realist-blog-logo
facebook-logo youtube-logo instagram-logo line-logo tiktok-logo
thelist-logo
 (219)
 (317)
 (381)
 (28)
 (11)
 (4)
 (19)
 (199)
 (54)
 (29)
 (6)
 (5)
 (9)
 (51)
 (9)
 (34)
 (27)
 (9)
 (8)
 (181)
 (85)
 (109)
 (106)
 (41)
 (17)
 (44)
 (24)
 (41)
 (19)
 (18)
 (13)
 (36)
 (13)
youtube-icon instagram-icon line-icon tiktok-icon
realist-blog-logo
 (219)
 (317)
 (381)
 (28)
 (11)
 (4)
 (19)
 (199)
 (54)
 (29)
 (6)
 (5)
 (9)
 (51)
 (9)
 (34)
 (27)
 (9)
 (8)
 (181)
 (85)
 (109)
 (106)
 (41)
 (17)
 (44)
 (24)
 (41)
 (19)
 (18)
 (13)
 (36)
 (13)
youtube-icon instagram-icon line-icon tiktok-icon

Guaranteed Yield คอนโดภูเก็ตเพื่อลงทุน ดียังไง ?

23 Dec 2020

Guaranteed Yield คอนโดภูเก็ตเพื่อลงทุน ดียังไง ?

23 Dec 2020
 
ถ้าหากพูดถึงคอนโด Guaranteed Yield ก็จะมาพร้อมกับการปล่อยเช่าเสมอ ซึ่งแน่นอนว่าทำเลยอดนิยมสำหรับคอนโดเพื่อการลงทุนรูปแบบนี้ส่วนใหญ่จะอยู่ในโซนที่มีความต้องการเช่าสูง เช่น โซนที่อยู่อาศัยของชาวต่างชาติ หรือจังหวัดที่เป็นเมืองท่องเที่ยว และยิ่งถ้ามีใบอนุญาตโรงแรม สามารถปล่อยเช่ารายวันได้แล้ว คอนโดรูปแบบนี้จะช่วยตอบโจทย์คนที่อยากได้รายได้สูงกว่าการปล่อยเช่ารายเดือนในคอนโดทั่วไปได้เป็นอย่างดี
ซึ่งจุดเด่นของการลงทุนอสังหาฯ รูปแบบนี้ภายใต้สถานการณ์โควิด - 19 ในปัจจุบันที่ชัดเจนคือ มีการการันตีผลตอบแทนในระยะช่วงเวลาที่กำหนด โดยส่วนใหญ่จะเริ่มต้นที่ 3 ปี ไปจนถึง 5 ปี 7 ปี ขึ้นอยู่กับแต่ละโครงการ ทำให้เป็นตัวเลือกที่ดีสำหรับผู้ที่ต้องการความปลอดภัยในการลงทุนภายใต้ภาวะเศรษฐกิจที่ผันผวนทั้งในและนอกประเทศอย่างทุกวันนี้
รวมถึงภาพรวมของจ.ภูเก็ตเองเป็นจังหวัดที่มีเม็ดเงินลงทุนจากทั้งทางภาครัฐและเอกชนสูง มี Infrastructure และสิ่งอำนวยความสะดวกต่าง ๆ ที่ครบครัน ทำให้เป็นจังหวัดที่มีศักยภาพ โอกาสเติบโตในอนาคตสูง น่าลงทุน
 

แผนพัฒนา Infrastructure ในภูเก็ต

จ.ภูเก็ต ถือได้ว่าเป็นจังหวัดที่มีรายได้ต่อหัวสูงเป็นอันดับต้น ๆ ของประเทศและยังเป็นหนึ่งในจังหวัดที่สำคัญสำหรับการท่องเที่ยว ทำให้ในปัจจุบันหลายหน่วยงานได้ร่วมมือกันวางแผนพัฒนาโครงสร้างพื้นฐาน เพื่อให้สอดคล้องกับความต้องการของผู้ใช้บริการที่เพิ่มสูงขึ้น
สำหรับโครงการขนาดใหญ่ที่มีแผนพัฒนาออกมาค่อนข้างชัดเจนแล้ว มี 3 โครงการด้วยกัน ที่จะได้ใช้เร็วที่สุด คือ โครงการขยายท่าอากาศยานนานาชาติภูเก็ต เฟส 2 และเฟส 3 ที่คาดว่าจะแล้วเสร็จปี 2566 และ 2568 ตามลำดับ ส่งผลให้สนามบินจะสามารถรองรับผู้โดยสารได้มากขึ้นถึง 25 ล้านคนต่อปี
โดยจากสนามบินจะมีการเชื่อมต่อกับอีกโครงการหนึ่ง คือ รถแทรมป์ภูเก็ต เฟส 1 โดยวิ่งจากสนามบินภูเก็ตไปสิ้นสุดที่ห้าแยกฉลอง แต่ทั้งนี้รูปแบบโครงการยังสรุปไม่แน่นอน เนื่องจากงบประมาณที่ใช้ลงทุนสูง อาจมีการเปลี่ยนรูปแบบการเดินรถเป็นรถบีอาร์ทีระบบไฟฟ้าซึ่งลงทุนต่ำกว่าแทน ส่วนทางพิเศษกะทู้ – ป่าตอง ที่ก่อสร้างเป็นทางยกระดับและลอดอุโมงค์ผ่านภูเขาไปนั้น คาดว่าจะเปิดใช้งานได้ปี 2570 โดยสามารถอ่านรายละเอียดเพิ่มเติมได้ ที่นี่
 

เอกชนปักหมุดลงทุนในภูเก็ต

จะเห็นได้ว่า จ.ภูเก็ต เป็นหนึ่งในจังหวัดที่เอกชนรายใหญ่สนใจเข้ามาลงทุนอยู่อย่างต่อเนื่อง โดยอย่างเครือเซ็นทรัลได้เข้ามาพัฒนาศูนย์การค้าถึง 4 แห่ง รวมมูลค่าหลายหมื่นล้านบาท เช่น เซ็นทรัล ภูเก็ต ศูนย์ค้าที่มีขนาดใหญ่ที่สุดบนเกาะในปัจจุบัน ประกอบไปด้วย 3 อาคารที่เชื่อมต่อกัน บนพื้นที่โครงการรวมกว่า 100 ไร่ ลงทุนเป็นหลักหมื่นล้านบาทเลยทีเดียว 
นอกจากนี้ ยังมีคิง พาวเวอร์ ที่เปิดให้นักท่องเที่ยวสามารถไปช้อปปิ้งสินค้าปลอดภาษีได้ และในปีหน้านี้ (2564) จะมีศูนย์การค้าตอบโจทย์ทุกคนในครอบครัวอย่าง โรบินสันไลฟ์สไตล์ถลาง รวมถึง Tourist Destination ใหม่จากเครือเดอะมอลล์อย่าง โครงการบลูเพิร์ล เปิดให้บริการ
 

ภาพรวมคอนโดภูเก็ต ปี 2558 - 2563F

สำหรับภาพรวมคอนโดภูเก็ตในปีนี้ อาจจะไม่คึกคักเท่ากับปีก่อน ๆ ด้วยการแพร่ระบาดของโควิค - 19 ทำให้ผู้ซื้อส่วนใหญ่ที่เป็นชาวต่างชาติซึ่งมีสัดส่วนประมาณ 90% ลดลงไป
จากสถิติของ Knight Frank Thailand ในปี 2558 ถึง 2562 จะเห็นได้ว่าอุปทานคอนโดในภูเก็ตมีการเติบโตอย่างต่อเนื่อง เปิดขายใหม่ปีละ 4 - 5 พันยูนิต และจะเห็นได้ว่าในช่วงปี 2560 - 2562 โครงการคอนโดในภูเก็ตได้รับความนิยมจากผู้ซื้อเป็นอย่างมาก สามารถขายได้ปีละ 3 - 4 พันยูนิตต่อปี ในขณะที่ปี 2558 - 2559 ขายได้เพียงพันกว่ายูนิตเท่านั้น
ส่วนสถานการณ์คอนโดในปี 2563 คาดว่ามีคอนโดเปิดขายใหม่ใกล้เคียงเดิม ทำให้ในปีนี้อุปทานคอนโดอาจขึ้นไปแตะ 30,000 ยูนิต แต่อย่างไรก็ตามด้วยสถานการณ์ในปัจจุบันที่มีการแพร่ระบาดของโควิด - 19 ซึ่งยังไม่สิ้นสุด อาจทำให้ยอดขายคอนโดลดลง ซึ่งทาง Developer ในภูเก็ตต่างปรับตัวโดยเน้นการขายออนไลน์ให้ชาวต่างชาติมากขึ้น และมีโปรโมชั่นที่ออกมาเพื่อดึงดูดนักลงทุนชาวไทย โดยคอนโดที่ตอบโจทย์เรื่องการรับประกันผลตอบแทนการเช่าถือว่าเป็นโอกาสที่น่าสนใจในจังหวะนี้
 

รู้จักกับประเภทโครงการคอนโดในภูเก็ต

โดยคอนโดที่เปิดขายในภูเก็ตมี 2 ประเภทด้วยกัน ดังนี้
คอนโดเพื่อการลงทุน - เนื่องจากภูเก็ตเป็นจังหวัดที่มีการพัฒนาระบบโครงสร้างพื้นฐานและการลงทุนจากภาคเอกชนอย่างต่อเนื่อง อีกทั้งยังเป็นสถานที่ดึงดูดนักท่องเที่ยวจากทั่วโลก ทำให้คอนโดส่วนใหญ่ในภูเก็ตเป็นคอนโดเพื่อการลงทุน ตั้งอยู่ไม่ไกลจากหาดท่องเที่ยว เน้นปล่อยเช่าให้กับนักท่องเที่ยวเป็นหลัก โดยคอนโดประเภทนี้ค่อนข้างจะมีความพิเศษกว่าคอนโดเพื่ออยู่อาศัยแบบปกติ เพราะจะมีทีมดูแลการปล่อยเช่าโดยเฉพาะ สามารถปล่อยเช่ารายวันได้อย่างถูกต้องตามกฎหมายและมักจะมีการการันตีผลตอบแทน รวมถึงห้องที่ซื้อจะมาพร้อมกับเฟอร์นิเจอร์และของตกแต่งครบชุด ส่วนใหญ่จะขายอยู่ที่ 3 - 5 ลบ.
คอนโดเพื่ออยู่อาศัย - คอนโดประเภทนี้จะเน้นการอยู่อาศัยในระยะยาว เน้นทำเลตั้งอยู่ในตัวเมือง ล้อมรอบไปด้วยสิ่งอำนวยความสะดวกและแหล่งงานเป็นหลัก ซึ่งบรรยากาศในโครงการจะเป็นเหมือนคอนโดทั่วไปที่มักจะมี Facilities ไม่เยอะ และห้องเป็นแบบ Fully Fitted ที่จะต้องซื้อเฟอร์นิเจอร์และตกแต่งเองภายหลัง ส่วนใหญ่มีราคาอยู่ที่ 1 - 3 ลบ.
 

ทำไมคอนโด "การันตี Yield" ถึงน่าสนใจ ?

สำหรับคอนโดเพื่อการลงทุนที่มีการการันตีผลตอบแทน ถือได้ว่าเป็นตัวเลือกที่น่าสนใจมากภายใต้สภาวะที่มีความผันผวนทางเศรษฐกิจสูงอย่างเช่นในปัจจุบัน เนื่องจากคอนโดประเภทนี้จะมีการรับประกันรายได้ให้เราอย่างแน่นอนในระยะเวลาที่กำหนด อย่างคอนโดการันตี Yield ส่วนใหญ่ในภูเก็ตจะมีการการันตีผลตอบแทน 5 - 7% ในระยะเวลา 3 - 7 ปี ตามแต่ละที่โครงการกำหนด 
ซึ่งตามที่นักวิเคราะห์หลาย ๆ ท่านคาดการณ์ว่าเศรษฐกิจจะกลับมาสู่สภาวะปกติอีกครั้งจะใช้เวลาอีกอย่างน้อย 2 - 3 ปีข้างหน้า ทำให้ผู้ลงทุนสามารถมั่นใจได้ว่าในระหว่างนี้จะได้รับผลตอบแทนที่แน่นอน 
นอกจากนี้ การดูแลการปล่อยเช่ายังได้รับการจัดการโดยทีมผู้เชี่ยวชาญด้านการบริหารโรงแรม ซึ่งผู้ที่ลงทุนก็ไม่ต้องมานั่งวุ่นวายหาผู้เช่าเอง เหมาะกับนักลงทุนที่มีเงินก้อน นอกจากนี้ ยังตอบโจทย์คนชอบเที่ยวเพราะสามารถเข้าพักภายในโครงการฟรี ตามเงื่อนไขแต่ละโครงการที่กำหนดอีกด้วย

Layan Green Park

คอนโดการันตี Yield โครงการล่าสุดใกล้หาดบางเทา

 

FACT SHEET

  • โครงการ : Layan Green Park
  • (ลายัน กรีน พาร์ค)
  • ที่ตั้ง : ตำบลเชิงทะเล อำเภอถลาง ภูเก็ต
  • ขนาดโครงการ : 5-3-72.60 ไร่
  • ประเภทโครงการ : คอนโด Low Rise 
  • จำนวนยูนิต : 403 ยูนิต
  • คาดว่าจะแล้วเสร็จ : Q4 2022
  • ราคาเริ่มต้น : 3.4 ลบ.
  • รูปแบบห้องพัก :
  • - สตูดิโอ : 30.30 ตร.ม.
  • - 1 ห้องนอน : 45.40 ตร.ม.
  • - 2 ห้องนอน : 91.10 ตร.ม.
  • - 3 ห้องนอน : 120.90 ตร.ม.
  • - Duplex A : 109.40 ตร.ม.
  • - Duplex B : 108.81 ตร.ม.
  • สิ่งอำนวยความสะดวกในโครงการ :
  • Kids pool / Kids Club / Kids playground / Pram friendly / Gym / Sports ground / Pathways / Spa / Club restaurant / Two lounge bars / 24 hours Concierge service / Laundry service / Shuttle bus service / 24- hour security
 

ตั้งอยู่ในทำเลเงียบสงบ ไม่ไกลจากหาดบางเทา

โครงการ Layan Green Park คอนโดมิเนียมเพื่อการลงทุนที่มีใบอนุญาตโรงแรมในภูเก็ต ตั้งอยู่ห่างจากหาดบางเทาเพียง 700 ม. แวดล้อมไปด้วยโรงแรม รีสอร์ทระดับ 5 ดาว 
ตัวโครงการออกแบบโดยให้ความสำคัญกับรูปแบบการพักผ่อนแบบเป็นครอบครัว มีพื้นที่กิจกรรมสำหรับเด็ก ภายใต้การบริการมาตรฐานโรงแรม 
 

ใกล้สิ่งอำนวยความสะดวก

สำหรับตัวโครงการตั้งอยู่ใกล้หาดบางเทาและหาดลายัน ซึ่งทั้ง 2 หาดเด่นในเรื่องความเงียบสงบ คนไม่พลุกพล่านเท่าหาดอื่น ๆ ในภูเก็ต นอกจากนี้ ยังใกล้แหล่งรวมสิ่งอำนวยความสะดวกถึง 3 จุด คือ บริเวณลากูน่า ภูเก็ต ซึ่งเป็นรีสอร์ทที่มีกิจกรรมให้ทำหลายอย่างมาก ๆ ทั้งตีกอล์ฟ ทำสปา และร้านอาหารในบรรยากาศที่ล้อมไปด้วยทะเลสาบและชายทะเล ชุมชนเชิงทะเล มีตลาดกลางคืนและศูนย์การค้ารูปแบบ Open Air Lifestyle Retail อย่างปอร์โต เดอ ภูเก็ต ส่วนอีกจุดตั้งอยู่ริม 2 ฝั่งของถ.เทพกระษัตรี แหล่งรวมไฮเปอร์มาร์เก็ตถึง 3 แห่ง ได้แก่ แม็คโคร โลตัสและโฮมโปร รวมถึงโรงพยาบาลถลางอีกด้วย
 

มีกิจกรรมให้ทำมากมาย

โดยในโซนนี้มีกิจกรรมให้เลือกทำมากมาย ไม่ว่าจะนอนเล่นริมหาดทราย หรือจะไปร้านนั่งชิวพูดคุย สังสรรค์กับเพื่อน ๆ ก็สามารถเดินไปจากโครงการได้สบาย ๆ รวมถึงถ้าขับรถออกไปประมาณ 10 นาที จะถึงโซนลากูน่าซึ่งมีกิจกรรมให้เลือกทำหลากหลายไม่ว่าจะเป็นช้อปปิ้ง ทำสปา ตีกอล์ฟ นอกจากนี้ ทุก ๆ ปียังมีการจัดการแข่งขันมาราธอนและไตรกีฬาระดับนานาชาติ ที่มีทั้งคนไทยและชาวต่างชาติมาร่วมกิจกรรมหลายหมื่นคน
 

มีรูปแบบการลงทุนให้เลือก 2 แบบ

สำหรับนักลงทุนที่สนใจอยากลงทุน โครงการนี้สามารถเลือกโปรแกรมการลงทุนได้ถึง 2 รูปแบบด้วยกัน ซึ่งแต่ละรูปแบบจะมีวิธีการให้ผลตอบแทนและสิทธิประโยชน์ที่แตกต่างกัน ดังนี้

Guaranteed Income 

เป็นรูปแบบการลงทุนที่ได้รับผลตอบแทนแน่นอนอยู่ที่ 7% จากมูลค่าห้องชุด เป็นเวลา 3 ปี 
ยกตัวอย่าง ถ้าซื้อห้องสตูดิโอ 30.3 ตร.ม. ราคาเริ่มต้น 3.4 ลบ.
จะได้รับผลตอบแทนขั้นต้น 3,400,000 x 0.07 = 238,000 บ. / ปี
โดยถ้านับจากระยะเวลาที่โครงการเปิดให้บริการช่วงปลายปี 2565 ทางผู้ลงทุนจะได้รับการการันตีผลตอบแทนไปถึงปลายปี 2568 และหลังจากนั้นจะเป็นการลงทุนแบบ Rental Pool โดยจะกล่าวถึงรายละเอียดในหัวข้อถัดไป ผู้ลงทุนในรูปแบบนี้จะมีสิทธิเข้าพักฟรีปีละ 15 วัน

Rental Pool

เป็นรูปแบบการลงทุนที่มีโอกาสได้รับผลตอบแทนสูงหรือต่ำกว่ารูปแบบแรกก็ได้ โดยขึ้นอยู่กับปัจจัยต่าง ๆ โดยผลตอบแทนที่ได้จะมาจากการนำรายได้จากการปล่อยเช่าห้องที่ร่วมลงทุนในรูปแบบนี้ทั้งหมดมาหักค่าใช้จ่ายในการบริหารเป็นกำไรสุทธิ หลังจากนั้นนำมาแบ่งเป็นสัดส่วน 60:40 คือกำไร 60% เป็นของผู้ลงทุน และ 40% เป็นของโครงการหรือผู้ดูแล ซึ่งผู้ที่ลงทุนในรูปแบบนี้จะมีสิทธิเข้าพักฟรีในโครงการได้มากถึง 30 วันหรือ 1 เดือนต่อปีเลยทีเดียว
โดยผลตอบแทนการลงทุนของทั้ง 2 รูปแบบนี้ จะได้รับหลังจากโครงการเปิดให้บริการไปแล้ว 1 ปี และจะได้รับผลตอบแทนปีละ 1 ครั้ง

กิจกรรมภายในโครงการหลากหลาย

นอกจากโซนโดยรอบโครงการจะมีกิจกรรมให้ทำหลากหลายแล้ว ภายในโครงการเองก็มี Facilities ต่าง ๆ รองรับสำหรับทุกคนในครอบครัว โดยทางโครงการได้ให้ความสำคัญกับพื้นที่สำหรับเด็กมาก มีทั้ง Kids Pool, Kids Club, Kids Playground รวมถึงออกแบบให้มีทางลาด สะพาน และลิฟต์เพื่อรองรับการใช้รถเข็นในโครงการอีกด้วย
นอกจากนี้ Facilities อื่น ๆ ในโครงการยังมีหลากหลาย รองรับสำหรับการมาพักผ่อนเทียบเท่ากับการอยู่โรงแรม โดยมีทั้งห้องอาหาร สปา พื้นที่ออกกำลังกาย และสระว่ายน้ำขนาดใหญ่ ซึ่งเน้นการตกแต่งที่ให้บรรยากาศร่มรื่น ผ่อนคลาย

ภาพบรรยากาศในโครงการ

 
 

ยูนิตพักอาศัย

 
มีให้เลือกทั้งหมด 6 รูปแบบห้อง โดยเป็นห้อง Fully Furnished มาพร้อมเฟอร์นิเจอร์ ของตกแต่ง และอุปกรณ์ไฟฟ้า
  • - สตูดิโอ : 30.30 ตร.ม.
  • - 1 ห้องนอน : 45.40 ตร.ม.
  • - 2 ห้องนอน : 91.10 ตร.ม.
  • - 3 ห้องนอน : 120.90 ตร.ม.
  • - Duplex A : 109.40 ตร.ม.
  • - Duplex B : 108.81 ตร.ม.

LAYAN GREEN PARK

คอนโดเพื่อการพักผ่อนและลงทุนที่ภูเก็ต

สอบถามรายละเอียดเพิ่มเติม คลิก

Content Creator
ให้เราช่วยคุณหาคอนโดที่ใช่
REAL DATA รวบรวมคอนโดฯ ในกรุงเทพ นำเสนอข้อมูลอย่างเป็นระบบครบถ้วน แผนที่ที่ง่ายต่อการค้นหา รวมถึงมีราคาตลาด ยอดขายที่น่าเชื่อถือและบทความวิเคราะห์เชิงลึก ทั้งในเรื่องความน่าอยู่และน่าลงทุน

Condo Database  

Image Shortcut
Image Shortcut
ให้เราช่วยคุณหาคอนโดที่ใช่
REAL DATA รวบรวมคอนโดฯ ในกรุงเทพ นำเสนอข้อมูลอย่างเป็นระบบครบถ้วน แผนที่ที่ง่ายต่อการค้นหา รวมถึงมีราคาตลาด ยอดขายที่น่าเชื่อถือและบทความวิเคราะห์เชิงลึก ทั้งในเรื่องความน่าอยู่และน่าลงทุน

REAL DATA  

 (219)
 (317)
 (381)
 (28)
 (11)
 (4)
 (19)
 (199)
 (54)
 (29)
 (6)
 (5)
 (9)
 (51)
 (9)
 (34)
 (27)
 (9)
 (8)
 (181)
 (85)
 (109)
 (106)
 (41)
 (17)
 (44)
 (24)
 (41)
 (19)
 (18)
 (13)
 (36)
 (13)
youtube-icon instagram-icon line-icon tiktok-icon