iCondo Greenspace Phatthanakan - Srinakarin
iCondo Greenspace Phatthanakan - Srinakarin โครงการคอนโดมิเนียม Low Rise ล่าสุด จาก Property Perfect มาพร้อมกับจุดเด่นในเรื่องของทำเล ซึ่งแวดล้อมไปด้วยสถานที่สำคัญต่างๆ ทั้งสถานศึกษา ห้างสรรพสินค้า และโรงพยาบาลชั้นนำ รวมถึงเดินทางสะดวกสบายด้วยรถไฟฟ้าถึง 2 สาย
โดยในวันนี้ เราจะพาไปเจาะลึก แบรนด์ iCondo กันว่า มีรูปแบบที่แตกต่างจากโครงการคอนโดมิเนียมแบรนด์อื่นๆ ของ Property Perfect อย่างไร พร้อมวิเคราะห์ความน่าสนใจของโครงการเปิดใหม่โซนพัฒนาการ - ศรีนครินทร์ ทั้งทำเล ฟังก์ชั่นต่างๆ ภายในตัวโครงการ รวมถึงการลงทุนในรูปแบบของการปล่อยเช่า
แบรนด์คอนโดมิเนียมจาก Property Perfect
Property Perfect มีแบรนด์คอนโดมิเนียมถึง 7 แบรนด์ด้วยกัน แต่โครงการที่ตั้งอยู่ในพื้นที่กรุงเทพและปริมณฑล จะมีอยู่ 6 โครงการ ซึ่งแบ่งเป็นโครงการระดับ High rise ทั้งหมด 3 โครงการ และระดับ Low rise อีก 3 โครงการ โดยแบรนด์ที่ถือว่าเป็นระดับ Top Segment ของบริษัทฯ คือ HYDE คอนโดมิเนียมระดับ Luxury ทำเลใจกลางเมือง ราคาเริ่มต้น 6 - 150 ลบ. รองลงมาเป็น THE SKY สำหรับ METROLUXE ถือได้ว่าเป็นคอนโดหรูประเภท Low rise มีราคา 75,000 - 140,000 บ. / ตร.ม. ส่วน iCondo, The Lake เป็นคอนโดมิเนียมระดับราคาเริ่มต้น มีราคาต่อตร.ม. อยู่ที่ 50,000 - 65,000 บ.
จากแบรนด์ที่กล่าวมาทั้งหมด พบว่าคอนโดมิเนียมจาก Property Perfect มีอยู่ในหลายระดับราคา ตั้งแต่ 1.59 - 150 ลบ. หรือ 50,000 - 310,000 บ. / ตร.ม. ซึ่งตอบสนองความต้องการของกลุ่มเป้าหมายที่แตกต่างกันในแต่ละทำเล
icondo ตอบรับไลฟ์สไตล์ของคนรุ่นใหม่
จนถึงปัจจุบัน โครงการ iCondo เปิดมาแล้วกว่า 13 โครงการ โดยกระจายอยู่ทั่วกรุงเทพ และปริมณฑล มีจำนวนยูนิตรวมกว่า 7,559 ยูนิต ภายในพื้นที่โครงการเกือบ 86 ไร่ ซึ่งโครงการ iCondo ช่วงหลังได้มีการนำเทคโนโลยีสมัยใหม่เข้ามาใช้ พร้อมกับให้ความสำคัญเกี่ยวกับสิ่งแวดล้อมภายในโครงการมากขึ้น จึงเกิดเป็นโครงการ iCondo Green Space ที่นำนวัตกรรม Green Space 4.0 มาใช้ภายในโครงการ ทั้งหมด 4 โครงการ 3 ทำเล ได้แก่ ไอ คอนโด กรีนสเปซ เสรีไทย, ไอ คอนโด กรีนสเปซ สุขุมวิท 77 เฟส 1 - 2 และล่าสุด คือ ไอ คอนโด กรีนสเปซ พัฒนาการ - ศรีนครินทร์
กลยุทธ์การเลือกทำเลของ iCondo
จุดเด่นของ iCondo ที่สำคัญ คือ ทำเล โดยมีหลักเกณฑ์ที่สำคัญ 3 ข้อ ดังนี้
1. รถไฟฟ้า ไม่ไกลจากแนวรถไฟฟ้าสายปัจจุบัน หรือโครงการในอนาคต
2. สิ่งอำนวยความสะดวก ใกล้ห้างสรรพสินค้า หรือคอมมูนิตี้มอลล์
3. มหาวิทยาลัย หลายโครงการของ iCondo อยู่ใกล้กับสถาบันการศึกษาชื่อดัง เช่น ม.มหิดล, NIDA และ ม.เกษมบัณฑิต เป็นต้น
กลุ่มเป้าหมายหลัก
สำหรับกลุ่มเป้าหมายหลักของ iCondo ส่วนใหญ่จะเป็นกลุ่มคนรุ่นใหม่ อายุประมาณ 25 - 40 ปี รายได้ระหว่าง 35,000 ถึง 60,000 บ. ซึ่งโดยส่วนมากจะเป็นพนักงานออฟฟิศ เจ้าของกิจการเล็ก - ขนาดกลาง และรองลงมาเป็นแพทย์ อาจารย์ หรือกลุ่มอาชีพที่สอดคล้องกับทำเลในบริเวณนั้นๆ ซึ่งอาจจะอยู่อาศัยเอง หรือลงทุนเพื่อปล่อยเช่า
โครงการเปิดใหม่ iCondo Greenspace Phatthanakan - Srinakarin
FACT
โครงการ : ไอคอนโด กรีนสเปซ พัฒนาการ – ศรีนครินทร์
- ผู้พัฒนาโครงการ : พร็อพเพอร์ตี้ เพอร์เฟค
- ที่ตั้ง : ถ.พัฒนาการ ซอย 37 สวนหลวง กรุงเทพฯ
- เนื้อที่โครงการ : 5 - 0 - 5.2 ไร่
- ประเภทโครงการ : คอนโดมิเนียม 8 ชั้น 2 อาคาร รวม 445 ยูนิต
- Tower A - จำนวน 231 ยูนิต
- Tower B - จำนวน 214 ยูนิต
- 1 Bedroom ขนาด 24.1 – 30.6 ตรม.
- 2 Bedrooms ขนาด 45.7 ตรม.
- สิ่งอำนวยความสะดวก : สระว่ายน้ำ, สวนพักผ่อน, ฟิตเนส, ลิฟท์ 2 ตัว / อาคาร, CCTV, รปภ. 24 ชม. , Access Card
- ที่จอดรถ : 144 คัน (32%) ไม่รวมจอดซ้อนคัน
- ค่าส่วนกลาง : 40 บาท / ตร.ม. / เดือน (ชำระล่วงหน้า 1 ปี)
- เงินกองทุน : 400 บาท / ตร.ม. (ชำระครั้งเดียววันโอนกรรมสิทธิ์)
- เริ่มก่อสร้าง : ประมาณ Q2 - 2562
- คาดว่าจะแล้วเสร็จ : ประมาณ Q2 - 2563
- ราคาเริ่มต้น : 1.69 ลบ.
GREEN LIVING
วิเคราะห์ทำเลพัฒนาการ - ศรีนครินทร์
ทำเลพัฒนาการถือได้ว่าเป็นโซนที่มีการพัฒนาอย่างต่อเนื่อง ด้วยการเข้ามาของโครงการ Infrastructure ที่สำคัญหลายอย่าง ทั้งรถไฟฟ้า อุโมงค์ลอดใต้ถนน รวมถึงเป็นจุดที่เชื่อมต่อกับถนนที่สำคัญหลายแห่ง เช่น ถ.ศรีนครินทร์ ถ.เพชรบุรี ถ.พระราม 9 ซึ่งเป็นที่ตั้งของสถานที่ทำงาน และห้างสรรพสินค้าขนาดใหญ่
รถไฟฟ้า
1. Airport Link
- สถานีหัวหมาก 2 กม.
- สถานีรามคำแหง 3.5 กม.
2. รถไฟฟ้าสายสีเหลือง
- สถานีพัฒนาการ 1.55 กม. (เส้นทางในอนาคต)
สามารถอ่านรายละเอียดเพิ่มเติมได้ด่านล่าง
![]()
ห้าง / คอมมูนิตี้มอลล์
1. London Street 0.8 กม.
2. ธัญญา พาร์ค 2.7 กม.
3. Homepro พระราม 9 5.8 กม.
4. The Mall รามคำแหง 6 กม.
5. The Nine Center 7 กม.
Supermarket
1. Tesco Lotus พัฒนาการ 1.2 กม.
2. Max Value พัฒนาการ 1.82 กม.
3. Foodland 5.4 กม.
4. Big C Supercenter 6 กม.
5. Seri Market 6.4 กม.
โรงเรียน
1. รร.ปาณยา พัฒนาการ 1.4 กม.
2. รร.เตรียมอุดมศึกษาพัฒนาการ 3 กม.
3. St. Mark's International School 3.7 กม.
4. สาธิตมหาวิทยาลัยรามคำแหง 5.1 กม.
5. St. Andrews International School (ประถม) 6 กม.
มหาวิทยาลัย
1. มหาวิทยาลัยเกษมบัณฑิต 0.17 กม.
2. สถาบันเทคโนโลยีไทย - ญี่ปุ่น 0.4 กม.
3. มหาวิทยาลัยรามคำแหง 6 กม.
4. มหาวิทยาลัยอัสสัมชัญ 5 กม.
โรงพยาบาล
1. รพ.วิภาราม 2 กม.
2. รพ.สมิติเวช ศรีนครินทร์ 3 กม.
3. รพ.แพทย์ปัญญา 5.1 กม.
4. รพ.รามคำแหง 5.6 กม.
5. รพ.เพชรเวช 6.8 กม.
ความน่าสนใจของการลงทุนปล่อยเช่า
ด้วยทำเลของคอนโดมิเนียมที่อยู่ใกล้ ม.เกษมบัณฑิต ทำให้โอกาสที่จะปล่อยเช่าให้กับนักศึกษามีอยู่สูง ซึ่งจากการรวบรวมข้อมูลการปล่อยเช่าของคอนโดมิเนียม และอพาร์ทเมนท์ในระยะไม่เกิน 2 กม. จากมหาวิทยาลัย พบว่า ภาพรวมของการปล่อยเช่าคอนโดมิเนียม มี Rental Yield อยู่ที่ 5.5% และค่าเช่าเฉลี่ยอยู่ที่ 389 บ. / ตร.ม. / เดือน เมื่อเปรียบเทียบกับราคาค่าเช่าเฉลี่ยของอพาร์ทเมนท์อยู่ที่ 304 บ. / ตร.ม. / เดือน ถือว่าราคาค่าเช่าของคอนโดในบริเวณนั้นยังไม่ห่างจากอพาร์ทเมนท์มากนัก และด้วยสิ่งอำนวยความสะดวก รวมถึงระบบรักษาความปลอดภัยของคอนโดที่มีครบครันกว่า ทำให้นักศึกษาส่วนหนึ่งเลือกการอยู่คอนโดมากกว่าหอพัก อีกทั้งบริเวณนั้นไม่ไกลจากแหล่งงานโซนพัฒนาการ ศรีนครินทร์ ทำให้มีโอกาสปล่อยเช่าทั้งนักศึกษาและพนักงานออฟฟิศ
GREEN FACILITIES
โดยอาคารในตัวโครงการประกอบด้วย Tower A และ Tower B มีลักษณะเป็นรูปตัวยูหันเข้าหากัน ทำให้เกิดเป็นพื้นที่เปิดโล่งบริเวณตรงกลาง ซึ่งเป็นที่ตั้งของสิ่งอำนวยความสะดวกหลักของโครงการ คือ สระว่ายน้ำ Emerald Lagoon และพื้นที่สีเขียว Tropical Green Garden & Outdoor Green Space ส่วน Fitness, Laundry Room และ Working Space จะตั้งอยู่บริเวณชั้น 1 ซึ่งทุกพื้นที่สามารถเดินเชื่อมต่อกันได้
ภาพจำลองบรรยากาศโครงการ
Emerald Lagoon
Tropical Green Garden
Green Working Space
Green Fitness
Green Lobby
GREEN FUNCTION
ชั้น 2 - 8 เป็นชั้นของที่พักอาศัยทั้งหมด ซึ่งตัวอาคารเป็นทางเดินภายในแบบ Double Corridor ทำให้ยูนิตห้องพักแบ่งเป็น 2 ฝั่ง ฝั่งหนึ่งเป็นมุมมองออกไปยังด้านนอกอาคาร ซึ่งส่วนใหญ่เป็นอาคารที่พักอาศัยสูงประมาณ 2 - 4 ชั้น ด้านทิศตะวันตกติดกับคลองสาธารณะ ส่วนอีกฝั่งของอาคารจะเป็นมุมมองที่เปิดเข้าสู่พื้นที่ด้านใน ซึ่งเป็นสระว่ายน้ำและพื้นที่สีเขียวของโครงการ
UNIT TYPE
Tower A ประกอบด้วย Unit Type 3 แบบด้วยกัน คือ
1 ห้องนอน 1 ห้องน้ำ
- Type A ขนาด 24.1 -24.4 ตร.ม.
- Type C ขนาด 30.2 - 30.6 ตร.ม.
2 ห้องนอน 2 ห้องน้ำ
- Type D ขนาด 45.6 ตร.ม.
ซึ่งจุดเด่นของแปลนทั้ง 3 แบบ คือ ให้ความสำคัญกับพื้นที่พักผ่อน โดยมีขนาดค่อนข้างใหญ่ เมื่อเทียบกับฟังก์ชั่นอื่นๆ ภายในห้อง และมีการกั้นส่วนพื้นที่เตรียมอาหาร รวมถึงจัดวางให้อยู่ใกล้กับระเบียง ทำให้สามารถระบายกลิ่นได้ดี และไม่เข้ามารบกวนภายในห้องพักอาศัย
GREEN SPACE 4.0
สรุปภาพรวมโครงการ ICONDO GREENSPACE PATTANAKARN – SRINAKARIN
โครงการ iCondo Greenspace Phatthanakan - Srinakarin เป็นโครงการที่สามารถซื้อได้ทั้งเพื่ออยู่อาศัยเอง และปล่อยเช่า ด้วยทำเลที่อยู่โซนพัฒนาการ - ศรีนครินทร์ที่ใกล้ทั้งสถานศึกษา และแหล่งงานที่สำคัญหลายแห่ง มีผลตอบแทนการเช่าหรือ Rental Yield อยู่ที่ 5.5% ซึ่งถือว่ามีความน่าสนใจอยู่ไม่น้อย ด้วยราคาเริ่มต้นเพียง 1.69 ลบ. และได้ห้องแบบ Fully Furnished
ส่วนตัวโครงการ มีการออกแบบโดยให้ความสำคัญกับการพักผ่อน ทั้งในพื้นที่ส่วนกลางและตัวยูนิตห้อง พร้อม Green Space 4.0 นวัตกรรมสมัยใหม่ที่ช่วยอำนวยความสะดวกสบายให้แก่ผู้อยู่อาศัย ส่วนตัวห้องพักอาศัย มีขนาดเริ่มต้นที่ 24 ตร.ม. เป็นห้องแบบ 1 Bedroom ซึ่งมีการจัดวางฟังก์ชั่นที่ลงตัว สามารถตอบโจทย์ผู้อยู่อาศัยได้ในหลายๆ ด้าน
โปรโมชั่น เปิดจองครั้งแรก VVIP DAY 24-25 พ.ย. นี้ Fully Furnished เริ่ม 1.69 ล้าน
คลิก เพื่อดูรายละเอียดเพิ่มเติม และรับสิทธิพิเศษ
