ทำเลเจริญนครตอนใต้ เป็นทำเลที่มีการพัฒนาขึ้นอย่างมากตลอดเวลา ด้วยการเดินทางเข้าสู่ CBD ได้อย่างรวดเร็ว สะดวกสบาย และสิ่งอำนวยความสะดวกที่ครบครัน โดยเฉพาะบริเวณ ถ.เจริญนคร ที่มีความน่าสนใจในด้านของราคาคอนโดมิเนียม ที่หากเทียบกับโซนอื่นๆที่ติด CBD แล้ว ถือว่าถูกว่าอย่างมาก อีกทั้งยังได้วิวโค้งแม่น้ำเจ้าพระยา
ด้วยศักยภาพทำเลที่น่าสนใจ ไม่ว่าจะมี Iconic Spot อย่าง Iconsiam และศูนย์ราชการกระทรวงมหาดไทยที่กำลังก่อสร้างอยู่ “เจริญนครตอนใต้” จึงเป็นทำเลที่ในอนาคตจะพุดโครงการขึ้นอีกอย่างแน่นอน อีกทั้งยังมี Interchange รฟฟ.3 สาย
- ปัจจุบัน สายสีทอง, สายสีเขียวเข้ม
- สายสีม่วงใต้ เปิดให้บริการ ปี 2570 https://thelist.group/realist/blog/รถไฟฟ้าสายสีม่วงใต้/
อยู่ “เจริญนครตอนใต้” เลือกไลฟ์สไตล์ได้หลากหลาย ตั้งแต่ Local ไปจนถึง Luxury มีย่านใกล้เคียงที่น่าสนใจ ไม่ว่าจะเป็น เจริญกรุง, ภาษีเจริญ, คลองสาน ที่มีกิจกรรมหลากหลาย เรียกได้ว่า นอกเหนือจากการทำงานยังดีไซน์วันหยุดสุดสัปดาห์ขอตัวเองได้หลากหลาย
ตลาดคอนโด High Rise ในเจริญนครตอนใต้ ที่เปิดตัวในปี 2019-2021 นั้น ส่วนมากจะมีราคาเริ่มต้นที่ 4 ล้านต้นๆ โดยโครงการล่าสุดที่เปิดตัวในย่านนี้พึ่งเปิดตัวไปเมือปี 2022 ซึ่งในปัจจุบันก็เหลือยูนิตขายไม่มากนัก
โดยจากการสำรวจ
ยูนิตที่ขายอยู่ในปัจจุบันจากทางโครงการ
- 1 Bedroom เริ่ม 4.89 - 4.99 ลบ.
- 2 Bedroom เริ่ม 6.59 - 7.9 ลบ.
- 1 Bedroom เริ่ม 4.35 ลบ.
แบ่งโซนเจริญนคร ถนนเส้นเดียวกัน ทำเลติด CBD ของฝั่งธนบุรี
เรามาแบ่งโซน ถ.เจริญนคร บริเวณใกล้ CBD สาทร โดยแบ่งตามลักษณะของ Surrounding โดยรอบ แบ่งออกเป็น 2 โซนหลัก
- เจริญนครตอนเหนือ
- ขอบเขต เริ่มตั้งแต่ ซ.เจริญนคร 1 ติด โรงแรมมิลเลนเนียม ฮิลตัน กรุงเทพ ยาวไปจนถึง BTS กรุงธนบุรี
- ลักษณะ Surrounding ติดสิ่งอำนวยความสะดวก และมีโครงการ Luxury มากมาย เป็นที่ตั้งของ Iconsiam ที่เรียกได้ว่าเปนโครงการที่มาเปลี่ยนเจริญนครตอนเหนือ ให้กลายเป็นทำเลของโครงการ Luxury เลย
- เจริญนครตอนใต้
- ขอบเขต เริ่มจาก BTS กรุงธนบุรี ยาวไปจนถึง สะพานพระราม 3
- ลักษณะ Surrounding มีสิ่งอำนวยความสะดวก อย่าง Sena Fest อยู่บริเวณติด ถ.กรุงธนบุรี แต่หากเลยลงไปจนถึง ถ.พระราม 3 จะเป็นชุมชนดั้งเดิม โดยมากเป็นร้าน Local และในปัจจุบัน มีโครงการขนาดยักษ์ อย่างการย้ายศูนย์ราชการมหาดไทย มายังพื้นที่ ซึ่งคาดว่าจะทำให้มีโครงการใหม่ๆเกิดขึ้นในอนาคตอย่างแน่นอน
เจริญนครตอนใต้ ทำเลใกล้ทั้งที่ทำงาน - เที่ยวชิลล์
เชื่อมต่อ ย่าน Lifestyle สำคัญ
- ย่านสาทร Central Business District สีลม - สาทร ที่มี Office Grade A รวมเกือบ 3 ล้านตร.ม.
- ย่านเจริญนครตอนเหนือ (คลองสาน) Luxury Tourism ที่มี Landmark ระดับ Global อย่าง Iconsiam
- ย่านเจริญกรุงตอนเหนือ Creative District ทำเลที่มีประวัติเป็น ถ.สายแรกของประเทศไทย อย่าง ถนนเจริญกรุง พร้อมสถานที่สำคัญทางการทูตตั้งแต่สมัยรัตนโกสินทร์ อาทิ สถานทูตโปรตุเกส, ไปรษณีย์กลางบางรัก ที่ปัจจุบันกลางเป็นย่านสร้างสรรค์ของประเทศไทย
- ย่านเจริญกรุงตอนใต้ Luxury / Business District ทำเลท่องเที่ยวที่มี Tourist Attraction อย่าง Asiatique ที่มีแผนพัฒนา Office Building ที่สูงที่สุดในประเทศไทย อีกทั้งเชื่อมต่อไปยังพระราม 3 โซนธุรกิจได้
- ย่านภาษีเจริญ ชุมชนเก่าแก่ วัด - ร้านเด็ดในตำนาน ชุมชนที่ยังคงความดั้งเดิมของวิถีชีวิต ปัจจุบันเป็นย่านท่องเที่ยว ใกล้ตลาดพลูที่มีตลาดติดทางรถไฟ เป็นประสบการณ์แปลกใหม่สำหรับนักท่องเที่ยว
ศักยภาพรอบ “เจริญนครตอนใต้” ทำเลใกล้พื้นที่ศักยภาพสูง
เหตุผลที่ทำให้ เจริญนครตอนใต้ ทำไมถึงน่าสนใจ ?
เป็นทำเลที่ในวัน Weekday วันทำงาน ก็เดินทางสะดวก เพียง 10 - 15 นาที ถึง CBD สาทร
- ติด Central Business District แหล่งงานขนาดใหญ่ของกรุงเทพ
- ทำเลที่มีระบบการคมนาคมขนส่งครบ รถ - ราง - เรือ Intercharge รฟฟ 3 สาย
- ทั้งปัจจุบัน สายสีทอง, สายสีเขียวเข้ม
- สายสีม่วงใต้ เปิดให้บริการ ปี 2570 https://thelist.group/realist/blog/รถไฟฟ้าสายสีม่วงใต้/
- Dusit Central Park เป็น Mixed-use คาดเปิดบริการในปี 2568 ประกอบด้วย สำนักงาน Grade A พื้นที่รวม 90,000 ตร.ม. , รีเทล พื้นที่รวม 80,000 ตร.ม., Dusit Residence ระดับ Luxury Class เป็น Leasehold, Dusit Parkside เป็น Freehold
- โครงการศูนย์ราชการกระทรวงมหาดไทยแห่งใหม่ ทำให้มีข้าราชการและประชากรเข้าอยู่ในพื้นที่ทำเลนี้เพิ่มขึ้น ซึ่งโครงการประกอบด้วยอาคารสำนักงาน 6 อาคาร รวมพื้นที่กว่า 220,000 ตร.ม. ซึ่งจะกลายเป็นแหล่งงานสำคัญในย่านฝั่งธนบุรีด้วย เพราะจะมีข้าราชการและเจ้าหน้าที่จาก 7 กรมของกระทรวงมหาดไทย เข้ามาทำงานจำนวนมากกว่า 7,000 คน
- Asiatique The Riverfront Phase 2 - คาดเปิดโซนรีเทลปี 2570 ประกอบด้วย โรงแรมภายใต้แบรนด์ “ริทซ์-คาร์ลตัน รีเสิร์ฟ”, โรงแรม เจดับบลิว แมริออท มาร์คีส์ โฮเทล เอเชียทีค กรุงเทพ, โรงแรม ดิ เอเชียทีค แบงค็อก, ออโตกราฟ คอลเลคชัน, ริทซ์-คาร์ลตัน รีเซิร์ฟ เรสซิเดนซ์ (Branded Residence), Iconic Landmark ตึกสูงสุด เปิด ในปี 2573
อยู่ เจริญนครตอนใต้ ดียังไง? Weekday & Weekend มีครบ จบรอบย่าน
อย่างที่เรากล่าวมาโดยตลอด “เจริญนครตอนใต้” ใกล้แหล่งงาน และแหล่งท่องเที่ยวที่น่าสนใจของกรุงเทพ หรอเรียกได้ว่า เป็นแหล่งท่องเที่ยวสุดฮิปเลยก็ว่าได้
Weekend ดีไซน์การพักผ่อนได้หลากหลาย
- เที่ยวสายเสพงานอาร์ต แวะเดินถนนเจริญกรุง Street Art เจริญกรุง 32, TCDC, Warehouse 30, River City ชมนิทรรศการณ์, ตลาดน้อย และมี Event ใหญ่ของกทม. Bangkok Design Week ที่ผสานศิลปะกับเมืองอย่างสร้างสรรค์ด้วยศิลปินจากทั่วประเทศ
- เที่ยวสายช็อป สายกิน สายชิลล์ แวะเดิน Iconsiam กินข้าวที่มีให้เลือกตั้งแต่ Local ไปจนถึง Luxury Restaurant ได้ อีกทั้งยังนั่งชิลล์ริมแม่น้ำเจ้าพระยาได้ โดยมี Event ตกแต่งลานกว้างหน้าท่าเรือ Iconsiam เป็นประจำตามห้างสรรพสินค้า
- เที่ยวสายบุญ ตะเวนไหว้พระ แวะไหว้พระธรรมกายเทพมงคล วัดปากน้ำ ภาษีเจริญ องค์พระใหญ่สูง 20 ชั้น พร้อมวัดอื่นๆโดยรอบ และแวะกินข้าวที่ตลาดพลูชิลล์ๆ
ใกล้สถานที่ชั้นนำที่ตั้งออฟฟิศ และแหล่งท่องเที่ยวสำคัญ
แหล่ง Shopping
- Iconsiam
- Asiatique The Riverfront
- The Mall ท่าพระ
- Sena Fest
- Cross’s Gump ตรงข้ามโครงการกำลังก่อสร้าง
- The Riverside Market
- กระทรวงมหาดไทย
- SHB (Shrewsbury International School Bangkok)
- รร.อัสสัมชัญ คอนแวนต์ สีลม
- รร.อัสสัมชัญ บางรัก
- รร.กรุงเทพคริสเตียน
- รพ.เลิดสิน
- รพ.สมิติเวช ธนบุรี
- รพ.ตากสิน
- รพ.เซนต์หลุยส์
- รพ.สมเด็จพระปิ่นเกล้า
ส่องราคาคอนโดทำเลเจริญนครตอนใต้ คุ้มสุดติด CBD
โดยเจริญนครตอนใต้ เป็นทำเลอยู่อาศัยที่น่าสนใจ ในเรื่องของราคาที่คุ้มค่า เมื่อเทียบกับทำเลใกล้เคียง
ฝั่งเหนือ BTS กรุงธนบุรี มีคอนโดในพื้นที่ระดับ Segment หลากหลาย ราคาเฉลี่ยประมาณ 280,000 บ./ตร.ม. ซึ่งเป็นราคาที่ค่อนข้างสูงเพราะอยู่ใกล้กับสิ่งอำนวยความสะดวกและมีรถไฟฟ้าสายสีทอง
ฝั่งสาทรที่ราคาคอนโดสูงเฉลี่ยถึง 260,000 บ./ตร.ม.
เจริญกรุงโซนล่าง BTS สะพานตากสิน ราคาเฉลี่ยอยู่ที่ 234,000 บ./ตร.ม.
เจริญนครตอนใต้ ยังถือว่าใกล้รถไฟฟ้าสายสีเขียวเช่นกัน พร้อมทั้งมีสิ่งอำนวยความสะดวกใกล้เคียงหลายอย่าง แต่ราคาเฉลี่ยของคอนโดในทำเลนี้ต่ำกว่าทำเลเลยทีเดียว ปัจจุบันราคาเฉลี่ยอยู่ที่ 135,000 บ./ตร.ม. เรียกได้ว่าคุ้มค่าและน่าสนใจเป็นอย่างมาก
High Rise วิวแม่น้ำ ที่ราคาดีสุดในเจริญนครตอนใต้
คอนโด High Rise ในเจริญนครตอนใต้ ที่เปิดตัวในปี 2019-2021 นั้น ส่วนมากจะมีราคาเริ่มต้นที่ 4 ล้านต้นๆ โดยโครงการล่าสุดที่เปิดตัวในย่านนี้พึ่งเปิดตัวไปเมื่อปี 2022 ซึ่งในปัจจุบันก็เหลือยูนิตขายไม่มากนัก
ราคาเริ่มต้นคอนโดในเจริญนครตอนใต้
ยูนิตที่ขายอยู่ในปัจจุบันจากทางโครงการ
- 1 Bedroom เริ่ม 4.89 - 4.99 ลบ.
- 2 Bedroom เริ่ม 6.59 - 7.9 ลบ.
- 1 Bedroom เริ่ม 4.35 ลบ.
- 2 Bedroom เริ่ม 8.2 ลบ.
คอนโดวิวแม่น้ำ ติด CBD ‘คุ้มค่า’เหมาะลงทุนปล่อยเช่า
Life เจริญนคร - สาทร มาพร้อมความเงียบสงบ ไม่จอแจ วิวแม่น้ำเจ้าพระยา ทำเลติด CBD ใกล้รถไฟฟ้า
เป็นคอนโดที่เหมาะแก่การลงทุนเปล่อยเช่า ราคาเช่าเฉลี่ย 1 ห้องนอน 18,500 - 22,600 บ./เดือน คิดเป็น 580 - 660 บ./ตร.ม./เดือน ซึ่งพร้อมรองรับกลุ่มคนทำงานในย่าน CBD โดยมี Gross Rental Yield อยู่ที่ 4.2% ต่อปี
Life เจริญนคร - สาทร
1 ห้องนอนใหญ่ ราคาดีสุดในย่าน เริ่ม 3.89 ลบ.*
