ปลายปีนี้ใครลังเลว่าเป็นช่วงเวลาที่ควรซื้อบ้านรึเปล่า.. หรือไม่มั่นใจว่าตัวเองพร้อมที่จะผ่อนบ้านไปยาวๆ อีกหลายปีแล้วรึยัง? ต้องบอกเลยว่าในช่วงเวลาที่ดอกเบี้ยธนาคารมีแนวโน้มเป็นขาลงอย่างปัจจุบันนี้ น่าจะเป็นช่วงเวลาที่เหมาะที่สุดที่จะซื้อ เพราะเราจะได้สินเชื่อที่อัตราดอกเบี้ยที่ต่ำมากๆ พร้อมมาตรการดีๆ จากรัฐ และโปรฯ ผ่อนบ้านสุดคุ้มจาก Developer
ใครยังไม่แน่ใจในอัตราดอกเบี้ยที่ลดลง หรือมาตรการกระตุ้นต่างๆ ลองมาดูโพสนี้ เราจะมาวิเคราะห์โปรโมชั่นทางการเงิน ที่จะช่วยให้การซื้อบ้านเป็นไปได้มากขึ้น รวมทั้งวิเคราะห์ว่าแต่ละโปรโมชั่นเหมาะกับใคร มีข้อดีต่างกันอย่างไรบ้าง ติดตามต่อกันในบทความได้เลยครับ
2 โปรฯ พิเศษใครๆ ก็เป็นเจ้าของบ้านได้
ต้องบอกเลยโปรฯ ผ่อนบ้านสุดพิเศษนี้คิดมาเพื่อให้การซื้อบ้านเป็นเรื่องง่าย แก้ Pain Point ของทุกคนที่ต้องการบ้านเลย โดยปัญหาหลักๆ ของคนซื้อบ้านที่กลัวกันคือเรื่องอัตราดอกเบี้ยที่สูง และการผ่อนต่อเดือนที่มากจนรายได้ต่อเดือนอาจจะไม่พอใช้จ่าย
2 โปรโมชั่นนั้นก็คือ
- 1.อัตราดอกเบี้ย 1% 3 ปีแรก เหมาะสำหรับคนที่ต้องการชำระเงินต้นสูงๆ เพื่อลดภาระดอกเบี้ย และ ผ่อนหมดไว
- 2.ผ่อนต่อเดือนต่ำเพียงล้านละ 2,000 บาท ต่อเดือน เหมาะสำหรับคนที่ต้องการ ลดภาระการผ่อน ในช่วงปีแรกๆ เพื่อสภาพคล่องทางการเงิน
Option 1 : ดอกเบี้ยคงที่ 1% นาน 3 ปี
โปรฯ ดอกเบี้ย 1% 3 ปีแรก เมื่อเปรียบเทียบกับอัตราดอกเบี้ยสินเชื่อที่อยู่อาศัยเฉลี่ย 3 ปีแรกของธนาคารในปัจจุบันจะอยู่ที่ 3.5% ต่างกันถึง 2.5% ตามตัวอย่างสมมติว่าราคาบ้าน 5 ล้านบาทโดยทั่วไปแล้วจะต้องผ่อนอยู่ที่ 35,000 บาทต่อเดือน ในช่วงตลอดระยะเวลา 3 ปีแรกจะรวมเงินผ่อนได้ 1.26 ล้านบาท ซึ่งเงินในจำนวนนี้จะต้องนำไปหักดอกเบี้ยให้กับธนาคารก่อน (ตามอัตราที่ตกลงกันไว้) แล้วค่อยนำส่วนที่เหลือไปตัดเงินต้น
ดังนั้น ถ้าดอกเบี้ยต่ำเราจะเสียดอกเบี้ยให้ธนาคารน้อย และทำให้มีส่วนที่เหลือจากดอกเบี้ยไปตัดเงินต้นเยอะนั้นเอง ซึ่งจากตัวอย่างอัตราดอกเบี้ย 1% ตามโปรโมชั่นจะเสียดอกเบี้ยให้ธนาคารเพียง 133,700 บาท ในขณะที่อัตราปกติจะเสียดอกเบี้ยที่ 486,200 บาท ต่างกันถึง 352,500 บาทซึ่งเงินจำนวนนี้จะถูกนำไปหักเงินต้น ทำให้ในงวดถัดๆ ไปเราจะเสียดอกเบี้ยในจำนวนเงินที่ลดลง และหนี้กับธนาคารก็จะหมดไวกว่า
Option 2 : ผ่อนต่ำล้านละ 2,000 นาน 2 ปี
โปรโมชั่นผ่อนต่ำ ล้านละ 2,000 บาทต่อเดือน ตามตัวอย่างบ้านราคา 1 ล้านบาท จะต้องผ่อนเพียงเดือนละ 2,000 บาท ซึ่งเมื่อเปรียบเทียบกับธนาคารปัจจุบันจะให้ผ่อนอยู่ที่ประมาณล้านละ 7,000 บาท ต่างกันต่อเดือนสูงถึง 5,000 บาทเลย ซึ่งถ้าคิดในระยะเวลา 2 ปีตามโปรโมชั่นนี้เราจะสามารถเก็บเงินสดไว้ได้ถึง 120,000 บาท ซึ่งเงินจำนวนนี้ก็สามารถนำไปโปะตัดเงินต้นเองก็ได้ หรือใครที่มีค่าใช้จ่ายอื่นๆ ที่จำเป็นก็จะได้มีเงินส่วนนี้ไว้สำรองจ่ายได้
แต่ละโปรฯ เหมาะกับใคร?
เปรียบเทียบทั้ง 3 กรณี โดยมีเงื่อนไขปัจจัยที่สำคัญ 3 เรื่องคือผ่อนต่อเดือนน้อย ดอกเบี้ยต่ำ และลดเงินต้นเร็ว พบว่า โปรโมชันอัตราดอกเบี้ย 1% จะสามารถประหยัดดอกเบี้ยที่จ่ายให้ธนาคารได้มากที่สุด รวมทั้งลดเงินต้นได้ไวที่สุด
ส่วนโปรโมชั่นผ่อนล้านละ 2,000 บาทต่อเดือนจะเด่นในเรื่องผ่อนต่อเดือนน้อยที่สุด และมีอัตราดอกเบี้ยที่ต่ำกว่าธนาคารทั่วไปอยู่เล็กน้อย แต่ข้อเสียคือเมื่อผ่อนต่อเดือนน้อยก็จะทำให้เงินต้นลดช้าลง
จะพบว่ามีข้อดี-ข้อเสียที่แตกต่างกันขึ้นอยู่กับว่าผู้ที่จะซื้อบ้านมีสถานะทางการเงินแบบไหน โดยโปรฯ ดอกเบี้ย 1% จะเหมาะกับคนที่ทำงานมาซักพักแล้ว มีรายได้ที่มั่นคงสามารถผ่อนต่อเดือนได้เยอะหน่อย เพื่อที่จะต้องการประหยัดดอกเบี้ยและลดเงินต้นให้ได้มากที่สุด ในขณะที่โปรฯ ผ่อนต่ำล้านละ 2,000 บาท ก็จะเหมาะกับคนที่ยังมีรายได้ไม่สูงมาก ซึ่งอาจจะเป็นกลุ่ม First Jobber หรือ กลุ่มที่ปัจจุบันยังมีภาระค่าใช้จ่ายอื่นๆ เลยอยากผ่อนต่ำๆ ไปก่อนเป็นต้น
Property perfect มอบโปรโมชั่น
โปรฯ โดนใจแห่งปี HOUSE of the year 2020
พบข้อเสนอทางการเงินที่ให้คุณเป็นเจ้าของบ้านได้ง่ายขึ้น ตามไลฟ์สไตล์คุณ
โครงการที่ร่วมโปรฯ มีที่ไหนบ้าง?
- 8 แบรนด์บ้านจาก Property Perfect ครบทุกระดับราคาตั้งแต่ 1.85 ลบ.ไปจนถึง 70 ลบ. มีทั้งบ้านเดี่ยว บ้านแฝด และทาวน์โฮม ได้แก่
- Perfect Masterpiece ราคา 16 - 70 ลบ.
- Perfect Residence ราคา 10 - 15 ลบ.
- Perfect Place ราคา 5.0 - 14.0 ลบ.
- Perfect Park ราคา 3.75 - 6.0 ลบ.
- Lake Forest ราคา 3.49 - 6.0 ลบ.
- Metro BizTown ราคา 3.79 -6.0 ลบ.
- The Metro ราคา 2.29 - 7.0 ลบ.
- Modi Villa ราคา 1.89 - 5.0 ลบ.
- 1.งามวงศ์วาน - รัตนาธิเบศร์ – บางใหญ่ - เพชรเกษม
- 2.รังสิต - แจ้งวัฒนะ
- 3.ราชพฤกษ์ตัดใหม่
- 4.รามคำแหง - กรุงเทพกรีฑา
- 5.ลาดกระบัง - บางนา
โซนงามวงศ์วาน-รัตนาธิเบศร์-บางใหญ่-เพชรเกษม
เป็นทำเลกรุงเทพฯ ฝั่งธนบุรีไปจนถึงนนทบุรี โดยโครงการจะอยู่ใกล้กับ ถ.กาญจนาภิเษก ถ.รัตนาธิเบศร์ และถ.ราชพฤกษ์ เป็นหลักทำให้การเดินทางค่อนข้างมีความสะดวก ซึ่งมี 10 โครงการที่โซนนี้
- 1. เพอร์เฟค มาสเตอร์พีซ เซนจูรี่ รัตนาธิเบศร์
- เริ่มต้น 18 ลบ.
- 2. เพอร์เฟค เพลส รัตนาธิเบศร์ - สถานีไทรม้า
- เริ่มต้น 6.99 ลบ.
- 3. เพอร์เฟค พาร์ค พระราม 5 - บางใหญ่
- เริ่มต้น 4.09 ลบ.
- 4. เพอร์เฟค พาร์ค เวสต์เกต
- เริ่มต้น 3.79 ลบ.
- 5. เดอะ เมทโทร เพชรเกษม 48
- เริ่มต้น 5.7 ลบ.
- 6. เดอะ เมทโทร งามวงศ์วาน
- เริ่มต้น 4.99 ลบ.
- 7. เดอะ เมทโทร รัตนาธิเบศร์
- เริ่มต้น 3.29 ลบ.
- 8. โมดิ วิลล่า ปิ่นเกล้า - สาย 5
- เริ่มต้น 3.59 ลบ.
- 9. โมดิ วิลล่า บางใหญ่
- เริ่มต้น 2.49 ลบ.
- 10. โมดิ วิลล่า พระราม 5 – กาญจนาภิเษก
- เริ่มต้น 2.19 ลบ.
โซนรังสิต-แจ้งวัฒนะ
ทำเลรังสิต-แจ้งวัฒนะ จะอยู่ในโซนกรุงเทพฯ ตอนบน โดยจะมีกลุ่มโครงการที่อยู่ในโซนแจ้งวัฒนะซึ่งจะอยู่ใกล้กับถ.ชัยพฤกษ์ และโครงการที่อยู่ในโซนรังสิต อยู่ใกล้กับทางด่วนอุดรรัถยา และถ.กาญจนาภิเษก มีทั้งหมด 13 โครงการดังนี้
- 1. เพอร์เฟค มาสเตอร์พีซ แจ้งวัฒนะ
- เริ่มต้น 16.0ลบ.
- 2. เพอร์เฟค เพลส แจ้งวัฒนะ
- เริ่มต้น 6.0 ลบ.
- 3. เพอร์เฟค เพลส รังสิต-ทางด่วนบางพูน
- เริ่มต้น 5.59 ลบ.
- 4. เพอร์เฟค พาร์ค รังสิต (ติดทางด่วน)
- เริ่มต้น 4.39 ลบ.
- 5. เพอร์เฟค พาร์ค แจ้งวัฒนะ
- เริ่มต้น 4.39 ลบ.
- 6. เพอร์เฟค พาร์ค ชัยพฤกษ์
- เริ่มต้น 3.99 ลบ.
- 7. เมทโทร บิซทาวน์ แจ้งวัฒนะ 3
- เริ่มต้น 5.79 ลบ.
- 8. เมทโทร บิซทาวน์ บางบัวทอง 2
- เริ่มต้น 3.79 ลบ.
- 9. เดอะ เมทโทร แจ้งวัฒนะ
- เริ่มต้น 2.59 ลบ.
- 10. โมดิ วิลล่า รังสิต (ติดทางด่วน)
- เริ่มต้น 2.39 ลบ.
- 11. โมดิ วิลล่า ชัยพฤกษ์
- เริ่มต้น 2.19 ลบ.
- 12. โมดิ วิลล่า รังสิต คลอง 7
- เริ่มต้น 1.99 ลบ.
- 13. โมดิ วิลล่า ราชพฤกษ์ - ติวานนท์
- เริ่มต้น 1.99 ลบ.
โซนลาดกระบัง-บางนา
ทำเลอยู่ในโซนตะวันออกของกรุงเทพฯ ใกล้ ถ.ลาดกระบัง ถ.กรุงเทพฯ-ชลบุรีสายใหม่ วงแหวนรอบนอกกรุงเทพฝั่งตะวันออก และ ถ.บางนา-ตราด ใกล้สนามบินสุวรรณภูมิ มีทั้งหมด 7 โครงการ
- 1. เพอร์เฟค มาสเตอร์พีซ สุขุมวิท 77
- เริ่มต้น 25.0 ลบ.
- 2. เพอร์เฟค เรสซิเดนซ์ สุขุมวิท 77 - สุวรรณภูมิ
- เริ่มต้น 10.0 ลบ.
- 3. เพอร์เฟค เพลส สุขุมวิท 77 - สุวรรณภูมิ
- เริ่มต้น 6.0 ลบ.
- 4. เพอร์เฟค พาร์ค บางนา
- เริ่มต้น 3.99 ลบ.
- 5. เมทโทร บิซทาวน์ บางนา
- เริ่มต้น 3.79 ลบ.
- 6. โมดิ วิลล่า บางนา
- เริ่มต้น 1.99 ลบ.
- 7. โมดิ วิลล่า ลาดกระบัง - สุวรรณภูมิ
- เริ่มต้น 1.89 ลบ.
โซนรามคำแหง-กรุงเทพกรีฑา
ทำเลรามคำแหง-กรุงเทพกรีฑา นับว่าเป็นทำเลที่อยู่อาศัยเกิดใหม่ที่ใกล้เมือง ตัวทำเลเองมีถนนตัดใหม่หลายสายทำให้การเดินทางมีความสะดวก โดยโครงการของ Property Perfect ก็จะค่อนข้างเกาะกลุ่มกันอยู่ในโซนนี้ มีอยู่ทั้งหมด 8 โครงการได้แก่
- 1. เพอร์เฟค มาสเตอร์พีซ พระราม 9 – กรุงเทพกรีฑา
- เริ่มต้น 23.9 ลบ.
- 2. เพอร์เฟค มาสเตอร์พีซ รามคำแหง
- เริ่มต้น 16.0 ลบ.
- 3. เพอร์เฟค เรสซิเดนซ์ พระราม 9 - กรุงเทพกรีฑา
- เริ่มต้น 10.0 ลบ.
- 4. เพอร์เฟค เพลส พระราม 9 - กรุงเทพกรีฑา
- เริ่มต้น 7.59 ลบ.
- 5. เพอร์เฟค เพลส รามคำแหง – สุวรรณภูมิ
- เริ่มต้น 5.0 ลบ.
- 6. เพอร์เฟค เพลส รามอินทรา - วงแหวน
- เริ่มต้น 4.89 ลบ.
- 7. เพอร์เฟค พาร์ค กรุงเทพกรีฑา – รามคำแหง
- เริ่มต้น 4.99 ลบ.
- 8. เพอร์เฟค พาร์ค สุวรรณภูมิ
- เริ่มต้น 4.89 ลบ.
โซนราชพฤกษ์ตัดใหม่
ทำเลราชพฤกษ์ตัดใหม่ อยู่ใกล้กับถ.ราชพฤกษ์ และสามารถเชื่อมต่อกับถ.กาญจนาภิเษก ทางฝั่งตะวันตกของกรุงเทพฯ ได้ มีโครงการทั้งหมด 5 โครงการ ได้แก่
- 1. เพอร์เฟค พาร์ค ราชพฤกษ์ - ปทุมธานี
- เริ่มต้น 3.89 ลบ.
- 2. เลค ฟอเรสต์ ถนนราชพฤกษ์ตัดใหม่
- เริ่มต้น 3.49 ลบ.
- 3. เดอะ เมทโทร ราชพฤกษ์ - ปทุมธานี
- เริ่มต้น 2.29 ลบ.
- 4. โมดิ วิลล่า ราชพฤกษ์ตัดใหม่
- เริ่มต้น 3.39 ลบ.
- 5. โมดิ วิลล่า ราชพฤกษ์ - ติวานนท์ ถ.345
- เริ่มต้น 1.99 ลบ.
