“Escent” เป็นแบรนด์โครงการคอนโดมิเนียมจาก CPN ที่มีแผนอยู่ในตัวเมืองต่างจังหวัด มีจุดแข็งคือเป็นทำเลใกล้ศูนย์การค้าในเครือเซ็นทรัล ซึ่งจากที่ตั้งศูนย์การค้าทำให้เป็นทำเลที่มีศักยภาพสูง ทั้งใกล้ศูนย์การค้าเองก็ดี และยังใกล้สถานที่สำคัญต่างๆ อาทิ โรงเรียน, สถานที่ราชการสำคัญ หรือแม้กระทั่ง สถานที่สำคัญของจังหวัด ทำให้แบรนด์ Escent จับกลุ่มลูกค้าพนักงานออฟฟิศ / พนักงานรัฐวิสาหกิจในจังหวัดได้อย่างดี
โดยเราจะมาพูดถึง Escent Bangna โครงการแรกในกทม.จาก CPN
ทำเลโซนบางนาที่แท้จริง (ช่วงกม.0 - กม.7) ที่เหนือกว่าเส้นบางนาอื่นๆ คือ ใกล้สุขุมวิท เชื่อมต่อแหล่ง Lifestyle และ Business ได้อย่างรวดเร็ว พร้อมอยู่บนทำเลที่มี Landmark ระดับโลก อีกทั้งยังใกล้ รฟฟ.สายสีเหลืองศรีอุดม และสายสีเขียว อุดมสุข อีกทั้งโครงการใหม่ LRT บางนา - สุวรรณภูมิ
ใครกำลังสนใจคอนโดโซนบางนา หรือกำลังหาคอนโดเพื่อการลงทุน เราจะพามาชมตัวเลือกที่ดีอย่าง Escent Bangna ที่ใกล้ Central เพียง 500 ม. และความน่าสนใจอื่นๆของโครงการ ติดตามต่อได้เลยค่ะ
Central Pattana ผู้นำด้านการพัฒนาศูนย์การค้าชั้นนำระดับภูมิภาค
Central Pattana ผู้นำด้านการพัฒนาศูนย์การค้าชั้นนำระดับภูมิภาค
CPN ผู้พัฒนาอสังหาริมทรัพย์ เพื่อการค้าปลีกรายใหญ่
ทำเลที่ตั้งนั้นถือเป็นหัวใจสำคัญ ตลอดกว่า 30 ปีที่ผ่านมา เซ็นทรัลพัฒนา สามารถเลือกสรรที่ดินและ ทำเลที่เหมาะสมกับการพัฒนาศูนย์การค้า
โดย มีธุรกิจในเครือทั้ง Retail ศูนย์การค้าอย่าง Central ที่ทุกคนรู้จักเป็นอย่างดี, Residence ทั้งแนวราบ โครงการบ้านนิรดาและนิรติ หรือแนวสูงอย่าง Escent Condominium, Hotel หลากหลาย อาทิ เครือ Centara และ Office Building ที่จะอย่บนพื้นที่เดียวกับห้างสรรพสินค้า อาทิ CentralwOrld Offices ที่อยู่ในพื้นที่เดียวกับศูนย์การค้า Central World
การพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ที่ประสบความสำเร็จของ CPN นี้ มีกลยุทธที่สำคัญ ซึ่งผู้พัฒนาให้ความสำคัญกับทำเลที่ตั้งเป็นอันดับแรก โดยมี ข้อคำนึง ดังนี้
- คมนาคม : ที่ดินนั้นต้องติดกับถนนเส้นหลัก และมีระบบขนส่งสาธารณะเข้าถึงได้โดยง่ายที่สุด
- จำนวนประชากร : ต้องมีความหนาแน่นของคนจำนวนมาก เพื่อบ่งบอกถึงศักยภาพด้านที่อยู่อาศัยในทำเล กลุ่มลูกค้าจำนวนมหาศาล โดยระบุไว้ 1 ล้านคน ในจังหวัด
- สภาพเศรษฐกิจ : นอกจากที่จำนวนคนเยอะแล้ว ยังคำนึงถึงรายได้ครัวเรือนของคนในพื้นที่ ไม่ต่ำกว่า 20,000 บ./ครัวเรือน และมี GPP ของจังหวัดไม่ต่ำกว่า 120,000 บ.
- เทรนด์การจับจ่าย : แน่นอนว่า ไลฟ์สไตล์ของคนเราเปลี่ยนไปเรื่อยๆ ดังนั้นห้างใหญ่ จึงต้องออกแบบให้เหมาะสมกับไลฟ์สไตล์กลุ่มลูกค้า
Brand Escent : “คอนโดใกล้ห้าง” แบรนด์คอนโดที่บุกหัวเมืองจาก CPN
แบรนด์ “Escent” เป็นโครงการคอนโดมิเนียมจาก CPN ที่มีแผนอยู่ในตัวเมืองต่างจังหวัดที่มีศักยภาพ มีจุดแข็งคือเป็นทำเลใกล้ศูนย์การค้า พร้อมรับสิทธิพิเศษเมื่อช็อปปิ้งที่ห้างเซ็นทรัล, โรบินสัน และในเครือ จับกลุ่มลูกค้าพรีเมียมในจังหวัด
มีราคาอยู่ที่ 1-2 ล้านต้นๆ
- โดยลูกค้ากว่า 50% เป็นลูกค้าที่อยู่ในตัวเมือง นอกนั้นมาจากพื้นที่รอบนอก
- โดย 80% จะเป็นลูกค้าที่ซื้อบ้านหลังที่ 2 มีเพียง 20% เท่านั้นที่ซื้อเป็นหลังแรก
Escent แรกในกรุงเทพ, CPN เลือกบุกทำเล Business บางนา
หลังจากที่ Escent ประสบความสำเร็จจากหลายหัวเมืองตจว. ครั้งนีเราจะมาพูดถึงตัวใหม่ล่าสุดของแบรนด์ Escent และเป็นโครงการ Escent แรกในกทม.ที่อยู่ในพื้นที่ Central บางนา ที่ในตอนนี้กำลังอยู่ระหว่างการ Renovate เพื่อดึงดูด Demand มหาศาลจากคนพื้นที่บางนา
CPN เลือกทำเล Business บางนา ทำเลประตูสู่ฝั่งตะวันออก ที่มีศักยภาพสูงที่มีคมนาคมหลากหลาย ทั้งมีศูนย์รวมแหล่งไลฟ์สไตล์ระดับประเทศหลายแห่ง และยังเป็นที่ตั้งของแหล่งออฟฟิศนานาชาติรวมกว่า 660,000 ตร.ม. โดยเป็น Office Grade A ถึง 390,000 ตร.ม. ไม่น้อยหน้าไปกว่าโซนธุรกิจอื่นๆในกทม.
โดย Escent Bangna ตั้งอยู่ในซอย บางนา-ตราด 23 สามารถทะลุออกไป ถ.อุดมสุข และถ.ศรีนครินทร์ ได้
- 500 ม. เดินถึง Central บางนา และ Big C
สำรวจตลาดคอนโดในทำเล
เมื่อสำรวจตลาดคอนโดรอบทำเลบางนา - ศรีอุดม ที่ยังเปิดขายอยู่และมีอายุไม่เกิน 5 ปี มีทั้งโครงการ Low-rise และ High-rise ส่วนใหญ่จะมีราคาเริ่มต้นที่ 2 ล้านต้นๆ
? Escent Bangna ราคาดีสุดในย่าน เริ่ม 1.89 ลบ.*
- ✅ 500 ม. เดินถึง Central Bangna
- ✅ ได้ Fully Furnished
- ✅ มี Shuttle Bus รับส่งที่ MRT ศรีอุดม
- ส่วนลดสูงสุด 100,000.-*
- Gift Voucher สูงสุด 12,000.-*
- คะแนน The1 x3 เท่า*
- ส่วนลดและบริการพิเศษจากแบรนด์ชั้นนำในเครือเซ็นทรัลกรุ๊ป*
เดินทางสะดวก เชื่อมต่อหลากหลายเส้นทางที่สำคัญ
จุดเด่นการเดินทาง เชื่อมต่อถนน 4 เส้นหลัก
- ❇️ ถ.บางนา-ตราด : เชื่อมต่อเขตอุตสาหกรรมหลายโซน ทั้งยังมีแหล่ง Lifestyle ในพื้นที่เอง
- ❇️ ถ.อุดมสุข : เชื่อมต่อ ถ.สุขุมวิท ปุณณวิถี ทำเล Digital Business Hub
- ❇️ ถ.ศรีนครินทร์ : ทำเลแหล่ง Lifestyle พร้อมสวนขนาดใหญ่ สวนหลวง ร.9
- ❇️ ทางด่วนเฉลิมมหานคร : เชื่อมต่อเข้าโซนพระราม 4, CBD สาทร
- ❇️ รฟฟ.สายสีเหลือง MRT ศรีอุดม : ทะลุออกซอย ศรีนครินทร์ 56 ภายใน 5 นาที
- ❇️ รฟฟ.สายสีเขียว BTS อุดมสุข : ทะลุออกซอย อุดมสุข 60 ไปยังถ.อุดมสุข วิ่งจนถึงถ.สุขุมวิท ถึงสถานีภายใน 10 นาที
Escent Bangna เริ่ม 1.89 ลบ.*
ชื่อโครงการ: Escent Bangna
เจ้าของโครงการ: Central Pattana
ที่ตั้งโครงการ: ถ.บางนา-ตราด 23 เขตบางนา กรุงเทพฯ
พื้นที่โครงการ: 2-1-53 ไร่
ลักษณะโครงการ: อาคารชุดพักอาศัย 8 ชั้น 2 อาคาร
จำนวนยูนิต: 285 ยูนิต (อาคาร A 145 ยูนิต / อาคาร B 140 ยูนิต)
คาดว่าแล้วเสร็จ : Q4/2569
ที่จอดรถ: 116 คัน คิดเป็น 40%
ค่าส่วนกลาง : 58 บ./ตร.ม./ด.
ราคาเริ่มต้น: 1.89 ลบ*
รูปแบบห้อง:
- 1 Bedroom Type A พื้นที่ใช้สอย 25 ตร.ม.
- 1 Bedroom Type B พื้นที่ใช้สอย 28 ตร.ม.
- 1 Bedroom Type C พื้นที่ใช้สอย 32 ตร.ม.
- 2 Bedroom Type D พื้นที่ใช้สอย 56 ตร.ม.
สิ่งอำนวยความสะดวก:
- Social Lobby / Living Lounge / Laundry Cafe / Courtyard Garden / Co-Working Area / Swimming Pool / Fitness / Sauna / Rooftop Garden
Green Area ใหญ่ ยูนิตน้อยเป็นส่วนตัว พร้อมส่วนกลางจัดเต็ม
ดีไซน์ Modern Geomertic ผสมกลิ่นแบบร่วมสมัย ใช้สีสันสดใส ตอบโจทย์คนรุ่นใหม่ ยูนิตน้อย เป็นส่วนตัว
โครงการวางอาคารรูปตัว L ทั้ง 2 อาคารล้อมรอบพื้นที่สวนสีเขียวของโครงการ ทำให้ห้องด้านในได้วิวสวนและสระว่ายน้ำ
ชั้น 1
- Social Lobby
- Living Lounge
- Laundry Cafe
- Courtyard Garden
- Co-Working Area
- Swimming Pool
- Fitness
- Sauna
- Rooftop Garden
Fully Furnished ในราคาเริ่มเพียง 1.89 ลบ.*
Fully Furnished ในราคาเริ่มเพียง 1.89 ลบ.*
ห้องมาแบบ Fully Furnished ซื้อเครื่องใช้ไฟฟ้าและชุดเครื่องนอนก็ลากกระเป๋าเข้าอยู่ได้เลย หรือจะปล่อยเช่าก็สะดวก
เฟอร์นิเจอร์ที่ทางโครงการให้มาพร้อมห้อง
- ฐานวางที่นอนขนาด 5 ฟุต
- ผนังทีวี (ผนังหมุนได้เฉพาะห้อง 1 Bedroom Type B และ C)
- โซฟา 2 ที่นั่ง
- ตู้เสื้อผ้าพร้อมโต๊ะเครื่องแป้ง
- ชุดครัวรูปตัว I
- ชุดโต๊ะรับประทานอาหาร 2 ที่นั่ง
- ตู้เก็บรองเท้า
Unseen Spec ที่พิเศษเฉพาะ Escent
มาพร้อม Unseen Spec ให้ลูกบ้านใช้ชีวิตอย่างอุ่นใจ พิเศษเฉพาะ Escent บางนา
Smart Internet
- Free Wifi ในที่ส่วนกลาง
- CCTV พื้นที่ส่วนกลาง และโถงทางเดิน
- Visitor Management System ควบคุมการเข้า-ออก ของบุคคลภายนอก
- Face Scan Security ระบบเข้า-ออกอาคาร ด้วยการสแกนใบหน้า
- License Plate Recognition System ระบบจดจำทะเบียนรถ
- Locker Lock RFID ตู้ล็อคเกอร์ส่วนกลาง
- Digital Door Lock ใช้ระบบ Bluetooth, Keycard, แสกนลายนิ้วมือ
- กระจก Laminate 2 ชั้น ตัดแสงและเก็บเสียง
- Modern Drain เดินท่อที่ผนัง Maintenance ง่าย
- Emergency Drain ป้องกันน้ำท่วมทั้งชั้นจากห้องชุด ติดตั้งทั้งห้องน้ำและห้องครัว
- Built-in Wall ผนังหมุนได้ (เฉพาะห้อง 1 Bedroom Type B และ C)
คาดการณ์ลงทุน ปล่อยเช่าคุ้ม Demand จากออฟฟิศโดยรอบสูง
จากการสำรวจค่าเช่า 1 Bedroom ของคอนโด (อายุไม่เกิน 10 ปี) ในพื้นที่เดียวกัน คอนโดมีราคาปล่อยเช่าอยู่ที่เดือนละ 7,500 - 24,000 บ./ด. และตารางเมตรเฉลี่ยอยู่ที่ 267-350 บ./ตร.ม./ด.
คาดการณ์ผลตอบแทนคอนโดในทำเลนี้ จะมี Gross Rental Yield เฉลี่ยอยู่ที่ 5-7% ถือว่าปล่อยเช่าคุ้ม หรือจะซื้ออยู่เองก็สะดวก เพราะอยู่บนทำเลศักยภาพ ได้ห้องแบบ Fully Furnished ทุกไทป์ ในราคาเริ่มเพียง 1.89 ลบ.*
