Super Luxury Vertical House

11 Nov 2016 4.7K

Super Luxury Vertical House

11 Nov 2016 4.7K

Super Luxury Vertical House

ตามปรกติเราอาจคุ้นเคยกับที่อยู่อาศัยที่เป็นบ้านเดี่ยว 2 ชั้น คอนโดมิเนียม หรือ ทาวน์โฮม แต่ในปัจจุบัน Real estate Developer ได้คิดลักษณะโครงการใหม่ ๆ ที่มาตอบสนองลักษณะการใช้ชีวิตของคน รวมถึงที่ดินในเมืองที่ราคาสูงขึ้นทุกวัน ยิ่งแปลงใหญ่ ใจกลางเมือง ก็ยิ่งหายากและมีราคาสูง ดีลการซื้อที่ดินที่แพงที่สุดเมื่อต้นปีที่ผ่านมา ราคาที่ดินสูงถึง 1.9 ล้าน / ตร.ว. ทำให้ราคาคอนโดเคาะมาถึง 350k/ตร.ม. ด้วยราคาคอนโดที่นับวันจะยิ่งสูงขึ้นเรื่อย ๆ โดยเฉพาะถ้าต้องการห้องใหญ่ พื้นที่ใช้สอยเยอะ อยู่กันทั้งครอบครัว เช่น Penthouse ใจกลางเมือง ราคาจะสูงถึง 300k-400k/ตร.ม. ราคาต่อยูนิตจึงแพงมากตามลำดับ บ้านทรงสูง หรือ Super luxury vertical house ซึ่งหมายถึง บ้านที่มีความสูง 4-6 ชั้นขึ้นไป พื้นที่ใช้สอยตั้งแต่ 350-780 ตร.ม. จึงเป็นตัวเลือกที่ตอบโจทย์ครอบครัวที่ต้องการทั้งบ้านที่กว้างและทำเลที่ดี

โครงการบ้านเดี่ยวทรงสูงระดับ Super Luxury เป็นตลาดเฉพาะกลุ่ม แต่มีความต้องการต่อเนื่อง เนื่องจาก supply ในตลาดมีน้อย แต่ความต้องการมีมาก เพราะนอกจากจะได้พื้นที่กว้างที่อยู่ใจกลางเมืองแล้ว ยังมี facilities ส่วนตัว ที่จอดรถส่วนตัว นอกจากนั้นยังได้กรรมสิทธิ์ที่ดินที่หาไม่ได้จากคอนโดมิเนียม ปี 2558-2559 มีโครงการบ้านหรู (บ้านเดี่ยว,ทาวน์โฮม,บ้านแฝด) ราคา 30 ลบ.ขึ้นไป รวม 210 ยูนิต ถ้าแยกเป็นบ้านหรูทรงสูงเปิดตัวรวม 8 โครงการ 73 ยูนิต และถ้าแยกย่อยออกมาเป็นบ้านเดี่ยวหรูทรงสูงจะมีเปิดตัวเพียง 4 โครงการ รวมเพียง 25 ยูนิตเท่านั้น

ตลาดบ้านหรูกลางเมืองโตเร็ว เหตุเพราะคอนโดฯ แพงขึ้นทุกวัน ตลาดบ้านหรูกลางเมืองถือว่าเป็นตลาดเฉพาะกลุ่ม (Niche Market) มีลูกค้าจำนวนจำกัดเพราะราคาสูงแต่เป็นตลาดที่มี Demand ต่อเนื่อง โดยเฉพาะช่วง 1-2 ปีนี้ที่ราคาคอนโดมิเนียมกลางเมืองสูงถึง 250-350/ตร.ม. ทำให้ลูกค้าระดับบนเริ่มมองหาตัวเลือกอื่นๆ อย่างบ้านเดี่ยวและทาวน์โฮมในเมือง

จากกราฟวงกลมด้านซ้ายมือ ตลาดบ้านหรูในเมือง (บ้านเดี่ยว บ้านแฝด ทาวน์โฮม) บนทำเลถ.สุขุมวิท ถ.เพชรบุรี และถ.พระราม 9 ที่เปิดตัวในช่วงปี 2558-2559 ระดับราคา 30 ลบ.ขึ้นไป รวม 210 ยูนิต ซึ่งขายแล้วเกือบครึ่งคือ 44.3% หรือ 93 ยูนิต ซึ่งแม้เป็นสินค้า luxury แต่นับว่าตลาดตอบรับดี ขายค่อนข้างเร็ว นอกจากนั้นถ้า focus เฉพาะบ้านเดี่ยวทรงสูงก็ขายไปแล้ว 6 ยูนิต จาก 25 ยูนิต

บ้านหรูในเมือง 210 ยูนิตนี้มาจาก 16 โครงการ ครึ่งหนึ่งพัฒนามาจาก Developer เจ้าใหญ่ ส่วนอีกครึ่งมาจาก Developer เจ้าเล็กที่เติบโตจากธุรกิจสายอื่นมาก่อน เรียกว่าเข้ามาจับ อสังหาฯ segment นี้แทบจะพร้อมๆกัน มีนัยยะอย่างยิ่งถึงการเล็งเห็นโอกาสและความต้องการของตลาดที่จะเติบโตอีกมากในอนาคต

เปลี่ยนมาซื้อบ้านทรงสูง ราคาดีกว่าคอนโด พื้นที่ใช้สอยมากกว่า และยังได้กรรมสิทธิ์ที่ดิน

จากการสำรวจตลาดบ้านเดี่ยว ทาวน์โฮม และบ้านแฝดระดับ Super Luxury ความสูง 4 ชั้นขึ้นไป ในเขตกลางเมืองทำเลเด่นคือ โซนสุขุมวิท เพชรบุรี พระราม9 พบว่า ในช่วงปี 2558-2559 เปิดขายทั้งหมด 8 โครงการ รวมเพียง 73 ยูนิตเท่านั้น จากกราฟแสดงการเปรียบเทียบ ราคา/ตร.ม. - บ้านเดี่ยวหรูทรงสูง เฉลี่ย 82,000 บ./ตร.ม. - ทาวน์โฮมและบ้านแฝดหรู เฉลี่ย 105,000 บ./ตร.ม. - คอนโดมิเนียมหรู เฉลี่ยสูงถึง 320,000 บ./ตร.ม. ซึ่งราคาบ้านเดี่ยว ทาวน์โฮมและบ้านแฝดทรงสูง เมื่อเทียบกับคอนโดในทำเลเดียวกัน พบว่าราคาต่ำกว่ามาก

SDH = Single Detached House , TH = Townhome , CD = Condominium

ตัวอย่างโครงการบ้านเดี่ยวทรงสูงเปิดใหม่ เช่น The Edition บ้านเดี่ยวบนถ.เพชรบุรี (ซอยศูนย์วิจัย) เริ่มต้น 87,000 บ./ตร.ม. พื้นที่ใช้สอย 680-737 ตร.ม. โครงการทาวน์โฮมเปิดใหม่ เช่น Quarter 31 โซนสุขุมวิท เริ่มต้น 100,000 บ./ตร.ม. พื้นที่ใช้สอยมากกว่า 400 ตร.ม. ส่วนคอนโดหรูเปิดใหม่ เช่น The Bangkok Thonglor 1 ราคาเริ่มต้นอยู่ที่ 350,000 บ./ตร.ม. มีพื้นที่ใช้สอย 53-94 ตร.ม. Khun by Yoo เริ่มต้น 350,000 บ./ตร.ม. พื้นที่ใช้สอยเริ่มต้น 50 ตร.ม.

ในปัจจุบันราคาคอนโดที่สูงขึ้นทำให้ลูกค้าบางกลุ่มมองว่าการจ่ายเงิน 20-30 ลบ. แต่ได้พื้นที่ใช้สอยเพียง 100-120 ตร.ม.ไม่ค่อยคุ้มค่า ถ้าเปลี่ยนมาซื้อบ้านเดี่ยวในราคาเดียวกันแต่ได้พื้นที่ใช้สอยมากกว่า 350 ตร.ม. ดูจะคุ้มค่ามากกว่า มาดูกันว่าข้อได้เปรียบของการเลือกซื้อบ้านเดี่ยวทรงสูงมีอะไรที่ดีกว่าการซื้อคอนโดบ้าง ซึ่งสรุปเป็นข้อๆ ได้ดังนี้ครับ

1. ได้กรรมสิทธิ์ที่ดิน 2. ตัวบ้านขนาดใหญ่กว่า พท.ใช้สอยมากกว่าคอนโดมิเนียม โดยพื้นที่ใช้สอยส่วนใหญ่มากกว่า 350 ตร.ม. 3. มีความเป็นส่วนตัว เนื่องจากบ้านเดี่ยวมีรั้วกั้นชัดเจน และจำนวนยูนิตน้อย โดยมากไม่เกิน 15-20 ยูนิต/โครงการ 4. Private Facilities บางโครงการมี Facilities ส่วนตัวอย่างสวนหรือสระว่ายน้้ำ และยังไม่ต้องจ่ายค่าส่วนกลางด้วย 5. ได้ที่จอดรถมากกว่าคอนโดมิเนียม บ้านเดี่ยวได้ที่จอดรถประมาณ 3 คัน/หลัง หรือมากกว่า

จากการสำรวจโครงการบ้านเดี่ยวทรงสูงใจกลางเมืองเปิดใหม่ ช่วงปี 2558-2559 พบมีเพียง 4 โครงการ รวม 25 ยูนิต ที่มีจำนวนน้อยเนื่องจากที่ดินในเมืองค่อนข้างหายากและส่วนใหญ่โครงการจะอยู่ในทำเลใจกลางเมืองอย่าง ถ.สุขุมวิทและ ถ.เพชรบุรี ทั้ง 4 โครงการเปิดใหม่มีรายละเอียดดังนี้ครับ

The Edition บ้านเดี่ยวหรูในซอยศูนย์วิจัยจาก Seacon Group ภายใต้แนวคิด “Truly Spacious, Truly Private, Truly Luxurious” มีเพียง 4 ยูนิต (The Edition I และ The Edition II) ทุกยูนิตมีความสูง 6 ชั้น รวม 5 ห้องนอน 6 ห้องน้ำ พร้อม Walk-in Closet ขนาดใหญ่ ในห้องนอน Master bedroom มีที่จอดรถ 3-6 คัน และออกแบบห้องนั่งเล่นในสไตล์ Double Height Ceiling สูง 4.3 ม. ส่วนห้องอื่นๆ มีความสูงถึง 2.85 ม. มีระเบียงส่วนตัวทุกห้องนอน มีพื้นที่ห้องเก็บของถึง 4 ห้อง พร้อม Private Roof Garden บนชั้นดาดฟ้า ราคาเริ่มต้นอยู่ที่ 62.9 ลบ.

Fact

ที่ตั้ง : ซ.ศูนย์วิจัย 2 และ 6 The Edition I : 2 ยูนิต The Edition II : 2 ยูนิต รูปแบบ : บ้านเดี่ยวหรู 6 ชั้น • 5 ห้องนอน 6 ห้องน้ำ • ที่จอดรถ 3-6 คัน พื้นที่ดิน : 61-93 ตร.ว. พื้นที่ใช้สอย : 680-737 ตร.ม. ปีที่เปิดตัว : 2559 ปีที่สร้างเสร็จ The Edition I : 2560 The Edition II : 2561 ราคาเริ่มต้น : 62.9 ลบ. (87,000 บ./ตร.ม.)

Highlights

Spacious ออกแบบโดยใช้พื้นที่ขนาดใหญ่ด้วยขนาดที่ดิน 61-93 ตร.ว. พื้นที่ใช้สอย 680-737 ตร.ม. รูปแบบ 6 ชั้น 5 ห้องนอน 6 ห้องน้ำ Floor to Ceiling สูงถึง 2.85 ม. สำหรับห้องนอนทุกห้อง (ชั้น 4-6) Private จำนวนเพียง 2 ยูนิตต่อโครงการ ทุกยูนิตจึงมีความเป็นส่วนตัวสูง ตัวอาคาร Stand Alone ไม่ติดกับอาคารอื่น มีสวนบริเวณรอบๆ บ้าน, ลิฟท์, สระว่ายน้ำ, ทางเข้า-ออก, มีพื้นที่ Roof Garden เป็นส่วนตัวทั้งหมด Luxurious การออกแบบเป็น Style modern luxury และเน้นการเลือกใช้วัสดุตกแต่งภายในระดับ Premium เช่น Master Bathroom ที่เลือกใช้หินอ่อนจากอิตาลี, ชุดครัว Poggenpohl, เครื่องใช้ไฟฟ้า Siemens เป็นต้น Urban ทำเลใกล้เมือง สามารถเข้า-ออกได้หลายเส้นทาง ทั้งถ.เพชรบุรีตัดใหม่, ถ.พระราม9 หรือ ถ.ประดิษฐ์มนูธรรม ใกล้ทางด่วนพระราม 9 และทางด่วนรามอินทรา ห่างจากรพ.กรุงเทพเพียง 2 นาที และห่างจากทองหล่อเพียง 5 นาที ใกล้ Community Mall และห้างสรรพสินค้ามากมายเช่น J Avenue, Eight Thonglor, The Emquartier, The Emporium, Central พระราม 9 ครับ

ด้วยจุดแข็งหลายประการ ทำให้โครงการ The Edition มีความโดดเด่นกว่าโครงการในระดับเดียวกัน ซึ่งความโดดเด่นนั้นเป็นไปตามชื่อของโครงการ เพราะ Edition แปลว่า "a newly revised" หรือ 'distinction" หมายถึง มีความโดดเด่นที่แตกต่าง ประการแรก เป็นการพัฒนาโครงการโดยกลุ่มซีคอน ภายใต้บริษัท สยามเฮ้าซิ่ง จำกัด กลุ่มซีคอนมีประสบการณ์ด้านการก่อสร้างและพัฒนาอสังหาริมทรัพย์มากว่า 55 ปี บริษัท ซีคอนโฮม เป็นบริษัทรับสร้างบ้านชั้นนำของเมืองไทย และยังมีบริษัทสร้างบ้านอื่นๆ ในเครือ เช่น Built to Built, Compact Home และ Budget Home สร้างบ้านมาแล้วกว่า 20,000 หลัง โดยใช้ระบบ Pre-fabricate (เป็นรายแรกของประเทศ) และมี Market Share สูงสุดสำหรับธุรกิจรับสร้างบ้าน ด้วยตัวทำเล ซ.ศูนย์วิจัยที่เป็นโซนพักอาศัย เข้าออกได้หลายทาง มีความสะดวกสบาย ทั้งจากถ.เพชรบุรีตัดใหม่ ถ.พระราม9 ใกล้ทางด่วนพระราม 9 และทางด่วนรามอินทรา เดินทางไปย่านทองหล่อ-เอกมัย เพียง 5 นาที ใกล้ รพ.กรุงเทพเพียง 2 นาที จึงเป็นทำเลที่ค่อนข้างพร้อมสำหรับการใช้ชีวิตระดับ luxury นอกจากนั้นยังคัดสรรเฉพาะวัสดุระดับ Premium เท่านั้น เช่น หินอ่อนนำเข้าจากอิตาลีทั้งหมด ชุดครัว Poggenpohl, เครื่องใช้ไฟฟ้า Siemens, พื้น Engineered Hardwood, บันไดไม้จริง, สุขภัณฑ์ Kohler, Grohe ทุกยูนิตมีสระน้ำ และลิฟท์ส่วนตัว ในส่วนที่ดินและตัวบ้านก็กว้างมาก ที่ดินมีขนาดตั้งแต่ 61-93 ตร.ว. และบ้านมีขนาด 680-737 ตร.ม. มีห้องนอนทั้งหมด 5 ห้องนอน (โครงการอื่น ๆ ส่วนมากให้สูงสุด 4 ห้องนอน) ให้ที่จอดรถสูงสุด 6 คัน (โครงการอื่น ๆ ส่วนมากให้สูงสุด 4 คัน) และ Floor to ceiling 2.85 ม. (โครงการอื่น ๆในระดับเดียวกัน ประมาณ 2.80 ม.) ยิ่งไปกว่านั้น ยังมีความ Private สูงสุด เพราะมีเพียง 2 ยูนิตต่อโครงการ และยังมี Facilities ส่วนตัว ทั้งสระว่ายน้ำ สวนและทางเข้า-ออก ส่วนตัว สุดท้ายคือไม่ต้องจ่ายค่าส่วนกลาง แต่ยังคงไว้ซึ่งความปลอดภัย ด้วยระบบสัญญาณกันขโมย Infrared และ Magnetic censor รวมถึง CCTV ถึง 7 จุด

YEAR END PROMOTIONS!

• Special Discounts ลดสูงสุด 3,100,000 บ.

• ได้รับคะแนนสะสม 10 เท่า เมื่อชำระด้วยบัตร Infinite หรือบัตร Platinum Leader Credit Card ของธนาคารกรุงเทพ

• ได้ห้องพักสุดหรูฟรี ที่โรงแรม Renaissance Phuket Resort & Spa ห้องพักแบบ Pool Villa 4 วัน 3 คืน

*โปรโมชั่น วันนี้-31 ธันวาคม 2559

คลิกเพื่ออ่านรายละเอียดเพิ่มเติม www.editionbangkok.com หรือโทร 090-909-7722