รวมอาคารสำนักงานของ เจริญ สิริวัฒนภักดี FYI CENTER

19 Jul 2014 13.2K

รวมอาคารสำนักงานของ เจริญ สิริวัฒนภักดี FYI CENTER

19 Jul 2014 13.2K

รวมอาคารสำนักงานของ เจริญ สิริวัฒนภักดี

ชี้อาคารให้เช่าโตไม่หยุด ทั่วกรุง 8.1ล้านตร.ม./ปาร์ค เวนเจอร์ ยังแพงสุด เปิดพอร์ตธุรกิจอาคารสำนักงานให้เช่าทั่วกรุงเทพฯมีกว่า 8.1 ล้านตร.ม. บริษัทอสังหาฯในเครือข่าย"เจ้าสัวเจริญ"กินส่วนแบ่งตลาดในย่านศูนย์กลางธุรกิจ กว่า 5 แสนตารางเมตร โดยอาคารปาร์ค เวนเจอร์ ยังครองแชมป์ค่าเช่าสูงสุด ซีบี ริชาร์ด ชี้ทิศทางอาคารสำนักงานเติบโตหลังการเมืองมีความชัดเจน จากการสำรวจตลาดอาคารสำนักงานให้เช่าย่านธุรกิจของกรุงเทพฯหรือซีบีดีและพื้นที่รอบซีบีดี โดยบริษัท ซีบี ริชาร์ด เอลลิส (ประเทศไทย) จำกัด หรือ (CBER) บริษัทที่ปรึกษาด้านอสังหาริมทรัพย์ พบว่า พื้นที่อาคารสำนักงานรวม ณ ไตรมาส 1 ปี 2557 อยู่ที่ 8.1 ล้านตร.ม. อยู่ในย่านซีบีดีและนอกซีบีดีสัดส่วน 50:50 โดยเป็นอาคารสำนักงานระดับเกรดเอจำนวน 24 อาคาร พื้นที่รวม 1.2 ล้านตร.ม.

โดยพื้นที่อาคารสำนักงานกว่า 5 แสนตร.ม. หรือ 6% ของตลาดอาคารสำนักงานทั้งหมดในกรุงเทพฯ อยู่ภายใต้การดูแลและบริหารงานโดยบริษัทในเครือข่ายของ นายเจริญ สิริวัฒนภักดี ซึ่งถือเป็นพอร์ตใหญ่ที่สุดของตลาดอาคารสำนักงานในปัจจุบัน สำหรับอาคารสำนักงานให้เช่า ภายใต้ร่มเงาของนายเจริญมีทั้งหมด 9 อาคาร ในทุกระดับราคาเริ่มต้นจาก 500 บาทต่อตร.ม.ไปจนถึงสูงสุด 1,000 บาทต่อตร.ม. ได้แก่ แอทธินี ทาวน์เวอร์ ถ.วิทยุ , 208 ถ.วิทยุ , เอ็มไพร์ทาวเวอร์ ถ.สาทรใต้ , ปาร์ค เวนเจอร์ ถ.เพลินจิต , สาทร สแควร์ ถ.สาทร , ไซเบอร์ เวิล์ด ถ.รัชดาฯ , เนชั่น ทาวเวอร์ ถ.บางนา-ตราด กม.4-5 , โกลเด้นแลนด์ ถ.ราชดำริ และล่าสุด เอฟวายไอ เซ็นเตอร์ ถ.รัชดาภิเษก

ตลาดอาคารสำนักงานโตต่อเนื่อง

นายนิธิพัฒน์ ทองพันธุ์ กรรมการบริหารและหัวหน้าแผนกจัดหาพื้นที่สำนักงาน CBER เปิดเผยกับ "ฐานเศรษฐกิจ" ถึงตลาดอาคารสำนักงานในปี 2557 ว่า จากการตรวจสอบตลาดอาคารสำนักงานเชื่อว่าในครึ่งแรกปี 2557 จะมีอัตราการใช้พื้นที่เพิ่มใกล้เคียงกับปี 2556 ที่มีการใช้พื้นที่เพิ่มอยู่ที่ประมาณ 8.5 หมื่นตร.ม. ทั้งปี 2.2 แสนตร.ม. โดยดูได้จากอัตราการใช้พื้นที่เพิ่มในไตรมาส 1 ปี 2557 อยู่ที่ประมาณ 5.5 หมื่นตร.ม. จากพื้นที่อาคารสำนักงานทั้งหมด หรือคิดเป็นพื้นที่ว่าง 9.2% และถือเป็นครั้งแรกในรอบ 20 ปี ที่อัตราพื้นที่ว่างของอาคารสำนักงานต่ำกว่า 10% ในขณะที่อัตราค่าเช่าตึกเกรดเอย่านซีบีดียังขึ้นอย่างต่อเนื่อง แต่เป็นไปในอัตราที่ลดลงเมื่อเทียบปีต่อปี จากเดิมในปี 2555 อัตราค่าเช่าขึ้นอยู่ที่ 8-9% ในปี 2556 ลดลงเหลือ 6% และในปี 2557 อยู่ที่ 4% โดยการปรับลดลงของอัตราค่าเช่าเป็นผลมาจากตึกที่ได้ค่าเช่าสูงสุดในตลาดที่ 1,000 บาทต่อตร.ม.ต่อเดือนอย่าง ปาร์ค เวนเจอร์ มีอัตราการเช่าเต็ม 100% ทำให้อาคารสำนักอื่นในพื้นที่ ที่มีคุณสมบัติไม่เทียบเท่าไม่สามารถขยับราคาขึ้นไปได้ ประกอบกับข้อจำกัดด้านพื้นที่ในย่านซีบีดีที่ไม่สามารถสร้างอาคารสำนักงานใหม่ได้ สำหรับทิศทางตลาดอาคารสำนักงานในครึ่งหลังปี 2557 เชื่อว่าตลาดจะมีอัตราการเติบโตอย่างต่อเนื่อง เหตุจากสถานการณ์ทางการเมืองมีความชัดเจนมากขึ้น ทำให้ความเชื่อมั่นของผู้บริโภคกลับคืนมา ส่งผลให้ตลาดในครึ่งปีหลังเติบโตดีกว่าครึ่งปีแรกอย่างแน่นอน โดยกลุ่มลูกค้าส่วนใหญ่ที่เช่าพื้นที่อยู่ในกลุ่มขยายธุรกิจมากกว่าเปิดบริษัทใหม่

เพลินจิต ค่าเช่าแพงสุดในกทม.

ทั้งนี้ เมื่อแยกพิจารณารายทำเล พบว่า อาคารสำนักงานย่านเพลินจิตมีอัตราค่าเช่าที่สูงที่สุดเมื่อเทียบกับพื้นที่ในบริเวณอื่น โดยอัตราค่าเช่าสูงสุดคือ อาคารปาร์ค เวนเจอร์ อาคารสำนักงานเกรดเอ เหตุที่อาคารดังกล่าวมีอัตราค่าเช่าที่สูงกว่าอาคารอื่นก็เพราะเป็นอาคารกรีนบิลดิ้ง (อาคารสีเขียว) ซึ่งปัจจุบันผู้เช่า โดยเฉพาะบริษัทต่างชาติให้ความสำคัญกับการลดใช้พลังงาน สำหรับอัตราค่าเช่าอาคารสำนักงานเกรดเอในพื้นที่อื่นเช่น ย่านสาทร อาคารสาทร สแควร์ อยู่ที่ 875 บาทต่อตร.ม.ต่อเดือน ,ย่านสุขุมวิท อาคารภิรัช ทาวเวอร์ อัตราค่าเช่า 875 บาทต่อตร.ม.ต่อเดือน , ย่านรัชดา อาคาร เอไอเอ แคปปิตอล เซ็นเตอร์ ราคา 680 บาทต่อตร.ม.ต่อเดือน ฯลฯ

โกลด์ฯผุดเอฟวายไอ เซ็นเตอร์

นายธนพล ศิริธนชัย ประธานอำนวยการ บริษัท แผ่นดินทอง พร็อพเพอร์ตี้ ดีเวลลอปเม้นท์ จำกัด (มหาชน) กล่าวว่า ล่าสุดบริษัทได้นำที่ดินกว่า 8 ไร่ บริเวณหัวมุม ถนนพระราม 4-คลองเตย ฝั่งตรงข้ามศูนย์การประชุมแห่งชาติสิริกิติ์ ซึ่งเป็นสำนักงานทรัพย์สินส่วนพระมหากษัตริย์ มาพัฒนาเป็นโครงการอาคารสำนักงานภายใต้ชื่อ "เอฟวายไอ เซ็นเตอร์" (FYI Center) อาคารเกรดบีถึงบีบวก อัตราค่าเช่า 700-750 บาทต่อ ตร.ม.ต่อเดือน และโรงแรมในลักษณะบัดเจ็ต โฮเต็ล จับกลุ่มเจ้าของธุรกิจรุ่นใหม่ กลุ่มเอสเอ็มอี กลุ่มธุรกิจเชิงสร้างสรรค์ ที่มาข้อมูล : ฐานเศรษฐกิจ 17-19 ก.ค 57

ตำแหน่งที่ตั้ง

รวมอาคารสำนักงานของ เจริญ สิริวัฒนภักดี - ทั้งหมด 9 แห่ง รวมกว่า 500,000 ตร.ม. คิดเป็น 6% ของพื้นที่สำนักงานทั้งหมดในกรุงเทพฯ - พื้นที่สำนักงานทั้งหมดในกรุงเทพฯ ประมาณ 8.1 ล้าน ตร.ม. - สนง.ที่ค่าเช่าแพงที่สุดได้แก่ Park Venture 1,300 บ./ตร.ม./เดือน - FYI Center เป็นสำนักงานใหม่ บริเวณที่ดินใกล้ซ.ไผ่สิงห์โต (หัวมุมรัชดาตัดพระราม4) มูลค่ากว่า 5,000 ลบ. โดยที่ดินเป็น Leasehold 30 ปี จากทรัพย์สินส่วนพระมหากษัตริย์ - FYI Center จะเป็นสนง.แนวใหม่ มีที่จอดจักรยาน, มีระบบแอร์รองรับการเปิดใช้งานที่ไม่เป็นเวลา, ประหยัดพลังงาน Info : Golden Land, Market Snapshot 2Q 2014 by Nexus Property Consultants and Than Online (17-19 July 2014)

ภาพรวมตลาดออฟฟิศ Q1 2014

เนื่องจากปัญหาการเมืองในกรุงเทพมหานครในช่วงไตรมาสที่ 1 พ.ศ.2557 บริษัทต่างชาติบางรายชะลอแผนการขยายการลงทุนในประเทศไทย แต่บางบริษัทที่มีการลงทุนหรือดำ เนินกิจการในประเทศไทยแล้วก็ยังไม่ย้ายออกไปประเทศอื่นอุปทานอาคารสำนักงานทั้งหมดในกรุงเทพมหานคร ณ ไตรมาสที่ 1 พ.ศ.2557 อยู่ที่ประมาณ 8,066,400 ตารางเมตร อุปทานในอนาคตส่วนใหญ่จะตั้งอยู่ในพื้นที่รอบเมืองด้านทิศเหนือด้วยพื้นที่รวมประมาณ 108,000 ตารางเมตรในปีพ.ศ.2557 และอีกประมาณ 60,000 ตารางเมตรในปีพ.ศ.2558 ค่าเช่าเฉลี่ยในทุกทำ เลยังคงใกล้เคียงกับไตรมาสสุดท้ายของปีพ.ศ.2556 โดยที่ปรับเพิ่มขึ้นมาเล็กน้อยเท่านั้นจากไตรมาสที่ 4 พ.ศ.2556 บริษัทที่มีการจดทะเบียนนิติบุคคลใหม่ ณ กรมพัฒนาธุรกิจการค้าในเดือนธันวาคม พ.ศ.2556 มีจำนวนน้อยที่สุดในช่วง 1 – 2 ปีที่ผ่านมา แม้ว่าจะมีจำ นวนเพิ่มมากขึ้นในเดือนมกราคม และกุมภาพันธ์ พ.ศ.2557 แต่ก็ยังคงน้อยกว่าค่าเฉลี่ยของปีพ.ศ.2556 ทิศทาง : ไตรมาสที่ 1 ปีพ.ศ.2557 4Q 2556 - 1Q 2557 ราคาที่ดินมีการปรับเพิ่มขึ้นในช่วงหลายปีที่ผ่านมา จึงมีผลให้มีอาคารสำนักงานใหม่ๆ เกิดขึ้นน้อยมาก เพราะที่ดินที่มีราคาสูงเหมาะที่จะพัฒนาโครงการคอนโดมิเนียมมากกว่าอาคารสำนักงานการที่ค่าเช่าปรับตัวเพิ่มขึ้นอย่างต่อ เนื่องเป็นอีกหนึ่งปัจจัยที่จะช่วยผลักดันให้มีการพัฒนาอาคารสำ นักงานมากขึ้นในอนาคต อัตราการเช่าเฉลี่ยใน 3 พื้นที่หลักยังคงเพิ่มขึ้นอย่างต่อเนื่องในช่วง 1 – 2 ปีที่ผ่านมา โดยเฉพาะในพื้นที่ศูนย์กลางเขตธุรกิจ เพราะว่าบริษัทต่างชาติต้องการพื้นที่ในอาคารสำ นักงานเพื่อขยายพื้นที่สำ นักงานปัจจุบันหรือเปิดบริษัทใหม่ อัตราการเช่าเฉลี่ยในพื้นที่ศูนย์กลางเขตธุรกิจในไตรมาสที่ 1 พ.ศ.2557 อยู่ที่ประมาณ 91% ในขณะที่ในอีก 2 พื้นที่สำ คัญอยู่ที่ประมาณ 90% บางอาคาร สำ นักงานใหม่ๆ ในพื้นที่รอยต่อทางทิศเหนือมีอัตราการเช่าเต็มแล้ว หรือเกือบ 100% ก่อนที่จะก่อสร้างแล้วเสร็จ เนื่องจากค่าเช่าที่ต่ำ กว่าในพื้นที่ศูนย์กลางเขตธุรกิจ แต่ยังคงไม่ไกลจากระบบรถไฟใต้ดิน และสิ่งอำ นวยความสะดวกอื่นๆ ปัญหาความไม่สงบทางการเมืองในช่วงไตรมาสสุดท้ายของปีพ.ศ.2556 และต่อเนื่องมายังไตรมาสที่ 1 พ.ศ.2557 ส่งผลกระทบโดยตรงต่อความเชื่อมั่นของนักลงทุนต่างชาติ ซึ่งบางส่วนชะลอการตัดสินใจออกไปเพื่อรอสถานการณ์ให้กลับมาเป็นปกติ Info : Collier Thailand, Q4 2013 – Q12014

รวมอาคารทั้ง 9 อาคาร

FYI สำนักงานใหม่ล่าสุด

อาคารสำนักงานจุดประกายความคิดสร้างสรรค์เชิงธุรกิจ มูลค่าโครงการกว่า 5,000 ล้านบาท บนพื้นที่ 9 ไร่ มุมถนน รัชดาภิเษก - พระราม 4 ประกอบด้วย พื้นที่ใช้สอยประมาณ 100,000 ตารางเมตร - แบ่งเป็นอาคารสำนักงาน 12 ชั้นและชั้นใต้ดิน 3 ชั้น จำนวน 2 อาคาร พื้นที่ใช้สอยรวม 90,000 ตารางเมตร - โรงแรมมาตรฐาน (Budget Hotel) จำนวน 239 ห้อง 14 ชั้น และชั้นใต้ดิน 1 ชั้น พื้นที่ใช้สอย 10,000 ตารางเมตร จำนวน 1 อาคาร ซึ่งอยู่ระหว่างการพิจารณาแบรนด์โรงแรมที่จะเข้ามาบริหาร Info : FYI Center

ความคืบหน้าโครงการและการก่อสร้าง

ซีบีอาร์อีมั่นใจตลาดอาคารสำนักงานให้เช่าในกรุงเทพมหานครยังคงสดใส หลังเอฟวายไอ เซ็นเตอร์ อาคารสำนักงานที่พัฒนาโดยโกลเด้นแลนด์ สามารถคว้ายอดเช่าพื้นที่ล่วงหน้า (Pre-lease) 50% ก่อนการก่อสร้างแล้วเสร็จถึง 6 เดือน สร้างปรากฎการณ์เช่าพื้นที่ล่วงหน้าในวงการอาคารสำนักงานให้เช่าเป็นครั้งแรก นายนิธิพัฒน์ ทองพันธุ์ กรรมการบริหารและหัวหน้าแผนกพื้นที่สำนักงานของซีบีอาร์อี เปิดเผยว่า “จากการสำรวจครั้งล่าสุดโดยแผนกวิจัยของซีบีอาร์อี พบว่า ความต้องการพื้นที่เช่าสำนักงานยังคงมีอย่างต่อเนื่อง แม้เศรษฐกิจโดยรวมยังคงชะลอตัว ทั้งนี้ ในช่วงครึ่งแรกของปี 2558 มีการเช่าพื้นที่สำนักงานราว 100,000 ตารางเมตร เพิ่มขึ้น 4.8% ต่อปีเมื่อเทียบกับในช่วงครึ่งแรกของปี 2557 ซึ่งความต้องการหลักในปีนี้มาจากกลุ่มบริษัทที่เกี่ยวข้องกับธุรกิจออนไลน์ (e-commerce) ซึ่งเป็นอุตสาหกรรมที่กำลังเริ่มเติบโตในประเทศไทย” นอกจากนี้ แผนกวิจัยของซีบีอาร์อียังรายงานว่า พื้นที่สำนักงานในกรุงเทพฯ ในปัจจุบันมีทั้งหมด 8.4 ล้านตารางเมตร มีพื้นที่ใหม่เพิ่มขึ้นเพียง 2.1% ต่อปี ขณะที่การใช้พื้นที่สำนักงานโดยรวมในตลาดยังคงเป็นไปในทิศทางบวก ส่งผลให้อัตราพื้นที่ว่างทั้งตลาดอยู่ในระดับที่ต่ำมาก คือ เพียง 9.7% เท่านั้น ซีบีอาร์อีได้เข้ามาเป็นที่ปรึกษาให้กับบริษัท แผ่นดินทอง พร็อพเพอร์ตี้ ดีเวลลอปเม้นท์ จำกัด (มหาชน) หรือ โกลเด้นแลนด์ ในการพัฒนาอาคารเอฟวายไอ เซ็นเตอร์ ตั้งแต่การออกแบบ และให้ข้อมูลเชิงลึกเกี่ยวกับความต้องการของผู้เช่า เพื่อพัฒนาพื้นที่ใช้สอยให้ตรงกับความต้องการของตลาดอาคารสำนักงานอย่างแท้จริง นายนิธิพัฒน์ กล่าวเพิ่มเติมว่า “สิ่งสำคัญที่สุดสำหรับผู้เช่าพื้นที่สำนักงานนับตั้งแต่ในอดีตจวบจนถึงปัจจุบันยังคงเป็นเรื่องของทำเล โดยเฉพาะอย่างยิ่งอาคารสำนักงานที่อยู่ใกล้กับระบบขนส่งมวลชน เช่น รถไฟฟ้า (BTS) และรถไฟใต้ดิน (MRT) มักเป็นปัจจัยอันดับแรกๆ ในการตัดสินใจเช่าพื้นที่ ซึ่งอาคารเอฟวายไอ เซ็นเตอร์ สามารถตอบโจทย์ความต้องการดังกล่าวจากการอยู่ติดกับรถไฟฟ้าใต้ดินสถานีศูนย์การประชุมแห่งชาติสิริกิติ์ ซึ่งเป็นทำเลที่มีศักยภาพในการเติบโตอีกมากจากโครงการในอนาคตโดยรอบ” นายธนพล ศิริธนชัย ประธานอำนวยการ บริษัท แผ่นดินทอง พร็อพเพอร์ตี้ ดีเวลลอปเม้นท์ จำกัด (มหาชน) หรือ โกลเด้นแลนด์ กล่าวว่า “เป็นที่น่ายินดีที่อาคารเอฟวายไอ เซ็นเตอร์ ได้รับความมั่นใจจากผู้เช่า โดยการเลือกเช่าพื้นที่ล่วงหน้า (Pre-lease) รวดเร็วขนาดนี้ อีกทั้งราคาค่าเช่ายังปรับเพิ่มขึ้นเป็น 800 บาทต่อตารางเมตรต่อเดือน จากเดิม 780 บาทต่อตารางเมตรต่อเดือนตามที่ตั้งไว้ก่อนการก่อสร้าง โดยล่าสุดบริษัทฯ ได้แต่งตั้งซีบีอาร์อีให้เป็นตัวแทนหลัก (Lead Leasing Agent) ของโครงการ เพื่อนำเสนอพื้นที่ให้กับบริษัทชั้นนำที่มองหาพื้นที่สำนักงานให้เช่า” “ต้องยอมรับว่า ปัจจัยด้านทำเลมีส่วนสำคัญอย่างมาก แต่คอนเซปต์ในการพัฒนาโครงการ ก็เป็นอีกสิ่งหนึ่งที่ผู้ประกอบการด้านอาคารสำนักงานให้เช่าต้องให้ความสำคัญควบคู่กันไปด้วย ซึ่งเอฟวายไอ เซ็นเตอร์ ได้พิสูจน์แล้วด้วยการเป็นตัวแทนพื้นที่ทำงานของคนรุ่นใหม่ หรือ เจนวาย (Gen-Y) ที่มีวิธีการทำงานที่เปลี่ยนไปจากเดิม ให้ความสำคัญกับการสร้างสมดุลในการใช้ชีวิต (Work-Life Balance) ระหว่างการชีวิตการทำงานและไลฟ์สไตล์ส่วนตัว แทนการทำงานเพียงอย่างเดียวเช่นในอดีต” นายธนพลกล่าวทิ้งท้าย Info : CBRE 9 ก.ย. 2558

CYBER WORLD

Occupancy : 84% Rate 640 B./sq.m/mth 800 - 1,200 sq.m. per floor • Property Type:Office • Transaction:Rent • Address:Ratchadapisek and Tiem Ruammitr Intersection • Total Lettable Area:61,815 sq.m. • Year Completed:Q4, 2008 • Rental Period:3 years with an option to renew • No. of Storeys:48 (Tower A) & 43 (Tower B) • Clear Height:2.60 m • Lift:30 Passenger, 2 Service, 2 Car Park • Air Condition Spec.:Central chilled water • No. of Parking Spaces:1,588 • Legal Ownership:Single ownership

PARK VENTURE

Occupancy : 100% Rate 1,300 B./sq.m/mth 1,900 - 2,000 sq.m. per floor • Property Type:Office • Transaction:Rent • Address:Ploenchit and Witthayu Intersection • Total Lettable Area:Approx. 27,000 sq.m. • Year Completed:September, 2011 • Rental Period:3 years with an option to renew • No. of Storeys:34 • Facilities:Five Star luxury Hotel on the top of the building • Clear Height:2.90 m. • Lift:9 passengers, 1 service, 3 car parks • Air Condition Spec.:Central chiller variable air volume • No. of Parking Spaces:580 cars • Legal Ownership:Single ownership

GOLDEN LAND

N/A 1,500 sq.m. per floor • Property Type:Office • Transaction:Rent • Address:Soi Mahadlek Luang, Radjadamji Road • Total Lettable Area:12,966 sq.m. • Rental Period:3 years with an option to renew • No. of Storeys:8 • Clear Height:2.60 m • Lift:3 Passenger • Air Condition Spec.:Air cooled package / split-type • No. of Parking Spaces:approx. 230 • Legal Ownership:Single ownership

ATHENEE TOWER

Occupancy : 92% Rate 190 B./sq.m/mth 1,400 - 1,500 sq.m. per floor • Property Type:Office • Transaction:Rent • Address:Wireless Road (next to Plaza Athenee Hotel) • Total Lettable Area:approx. 40,000 sq.m. • Year Completed:2007 • Rental Period:3 years with an option to renew • No. of Storeys:34 • Clear Height:2.85 metres • Lift:10 Passenger, 1 Service, 3 Car Park • Air Condition Spec.:Central chilled water • No. of Parking Spaces:800 • Legal Ownership:Single ownership

208 WIRELESS ROAD

Occupancy : 78% Rate 750 B./sq.m/mth • Property Type:Office • Transaction:Rent • Address:Wireless Road • Total Lettable Area:12,795 sq.m. • Year Completed:1993 • Rental Period:3 Years with an option to renew • No. of Storeys:18 • Clear Height:2.65 metres • Lift:5 Passenger, 1 Service • Air Condition Spec.:Water cooled package • No. of Parking Spaces:300 • Legal Ownership:Single Ownership

SATHORN SQUARE

Occupancy : 94% Rate 875 B./sq.m/mth • Property Type:Office • Transaction:Rent • Address:North Sathorn and Narathiwas Intersection • Total Lettable Area:Approx. 72,000 sq.m. • Year Completed:July, 2011 • Rental Period:3 years with an option to renew • No. of Storeys:40 • Facilities:Retail support • Clear Height:2.95 m • Lift:18 Passenger, 2 Service, 4 Car Park • Air Condition Spec.:Central chilled water • No. of Parking Spaces:1,053 (L1, B1-B5) • Legal Ownership:Single ownership

EMPIRE TOWER

Occupancy : 89% Rate 850 B./sq.m/mth • Property Type:Office • Transaction:Rent • Address:South Sathorn and Narathiwas Intersection • Total Lettable Area:160,000 sq.m. • Year Completed:1999 • Rental Period:3 years with an option to renew • No. of Storeys:58 • Clear Height:2.60 m • Lift:41 Passenger, 3 Service, 3 Car Park • Air Condition Spec.:Water cooled package • No. of Parking Spaces:approx. 2,600 • Legal Ownership:Single ownership

NATION TOWER

Occupancy : 90% Rate 450 B./sq.m/mth • Property Type:Office • Transaction:Rent • Address:Bangna • Total Lettable Area:48,000 sq.m. • Year Completed:1990 • Rental Period:N/A • Air Condition Spec.:Water cooled packageInfo : Office Bangkok, Nexus Property Consultants Q2 2014

Info : Office Bangkok, Nexus Property Consultants Q2 2014