THE EXCEL GROOVE REVIEW
Low Rise Condominium 8 ชั้น ใกล้รถไฟฟ้าสถานีลาซาล 600 เมตร
FACT
08 FEB 2018
GENERAL INFORMATION
Project : THE EXCEL GROOVE
Developer :บ.ออลล์ อินสไปร์ ดีเวลลอปเม้นท์ จก.
Tenure : Freehold
Area : 2-1-16.3 ไร่
Location : ซอยลาซาล 52
Total Floors : 8 ชั้น
Construction Started : 2559
Website : www.allinspire.co.th/groove3
Tel : 02-029-9999
Line ID : allinspire
UNIT TYPE
Total units : 232 units
Type A (1 Bedroom)
ขนาด 25 ตร.ม.
Type B (1 Bedroom)
ขนาด 27.5 ตร.ม.
Type C (1 Bedroom)
ขนาด 30 ตร.ม.
FACILITIES
- - Lobby
- - Garden
- - Play room and Library
- - Swimming pool
- - Shop
- - CCTV / Access card
PRICE
ราคาเริ่มต้น : 1.59 ลบ.
เริ่มต้นต่อตร.ม. : n/a
เฉลี่ยต่อตร.ม. : n/a
เงินจอง : n/a
ทำสัญญา : n/a
ค่าส่วนกลาง : n/a
ค่ากองทุน : n/a
งวดดาวน์ : n/a
PRODUCT HIGHLIGHT
ตัวอาคารภายนอกออกแบบสไตล์โมเดิร์น โทนสี ขาว-เทา-ดำ มีจังหวะในการยื่น-หด Facade เพื่อความสวยงามและช่วยในการบังแสงแดด โครงการคอนโดมิเนียมสูง 8 ชั้น จำนวน 2 อาคาร
Club house ประกอบไปด้วย สระว่ายน้ำแบบ Infinity edge pool และฟิตเนส
ทุกยูนิตเป็น 1 ห้องนอน แบบ Fully Furnished แบ่งพื้นที่แต่ละห้องด้วยประตูบานเลื่อนกระจกใส ทำให้ห้องดูโปร่ง โล่ง
LOCATION
โครงการติดกับถนนใหญ่ซอยสุขุมวิท105 หรือบริเวณซอยลาซาล 52 ซอยลาซาลสามารถเชื่อมต่อได้หลายเส้นทางได้แก่ ถ.บางนา-ตราด ถ.แบ่ริ่ง ถ.สุขุมวิท ถ.ศรีนครินทร์ ห่างจากรถไฟฟ้าสถานีลาซาลเพียง 600 ม.(รถไฟฟ้าสายสีเหลืองเป็นโครงการในอนาคต) และใกล้รถไฟฟ้าสายสีเขียวสถานีแบริ่ง
- 600 ม. ถึงรถไฟฟ้าสถานีลาซาล
- 1.3 กม. ถึง รร.บางกอกพัฒนา
- 1.5 กม. ถึง Big C
- 1.8 กม. ถึง Central บางนา
- 3.5 กม. ถึง Bitec บางนา
- 4.3 กม. ถึง Bangkok Mall
- 5.5 กม. ถึง Big C สำโรง
- 7 กม. ถึง Mega บางนา
POINT OF INTERESTS
CENTRAL BANGNA
MEGA BANGNA
รร.เซนต์แอนดรูว์ส
รร.บางกอกพัฒนา
SURROUNDING
ทิศเหนือ
ติดถนน ซอยสุขุมวิท 105 ตรงข้ามเป็นอาคารพาณิชย์ 4 ชั้น
ทิศใต้
ติดกับที่ดินเปล่า
ทิศตะวันออก
ติดกับอาคารพาณิชย์ 4-5 ชั้น
ทิศตะวันตก
ติดกับอาคารบ้าน 1-2 ชั้น
ความคืบหน้าของโครงการ
The Excel Groove Phase 3
ความคืบหน้าโครงการ
ความคืบหน้ารวม : 81%
อัพเดทล่าสุด : 2017-01-20
ความคืบหน้าการก่อสร้าง
งานโครงสร้าง : 100%
งานระบบ : 70%
งานสถาปัตยกรรม : 55%
งานเสาเข็มแล้วเสร็จ : 100 %
มุมมองโดยรอบโครงการ
(สามารถคลิกที่ภาพ แล้วหมุนดูรอบด้านได้แบบ 360 องศา)
Sale Gallery
(สามารถคลิกที่ภาพ แล้วหมุนดูรอบด้านได้แบบ 360 องศา)
ACCESSIBILITY
มาจากสี่แยกบางนา
จุดที่ 1
(ดูพิกัดได้จาก Google Maps)
มาตามถนนสุขุมวิท ถึงแยกบางนาให้ตรงไปผ่าน bts สถานีบางนา ประมาณ 700 ม. จะเจอปากซอยทางเข้า ถ.ลาซาล
จุดที่ 2
(ดูพิกัดได้จาก Google Maps)
เลี้ยวซ้ายเข้ามาอยู่บน ถ.ลาซาล ตรงไปประมาณ 1 กม. แล้วเลี้ยวซ้ายไปตามถนน จากนั้นตรงไปอีกประมาณ 400 ม. ให้เลี้ยวขวาเข้า ซ.สุขุมวิท105 และตรงไปอีกประมาณ 1 กม. จะเจอ รร.บางกอกพัฒนา
จุดที่ 3
(ดูพิกัดได้จาก Google Maps)
จาก รร.บางกอกพัฒนา บริเวณ ซ.ลาซาล 39 ให้ตรงไปอีกประมาณ 1.2 กม. จุดสังเกตคือ รร.ลาซาล ให้เตรียมเบี่ยงขวา โครงการจะอยู่บริเวณจุดกลับรถพอดีสามารถเลี้ยวขวาเข้าโครงการได้เลย
PRODUCT
ราคาเริ่ม 1.59 ล้านบาท จองสิทธิ์ในงาน All Life Dimensions ที่ terminal 21 ชั้น MF (ทางเชื่อม BTS) วันที่ 19-22 กพ 61
UNIT TYPE
Total Units : 182 Units
Type A : 1 ห้องนอน 1 ห้องน้ำ ขนาด 25 ตร.ม.
Type B : 1 ห้องนอน 1 ห้องน้ำ ขนาด 27.5 ตร.ม.
Type C : 1 ห้องนอน 1 ห้องน้ำ ขนาด 30 ตร.ม.
SHOW UNIT (Type A)
ภาพจาก Phase 1
SPHERICAL PANORAMIC PHOTOGRAPHY (Type A)
ภาพจาก Phase 1
สามารถคลิกที่ภาพ แล้วหมุนดูรอบด้านได้แบบ 360 องศา
KEY PLAN - Type A
1 - มุมมองภายในห้องนั่งเล่น 2 - มุมมองภายในห้องครัว 3 - มุมมองภายในห้องนอน 4 - มุมมองภายในห้องน้ำSHOW UNIT (Type B)
ภาพจาก Phase 1
SPHERICAL PANORAMIC PHOTOGRAPHY (Type B)
ภาพจาก Phase 1
สามารถคลิกที่ภาพ แล้วหมุนดูรอบด้านได้แบบ 360 องศา
KEY PLAN - Type B
1 - มุมมองภายในห้องนั่งเล่น 2 - มุมมองภายในห้องครัว 3 - มุมมองภายในห้องนอน 4 - มุมมองภายในห้องน้ำSHOW UNIT (Type C)
ภาพจาก Phase 1
SPHERICAL PANORAMIC PHOTOGRAPHY (Type C)
ภาพจาก Phase 1
สามารถคลิกที่ภาพ แล้วหมุนดูรอบด้านได้แบบ 360 องศา
KEY PLAN - Type C
1 - มุมมองภายในห้องนั่งเล่น 2 - มุมมองภายในห้องครัว 3 - มุมมองภายในห้องนอน 4 - มุมมองภายในห้องน้ำSPECIFICATION
SWITCH & OUTLET
- สวิตซ์และปลั๊ก ยี่ห้อ Btichino
LIGHTING
- แสงสว่างเป็น โคม down light ทั้งหมด
WALL & CEILING
- 1.ผนังห้องนั่งเล่น ห้องครัว ห้องนอน เป็นผนังฉาบเรียบ ทาสี
- 2.ผนังห้องน้ำเป็นกระเบื้องเคลือบสีขาว
- 3,4.ฝ้าเพดาน ฉาบเรียบ ทาสี
FLOOR
- 1.พื้นห้องนั่งเล่นและห้องนอน เป็นพื้นไม้ลามิเนต
- 2.พื้นห้องนั่งเล่นและห้องนอน กั้นด้วยประตูบานเลื่อนกระจกใส
- 3.พื้นห้องน้ำ เป็นกระเบื้องสีเทาขนาด 30x30 ซม.
- 4.พื้นห้องน้ำกับพื้นห้องครัว
- 5.พื้นห้องนั่งเล่นกับห้องครัว
SANITARY WARE
- ก๊อกน้ำและกระจกส่องหน้ารวมอยู่ในโปรโมชั่น
- อ่างล้างมือแบบครึ่งเคาน์เตอร์ มีลิ้นชักสำหรับเก็บของ
- ที่แขวนผ้าเช็ดตัว
- ห้องอาบกระจกใสพร้อมมือจับประตูและมีที่กันกระแทกประตู
- ในห้องอาบน้ำมี Hand Shower 1 หัว และที่วางสบู่
- โถสุขภัณฑ์และที่ใส่แกนทิชชู่รวมอยู่ในโปรโมชั่น
DOOR & WINDOW
- ประตูภายนอกเป็นประตูไม้สีขาว สูง 2 ม.
- ประตูกั้นห้องบานเลื่อน ลูกฟักกระจกใส สูง 2 ม.
- หน้าต่างบานเลื่อน ลูกฟักกระจกใส สูง 2 ม.
- ระเบียงสูงประมาณ 1 ม.
KITCHEN
Built-in
- เคาน์เตอร์ครัว มีก๊อกพร้อมอ่างล้างจาน
- ตู้และชั้นวางของ
BUILT-IN
Built in
- ชั้นวางทีวี
- โต๊ะทานอาหารขนาด 2+1 ที่นั่งให้พร้อมเก้าอี้ 2 ตัว
- เคาน์เตอร์ครัว ตู้และชั้นวางของในครัว
- ตู้เสื้อผ้า
- กระจกส่องหน้าพร้อมโต๊ะเครื่องแป้งและเก้าอี้
- เตียงและโซฟารวมอยู่ในโปรโมชั่นด้วย
- เครื่องปรับอากาศ 1 ตัว
![]()
![]()
![]()
![]()
Built-in
- ชั้นวางทีวี
- กระจกส่องหน้าพร้อมโต๊ะเครื่องแป้งและเก้าอี้
- ตู้เสื้อผ้า
- เคาน์เตอร์ครัว ตู้และชั้นวางของในครัว
- เตียง โซฟาและโต๊ะทานอาหารขนาด 2 ที่นั่ง รวมอยู่ในโปรโมชั่นด้วย
- เครื่องปรับอากาศ 2 ตัว
![]()
![]()
![]()
![]()
Built-in
- ชั้นวางทีวี
- กระจกส่องหน้าพร้อมโต๊ะเครื่องแป้งและเก้าอี้
- เคาน์เตอร์ครัว ตู้และชั้นวางของในครัว
- ตู้เสื้อผ้า
- โต๊ะทำงานพร้อมเก้าอี้ 1 ตัว
- โต๊ะทานอาหารขนาด 2 ที่นั่งให้พร้อมเก้าอี้ 2 ตัว
- เตียงและโซฟารวมอยู่ในโปรโมชั่นด้วย
- เครื่องปรับอากาศ 2 ตัว
![]()
![]()
![]()
![]()
PRICE COMPARISON
THE EXCEL GROOVE Phase 3
ที่ตั้ง ซอยลาซาล 52 (สุขุมวิท 105) ลักษณะโครงการ คอนโดมิเนียม 8 ชั้น จำนวน 2 อาคาร ขนาดที่ดิน 2-1-16.3 ไร่ จำนวนยูนิต 232 ยูนิต ราคาเริ่มต้น 15.9 ลบ.ICONDO Sukhumvit 105
ลักษณะโครงการ คอนโดมิเนียม 8 ชั้น จำนวน 6 อาคาร
ขนาดที่ดิน 14-3-71.0 ไร่ จำนวนยูนิต 1,384 ยูนิต ราคาเริ่มต้น 1.59 ลบ.THE EXCEL Hybrid
PAUSE ID Sukhumvit 107
SUPALAI CITY RESORT Bearing Station
REALIST'S VIEW
LOCATION
โครงการตั้งอยู่ในซอยลาซาล 52 หรือซอยสุขุมวิท 105 ถือเป็นทำเลที่สามารถเข้าเมืองและออกเมืองได้สะดวกเพราะใกล้ถนนเส้นหลักหลายสาย อาทิ ถ.สุขุมวิท ถ.บางนา-ตราด ถ.ศรีนครินทร์ เป็นต้น ใกล้รถไฟฟ้า 2 สาย คือสายสีเขียวและสายสีเหลือง รถไฟฟ้าสายสีเหลืองเป็นโครงการในอนาคตซึ่งมีสถานีที่ใกล้โครงการมากคือ สถานีลาซาล ห่างจากโครงการเพียง 600 ม. เท่านั้น ซึ่งสะดวกมากถ้าเดินทางโดยรถไฟฟ้า แต่ถ้าเดินทางโดยรถยนต์แล้วใช้เส้นทางถ.สุขุมวิท จะค่อนข้างติดโดยเฉพาะช่วงเวลา peak hour ตอนเช้าและตอนเย็น
SPECIFICATION
สเปกวัสดุที่ให้มาตรฐาน เหมาะสมกับราคา พื้นในห้องนอนและห้องนั่งเล่นเป็นไม้ลามิเนต พื้นห้องน้ำและห้องครัวเป็นพื้นกระเบื้องสีเทาขนาด 30x30 ซม. ผนังและฝ้าเป็นฉาบเรียบทาสี เฟอร์นิเจอร์ต่างๆ ที่ Built-in ให้เป็นของโครงการทำเอง
DESIGN
Exterior ภายนอกตกแต่งสไตล์โมเดิร์น คุมโทน เน้นสีขาว-เทา-ดำ มี Facade ยืดหดช่วยบังแสงแดดที่เข้ามาในอาคารได้
Interior ภายในห้องพักทุกห้องเป็นแบบ 1 ห้องนอน ขนาดไม่ใหญ่มาก 25-30 ตร.ม. กั้นห้องนอนและห้องนั่งเล่นด้วยประตูบานเลื่อนกระจกใสทำให้สามารถเปิดบานเลื่อนนี้เชื่อมทั้งสองห้องเป็นแบบห้อง Studio ได้ จะทำให้ห้องดูโล่งและโปร่งมากขึ้น ระยะเตียงนอน-หน้าต่าง ค่อนข้างแคบอาจจะทำให้ทำความสะอาดไม่สะดวกนัก แต่ระยะในห้องครัวและในห้องนั่งเล่น ถือว่าใช้งานได้สะดวกมากๆ สำหรับการจัดวางผังห้องขนาดเท่านี้
ORIENTATION
ด้านหน้าอาคารหันไปทางทิศเหนือ ยูนิตพักอาศัยอยู่ในทิศทางเหนือ-ใต้ อีกทั้งมี Facade ที่ยื่นมาบังแสงแดด ทำให้สามารถหลบแดดยามบ่าย ห้องไม่สะสมความร้อนมากนัก รอบๆ โครงการเป็นอาคารที่สูงไม่เกิน 5 ชั้น ทำให้ถึงโครงการนี้จะเป็นคอนโด Low-rise แต่ยูนิตในชั้นบนก็สามารถรับวิวกรุงเทพฯ ได้
FACILITIES
Club house แยก 1 อาคาร ประกอบไปด้วย สระว่ายน้ำ ฟิตเนส ห้องสมุดหรือห้องสันทนาการ ซึ่งถือว่าในระดับราคานี้มี Club house ถือว่าดี แต่ไม่สะดวกตรงที่ต้องออกจากอาคารพักอาศัยเพื่อเดินมาเล่นฟิตเนส (ปกติจะอยู่ในอาคารเดียวกับที่พักอาศัย)
PROMOTION
ห้องพักตกแต่งแบบ Fully furnished ให้ค่อนข้างครบ ทั้งเตียงนอน ตู้เสื้อผ้า โซฟา ชั้นวางทีวี สุขภัณฑ์ เคาน์เตอร์ครัว เครื่องปรับอากาศ (Type A ให้ 1 ตัว, Type B,C ให้ 2 ตัว) ราคาเริ่มต้นในวัน Presale เริ่มต้นไม่ถึงล้านบาท ถือว่าระดับราคานี้บนทำเลใกล้สุขุมวิท และใกล้รถไฟฟ้า ถือว่าคุ้มค่าการลงทุน
RECOMMENDATION
ห้องพัก Type A ขนาด 25 ตร.ม. เป็นห้องที่มีฟังก์ชันครบ มีพื้นที่กะทัดรัดเหมาะสำหรับอยู่คนเดียว ห้องพัก Type B ขนาด 27.5 ตร.ม. ห้องนั่งเล่นและครัวจะใหญ่กว่าห้อง Type A เหมาะสำหรับอยู่ 1-2 คน สุดท้ายห้องพัก Type C ขนาด 30 ตร.ม. จะเน้นห้องนั่งเล่นที่มีขนาดใหญ่ มีพื้นที่ทำงานเป็นสัดส่วน เหมาะสำหรับอยู่ 1-2 คน แบบสบายๆ
ยูนิตห้องพักที่อยู่ทิศทางเดียวกับหน้าโครงการ จะไม่ร้อนเพราะหันไปทางทิศเหนือ และในชั้นสูงๆ เช่น ชั้น 6-8 ก็จะได้วิวที่หันเข้าเมืองเพราะไม่ถูกอาคารพาณิชย์ฝั่งตรงข้ามบังวิวอีกด้วย ในชั้น 8 ซึ่งเป็นชั้นที่สูงจะได้วิวดีที่สุดแต่ก็อาจจะร้อนที่สุดเช่นกัน ดังนั้นแนะนำยูนิตที่หันไปทางทิศเหนือและอยู่ประมาณชั้น 6-7 จะดีกว่า 
