JLK Tower ออฟฟิศเกรด A ติด BTS นานา โครงการใหม่ล่าสุด บนทำเลธุรกิจนานาชาติ

29 April 2024

JLK Tower ออฟฟิศเกรด A ติด BTS นานา โครงการใหม่ล่าสุด บนทำเลธุรกิจนานาชาติ

29 April 2024

นานา ตั้งอยู่ระหว่างเพลินจิตและอโศก มีถนนสุขุมวิทเป็นถนนเส้นหลัก เชื่อมต่อหลายโซน ทั้งโซนไลฟ์สไตล์ใจกลางเมืองอย่าง “สยาม” ไปโซน CBD ทองหล่อ-เอกมัย ก็สะดวกด้วยรถไฟฟ้าสายสีเขียว และมีโครงการกำลังพัฒนาอย่าง 10th Avenue อยู่ด้วย

หากดูตลาดออฟฟิศในโซนสุขุมวิทตอนต้น ตั้งแต่โซนเพลินจิต-นานา-อโศก มีพื้นที่สำนักงานให้เช่ารวม 660,000 ตร.ม. Occupancy rate สูงถึง 79% ราคาให้เช่าเฉลี่ย 1,139 บ./ตร.ม./เดือน

โดยในทำเลนานา มีออฟฟิศพรีเมียมใหม่ล่าสุด “JLK Tower” Productivity Office ที่เปิดส่วนรีเทล 24 ชม. พื้นที่เช่า 32,474 ตร.ม. พร้อมด้วยส่วนกลางดาดฟ้าทั้ง Executive Function Room จัดงานอีเวนต์และ Exclusive Rooftop bar จัดเลี้ยงได้ รายละเอียดเพิ่มเติมอ่านต่อในบทความได้เลยครับ

JLK Tower ตั้งอยู่บน “นานา” ทำเลพัฒนาโซนสุขุมวิทตอนต้น ที่ตั้งอยู่ระหว่างเพลินจิตและอโศก มีถนนสุขุมวิทเป็นถนนเส้นหลัก เชื่อมต่อหลายโซนทั้งโซนไลฟ์สไตล์ใจกลางเมืองอย่าง “สยาม” ไปโซน CBD ทองหล่อ-เอกมัย ก็สะดวกด้วยรถไฟฟ้าสายสีเขียว

ซึ่งตัวอาคาร JLK Tower นั้นอยู่ติด BTS สถานีนานา เพียง 1 สถานีถึงอโศกเชื่อมต่อ MRT ได้ ใกล้จุดขึ้น-ลงทางด่วนเฉลิมมหานคร ในระยะ 2.3 กม.

แหล่งไลฟ์สไตล์ในทำเล

Central Embassy - 1 กม.
Central Chidlom - 1.2 กม.
Terminal 21 - 750 ม.
The Em District
- Emporium และ EmQuartier - 2 กม.
- The Emsphere - 1.5 กม.
สวนป่าขนาดใหญ่เบญจกิติ - 1.5 กม.
สวนเบญจสิริ - 1.7 กม.

มี Mega Project พัฒนาอยู่ในโซนใกล้เคียงอย่าง 10th Avenue ที่อยู่ระหว่างการพัฒนา และอยู่ใกล้ซอยสุขุมวิท ที่เป็นแหล่งรวมร้านอาหารต่างชาติหลายแห่งอีกด้วย

ทำเลพรีเมียม มีออฟฟิศเกรดเอและโรงแรม 5 ดาว หลายแห่ง

Sofitel Sukhumvit Bangkok
Hyatt Regency Bangkok
The Landmark Bangkok
Grande Centre Point Terminal 21
Sheraton Grande Sukhumvit

Premium Office โซนสุขุมวิทตอนต้น

ภาพรวมตลาดออฟฟิศพรีเมียมสุขุมวิทตอนต้น (เพลินจิต-นานา-อโศก)

พื้นที่สำนักงานให้เช่ารวม 660,000 ตร.ม.
Occupancy rate 79%
ราคาให้เช่าเฉลี่ย 1,139 บ./ตร.ม./เดือน

โดยภาพรวม ถือว่ามีอาคารออฟฟิศ เกรด A เหลือไม่เยอะมากในโซนนี้ หากนับเฉพาะในโซนนานามีสองโครงการที่เป็นออฟฟิศเกรด A

หนึ่งในนั้นคือ JLK Tower อาคารสำนักงานพรีเมียม เกรด A ให้เช่า โครงการใหม่ล่าสุดในโซนนี้ ซึ่งมีความพิเศษต่างจากโครงอื่น ๆ คือ

Productivity Office พื้นที่ Retail เปิด 24 ชม. !
ราคาให้เช่าเฉลี่ย 1,200 บ./ตร.ม./เดือน ถือว่าคุ้มค่าหากเทียบกับโครงการอื่นในโซน (O-NES Tower ราคา 1,300 บ./ตร.ม.)
พื้นที่สำนักงานให้เช่ารวม 32,474 ตร.ม.
ปัจจุบัน Occupancy rate 25%

JLK Tower

จุดเด่นโครงการ

โครงการใหม่ล่าสุด ติด BTS นานา

Direct Access ทางเดินเชื่อมจากสถานีนานาถึงตัวอาคารโดยตรง ตอบโจทย์การเดินทางช่วงจราจรหนาแน่นในกรุงเทพ หรือในวันที่ฝนตก
เชื่อมต่อหลายทำเลด้วย BTS สายหลัก เพียง 1 สถานทีถึง อโศก และเพลินจิต

ทำงาน พักผ่อน ออกกำลังกาย ครบจบที่นี่

24/7 Retail & Lifestyle Space + Exclusive rooftop bar & restaurant

พื้นที่ร้านค้า ไลฟ์สไตล์ และ ฟิตเนสขนาดใหญ่ให้บริการ 24 ชม.*
คาเฟ่ CPS แห่งแรกที่มีพื้นที่ bar สำหรับเครื่องดื่มแอลกอฮอลล์
Exclusive rooftop bar & restaurant บนชั้นดาดฟ้า รองรับลูกค้าคนสำคัญ

Co-Working Space & Executive Functional Space

พื้นที่ Co-Working Space ส่วนกลางสุด Exclusive สำหรับผู้เช่า สามารถใช้ประชุม-รับรองลูกค้า/สื่อได้ จัดอีเวนต์บริษัทได้ พร้อมพื้นที่จัดเลี้ยงดาดฟ้า ออกแบบสไตล์ลอนดอน

เทคโนโลยีทันสมัย ยกระดับองค์กรและความเป็นอยู่

ระบบ Security ความปลอดภัย 3 ระบบ สแกนบัตร สแกนหน้า สแกน QR Code ได้ความส่วนตัว เข้าใช้งานได้รวดเร็ว ตรวจสอบได้
มีแผ่นกรองอากาศ MERV 14 กรองฝุ่นขนาด 0.3-1.0 ไมครอน ซึ่งเล็กกว่า PM2.5 ได้
มีตู้กดน้ำประปาดื่มได้ ตามมาตรฐานอาคาร WELL และ LEED ระดับ Gold Fast EV Charger รองรับการชาร์จรถยนต์ไฟฟ้า

บรรยากาศภายนอกโครงการ

Lobby - ชั้น 1

ทางเชื่อม BTS - ชั้น 2

ที่จอดรถ มี Fast EV Charger - ชั้น 3

ผู้พัฒนาโครงการมืออาชีพ

Palmer & Turner

Intl. Architectural & Engineering Practice
ออกแบบคอนโดมาแล้วหลายแห่ง ไม่ว่าจะเป็น LAVIQ Sukhumvit 57, MUNIQ Langsuan

Thai Kajima

Construction & Architecture Service Provider
ผลงานก่อสร้าง Crowne Plaza Hotel Lumpini Park, Mazda MPMT

The Beaumont Partnership

Architecture - Interior - Landscape
ผลงานออกแบบภายใน ICON SIAM Residence, BNN Office

Projectsasia

Project Management
ประสบการณ์บริหารโครงการ Veranda Resort, Centara Hotel Ayutthaya

Meinhardt

Engineering Consultants - LEED & WELL
ประสบการณ์ให้คำปรึกษาโครงการ ทั้งด้านวิศวกรรมและคำปรึกษาด้านเทคนิค Amarin Tower, Apple ICONSIAM

Shrimp Asia

Strategic Marketing Planning - Branding - Signage
ดูแลให้คำปรึกษาด้านแบรนด์และการตลาดหลายโครงการดัง Marriott, Movenpick

Quantum PPP

Construction Claims Consultant
ให้คำปรึกษาโครงการระดับแนวหน้ามาหลายโครงการ เช่น ตึกมหานคร, สนามบินสุวรรณภูมิ

Be Lit

Illumination Consultant
ทำ Lighting Design มาหลายโครงการ ทั้ง Asoke Tower, Intercontinental Hotel

มาตรฐานอาคารเขียวระดับ Gold

มาตรฐานอาคารเขียวระดับ Gold ทั้ง LEED Gold และ WELL Gold

LEED มาตรฐานอาคารเขียวที่ได้รับการยอมรับระดับสากล โดยสภาอาคารเขียวแห่งสหรัฐอเมริกา (US Green Building Council) มุ่งลดผลกระทบต่อสิ่งแวดล้อมและมนุษย์อย่างยั่งยืน เช่น

ใช้วัสดุก่อสร้างที่อนุรักษ์สิ่งแวดล้อมและพลังงาน
การลดการปล่อยมลภาวะ
บริหารจัดการทรัพยากรอย่างคุ้มค่า

WELL ได้การรับรองจากสถาบันระดับสากล (International Well Building Institute-IWBI) เน้นคุณภาพชีวิตผู้ใช้อาคาร เช่น การเลือกใช้วัสดุก่อสร้าง ระบบระบายอากาศ ระบบแสงสว่าง เพื่อส่งเสริมสุขภาวะที่ดีของผู้คน

อาคารทันสมัยตอบโจทย์ Global Trend รองรับธุรกิจ ESG

นอกจากนี้ยังได้รางวัล Grohe - Asia Pacific Property Awards Architecture 2022-2023

Best Commercial High Rise Architecture Thailand
Best Office Architecture Thailand

Zoning

พื้นที่ออฟฟิศมี 2 โซน รวมกว่า 34,474 ตร.ม. แบ่งเป็น

Office High Zone ชั้น 22-32
Office Low Zone ชั้น 12-21

โดยจะมีพื้นที่อำนวยความสะดวกต่าง ๆ ให้ทั้ง 2โซน ได้แก่

Co-working Space ชั้น 12 - ใช้ทำงาน ประชุม ได้ทุกออฟฟิศ
Executive Function ชั้น 32 - สำหรับผู้เช่าเท่านั้น ใช้เป็นพื้นที่เปิดตัวสินค้า จัดเลี้ยงส่วนตัว หรืองานอื่น ๆ ได้
Rooftop Bar ชั้นดาดฟ้า - พื้นที่จัดเลี้ยง ในอนาคตอาจะมีการต่อเติมเพิ่มในส่วนพื้นที่ Indoor

และพื้นที่พิเศษ สำหรับออฟฟิศขนาดใหญ่ในชั้น 30-30M เป็น Office แบบ Double Volume Space

24/7 Retail & Lifestyle Space - พื้นที่รวมกว่า 2,500 ตร.ม. ประกอบด้วย Retail 3 ชั้น+1 ใต้ดิน

ชั้น B

จุได้ 6 Shop
ความสูง fl.-fl. 5 ม.
คาดว่าเป็น Food Court 400 ม. และ Supermarket 700 ตร.ม.

ชั้น 1-2

ชั้นละ 2 shop
เหมาะกับเป็น mini supermarket เล็ก ๆ
ร้านค้าที่คาดว่าจะเปิดในโซนนี้
- ร้านอาหารฟิวชั่นอินเดียน แบรนด์นี้เปิดเป็นสาขาแรกในไทย

CPS Cafe ขายแอลกอฮอลล์สาขาแรกในไทย
ธนาคาร

ชั้น 3

ฟิตเนสแบรนด์ต่างประเทศ
- เปิด 24 ชม.
- พื้นที่ 400 ตร.ม.

พื้นที่ออฟฟิศ

ค่าเช่า 1,200 บ./ตร.ม./เดือน
ความสูงห้อง fl-cl 3.00 ม. / fl-fl 4.20 ม.
พื้นที่เช่า 116-1,693 ตร.ม.
พื้นปูนฉาบเรียบ
กระจกเต็มบานสูง 3 ม. แบบ Low-E 3 Layer รับแสงได้เต็มที่ แต่ยังกันความร้อนได้ดีไม่แพ้กัน
ฝ้า Acoustic ดูดซับเสียงได้ดี
มี Knockout Panel รองรับการทุบสำหรับเจาะพื้นเชื่อม 2 ชั้นได้

Standard Office

ค่าเช่า 1,200 บ./ตร.ม./เดือน
ความสูงห้อง fl-cl 3.00 ม. / fl-fl 4.20 ม.
พื้นที่เช่า 116-1,693 ตร.ม.
พื้นปูนฉาบเรียบ
กระจกเต็มบานสูง 3 ม. แบบ Low-E 3 Layer รับแสงได้เต็มที่ แต่ยังกันความร้อนได้ดีไม่แพ้กัน
ฝ้า Acoustic ดูดซับเสียงได้ดี
มี Knockout Panel รองรับการทุบสำหรับเจาะพื้นเชื่อม 2 ชั้นได้

Double Volume Office

ขายทั้ง Floor พื้นที่ Double Volume ฝ้าสูง 8 ม.
พื้นชั้นบนมีโครงสร้างเผื่อไว้ให้ สำหรับต่อเติมพื้นเพิ่มเองได้
Column free ระหว่างเสา 10 ม. Core 7 ม.

ผัง Office ส่วน Low Rise

ผัง Office ส่วน High Rise

Standard Office ชั้น 12

Double Volume Space Office - ชั้น 30

Facilities

Co-working Space - ชั้น 12

Laminated Glass Low-E Coating
Efficient Air Quality System with PM2.5 Filtration
Column Free เสา 10 ม.
สามารถใช้ห้องประชุม รับรองลูกค้า/สื่อ หรือใช้พื้นที่ทำงานอื่น ๆ ในนี้ได้

Executive Function - ชั้น 31

Exclusive เฉพาะผู้เช่า
เหมาะกับจัด Private event เช่น เปิดตัวสินค้า, Press Conference
มีระเบียงชม มี Counter bar ติดตั้งให้ วางโต๊ะนั่งรับประทานอาหารชมวิวเมืองได้
จัด Private Meeting, Private Party ได้

Rooftop bar - ชั้น 32

ดีไซน์เหมือนตึกลอนดอน
อาจมีการติดหลังคา+ติดแอร์เพิ่มเติม โดย Rooftop bar ของ JLK จะเปิดให้บริการแบบ exclusive สำหรับ Business membership ต้องค่อยติดตามตอนต่อไปสำหรับการเปิดอย่างเป็นทางการ ของ Rooftop bar ที่นี่อีกครั้ง ว่าจะออกมาสวยงามแค่ไหน ขนาดแค่ open plan ก็เท่มีสไตล์มาก
Panoramic view ทั้งฝั่งสุขุมวิทและฝั่ง CBD บรรยากาศดีมาก