realist-blog-logo
facebook-logo youtube-logo instagram-logo line-logo tiktok-logo
thelist-logo
 (220)
 (317)
 (380)
 (28)
 (11)
 (4)
 (19)
 (199)
 (54)
 (29)
 (6)
 (5)
 (9)
 (51)
 (9)
 (34)
 (27)
 (9)
 (8)
 (181)
 (85)
 (109)
 (106)
 (40)
 (17)
 (44)
 (24)
 (41)
 (19)
 (18)
 (13)
 (36)
 (13)
youtube-icon instagram-icon line-icon tiktok-icon
realist-blog-logo
 (220)
 (317)
 (380)
 (28)
 (11)
 (4)
 (19)
 (199)
 (54)
 (29)
 (6)
 (5)
 (9)
 (51)
 (9)
 (34)
 (27)
 (9)
 (8)
 (181)
 (85)
 (109)
 (106)
 (40)
 (17)
 (44)
 (24)
 (41)
 (19)
 (18)
 (13)
 (36)
 (13)
youtube-icon instagram-icon line-icon tiktok-icon
 
"HYPE สาทร-ธนบุรี" โดย ภัทรนันท์ แอสเซ็ท คอนโด Low Rise ตกแต่งพร้อมอยู่บนทำเลสุด(ฝั่ง)ธนฯ ใกล้สาทร ด้วยแนวคิด “URBAN PLAYGROUND” ตอบโจทย์ไลฟ์สไตล์วัย Millennial โดดเด่นด้วยการออกแบบและ Corridor กว้างถึง 5 เมตร พร้อมพื้นที่ส่วนกลางจัดเต็มในราคาเริ่มต้นเพียง 1.84 ลบ. หรือ ราคาเฉลี่ยทั้งโครงการประมาณ 80,000 บ./ตร.ม.
คุ้มค่าทั้งในแง่ของการอยู่อาศัยและการลงทุนด้วยอัตราผลตอบแทนค่าเช่ารายปี หรือ Gross Rental Yield เฉลี่ยของย่านนี้ที่ 5.7% ในขณะที่มีราคาค่าเช่าเฉลี่ยถูกกว่าหลายโซนในพื้นที่กรุงเทพฯ ชั้นใน รวมถึง Capital Gain 5.4% ต่อปี ที่แสดงให้เห็นว่าคอนโด Low Rise ในย่านนี้ยังคงเป็นที่นิยมและมีราคาขยับสูงขึ้นอย่างต่อเนื่อง ถ้าอยากรู้รายละเอียดเพิ่มเติมลงไปอ่านต่อด้านล่างได้เลยค่ะ
 

FACT SHEET

  • ชื่อโครงการ: HYPE สาทร-ธนบุรี
  • เจ้าของโครงการ: บริษัท ภัทรนันท์ แอสเซท จำกัด
  • ที่ตั้งโครงการ: ซ.เจริญนคร 22 ถ.เจริญนคร แขวงบางลำภูล่าง เขตคลองสาน กรุงเทพฯ
  • พื้นที่โครงการ: 7-0-53 ไร่
  • ประเภทโครงการ: คอนโด Low Rise 8 ชั้น 5 อาคาร
  • จำนวนลิฟต์: อาคารละ 2 ตัว
  • จำนวนยูนิต: ทั้งหมด 914 ยูนิต
เฟส 1 ประกอบด้วย อาคาร A, B, C
  • อาคาร A จำนวน 158 ยูนิต
  • อาคาร B จำนวน 161 ยูนิต
  • อาคาร C จำนวน 160 ยูนิต
เฟส 2 ประกอบด้วย อาคาร D, E
  • อาคาร D จำนวน 224 ยูนิต
  • อาคาร E จำนวน 211 ยูนิต
จำนวนที่จอดรถ:
  • เฟส 1 จอดได้ 166 คัน (34%)
  • เฟส 2 จอดได้ 131 คัน (30%)
รูปแบบห้อง:
  • Studio 24.88-25.2 ตร.ม.
  • 1 Bedroom 32-43 ตร.ม.
  • 2 Bedroom 45-51.36 ตร.ม.
สิ่งอำนวยความสะดวก: "Playhouse"
  • H Lobby
  • H Swimming pool
  • Workhard: Co-working space
  • Co-Recipe: Co-kitchen space
  • Playharder: Fitness room
  • H Boxing Gy
  • H Garden: สวนพักผ่อน
  • Hob&Go: Shuttle bus
  • ฉonvenience Store
  • ราคาเริ่มต้น: 1.84 ลบ.
  • ราคาเฉลี่ยเริ่มต้น: ประมาณ 71,000 บ./ตร.ม.
  • ราคาเฉลี่ยทั้งโครงการ: ประมาณ 80,000 บ./ตร.ม.
  • ค่ากองทุน: 500 บ./ตร.ม.
  • ค่าส่วนกลาง: 45 บ./ตร.ม.
 

PATARANAN ASSET

"ภัทรนันท์ แอสเซท" เป็นการร่วมทุนระหว่างบริษัท ภัทรา เอสเตท จำกัด กับบริษัท ชนันธร ดีเวลลอปเม้นท์ กรุ๊ป จำกัด ในสัดส่วน 49 ต่อ 51 ตามลำดับ ซึ่งทั้งสองบริษัทต่างมีประสบการณ์ด้านพัฒนาธุรกิจอสังหาริมทรัพย์มายาวนาน ทั้งโครงการบ้านแนวราบและคอนโด High Rise อย่าง "PE:LA วุฒากาศ" ซึ่งการร่วมทุนครั้งนี้ส่งผลดีต่อสภาพคล่องในการดำเนินธุรกิจและการขยายตัวสู่ตลาดอสังหาริมทรัพย์ยุคใหม่ โดยเริ่มจากโครงการ HYPE สาทร-ธนบุรี ที่เน้นเจาะตลาดกลุ่มคนรุ่นใหม่วัย Millennial ด้วยแนวคิด Urban Playground บนทำเลฝั่งธนฯ ติดกับโซนใจกลางเมืองอย่างสาทร
 

ศักยภาพคอนโด "ฝั่งธนฯ" ทำเล POPULAR รอบใจกลางเมือง

จากข้อมูลของ Nexus Thailand ที่ได้ศึกษาตลาดคอนโดมิเนียมเปิดตัวใหม่ในเขตกรุงเทพชั้นในและบริเวณโดยรอบในช่วง 5 ปีที่ผ่านมา พบว่ามีการปรับตัวทางด้านราคาสูงขึ้นอย่างต่อเนื่อง ในหลายพื้นที่ ซึ่งจุดที่น่าสนใจ 3 ทำเลที่ Nexus Thailand มองเห็นแนวโน้มการเติบโตในทิศทางที่ดี ในโซนรอบๆ ใจกลางเมือง ได้แก่ พหลโยธินตอนต้น พญาไท และธนบุรี ก็มีราคาขยับสูงขึ้นอย่างต่อเนื่องในอัตรา 13-26% ในช่วง 5 ปีที่ผ่านมา ชี้ให้เห็นว่าทำเลเหล่านี้ก็กำลังได้รับความนิยมไม่แพ้กัน โดยเฉพาะย่านธนบุรี ที่เมื่อเกือบ 10 ปีก่อนยังดูไกลจากกรุงเทพชั้นในอย่างสาทรทั้งที่ห่างเพียงแค่แม่น้ำเจ้าพระยาคั่นกลาง จนกระทั่งปี พ.ศ. 2009 ที่ส่วนต่อขยาย BTS สายสีเขียวเข้มมาถึงและมีสถานีกรุงธนบุรีเป็นสถานีแรกของฝั่งธนฯ
 

SUPPLY (Low Rise) สะสมในระยะ 10 ปี รอบสถานีกรุงธนบุรี

หากเจาะลึกลงมาถึง กลุ่มโครงการ Low Rise Condominium บริเวณโดยรอบสถานีกรุงธนบุรี พบว่าช่วงปี 2009 - 2014 มีจำนวนโครงการเพิ่มขึ้นเกือบทุกปี ซึ่งมียูนิตสะสมอยู่ที่ 1,371 หน่วย โดยจำนวนที่เพิ่มขึ้นนี้เกิดจาก 3 โครงการที่เพิ่งเปิดตัวใหม่ซึ่งอาจสอดคล้องกับการเปิดให้บริการส่วนต่อขยาย BTS กรุงธนบุรีในปีเดียวกัน ซึ่งเป็นยุคที่มีโครงการ High Rise Condominium เปิดตัวเพิ่มมากขึ้นเช่นกัน ก่อนจะเริ่มทรงตัวในช่วงปี 2014-2017  จนมาถึงปัจจุบัน ได้มีโครงการขนาดใหญ่เกิดขึ้นคือ HYPE สาทร-ธนบุรี ที่เข้ามาชิงพื้นที่ขายด้วยจำนวนยูนิตเปิดใหม่ถึง 914 หน่วย 
 

ภาพรวมคอนโด LOW RISE รอบสถานีกรุงธนบุรี 2018

เจาะลึกการลงทุนคอนโด Low Rise ในย่านธนบุรี เฉพาะโครงการที่มีอายุไม่เกิน 10 ปี และอยู่ในรัศมี 1 กม. จาก BTS กรุงธนบุรี มีจำนวนอยู่ด้วยกัน 9 โครงการ ซึ่ง โดยส่วนใหญ่โครงการจะตั้งอยู่ฝั่งทางเหนือของถนนกรุงธนบุรี โดยราคาเฉลี่ยทั้งโครงการ ณ ปัจจุบันของย่านนี้อยู่ที่ประมาณ 97,000 บ./ตร.ม. ซึ่งเมื่อเทียบกับราคาโครงการ High Rise Condominium ในย่านนี้ ถือว่าถูกกว่าพอสมควร จึงเหมาะกับกลุ่มที่ซื้อไว้อยู่อาศัยเอง กลุ่มพนักงานที่ทำงานในโซนสาทร หรือ สีลม เป็นต้น ในแง่ของการลงทุนก็ถือได้ว่ามีความคุ้มค่าเช่นกัน ด้วยอัตราค่าเฉลี่ย Capital Gain อยู่ที่ 5.4% ต่อปี และ Gross Rental Yield 5.7% ต่อปี
 

GROSS RENTAL YIELD

ด้วยทำเลใกล้สาทรทำให้คอนโด Low Rise ในย่านนี้ได้รับความนิยมสำหรับผู้เช่าที่เป็นกลุ่มคนทำงานย่านใจกลางเมือง จึงเหมาะสำหรับนักลงทุนที่ต้องการซื้อเพื่อปล่อยเช่ารายเดือน โดยผลตอบแทนค่าเช่าเฉลี่ยในย่านนี้อยู่ที่ 5.7% ต่อปี โดยมีค่าเฉลี่ยราคาค่าเช่าอยู่ที่ 410 บาท/ตร.ม./เดือน ซึ่งถูกกว่าหลายโซนในพื้นที่กรุงเทพฯ ชั้นใน และโครงการที่ให้ผลตอบแทนได้มากกว่าส่วนใหญ่แล้วเป็นโครงการใหม่เพิ่งสร้างเสร็จในช่วง 2 ปีที่ผ่านมา และสามารถทำราคาค่าเช่าเฉลี่ยได้สูงถึง 507 บาท/ตร.ม./เดือน
 

CAPITAL GAIN

Capital Gain เฉลี่ยของทั้งย่านอยู่ที่ 5.4% ต่อปี โดย Capital Gain จะอยู่ในช่วง 3.5 - 6.61% ต่อปี ขึ้นอยู่กับทำเล Developer และคุณภาพของโครงการนั้นๆ ซึ่งมีผลต่อการเพิ่มขึ้นของราคา โดยโครงการส่วนใหญ่ เฉลี่ยเปิดตัวมาแล้วกว่า 5 - 10 ปี และไม่ค่อยมีโครงการใหม่ๆ เกิดขึ้นในทำเลนี้มากนัก ทำให้อัตราส่วนราคาที่เพิ่มขึ้น มีความโดดเด่น ไม่แพ้โครงการคอนโดมิเนี่ยมในทำเลอื่นๆ รอบนอกกรุงเทพฯ ชั้นใน
 

SURROUNDING

 

SHOPPING MALL

ICON SIAM
image: brandbuffet
SENA FEST
image: senafest
THE JAM FACTORY
image: opensnap
ล้ง 1919
image: dsignsomething
ASIATIQUE
image: calypsocabaret
 

SCHOOL

โรงเรียนกรุงเทพคริสเตียน
image: rakluke
โรงเรียนอัสสัมชัญ
image: eduzones
โรงเรียนอัสสัมชัญคอนแวนต์
image: trackpacking
 

HOSPITAL

โรงพยาบาลตากสิน
image: Taksin hospital
โรงพยาบาลเซนต์หลุยส์
image: map.in.th
 

HYPE สาทร-ธนบุรี

โครงการ HYPE สาทร-ธนบุรี โดย ภัทรนันท์ แอสเซท เป็นคอนโดมิเนียม Low Rise 8 ชั้น จำนวน 5 อาคาร ตกแต่งแบบ Fully Furnished พร้อมเข้าอยู่ มาพร้อมกับแนวคิด “URBAN PLAYGROUND” เปลี่ยนทุก Basic day ให้เป็น Play day พร้อมส่วนกลางจัดเต็มถึง 2 จุดในโครงการ
“GO WITH THE FLOW” แรงบันดาลใจการออกแบบตัวอาคารจากความโปร่ง โล่ง สบาย ให้ความรู้สึกเหมือนบ้าน โดดเด่นด้วย Corridor ขนาดกว้างถึง 5 เมตร พร้อมช่องเปิดโล่งสู่พื้นที่สีเขียวด้านล่าง และช่องแสงจากทางด้านบนของอาคาร
 

FACILITIES

H Lobby
H Swimming pool
Workhard: Co-working space
Co-Recipe: Co-Kitchen space
Playharder: Fitness room
H Boxing Gym
H Garden: สวนพักผ่อน
 

MASTER PLAN & FLOOR PLAN

ตัวโครงการประกอบด้วย 5 อาคาร สูง 8 ชั้น ชั้นล่างของทุกอาคารเป็นพื้นที่จอดรถรองรับได้ทั้งหมด 297 คัน (ไม่รวมจอดซ้อนคัน) หรือคิดเป็น 32% ของจำนวนยูนิตทั้งหมด ถือว่าอยู่ในเกณฑ์มาตรฐานของคอนโดส่วนใหญ่ สำหรับ Facilities ของลูกบ้านจะอยู่ที่อาคาร A และ E ซึ่งเข้าได้จาก Lobby บริเวณชั้น 1 โดยการแบ่งพื้นที่ส่วนกลางออกเป็นสองจุดเช่นนี้ นอกจากจะสอดคล้องกับความต้องการของลูกบ้านที่มากถึง 914 ยูนิตแล้วยังทำให้เกือบทุกอาคารได้รับวิวสระว่ายน้ำและสวนของโครงการอีกด้วย
สำหรับยูนิตที่พักอาศัย เริ่มตั้งแต่ชั้น 2 เป็นต้นไป โถงทางเดินเป็นแบบ Double Corridor คือมีห้องพักขนาบสองฝั่งทางเดิน มีช่องเปิดโล่งสามารถมองเห็นต้นไม้ที่ทางโครงการปลูกไว้บริเวณชั้น 2 ด้านบนเป็นหลังคาใสแสงธรรมชาติสามารถส่องเข้าถึงภายในอาคารได้ สุดปลายทางเดินทั้งสองด้านเป็นระเบียง ทำให้อากาศถ่ายเทได้สะดวก ในส่วนของอาคาร A และ B ที่อยู่โซนหน้าสุดของโครงการจะมีความพิเศษกว่าอาคารอื่นๆ คือโถงทางเดิน (Corridor) ที่ถูกดีไซน์ให้มีขนาดลดหลั่นกันในแต่ละชั้น โดยมีความกว้างสูงสุดถึง 5 เมตร ให้ความรู้สึกโอ่โถงยิ่งขึ้น
 

UNIT TYPES

ประกอบด้วยห้อง Studio ขนาด 25.2 ตร.ม. 1 Bedroom ขนาด 29.04-43 ตร.ม. และ Type ใหญ่สุดอย่าง 2 Bedroom ที่มีขนาดตั้งแต่ 45-51.36 ตร.ม. โดยทางโครงการได้จัดห้องตัวอย่างไว้ให้ชม 2 แบบ คือ Studio และ 1 Bedroom  

STUDIO | 25.20 SQ.M

ส่วนนั่งเล่นและรับประทานอาหาร แถมโซฟา 2 ที่นั่ง ตู้ TV Built-in แขวนผนัง โต๊ะรับประทานอาหารแบบพับเก็บได้ และเก้าอี้ 1 ตัว
ส่วนที่นอน โครงเตียงขนาด 5 ฟุตพร้อมโต๊ะข้าง ตู้เสื้อผ้า Built-in บริเวณปลายเตียง และแอร์จำนวน 1 เครื่อง
ส่วนครัว ชุดตู้ครัว Built-in พร้อมอ่างล้างจาน 1 หลุม เตาไฟฟ้า 2 หัว และเครื่องดูดควัน Teka
ห้องน้ำ ชุดสุขภัณฑ์ตามห้องตัวอย่าง พร้อมพัดลมระบายอากาศ ยกเว้นกระจกกั้นอาบน้ำที่โครงไม่ได้แถมมาด้วย
 

1 BEDROOM | 32 SQ.M

ส่วนนั่งเล่นและรับประทานอาหาร ด้วยขนาดที่เพิ่มมากขึ้นทำให้มีพื้นที่เพียงพอต่อการจัดวางชุดเฟอร์นิเจอร์สำหรับรับประทานอาหารและส่วนนั่งเล่นแยกเป็นสัดส่วนออกจากกัน
ห้องนอน แยกเป็นสัดส่วนจากห้องนั่งเล่นและพื้นที่ครัวด้วยประตูบานเลื่อนกระจก
ส่วนครัว ฟังก์ชั่นคล้ายกับห้อง Studio เพียงแต่มีพื้นที่เพิ่มมากขึ้น
ห้องน้ำ ชุดสุขภัณฑ์ตามตัวอย่าง พร้อมพัดลมระบายอากาศ ยกเว้นกระจกกั้นอาบน้ำเช่นเดียวกับห้อง Studio
สรุปภาพรวม HYPE สาทร-ธนบุรี ถือเป็นคอนโด Low Rise โครงการใหญ่ที่น่าสนใจเป็นอย่างมาก เพราะส่วนใหญ่เรามักจะพบโครงการ High Rise ในย่านนี้มากกว่า ซึ่งถ้าพูดถึงในแง่ของความเป็นส่วนตัวแล้วก็คงต้องยกให้คอนโด Low Rise อีกทั้งโดดเด่นด้วยขนาดพื้นที่โครงการและโถงทางเดินอาคารที่กว้างขวางให้ความรู้สึกปลอดโปร่ง พร้อมส่วนกลางถึง 2 จุดภายในโครงการ ทำให้ลูกบ้านสามารถเข้าถึง Facilities ได้ทั่วอย่างถึง ที่สำคัญคือทำเลใกล้ BTS กรุงธนฯ เพียง 600 ม. สามารถเชื่อมต่อสู่ย่านสาทรได้ทันที
และในแง่ของการลงทุนก็ถือว่าค่อนข้างน่าสนใจเลยทีเดียว ด้วยราคาเฉลี่ยทั้งโครงการที่อยู่ประมาณ 80,000 บ./ตร.ม. ซึ่งถือว่าคุ้มค่ามากเมื่อเทียบจากศักยภาพทำเลและค่าเฉลี่ยในโซนเดียวกัน อีกทั้งตัวเลข Rental Yield ที่แสดงให้เห็นว่าคอนโด Low Rise ในโซนนี้ก็ยังเป็นที่นิยมในสำหรับการเช่าอยู่ และให้ผลตอบแทนอยู่ในเกณฑ์ที่เหมาะสม เช่นเดียวกับสถิติราคาซื้อ-ขายและ Capital Gain ที่พอจะบอกเราได้ว่ายิ่งนานวันอสังหาริมทรัพย์ในย่านนี้ก็ยังเป็นที่ต้องการของตลาดและมีราคาขยับสูงขึ้นเรื่อยๆ
 

สำหรับผู้ที่สนใจโครงการ HYPE สาทร-ธนบุรี

CLICK เพื่อลงทะเบียนและรับสิทธิพิเศษก่อนใคร

Content Creator
ให้เราช่วยคุณหาคอนโดที่ใช่
REAL DATA รวบรวมคอนโดฯ ในกรุงเทพ นำเสนอข้อมูลอย่างเป็นระบบครบถ้วน แผนที่ที่ง่ายต่อการค้นหา รวมถึงมีราคาตลาด ยอดขายที่น่าเชื่อถือและบทความวิเคราะห์เชิงลึก ทั้งในเรื่องความน่าอยู่และน่าลงทุน

Condo Database  

Image Shortcut
Image Shortcut
ให้เราช่วยคุณหาคอนโดที่ใช่
REAL DATA รวบรวมคอนโดฯ ในกรุงเทพ นำเสนอข้อมูลอย่างเป็นระบบครบถ้วน แผนที่ที่ง่ายต่อการค้นหา รวมถึงมีราคาตลาด ยอดขายที่น่าเชื่อถือและบทความวิเคราะห์เชิงลึก ทั้งในเรื่องความน่าอยู่และน่าลงทุน

REAL DATA  

 (220)
 (317)
 (380)
 (28)
 (11)
 (4)
 (19)
 (199)
 (54)
 (29)
 (6)
 (5)
 (9)
 (51)
 (9)
 (34)
 (27)
 (9)
 (8)
 (181)
 (85)
 (109)
 (106)
 (40)
 (17)
 (44)
 (24)
 (41)
 (19)
 (18)
 (13)
 (36)
 (13)
youtube-icon instagram-icon line-icon tiktok-icon