realist-blog-logo
facebook-logo youtube-logo instagram-logo line-logo tiktok-logo
thelist-logo
 (219)
 (317)
 (381)
 (28)
 (11)
 (4)
 (19)
 (199)
 (54)
 (29)
 (6)
 (5)
 (9)
 (51)
 (9)
 (34)
 (27)
 (9)
 (8)
 (181)
 (85)
 (109)
 (106)
 (41)
 (17)
 (44)
 (24)
 (41)
 (19)
 (18)
 (13)
 (36)
 (13)
youtube-icon instagram-icon line-icon tiktok-icon
realist-blog-logo
 (219)
 (317)
 (381)
 (28)
 (11)
 (4)
 (19)
 (199)
 (54)
 (29)
 (6)
 (5)
 (9)
 (51)
 (9)
 (34)
 (27)
 (9)
 (8)
 (181)
 (85)
 (109)
 (106)
 (41)
 (17)
 (44)
 (24)
 (41)
 (19)
 (18)
 (13)
 (36)
 (13)
youtube-icon instagram-icon line-icon tiktok-icon

PHYLL PHUKET คอนโดทำเลศักยภาพใจกลางเกาะ!! ติด CENTRAL PHUKET FLORESTA

17 Dec 2021 1.6K

PHYLL PHUKET คอนโดทำเลศักยภาพใจกลางเกาะ!! ติด CENTRAL PHUKET FLORESTA

17 Dec 2021 1.6K
 
ถ้าจะพูดถึงเมืองท่องเที่ยวอันดับต้นๆ ของประเทศไทย หลายๆ คนต้องนึกถึงจังหวัดภูเก็ตแน่ๆ ด้วยความที่มีสถานที่ท่องเที่ยวที่เป็นชายหาดที่สวยงามเป็นอันดับต้นๆ ของโลก รวมทั้งแหล่งท่องเที่ยวสถานบันเทิงต่างๆ ทำให้เกาะๆ นี้มีรายได้จากการท่องเที่ยวอย่างมหาศาล ซึ่งทำให้การพัฒนาเมืองของเกาะภูเก็ตนี้เติบโตอย่างก้าวกระโดด ทั้งในแง่ของโครงสร้างพื้นฐานจากทางภาครัฐ เช่น การตัดถนน ทางด่วนเส้นใหม่ๆ เพื่อรองรับการเจริญเติบโตของเมือง และการลงทุนของภาคเอกชนทั้งศูนย์การค้าขนาดใหญ่อย่าง Central Phuket Floresta และ Central Festival Phuket เป็นต้น ซึ่งก็เป็นอีกส่วนที่กระตุ้นให้เกิดการลงทุนอื่นๆ ตามมา
บทความนี้จะพาทุกคนมารู้จักศักยภาพของทำเลที่น่าสนใจของภูเก็ตในโซน Central Phuket Floresta และ Central Festival Phuket ซึ่งต้องบอกเลยว่าเป็นทำเลที่มีความคึกคักของย่านศูนย์การค้า รวมทั้งมีโครงการคอนโดมิเนียมเกิดขึ้นเป็นคลัสเตอร์การอยู่อาศัย ซึ่งหากจะอยู่อาศัยเองก็มีความสะดวกเพราะใกล้กับสิ่งอำนวยความสะดวกรอบๆ อยู่มาก หรือหากใครสนใจลงทุนก็ได้ผลตอบแทนที่ดีทีเดียว ไปติดตามกันต่อได้เลยครับ
 

เกาะเล็กๆ ที่โครงข่ายการเดินทางสมบูรณ์แบบ

ในด้านโครงข่ายการเชื่อมโยงในเกาะภูเก็ต หากจะเดินทางมาที่ภูเก็ตโดยรถยนต์จะต้องใช้เส้นทางถ.เทพกระษัตรี ผ่านสะพานสารสิน ทางทิศเหนือของเกาะ ซึ่งถ.เทพกระษัตรีนี้เองจะเป็นถนนเส้นหลักที่ใช้เข้าสู่ตัวเมืองภูเก็ต
โดยใจกลางเมืองภูเก็ตจะอยู่ทางทิศตะวันออกของเกาะ จากส่วนเมืองภูเก็ตนี้เองก็จะสามารถไปส่วนอื่นๆ ของเกาะได้สะดวกครับ เพราะถนนเกือบทุกสายจะมีจุดเริ่มต้นที่บริเวณนี้ครับ เช่นหากต้องการไปยังชายหาดฝั่งทะเลอันดามันที่เป็นที่นิยมเช่น หาดป่าตองก็ใช้ถ.พระภูเก็ตแก้ว ตัดข้ามมายังเกาะฝั่งตะวันตกได้เลย หรือจะลงมายังแหลมพรหมเทพ ท่าเรือราไวย์ที่อยู่ทางทิศใต้ของเกาะก็ใช้ถ.เจ้าฟ้าตะวันตก-ตะวันออก รวมทั้งโซนพัฒนาใหม่ที่เป็นย่านศูนย์การค้าใหม่ๆ ก็อยู่ข้างๆ ตัวเมืองภูเก็ตเลย ดังนั้นจึงพูดได้เลยว่าทำเลโซนเมืองภูเก็ตเป็นทำเลที่สำคัญที่มีความสะดวกในการเดินทางไปได้ทั่วเกาะเลยครับ
 

NEW DEVELOPMENT เพียบ!! รองรับเมืองขยาย!!

ตามที่บอกไปตอนต้นว่าเกาะภูเก็ตมีการพัฒนาอย่างต่อเนื่อง ปัจจุบันมีโครงการสำคัญๆ ที่จะเกิดขึ้นในอนาคตอันใกล้นี้ ได้แก่
1. สนามบินภูเก็ตเฟส 2 - ซึ่งเป็นการขยายอาคารผู้โดยสารเพิ่มอีก 13,000 ตร.ม. สามารถรองรับผู้โดยสารได้มากขึ้นรวมทั้งสนามบินได้ปีละ 25 ล้านคน โดยโครงการจะสร้างเสร็จพร้อมเปิดใช้ได้ปี 2565
2.ทางด่วนกระทู้-ป่าตอง - อีกหนึ่งเส้นทางที่จะเพิ่มความสะดวกในการเชื่อมต่อระหว่างฝั่งตะวันออก-ตะวันตก โดยจะเป็นทางด่วนเก็บค่าผ่านทาง มีการก่อสร้างอุโมงค์เพื่อลดระยะทาง และระยะเวลาในการเดินทาง ตามแผนจะสร้างเสร็จเปิดใช้ในปี 2569
3.ทางหลวงเมืองใหม่-เกาะแก้ว - เชื่อมต่อจากทิศเหนือสู่ทิศใต้ผ่านย่านสำคัญๆ เป็นโครงข่ายที่ช่วยแบ่งเบาการจราจรจาก ถ.เทพกระษัตรี ระยะทางประมาณ 22.4 กม. ปัจจุบันกำลังทำการศึกษา EIA ใหม่อีกรอบเนื่องจากมีการเพิ่มการเชื่อมต่อเส้นทางมากกว่าการศึกษาตามแผนเดิม ซึ่งคาดว่าน่าจะเปิดให้บริการได้ในปี 2569
4.รถไฟฟ้ารางเบาภูเก็ต - แบ่งการพัฒนาเป็น 2 ระยะ ระยะแรกช่วงสนามบินภูเก็ต - ห้าแยกฉลอง รวม 42 กม. 21 สถานี ระยะที่ 2 ช่วงท่านุ่น - เมืองใหม่ ระยะทางประมาณ16.5 กม. ซึ่งตามแผนจะเปิดให้เอกชนเข้าร่วมลงทุนในปี 2565 และใช้บริการได้จริงในช่วงปี 2569
 

โซนไหน rare!! โซนไหนขายดีบนเกาะภูเก็ตบ้าง!?

ในมุมของที่อยู่อาศัยประเภทคอนโดมิเนียมปัจจุบันจะแบ่งเป็น 3 โซนใหญ่ๆ ด้วยกัน
โซนถลาง - อยู่ด้านบนของเกาะ โดยครอบคลุมทั้งฝั่งตะวันตก และตะวันออกของเกาะ โดยมีจำนวนยูนิตทั้งหมดประมาณ 8,400 ยูนิต ซึ่งขายได้ไปแล้ว 5,376 ยูนิต หรือคิดเป็น 64%
โซนกระทู้ - อยู่ทางฝั่งตะวันตกของเกาะบริเวณหาดกะตะ-กะรน โดยมีจำนวนยูนิตทั้งหมดประมาณ 4,222 ยูนิต ซึ่งขายได้ไปแล้ว 3,124 ยูนิต หรือคิดเป็น 74%
โซนเมืองภูเก็ต - ครอบคลุมฝั่งตะวันออกของเกาะบริเวณส่วนเมืองเก่าภูเก็ต โดยมีจำนวนยูนิตทั้งหมดประมาณ 6,464 ยูนิต ซึ่งขายได้ไปแล้ว 5,300 ยูนิต หรือคิดเป็น 82% ซึ่งนับว่าเป็นโซนที่มีความนิยมมากที่สุดจากทั้ง 3 โซน แน่นอนว่าเป็นเพราะศักยภาพของทำเล และความสะดวกสบายในการใช้ชีวิตในทำเลนี้ครับ
 

หลากหลายทำเลในเมืองภูเก็ต

ตัวอำเภอเมืองภูเก็ตนับว่าครอบคลุมพื้นที่ส่วนล่าง และฝั่งตะวันออกของเกาะ มีความหลายหลายในกิจกรรมตั้งแต่ โซนเมืองและเมืองเก่าภูเก็ตที่เป็นศูนย์กลางเมืองเดิม ศูนย์ราชการต่างๆ และการท่องเที่ยวเชิงอนุรักษ์ โซนอ่าวฉลอง เป็นอีกโซนที่มีความคึกคักของกิจกรรมเนื่องจากเป็นโซนท่าเรือสำหรับการท่องเที่ยวไปยังหมู่เกาะต่างๆ โซนหาดกะตะ-กะรน อยู่ทางฝั่งตะวันตกของเกาะ ซึ่งเป็นพื้นที่ชายหาดที่มีความสวยงาม บรรยากาศจะสงบ กว่าทางโซนหาดป่าตอง และอีกโซนที่สำคัญคือ โซนพัฒนาใหม่อย่าง Central Phuket Floresta
โซน Central Phuket Floresta จะอยู่ทางตะวันออกของเมืองเก่าภูเก็ต ซึ่งเปรียบเสมือนประตูไปสู่ส่วนอื่นๆ ของเกาะเพราะทำเลอยู่บนถนนสายสำคัญเช่น ถ.เจ้าฟ้าตะวันตก-ตะวันออก ถ.เฉลิมพระเกียรติ ร.9 ถ.วิชิตสงครามเป็นต้น
ซึ่งในทำเลปัจจุบันก็มีศูนย์การค้าใหญ่ๆ อย่าง Central Phuket Floresta และ Central Festival Phuket ทำให้บริเวณนี้มีการเติบโตที่โดดเด่นมากๆ มีความเป็นเมืองด้วยแหล่งช้อปปิ้งชั้นนำ การเดินทางที่สะดวกด้วย ถนนขนาดใหญ่ และทำเลที่เปรียบเสมือนศูนย์กลางของเกาะ
 

โซน Central Phuket F0resta

สิ่งอำนวยความสะดวกพร้อม - เดินทางสะดวก

ทำเลอยู่บนทางแยกสำคัญที่จะเป็นเส้นทางเข้าสู่ตัวเมืองภูเก็ต และเดินทางยังส่วนอื่นๆของเกาะได้ โดยการเดินทางเข้าสู่ตัวเมืองภูเก็ตจะเข้าโดยใช้ถ.วิชิตสงคราม เข้าสู่ตัวเมืองได้โดยตรง และมีถ.เฉลิมพระเกียตริ ร.9 ถ.เจ้าฟ้าตะวันตกเป็นเส้นทางเชื่อมต่อในแนวเหนือ - ใต้ คู่ขนานไปกับถ.เทพกระษัตรี เชื่อไปยังโซนอ่าวฉลองทางทิศใต้ และ ขึ้นเหนือไปยังอนุสาวรีย์ท้าวเทพกระษัตรี ท้าวศรีสุนทร
ในส่วนการพัฒนาในทำเลด้วยโครงสร้างพื้นฐานระบบถนนค่อนข้างสมบูรณ์และสามารถรองรับการเดินทางได้ในปริมาณมาก จึงเป็นทำเลที่มีศักยภาพในการพัฒนาสูง เป็นที่หมายตาของ Developer ทั้งศูนย์การค้าอย่าง Central Phuket Floresta และ Central Festival Phuket หรือปัจจุบันก็มีการพัฒนาเป็นที่อยู่อาศัยประเภทคอนโดมิเนียมหลายโครงการ จนเริ่มเกิดเป็นคลัสเตอร์การอยู่อาศัย ทำให้ทำเลนี้มีความพร้อมและครบสำหรับการใช้ชีวิต
 

ทำเลเป็นที่นิยม ที่ดินและผลตอบแทนจากการลงทุนคอนโดเติบโต

เมื่อลองมาดูในส่วนของมูลค่าที่ดินที่สูงขึ้นโดยการใช้ราคาประเมินที่ดินจากกรมธนารักษ์ที่ประกาศไว้ในรอบปี 2555-2558 และปี 2559-2562 ของถนน 3 เส้น คือ ถ.เฉลิมพระเกียรติ ร.9  ถ.เจ้าฟ้าตะวันตก และถ.วิชิตสงคราม โดยในกรอบระยะเวลา 7 ปีที่ผ่านมาราคาประเมินที่ดินของทั้ง 3 เส้นมีการเปลี่ยนแปลงปรับตัวเพิ่มขึ้นตั้งแต่ 53 - 113% ซึ่งเฉลี่ยคิดเป็นเพิ่มขึ้น 7% ต่อปีเลย
ในส่วนของการลงทุนคอนโดมิเนียมจะแบ่งออกเป็นผลตอบแทนจากการซื้อและขายต่อ (Capital Gain) และ การปล่อยเช่า (Gross Rental Yield)
โดยราคาเฉลี่ยในทำเลจะอยู่ที่ประมาณ 80,000-100,000 บาท/ตร.ม. Capital Gain ในทำเลเฉลี่ยจากข้อมูลที่ทำการสำรวจมาจะอยู่ที่ 5.6% ต่อปี
ส่วนผลตอบแทนจาการปล่อยเช่า (Gross Rental Yield) คิดจากค่าเช่าสำหรับห้อง 1 Bedroom ขนาดประมาณ 30 ตร.ม. ค่าเช่าต่อเดือนอยู่ที่ประมาณ 15,000 บาท/เดือน (ขึ้นอยู่กับสภาพห้อง การตกแต่ง ความพร้อมอยู่อาศัย และอายุโครงการ) โดยจะได้ Gross Rental Yield ที่ 7.3% ต่อปี (อัตราผลตอบแทนยังไม่ได้หักค่าใช้จ่ายอื่นๆ เช่น ค่าตกแต่ง ค่าส่วนกลาง ฯลฯ )
 

Phyll Phuket คอนโดใหม่ล่าสุด ติด Central Phuket Floresta

Phyll Phuket เป็นโครงการ Low-rise Condominium 3 อาคารด้วยจำนวนยูนิตเพียง 439 ยูนิต รูปแบบห้องในโครงการมีให้เลือกอยู่ 3 รูปแบบ คือ 1 Bedroom, 1 Bedroom Plus และ 2 Bedrooms พื้นที่ใช้สอยตั้งแต่ 28-60 ตร.ม. การันตีคุณภาพด้วย 3 รางวัลการออกแบบยอดเยี่ยมจาก Central Pattana Residential
ที่ตั้งโครงการอยู่ในทำเลศักยภาพสูง อยู่ติดกับ Central Phuket Floresta เพียง 350 ม. และ Central Festival Phuket เพียง 800 ม. เท่านั้น และอยู่บนถนนเส้นหลักอย่าง ถ.เฉลิมพระเกียรติร. 9 และ ถ.เจ้าฟ้าตะวันตก เดินทางเชื่อมต่อไปยังส่วนอื่นๆ ในเกาะภูเก็ตได้อย่างสะดวก
จุดเด่นของโครงการคือเป็นคอนโดมิเนียมในบรรยากาศรีสอร์ทหรู มีพื้นที่ส่วนกลางพร้อมกิจกรรมกว่า 2 ไร่ เหมาะที่จะเป็นคอนโดมิเนียมสำหรับอยู่อาศัยจริง การพักผ่อนตากอากาศ หรือลงทุนปล่อยเช่า
 

FACILITIES กว่า 2 ไร่!! ใหญ่สุดในทำเล!!

ด้วยความเป็นจังหวัดแห่งการท่องเที่ยว การออกแบบโครงการจึงลืมเรื่องการท่องเที่ยวการพักผ่อนไม่ได้เลย โครงการเลือกใช้ Concept ในการออกแบบให้พื้นที่ส่วนกลางมีความเป็น A Resort for All-Day Recreation หรือสามารถใช้ชีวิตทั้งวันไปกับพื้นที่ส่วนกลางของโครงการได้โดยไม่ต้องกลัวเบื่อเลย
โดยจุดเด่นของพื้นที่ส่วนกลางในโครงการก็คือ
- พื้นที่ส่วนกลางรวมใหญ่กว่า 2 ไร่ ขนาดของพื้นที่ส่วนกลางที่ใหญ่ที่สุดในภูเก็ต ช่วยสร้างบรรยากาศการพักผ่อน เหมาะที่จะเป็นคอนโดตากอากาศ
- All - Day Recreation เต็มที่กับการพักผ่อนตลอด 24 ชม. มีครบทุกกิจกรรม สำหรับทุกวัย เช่นสระว่ายน้ำสำหรับเด็กและผู้ใหญ่ ฟิตเนส Co-Working Space เป็นต้น
- ที่จอดรถกว่า 61%* มากที่สุดในภูเก็ต  หมดความกังวนในเรื่องที่จอดรถของคอนโดได้เลย เพราะที่ Phyll Phuket มีที่จอดรถยนต์มากถึง 61%* ซึ่งมากที่สุดเมื่อเทียบกับโครงการอื่นในเกาะภูเก็ต
- ระบบรักษาความปลอดภัยเหนือระดับด้วย การรักษาความปลอดภัยตลอด 24 ชั่วโมง และระบบ VMS Security และ Face Scan ที่คอยติดตามแขกของลูกบ้านตั้งแต่ทางเข้าจนกว่าจะออกจากโครงการเลย
 

Privilege สุดปัง!! เฉพาะลูกบ้านในเครือ Central Pattana

Exclusive สุดๆ แน่นอนว่าถ้าเป็นลูกบ้านในเครือ Central Pattana คุณก็คือลูกค้าคนสำคัญ โดยทาง Central จะมอบสิทธิพิเศษ เช่น Foodpark Privilege ,VIP Parking และสิทธิพิเศษอื่นๆ ในอนาคตอีกมากมาย
 
 

รูปแบบห้องในโครงการเหมาะทั้งอยู่เอง และปล่อยเช่า!!

รูปแบบห้องในโครงการจะมี 3 รูปแบบหลักๆ คือ
  • 1 Bedroom ขนาด 28 – 36 Sq.m.
  • 1 Bedroom Plus  ขนาด 39 – 45 ตร.ม.
  • 2 Bedrooms มีขนาดตั้งแต่ 55 – 60 ตร.ม.
ในเรื่องความพร้อมสำหรับอยู่อาศัยและการลงทุนปล่อยเช่า โครงการจะมี Package ที่มาพร้อมกับชุดเฟอร์นิเจอร์ (ready to move-in) ซึ่งก็จะพร้อมสำหรับการย้ายเข้าอยู่ได้ทันทีเลย โดยเฟอร์นิเจอร์หลักๆ ที่ทางโครงการจะให้มาด้วย เช่น เตียง ชั้นวางทีวี โต๊ะ-เก้าอี้ เป็นต้น
อีกหนึ่งจุดเด่นของโครงการคือ Spec ของห้องที่ให้มาจะมีความแตกต่างจากโครงการอื่น เพื่อแก้ Pain Point และ อำนวยความสะดวกในชีวิตประจำวันมากขึ้น เช่น
  • ชั้นวาง TV หมุนได้ 180 องศา ไม่ว่าจะอยู่ในห้องรับแขกหรือห้องนอน ก็สามารถเติมเต็มความบันเทิงได้สบาย ด้วย TV เพียงเครื่องเดียว
  • Innovative Pipe System ป้องกันการรั่วไหลของน้ำและ สามารถซ่อมบำรุงได้จากช่อง Service บริเวณ Corridor ในชั้นเดียวกันเลย ไม่ต้องเข้าไปซ่อมจากเพดานห้องชั้นล่าง ไม่รบกวนเพื่อนบ้าน
  • Flood Protection ติดตั้งท่อระบายน้ำติดพื้นบริเวณห้องครัว หมดกังวลเรื่องน้ำท่วมจากห้องครัวไหลไปยังห้องอื่นๆ
  • Heat Detector & Sprinkle มาตรฐานการใช้ชีวิตที่ปลอดภัยเหนือระดับ กับการติดตั้งระบบแจ้งเตือนอัคคีภัย ด้วย smoke detector , heat detector และ ระบบ Sprinkle เช่นเดียวกับ High Rise Condo

สนใจโครงการ ลงทะเบียนเพื่อรับสิทธิพิเศษ คลิกเลย

Content Creator
ให้เราช่วยคุณหาคอนโดที่ใช่
REAL DATA รวบรวมคอนโดฯ ในกรุงเทพ นำเสนอข้อมูลอย่างเป็นระบบครบถ้วน แผนที่ที่ง่ายต่อการค้นหา รวมถึงมีราคาตลาด ยอดขายที่น่าเชื่อถือและบทความวิเคราะห์เชิงลึก ทั้งในเรื่องความน่าอยู่และน่าลงทุน

Condo Database  

Image Shortcut
Image Shortcut
ให้เราช่วยคุณหาคอนโดที่ใช่
REAL DATA รวบรวมคอนโดฯ ในกรุงเทพ นำเสนอข้อมูลอย่างเป็นระบบครบถ้วน แผนที่ที่ง่ายต่อการค้นหา รวมถึงมีราคาตลาด ยอดขายที่น่าเชื่อถือและบทความวิเคราะห์เชิงลึก ทั้งในเรื่องความน่าอยู่และน่าลงทุน

REAL DATA  

 (219)
 (317)
 (381)
 (28)
 (11)
 (4)
 (19)
 (199)
 (54)
 (29)
 (6)
 (5)
 (9)
 (51)
 (9)
 (34)
 (27)
 (9)
 (8)
 (181)
 (85)
 (109)
 (106)
 (41)
 (17)
 (44)
 (24)
 (41)
 (19)
 (18)
 (13)
 (36)
 (13)
youtube-icon instagram-icon line-icon tiktok-icon