ทำไมต้อง THE POLITAN AQUA
คอนโดน้องใหม่ริมเจ้าพระยา มีดีอะไร!
เป็นคอนโดน้องใหม่ริมน้ำเจ้าพระที่เปิดตัวใน Q1/2017 ครับ สำหรับ The Politan Aqua ทำเลสนามบินน้ำ ติดสถานีรฟฟ.พระนั่งเกล้า จาก Everland เริ่มต้น 1.29 ลบ. พรีเซล 18-19 มีนาคม 2560 นี้ ก่อนหน้านี้ Everland เคยพัฒนาโครงการ The Politan Rive (High Rise) และ The Politan Breeze (Low Rise) ในที่ดินเดียวกันนี้ ซึ่งก็ได้เสียงตอบรับที่ค่อนข้างดีมาก Everland จึงเปิดตัวโครงการล่าสุดมาในทำเลเดียวกัน ซึ่งคือ The Politan Aqua เป็น High rise Condo สูง 61 ชั้น ตอนนี้ก็ได้รับตำแหน่งคอนโดสูงงงงงงงงที่สุดเป็นอันดับที่ 6 ของคอนโดริมน้ำเจ้าพระยาไปครอง สูงเทียบเท่าโครงการคอนโดระดับ Luxury เลยทีเดียวครับ The Politan Aqua เป็นอีกหนึ่งโครงการที่จะได้รับวิวริมน้ำไปเต็มๆ และชิดริมน้ำสุดๆ สำหรับ Club House พักผ่อนริมน้ำที่ออกแบบมาได้อย่างทันสมัย สวยหรู มีฟังก์ชั่นการใช้งานที่หลากหลาย และในส่วนของราคาที่ใครๆกลัวว่าพอเป็นริมน้ำแล้วราคาจะแพงหูฉี่ ยากที่จะเป็นเจ้าของ ไม่ต้องกลัวเลยครับ เพราะเปิดตัวมาด้วยราคาที่สามารถจับต้องได้ เฉลี่ย 54,100 บ./ตร.ม. เท่านั้น (เริ่มต้น 1.29 ลบ.) ต่างจากโครงการอื่นๆ ที่ราคาเริ่มต้นก็เกิน 150,000 บ./ตร.ม. ไปแล้ว น่ากลัวจริงๆครับ รวมถึงได้สถาปนิกชื่อดังอย่าง Palmer & Turner มาออกแบบ ทำให้โครงการนี้ดูดี สวยหรูหรา คุ้มค่าเกินราคาล้านต้นๆอย่างแน่นอน Realist ขอบอกเลยครับว่าคอนโดแบบนี้หายากมาก สำหรับโครงการที่ทั้งติดริมน้ำ และติดสถานีรถไฟฟ้าไปพร้อมๆกัน (ห่างจากสถานีพระนั่งเกล้า รฟฟ.สายสีม่วง แค่ 300 ม.) ถ้าใครอยากเป็นเจ้าของคอนโดริมน้ำแบบนี้ หรืออยากรู้ว่า The Politan Aqua มีดีอะไร ลองอ่านบทความนี้ก่อนครับ เพราะเราได้สรุปประเด็นที่คุณควรรู้ไว้ที่นี่FACT SHEET
- Developer : Bangkok Riva Development Co., Ltd (Everland)
- Location : Soi Nonthaburi 15 Sanambinnam Rd., Bangkrasor, Mueng, Nonthaburi
- Project Type :Condominium 61 Stories 1 Building
- Total Area : 10-2-34.8 rai
- Total Unit : 2,741 Residential units / Commercial 4 units
- Unit Type : 1 Bedroom - 24, 29, 30 sq.m. and 2 Bedroom - 60 sq.m.
- Construction commence : 1st quarter of 2017
- Estimated finished : 2nd quarter of 2020
- Launch Date : 18-19 March 2017
- Parking : 1,564 Spaces (57%)
- Security : CCTV, Key card Access, Security staff 24 hours
- Lift : 12 Passenger Lifts + 2 Transport Lifts
- Facilities : Clubhouse , 3 Swimming pools with Jacuzzi, Kid pool, Politan Pond, Riverfront garden , Playground, Jogging track, Pavilion, Duplex fitness, Sky lounge, Sky garden
PANORAMIC VIEW
สามารถคลิกที่ภาพ แล้วหมุนดูรอบด้านได้แบบ 360 องศา และ Double Click ที่ภาพอีกครั้งเพื่อรับชมแบบ Full Screen (สำหรับมือถือ Double Click ที่ Realist Logo) การเลือกยูนิตก็มีความสำคัญกับวิวนะครับ อย่างที่บอกครับว่า THE POLITAN AQUA ถือว่าเป็นโครงการที่ได้รับการออกแบบและก่อสร้างโดยมืออาชีพจาก Palmer and Turner วางตัวแบบเหนือ-ใต้ ทำให้ทุกยูนิตได้รับลม รวมทั้งตัวอาคารมีช่องแสงทั้ง 4 ด้าน ทำให้ไม่ให้รู้สึกอึดอัด และทุกห้องนอน ถูกออกแบบมาให้หัวนอนหันไปทางทิศตะวันออกทั้งอาคาร เพื่อชมวิวพระอาทิตย์ตกได้ทุกวันจากห้องนอน ทุกยูนิตเค้าคิดมาแล้วจริงๆครับ จากผังขออธิบายแบ่งเป็นอาคารหน้าที่ติดกับแม่น้ำ และอาคารหลังซึ่งอยู่ถัดไปนะครับ โดยชั้น 1 จะเป็นส่วน Lobby, Club House และ WaterFront Facilities กินพื้นที่ชั้น 1 ของทั้ง 2 อาคาร เช่นเดียวกับชั้น 60-61 ที่จะเป็นส่วน Sky Facilities อาคารหน้าจะแบ่งพื้นที่ส่วนหน้าฝั่งติดริมน้ำเจ้าพระยาเป็นยูนิตพักอาศัย และแบ่งพื้นที่ส่วนหลังไปเป็นที่จอดรถตั้งแต่ชั้น 2 ถึงชั้น 7 แล้วจึงเริ่มเป็นยูนิตพักอาศัยแบบเต็มชั้นตั้งแต่ชั้นที่ 8 เป็นต้นไปจนถึงชั้น 59 ส่วนอาคารหลังจะเป็นที่จอดรถตั้งแต่ชั้น 2-8 มียูนิตพักอาศัยแบบเต็มชั้นจะเริ่มตั้งแต่ชั้น 9 ไปจนถึงชั้น 59 ซึ่งยูนิตห้องจะถูกจัดเรียงตำแหน่งเหมือนกันเกือบทุกชั้น ตั้งแต่ชั้น 11 จนถึงชั้น 59 ทีนี้เราจะรู้ได้ยังไงว่าแบบไหนที่เหมาะกับเรา ก่อนอื่นมาดูก่อนครับว่าตัวโครงการมียูนิตอยู่ 2 แบบ คือ แบบ 1 Bedroom และแบบ 2 BedroomPANORAMIC VIEW
สามารถคลิกที่ภาพ แล้วหมุนดูรอบด้านได้แบบ 360 องศา และ Double Click ที่ภาพอีกครั้งเพื่อรับชมแบบ Full Screen (สำหรับมือถือ Double Click ที่ Realist Logo) แต่ถ้าคุณเป็นคนที่ต้องการอยู่อาศัยเป็นครอบครัว หรือถ้าต้องการพื้นที่ห้องเพิ่มไว้เป็นห้องทำงานก็น่าจะเหมาะกับยูนิตแบบ 2 ห้องนอนครับ โดยยูนิตแบบนี้จะมีขนาด 60 ตร.ม. เพียงขนาดเดียว และจะอยู่ตำแหน่งหัวมุมของอาคารหน้า ฝั่งริมแม่น้ำเจ้าพระยาตั้งแต่ชั้น 1-59 ซึ่งมีเพียงชั้นละ 2 ยูนิตเท่านั้น ภายในยูนิตแบ่งสัดส่วนไว้ชัดเจน โดยเปิดห้องมาจะเป็นส่วนครัวและพื้นที่ห้องนั่งเล่น มีระเบียงเปิดออกไปด้านนอกได้ แต่ข้อเสียคือเป็นครัวแบบเปิดครับ ไม่มีอะไรกั้น เวลาทำอาหารอาจจะเกิดกลิ่นรบกวนได้ ส่วนด้านขวามือเป็นห้องน้ำและห้องนอนเล็ก ด้านซ้ายเป็นห้องนอนใหญ่ มีห้องน้ำในตัว วัสดุภายในห้องที่ทางโครงการให้มาเหมือนแบบ 1 ห้องนอนครับจะพิเศษตรงที่ชุดครัวจะมีบานเปิด Hi-Gloss พร้อม Soft-Close และมี Sink + Hob&Hood รวมถึงทางโครงการแถมเฟอร์นิเจอร์ครบชุด (Fully-Fitted) นำเข้าจากต่างประเทศโดย Euro creation ไว้ให้ ยูนิตแบบ 2 Bedroom ถือว่าอยู่บนตำแหน่งที่ Prime มากๆ ทำให้มีระเบียงชมวิวขนาดใหญ่ที่สามารถมองเห็นริมแม่น้ำได้ในมุมกว้าง (ผังห้องมีการวางระเบียงไว้เป็นรูปตัวแอล) เห็นวิวได้ทั้งจากห้องรับแขก ห้องนอนหลัก และห้องนอนรอง แต่ว่าวิวก็จะต้องขึ้นอยู่กับความสูงของชั้นด้วยครับ ถ้ายูนิตที่อยู่ชั้นต่ำลงมาอาจจะไม่เห็นวิวในมุมที่กว้างมาก โดยเฉพาะยูนิตที่อยู่ชั้น 1-8 อาจจะเป็นวิวที่ไม่สวยมากนัก (วิวแม่น้ำแบบใกล้ชิด) ถ้าเป็นชั้นกลางๆ มุมมองจะกำลังดี อยู่ในห้องก็สามารถเห็นวิวแม่น้ำได้เลย แต่ถ้าเป็นยูนิตบนชั้นสูงมากๆ บางทีอยู่ในห้องก็อาจจะไม่เห็นวิวแม่น้ำ เห็นแต่ท้องฟ้า แต่ถ้าเดินมาตรงระเบียงก็จะเห็นวิวแม่น้ำจากมุมสูงมาก มุมมองเปิดกว้าง เหมือนมองจาก observation deck ตามที่ท่องเที่ยว ข้างล่างนี้เป็นตัวอย่างวิวทางทิศใต้ ฝั่งที่มองเห็นสถานีรถไฟฟ้าพระนั่งเกล้านะครับ จะเห็นความต่างเรื่องมุมมองความกว้างเมื่ออยู่ต่างชั้นกัน - ชั้นล่างๆจะเห็นในมุมแคบ แต่ก็เห็นวิวแมน้ำชัดเจนดี - ถ้าชั้นสูงๆขึ้นไปก็จะมีมุมมองที่กว้างขึ้น แต่อาจจะไม่เห็นวิวแม่น้ำเมื่ออยู่ในห้อง ต้องมายืนที่ระเบียงครับ ถึงจะสามารถเห็นแม่น้ำได้PANORAMIC VIEW
สามารถคลิกที่ภาพ แล้วหมุนดูรอบด้านได้แบบ 360 องศา และ Double Click ที่ภาพอีกครั้งเพื่อรับชมแบบ Full Screen (สำหรับมือถือ Double Click ที่ Realist Logo) เยอะจริงครับพื้นที่ส่วนกลางของที่นี่ โดยเฉพาะพื้นที่สวนและสระว่ายน้ำที่มีถึง 3 จุดกระจายไปแต่ละชั้น ตาม 3 โซนหลัก แต่อยากให้จำไว้ว่าที่นี่มีถึง 2,700 กว่ายูนิต ถือว่าหนาแน่นเหมือนกัน สำหรับคอนโด 1 โครงการ เพราะเหตุนี้เองทำให้มีพื้นที่ส่วนกลางค่อนข้างหลากหลายครับ หลักๆจะแบ่ง 3 โซน คือ ชั้น 1 บริเวณ Club House และริมน้ำ (Waterfront Facilities) ปัจจุบันใช้งานเป็น Sale Gallery ไปก่อน โซนที่ 2 จะอยู่บนชั้น 8 - 9 ที่เป็นสระว่ายน้ำระบบเกลือ เข้าได้จากทางชั้น 8 ของอาคารหน้าเท่านั้น และสามารถเดินขึ้นบันไดไปพื้นที่สวนหย่อมที่อยู่ชั้น 9 ได้ (Keycard สามารถเข้าได้เฉพาะชั้นยูนิตของตัวเอง และชั้นที่มี Facilities เท่านั้น) โซนที่ 3 เป็นส่วน Rooftop (Sky Facilities) เน้นไปที่การชมวิวบนชั้น 60 – 61 เป็นส่วนที่สูงสุดของโครงการ โดยชั้น 60 จะมีสระว่ายน้ำ ไว้ชมวิวสวยๆเป็น Infinity edge pools with Jacuzzi และ ฟิตเนสที่มีบันไดวนไปถึงชั้น 61 นอกจากนั้นยังมี Sky Lounge ไว้ชมวิวได้เต็มที่ นอกจากนั้นเรื่องของ Lift ที่มี 6 ตัว ต่อ 1 Tower และ Lift Service อีก 1 ตัว รวมเป็น 14 ตัวทั้งเฟส ก็น่าจะเพียงพอต่อการใช้งานของลูกบ้านทั้ง 2,700 ยูนิตแล้วครับCLUB HOUSE
พื้นที่ริมน้ำที่เป็น Club Hosue ที่ภายในจะเป็น Library , Co – working space , Game room , Golf Simulator room และ Social Club ปัจจุบันเป็น Sales Gallery ภายในตกแต่งและใช้วัสดุด้วยหินอ่อน ดูหรูหรามากๆเลยครับ มีทั้งหมด 3 ชั้น เดินขึ้นได้ทั้งบันไดและลิฟต์ ด้านหน้าจะเป็นสระว่ายน้ำ และพื้นที่สวนริมน้ำ มีการทำเป็น Pavillian เล็กๆนั่งรับลมบน Deck ไม้ เวลาไปยืนที่สถานที่จริงจะได้ฟีลริมน้ำสุดๆ เรียกได้ว่าออกแบบมาได้ดีทีเดียวในจุดๆนี้สรุปเรา The Politan Aqua เหมาะกับใคร น่าซื้อมั้ย ??
จากที่วิเคราะห์มาทั้งหมด ผมว่าอย่างแรก Everland ได้ที่ดินมาดี ทั้งราคาดีและทำเลดี ทั้งติดรถไฟฟ้า ท่าเรือ และชิดริมแม่น้ำ หายากมาก แถมยังซื้อมาในราคาที่ไม่แพง ทำให้สามารถนำทุนมาลงกับ spec ทั้งในห้องและ sales gallery ได้ นอกจากนั้นยังทำ Master plan ได้ดี แต่ละส่วนไม่บังวิวซึ่งกันและกัน ตัวตึกก็คิดค่อนข้างเยอะทั้งเรื่องมุมมองและความสวยงาม สิ่งที่ควรจะ concern ก็คือ ยูนิตถือว่าเยอะจริงๆ แต่ก็เป็นเรื่องที่หลีกเลี่ยงไม่ได้ เพราะทุกโครงการ ยังไงก็ต้องสร้างให้เต็ม F.A.R แต่ในขณะเดียวกันที่นี่ก็ให้ Facilities อัดแน่นและหรูหราจริง ๆ เพราะฉะนั้นสรุปคือ ถ้าคุณมองหาคอนโดติดริมน้ำ ราคาไม่แพง เป็นคนที่ทำงานในเส้นรถไฟฟ้าสายสีม่วง, น้ำเงิน อยู่แล้ว โครงการนี้ถือว่าตอบโจทย์นะครับPresale เริ่ม 1.29 ลบ. ดาวน์เพียง 3,999 บ. สำหรับผู้สนใจโครงการ The Politan Aqua สามารถเข้าชมห้องตัวอย่าง ณ Sale Gallery ริมแม่น้ำเจ้าพระยาได้ทุกวัน
พิเศษสุด! ช่วง Presale ระหว่างวันที่ 18-19 มีนาคมนี้ รับ Premium Package พร้อมแอร์ ครัว และวอลล์เปเปอร์ ลงทะเบียนรับส่วนลดสูงสุด 40,000 : คลิก www.thepolitancondo.com สอบถามเพิ่มเติมโทร 02 002 2222