พระราม 9 เป็นทำเลที่ครบทั้งงาน การเดินทาง และไลฟ์สไตล์ของคนเมือง ขณะที่คอนโด Low-rise ในทำเลนี้ยังให้ความสงบและความเป็นส่วนตัว ด้วยจำนวนยูนิตไม่มากและความหนาแน่นของผู้อยู่อาศัยที่ต่ำกว่า จึงเหมาะสำหรับการอยู่อาศัยจริง และยังมีศักยภาพสำหรับการลงทุนในระยะยาว
Life รัชดา–พระราม 9 คอนโด Low–rise ที่ให้บรรยากาศเงียบสงบและเป็นส่วนตัว ยูนิตไม่มาก ไม่แออัด เหมาะกับคนที่อยากได้ความสบายใจในการอยู่อาศัย
มาพร้อมพื้นที่ส่วนกลางขนาดใหญ่กว่า 3 ไร่ รองรับทั้งการพักผ่อนแบบผ่อนคลายหลังเลิกงาน และโซนกิจกรรมแบบ Active ที่ครบครัน ใช้งานได้จริงโดยไม่ต้องออกนอกโครงการ ตอบโจทย์การใช้ชีวิตท่ามกลางความคึกคักของเมือง แต่ยังได้ความสงบเมื่อกลับถึงบ้าน
พื้นที่ใช้สอยเริ่มต้น 28–60 ตร.ม. ในราคาเริ่มต้น 3.09 ลบ.*
บทความนี้จะพาทุกคนไปรู้จักโครงการที่ตอบโจทย์ทั้งการอยู่อาศัยจริงและการลงทุนอย่างคุ้มค่า กับ Life รัชดา–พระราม 9
รวม 4 ทำเลออฟฟิศในเมือง พระราม 9 คอนโดคุ้มค่าที่สุด!
4 ทำเลออฟฟิศใจกลางเมือง เดินทางสะดวกทั้งรถไฟฟ้า ทางด่วน และถนนสายหลัก เป็นโซนที่มีคนทำงานกระจุกตัวสูง และรายล้อมด้วยคอนโดจำนวนมาก โดยแต่ละทำเลมีระดับราคาและบรรยากาศการใช้ชีวิตแตกต่างกัน
กลุ่มย่านออฟฟิศที่มีคนทำงานกระจุกตัวอยู่สูง สามารถแบ่งออกเป็น 4 ทำเลหลัก ได้แก่
ราชเทวี
- พื้นที่ออฟฟิศรวม 1,290,000 ตร.ม.
- จำนวนคอนโด 135 โครงการ
- ราคาเฉลี่ย 146,000 บ./ตร.ม.
- พื้นที่ออฟฟิศรวม 970,000 ตร.ม.
- จำนวนคอนโด 68 โครงการ
- ราคาเฉลี่ย 120,000 บ./ตร.ม.
- พื้นที่ออฟฟิศรวม 2,440,000 ตร.ม.
- จำนวนคอนโด 173 โครงการ
- ราคาเฉลี่ย 203,000 บ./ตร.ม.
- พื้นที่ออฟฟิศรวม 2,040,000 ตร.ม.
- จำนวนคอนโดคอนโด 373 โครงการ
- ราคาเฉลี่ย 176,000 บ./ตร.ม.
High-Rise VS Low-Rise แบบไหนคุ้มค่ากว่า ?
พระราม 9 เป็นย่านออฟฟิศใจกลางเมืองที่ตลาดคอนโดมิเนียมยังคงอยู่ในระดับราคาที่เข้าถึงได้ ปัจจุบันมีโครงการที่เปิดขายอยู่ 10 โครงการแบ่งเป็นคอนโด High–rise 8 โครงการ และ Low–rise 2 โครงการ ทำให้ตัวเลือกในตลาดปัจจุบันเหลือไม่มาก
ถ้าดูราคาเฉลี่ยคอนโดในย่านพระราม 9 ที่ยังเปิดขายจะเห็นว่าโครงการ High-rise มีราคาเฉลี่ยอยู่ที่ 152,250 บาท/ตร.ม. ส่วน Low-rise อยู่ที่ประมาณ 134,500 บาท/ตร.ม.
ขณะที่ Life Ratchada–Rama 9 มีราคาเฉลี่ย 130,000 บาท/ตร.ม.* ซึ่งถือว่าอยู่ในระดับราคาที่ต่ำกว่าคอนโดในทำเลเดียวกันทุกประเภท
จุดที่น่าสนใจคือ ในช่วง Presales นี้ ราคาเริ่มต้นเพียง 95,000 บาท/ตร.ม.* ทำให้การซื้อคอนโดทำเลพระราม 9 เป็นเรื่องง่ายขึ้นเหมือนราคาในช่วงก่อนที่ทำเลนี้จะบูมเมื่อหลายปีก่อน
Life Ratchada–Rama 9 โครงการใหม่จาก AP ท้าชน High - Rise พระราม 9
คอนโดในย่านพระราม 9 แม้อยู่ในทำเลเดียวกัน แต่ High-rise และ Low-rise ให้ประสบการณ์อยู่อาศัยต่างกันชัดเจน ทั้งความหนาแน่น พื้นที่ส่วนกลาง และบรรยากาศของโครงการ ซึ่งแม้อยู่ในตลาดเดียวกัน แต่ตอบโจทย์คนละกลุ่มผู้อยู่อาศัย
Life Ratchada–Rama 9 (Low–rise)
ทำเลอยู่ในซอย รถและคนสัญจรผ่านน้อย ช่วยลดเสียงรบกวน ฝุ่น และมลพิษจากถนนใหญ่
พื้นที่โครงการประมาณ 8 ไร่ แต่มีเพียง 851 ยูนิต ทำให้ความหนาแน่นไม่สูง
มีพื้นที่สีเขียวต่อเนื่องกว่า 3 ไร่ สามารถใช้งานทำกิจกรรมหรือพักผ่อนได้จริง
ส่วนกลางตั้งอยู่ใจกลางโครงการ เป็นส่วนตัวทั้งคนใช้งานและผู้พักอาศัย
High-rise
ทำเลติดถนนใหญ่ ใกล้รถไฟฟ้ามากกว่าเล็กน้อย แต่เสียงดังและฝุ่นเยอะ
โครงการมีความหนาแน่นสูงกว่า โดยเฉลี่ยมีพื้นที่ประมาณ 2 ไร่ แต่มีมากกว่า 900 ยูนิต
พื้นที่สีเขียวมักออกแบบกระจายตามชั้นต่าง ๆ ในรูปแบบ Pocket Garden เพื่อเพิ่มความรู้สึกใกล้ชิดธรรมชาติ
ส่วนกลางส่วนใหญ่อยู่บนชั้นสูง ทำให้ได้วิวเมืองและบรรยากาศที่เปิดโล่ง
Demand มากกว่า Supply เกือบ 3 เท่า มีโอกาสปล่อยเช่าได้สูง
พระราม 9 ไม่ได้เป็นแค่แหล่งรวมอาคารสำนักงานขนาดใหญ่ แต่ยังเชื่อมต่อโซนออฟฟิศหลักอย่าง อโศก และ สุขุมวิท ได้สะดวกจึงมีคนทำงานหมุนเวียนในพื้นที่ตลอดวัน
ขณะที่คอนโดในระยะ 800 เมตรจากรถไฟฟ้ามีเพียงราว 30,000 ยูนิต คิดเป็น 31% เมื่อเทียบกับฐานพนักงานออฟฟิศประมาณ 97,000 คน สะท้อนให้เห็นว่าซับพลายที่อยู่อาศัยยังมีจำกัด ส่งผลให้ดีมานด์คอนโดบนทำเลนี้อยู่ในระดับสูงอย่างต่อเนื่อง
ในขณะที่ผลตอบแทนการปล่อยเช่าคอนโดย่านนี้มีระดับ Gross Rental Yield ที่น่าสนใจ โดยเฉพาะคอนโดใกล้สถานีศูนย์วัฒนธรรม / สถานีพระราม 9 ในระยะ 800 เมตร มี Gross Rental Yield เฉลี่ย 5% ต่อปี*
หากลองเอาตัวเลขผลตอบแทน 5% มาคาดการณ์ว่า โครงการ Life Ratchada–Rama 9 ห้อง 1 Bedroom ขนาด 28 ตร.ม. มีราคาเริ่มต้น 3.09 ลบ.* จะสามารถปล่อยเช่าได้ประมาณ 13,000 บ./ด.*
ซึ่งจริงๆ แล้ว โครงการนี้ ยังมีตัวเลือกของห้องราคาเริ่มต้นไม่สูง หรือประมาณ 100,000 บ./ตร.ม.*
ให้เลือกก่อนใครในช่วง Presales จึงเหมาะมากๆ กับนักลงทุนที่คิดว่าจะซื้อห้องเพื่อปล่อยเช่าในอนาคต
อยู่ตรงใจกลางเมือง เดินทางได้หลากหลายเส้นทาง
พระราม 9 เป็นทำเลที่เดินทางสะดวกมาก จะเข้าอโศก–สุขุมวิท รัชดา สาทร หรือสีลม ก็ไปได้ง่าย ทั้งถนนหลัก ทางด่วน และรถไฟฟ้า ถือว่าเป็นจุดกึ่งกลางที่เชื่อมต่อโซนต่าง ๆ ได้หลายเส้นทาง
การเดินทางผ่านถนนหลัก ได้แก่
- ไปสุขุมวิท ประมาณ 10–15 นาที* ผ่านอโศก–เพชรบุรี
- ไปสาทร—สีลม ประมาณ 12–16 นาที* ผ่านเพชรบุรี–วิทยุ
- ไปลาดพร้าว ประมาณ 12–20 นาที* ผ่านรัชดาภิเษก
Living Hub Rama 9 ครบจบบนทำเลเดียว
พระราม 9 ไม่ได้เป็นแค่ย่านออฟฟิศ แต่คือศูนย์กลางการใช้ชีวิตของคนทำงานในเมือง ที่รวมทั้งแหล่งงาน อาคารสำนักงาน ห้างสรรพสินค้า และโรงพยาบาล เดินทางสะดวก เชื่อมต่อ CBD อื่นได้ง่าย ทำให้ทั้งอยู่อาศัยเองก็คล่องตัว และลงทุนปล่อยเช่าก็มีดีมานด์ต่อเนื่อง เป็นทำเลที่ทำงานก็ใกล้ ชีวิตก็ครบ โดยไม่ต้องออกนอกโซน
โรงเรียน
- มหาวิทยาลัยหอการค้าไทย
- Western American University
- โรงเรียนนานาชาติโชรส์เบอรีกรุงเทพ ซิตี้แคมปัส
- โรงพยาบาลพระรามเก้า
- โรงพยาบาลบำรุงราษฎร์ อินเตอร์เนชั่นแนล
- โรงพยาบาลปิยะเวท
- เซ็นทรัลพระราม 9
- จ๊อดแฟร์ รัชดา
- ดีไซน์วิลเลจ รัชดา
- เดอะสตรีท รัชดา
- Fortune Town
- Esplanade Ratchada
- The Ninth Towers Grand Rama 9
- V-One Tower (Rama 9)
- Regus (The Ninth Tower)
- Muangthai Phatra Complex A & B
- Singha Complex
- Spaces Suthi Tower
ความสะดวกที่ลงตัวในซอยรัชดาภิเษก 3 แยก 4
ซอยนี้ให้บรรยากาศแบบ “ทำงานก็สะดวก ใช้ชีวิตก็ครบ” ตั้งแต่ปากซอยมีวินมอเตอร์ไซค์รอรับ–ส่งตลอดวัน เดินเข้าไปด้านในจะเจอร้านอาหารหลากหลายสไตล์ คาเฟ่ ร้านสะดวกซื้อ และร้านกินดึกที่คึกคักช่วงเย็น
บรรยากาศไม่เงียบเหงา แต่ก็ไม่วุ่นวายเกินไป เป็นจังหวะชีวิตคนเมืองที่ทุกอย่างอยู่ในระยะเดินถึงได้
ร้านสะดวกซื้อ
- 7-Eleven 4 สาขา
- Cafe L'appartement
- CLOUD x ARCHIVE
- PunThai Coffee
- ร้านบ้านหัวมุม รัชดาซอย3
- บ้านติ่มซำปากแซ่บ
- BN Japanese & Seafood Buffet
- Yurijin Izakaya & Japanese Dining
- แนแน บาร์บีคิว บุฟเฟต์อาหารเกาหลี
- GUGU Chicken
- TOUCH BANGKOK & BEP VIEL
Life Ratchada – Rama 9 พักผ่อนและใช้งานได้อย่างลงตัว
โครงการมีห้องให้เลือกถึง 4 Type ตั้งแต่ 1 Bedroom ไปจนถึง 2 Bedroom 2 Bath ขนาด 28–60 ตร.ม. ในราคาเริ่มต้น 3.09 ลบ.*
จากรูปแบบห้องทั้งหมดของโครงการ จะมี 2 รูปแบบห้อง ที่น่าสนใจคือ
C4 M 31 ตร.ม.
- ห้องแนวลึก จัดพื้นที่เป็นสัดส่วน มีบริเวณที่กว้างสุด 4.55 เมตร สามารถปรับเปลี่ยนฟังก์ชั่นได้ตามการใช้งาน
- ครัวแบบปิด เหมาะแก่การทำอาหารหนักช่วยป้องกันกลิ่น และ ควันภายในห้องได้
- ห้องนอน มีพื้นที่อเนกประสงค์สามารถวางโต๊ะทำงานหรือทำมุมนั่งเล่นพักผ่อนได้ตามไลฟ์สไตล์
- ห้องนั่งเล่นแบบ Open Plan เชื่อมกับพื้นที่นั่งทานอาหาร
- ห้องน้ำแบบแยกโซนเปียกและโซนแห้ง
- 2 ห้องนอน ห้องนอนใหญ่ มีระเบียงวางโต๊ะเครื่องแป้งและตู้เสื้อผ้าได้
- ห้องนอนเล็ก วางตู้เสื้อผ้าได้หรือปรับเปลี่ยนฟังก์ชั่นเป็นห้องทำงาน สตูดิโอ และโซนพักผ่อน
- ห้องนั่งเล่น แบบ Open Plan เชื่อมพื้นที่ครัวและพื้นที่นั่งทานอาหาร บรรยากาศไม่อึดอัด
- ห้องน้ำแบบแยกโซนเปียกและโซนแห้ง
ภาพบรรยากาศโครงการ
ภาพถ่ายห้องขนาด 31 ตรม.
ภาพถ่ายห้องขนาด 35 ตรม.
ส่วนกลางขนาดใหญ่กลางโครงการ เข้าถึงสะดวกจากทุกยูนิต
พร้อมเชื่อมต่อพื้นที่สีเขียวอย่างต่อเนื่อง ให้คุณทำกิจกรรมได้อย่างอิสระและหลากหลาย ไม่ว่าจะเป็น Passive Zone สำหรับสายพักผ่อนที่ชอบความสงบและผ่อนคลายเบา ๆ หรือ Active Zone สำหรับคนที่ชอบความคึกคักและความสนุก ครบจบในที่เดียว โดยไม่ต้องออกจากโครงการ
Active Zone
- Blooming Stage พื้นที่ทำกิจกรรมกลางแจ้งที่รองรับกิจกรรมได้หลากหลาย
- Blooming Lap Pool สระว่ายน้ำสำหรับออกกำลังกาย ขนาด 28.5 x 5 เมตร พร้อม Hydro Dipping Spa
- Swimming Pool
- Blossom Terrace มุมนั่งพักผ่อนที่ออกแบบให้มีความเป็นส่วนตัวมากขึ้น
- Blossom Lounge พื้นที่นั่งเล่นกลางแจ้ง
- Hydro Dipping Spa สำหรับ Relax ร่างกาย
- Outdoor Dining สำหรับนั่งรับประทานอาหารในบรรยากาศสวน
- Living Court ท่ามกลางสวนสีเขียว
- Co-working Space และ Meeting Room สำหรับนั่งทำงานหรือใช้นัดประชุมได้อย่างสะดวก
- Fitness ห้องออกกำลังกายพร้อมอุปกรณ์ครบ ดูแลสุขภาพได้ทุกวัน
- Lounge หลายโซน รองรับทุกกิจกรรม ไม่ว่าจะนั่งเล่น ทำกิจกรรมกับเพื่อน เล่นบอร์ดเกม หรือใช้รับแขก
- Private Lounge ที่ออกแบบมาเพื่อการพักผ่อนหรือพบปะพูดคุยแบบเป็นส่วนตัว
ภาพบรรยากาศส่วนกลางโครงการ
ทำไมถึงต้องเลือก Life Ratchada-Rama 9
เป็นโลเคชันที่ “ใช้ชีวิตได้จริง” อยู่กึ่งกลางระหว่างรัชดา–พระราม 9 ซึ่งเป็นโซนธุรกิจใหม่ของกรุงเทพ
ใกล้ออฟฟิศ ห้าง และไลฟ์สไตล์ครบ ทำให้ชีวิตประจำวันง่ายขึ้นแบบรู้สึกได้
ใกล้ MRT เพียง 750 ม.* เดินทางง่าย ไม่ต้องพึ่งรถ หนึ่งในจุดแข็งของโครงการคืออยู่ใกล้รถไฟฟ้า ตอบโจทย์คนเมืองที่อยากลดเวลาบนถนน และเชื่อมต่อเมืองได้สะดวก
ฟังก์ชัน + ส่วนกลาง ครบสำหรับชีวิตคนเมือง พื้นที่สีเขียวกว่า 3 ไร่ ไม่ต้องแย่งกันใช้ ทั้ง Co-working, ฟิตเนส, สระว่ายน้ำ และพื้นที่พักผ่อน ออกแบบมาให้ “อยู่ + ทำงาน + ใช้ชีวิต” ได้ในที่เดียว
ราคาในทำเล CBD ที่ยัง “จับต้องได้” เมื่อเทียบกับโซนพระราม 9 ซึ่งเป็นทำเลศักยภาพสูง ถือว่าเป็นราคาที่เข้าถึงได้ ในแง่ของการอยู่อาศัยและลงทุน
