Luxury Condominium พร้อมพงษ์ 2018
"พร้อมพงษ์” ทำเลที่ได้ชื่อว่ามีราคาแพงติดอันดับต้นๆ ของกรุงเทพมหานครทั้งในอดีตมาจนถึงปัจจุบัน และเชื่อได้ว่ายังจะมีการเติบโตในอนาคตได้อย่างต่อเนื่อง รวมถึงยังคงมี Demand อยู่มากโดยเฉพาะในส่วนของโครงการที่อยู่อาศัย ที่ปัจจุบันตอนนี้มีพื้นที่เหลืออยู่น้อยเต็มที การลงทุนในรูปแบบต่างๆ จึงต้องเกิดผลตอบรับที่คุ้มค่าที่สุด ทำให้โครงการที่อยู่อาศัยในบริเวณนี้จะเน้นเจาะกลุ่มตลาดบนตามศักยภาพของพื้นที่ที่กล่าวไป
โดยในวันนี้ทาง Realist ได้ทำการรวบรวมข้อมูลย่าน พร้อมพงษ์ ในเรื่องของศักยภาพแห่งความเป็น Prime Location ของกทม. โดยจะกล่าวถึงการเติบโตของบริเวณนี้ทั้งในส่วนของราคาที่ดิน สถานการณ์โครงการที่อยู่อาศัยโดยรอบพร้อมพงษ์ ค่าเฉลี่ยราคา อัตราผลตอบแทน จนถึงอัพเดทกระแสการลงทุนในบริเวณนี้ ว่าปัจจุบันมีแนวโน้มในการลงทุนเป็นอย่างไรบ้าง น่าจับตามองขนาดไหน
พร้อมพงษ์ ทำเลทองแห่งสุขุมวิทตอนกลาง
ปัจจัยหลักที่ทำให้ย่านนี้เป็นย่านแห่งความ Luxury ศูนย์รวมของ Lifestyle ที่โดดเด่นแบบ Mix-cultures อีกทั้งยังสามารถเชื่อมต่อไปยังถนนธุรกิจสายหลักอย่าง ถ.พระรามสี่ หรือ ถ.รัชดาภิเษก จนถึงแยกอโศก-สุขุมวิท เป็นที่ที่ชาวต่างชาติเลือกเป็นที่อยู่อาศัยเป็นหลัก และยังมีสถานีพร้อมพงษ์ สถานีหลักบนเส้นรถไฟฟ้าสายสีเขียว ถือเป็นหมุดหมายสำคัญในการเข้าถึงพื้นที่พร้อมพงษ์แห่งนี้ ที่เป็นศูนย์กลางแห่งการช้อปปิ้งแห่งสำคัญภายใต้ชื่อ “The Em District” ที่ประกอบด้วย The Emporium, The Emquartier และ The Emsphere
โดยมีมูลค่าโครงการรวม 50,000 ลบ. ประกอบด้วยมีซูเปอร์แบรนด์ และแบรนด์เนมชั้นนำกว่า 400 แบรนด์ นอกจากนี้ยังรายล้อมด้วยอาคารสำนักงาน Grade A, โรงแรม 5 ดาว, โรงเรียนนานาชาติ, โรงพยาบาลระดับนานาชาติ และสวนเบญจสิริ อีกด้วย ในส่วนของฝั่งของโครงการที่อยู่อาศัยก็มีโครงการคอนโดมิเนียมอยู่หลายแห่งด้วยกัน ตอบสนองต่อความต้องการของผู้บริโภคระดับ Luxury อย่างต่อเนื่อง
ศูนย์การค้า
EMPORIUM
EMPORIUM
![]()
EMSPHERE
![]()
สวนสาธารณะ
สวนเบญจสิริ
โรงเรียนนานาชาติ
Ivy Bound International School
ELC International Schools
![]()
โรงพยาบาล
BBH Hospital
Samitivej Sukhumvit Hospital
![]()
ศักยภาพในการลงทุนคอนโดสุขุมวิทตอนกลาง
ภาพรวมของตลาดคอนโดในกทม. 2018
INFO : Nexus Thailand (2017)
Nexus Thailand ได้ทำการรวบรวมข้อมูลแนวโน้มตลาดคอนโดใหม่ในปี 2018 โดยกล่าวว่า ในแง่ของอุปทานคาดว่าจะเพิ่มขึ้นอีกราว 10% หรือไม่ต่ำกว่า 55,000 หน่วย โดยกรุงเทพฯ ชั้นในจะเป็นทำเลที่มีอุปทานใหม่เกิดขึ้นมาก เพราะการขยายตัวของเมืองและความเจริญต่างๆ ซึ่งราคาเฉลี่ยปัจจุบันของโครงการคอนโดฯ ในเมืองกรุงเทพฯ ชั้นในอยู่ที่ 233K บ./ตร.ม. เพิ่มขึ้นจากปี 2013 ถึง 64% หรือมี Capital Gain ต่อปีที่ 10% สะท้อนให้เห็นถึงตลาดคอนโดบริเวณนี้ที่ยังคงมีการเติบโตและมีค่าราคาที่เพิ่มสูงขึ้นอยู่อย่างต่อเนื่องภาพรวมย่านพร้อมพงษ์ ยังคงมีอัตราการดูดซับที่ดี
หากเปรียบเทียบตลาดที่อยู่อาศัยในบริเวณรอบสถานีรถไฟฟ้าสุขุมวิทตอนต้นถึงตอนกลาง พบว่าในโซนสุขุมวิทตอนกลาง โดยเฉพาะช่วงสถานีอโศก พร้อมพงษ์ มีอัตราการดูดซับ (Absorption rate) ดีที่สุด ภาพรวมของโครงการในย่านนั้นสามารถขายได้มากกว่า 80% ถึงแม้ว่าจะมีจำนวนยูนิตที่เปิดขายมากกว่าทำเลอื่นๆ แต่ด้วยทำเลที่ถือว่าเป็น Prime Location ที่สำคัญของกทม. มีที่ดินเหลืออยู่ไม่มากและมีราคาที่นับวันจะสูงขึ้นอยู่เรื่อยๆ ทำให้ที่อยู่อาศัยในบริเวณนี้ยังคงมีความต้องการสูงและได้รับความนิยมอย่างต่อเนื่องทั้งชาวไทยและชาวต่างชาติ
ราคาคอนโดมีแนวโน้มสูงขึ้นเรื่อยๆ
INFO : Nexus Thailand (2018)
ด้วยราคาของที่ดินในย่านพร้อมพงษ์-ทองหล่อที่สูงขึ้น จากปัจจัยต่างๆ ทั้งเรื่องของการคมนาคม สิ่งอำนวยความสะดวก รวมถึงที่ดินที่เหลืออยู่น้อย ทำให้ส่งผลถึงราคาอสังหาริมทรัพย์ โดยเฉพาะราคาคอนโดมิเนียมในช่วง 5 ปีที่ผ่านมา จะเห็นได้ว่าทำเลสุขุมวิทช่วงพร้อมพงษ์ - ทองหล่อ มีการปรับตัวขึ้นของราคาต่อตารางเมตรสูงที่สุดถึง 40% เพิ่มจากราคาเฉลี่ย 183K บ./ตร.ม. ในปี 2556 มาเป็น 255K บ./ตร.ม. ในปี 2560 ซึ่งหากมองในแง่ของการลงทุนแล้ว ย่านพร้อมพงษ์-ทองหล่อ นับเป็นอีกทำเลที่น่าจับมองเป็นอย่างยิ่ง
ผลตอบแทนสูง Yield น่าสนใจ
INFO : Nexus Thailand (2018)
จากการเติบโตอย่างต่อเนื่องของราคาคอนโดในระยะ 5 ปี ทำให้ผลตอบแทนรวมจากการลงทุนสูงขึ้นตามไปด้วย โดยคิดจากทั้งค่าเช่าและรายได้จากการขายต่อ ซึ่งพร้อมพงษ์-ทองหล่อก็ยังคงครองแชมป์อันดับหนึ่ง มีผลตอบแทนรวมสูงสุดอยู่ที่ 66% นับว่าเป็นทำเลที่มีศักยภาพสูงสำหรับผู้ที่กำลังมองหาอสังหาฯ เพื่อลงทุนในการปล่อยเช่าและการถือครองในระยะยาวภาพรวมตลาดคอนโดฯ Luxury บริเวณพร้อมพงษ์
ราคาเริ่มต้นเฉลี่ยของคอนโดรอบสถานีพร้อมพงษ์
ราคาเริ่มต้นเฉลี่ยของคอนโดรอบสถานีพร้อมพงษ์ในปัจจุบันอยู่ที่ 253,000 บ./ตร.ม. โดยคอนโดที่เปิดในระยะ 5 ปีที่ผ่านมา อยู่ใกล้สถานีพร้อมพงษ์ในระยะ 500 เมตร พบว่าโครงการที่อยู่ใกล้ริมถนนสุขุมวิทส่วนใหญ่มีราคาเริ่มต้นเฉลี่ยต่อตารางเมตรประมาณ 300,000 - 350,000 บ. ในขณะที่คอนโดในซอยสุขุมวิท 39 ราคาเริ่มต้นเฉลี่ยที่ 250,000 - 280,000 บ./ตร.ม. ซึ่งถือได้ว่ามีส่วนต่างราคาอยู่ประมาณ 50,000 - 70,000 บ./ตร.ม. แต่ในขณะเดียวกัน โครงการในพื้นที่นี้ก็อยู่ในรัศมีที่ใกล้กับพื้นที่ The Em District มากกว่าโซนอื่นๆ
ราคาเฉลี่ยของคอนโดรอบสถานีพร้อมพงษ์
เมื่อพิจารณาจากราคาเฉลี่ย ณ ปัจจุบันของคอนโดโดยรอบพร้อมพงษ์พบว่า ในปัจจุบันราคาห้องชุดโครงการเติบโตสูงขึ้นทุกปี โดยปัจจุบันมีราคาเฉลี่ยประมาณ 320,000 บ./ตร.ม. ซึ่งการซื้อเพื่อเก็งกำไรระยะยาวค่อนข้างมั่นใจได้ว่า ยังคงสามารถทำกำไรได้แน่นอน ในขณะเดียวกันก็ยังสามารถปล่อยเช่าห้องชุดในระหว่างรอการขายในอนาคตได้อีกด้วย
Capital Gain
ด้วยราคาอสังหาฯ ที่สูงขึ้นทุกปี หากมองหาการลงทุนเพื่อสะสมทรัพย์สิน ต้องยอมรับว่าโลเคชั่นนี้ตอบโจทย์แน่นอน เหตุเพราะที่ดินในบริเวณนี้เริ่มเหลือน้อยลง และโครงการในทำเลนี้จะหาไม่ได้อีกแล้วในอนาคต คล้ายกับที่เกิดขึ้นในย่านใจกลางเมืองอื่นๆ โดยจากตัวเลขของค่า Capital Gain ที่ปัจจุบันมีค่าเฉลี่ยพุ่งสูงถึง 7.20% เป็นตัวช่วยในการการันตีได้ว่า การลงทุนแบบซื้อเก็บเพื่อเก็งกำไรในอนาคต ก็เป็นทางเลือกที่เหมาะสมสำหรับการลงทุนในบริเวณนี้
Rental Yield
อย่างไรก็ตาม พื้นที่พร้อมพงษ์เป็นพื้นที่ที่มีความหนาแน่นของการอยู่อาศัยกว่า 80-90% ถือได้ว่าเป็นอันดับต้นๆ ของกรุงเทพฯ และยังเป็นตลาดเช่าสำหรับโครงการที่ใหญ่ที่สุดแห่งหนึ่งในกรุงเทพฯ แต่อัตราผลตอบแทนการปล่อยเช่าไม่ได้สูงมาก อยู่ที่ 4.60% เท่านั้น แต่โดยส่วนใหญ่แล้วโครงการที่อยู่ในทำเลสุขุมวิท 39 จะมีแนวโน้มในการปล่อยเช่าได้ดีกว่า โลเคชั่นใกล้เคียง ด้วยเพราะว่าติดกับพื้นที่ The Em District และยังใกล้กับรถไฟฟ้าสถานีพร้อมพงษ์ด้วย
อัตราการซื้อขาย Luxury Condominium บริเวณพร้อมพงษ์
เปรียบเทียบ Unit Type ในแต่ละโครงการ
จากข้อมูลของ Nexus Thailand จะเห็นได้ว่าขนาดห้อง 1 Bedroom และ 2 Bedrooms นับตั้งแต่ปี 47 มาจนถึงปี 61 นี้ มีขนาดเล็กลงเรื่อยๆ อาจเกิดขึ้นมาจากหลายปัจจัย ทั้งในเรื่องของราคาที่ดินที่มีราคาสูง จึงต้องการจำนวนยูนิตที่มาก อีกทั้งอุปสงค์ในปัจจุบันที่มีแนวโน้มในการบริโภคห้องแบบ 1 Bedroom เป็นส่วนมาก เนื่องจากต้องการความกระทัดรัดและราคาไม่สูงเกินไปนัก และในเรื่องของสัดส่วน Unit Type ในคอนโดฯ ก็พบว่าในปัจจุบัน แบบห้องที่มีสัดส่วนมากที่สุดคือ 1 Bedroom ที่มีสัดส่วนอยู่มากถึง 80% ตอกย้ำถึงแนวโน้มของตลาดผู้บริโภคคอนโดฯ ว่า 1 Bedroom กลายเป็นยูนิตที่ผู้บริโภคส่วนใหญ่นิยมกันอยู่มาก
สำหรับ Luxury Condominium ในบริเวณพร้อมพงษ์ ทางเราก็ได้รวบรวมข้อมูลของสัดส่วน Unit Type ในแต่ละโครงการมาให้ชมทั้งโครงการเก่าและโครงการใหม่ ซึ่งในภาพรวมในย่านนี้พบว่า โครงการส่วนใหญ่เน้นขายกลุ่มลูกค้าตลาดบน เน้นเริ่มต้นที่ 2 Bedrooms ไปจนถึงระดับห้อง Penthouse กันทั้งสิ้น ซึ่งสำหรับห้องที่ตลาดผู้บริโภคส่วนใหญ่นิยมอย่าง 1 Bedroom ปัจจุบันนับว่าหาได้ยากมากในย่านนี้ อาจต้องหวังพึ่งโครงการใหม่ที่เน้นตีตลาดกลุ่มลูกค้าที่เน้นห้องอยู่อาศัยแบบห้องเล็กในย่านพร้อมพงษ์ อย่างโครงการ Noble State 39 ที่เน้นสัดส่วน 1 Bedroom เยอะเป็นพิเศษและยังมีแบ่งแยกย่อยหลายขนาด อีกทั้งห้อง Penthouse ที่ให้มามากถึง 6 Bedrooms มากสุดในย่านนี้อีกด้วย
Luxury Condominium บริเวณพร้อมพงษ์
Vittorio
- พื้นที่โครงการ : 1-2-93 ไร่
- จำนวนชั้น : 28 ชั้น
- จำนวนยูนิต : 88 ยูนิต
- ขนาดเริ่มต้น : 2 Bed 100 ตร.ม.
- ราคาเฉลี่ย 342,000 บ./ตร.ม.
The Diplomat 39
- พื้นที่โครงการ : 1-3-37 ไร่
- จำนวนชั้น : 31 ชั้น
- จำนวนยูนิต : 156 ยูนิต
- ขนาดเริ่มต้น : 1 Bed 54 ตร.ม.
- ราคาเฉลี่ย 358,000 บ./ตร.ม.
Marque
- พื้นที่โครงการ : 3 ไร่
- จำนวนชั้น : 50 ชั้น
- จำนวนยูนิต : 147 ยูนิต
- ขนาดเริ่มต้น : 2 Bed 124 ตร.ม.
- ราคาเฉลี่ย : 394,000 บ./ตร.ม.
The Estelle
- พื้นที่โครงการ : 1-3-97 ไร่
- จำนวนชั้น : 37 ชั้น
- จำนวนยูนิต : 157 ยูนิต
- ขนาดเริ่มต้น : 1 Bed - ตร.ม.
- ราคาเริ่มต้น : 15,000,000 ลบ.
Noble State 39
- พื้นที่โครงการ : 1-3-97 ไร่
- จำนวนชั้น : 36 ชั้น
- จำนวนยูนิต : 352 ยูนิต
- ขนาดเริ่มต้น : 1 Bed 29.95 - 42.90 ตร.ม.
- ราคาเริ่มต้น : 255,000 บ./ตร.ม.
Luxury Condominium ใหม่ล่าสุดบริเวณพร้อมพงษ์
" NOBLE STATE 39 "
" Noble State 39 " โครงการตัวใหม่ล่าสุดจาก Noble ที่ตอบโจทย์ต่อวิถีชีวิตของคนปัจจุบันที่ภายในโครงการจะมีการออกแบบเทคโนโลยีที่สามารถรองรับการใช้ชีวิตในวันข้างหน้า โดยเทคโนโลยีเหล่านี้จะเข้ามาช่วย SIMPLIFY PROCESS คือจะเข้ามาช่วยตัดทอนรายละเอียดที่ไม่จำเป็น และความซับซ้อนของการใช้งาน เพื่อให้การใช้ชีวิตนั้นง่าย และเต็มที่ได้มากยิ่งขึ้น
นอกจากนั้นยังมีการวาง Infrastructure เพื่อให้เข้ากับการใช้ชีวิตในวันข้างหน้า ออกแบบให้ตอบโจทย์ไลฟ์สไตล์ที่แตกต่าง รวมถึงความสำคัญของการ ADOPT TO CHANGE FOR FUTURE LIVING หรือความสามารถของเทคโนโลยี่ที่จะพัฒนาต่อยอดและรองรับการเปลี่ยนแปลงในวันข้างหน้าได้อย่างไม่รู้จบ
- Project name : NOBLE STATE 39
- Developer : Noble Development
- Location : ซ.สุขุมวิท 39 ถ.สุขุมวิท กทม.
- Land Area : 1 ไร่ 3 งาน
- Floor : 36 ชั้น
- No. of Unit : 352 ยูนิต
- Start Price : 255,000 บาท/ตร.ม.
- No. of Parking : ชั้น B1-B2, G, 2-8 คิดเป็น 54%
Facilities :
- พื้นที่สีเขียวรวมกว่า 1,370 ตร.ม.
- สระว่ายน้ำในร่ม
- เลาจน์ และคลับ
- 1 Bedroom : 29.95 - 42.90 ตร.ม.
- 2 Bedroom : 58.30 - 59.80 ตร.ม.
- Penthouse : 73.40 - 105.90 ตร.ม.
LOBBY![]()
LOUNGE DAY![]()
GARDEN![]()
SWIMMING POOL![]()
ROOFTOP![]()
GAME ROOM & GYM
ที่ตั้งโครงการ
ลงทะเบียนเพื่อรับสิทธิพิเศษจากโครงการได้ที่ Link ด้านล่างครับ
https://goo.gl/g69K2H
