ระยอง เป็นที่รู้จักกันในเรื่องของเมืองท่องเที่ยวริมทะเลที่มีเกาะชื่อดังอย่าง เกาะเสม็ด แต่รู้มั้ยว่าระยองเป็นจังหวัดที่มี GPP ต่อหัวสูงเป็นอันดับ 1 ของประเทศ ซึ่งไม่ได้มาจากการท่องเที่ยว แต่มาจากภาคอุตสาหกรรม โดยระยองมีท่าเรืออุตสาหกรรมมาบตาพุด ที่เป็นท่าเรือสำหรับอุตสาหกรรมปิโตรเคมีที่สำคัญของไทย และ ระยอง ยังมีอุตสาหกรรมยานยนต์ทั้งชิ้นส่วนยานยนต์และการประกอบรถยนต์ ทำให้ ระยอง มีการลงทุนจากต่างชาติเข้ามา และเกิดการจ้างงานในพื้นที่อย่างต่อเนื่อง
ทำให้ ระยอง เป็นจังหวัดที่มีผู้คนเดินทางสัญจรผ่านและเข้ามาอาศัยอยู่ในพื้นที่จำนวนมาก โดยย่านที่เป็นเสมือนย่านไลฟ์สไตล์ของ ระยอง ก็มีสิ่งอำนวยความสะดวกครบถ้วน ทั้งห้างสรรพสินค้า ร้านอาคาร รวมถึงที่อยู่อาศัยหลายรูปแบบ การอยู่อาศัยในย่านนี้ก็จะมีความสะดวกสบาย ดังนั้นจึงมีโครงการที่อยู่อาศัยเกิดขึ้นในย่านนี้หลายโครงการ ทั้งโครงการคอนโด บ้านพัก และ อาคารพาณิชย์ การเลือกที่อยู่อาศัยจึงควรเลือกให้ใกล้กับสิ่งอำนวยความสะดวก ติดศูนย์การค้าขนาดใหญ่ ก็จะทำให้การใช้ชีวิตง่ายขึ้น
"ระยอง" GPP ต่อหัว สูงสุดในไทย
GPP หรือ ผลิตภัณฑ์มวลรวมจังหวัด คือ การคิดผลรวมรายได้ที่มาจากกิจกรรมการ ผลิตทั้งหมดที่ดำเนินการอยู่ในพื้นที่ของจังหวัดนั้นๆ ซึ่ง GPP per capita หรือ ผลิตภัณฑ์จังหวัดต่อหัว ก็คือความสามารถในการสร้างมูลค่าการผลิตสินค้าและบริการต่อประชากร 1
จังหวัด "ระยอง" เป็นจังหวัดที่มี GPP ต่อหัวมากที่สุดในไทย โดยรายได้ส่วนใหญ่มาจากภาคอุตสาหกรรมถึง 77.9% แสดงให้เห็นถึงศักยภาพของจังหวัดที่สามารถพัฒนาประเทศและมีคนเข้ามาลงทุนเป็นจำนวนมาก โดยรายได้ GPP ต่อหัว เป็นรายได้ที่เฉลี่ยจากจำนวนคนในจังหวัดระยอง ซึ่งรายได้ GPP ต่อหัว จะเป็นรายได้คาดการณ์ที่คน 1 คนจะทำรายได้ให้จังหวัด ไม่ใช่รายได้ที่คนในจังหวัดจะได้รับ
เรียงลำดับ GPP per capita ในไทย
- 1.ระยอง
- 2.กรุงเทพ
- 3.ชลบุรี
- 4.อยุธยา
- 5.ปราจีนบุรี
- 6.ฉะเชิงเทรา
มูลค่าของโรงงานอุตสาหกรรมสูงสุดในไทย
เมื่อเปรียบเทียบกันในแต่ละจังหวัดที่มี GPP ต่อหัวสูงๆ จะเห็นได้ว่าส่วนใหญ่เป็นจังหวัดที่เกี่ยวข้องกับภาคอุตสาหกรรม ซึ่งถ้าดูจำนวนโรงงานแล้ว ระยองไม่ได้มีจำนวนโรงงานมากเป็นอันดับ 1 แต่มีมูลค่าของโครงการสูงมากถึง 1.5 ล้านล้านบาท
มูลค่าเหล่านี้มาจากการลงทุนจากต่างชาติที่ให้ความสนใจเข้ามาลงทุนที่ ระยอง มากเป็นอันดับ 1 ใน EEC โดยอุตสาหกรรมหลักของ ระยอง จะเป็น ปิโตรเคมี/เคมีภัณฑ์ และ ยานยนต์
ซึ่งภาคอุตสาหกรรมนี้เองที่ทำให้ ระยอง เกิดการจ้างงานและมีพนักงานที่ทำงานเกี่ยวกับอุตสาหกรรมกว่า 190,000 คน
เมืองท่องเที่ยวและเมืองอุตสาหกรรมในหนึ่งเดียว
ถ้ามาดูแผนที่ของ ระยอง จะพบว่า ภาคอุตสาหกรรมจะมีการกระจุกตัวอยู่บริเวณด้านตะวันตกของจังหวัดที่ติดกับ ชลบุรี และบริเวณริมทะเลที่เป็นท่าเรือ มาบตาพุด ท่าเรือขนส่ง ปิโตรเคมี ที่สำคัญของไทย โดยในจังหวัด ระยอง มีนิคมฯ ทั้งหมด 17 แห่ง
นอกจากภาคอุตสาหกรรมแล้ว ระยอง ยังมีชื่อเสียงในเรื่องของการท่องเที่ยว โดยมี 2 เกาะที่ดึงดูดนักท่องเที่ยวอย่าง เกาะเสม็ด และ เกาะมันใน มีชายหาดที่มีชื่อเสียง เช่น หาดแม่พิมพ์ หาดแม่รำพึง และเขาแหลมหญ้า เป็นต้น
ย่านที่เป็นเหมือนย่านไลฟ์สไตล์ของ ระยอง เป็นศูนย์รวม ศูนย์การค้า ร้านค้า และที่อยู่อาศัย โดยจะเป็นพื้นที่ที่อยู่ถัดมาทางตะวันออกของท่าเรือมาบตาพุด เป็นย่านที่รวมสิ่งอำนวยความสะดวกไว้อย่างครบครัน
โครงการที่ส่งเสริมจังหวัด "ระยอง"
ในอนาคตจะมีการพัฒนาเขตเศรษฐกิจ EEC ทำให้มีการพัฒนาโครงการใหม่ๆขึ้นมารองรับ ได้แก่
- รถไฟความเร็วสูงเชื่อม 3 สนามบิน ได้แก่ ดอนเมือง สุวรรณภูมิ และอู่ตะเภา ซึ่งอยู่ในช่วงการดำเนินการก่อสร้าง คาดว่าแล้วเสร็จในปี 2572
- รถไฟรางคู่และรางเดี่ยวสายใหม่ ระยอง-จันทบุรี-ตราด ที่ต่อมาจากสาย กรุงเทพ-ชลบุรี เพื่ออำนวยความสะดวกในการขนส่งแรงงานและสินค้าทางการเกษตรเข้าสู่เมืองหลวง คาดว่าแล้วเสร็จ 2571
- ทางหลวง MR7 เป็นทางที่วิ่งเชื่อมจังหวัดทางภาคตะวันออกของไทย คาดว่าแล้วเสร็จ 2571
- ท่าเรือมาบตาพุด เฟส 3 ที่พัฒนาเป็นท่าเรือปิโตรเคมี รองรับการขนส่งของเหลวและปิโตรเคมี คาดว่าแล้วเสร็จ 2567 และเปิดให้บริการเต็มรูปแบบ 2569
- นิคมฯ Smart Park ที่เป็นพื้นที่นิคมฯ ขนาดใหญ่ของรัฐบาล พัฒนาขึ้นมาเพื่อรองรับอุตสาหกรรมยานยนต์แห่งอนาตค คาดว่าแล้วเสร็จ 2567
- สนามบินอู่ตะเภา ที่มีการปรับปรุงและพัฒนาเพื่อเป็นสนามบินนานาชาติ รองรับนักท่องเที่ยวที่จะเพิ่มขึ้น ปัจจุบันอยู่ในช่วงการก่อสร้างในบางส่วน โดยคาดว่าจะเปิดในเฟสแรกได้ในปี 2568
Central Rayong ศูนย์กลางไลฟ์สไตล์ในจังหวัด "ระยอง"
Central Rayong เป็นศูนย์การค้าขนาดใหญ่ที่ตั้งอยู่ใจกลางย่านไลฟ์สไตล์ของ ระยอง เป็นเสมือนศูนย์กลางของย่านที่มีร้านค้าและร้านอาคารให้บริการ นอกจากตัวศูนย์การค้าเอง บริเวณรอบๆยังมีการพัฒนาโครงการต่างๆขึ้นมา ทำให้โครงการ Central Rayong เป็นโครงการ Mixed use ขนาดใหญ่ที่รวมเอาพื้นที่การใช้งานหลากหลายเข้ามาไว้ด้วยกัน สร้างเป็น Central District ที่จะดึงคนเข้ามาในพื้นที่ และเพิ่มศักยภาพของพื้นที่บริเวณนี้ ประกอบด้วย
- โครงการคอนโดมิเนียมที่รองรับคนที่เข้ามาทำงานในพื้นที่อย่าง Escent Rayong ที่ได้รับความนิยมจนเกินเป็นโครงการ Escent Rayong II ขึ้นมาและมีแผนในการพัฒนาโครงการใหม่อีก
- อาคารพาณิชย์ Escent Avenue Rayong ที่รองรับกลุ่มที่ต้องการพื้นที่ในการทำงานและทำธุรกิจของตนเช่น กลุ่ม SMEs ที่ได้ทั้งร้านค้าและที่อยู่อาศัยในพื้นที่เดียวกัน
- โรงแรมที่เป็นโครงการที่มีการวางแผนเอาไว้ ให้รองรับนักท่องเที่ยวและผู้ที่เข้ามาติดต่องานในจังหวัด ระยอง
ตลาดคอนโดในจังหวัด "ระยอง"
คอนโดในจังหวัด ระยอง มีเกิดใหม่ไม่มากนักและไม่ได้มีเกิดใหม่ทุกปี แต่กำลังซื้อของคนที่ต้องการคอนโดก็มีเพิ่มขึ้นอย่างต่อเนื่อง โดยราคาเฉลี่ยของโครงการคอนโดใน ระยอง จะอยู่ที่ 63,000 บาท/ตร.ม. ราคาเริ่มต้นเฉลี่ย 1.7 ล้านบาท
โดยคอนโดในจังหวัด ระยอง สามารถปล่อยเช่าให้กับคนที่เข้ามาทำงานในพื้นที่หรือนักท่องเที่ยวที่เข้ามาอยู่ระยะยาวได้ โดยคนที่ลงทุนปล่อยเช่าคอนโดจะได้ผลตอบแทน Gross Rental Yield อยู่ที่ 6.3% ส่วนราคาค่าเช่าจะอยู่ที่ 300 บาท/ตร.ม.
ความนิยมของโครงการคอนโดมิเนียมเห็นได้จากการ Sold Out ของโครงการ Escent Rayong ที่มี 419 ยูนิต สู่การเปิดโครงการใหม่อย่าง Escent Rayong II
Escent Rayong II
Factsheet
ชื่อโครงการ : เอสเซ็นท์ ระยอง 2 (Escent Rayong II)
ที่ตั้งโครงการ : เชิงเนิน เมืองระยอง ระยอง 21000
เจ้าของโครงการ : บริษัท ชีพีเอ็น เรชชิเด้นช์ จำกัด
ลักษณะโครงการ : High-rise สูง 23 ชั้น 1 อาคาร
พื้นที่โครงการ : 2 -1- 69.5 ไร่
จำนวนยูนิต : 420 ยูนิต
จำนวนแบบห้อง : 3 แบบ
- 1 Bedroom : พื้นที่ใช้สอยประมาณ 28 - 29 ตร.ม.
- 1 Bedroom : พื้นที่ใช้สอยประมาณ 32 - 33ตร.ม.
- 2 Bedrooms : พื้นที่ใช้สอยประมาณ 51 - 68 ตร.ม.
Escent Rayong II ส่วนกลางและความปลอดภัยครบ
โครงการ Escent Rayong II เป็นโครงการที่ 2 ของเครือ CPN ในจังหวัดระยอง ทำเลติดกับสิ่งอำนวยความสะดวกอย่าง Central Rayong
สิ่งอำนวยความสะดวกในโครงการก็มีมาให้ครบถ้วน ได้แก่
- สระว่ายน้ำระบบเกลือขนาด 25x5 ม. ที่สามารถมองวิวเมืองระยองได้
- ฟิตเนส ที่อยู่บนชั้น 23 ที่สามารถออกกำลังกายและเห็นวิวมุมกว้างที่ไม่มีอะไรบดบัง
- Co Living Space ชั้น 23 สำหรับพักผ่อนและทำกิจกรรมต่างๆ
- สวนที่มีมาให้ทั้งสวนชั้น 1 และสวนลอยฟ้า ที่มีกิจกรรมให้ทำและใช้สำหรับการพักผ่อน
- Multi Purpose Room บริเวณชั้น 1 สำหรับทำงานหรือจัดงานต่างๆ
- Laundry Café' พื้นที่พักผ่อนระหว่างรอซักผ้า
-
Jogging Track บริเวณด้านข้างอาคาร ชั้น 1
1 Bedroom ขนาดเริ่มต้น
ห้อง 1 Bedroom
- ขนาด 28 ตร.ม.
1 Bedroom หน้ากว้าง 7.6 ม.
ห้องหน้ากว้าง 1 Bedroom
- ขนาด 32 ตร.ม.
Escent Avenue Rayong
Factsheet
ชื่อโครงการ : เอสเซ็นท์ อเวนิว ระยอง ( ESCENT AVENUE Rayong )
ประเภทอสังหาฯ : อาคารพาณิชย์ ( HOME OFFICE )
ที่ตั้งโครงการ : เชิงเนิน เมืองระยอง ระยอง 21000
พื้นที่โครงการ : 9-0-20.3 ไร่
จำนวนยูนิต : 63 ยูนิต
จำนวนแบบบ้าน : 2 แบบ
- HOME OFFICE : พื้นที่ใช้สอย 263 ตร.ม.
- WORKPLACE : พื้นที่ใช้สอย 210 ตร.ม.
อาคารพาณิชย์รูปแบบใหม่รองรับกลุ่ม SMEs
อาคารพาณิชย์หรือโฮมออฟฟิศ เป็นความลงตัวของการออกแบบอาคาร เพื่อรองรับกลุ่มผู้ประกอบการที่ต้องการทำธุรกิจและต้องการที่พักอาศัยในที่เดียวกัน ตอบโจยท์กลุ่มธุรกิจขนาดย่อมอย่าง SMEs โดยในจังหวัด ระยอง มีการเติบโตอย่างต่อเนื่องของธุรกิจกลุ่มนี้
Escent Avenue Rayong อาคารพาณิชย์ 2 ฟังก์ชั่น ที่แยกสัดส่วนที่พักอาศัยและทำธุกิจ เป็นอาคารพาณิชย์รูปแบบใหม่ที่จะสร้างพื้นที่ค้าขายบนทำเลศักยภาพที่ตั้งอยู่ใจกลางเมืองระยอง ติดกับศูนย์การค้าเซ็นทรัลพลาซ่าฯ ซึ่งเป็นย่านไลฟ์สไตล์ของ ระยอง จุดเริ่มต้นของการใช้ชีวิตไปพร้อมกับการทำธุรกิจ จึงเกิดขึ้นได้ไม่ยาก
โดยมีสิ่งอำนวยความสะดวกและระบบรักษาความปลอดภัยดูแลตลอด 24 ชั่วโมง เพิ่มความเป็นส่วนตัวด้วยทางเข้าแยกสำหรับฝั่งที่เป็นที่พักอาศัย และเข้าออกด้วยระบบ Pass Card ติดตั้งสัญญาณกันขโมยให้ภายในบ้านทุกหลัง พร้อมพื้นที่จอดรถรองรับได้มากถึง 130 คันสำหรับลูกค้าที่เข้ามาใช้บริการ
อาคารพาณิชย์ 2 ฟังก์ชัน
Escent Avenue Rayong เป็นอาคารพาณิชย์รูปแบบใหม่ที่มีหน้าบ้าน 2 ฝั่ง คือฝั่งที่เป็นร้านค้าและออฟฟิศ ที่สามารถเชื่อมต่อเปิดรับลูกค้าได้อย่างสะดวกสบาย และอีกฝั่งที่เป็นฝั่งพักอาศัยที่มีความเป็นส่วนตัว มีที่จอดรถของตัวเอง อยู่อาศัยได้โดยไม่ถูกรบกวน
บ้านเป็นบ้าน 3 ชั้น ที่ 2 ชั้นแรกจะเป็นพื้นที่สำหรับทำธุรกิจและการค้า และชั้น 3 จะเป็นพื้นที่อยู่อาศัยของเจ้าของบ้านที่มีความเป็นส่วนตัว ลดการรบกวนจากภายนอก
