บทความจะมาแนะนำโครงการน่าสนใจเพื่อการปล่อยเช่าจากแสนสิริ ในชื่อ THE BASE Garden พระราม 9 คอนโดที่พึ่งสร้างเสร็จใหม่ๆ พร้อมอยู่ ใกล้จุดตัด ถ.พระราม 9 กับ ถ.รามคำแหง ตัวโครงการสามารถขึ้นทางด่วนได้ถึง 2 เส้น และในอนาคตจะมีรถไฟฟ้าอีก 2 สายตัดผ่านใกล้โครงการ รวมถึงสำหรับทำเลนี้ เหมาะกับกลุ่มคนทำงานในเมือง ทั้งโซนอโศก พระราม 9 และรามคำแหงมากๆ ไม่ใกล้กับโซนสุขุมวิทตอนกลางอย่าง เอกมัยและทองหล่อ รวมถึงห่างจากสุวรรณภูมิเพียง 10 นาที
จุดเด่นของโครงการมีด้วยกันหลายเรื่อง เช่น Facilities ขนาดใหญ่ ตั้งอยู่บริเวณชั้น 1 และมีการรวมพื้นที่สีเขียวมาเข้าด้วยกัน ทำให้ได้พื้นที่สำหรับพักผ่อนเยอะ ส่วนตัวห้องพักสามารถเลือกได้ถึง 2 แบบ คือ แบบ Fully – fitted และ Fully – furnished พร้อมตกแต่งห้องมาให้พร้อมอยู่จริง ไม่ต้องไปเดิน Ikea หรือร้านเฟอร์นิเจอร์ให้เสียเวลา รวมถึงเหมาะกับนักลงทุนปล่อยเช่าก็สะดวกสบาย ในราคาพิเศษ 2.89 ลบ. ไปลองดูกันต่อดีกว่าค่ะว่า โครงการให้อะไรพิเศษกันมาบ้าง
FACT SHEET
- โครงการ : THE BASE Garden – Rama 9
- (เดอะ เบส การ์เดน พระราม 9)
- ผู้พัฒนาโครงการ : บริษัท แสนสิริ จำกัด (มหาชน)
- ที่ตั้ง : ถ.พระราม 9 หัวหมาก กรุงเทพฯ
- ขนาดโครงการ : ประมาณ 3 ไร่
- รูปแบบโครงการ : คอนโดมิเนียมสูง 36 ชั้น
- จำนวนที่จอดรถ : 40% รวมซ้อนคัน
- จำนวนยูนิต : ยูนิตพักอาศัย 639 ยูนิต ร้านค้า 1 ยูนิต
- รูปแบบห้องพักอาศัย :
- – 1 ห้องนอน 1 ห้องน้ำ : 26.50 – 34.75 ตร.ม.
- – 2 ห้องนอน 1 ห้องน้ำ : 49.75 – 55.00 ตร.ม.
- สิ่งอำนวยความสะดวก :
- ชั้น 1 : สระว่ายน้ำ / ฟิตเนส / สวนส่วนกลาง / เจ้าหน้าที่รักษาความปลอดภัย / CCTV
- ชั้น 5 : สวนส่วนกลาง
ใกล้ทางด่วน 2 เส้น รถไฟฟ้าอีก 2 สาย !!
-
ทางด่วน
- ห่างจากจุดขึ้นทางพิเศษศรีรัช ไม่ถึง 1 กม. และทางพิเศษฉลองรัช เพียง 1.4 กม. เท่านั้น รวมถึงตัวโครงการตั้งอยู่บนเส้นหลักอย่าง ถ.พระราม 9 และยังเชื่อมต่อกับ ถ.เพชรบุรีตัดใหม่ และ ถ.รามคำแหง ซึ่งเป็นแหล่งรวมสิ่งอำนวยความสะดวกไว้อย่างครบครัน
-
รถไฟฟ้า
- จากโครงการสามารถเดินไปขึ้นรถไฟฟ้า Airport Rail Link สถานีรามคำแหงได้ ซึ่งอยู่ห่างประมาณ 700 ม. และในอนาคตยังมีรถไฟฟ้าสายส้ม สถานีรามคำแหง 12 ตั้งอยู่บริเวณเดอะมอลล์ รามคำแหง ซึ่งมีระยะห่างพอๆ กัน
-
แหล่งงาน
- ไม่ไกลจากแหล่งรวมออฟฟิศทั้งโซน CBD อย่างอโศก หรือสุขุมวิทตอนต้น และ Non – CBD ที่ถัดออกมาหน่อย ได้แก่ โซนพระราม 9 โซนเพชรบุรีตัดใหม่ หรือจะออกมาโซนศรีนครินทร์ สุวรรณภูมิก็ยังเดินทางสะดวก โดยใช้เวลาในการเดินทางไปสุวรรณภูมิประมาณ 10 นาที เท่านั้น
ร่วมทุนระหว่าง 2 บริษัทใหญ่
โดยโครงการนี้มีมูลค่าโครงการกว่า 2,280 ลบ. ซึ่งเป็นหนึ่งในโครงการที่ทางแสนสิริได้ร่วมทุนกับบีทีเอส ภายใต้ชื่อ บีทีเอส แสนสิริ โฮลดิ้ง กรุ๊ป ที่มุ่งพัฒนาโครงการคอนโดมิเนียมในแนวเส้นรถไฟฟ้า มีสัดส่วนการถือหุ้นของทั้งสองบริษัทอยู่ที่บริษัทละ 50% โดยการร่วมมือของทั้งสองบริษัทนี้ ส่งผลให้เกิดความเชื่อมั่นที่เพิ่มขึ้น ทั้งจากชาวไทยและชาวต่างชาติ
ส่วนกลางใหญ่ ยูนิตหนาแน่นปานกลาง 20 ยูนิต / ชั้น
ตัวอาคารสามารถแบ่งออกเป็น 3 ส่วนหลักๆ ได้แก่ ชั้น 1 เป็นที่ตั้งหลักของ Facilities โครงการ ซึ่งมีทั้งโซนด้านในและด้านนอกอาคาร ส่วนที่ชั้น 2 – 4 เป็นลานจอดรถ สามารถจอดรถได้ 40% ส่วนชั้น 5 ขึ้นไปจนถึงชั้น 36 จะเป็นส่วนของยูนิตพักอาศัย ซึ่งมีความหนาแน่นปานกลางสูงสุด 20 ยูนิต / ชั้น โดยจะมีสวนและ Self Laundry ให้บริการกับลูกบ้านที่ไม่มีเครื่องซักผ้าส่วนตัวในบริเวณชั้น 5
FACILITIES พร้อมพื้นที่สีเขียวขนาดใหญ่
สำหรับ Facilities หลัก ถึงแม้ว่าจะตั้งอยู่ชั้นล่าง แต่ทางโครงการออกแบบมาโดยค่อนข้างคำนึงถึงความเป็นส่วนตัวได้ดี มีการแบ่งพื้นที่ระหว่างคนทั่วไปกับลูกบ้านด้วยระบบ Keycard Access ทำให้คนภายนอกจะสามารถเข้ามาในโครงการได้ถึงบริเวณ Lobby เท่านั้น นอกจากนี้ ยังจัดวางส่วนกลางประเภทต่างๆ มาให้โอบล้อมกัน โดยมีพื้นที่สีเขียวอยู่บริเวณตรงกลาง ทำให้ไม่ว่าจะมองมาจากส่วนไหนก็ได้ความร่มรื่น
บรรยากาศภายในโครงการ
อาคารตัว Z ให้มุมมองที่แตกต่าง
- ชั้น 5 – 36 จะเป็นส่วนของทาวเวอร์ซึ่งเป็นที่ตั้งของโซนพักอาศัย ตัวอาคารเป็นรูปตัว Z ทำให้แต่ละยูนิตจะได้รับวิวที่ต่างกัน รวมถึงทำให้มีห้องมุมให้เลือกมากขึ้นจากอาคารรูปตัว I หรือตัว L จากเดิมที่มีห้องมุม 4 - 5 ยูนิต / ชั้น เพิ่มเป็น 6 ยูนิต / ชั้น
- สำหรับประเภทห้องพักอาศัยในโครงการส่วนใหญ่จะเป็นห้องแบบ 1 ห้องนอน ส่วน 2 ห้องนอน จะอยู่เป็นห้องมุมซึ่งมีเพียง 2 ยูนิต / ชั้นเท่านั้น
ห้องตัวอย่าง
1 ห้องนอน – 26.50 ตร.ม.
สำหรับห้องไซส์ 26.50 ตร.ม. เป็นห้องขนาดเริ่มต้นของโครงการ โดยมีการแยกพื้นที่ระหว่างห้องนอนและห้องนั่งเล่นอย่างชัดเจน พื้นที่ห้องนั่งเล่น อาจจะไม่ได้ติดกับหน้าต่างโดยตรง แต่ได้รับแสงที่ส่องมาจากประตูบานเลื่อนกระจกจากครัว ทำให้ห้องไม่ได้มืดมาก และยังมีข้อดี คือ ไม่ได้รับแสงอาทิตย์โดยตรง เหมาะกับคนที่ชอบดูหนัง ดูทีวี หรือใช้ชีวิตอยู่ในห้องนานๆ
1 ห้องนอน – 32.50 ตร.ม.
ห้อง Type นี้จะเป็นห้องแบบ Bay Window ซึ่งจะพิเศษกว่าห้องปกติตรงที่จะได้กระจกเข้ามุมยาวตลอดความกว้างห้องนอน ทำให้ได้ห้องที่สว่าง เปิดโล่ง สามารถรับชมวิวได้เต็มที่ ส่วนห้องครัวมีบานเลื่อนกระจกกั้นกับโซนพักผ่อนเพื่อป้องกันกลิ่น รวมถึงติดระเบียงภายนอก ทำให้ช่วยระบายกลิ่นได้ดี เหมาะอย่างยิ่งกับผู้ที่ชื่นชอบทำอาหาร
2 ห้องนอน – 53.50 ตร.ม.
สำหรับประเภท 2 ห้องนอน จะมีห้องให้เลือก 3 แบบ ตั้งแต่ 49.75 – 55.0 ตร.ม. ซึ่งห้องนี้เป็นห้องขนาด 53.50 ตร.ม. เรียกได้ว่าเป็นไซส์กลางๆ ของ 2 ห้องนอน ประกอบไปด้วย 1 ห้องนอนใหญ่ และ 1 ห้องนอนเล็ก เหมาะกับครอบครัวขนาด 2 – 3 คน โดยเมื่อเข้าห้องไปจะเจอกับโซนทานอาหารและโซนนั่งเล่นก่อน ซึ่งอยู่ติดกับระเบียงทำให้ได้รับแสงธรรมชาติ ช่วยเพิ่มความโปร่งสบายและการถ่ายเทอากาศที่ดี นอกจากนี้ ด้วยที่ตั้งเป็นห้องมุม ทำให้ทุกห้องได้รับแสงธรรมชาติอย่างทั่วถึงอีกด้วย
คอนโดที่พร้อมอยู่ที่สุด บนพระราม 9 – รามคำแหง
- เมื่อเทียบกับโครงการพร้อมอยู่อื่นๆ ในโซนเดียวกัน จะเห็นได้ว่า THE BASE Garden พระราม 9 เป็นโครงการที่ให้ของเยอะที่สุดไม่ว่าจะเป็นห้องแบบ Fully – fitted หรือ Fully – furnished ก็ตามรวมถึงสเปคของที่ให้จะเป็นแบรนด์ที่เป็นที่รู้จักในวงกว้าง ไม่ว่าจะเป็นประตูดิจิตอล อุปกรณ์ครัว ชุดสุขภัณฑ์ในห้องน้ำ ไปจนถึงเครื่องปรับอากาศ
- สำหรับห้องแต่งครบ พร้อมอยู่ จะมีส่วนของเครื่องใช้ไฟฟ้า เฟอร์นิเจอร์ลอยตัว รวมถึงการตกแต่งห้องให้เหมือนห้องตัวอย่างเลย ซึ่งสามารถอ่านรายละเอียดได้จากหัวข้อถัดไปเลยค่ะ
มีห้องให้เลือกถึง 2 รูปแบบ
-
FULLY – FITTED
- สิ่งที่ให้มากับห้องมาตรฐานหลักๆ จะมีอยู่ 3 ส่วน คือ ชุดครัว กับ อุปกรณ์ในห้องน้ำ ซึ่งให้มาในระดับนึงแล้ว นอกจากนี้ ทางโครงการยังให้เครื่องใช้ไฟฟ้ารวม 4 รายการให้กับทุกยูนิตอีกด้วย ซึ่งช่วยลดค่าใช้จ่ายในการแต่งห้องได้อีกเป็นหมื่น
-
FULLY – FURNISHED
- แต่ถ้าหากอยากได้ห้องตกแต่งครบ พร้อมอยู่หรือปล่อยเช่า ทางโครงการเองก็มีตัวเลือกพิเศษเพิ่มมา เป็นห้อง Fully – furnished ซึ่งมีให้เลือก 4 โทนสี 4 สไตล์ด้วยกัน ได้แก่ สีเขียว (Stay wild) สีน้ำเงิน (Indigo) สีน้ำตาล (Minimal) และสีชมพู (Pink Pastel) โดยภายในห้องจะให้มาตั้งแต่เฟอร์นิเจอร์ลอยตัว เครื่องใช้ไฟฟ้า ผ้าม่าน ไปจนถึงทาสี ตกแต่งห้องตามห้องตัวอย่าง รวมมูลค่าสองถึงสามแสนบาทเลยทีเดียว ซึ่งถือว่าคุ้มค่ามากๆ โดยเฉพาะผู้ที่ไม่ได้แต่งห้องเป็น หรือไม่มีเวลาแต่งห้อง แต่ก็อยากได้ห้องสวยๆ พร้อมอยู่ไปเลย
การปล่อยเช่าในปัจจุบัน
สำหรับผู้ที่กำลังมองหาคอนโดลงทุนในย่านนี้ โครงการนี้ตอบโจทย์ได้ดี โดยนอกจากจะมีทีมที่สามารถช่วยบริหารจัดการดูแลการเช่าอย่าง พลัส พร็อพเพอร์ตี้ ซึ่งเป็นบริษัทในเครือของแสนสิริ ซึ่งเป็นผู้เชี่ยวชาญทางด้านการดูแลหลังการขายโดยตรงแล้ว อัตราค่าเช่าของโครงการนี้ก็น่าสนใจไม่แพ้กัน โดย 1 ห้องนอน ขนาด 27 – 31 ตร.ม. จะมีอัตราค่าเช่าประมาณ 12,000 – 16,000 บ. / เดือนเลยทีเดียว ซึ่งก็ขึ้นอยู่กับขนาดและที่ตั้งของห้องด้วย
ศักยภาพการลงทุนในพื้นที่
เมื่อมองศักยภาพการลงทุนในโซนพระราม 9 – รามคำแหง จากการรวบรวมข้อมูลของคอนโด High Rise พร้อมอยู่ ที่ยังอยู่ในระหว่างการขายในโซน 4 โครงการ จะเห็นได้ว่าภาพรวมในโซนนี้มีความน่าลงทุนอยู่ไม่น้อย ด้วยราคาเฉลี่ยโครงการที่คุ้มค่าหากเทียบกับที่ตั้งใกล้เมืองในราคา 95,500 บ. / ตร.ม. แต่ได้ผลตอบแทนที่น่าสนใจ โดยเฉพาะในเรื่องของการปล่อยเช่า ปัจจุบันมี Gross Rental Yield สูงถึง 5.7% และมีค่าเฉลี่ยค่าเช่าต่อพื้นที่อยู่ที่ 470 บ. / ตร.ม. / เดือน ซึ่งถ้าหากซื้อห้องขนาดเริ่มต้นประมาณ 26 ตร.ม. จะมีรายได้ต่อเดือนที่ 12,220 บาท หรือ 146,640 ต่อปี ซึ่งถือได้ว่าเป็นเลขที่ไม่น้อยเลย หรือถ้าหากอยากขายต่อ ณ ปัจจุบันมี Capital Gain อยู่ที่ 4.0% ซึ่งก็คุ้มค่าหากต้องการขายทำกำไรในส่วนนี้ค่ะ
สรุปความน่าสนใจของโครงการ THE BASE GARDEN พระราม 9
โดยสามารถสรุปได้ว่าโครงการนี้มีศักยภาพที่น่าลงทุนผ่าน 5 ประเด็นหลักด้วยกัน คือ
- 1. ใกล้แหล่งงาน ทั้งโซนในเมืองไม่ไกลจากโครงการอย่างพระราม 9 หรือเพชรบุรีตัดใหม่ และสุขุมวิทตอนต้น เช่น อโศก หรือโซนนอกเมืองอย่างศรีนครินทร์ไปจนถึงสุวรรณภูมิก็ยังสามารถเดินทางไปได้สะดวก ซึ่งเป็นแหล่งงานขนาดใหญ่ ทำให้มีความต้องการของกลุ่มคนที่ต้องการเช่าห้องในบริเวณนี้อยู่
- 2. ผลตอบแทนดี โดยประมาณจากผลตอบแทนจากโครงการที่มีลักษณะใกล้เคียงกันในย่าน ซึ่งมีทั้ง Capital Gain, Gross Rental Yield และค่าเช่าในอัตราที่ดี และยิ่งถ้าซื้อห้องแต่งในราคาพิเศษมาปล่อยเช่า จะทำให้ได้ผลตอบแทนที่สูงขึ้น
- 3. แต่งครบ เมื่อเทียบของที่ให้แบบ Fully – furnished โครงการ THE BASE Garden พระราม 9 กับโครงการใกล้ๆ จะได้เห็นว่าที่นี่แต่งครบมากกว่า ทั้งเฟอร์นิเจอร์ เครื่องใช้ไฟฟ้า บิลท์อิน รวมไปถึงผ้าม่านและของตกแต่งที่ให้มาเหมือนห้องตัวอย่างเลย
- 4. สเปคดี สำหรับวัสดุที่ให้มากับห้อง เป็นยี่ห้อที่ได้มาตรฐานและมีชื่อเสียงที่ดี เช่น Digital Door Lock, ทีวี และตู้เย็น ยี่ห้อ Samsung หรืออุปกรณ์ในห้องน้ำจาก American Standard เป็นต้น
- 5. ส่วนกลางหรู มีการตกแต่งด้วยหินอ่อน และใช้ Double Volume ในพื้นที่ในอาคาร ช่วยส่งเสริมให้บรรยากาศภายในโครงการดูหรูหรา รวมถึงการที่โครงการทำสวนไว้หน้าโครงการเพื่อบรรยากาศที่ดีให้กับโครงการก็เป็นจุดเด่นที่ไม่เหมือนใคร
