จังหวะดี ซื้อ RESALE "Life ASOKE RAMA9" คุ้มค่ากว่ายังไง?
อโศก-พระราม 9 หนึ่งในทำเลที่มีความต้องการของการซื้อคอนโดเป็นจำนวนมาก เนื่องด้วยเป็นทำเลที่มีสิ่งอำนวยสะดวกและแหล่งงานขนาดใหญ่ รวมไปถึงเป็นแหล่ง Interchange ทั้งรถไฟฟ้า MRT, BTS และ Airport Rail Link ซึ่งตอบโจทย์ทั้งเดินทางและในชีวิตประจำวัน
จากการที่มีความต้องการด้านที่อยู่อาศัยแบบคอนโดเป็นจำนวนมาก การเลือกซื้อคอนโดแบบ RESALE พร้อมอยู่ จึงเป็นทางเลือกที่น่าสนใจในหลายๆ มิติ ในบทความนี้จะมาอธิบายถึง 5 จุดเด่นของการเลือกซื้อคอนโดแบบ RESALE ของโครงการ Life Asoke Rama9 ซึ่งมีเรื่องอะไรบ้าง สามารถอ่านต่อได้ในบทความเลยครับ
ทำไมควรซื้อ Life Asoke Rama9 ?
ข้อดีของการเลือกซื้อ RESALE ของโครงการ Life Asoke Rama9 มีทั้งหมด 5 ประเด็นด้วยกัน อันได้แก่
- 1) ทำเลศักยภาพ เหมาะการลงทุน
- 2) โครงการเสร็จพร้อมอยู่ เห็นห้องก่อนเข้าอยู่จริง
- 3) มีส่วนกลางขนาดใหญ่ ฟังก์ชั่นหลากหลาย
- 4) มี Unit Type ให้เลือกหลายแบบ
- 5) ราคา RESALE ถูกกว่าราคาโครงการ
1. โครงการอยู่บนทำเลศักยภาพ เหมาะกับการลงทุน
- Supply Unit
- ด้วยทำเลอโศก-พระราม 9 มี Supply Unit ของคอนโดในทำเลรองรับมากถึง 27,000 ยูนิต และมียอดขายเฉลี่ยอยู่มากถึงร้อยละ 86 หรือประมาณ 24,000 ยูนิต ซึ่งถือว่าเป็นแนวโน้มที่ดีสำหรับความต้องการในการเลือกซื้อคอนโดในทำเลนี้ โดยโครงการของ AP เหลือจำนวนที่เหลือขายอยู่ไม่มากเช่นเดียวกัน
- Rental Yield
- ด้วยจำนวนคนที่ทำงานในทำเลประมาณ 100,000 คน จึงมีศักยภาพสำหรับการลงทุนเพื่อปล่อยเช่าได้เป็นอย่างดี และมีแนวโน้มเกิดเหตุการณ์ Over Supply ของคอนโดในทำเลได้น้อย ส่วนในแง่ของการเช่าคอนโดทำเลอโศก-พระราม9 มี Gross Rental Yield อยู่ประมาณ 4-6% โดยโครงการของ AP มี Gross Rental Yield อยู่ที่ 5% และมีค่าเช่าเฉลี่ยอยู่ที่ 430 บาท/ตร.ม./เดือน
2. ส่วนกลางหลากหลายขนาด 7.5 ไร่
ส่วนกลางของ Life Asoke Rama9 ที่มีขนาดใหญ่ถึง 7.5 ไร่ และฟังก์ชั่นของส่วนกลางที่หลากหลาย ซึ่งพื้นที่ส่วนกลางอยู่บริเวณชั้น G, ชั้น 7 และชั้น 43-45 ซึ่งพื้นที่ส่วนกลางของโครงการเชื่อมต่อระหว่าง Tower A และ Tower B ถือว่าตอบโจทย์สำหรับลูกบ้านในแง่ความสะดวกสบายในการเข้าถึงของการใช้งานมากยิ่งขึ้น โดยส่วนกลางแต่ละส่วนประกอบไปด้วย
- ชั้น G
- Sanctuary Pavilion, Grand Parlour Lobby & Co-Working Sphere
- ชั้น 7
- Garden in the Cloud
- ชั้น 43-45
- Pinnacle Deck, Active Pool, Amphitheater & Horizon Garden, Horizon Seat, Kid Pool, Scenic Glass Pool, Elite Fitness, Skyscraper Lounge
3. แบบห้อง 4 แบบ พร้อมให้เลือกสรร
แบบห้องในโครงการที่มีให้เลือกแบบหลากหลายโดยเฉพาะห้องแบบ RESALE ซึ่งสามารถเลือกห้องที่ตรงกับความต้องการ และมีตัวเลือกที่หลากหลายกว่าตัวห้องที่เหลือขายกับทางโครงการโดยตรง โดยประเภทของแบบห้องมีทั้งหมด 4 ประเด็นหลักๆ อันได้แก่ ห้อง Studio, ห้องแบบ 1 BED, ห้องแบบ 1 BED PLUS และห้องแบบ 2 BED ซึ่งห้องแต่ละแบบมีจุดเด่นที่แตกต่างกัน ดังนี้
- ห้อง Studio แยกส่วนห้องนอนกับห้องครัวเป็นสัดส่วน
- ห้อง 1 BED พื้นที่ Living กว้าง, แยกห้องนอนชัดเจน และมีที่นั่งทานข้าวในครัว
- ห้อง 1 BED PLUS ห้องน้ำเข้าได้ 2 ทาง และมีห้องเอนกประสงค์
- ห้อง 2 BED Common Area ขนาดกว้าง และห้องนอนแยกมุมเป็นส่วนตัว
4. ได้ดูของจริง ก่อนเข้าอยู่
ทางโครงการขายห้องไปแล้วกว่าร้อยละ 96 ซึ่งถือว่าเป็นแนวโน้มที่ดีสำหรับตัวโครงการ และในขณะนี้โครงการสร้างเสร็จสมบูรณ์ สามารถเข้าชมห้องจริง และห้องตัวอย่างได้แล้ว ซึ่งทำให้ง่ายต่อการตัดสินใจในการซื้อห้องมากยิ่งขึ้น เนื่องจากได้เห็นรูปแบบ ขนาด และสภาพห้องก่อนได้เข้าอยู่จริงอีกด้วย ซึ่งคาดการณ์ไว้ว่า โครงการจะเปิดให้พร้อมเข้าอยู่ได้ตั้งแต่ ส.ค. 63
5. RESALE คุ้มค่ากว่าราคาโครงการ
อีกสิ่งหนึ่งที่เป็นปัจจัยหลักของการเลือกซื้อห้องแบบ RESALE นั่นก็คือในแง่ของราคา ซึ่งราคาเฉลี่ยของโครงการอยู่ที่ 130,000 บาท/ตร.ม. แต่เมื่อดูราคาห้องแบบ RESALE เฉลี่ยแล้วถูกกว่าราคาของตัวโครงการอยู่ที่ประมาณร้อยละ 10 ซึ่งราคาของห้องแต่ละประเภท และแต่ละตำแหน่งของตัวห้องมีราคาที่แตกต่างกันอยู่ประมาณหนึ่ง
RESALE กับ PROCESS ที่ไม่ยุ่งยาก
ขั้นตอนของการซื้อห้องแบบ RESALE นอกจากไม่ต้องใช้เงินก้อนแล้ว ขั้นตอนยังสะดวกต่อผู้ซื้ออีกด้วย โดยมีทั้งหมด 4 ขั้นตอนหลักๆ อันได้แก่
- 1) เลือกห้องและตรวจเช็คห้อง
- 2) จองห้องที่ต้องการ
- 3) ยื่นกู้และทำสัญญา (ไม่ต้องวางเงินดาวน์)
- 4) โอนกรรมสิทธิ์และเข้าอยู่จริง
Life ASOKE RAMA9 ใกล้ รฟฟ 300 ม.
- โครงการ : Life ASOKE RAMA9
- ผู้พัฒนาโครงการ : บริษัท เอพี (ไทยแลนด์) จำกัด (มหาชน)
- ที่ตั้ง : ถ.รัชดาภิเษก
- ขนาดโครงการ : 8-3-11 ไร่
- รูปแบบโครงการ : คอนโด High Rise 2 อาคาร
- จำนวนที่จอดรถ : ที่จอดรถประมาณ 43% ไม่รวมจอดซ้อนคัน
- จำนวนยูนิต : 2,248 ยูนิต และร้านค้า 2 ยูนิต
