ทำไม HYDE Sukhumvit 11 จึงน่าสนใจ ในการลงทุนปล่อยเช่า EXPAT ?
วันนี้ทาง Realist จะพาทุกท่านไปพบกับ Hyde Sukhumvit 11 โครงการ High Rise Condominium 39 ชั้น จาก Grande Asset กันว่า โครงการนี้ มีศักยภาพในการลงทุนเพื่อปล่อยเช่า EXPAT หรือ นักท่องเที่ยวในระยะยาวมากน้อยแค่ไหนกันครับ
โดยโครงการตั้งอยู่ใน ซ.สุขุมวิท 11 ส่วนหนึ่งของย่านนานา ห่างจากสถานี BTS นานาประมาณ 475 ม. ภาพรวมของย่านถึงอยู่ในบริเวณ BTS นานา แต่ก็ไม่ได้คึกคักเท่ากับบริเวณ ซ.นานา (ซ.สุขุมวิท 3)
แต่ทั้งนี้ก็ปฏิเสธไม่ได้ว่า ซ.สุขุมวิท 11 นั้นก็ยังได้รับอิทธิพลมาบ้าง ทำให้เราสามารถพบเห็นชาวต่างชาติเดินไปเดินมาในย่านนี้ได้เยอะพอสมควรครับ
ทำให้โครงการนี้เป็นโครงการที่อยู่ในทำเลศักยภาพ โดยเฉพาะให้ชาวต่างชาติเช่าพักอาศัย ซึ่งรายงานการเช่า Apartment ในย่านสุขุมวิทตอนต้นมีผู้เช่าต่างชาติสูงที่สุดในกรุงเทพฯ หากอยากดูข้อมูลเพิ่มเติม ตามต่อกันเลยครับ
Face Sheet
Project : Hyde Sukhumvit 11
Developer : Grand Asset Hotel & Property PLC.
Location : Sukhumvit Soi 11
Land Area : 2-1-58 Rais
Project Type : High-Rise Condominium 2 Building
Total Units : 478 Units
Car Parking : 276 Cars (Automatic Parking)
Building A
39 Storeys 453 Units Studio : 26.97 - 27.57 sq.m. 1 Bedroom : 32.34 - 35.15 sq.m. 2 Bedroom : 52.39 - 63.81 sq.m. 3 Bedroom : 84.57 - 142.16 sq.m. Duplex : 63.12 sq.m. Penthouse : 139.02 - 164.49 sq.m. Villa : 196.33 sq.m.Building B
9 Storeys 25 Units Studio : 26.37 - 27.08 sq.m. 1 Bedroom : 33.89 - 47.75 sq.m. Retail : 109 - 168 sq.m.Price
Studio : 5.9-7.1 Mb. 1-Bedroom : 6.4-9.8 Mb. 2-Bedroom : 9.0-14.8 Mb. 3-Bedroom : 19.5-21.4 Mb. Duplex : 12.5-15.4 Mb. AVG. Start Price : 238,000 Sinking Fund : 600 bt./sq.m. Maintenance Fee : 60 bt./sq.m./Monthอยู่ใจกลางเมืองใกล้ CBD และแหล่ง Shopping
“นานา” ถือได้ว่าเป็นจุดศูนย์กลางระหว่าง ถ.พระราม 1 - ถ.สุขุมวิทตอนต้น ช่วงถนนเส้นหลักที่ตัดผ่านย่านสำคัญๆ ของกรุงเทพฯ มากมาย ตั้งแต่ สยาม ไปจนถึง พร้อมพงษ์ ซึ่งเป็นพื้นที่ที่มีความเจริญมากที่สุดในกรุงเทพฯ โดยดูจากภาพด้านล่าง
“สยาม-ราชประสงค์”
“เพลินจิต-ชิดลม”
“อโศก-พระราม 9”
Hyde Sukhumvit 11 อยู่ตรงไหนของสุขุมวิท ?
Hyde Sukhumvit 11 อยู่ใน ซ.สุขุมวิท 11 จะอยู่บริเวณ BTS นานา ซึ่งอยู่ระหว่างย่านสำคัญทั้ง 3 ที่กล่าวไปข้างต้น หากนั่งรถไฟฟ้า BTS จะอยู่ห่างจาก สถานีสยามเพียง 3 สถานี และห่างจากสถานีอโศกเพียง 1 สถานี ซึ่งถือว่าสะดวกในด้านการเดินทางในเมืองอย่างมาก ภายใน ซ.สุขุมวิท 11 เป็นซอยที่สามารถทะลุออกได้หลากหลายทาง ทั้งสุขุมวิท, นานา และ อโศก ทำให้สามารถหาเส้นทางหลีกเลี่ยงการจราจรที่ติดขัดได้พอสมควร
ด้านทางด่วน จะอยู่ใกล้จุดขึ้นทางด่วนเฉลิมมหานคร โดยเมื่อออกมาจาก ซ.สุขุมวิท 11 มาทาง ซ.นานา จนถึงเส้นสุขุมวิท จากนั้นเลี้ยวขวาไปเรื่อยๆ ก็จะสามารถเลี้ยวขวาขึ้นทางด่วนได้ โดยจะใช้เวลาประมาณ 8-12 นาที (ทั้งนี้ขึ้นอยู่การจราจรในตอนนั้นด้วย)
ซ.สุขุมวิท 11 จะอยู่บริเวณทางออกที่ 3 ของ BTS นานา ภายในซอยนั้นส่วนมากจะประกอบไปด้วยโรงแรม, อพาร์ทเม้นท์, ร้านค้าและร้านอาหาร เพื่อตอบสนองกลุ่มลูกค้าที่เป็นชาวต่างชาติที่นิยมเข้ามาภายในย่านนี้ ทั้งทำงานและท่องเที่ยว
ทั้งนี้ในด้านคอนโดฯ ในพื้นที่บริเวณนี้นั้นจะมีอยู่บ้าง แต่ไม่ได้เยอะถ้าเทียบกับจำนวนโรงแรมและอพาร์ทเม้นท์ภายในย่าน ทว่าการที่มีจำนวนโรงแรมและอพาร์ทเม้นท์อยู่เยอะก็ทำให้เราสามารถอนุมานได้คร่าวๆ ว่าพื้นที่บริเวณนี้มีความอุปสงค์ด้านที่อยู่อาศัยทั้งในระยะสั้นและระยะยาวอยู่ไม่น้อยเลยทีเดียว
สุขุมวิท ซ.11 แหล่งรวมร้านอาหารนานาชาติ
โดยพื้นฐานแล้วพื้นที่ในย่านนี้ เป็นย่านที่มีชาวต่างชาติเข้ามาเยอะอยู่แล้ว ทั้งชาวเอเชีย, ชาติตะวันตก รวมไปถึงประเทศแถบตะวันออกกลาง สิ่งที่ได้รับอิทธิพลจากส่วนนี้นอกเหนือจากสถานที่ท่องเที่ยวและโรงแรม ก็เห็นจะเป็นร้านอาหาร, บาร์ และคาเฟ่ต่างๆ ที่ตบเท้าเข้ามาเปิดกันแบบนานาชาติ เราอาจจะเคยเห็นร้านอาหารยุโรป, ญี่ปุ่น หรือเกาหลี อยู่ทั่วไป แต่รับรองได้ว่าในย่านนี้ไม่ได้มีแค่นั้นแน่นอน คุณจะพบกับร้านอาหารไอร์แลนด์, อินเดีย, ออสเตรเลีย, เปรู และอีกหลากหลายชาติ
ดังนั้นผู้ที่ชอบในนั่งชิว ชอบชิมและลิ้มรสอาหารจากทั่วทุกมุมโลก หรือแฮงเอาท์กับเพื่อนๆ ซ.สุขุมวิท 11 ก็ถือเป็นสถานที่ที่น่าสนใจพอสมควรเลยทีเดียว
Above Eleven
![]()
Alex Brasserie
![]()
The Bar Upstairs
![]()
El Gaucho Argentinian
![]()
อยู่ “ใจกลางเมือง” แต่ราคาถูกกว่าย่านข้างเคียง
หากเราเจาะลึกลงไปบริเวณ สุขุมวิทตอนต้น เปรียบเทียบราคาเฉลี่ยต่อตารางเมตร ในปัจจุบันของคอนโดฯ โครงการต่างๆ ภายในย่านจะเห็นได้ว่า ย่านเพลินจิตนั้นมีราคาสูงที่สุด อยู่ที่ประมาณ 265,500 บาท/ตร.ม. รองลงเป็นย่านอโศก 239,000 บาท/ตร.ม. และท้ายสุดเป็นย่านนานา มีราคาเฉลี่ยที่ถูกที่สุดใน 3 ย่านนี้คือ 200,000 บาท/ตร.ม.
พื้นที่ตามแนว ถ.สุขุมวิทตอนต้น-กลาง ตั้งแต่โซนนานา ไปจนถึงทองหล่อ นั้นเป็นแหล่งกระจุกตัวของคอนโดฯ มากมาย โดยส่วนมากนั้นเป็นคอนโดฯ ระดับ Luxury ที่มีราคาค่อนข้างสูงเมื่อเทียบกับคอนโดฯ ในแนว ถ.สุขุมวิทตอนปลาย จึงจะเห็นกลุ่มความต้องการซื้อเป็นชาวต่างชาติ หรือกลุ่มนักลงทุนที่ปล่อยเช่าชาวต่างชาติอีกทีหนึ่ง
ซึ่งการที่ซื้อคอนโดลงทุนปล่อยเช่าชาวต่างชาติในย่านนี้ก็ไม่แพ้ย่านอื่นๆ ในกรุงเทพฯ เพราะมี Rental Yield เฉลี่ยประมาณ 5% ซึ่งถือว่าอยู่ในเกณฑ์ที่ดี
แน่นอนที่ว่าการซื้อคอนโดปล่อยเช่า เห็นจะเป็นรายย่อยเสียส่วนใหญ่ที่เลือกลงทุน แต่สิ่งที่คุ้มค่ากว่านั้นคือ หากเก็บเป็นทรัพย์สินส่วนตัวแล้วก็สามารถที่จะขายต่อได้ ในย่านนานานี้มี Capital Gain เฉลี่ยอยู่ประมาณ 6% ต่อปี หากท่านผู้อ่านเป็นนักลงทุน คงจะเริ่มคิดว่า การซื้อคอนโดนั้นไม่ศูนย์เปล่าในระยะยาวแน่นอนครับ
โครงการ Hyde Sukhumvit 11 นั้นก็ถือว่ามีความน่าสนใจในลงทุนการปล่อยเช่าระยะยาวให้กับชาวต่างชาติอยู่ไม่น้อย จากความนิยมของชาวต่างชาติที่ดูจากสัดส่วนในการซื้อคอนโดฯ เหลือยูนิตเพียง 3% จาก 49% ที่ชาวต่างชาติสามารถซื้อและถือครองสิทธิ์ได้
ดังนั้นแล้วสิ่งที่ต้องประเมินต่อไปคือเรื่องของศักยภาพในการเช่าระยะยาวในพื้นที่สุขุมวิทตอนต้น เพื่อเป็นส่วนที่จะช่วยเปรียบเทียบให้เห็นภาพมากขึ้นในการลงทุน ซึ่งข้อมูลต่อไปด้านล่างจะเป็นการเปรียบเทียบกลุ่มผู้เช่าระยะยาวในโครงการเซอร์วิส อพาร์ทเม้นท์
ความสามารถในการลงทุนปล่อยเช่าในพื้นที่ย่านนานา
ภาพรวมตลาด อุปทานและอุปสงค์ จากการศึกษาโดยเปรียบเทียบกับโครงการประเภทเซอร์วิส อพาร์ทเม้นท์ หากจะศึกษาถึงความต้องการในการเช่าในทำเลสุขุมวิทตอนต้น เพื่อเปรียบเทียบกับการปล่อยเช่าคอนโดฯ สำหรับ EXPAT นั้นกลุ่มตลาดที่ใกล้เคียงและอยู่ใน Segment เดียวกันคงหนีไม่พ้นเซอร์วิสอพาร์ทเม้นท์ โดยทาง Colliers International ได้ทำการสรุปตลาดเซอร์วิสอพาร์ทเม้นท์ กรุงเทพมหานคร ใน Q2 ของปี 2018 นี้ไว้ดังนี้
ใน Q2 2018 นี้พื้นที่บริเวณรอบๆ สวนลุมพินีและตามแถว ถ.สุขมวิท มีเซอร์วิสอพาร์ทเม้นท์ทั้งหมด 21,147 ยูนิต ซึ่งหากมองจากอุปทานสะสม จะเห็นได้ว่าตลาดเซอร์วิสอพาร์ทเม้นท์นั้นมีการเติบโตขึ้นอย่างต่อเนื่องเพื่อรองรับอุปสงค์ของชาวต่างชาติและ EXPAT ที่เพิ่มเข้ามา โดยเฉพาะหากดูกราฟอุปทานในปี 2018 พบว่ามีถึง 1,830 เกิดขึ้น ซึ่งมากกว่าปีก่อนหน้าหลายเท่า เช่นเดียวกับทิศทางคอนโดมิเนียมในเมืองที่เพิ่มขึ้นสะสมเรื่อยๆ
สัดส่วนตลาดเซอร์วิสอพาร์ทเม้นท์ตามแนว ถ.สุขุมวิท จะมีมากที่สุดในพื้นที่กรุงเทพฯ อยู่ที่ประมาณ 56% จากทั้งหมด โดยส่วนใหญ่กระจุกตัวอยู่ช่วงสุขุมวิทตอนต้น 43% และตอนปลาย 13% สาเหตุที่สุขุมวิทตอนต้นเป็นที่นิยมเนื่องจากเป็นพื้นที่ที่มีสิ่งอำนวยความสะดวกครบครัน ร่วมกับการเดินทางที่สะดวกที่สุดของกรุงเทพฯ จากรถไฟฟ้า BTS จึงเป็นจุดที่มีความต้องการจากชาวต่างชาติค่อนข้างมาก
จากสัดส่วนพื้นที่กระจุกของอาพร์ทเม้นท์ ก็ทำให้เห็นภาพตามมาว่า พื้นที่ที่มีการเช่า อพาร์ทเม้นท์ ส่วนใหญ่เลือกเช่าในโซนสุขุมวิท ทั้งตอนต้นและตอนปลายมีสัดส่วนที่ใกล้เคียงกันที่ 88% และ 93% โดยประมาณ แต่ไม่ใช่ว่าชาวต่างชาติทั้งหมดจะพักในเซอร์วิสอพาร์ทเม้นท์ เนื่องจากมี คอนโดมิเนียมและอพาร์ทเม้นท์ระดับ luxury หรือ high-end อยู่ ในพื้นที่ตามแนวเส้นทางรถไฟฟ้า ดังนั้นแล้วคอนโดมิเนียมถือได้เป็นคู่แข่งสำคัญของเซอร์วิสอพาร์ทเม้นท์ ในปัจจุบัน เพราะ โดยเฉลี่ยมีค่าเช่าถูกกว่า จากข้อมูลของ Colliers International ซึ่งจากข้อมูลนี้เป็นเพียงส่วนหนึ่งของการเช่าในพื้นที่เฉพาะอพาร์ทเม้นท์เท่านั้น ดังนั้นแล้วยังคงมีความต้องการอีกมากสำหรับการเช่าคอนโดมิเนียม เช่นกัน
ในขณะที่ค่าเช่าโซนสุขุมวิทตอนต้น โดยเฉลี่ยของอพาร์ทเม้นท์ขนาด 1 ห้องนอน อยู่ประมาณ 1,100 บาท/ตร.ม./เดือน แต่ค่าเช่าคอนโดฯ 1 ห้องนอน เฉลี่ยอยู่ประมาณ 700 บาท/ตร.ม./เดือน ซึ่งถูกกว่าเกือบ 36% แต่แน่นอนว่าการดูแลจัดการห้องเช่าของเซอร์วิสอพาร์ทเม้นท์ จะดีกว่าในระดับหนึ่ง แต่ก็ขึ้นอยู่กับความต้องการของผู้เช่า ซึ่งก็ย่อมมองหาโครงการที่น่าสนใจในราคาที่คุ้มค่าที่สุด ซึ่งทุกวันนี้โครงการคอนโดมิเนี่ยมส่วนใหญ่ Facilities เรียกว่าดีกว่า Serviced Apartment หลายแห่งเสียอีก
ใน Q2 2018 มีชาวต่างชาติที่มีใบอนุญาตทำงานในกรุงเทพฯ อยู่ประมาณ 88,000 คน และมีจำนวนเพิ่มมากขึ้นในทุกๆ ปี โดยส่วนมากมักจะเลือกอาศัยอยู่ตามแนวเส้นรถไฟฟ้า ทั้งเซอร์วิสอพาร์ทเม้นท์และ คอนโดฯ Luxury High-End ต่างๆ
อัตราเช่าเฉลี่ยของเซอร์วิสอพาร์ทเม้นท์ ณ Q2 2018 นี้ในทุกๆ ทำเลในกรุงเทพฯ จะอยู่ที่ประมาณ 82% แสดงถึงความต้องการเช่าที่พักอาศัยในระยะยาวของชาวต่างชาตินั่นเอง จากข้อมูล Collier Internationnal
Design การออกแบบ และ Facilities ของโครงการ
Ground Floor Facilities
ระบบ Automatic Parking
37th Floor Facilities
38th-39th Floor Facilities
Unit Type
1 Bedroom | 1D | 34.88 sq.m.
ห้องแบบ 1 Bedroom นั้นจะขายแบบ Fully Furnished โดยนอกเหนือจากชุดครัวและ Built-In ต่างๆ แล้วนั้น โครงการจะให้มาตั้งแต่ ฐานเตียง, โซฟา, โซฟาเล็ก, ชุดโต๊ะเก้าอี้, แอร์ฝังฝ้า, สุขภัณฑ์ (Kohler หรือเทียบเท่า), ชุดครัว, เตาอบ+ไมโครเวฟ (Elextrolux หรือเทียบเท่า) และตู้เย็น (Samsung หรือเทียบเท่า)
ด้านวัสดุ
พื้น - ทั้งหมดจะเป็นกระเบื้องแกรนิตโต้ 60x60 ซม.
ผนัง - จะเป็นผนังฉาบเรียบทาสี โดยผนังครัวจะมีผนังกันเปื้อนให้เป็นกระจก ส่วนผนังห้องน้ำจะเป็นกระเบื้องแกรนิตโต้ 30x60 ซม.
ฝ้า - เป็นยิปซั่มบอร์ด ความหนา 9 มม. โดยฝ้าส่วนห้องน้ำจะเป็นเคลือบกันชื้นและทาสีเพิ่ม
2 Bedroom
ห้องแบบ 2 Bedroomขึ้นไป นั้นจะขายแบบ Fully Fitted นั่นเองแต่ทั้งนี้ทั้งนั้นนอกเหนือจาก Built-In ตู้ต่างและสุขภัณฑ์แล้วยังได้ส่วนของเครื่องใช้ไฟฟ้าอย่างเตาอบ+ไมโครเวฟ (Elextrolux หรือเทียบเท่า) และตู้เย็น (Samsung หรือเทียบเท่า)
พื้น - พื้นครัวและห้องน้ำจะเป็นกระเบื้องแกรนิตโต้ 60x60 ซม. ส่วนในบริเวณห้องนั่งเล่นและห้องนอนจะเป็น Engineering Wood หนา 9 ซม. ขนาด 5 นิ้ว
ผนัง - จะเป็นผนังฉาบเรียบทาสี โดยผนังครัวจะมีผนังกันเปื้อนให้เป็นกระจก ส่วนผนังห้องน้ำจะเป็นกระเบื้องแกรนิตโต้ 30x60 ซม.
ฝ้า - เป็นยิปซั่มบอร์ด ความหนา 9 มม. โดยฝ้าส่วนห้องน้ำจะเป็นเคลือบกันชื้นและทาสีเพิ่ม
2 Bedroom | 2A | 52.39 sq.m.
2 Bedroom | 2B | 58.72 sq.m.
2 Bedroom | 2C | 62.58 sq.m.
สรุปทุกประเด็นที่คุณควรรู้เกี่ยวกับ Hyde Sukhumvit 11
Location
ด้านทำเลของโครงการที่ตั้งอยู่ใน ซ.สุขุมวิท 11 หากพูดถึงเรื่องการคมนาคมแล้วนั้น ถือว่าสะดวกเนื่องจากอยู่ใจกลางเมืองไปไหนมาไหนได้สะดวกทั้งทางถนนและรถไฟฟ้า อีกทั้งใน ซ.สุขุมวิท 11 สามารถทะลุออกได้หลากหลายทางทั้ง ถ.สุขุมวิท, นานา รวมไปถึง ถ.อโศกมนตรี ส่วนทางด้านกายภาพนั้นปฏิเสธไม่ได้ว่าย่านนี้เป็นสถานที่ท่องเที่ยวและชาวต่างชาติที่ผู้คนค่อนข้างหนาตา แต่ทั้งนี้ทั้งนั้นหากมองอีกมุมจะเห็นได้ว่าทำเลแห่งนี้ มีความอุดมสมบูรณ์ค่อนข้างมากทั้งด้านอาหารการกินและสิ่งอำนวยความสะดวก
Investment
ด้านการลงทุน เนื่องจากย่านนี้เป็นย่านที่ชาวต่างชาติเข้ามาเยอะทั้งในรูปแบบของนักท่องเที่ยวและ EXPAT ทำให้มีความต้องการในด้านการเช่าที่อยู่อาศัยในระยะยาว ทำให้มีโรงแรมและอพาร์ทเม้นมากมายเกิดขึ้นในบริเวณนี้เพื่อตอบสนองความต้องการ ทั้งนี้คอนโดฯ ปล่อยเช่า EXPAY ก็ยังเป็นอีกหนึ่งทางเลือกที่น่าสนใจในการลงทุน เนื่องจากสามารถปล่อยเช่าได้ถูกกว่าโรงแรมหรืออพาร์ทเม้นที่ขนาดเท่ากัน รวมถึง Captital Gain 6% และ Rental Yield 5% ก็ถือเป็นเครื่องยืนยันในจุดนี้ได้ อัตราการเช่าระยะยาวถึง 82%
Facilities
ด้านสิ่งอำนวยความสะดวกภายในโครงการ ด้านการออกแบบถือว่าทำออกมาได้ดีเลยทีเดียว โดยที่สิ่งอำนวยความสะดวกพื้นฐานอย่าง สวน, ฟิตเนส และสระว่ายน้ำ นั้นก็มีมาให้อย่างครบถ้วน นอกเหนือจากนั้นแล้วยังมีห้องอเนกประสงค์และห้องสมุด สำหรับทำกิจกรรม, มีตติ้ง หรือปาร์ตี้กับเพื่อนๆได้สบายๆ เนื่องจากมีขนาดที่กว้างขวางสามารถรองรับหลายๆคนได้สบายๆ ส่วนอื่นๆก็จะมีเป็น ห้องจำลองตีกอล์ฟ, ห้องเล่นเกมส์ และห้องดูหนัง ก็สามารถสร้างกิจกรรมและอำนวยความสะดวกให้แก่ลูกบ้านได้ดีทีเดียว
Design & Specification
ด้านการออกแบบสถาปัตยกรรม ตัวโครงการได้บริษัทสถาปนิกชื่อดังอย่าง A49 มาออกแบบ ด้วย Concept Crystal ทำให้อาคารดูสวยและมีเอกษลักณ์ที่โดดเด่น จากยอดของอาคารที่เป็นเหมือนผนึกของคริสตัล
ด้านเสปคต่างๆ ของโครงการก็ถือว่าทำออกดมาได้ค่อนข้างโอเค แต่ที่เป็นจุดเด่นเห็นจะเป็นของ Standard ที่ทางโครงการให้มาทุกห้องอย่างตู้เย็น, ไมโครเวฟ และเตาอบนั่นเอง
