็อาจจะจอดรถทิ้งไว้ แล้วใช้ระบบขนส่งสาธารณะแทน
 

ฟังก์ชั่นการใช้สอย

โดยทั่วไปแล้วทาวน์โฮมย่อมมีพื้นที่ใช้สอยมากกว่าคอนโดเป็นธรรมดา ทาวน์โฮม 2 ชั้นในย่านนี้ส่วนใหญ่มีขนาดเริ่มต้นอยู่ที่ 107 - 119 ตร.ม. ในขณะที่คอนโดขนาด 2 ห้องนอน 2 ห้องน้ำในย่านนี้มีพื้นที่ตั้งแต่ 52 - 58.75 ตร.ม. 
และถ้าพิจารณาที่ฟังก์ชั่นเป็นหลัก ทั้งคอนโดขนาด 2 ห้องนอน และทาวน์โฮม 2 ชั้น ก็สามารถตอบโจทย์ครอบครัวที่มีสมาชิก 2-3 คน ได้เช่นเดียวกัน แต่ทาวน์โฮมจะได้เปรียบกว่าเพราะได้ห้องนอนส่วนตัวถึง 3 ห้องนอน
สำหรับส่วนนั่งเล่นและรับประทานอาหาร ถ้าเป็นคอนโดโดยมากก็จะถูกจัดรวมไว้ในบริเวณเดียวกัน แต่ถ้าเป็นทาวน์โฮม ด้วยพื้นที่ที่มากขึ้น ก็สามารถแบ่งได้เป็นสัดส่วน
ส่วนครัว ของคอนโดจะมีขนาดเล็กกะทัดรัดกว่า ในขณะที่ทาวน์โฮมจะได้พื้นที่ใช้สอยเพิ่มขึ้น และเป็นครัวปิด ส่วนใหญ่จะอยู่ทางด้านหลังบ้าน และมีช่องหน้าต่าง ทำให้จัดการในเรื่องของการระบายอากาศได้ดีกว่า
และอีกหนึ่งจุดที่เป็นข้อได้เปรียบของทาวน์โฮม คือ พื้นที่สวนหลังบ้าน ซึ่งสามารถปรับเปลี่ยนเป็นอย่างอื่นได้ เช่น ต่อเติมครัวหลังบ้าน หรือแบ่งเป็นพื้นที่ซักล้าง เป็นต้น
 

Condo 2 ห้องนอน ไม่ได้ถูกไปกว่า Townhome เลยนะ ?

คอนโดและทาวน์โฮมในย่านลาดพร้าว-บางกะปิมีให้เลือกพอสมควร โดยสามารถแบ่งออกเป็น 3 โซน ตามช่วงถนน ได้แก่
1. บริเวณ ถ.รามคำแหง ซึ่งมีทั้งคอนโด High-Rise และ Low-Rise ใกล้แนวรถไฟฟ้าสายสีส้ม ในทำเลนี้ถือว่าสะดวกในแง่การเดินทาง แต่หากมองเรื่องของราคากับพื้นที่ใช้สอยจะถือว่าแพงกว่าโซนอีกๆ รวมถึงแพงกว่าโครงการทาวน์โฮมด้วย โดย 2 ห้องนอนเริ่มต้น 3.6 ล้านบาท
2. บริเวณ ถ.นวมินทร์ เป็นคอนโด Low-Rise เช่นเดียวกัน เป็นโซนที่มีราคาถูกกว่าโซนรามคำแหงพอสมควร ในขณะเดียวกันมี Supply 2 ห้องนอนให้เลือกน้อย รวมทั้งค่อนข้างห่างจากแนวรถไฟฟ้าออกมาพอสมควร ในราคาที่ใกล้เคียงกับทาวน์โฮมโซนใกล้ๆ อย่างโซนเสรีไทย
3. บริเวณ ถ.เสรีไทย โซนที่ต่อเนื่องมาจากถ.ลาดพร้าว ถือเป็นอีกโซนที่เดินทางสะดวกในแง่การใช้รถยนต์ ซึ่งเป็นโซนโครงการทาวน์โฮมน่าสนใจในราคาพอๆ กับคอนโดมิเนี่ยมแต่ได้พื้นที่ใช้สอยที่มากกว่า เหมาะกับกลุ่มครอบครัวขยายที่ต้องการพื้นที่ ถือเป็น Option ที่น่าสนใจ เมื่อเทียบกับคอนโดในละแวกเดียวกัน
นอกจากนี้ทำเล ลาดพร้าว-บางกะปิ ยังรายล้อมด้วยสิ่งที่อำนวยความสะดวกมากมาย ทั้งศูนย์การค้าชั้นนำ เช่น The Mall บางกะปิ, Fashion Island, The Promenade รวมถึงคอมมูนิตี้มอลล์อย่าง Paseo Town โรงพยาบาล และโรงเรียนชั้นนำ
 

สรุปกันชัดๆ งบ 3-4 ลบ. 2 Beds Condo กับ Townhome แบบไหนคุ้มสุด?

Facilities

สิ่งอำนวยความสะดวกของทั้งคอนโดและทาวน์โฮมมีฟังก์ชั่นที่เหมือนกันหลายอย่าง เช่น ฟิตเนส สระว่ายน้ำ และพื้นที่สีเขียวสำหรับพักผ่อนหย่อนใจ แต่ทาวน์โฮมจะมีความได้เปรียบกว่าตรงที่เป็นโครงการแนวราบ ทำให้ได้พื้นที่กว้างขวางกว่า อาจจะได้สระว่ายน้ำที่มีความยาวเพิ่มขึ้น จำนวนเครื่องออกกำลังกายที่มากขึ้น ทำให้สามารถรองรับการใช้งานของลูกบ้านได้ทั่วถึง

Parking

ลักษณะพื้นที่จอดรถของโครงการทั้งสองประเภทมีความแตกต่างกันอย่างชัดเจน แต่ถ้าเป็นที่จอดรถของทาวน์โฮมเราจะมั่นใจได้เลยว่า เมื่อขับรถกลับมาที่บ้านแล้วมีที่จอดแน่นอน ทั้งยังเป็นที่จอดรถส่วนตัวหน้าบ้าน มีรั้วรอบขอบชิดทำให้อุ่นใจได้มากขึ้น

Function

สำหรับเรื่องพื้นที่ใช้สอย ถึงแม้ว่าจะมีจำนวนห้องนอนและห้องน้ำที่ใกล้เคียงกัน สามารถรองรับการอยู่อาศัยตั้งแต่ 2 คนไปจนถึงครอบครัวที่มีลูกเล็กๆ อีก 2 คนได้เหมือนกัน แต่แน่นอนว่าทาวน์โฮมย่อมได้เปรียบคอนโดมากกว่า ทั้งจำนวนตารางเมตรมากกว่าอย่างเห็นได้ชัด ภายในบ้านเองก็มีการแบ่งห้องเป็นสัดส่วน ทั้งยังมีพื้นที่รอบๆ ตัวบ้านให้ขยับขยายต่อเติมได้ในอนาคตอีกด้วย

Location & Price

จากที่แบ่งโซนลาดพร้าว-บางกะปิ ออกเป็น 3 ช่วงถนนแล้วพบว่า ทาวน์โฮมในย่านลาดพร้าว-เสรีไทย ดูจะคุ้มค่าที่สุดทั้งในแง่ของทำเลและราคา เพราะอยู่กึ่งกลางทั้งแนวรถไฟฟ้าสายสีเหลืองและสายสีส้ม รวมถึงใกล้จุดเชื่อมต่อวงแหวนกาญจนาภิเษก ทำให้มีทางเลือกในการสัญจรมากกว่าโซนอื่นๆ
และเมื่อเปรียบเทียบเฉพาะในพื้นที่เสรีไทยด้วยกัน ด้วยราคาที่ย่อมเยาว์กว่า รวมถึงข้อได้เปรียบในด้านต่างๆ ยิ่งทำให้ทาวน์โฮม 2 ชั้น ที่มีความเป็นส่วนตัวเพียง 136 หลัง และมีส่วนกลางรูปแบบใหม่ New Premium Active Space อย่าง Pleno ลาดพร้าว-เสรีไทย ในราคาเริ่มต้นเพียง 2.88 ลบ. เป็นตัวเลือกที่คุ้มค่าที่สุดในทำเลนี้
 

Townhome ที่น่าสนใจในย่านลาดพร้าว-เสรีไทย 

PLENO ลาดพร้าว - เสรีไทย

 
  • ผู้พัฒนาโครงการ : บริษัท เอพี ไทยแลนด์
  • ที่ตั้ง : ซอย เสรีไทย 38 แขวง รามอินทรา เขต คันนายาว กรุงเทพมหานคร 10230
  • พื้นที่โครงการ : 14-1-33 ไร่
  • ลักษณะโครงการ : ทาวน์โฮม 2 ชั้น / แบบบ้าน 1 แบบ
  • จำนวน : 136 หลัง
  • พื้นที่ใช้สอย : 106.5 ตารางเมตร
  • ห้องนอน : 3 ห้อง
  • ห้องน้ำ : 2 ห้อง
  • ที่จอดรถ : 2 คัน
  • โทร : 1623
  • สิ่งอำนวยความสะดวก :
  • คลับเฮาส์
  • สระว่ายน้ำระบบเกลือ
  • Fitness Center
  • Education Playground
  • Co-Working Space
  • สวนหย่อมหน้าคลับเฮ้าส์
  • ระบบรักษาความปลอดภัย
  • Security Gate
  • รปภ. 24 ชม.
  • CCTV
  • ราคาเริ่มต้น : 2.88 ล้านบาท
   

Facilities

 

ภาพบรรยากาศภายในบ้าน

 

Pleno ลาดพร้าว-เสรีไทย เปิดจองครั้งแรก 20-21 ก.ค. นี้!!!

ลงทะเบียนเป็นลูกค้า VVIP กลุ่มแรกรับส่วนลดเพิ่ม 100,000 บาท

   
Content Creator
ให้เราช่วยคุณหาคอนโดที่ใช่
REAL DATA รวบรวมคอนโดฯ ในกรุงเทพ นำเสนอข้อมูลอย่างเป็นระบบครบถ้วน แผนที่ที่ง่ายต่อการค้นหา รวมถึงมีราคาตลาด ยอดขายที่น่าเชื่อถือและบทความวิเคราะห์เชิงลึก ทั้งในเรื่องความน่าอยู่และน่าลงทุน

Condo Database  

Image Shortcut
Image Shortcut
ให้เราช่วยคุณหาคอนโดที่ใช่
REAL DATA รวบรวมคอนโดฯ ในกรุงเทพ นำเสนอข้อมูลอย่างเป็นระบบครบถ้วน แผนที่ที่ง่ายต่อการค้นหา รวมถึงมีราคาตลาด ยอดขายที่น่าเชื่อถือและบทความวิเคราะห์เชิงลึก ทั้งในเรื่องความน่าอยู่และน่าลงทุน

REAL DATA  

 (219)
 (317)
 (381)
 (28)
 (11)
 (4)
 (19)
 (199)
 (54)
 (29)
 (6)
 (5)
 (9)
 (51)
 (9)
 (34)
 (27)
 (9)
 (8)
 (181)
 (85)
 (109)
 (106)
 (41)
 (17)
 (44)
 (24)
 (41)
 (19)
 (18)
 (13)
 (36)
 (13)
youtube-icon instagram-icon line-icon tiktok-icon