"ทองหล่อ" ย่านที่คนญี่ปุ่นเลือกพักอาศัยเป็นอันดับหนึ่ง โดยในบรรดาชาวต่างชาติ Expat ชนชาติที่เข้ามาอาศัยในทองหล่อที่มีจำนวนมากที่สุดคือ ชาวญี่ปุ่น ซึ่งมีจำนวนไม่น้อยกว่า 100,000 คน และโดยส่วนใหญ่เข้ามาทำงานในตำแหน่งผู้จัดการ และผู้บริหารระดับสูง และงานที่ต้องการความชำนาญเฉพาะทาง

นอกจากนั้นยังมีชาวญี่ปุ่นที่ต้องการเข้ามาใช้ชีวิตอยู่ในช่วงหลังเกษียณ เนื่องจากค่าครองชีพในเมืองไทยถูกกว่าญี่ปุ่นและได้รับการต้อนรับที่ดีจากชาวไทยอีกด้วย

ด้วยความต้องการของชาวญี่ปุ่นที่จะเข้ามาอยู่ในเมืองไทย ทำให้ตลาดปล่อยเช่าที่อยู่อาศัยในทำเลทองหล่อจึงมีความคึกคักตามไปด้วยค่ะ

ทาง Origin Property จึงออก Investment Property Program (IP) เพื่อให้ผู้ที่สนใจลงทุนที่อยู่อาศัยในทำเลทองหล่อนี้ ผ่านโครงการ "HAMPTON RESIDENCE THONGLOR" พูดง่ายๆ ก็คือเป็นการลงทุนเพื่อเป็นเจ้าของ Serviced Apartment ในทำเลทองหล่อ ถือว่าเป็นโอกาสที่ยากมากหากใครจะเป็นเจ้าของ Serviced Apartment ในทำเลนี้

เอาล่ะค่ะ เรามาดูรายละเอียดกันต่อดีกว่า ว่าทำไมต้องอยู่บนทำเลทองหล่อ แล้วเราจะเป็นเจ้าของ Serviced Apartment ในทำเลทองหล่อได้ยังไงบ้าง?

ทองหล่อเปรียบเสมือนกินซ่า (GINZA) ของญี่ปุน

กินซ่า (GINZA) ในญี่ปุ่น เป็นย่านเศรษฐกิจที่สำคัญของเมือง สามารถเดินทางเข้าถึงได้ด้วยรถไฟฟ้า

เป็นที่ตั้งของแหล่งช้อปปิ้งมากมาย พร้อมทั้งร้านอาหารสุดหรู เพื่อรองรับการเข้ามาใช้บริการจากทั่วทุกมุมโลก เช่น Ginza Six, Ginza Place, Tokyo Plaza Ginza และ Wako Ginza ที่มีแลนด์มาร์กคือหอนาฬิกาที่เหล่าคนดังคุ้นเคยกันดี

รวมทั้งเป็นย่านที่อยู่อาศัยระดับ Hi-end ไปโดยปริยาย ยกตัวอย่างเช่น Ginza Tower, Toranomon Hills Residence และ  Somerset Ginza East Tokyo เนื่องจากตั้งอยู่ในทำเลที่เดินทางสะสวกอยู่ใจกลางเมือง และรายล้อมไปด้วยสิ่งแหล่งไลฟ์สไตล์สุดหรู

ด้วยเหตุนี้ชาวญี่ปุ่นที่เข้ามาทำงานในกรุงเทพฯ จึงนิยมเข้ามาอาศัยอยู่ในย่านทองหล่อ เพราะมีคล้ายกับกินซ่าในด้านการเดินทาง แหล่งรวมไลฟ์สไตล์และที่อยู่อาศัยระดับ Hi-end นี่เองค่ะ

• LIFESTYLE MAP
• LIFESTYLE IMAGE

รวมแหล่งไลฟ์สไตล์ที่เหมาะกับการอยู่อาศัย

สำหรับแหล่งไลฟ์สไตล์ต่างๆ บริเวณโดยรอบทองหล่อก็มีอยู่มากมาย ไม่ว่าจะเป็นห้างสรรพสินค้าสุดหรู เช่น Emporium และ Emquatier

มีคอมมูนิตี้มอลล์ที่รองรับทั้งกลุ่มวัยรุ่น วัยทำงานที่มา Hangout กัน หรือกลุ่มคนรักบ้าน มาช้อปปิ้งก่อนเข้าบ้าน ก็มีพร้อมให้บริการในทำเลนี้ เช่น Market Place Thonglor, 72 Courtyard, J-Avenue Thonglor, The Commons Thonglor และ Eight Thonglor

รวมถึงมีซุปเปอร์มาร์เก็ตที่รองรับชาวญี่ปุ่น มีขายสินค้า วัตถุดิบที่มาจากญี่ปุ่นโดยเฉพาะอยู่ด้วย เช่น UFM Fuji Super, Donki, Nihon ichiba และ Konnichiwa Market เป็นต้น

นอกจากนั้นก็ยังมีร้านอาหารญี่ปุ่นขึ้นชื่อไม่ว่าจะเป็น Sushi Hiro, Sushi Bune และร้านอาหารญี่ปุ่น Kitaohji Ginza อาหารญี่ปุ่นสไตล์ไคเซกิ (Kaizaki) ชุดอาหารที่บริการทีละคอร์ส

หรือถ้าอยากพักผ่อนสไตล์ญี่ปุ่น ในทำเลนี้ก็ยังมีออนเซนให้บริการ เช่น Kashikiri Onsen and Spa, Let’s Relax Onsen and Spa Thonglor และ Yunomori Onsen & Spa รวมถึงสายออกกำลังกายโดยการตีกอล์ฟก็มีสนาม Driving Golf ให้บริการ คือ 42 Tee-Off Driving Range และ Golf Swing Thailand

• HOSPITAL & SCHOOL MAP
• HOSPITAL IMAGE
• SCHOOL IMAGE

ที่ตั้งโรงพยาบาลและสถานศึกษาคุณภาพดี

ในเรื่องของโรงพยาบาล และสถานศึกษาในทำเลทองหล่อนี้ก็เป็นที่ยอมรับและมีคุณภาพเช่นกัน

โดยโรงพยาบาลประกอบไปด้วย โรงพยาบาลสมิติเวช สุขุมวิท, โรงพยาบาลสุขุมวิท, รพ.คามิลเลี่ยน และ รพ.กรุงเทพ

และล่าสุดนี้มีการเปิดโรงพยาบาลญี่ปุ่น ขึ้นเป็นแห่งแรกในไทย เพื่อรองรับการรักษาและดูแลชาวญี่ปุ่นโดยเฉพาะ มีการดูแลด้วยทีมแพทย์ พยาบาลชาวญี่ปุ่น และเครื่องมือที่ทันสมัยพร้อม Tele-Translator แปลภาษาญี่ปุ่นด้วยล่ามผ่านระบบวิดีโอคอล

นอกจากนั้นยังเป็นที่ตั้งของโรงเรียนนานาชาติ เช่น Bankok Prep International School, Wells International School Thonglor Campas, St. Andrews International School และ Trinity International School

เดินทางสะดวก อยู่ใจกลางเมือง ไปไหนก็ใกล้

ด้านการเดินทางนั้น หากเดินทางด้วยระบบขนส่งมวลชน จะเดินทางสะดวกด้วยรฟฟ.บีทีเอสสายสีเขียวที่สถานีทองหล่อ สามารถเชื่อมไปยังรฟฟ.สายสีน้ำเงิน หรือ รฟฟ.ใต้ดินได้ที่สถานีอโศก ซึ่งอยู่ห่างออกไปเพียง 2 สถานีเท่านั้น

และในอนาคตหากมีการก่อสร้างรฟฟ.สายสีเทา จะสามารถนั่งต่อมาจากบีทีเอสทองหล่อมาลงที่สถานีทองหล่อ 10 ได้เลย

นอกจากนี้หากมีการเดินทางไปยังโซน EEC ดูงานหรือไปเยี่ยมเพื่อนชาวญี่ปุ่นที่ศรีราชา สามารถเดินทางผ่านถนนสุขุมวิท เข้าสู่ถนนบางนา-ตราด หรือมอเตอร์เวย์หมายเลข 7 เส้นพัทยา-ชลบุรีได้โดยง่าย ใช้เวลาไม่ถึง 2 ชม.

ด้วยทำเลที่อยู่ใจกลางเมือง และสิ่งอำนวยความสะดวกครบครันเหมาะแก่การอยู่อาศัย ทำให้ภายในทำเลนี้มี Serviced Apartment ให้บริการกับชาวญี่ปุ่นอยู่มาก

ทั้งนี้ Serviced Apertment มีข้อดีที่ต่างการคอนโด คือ ผู้เช่าสามารถลากกระเป๋ามาพร้อมอยู่ได้เลย ห้องมีการตกแต่ง มีเฟอร์นิเจอร์ เครื่องใช้ไฟฟ้าครบ เหมือนเป็นคอนโดแบบ Fully Furnished ที่เจ้าของห้องไม่ต้องทำอะไรเพิ่มเติม ก็สามารถปล่อยเช่าได้ทันที และมีการบริการในการอยู่อาศัยที่สะดวกสบายเหมือนโรงแรมแต่จ่ายน้อยกว่า เช่น การบริการทำความสะอาดห้อง บริการซักอบรีด เป็นต้น

โดยค่าเช่าของ Serviced Apartment ระดับ Branded Residence เช่น Somerset, Centre Point, Oakwood และ Marriott ในทำเลทองหล่อ ห้อง Studio ขนาดไม่เกิน 50 ตร.ม. ราคาเช่าเริ่มต้นที่ 48,000 บาท/เดือน จะเห็นได้ว่ามีราคาเช่าที่สูงกว่ารูปแบบคอนโด เนื่องจากมีการเพิ่มการบริการให้กับผู้เช่า รวมถึงมีขนาดห้องที่ใหญ่กว่าคอนโดโดยทั่วไป

ซึ่ง Investment Property Program ของทาง Origin ที่ทาง Realist จะแนะนำในบทความนี้ เหมือนเป็นการลงทุนเพื่อเป็นเจ้าของ Serviced Apartment ผ่านโครงการชื่อ "HAMPTON RESIDENCE THOGLOR"

ถ้าให้เข้าใจอย่างง่ายคือ เหมือนเราซื้อคอนโดห้องหนึ่ง แต่สามารถปล่อยเช่าได้ในเรทค่าเช่าเดียวกันกับ Serviced Apartment และมาพร้อมกับ Service ในการบริการผู้เช่า ระดับ Branded Residence มาตรฐานการบริการระดับโรงแรมเลยทีเดียว โดยทาง Realist จะอธิบายรายละเอียด Investment Property Program ของโครงการ HAMPTON RESIDENCE THONGLOR ในส่วนถัดไปค่ะ

นอกจากทำเลจะเหมาะกับชาวญี่ปุ่นแล้ว มองในมุมเจ้าของห้องที่เป็นชาวไทย ก็รู้สึกถูกใจผู้เช่าชาวญี่ปุ่นเช่นกันค่ะ

เนื่องจากชาวญี่ปุ่นโดยส่วนใหญ่กว่า 100,000 คน เป็น EXPAT ที่เข้ามาทำงาน จึงมีการเข้ามาพักอาศัยในระยะยาว ทำให้เราปล่อยเช่าได้ยาว 3-5 ปี ไม่ต้องเปลี่ยนผู้เช่าใหม่บ่อยๆ ช่วยลดค่าใช้จ่าย Agency หรือการดูแลตกแต่งห้องหลังผู้เช่าย้ายออกไปได้

และจากการทำงานต่างถิ่นทำให้ผู้เช่าชาวญี่ปุ่นมักเป็นผู้ทำงานในระดับผู้บริหาร ระดับผู้ชำนาญการเฉพาะทาง ทำให้มีรายได้ค่อนข้างสูงและรายได้มั่นคง ส่งผลให้ผู้เช่าชาวญี่ปุ่นชำระค่าเช่าที่สม่ำเสมอและตรงต่อเวลา

ทั้งนี้พื้นที่นิสัยชาวญี่ปุ่นค่อนข้างเป็นคนมีระเบียบวินัย และมีความเกรงใจสูง ส่งผลให้พื้นที่อยู่อาศัยของเค้าได้รับการดูแลอย่างดี และมีความสะอาดอยู่เสมอ รวมถึงอยู่กับคนอื่นได้อย่างดี เนื่องจากเป็นคนรักษากฏระเบียบการอยู่ร่วมกันได้ดี และเคารพสิทธิ์ผู้อยู่อาศัยคนอื่นๆ

มาถึงตรงนี้แล้ว บางคนคงมีความคิดที่อยากเริ่มลงทุนปล่อยเช่าให้ชาวญี่ปุ่นบ้างแล้ว Realist ก็มีคำแนะนำที่เป็นจุดเริ่มต้นสำหรับผู้ที่อยากปล่อยเช่ามาให้ค่ะ

ทำเลที่ถูกต้อง ถือเป็นจุดเริ่มต้นที่ดี เราควรจะเลือกทำเลในการปล่อยเช่า ให้ตรงกับทำเลที่ผู้เช่าเลือกอยู่อาศัยค่ะ ในบทความนี้แนะนำเป็นทองหล่อ เนื่องจากเป็นทำเลที่ชาวญี่ปุ่นเลือกอาศัยอยู่มากที่สุด ด้วยความสะดวกสบายในการเดินทาง และมีความเป็น Japanese Town ย่อมๆ

ต่อมาเราควรมองถึงความน่าเชื่อถือ และคุณภาพของโครงการค่ะ โดยขอแบ่งออกเป็น 3 ส่วน คือ 1. ด้านการลงทุน เราต้องหาโครงการที่สามารถให้ผลตอบแทนกับเราในระยะยาวได้ ทำให้เราได้รับค่าเช่า 2. ด้านผู้พัฒนาโครงการ (Developer) ต้องมีความน่าเชื่อถือ มีการก่อสร้างอาคารได้คุณภาพ 3. ด้านการบริหารจัดหาผู้เช่า ควรเลือกผู้เช่าที่มีคุณภาพ และดูแลผู้เช่าให้ได้รับความสะดวกสบายในการอยู่อาศัย

และอย่าลืมดูถึงรูปแบบห้องและส่วนกลางที่เหมาะกับชาวญี่ปุ่นด้วยค่ะ เช่น มีเครื่องทำน้ำอุ่น และอ่างอาบน้ำสำหรับแช่น้ำได้ มีการตกแต่งห้องสไตล์มินิมอล สีขาว ครีม น้ำตาล เพื่อเพิ่มความอบอุ่น เป็นต้น รวมถึงการจัดการของนิติบุคคลด้วยนะคะ ในส่วนนี้จะต้องมีการจัดการพื้นที่ส่วนกลางที่ดี มีกฎระเบียบที่ชัดเจน ไม่ปล่อยปะละเลย ไม่เช่นนั้นจะเป็นโครงการจะไม่สวยเหมือนตอนแรกซื้อแน่ๆ

• INVESTMENT PROPERTY PROGRAM
• IP OPERATION

HAMPTON RESIDENCE THONGLOR เป็น Investment Property Program โปรแกรมการลงทุนรูปแบบใหม่ล่าสุดจากทางออริจิ้น มาพร้อมทีมงานมืออาชีพในการบริการจัดการผู้เช่าและสินทรัพย์ เพื่อให้ผู้ลงทุนได้รับปันผล กำไรตอบแทนอย่างต่อเนื่อง โดยมีทำเลที่ตั้งอยู่บริเวณทองหล่อซอย 10 (ARENA 10) ซึ่งเป็นทำเลที่นิยมของผู้เช่า EXPAT ชาวญี่ปุ่น จึงดูเป็นโอกาสที่ดีที่ได้ลงทุนเป็นเจ้าของค่ะ

ถ้าจะให้พูดง่ายๆ ก็คือเหมือนเราลงทุนซื้อ Serviced Apartment ในย่านทองหล่อค่ะ เป็นเจ้าของได้ครอบครองกรรมสิทธิ์ มีโฉนดในลักษณะของห้องพักอยู่อาศัย โดยเราสามารถทำการซื้อขายต่อได้เหมือนกับการเป็นเจ้าของคอนโดทั่วไปเลย

ซึ่งการซื้อนี้เป็นการซื้อที่พ่วงมากับโปรแกรมการดูแลผู้เช่าแบบ Serviced Apartment คือเราไม่ต้องไปเหนื่อยหาผู้เช่า หรือเหนื่อยดูแลห้องของเราเอง

โดยได้รับการดูแลจากผู้เชี่ยวชาญทีมงาน ‘‘HAMPTON HOTEL & RESIDENCE MANAGEMENT ” HHR จาก ONE ORIGIN ซึ่งเป็นทีมงานที่ดูแลบริหารงานให้กับ STAYBRIDGE SUITES THONGLOR พร้อมให้บริการ STANDARD SERVICES มาตรฐานระดับ 5 ดาว

และได้รับการดูแลผลตอบแทนจากการปล่อยเช่าในรูปแบบของเงินปันผล Mutual Benefit คือได้รับผลตอบแทนทุกปี ต่างจากเดิมที่หากเราลงทุนปล่อยเช่าคอนโดเอง เราอาจจะเสียโอกาสสร้างผลตอบแทนในช่วงที่ไม่มีผู้เช่าได้

โดย HAMPTON RESIDENCE THONGLOR นี้จะเหมาะกับนักลงทุนอสังหาฯที่ไม่มีเวลาปล่อยเช่า หรือหาลูกค้าผู้เช่าด้วยตัวเอง โดยมีวัตถุประสงค์ เพื่อสร้างผลตอบแทนคืนให้นักลงทุน โดยเป็นการรับผลที่ไม่หวือหวา เน้นความมั่นคง และมีบริการควบคู่ไปกับการหาผู้เช่าเกรด A เข้ามาพักอาศัย

• MUTUAL BENEFITS & MUTUAL AGREEMENT
• หลักการจ่ายเงินปันผล
• ความเสี่ยงเท่ากับ 0%

การได้รับผลตอบแทนจาก Investment Property Program นี้ ถือว่ามีความพิเศษมากๆ เป็นการลงทุนที่ได้ผลตอบแทนแบบ Mutual Benefit คือ เราจะได้รับผลตอบแทนทุกปี  ตลอดระยะเวลาสัญญา 20 ปีค่ะ (ที่นี่แบ่งสัญญาเป็น 10 + 10 ปี คือ เมื่อจบสัญญาปีที่ 10 สามารถตกลงเพื่อต่อสัญญาอีกครั้งหนึ่งหรือยกเลิกสัญญาก็ได้) โดยการันตีผลตอบแทน 4.5%* ต่อปี เฉพาะในช่วงปีที่ 1-5 ส่วนในปีที่ 6-20 จะให้ผลตอบแทนอยู่ที่ 4-9%* ต่อปี ขึ้นอยู่กับผลกำไรจากการดำเนินงานจริง ไม่การันตีผลตอบแทนค่ะ

นอกจากนั้นยังได้รับตอบแทนแบบ Mutual Agreement ก็คือได้รับผลตอบแทนจากการเช่า แม้ห้องของคุณจะไม่มีผู้เช่าก็ตาม ทั้งนี้จะได้ผลตอบแทนก็ต่อเมื่อเป็นการดำเนินงานที่มีผลกำไรด้วยนะคะ ซึ่งต่างจากการซื้อคอนโดแล้วปล่อยเช่าเอง ตรงที่ถ้าห้องเราไม่มีคนมาเช่า เราก็จะไม่ได้รับเงินค่าเช่าค่ะ ถือว่าเป็นการได้รับผลตอบแทนที่ไม่หวือหวาเหมือนการลงทุนประเภทอื่น แต่เป็นการลงทุนที่มีความมั่นคงในการได้รับผลตอบแทน

ทั้งนี้หลักการได้รับผลตอบแทนคือจะได้รับผลตอบแทนทุกไตรมาส หรือ 4 ครั้งต่อปี และได้รับผลตอบแทนในเปอร์เซ็นต์ที่เท่ากันๆ ทุกห้อง แต่ต่างกันที่จำนวนเงินที่ได้รับ หรือคิดตามขนาดห้องนั่นเอง ถ้าใครลงทุนขนาดห้องที่ใหญ่กว่า ก็จะได้รับผลตอบแทนที่เป็นเม็ดเงินมากขึ้นค่ะ

รวมถึงโปรแกรมนี้จะช่วยลดความเสี่ยงให้กับเจ้าของด้วยนะคะ โดยการที่มี HHR เข้ามาทำหน้าที่เป็นผู้จัดการบริการเรื่องการปล่อยเช่าทั้งหมด ตั้งแต่การจัดหาผู้เช่า การดูแลผู้เช่าระหว่างพักอาศัย ดูแลห้องพักอาศัยให้เหมาะกับการอยู่อาศัย ไปจนถึงการส่งผลผลตอบแทนให้กับเจ้าของห้อง

และอีกประเด็นสำคัญ คือ การลงทุนนี้ไม่ได้เป็นการลงทุนแบบหุ้น แต่เป็นการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ จึงมีการถือกรรมสิทธิ์ โฉนดของห้องๆ นี้ได้เหมือนคอนโด เราสามารถทำการซื้อ-ขายห้องนี้ได้เมื่อถึงวันที่ห้องนี้มีมูลค่าสูงขึ้น เพื่อเก็บ Capital Gain อีกส่วนนึงค่ะ

รูปแบบการบริการ SERVICED APARTMENT ของ “ HAMPTON RESIDENCE THONGLOR ’’ เป็นการผสานระหว่างการบริการแบบของ Serviced Apartment กับการปล่อยเช่ารายเดือนแบบคอนโด

ซึ่งการบริการให้กับผู้เช่าในรูปแบบของ Serviced Apartment เช่น Concierge Service, Personal Assistant, Room Service และ Reception 24 ชั่วโมง

ส่วนการปล่อยเช่ารายเดือนแบบคอนโดนั้นจะมีการตกแต่งพร้อมสำหรับการปล่อยเช่า ในคอนเซปต์ Business Serviced Apartment เพื่อรองรับผู้เช่าชาวญี่ปุ่นที่จะเข้ามาพักอาศัย รวมถึงบริหารจัดงานเงินปันผลของรายได้จากการเช่าให้กับเจ้าของด้วย

ซึ่งข้อดีก็คือ ช่วยลดภาระของเจ้าของในการหาผู้เช่าและการจัดการผู้เช่า เพราะมีทีมงานมืออาชีพที่มีความเชี่ยวชาญอย่าง ‘‘HAMPTON HOTEL & RESIDENCE MANAGEMENT ” HHR จาก ONE ORIGIN มาบริหารสินทรัพย์ พร้อมปันผลตอบแทนให้ และที่สำคัญที่สุดผู้ซื้อสามารถมั่นใจได้ว่าทรัพย์สินจะถูกดูแลรักษาในสภาพที่ดีที่สุดจากทีมงานมืออาชีพค่ะ