อ่อนนุช ทำเลสุขุมวิทตอนปลายที่ต่อมาจากพระโขนง เป็นทำเลที่พัฒนาขึ้นจากรถไฟฟ้าสายสีเขียว ทำให้ผู้คนเข้ามาในพื้นที่มากขึ้น เกิดการพัฒนาสิ่งอำนวยความสะดวกรอบสถานีรถไฟฟ้า
โดยรอบๆ สถานี BTS อ่อนนุช เป็นทำเลที่รวมสิ่งอำนวยความสะดวกและคอนโดหลายโครงการ และตามซอยต่างๆทั้งใน สุขุมวิท50 และ สุขุมวิท77 ก็จะมีคอนโดกระจายอยู่ตามซอยหลายโครงการ ทำให้ทำเลนี้เป็นย่านที่อยู่อาศัยที่มีคอนโดรวมกันกว่า 9,300 ยูนิต
ราคาคอนโดเฉลี่ยจะอยู่ที่ 140,000 บาท/ตร.ม. ซึ่งสามารถปล่อยเช่าและขายต่อได้ราคาที่คุ้มค่า ซึ่งทำเล อ่อนนุช เป็นทำเลสำหรับคนที่ต้องการที่อยู่อาศัยติดรถไฟฟ้า ไปทำงานสะดวกไม่ว่าจะทำงานอยู่ อโศก ทองหล่อ หรือ อุดมสุข บางนา ก็สามารถใช้บริการรถไฟฟ้าไปถึงได้ใน 10-15 นาที
และด้วยทำเลรอบสถานีอ่อนนุช เป็นทำเลที่เหมาะกับการอยู่อาศัย ทำให้คอนโดที่อยู่ในพื้นที่สามารถนำมาปล่อยเช่าได้ผลตอบแทน Gross Rental Yield ที่ 4 - 5% ต่อปี และขายต่อได้ Capital Gain 5.8% ต่อปี
และในอนาคต บริเวณใกล้เคียงยังมีจะแผนพัฒนาออฟฟิศและโครงการมิกซ์ยูสเพิ่มอีกหลายโครงการ ทำให้เป็นย่านเศรษฐกิจใหม่ที่ดึงดูดผู้คนให้เข้ามาในพื้นที่เยอะขึ้นอีก จะมีโครงการอะไรบ้าง ติดตามได้ในบทความนี้เลย
การพัฒนารอบสถานีอ่อนนุช
สถานีรถไฟฟ้าอ่อนนุช เปิดให้บริการในปี 2542 ซึ่งในช่วงแรกสถานีนี้เป็นสถานีสุดท้ายของ BTS สายสีเขียว ทำให้ทำเลอ่อนนุชมีผู้คนสัญจรผ่านไปมามากมาย การพัฒนารอบสถานีจึงเกิดขึ้นอย่างต่อเนื่อง
โดย 2549 มีโรงเรียนนานาชาติ Wells เข้ามาเปิดในพื้นที่ เกิดการพัฒนาที่อยู่อาศัยในพื้นที่หลายรูปแบบทำให้มีคนเข้ามาอยู่อาศัยในพื้นที่มากขึ้น ก็เกิดการพัฒนาห้างสรรพสินค้าเข้ามารองรับการใช้งาน เช่น Lotus's อยู่ติดกับ BTS อ่อนนุช ถัดมาปี 2558 ก็มีการเปิดห้าง The Phyll ที่เป็น Community Mall และต่อมาปี 2560 เปิดตัว Century the movie plaza ที่เป็นห้างสรรพสินค้าที่รวมร้านค้าร้านอาหารไว้หลายอย่าง โดยตัวตึกจะมีโรงแรม Avani ที่เปิดตามมาในปี 2562
ซึ่งในปัจจุบันมีหลายโครงการที่กำลังวางแผนและก่อสร้างอยู่ แบ่งเป็นที่ก่อสร้างไปแล้ว 2 โครงการ ได้แก่
- Innside Hotel Bangkok โรงแรมสูง 33 ชั้น ที่มีห้องพัก 208 ห้อง และมีห้องอาหารค่อนให้บริการ
- Sukhumvit Hills อาคารสำนักงานให้เช่าและโรงแรม The Quarter Onnut
- Intanin Mansion โครงการที่มีทั้งโรงแรมและสำนักงานของเครือภิรัช 18+22 ชั้น บนที่ดินเกือบ 6 ไร่
- Nailert Bangchak โครงการ Mixed use ที่มี Retail และ Office
- ที่ดินข้างโลตัส ที่ถูกซื้อไปโดย MQDC
- ที่ดินฝั่งตรงข้ามบริเวณโรงงานวิเศษนิยมที่มีข่าวว่าขายไปแล้ว ก็ต้องรอติดตามว่าจะพัฒนาเป็นโครงการอะไร
ราคาที่ดินเติบโตสูงอย่างต่อเนื่อง
ทำเลรอบ สถานีอ่อนนุช ที่มีการพัฒนาขึ้นอย่างต่อเนื่องทำให้ราคาประเมินที่ดินในแต่ละรอบสูงขึ้นเฉลี่ย 40% ซึ่งในพื้นที่แบ่งถนนได้เป็น 3 ช่วงคือ
ถ.สุขุมวิท ที่เป็นถนนเส้นหลักที่สามารถวิ่งเชื่อมไปถึง เอกมัย-ทองหล่อ เป็นทางสัญจรหลักของพื้นที่ ถัดมาคือ ถ.อ่อนนุช หรือ สุขุมวิท77 ที่วิ่งเชื่อมยาวได้ไปถึง ศรีนครินทร์ และลาดกระบัง และถนนสุดท้ายคือ ถ.สุขุมวิท50 ซอยที่คึกคักไปด้วยคอนโด ความพิเศษของซอยนี้คือเป็นซอยที่เชื่อมกับทางพิเศษ ทำให้การเดินทางสะดวกมากขึ้น
สุขุมวิทตอนปลาย อนาคตย่านสำนักงาน
ทำเลสุขุมวิทตอนปลาย ตั้งแต่ แยกอ่อนนุช ยาวไปจนถึงแยกบางนา จะมีทั้งอาคารสำนักงานให้เช่าและสำนักงานใหญ่ของหลายบริษัท ทำให้ในพื้นที่ตอนนี้มีสำนักงานอยู่ประมาณ 100,000 ตร.ม. คิดเป็นจำนวนคนที่เข้ามาทำงานในพื้นที่กว่า 10,000 คน
ซึ่งในอนาคตก็จะมีโครงการขนาดใหญ่เข้ามาในพื้นที่อีกหลายโครงการ รวมๆแล้วจะมีอาคารสำนักงานเพิ่มอีกกว่า 37,000 ตร.ม. รวมแล้วกว่า 137,000 ตร.ม. ทำให้ย่านนี้เป็นย่านสำนักงานที่สำคัญอีกแห่งนึง
คอนโดสุขุมวิทตอนปลาย ลงทุนน้อยผลตอบแทนสูง
การที่ผู้คนเข้ามาให้พื้นที่มากขึ้น ก็เป็นช่องทางในการลงทุนปล่อยเช่าคอนโด ซึ่งถ้าเทียบกันทำเล อ่อนนุช กับสุขุมวิทตอนกลาง ที่เป็น เอกมัย-ทองหล่อ ที่เป็น CBD ที่คอนโดราคาพุ่งสูงไปแล้ว
จะเห็นว่า อ่อนนุช เป็นทำเลที่ใช้เงินในการลงทุนน้อยกว่า แต่ได้ผลตอบแทนที่สูงถึง 5.8% ต่อปี ทำให้เป็นทางเลือกที่ดีในการลงทุนซื้อคอนโดเพื่อปล่อยเช่าให้กับคนที่เข้ามาทำงานในพื้นที่
คอนโดรอบสถานีอ่อนนุช
คอนโดในทำเลรอบสถานีรถไฟฟ้าอ่อนนุช เริ่มพัฒนาโครงการกันมาตั้งแต่ปี 2550 จนมาถึงปัจจุบัน รวมแล้วกว่า 9,300 ยูนิต โดยในพื้นที่ก็จะมีโครงการใหม่ ๆ พัฒนาขึ้นมาในแต่ละปี ซึ่งจะเพิ่มขึ้นอย่างมากในปี 56-57 ก่อนจะคงที่ในช่วงปีต่อๆ มา และกลับมาพัฒนามากขึ้นในช่วงปี 63
ทำเลของโครงการคอนโดที่เป็น High Rise จะเกาะอยู่ตาม ถ.สุขุมวิท และ Low Rise ก็จะกระจายเข้าไปอยู่ตามซอยต่าง ๆ
ซึ่งการปล่อยเช่าคอนโดใกล้ BTS อ่อนนุช ที่ส่วนใหญ่เป็นคอนโด High Rise จะให้ผลตอบแทน Gross Rental Yield ที่ 4 - 5% ต่อปี โดยสามารถปล่อยเช่าได้ 530 บาท/ตร.ม./เดือน
NEW!! Aspire หรูหรากว่าที่เคย
ชื่อโครงการ : Aspire Onnut Station
ที่ตั้ง : 200 ม. จาก BTS อ่อนนุช
ลักษณะโครงการ : คอนโด High Rise 2 อาคาร
- อาคารอยู่อาศัย 37 ชั้น + Rooftop
- อาคารจอดรถ 8 ชั้น + Rooftop
รูปแบบห้อง
- 1 Bedroom
- 1 Bedroom Plus
- 2 Bedrooms
คอนโดใหม่ 200 ม. จาก BTS อ่อนนุช
Aspire Onnut Station โครงการใหม่ที่กำลังเปิดตัว จุดเด่นที่ทำเลติด ถ.สุขุมวิท เดิน 200 ม. ถึง BTS อ่อนนุช มาในราคาเริ่มต้น 3.59 ลบ. ราคาเฉลี่ยทั้งโครงการ 135,000 บาท/ตร.ม. มีห้องให้เลือก 3 Types
คอนโดนี้เป็นคอนโดที่จะซื้ออยู่เองก็สะดวกเพราะใกล้รถไฟฟ้า หรือปล่อยเช่าก็ได้ราคา โดยในการปล่อยเช่าให้ได้ผลตอบแทน Gross Rental Yield 4.5-5.5% ต่อปี ต้องปล่อยเช่าห้องในราคา 500-600 บาท/ตร.ม. โดยห้องขนาดเริ่มต้นที่ 27 ตร.ม. จะสามารถปล่อยเช่าได้ในราคา 13,500 บาท/เดือน
3 จุดเด่น Aspire Onnut Station
สรุป 3 จุดเด่นของโครงการ Aspire Onnut Station
Prime Location
- ตัวโครงการตั้งอยู่ห่างจากสถานีBTS อ่อนนุชเพียง 200 ม.
- ตั้งอยู่ในแหล่งที่อยู่อาศัยที่เป็น Living Hub มีสิ่งอำนวยความสะดวกรองรับการใช้ชีวิตได้ครบครัน
- อยู่ติดถนนสุขุมวิท และยังเชื่อมต่อกับถนนและทางด่วนหลายสาย สามารถเดินทางเข้าสู่ CBD และแหล่งงานต่างๆได้สะดวก
- โครงการมาพร้อมพื้นที่ส่วนกลางมากกว่า 4,700 ตร.ม.
- พื้นที่สีเขียวรายล้อมรอบโครงการ
- Triple Rooftop Facilities เชื่อมต่อ 3 ชั้น
- Rooftop Swimming Pool พร้อมประสบการณ์สุดพิเศษกับวิวโค้งน้ำบางกระเจ้าแบบ 180 องศา
- พื้นที่ทำงานที่ออกแบบมาเพื่อการทำงานร่วมกันของทุกสายงาน
- Customized Unit Layout ให้ทุกฟังก์ชั่นตอบโจทย์การอยู่อาศัยทุกไลฟ์สไตล์
- Closed Kitchen ฟังก์ชั่นครัวปิด พร้อมพื้นที่เก็บของด้วย Multi Storage เก็บของได้เป็นสัดส่วน สะดวกสบาย
- Separate Living Zone แบ่งพื้นที่ส่วนรวมและพื้นที่ส่วนตัวอย่างเป็นสัดส่วน
- Ventilation Window เพิ่มบรรยากาศแห่งการพักผ่อน ด้วยระบบถ่ายเทอากาศภายในห้องที่ถูกออกแบบมาอย่างลงตัว
การเดินทางสะดวก
การเข้าออกโครงการ Aspire Onnut Station สามารถเข้าได้ทาง ถ.สุขุมวิท โครงการตั้งอยู่ฝั่งเข้าเมือง ทำให้สามารถเดินทางเข้าไป เอกมัย-ทองหล่อได้เลย หรือ ตรงไปเข้า ถ.พระราม4 เพื่อขึ้นทางด่วนเฉลิมมหานครได้เลย หรือกลับรถ เพื่อเข้าทางด่วนฉลองรัช เพื่อไป พระราม9 ลาดพร้าว ได้
โดยขากลับเข้าโครงการ ถ้ามาตามทางด่วนเฉลิมมหานครสามารถเลี้ยวเข้า สุขมวิท50 ทะลุมาออก สุขุมวิท และเข้าโครงการได้เลย เรียกได้ว่าไปทำงานก็ง่ายกลับบ้านก็สะดวก
สิ่งอำนวยความสะดวกครบครัน
อีกปัจจัยที่ส่งเสริมให้ Aspire Onnut Station เป็นคอนโดที่น่าอยู่อาศัย เพราะตั้งอยู่ในทำเลที่มีสิ่งอำนวยความสะดวกครบครันและยังอยู่ใกล้กับแหล่งไลฟ์สไตล์หลายแห่ง มีทั้งห้างสรรพสินค้าขนาดใหญ่ ซูเปอร์มาร์เก็ต และ Community Space ให้เลือกมากมาย และเดินทางเชื่อมต่อกันได้ง่ายด้วยรถไฟฟ้า
ห้างสรรพสินค้า Shopping Mall แหล่งช็อปปิ้ง
- The Em District
- Gateway Ekamai
- Century Sukhumvit
- Lotus’s Sukhumvit 50
- Big C อ่อนนุช
- ตลาด Onnut Fresh Mart
- ตลาดบางจาก
บรรยากาศห้องตัวอย่าง 1 Bedroom ขนาด 27 SQ.M.
บรรยากาศห้องตัวอย่าง 1 Bedroom ขนาด 30.5 SQ.M.
