"ทำเลศาลายา" เป็นอีก 1 ทำเลที่น่าสนใจสำหรับการลงทุนคอนโดเพื่อปล่อยเช่า เพราะนอกจากจะมีมหาลัยในพื้นที่ ยังรายล้อมไปด้วยสิ่งอำนวยความสะดวกต่างๆ ไม่ว่าจะเป็นศูนย์การค้า สถานศึกษา โรงพยาบาล และแหล่ง Lifestyle อย่างครบครัน
“Kave Pop ศาลายา” โครงการใหม่ล่าสุดจาก Asset Wise ในทำเลนี้ โดยโครงการอยู่ติดถนนใหญ่ เดินทางเพียง 5 นาที ก็ถึง ม.มหิดล ศาลายา จุดเด่นของโครงการนี้ นอกจากทำเลที่ตั้งติดถนนใหญ่ ยังออกแบบให้ห้องเพดานสูง 2.7 ม. ซึ่งอยู่สบายกว่า และยังมากับส่วนกลางจัดเต็มหลักๆ 3 ชั้น กับ 26 กิจกรรมที่ตอบโจทย์ไลฟ์สไตล์นักศึกษา ในราคาเริ่มต้น 1.59 ลบ.*
คนที่กำลังสนใจโครงการนี้ บอกเลยว่าจะซื้ออยู่เองหรือปล่อยเช่าก็คุ้มค่า หากปล่อยเช่าให้นักศึกษาและบุคลากรในโซนนี้ มี Gross Rental Yield ประมาณ 6% ซึ่งถือว่าอยู่ในเกณฑ์ที่คุ้มค่าเลย
ส่วนรูปแบบหน้าตาห้องเรามีมาแนะนำ 2 ยูนิตด้วยกัน ทั้งขนาดเริ่มต้น 1 Bedroom (23.1 sq.m. ) และ1 Bedroom Exclusive(26.5 sq.m.) รายละเอียดจะเป็นยังไง ติดตามได้ในบทความนี้เลย
POP Location เดินทางสะดวก เชื่อมต่อหลายเส้นทาง
หากพูดถึงเจ้าตลาดคอนโดใกล้รั้วมหาลัย คงหนีไม่พ้นแบรนด์ KAVE แน่นอน หลังจากโครงการรุ่นพี่อย่าง Kave Salaya ได้รับกระแสตอบรับอย่างล้นหลามจนตอนนี้ทำยอดขายไปได้ 80% Sold แล้ว ปีนี้ Kave กลับมาเยือนศาลายาอีกครั้งกับ Kave Pop Salaya
โครงการอยู่ติดถนนใหญ่ เดินทางสะดวกด้วย 5 นาที ถึง ม.มหิดล ศาลายา (Gate 6) และ 10 นาที ถึง ถ.บรมราชชนนี เดินทางเชื่อมต่อเข้ากรุงเทพฯด้วยทางด่วนพิเศษศรีรัช – วงแหวนรอบนอก
และในอนาคตจะมีโครงการ infrastructure เพิ่มโอกาสในการปล่อยเช่า
- รถไฟฟ้าสายสีแดงอ่อน ตลิ่งชัน - ศาลายา คาดเปิด 2572
- ทางหลวงพิเศษ M81 บางใหญ่ - กาญจนบุรี คาดเปิดปี 2568
- ถนนวงแหวนรอบที่ 3 (ฝั่งตะวันตก) วิ่งผ่าน ปทุมธานี นนทบุรี กรุงเทพฯ นครปฐม คาดเปิดปี 2569
POP Surrounding สิ่งอำนวยความสะดวกมากมายรายล้อม
รายล้อมไปด้วยสิ่งอำนวยความสะดวกต่างๆ ไม่ว่าจะเป็นศูนย์การค้า สถานศึกษา โรงพยาบาล และแหล่ง Lifestyle อย่างครบครัน
ห้างสรรพสินค้า คอมมูนิตี้มอลล์ Hypermarket หลายแห่ง
- Central ศาลายา
- THE SALAYA LEISURE PARK
- Lotus's ศาลายา
- Crystal Place
- Chinatown ศาลายา
- ม.มหิดล ศาลายา
- ม.เทคโนโลยีราชมงคลรัตนโกสินทร์
- วิทยาลัยนาฏศิลป์
- รร.สาธิตนานาชาติ มหาวิทยาลัยมหิดล
- รร.นวมินทราชินูทิศ สตรีวิทยา พุทธมณฑล
- รพ. ศาลายา
- ศูนย์การแพทย์กาญจนาภิเษก
Kave POP Salaya ห้องพร้อมเฟอร์ แค่ 5 นาทีถึง มหิดลศาลายา
จุดเด่นของโครงการนี้ นอกจากทำเลที่ตั้งติดถนนใหญ่ ทำให้เดินทางได้สะดวกแล้ว Kave Pop Salaya ยังออกแบบให้มี 7 ชั้น เพื่อไม่ให้แออัดเกินไป และทำให้ได้ห้องเพดานสูง 2.7 ม. ซึ่งอยู่สบายกว่า และยังมากับส่วนกลางจัดเต็มหลักๆ 3 ชั้น กับ 26 กิจกรรมที่ตอบโจทย์ไลฟ์สไตล์นักศึกษา ในราคาเริ่มต้น 1.59 ลบ.*
- ลักษณะโครงการ : อาคารอยู่อาศัย 7 ชั้น 1 อาคารอาคารสันทนาการ 3 ชั้น 1 อาคาร
- ที่จอดรถ : 73 คัน (35% ไม่รวมจดซ้อนคัน)
- จำนวนยูนิต : 237 ยูนิต
- 1 Bedroom 23.10 - 24.40 ตร.ม.
- 1 Bedroom Exclusive 26.00 - 37.20 ตร.ม.
- 1 Bedroom Plus 35.10 - 35.40 ตร.ม.
Pop Your Hobby ส่วนกลางเน้นๆ จัดเต็ม ตอบโจทย์ทุกไลฟ์สไตล์
ส่วนกลางของโครงการมีทั้งพื้นที่ Indoor และ Outdoor กระจายอยู่ทั่วโครงการ ทั้งในอาคาร Facilities ตรงกลางคอร์ท และในอาคารที่พักอาศัย แต่ละโซนออกแบบและตกแต่งในสไตล์ Pop Art ที่เต็มไปด้วยสีสัน มีชีวิตชีวา รองรับกิจกรรมหลายรูปแบบ
Facilities ในอาคาร 3 ชั้น ด้านหน้าโครงการ ได้แก่
1st Floor
- Pop Lounge
- Co-Working Lounge
- Circle Lounge
- Co-Working Idea
- Seating Area ในพื้นที่สีเขียว
- Laundry Cafe
- Walkway
- U-Space Pool
- Dual Pool Deck
- Outdoor Shower
- E-Library
- Co-Kitchen
- BBQ Station
- Pop-Roof Bar
- Relaxing Area
- Pop Gym
- Health Station
- Music Studio
- E-Sport Room
- Relaxing Seating
- Kave Seat Area
- View Point Seat
- Rock Climbing
- Extreme Sport
ห้อง 1 Bedroom 23.1 sq.m. ซื้ออยู่เองคุ้มกว่าเช่า
ถ้าบุคคลากร หรือผู้ปกครองลงทุนซื้อให้ลูกมาอยู่ตอนมาเรียนมหาวิทยาลัย (อยู่ 1 คน) ในห้องขนาดเริ่มต้นแบบ 1 Bedroom 23.10 ตร.ม. ราคา 1.59 ลบ.*
จะมีค่าใช้จ่ายในการผ่อนคอนโด 7,700 บาท / เดือน (เมื่อกู้มา 1.6 ลบ. และ ดอกเบี้ย 4%) เมื่อเทียบกับค่าเช่าอพาร์ทเม้นท์/คอนโดรอบมหาลัยที่อยู่ที่ 8,000 - 11,000 บาท / เดือน เป็นเวลา 4 ปี จะตกอยู่ที่ประมาณ 384,00 - 528,000 บาท
แต่ถ้าซื้ออยู่เอง หลังลูกเรียนจบ 4 ปี ก็สามารถปล่อยห้องขายต่อด้วย Capital Gain 5% ต่อปี ขายที่ราคา 1.91 ลบ.จะได้กำไรจากส่วนต่างประมาณ 318,000 บาท
หรือจะเก็บห้องไว้ปล่อยเช่าต่อก็สร้างได้ต่อเนื่องได้อีกทางหนึ่ง
*เงื่อนไขตามที่โครงการกำหนด
ห้อง 1 Bedroom 23.1 sq.m. ตอบโจทย์ไลฟ์สไตล์นักศึกษา
ห้องแบบ 1 ห้องนอนในขนาด 23.1 ตร.ม. เพดานยกถูงถึง 2.7 ม. ช่วยให้ห้องโปร่งและโล่งมากขึ้น พื้นที่ใช้งานมีครบทั้งครัว พื้นที่ Living ห้องนอน ห้องแต่งตัว ห้องน้ำ และระเบียง
- พื้นที่ห้องนอนกว้าง วางเตียง 5 ฟุตได้
- พื้นที่ Living ใช้งานได้ยืดหยุ่น เช่น ทำเป็นโซนพักผ่อน นั่งดูทีวี หรือจะวางโต๊ะทำงานก็ทำได้สบายๆ
- มีครัวแบบปิด ขนาดกะทัดรัดติดทางเข้า ช่วยกันกลิ่นรบกวน เหมาะกับ Lifestyle นักศึกษาที่ไม่ทำอาหารบ่อยๆ และมีที่ว่างตรงทางเข้าสามารถวางชั้นรองเท้าเพิ่มเติมได้
- มุมแต่งตัวกว้าง ไม่ต้องเป็นห่วงเรื่องของเยอะ เพราะมีพื้นที่ให้เก็บของได้แบบจุใจ และอยู่ใกล้กับห้องน้ำด้วย
- ห้องน้ำมีการแยกโซนเปียก/โซนแห้ง ใช้งานสะดวก ทำความสะอาดง่าย
- ระเบียงด้านนอกมีพื้นที่ให้วางเครื่องซักผ้าได้
บรรยากาศห้องตัวอย่าง 1 Bedroom 23.1 sq.m.
ห้อง 1 BD Exclusive 26.5 sq.m. ตอบโจทย์สายลงทุนปล่อยเช่า
สำหรับสายลงทุนซื้อ Kave Pop ศาลายา ก็มีโอกาสปล่อยเช่าได้ค่อนข้างสูง เนื่องจาก Supply คอนโด+อพาร์ทเม้นให้เช่ารอบๆม.มหิดล ศาลายามีประมาณ 9,700 ยูนิต สวนทางกับ Demand ที่มากกว่า โดยกลุ่มนักศึกษามีทั้งหมดประมาณ 32,000 คน และมีอัตราเพิ่มขึ้น 5% ต่อปี รวมกับกลุ่มของบุคลากร อาจารย์ มหาวิทยาลัย 4,000 คน
ถ้าสมมุติว่าเลือกซื้อห้องแบบ 1 Bedroom Exclusive 26.5 ตร.ม. ราคา 2.41 ลบ.* เพื่อปล่อยเช่าให้นักศึกษา ป.ตรี อยู่ 2 คน ก็สามารถปล่อยเช่าได้ประมาณ 9,800 บาท / เดือน (จากเฉลี่ยค่าเช่าในทำเล 370 บาท/ตร.ม./เดือน หรือ Gross Rental Yield 6% ต่อปี)
จะมีรายได้จากค่าเช่า/ปีประมาณ 118,000 บาท
*เงื่อนไขเป็นไปตามที่โครงการกำหนด
1 Bedroom Exclusive(B2) 26.5 sq.m. เป็นสัดส่วน อยู่ 2 คนได้สบาย
1 Bedroom Exclusive ที่มีพื้นที่ Living ห้องนอน ห้องครัว ห้องแต่งตัว ห้องน้ำและระเบียงแยกเป็นสัดส่วนไว้ให้ใช้งาน
- จากทางเข้าจะเจอกับพื้นที่ Living + Dining กว้างๆ ที่สามารถจัดเป็นโซนนั่งเล่น ดูทีวี หรือจะตั้งโต๊ะอ่านหนังสือ 2 ตัวแบบเข้ามุมตัว L ก็ทำได้
- มีครัวปิด อยู่ติดระเบียง กันกลิ่นรบกวนเข้าห้องและช่วยระบายอากาศได้ดี
- มีการกั้นผนังเพื่อแยกห้องนอนและพื้นที่ Living ออกจากกัน พื้นที่จึงเป็นสัดส่วนมากขึ้น
- ห้องนอนกว้าง เพดานสูง จะวางเตียงหลังใหญ่ หรือจัดเป็นเตียง 2 ชั้นสำหรับนอน 2 คนก็ทำได้
- มีมุม Walk-in Closet ติดห้องนอนและห้องน้ำ ใช้งานสะดวก
- ห้องน้ำแบ่งโซนเปียก/โซนแห้งออกจากกัน และสามารถเข้าออกได้ 2 ทาง คือเข้าจากพื้นที่ Living ตรงหน้าห้อง และเข้าจากห้องนอน
บรรยากาศห้องตัวอย่าง 1 Bedroom Exclusive 26.5 sq.m.
Fully-Furnished ครบทุกห้องในโครงการ พร้อมลากกระเป๋าเข้าอยู่ได้เลย
นอกจากได้ห้องที่มีพื้นที่ใช้งานกว้างขวางตอบโจทย์การใช้งานแล้ว ทางโครงการยังมีเฟอร์นิเจอร์บางส่วนมาให้ด้วย
ห้อง 1 Bedroom 23.1 ตร.ม.
- ชุดครัวบิ้วท์อินและอ่างล้างจาน 1 ชุด
- ตู้วางทีวี 1 ชุด
- โซฟาเบด ปรับนอนได้ 1 ชุด
- ตู้เสื้อผ้าและโต๊ะแต่งตัวบิ้วท์อิน 1 ชุด
- เตียงนอน 1 หลัง
- ชุดครัวบิ้วท์อินและอ่างล้างจาน 1 ชุด
- ตู้วางทีวี 1 ชุด
- โซฟาเบด ปรับนอนได้ 1 ชุด
- ตู้เสื้อผ้าและโต๊ะแต่งตัวบิ้วท์อิน 1 ชุด
- เตียงนอน 1 หลัง
- โต๊ะทานข้าวพร้อมเก้าอี้ (โต๊ะ 1 ตัว เก้าอี้ 2 ตัว)
