ทำเลที่หลายๆ คนต้องยอมรับว่าเจริญแบบสุดๆ หลายคนต้องนึกถึง "อโศก" ทำเล Business District ใหญ่สุดบนทำเลสุขุมวิท ซึ่งทำเลนี้หลายคนก็อยากมาซื้อคอนโดเพื่ออยู่อาศัย ไม่ว่าจะทั้งโครงการ High Rise และ โครงการ Low Rise แต่สำหรับบทความนี้เราจะพามาดูตลาด คอนโด Low Rise ในทำเลนี้ ซึ่งมีความพิเศษในหลายๆ ด้าน ไม่ว่าจะเป็นเรื่องทำเลที่ใกล้สิ่งอำนวยความสะดวก ใกล้รถไฟฟ้า และมีความเป็นส่วนตัวสูง
รวมถึงราคาที่ไม่สูง คือมีราคาเฉลี่ย อยู่ที่ 185,000 บาท/ตร.ม. เมื่อเทียบกับโครงการ High Rise จะมีราคาเฉลี่ยอยู่ที่ 240,000 บาท/ตร.ม. ซึ่งแตกต่างกันพอสมควรเลยล่ะครับ ทำให้ใครที่อยากได้คอนโดทำเลดี ในราคาสบายกระเป๋า อาจจะต้องเก็บไปพิจารณาดูกัน
สำหรับผู้อ่านแล้วบทความนี้จะทำให้เห็นภาพมากขึ้นว่า ทำเลนี้ยังมีโครงการแบบ Low Rise ตัวไหนที่น่าสนใจบ้าง และแตกต่างกันอย่างไร ไปอ่านกันต่อได้เลยครับ
5 ปี ยูนิตเพิ่มกว่า 7,000 ยูนิต ในพื้นที่อโศก
Low Rise น้อยกว่า High Rise 10 เท่า ในช่วง 5 ปี
High Rise - Low Rise ดีต่างกันยังไง?
Location
Location ของทั้ง 2 รูปแบบมีความแตกต่างกัน High Rise เป็นอาคารสูง ซึ่งการสร้างอาคารสูงมีข้อจำกัดเยอะมากกว่า Low Rise เพราะต้องมีทั้งระยะถอยร่น และถนนหน้าโครงการที่ต้องกว้าง ดังนั้นเราจึงจะเห็นว่าโครงการ High Rise ส่วนใหญ่จะอยู่ติดถนนใหญ่ ทำให้การเดินทางเข้า - ออกมีความสะดวก
โครงการ Low Rise โดยส่วนมากจะอยู่ในซอยย่อย บนแปลงที่ดินที่ไม่ใหญ่มาก โดยรอบก็จะเป็นที่อยู่อาศัย ไม่ได้อยู่ติดถนนสายหลัก แต่มีซอยลัดสามารถเชื่อมถนนสายหลักถึงกันได้หมด
จากทำเลที่ตั้งที่แตกต่างกันอยู่แล้ว ทางด้านรูปทรงของอาคารก็ทำให้บรรยากาศการอยู่อาศัยมีความแตกต่างกันด้วย เช่น โครงการ High Rise เป็นอาคารสูงก็จะทำให้ได้วิวมุมสูง ยิ่งในทำเลอโศกด้วยแล้วก็จะยิ่งได้วิวกรุงเทพมหานครฯ แบบรอบด้านอีกด้วย
ในขณะที่โครงการ Low Rise จากทำเลที่อยู่ในซอยย่อยอยู่แล้วทำให้มีรถผ่านเข้าออกน้อย และรอบๆโครงการมักจะเป็นอาคารที่ไม่สูงมาก เช่น บ้าน 2 - 3 ชั้น ตึกแถว อาคารพาณิชย์ เป็นต้น ทำให้บรรยากาศจะมีความเป็นที่อยู่อาศัยมากกว่า มีความสงบ ไม่พลุกพล่าน
ต่างกันยังไง High - Low Rise
จำนวนยูนิตรวมของทั้งโครงการในทำเลอโศก โครงการ High Rise จะมีจำนวนยูนิตตั้งแต่ 200 - 780 ยูนิต ต่อโครงการ ในขณะที่ โครงการ Low Rise จะมีเพียง 60 - 260 ยูนิตต่อโครงการ โครงการ High Rise จะมีรูปแบบห้องที่หลากหลาย และมีจำนวนที่มากกว่าเพียงพอกับความต้องการ ในขณะที่ Low Rise ก็จะมีความเป็นส่วนตัวมากกว่าเพราะจำนวนยูนิตน้อยกว่า แต่รูปแบบห้องบาง Type ก็จะมีให้เลือกน้อยด้วยเช่นกัน
เรื่องวิวมีความแตกต่างกันแน่นอน เพราะความสูงของอาคารแตกต่างกันทำให้ High Rise จะได้วิวเมืองเป็นวิวมุมสูง ส่วน Low Rise ก็จะเน้นเป็นวิวบรรยากาศภายในโครงการก็จะได้ความเป็นส่วนตัวไปอีกแบบ
ราคาเฉลี่ยในทำเลอโศกโครงการ High Rise จะเฉลี่ยอยู่ที่ 240,000 บาท/ตร.ม. และ Low Rise เฉลี่ยอยู่ที่ 182,000 บาท/ตร.ม. ซึ่งความต่างของราคามาจากต้นทุนที่ดินของ High Rise ที่สูงกว่า เพราะอยู่ติดถนนใหญ่ และต้นทุนค่าก่อสร้างอาคาร High Rise มีราคาสูงกว่าอาคาร Low Rise มากอีกด้วย จึงทำให้โครงการ Low Rise อาจจะเหมาะสมกับผู้ที่ต้องการโครงการที่ราคาไม่สูงมาก ในทำเลที่ดีได้ด้วยเช่นกัน
CONDO LOW RISE อโศกเหมาะกับใคร
ใครที่ชอบการเดินทางที่สะดวกสบาย อยู่ใกล้สิ่งอำนวยความสะดวกทั้ง ที่ทำงาน ศูนย์การค้า และระบบขนส่งสาธารณะ แต่ก็ยังต้องการความเป็นส่วนตัว ไม่พลุกพล่าน ก็คงจะเหมาะกับการซื้อ คอนโด Low Rise โดยเฉพาะที่อโศก เพราะเป็นที่รู้กันอยู่แล้วว่าทำเลนี้เดินทางสะดวก แถมยังอยู่กลางเมือง มีสิ่งอำนวยความสะดวกพร้อม และ คอนโด Low Rise ก็มีความเป็นส่วนตัวสูง ยูนิตน้อย การออกแบบก็สร้างความเป็นส่วนตัวได้ดีกว่าคอนโด High Rise รวมถึงราคาที่ไม่สูงอีกด้วย
มาดู 6 Low Rise Condominiums ในอโศก
6 โครงการ Low Rise Condominiums ที่โดดเด่นในทำเลอโศก ปี 2020 อยู่ในซอยเลขคู่สุขุมวิท 10, 12 และซอยเลขคี่ 23, 31 ซึ่งค่อนข้างมีจุดเด่นที่แตกต่างกัน
ฝั่งเลขคี่ จะเป็นซอยที่มีโครงข่ายของถนนย่อยอยู่มากทำให้สามารถเชื่อมโยงออกได้ทั้งถ.สุขุมวิท และ ถ.รัชดาฯ ซึ่งทำให้การเดินทางไปยังโซน Office มีความสะดวกด้วยเส้นทางลัด รวมทั้งยังมีมหาวิทยาลัยชั้นนำอย่างมหาวิทยาลัยศรีนครินทรวิโรฒ ประสานมิตร ซึ่งก็จะอยู่ใกล้กับ คอนโด Low Rise ในโซนนี้
ฝั่งเลขคู่ ข้อดีคือมีความสงบมากกว่าไม่ได้มีซอยทางลัด และ Office เยอะเท่ากับฝั่งเลขคี่ และอยู่ใกล้สวนสาธารณะอย่างสวนเบญจกิติในระยะเดินจนดูเหมือนจะเป็นพื้นที่ส่วนกลางของโครงการเลย เช่น โครงการ FYNN ASOKE ที่อยู่ใกล้สวนเพียง 200 เมตร และห่างจากสถานีรถไฟฟ้าอโศกแค่ 350 เมตรเท่านั้น
ทำเลอโศกมีอะไรบ้าง?
ทำเลอโศกเป็นที่รู้กันอยู่แล้วว่ามีความเป็นเมืองอยู่สูงทั้งโครงข่ายรถไฟฟ้าที่มีจุดตัดอยู่ที่แยกอโศกมนตรี ถนนรัชดาภิเษก และยังเป็นที่ตั้งของอาคารสำนักงานเกรดเอ รวมไปถึงศูนย์การค้า อย่าง The EM District และ TERMINAL 21 และ โรงแรมหรูหลายแห่ง ทำให้ทำเลนี้เป็นศูนย์กลางธุรกิจของกรุงเทพฯ อันดับต้นๆ ซึ่งโครงการ Low Rise ในทำเลนี้ก็จะมีความสะดวกมากๆ ในการเดินทางอย่าง FYNN Sukhumvit 31 ก็อยู่ใกล้ศูนย์การค้า EmQuartier เพียง ประมาณ 1 กม. เท่านั้น รวมถึงใกล้กับ มศว. เพียง 200 เมตรอีกด้วย
สำหรับโครงการคอนโด Low Rise ที่ใกล้ส่วนสาธารณะ เห็นจะเป็นกลุ่มโครงการ ในซอยเลขคู่ ที่อยู่ในระยะ 200 เมตรก็ถึงสวนเบญจกิตติ อีกทั้งโครงการที่ใกล้รถไฟฟ้ามากที่สุดเห็นจะเป็น Fynn Asoke ที่ห่างเพียง 350 เมตรเท่านั้น
ยังมีโครงการขนาดใหญ่อื่นๆ ที่ในอนาคตกำลังพัฒนาอีกอย่างต่อเนื่อง ทั้งบนถ.สุขุมวิท ถ.รัชดาฯ และถ.เพชรบุรี ส่วนใหญ่จะเป็นโครงการระดับ Hi-end ทั้ง Office Building Grade A, กลุ่มโรงพยาบาลชั้นนำ และโรงแรมหรู ซึ่งจะทำให้ทำเลแห่งนี้มีความคึกคักเพิ่มขึ้นไปอีก ส่วนใหญ่มีแผนในการพัฒนาจะแล้วเสร็จ ในช่วง 2020 - 2022 เกือบทั้งหมด และแน่นอนว่าหากใครที่ชอบการใช้ชีวิตในเมือง เดินทางสะดวก สิ่งอำนวยความสะดวกมากมาย ทำเลอโศกก็จะตอบโจทย์เป็นอย่างดี
สำหรับโครงการ Low Rise ทั้ง 6 แห่งในทำเลนี้ ก็อยู่ใกล้กับทั้งสิ่งอำนวยความสะดวกและ New Development ด้วยเช่นกัน ซึ่งหากใครชอบโซนไหนของอโศกเป็นพิเศษก็อาจจะใช้เรื่องของที่ตั้งเป็นตัวพิจารณาร่วมด้วยครับ
ดูราคาเฉลี่ย และผลตอบแทนกันว่าน่าซื้อขนาดไหน
ราคาเฉลี่ยทั้งโครงการของ Low Rise ในทำเลอโศกจะอยู่ที่ 186,000 บาท/ตารางเมตร ซึ่งระดับราคา Low rise ในทำเลก็มีความไม่แตกต่างกันมาก
Capital Gain ในทำเลอโศก ระดับราคาตั้งแต่เปิดตัวโครงการจนถึงปัจจุบันมีการปรับตัวสูงขึ้น เฉลี่ยแล้ว Capital Gain อยู่ที่ 4.3% ต่อปี
Gross Rental Yield เนื่องจากเป็นทำเลใจกลางเมืองอยู่แล้ว ทำให้มีความต้องการในการอยู่อาศัยสูง โดยเฉลี่ย Gross Rental Yield ทั้งทำเลอยู่ที่ 4.7%
Low Rise ไหนตอบโจทย์คนเมือง
โครงการ Low Rise ในพื้นที่แต่ละโครงการมีจุดเด่นที่แตกต่างกัน โดยโครงการจะจัดเป็น Package พร้อม Fully Furnished มีด้วยกัน 4 โครงการ แต่หากพูดถึง Developer ที่เน้นทำ Fully Furnished ก็คือ Fynn Development ที่เปิดโครงการอย่าง Fynn Sukhumvit 31 และ Fynn Asoke
สำหรับคนที่ใช้รถยนต์เป็นหลักก็จะเหมาะกับ Fynn 31 ที่ทั้งโครงการมีที่จอดรถถึง 94% และมีความเป็นส่วนตัวเพียง 63 ยูนิต ส่วน Q Prasanmit ก็มีระยะที่สามารถเดินถึงได้เพียง 200 เมตรเท่านั้น และ Walden Asoke ก็มีบริการพิเศษ Walden Previllage Service
Fynn Asoke ก็จะมีระยะถึงรถไฟฟ้าที่ใกล้กว่าโครงการอื่นๆ เพียง 350 เมตร หรือ Venio สุขุมวิท 10 ที่อยู่ใกล้สวนเบญจกิติมากที่สุด
สำหรับโครงการที่ให้สิ่งอำนวยความสะดวกมาเยอะที่สุด ก็คือ Fynn Asoke ที่มีมากถึง 40 รายการเรียกว่าเทียบเท่ากับโครงการคอนโด High Rise เลยทีเดียว
FYNN DEVELOPMENT
FYNN DEVELOPMENT กับกลยุทธ์ในการพัฒนาโครงการที่เน้นทำเลเมือง มีความเป็น Community มีองค์ประกอบในการใช้ชีวิตที่ครบถ้วน โดยรูปแบบโครงการที่ผ่านมาจะเป็นโครงการ Low Rise บนทำเลใจกลางเมือง ในระดับราคาที่เข้าถึงได้ ประกอบกับวัสดุ และสไตล์ที่ดูดี เกิดเป็นโครงการในรูปแบบ "Affordable Luxury" ซึ่งทำให้โครงการของภายใต้แบรนด์ FYNN นั้นช่วยแก้ Pain Point ของคนที่อยากจะมีคอนโดในย่านใจกลางเมือง
FYNN เจ้าตลาด Low Rise ในอโศก
อย่างที่ทุกคนรู้ว่าคอนโดในย่านอโศกส่วนใหญ่มีราคาที่สูงจนยากที่จะเป็นเจ้าของได้ ซึ่ง FYNN DEVELOPMENT เองก็มองเห็นว่ายังมีความต้องการในทำเลใจกลางเมืองนี้อยู่ ด้วยระดับราคาของ FYNN SKV.31 และ FYNN ASOKE ที่สมเหตุสมผล และเข้าถึงได้ง่ายกว่าโครงการอื่นๆ การันตีด้วยรางวัลชนะเลิศ จาก PropertyGuru - Thailand Property Awards และ Asia Property Awards
FYNN Development 1 ในเจ้าตลาดคอนโด Low Rise ที่มีถึง 2 โครงการในทำเลอโศก คือ FYNN 31 ที่ก่อสร้างเสร็จพร้อมเข้าอยู่แล้ว และ FYNN Asoke ที่ปัจจุบันผ่านการรับรองรายงานผลกระทบสิ่งแวดล้อมแล้ว (EIA APPROVED) และกำลังจะเริ่มก่อสร้าง โดยคาดว่าจะแล้วเสร็จประมาณกลางปี 2022 ซึ่งปัจจุบันมียอดขายไปแล้วกว่า 80%
รวมทั้งเตรียมพบโครงการ High Rise ใหม่ในย่านอโศก เร็วๆ นี้
ภาพบรรยากาศจริง FYNN Sukhumvit 31
แนะนำโปรโมชั่นพิเศษ Fully-Furnished กับส่วนลดกว่า 1 ล้านบาท
สามารถดูข้อมูลเพิ่มเติมได้ที่
Fynn Sukhumvit 31
ภาพบรรยากาศ FYNN ASOKE
